🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥

Projet Le Marzélia T2 sur la plateforme La Première Brique

🏪 Acquisition - Rénovation - Vente d'une villa de luxe
📆 Date : Lundi 27 avril à 12h00
📍 Emplacement : Villefranche-sur-Mer (06)
🚀 Rendement annuel cible : 12 %
⏱ Durée du projet : 18 mois
💰 Financement : 997 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
ℹ️ Retrouvez les projets financés par l'opérateur avec Crowdfunding Facile
🔍 Analysé par Pierre : Investisseur expérimenté

Sûretés :
🛡 Fiducie sur les titres de la société (LTC 96 %) + Caution personnelle + Décaissement sur facture de la quasi-totalité
ℹ️ Garanties cohérentes, société sans activité
ℹ️ Pas d'information sur le rang (pari-passu avec la première levée, ou second rang)

Points forts :
✅ Opérateur expérimenté
✅ Marge 17 % sur 18 mois
✅ Travaux débutés
✅ Localisation premium avec vue sur mer panoramique

ℹ️ Scénario pessimiste : marge de -13 % avec un prix de vente moyen de -20% et 10% de travaux supplémentaires sur 24 mois.
ℹ️ Dans ce scénario, la couverture est limite à 104 %.
ℹ️ Fonds propres réels 14%

Risques :
❗️Travaux de rénovation : attention aux coûts et aux délais
❗️Marché du luxe : Difficile d’estimer la valeur et attention aux délais de vente
❗️Pas de pré-commercialisation

Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution
➡️ Pas d'information sur les comptes de la société
➡️ Manque d'information sur les garanties ⚠️

💰1 % de cashback sur votre 1er investissement 💰
Inscrivez-vous avec le code parrain SG4DO3 pour profiter de 1 % de cashback sur votre premier projet. Ensuite utilisez le code bonus IF1 sur les projets éligibles pour obtenir 1 % de cashback supplémentaires.
💶 Minimum d'investissement : 1 €
💡 Mon avis sur La Première Brique
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale


Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation des taux impacte fortement le secteur immobilier

🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥

Projet Le Royal sur la plateforme La Première Brique

🏪 Achat d'une habitation - Division administrative - Revente à la découpe
📆 Date : Mardi 28 avril à 12h00
📍 Emplacement : Risoul (05)
🚀 Rendement annuel cible : 11 %
⏱ Durée du projet : 20 mois
💰 Financement : 398 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟧🟧◻️◻️◻️◻️
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ℹ️ Opérateur déjà financé à de nombreuses reprises récemment, déjà 9 projets remboursés sur LPB, attention à votre exposition

Sûretés :
🛡 Hypothèque de 1er rang (LTA 100 %) + Caution solidaire + GAPD de 2 sociétés
ℹ️ Garanties moyennes, ratio élevé

Points forts :
✅ Opérateur expérimenté qui connait le crowdfunding
✅ Pas d'autorisation administrative nécessaire
✅ Pas de travaux, simple division
✅ 76 % de pré-commercialisation + 24 % sous-offres

ℹ️ Fonds propres 10 % , très limité
ℹ️ Scénario pessimiste : -13 % de marge avec un prix de vente moyen -10 % sur 20 mois
ℹ️ Dans ce scénario, le taux de couverture est très limité à 101 %

Risques :
❗️Commercialisation fragile, pas de vente actée
❗️Marge : 4 % sur 12 mois / -1 % sur 20 mois
❗️Tout problème dans la commercialisation va détruire la rentabilité du projet
❗️Pas de chiffre disponible, société légèrement déficitaire & opérateur endetté en crowdfunding

Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Manque de détail dans la pré-commercialisation
➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution

💰1 % de cashback sur votre 1er investissement 💰
Inscrivez-vous avec le code parrain SG4DO3 pour profiter de 1 % de cashback sur votre premier projet. Ensuite utilisez le code bonus IF1 sur les projets éligibles pour obtenir 1 % de cashback supplémentaires.
💶 Minimum d'investissement : 1 €
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Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation des taux impacte fortement le secteur immobilier

🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Energies Renouvelable 🔥

Projet Solarion sur la plateforme Enerfip

♻️ Refinancement de 2 portefeuilles pour un total de 115 centrales solaires en exploitation
📆 Date : Lundi 27 avril à 12h30
📍 Emplacement : France
🚀 Rendement annuel cible : 7 %
⏱ Durée du projet : 60 mois
💰 Financement : 2 600 000 €
💶 Paiement intérêt Annuel et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️
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ℹ️ Société déjà financée régulièrement pas Enerfip, attention à votre exposition
ℹ️ Premier financement d'un ensemble de 4,6 M€ pour rembourser les projets Solarion 10 et Solarion 13

Sûretés :
🛡 Nantissement de la société émétrice à 49 % qui détient les sociétés projets
ℹ️ Garanties faibles mais cohérentes pour des projets EnR

Points forts :
✅ Société expérimentée
✅ Projet déjà construit pas de risque administratif ou technique
✅ Contrat de revente d'électricité
✅ Recul sur l'exploitation, ce qui permet de connaître la production réelle
✅ Diversification sur 115 projets

Risques :
❗️La société n'a pas été en capacité de se refinancer par une banque
❗️Société endettée, comme souvent dans la production d'énergie
❗️Sortie par refinancement

💶 ENERFIP : 30 € bonus 💶
Vous pourrez obtenir 💰 30 € de bonus 💰 si votre premier investissement est de 100 € minimum en passant par ce lien d'inscription : <https://investissements-faciles.com/enerfip>
💶 Minimum d'investissement : 10 €
💡 Mon avis sur Enerfip
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale

Rappels des risques du crowdfunding ENR :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital 
ℹ️ La situation géopolitique pousse à diversifier notre approvisionnement d'électricité
ℹ️ Il est fort possible que les exigences réglementaires s'accroissent à l'avenir

💡 Les projets du jour 💡

🏪 Monego, 11 % / 24 mois / 185 000 €
⏰ Lundi 27 avril à 10h00
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🔎 Avis de la communauté
🎁 Des projets ou réservation exclusives

🏪 La Première Brique, 12 % / 18 mois / 997 000 €
⏰ Lundi 27 avril à 12h00
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (Analyse projet)
🔎 Avis de la communauté
🎁 1 % de cashback pour le 1er projet ou 1 % si éligible au code bonus

♻️ Enerfip, 7 % / 60 mois / 2 600 000 €
⏰ Lundi 27 avril à 12h30
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (Analyse projet)
🔎 Avis de la communauté
🎁 30 € pour votre 1er projet si investissement > 100 €

🏪 Les Entrepreteurs, 10 % / 36 mois / 1 300 000 €
⏰ Lundi 27 avril à 14h00
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🔎 Avis de la communauté
🎁 2 à 4 % de cashback sur 1er projet



⏳ Les projets à venir ⏳

🏪 La Première Brique, 11 % / 20 mois / 398 000 €
⏰ Mardi 28 avril à 12h00
❤️ Avis personnel : 🟧🟧◻️◻️◻️◻️ (Analyse projet)
🔎 Avis de la communauté
🎁 1 % de cashback pour le 1er projet ou 1 % si éligible au code bonus

🏪 Finple, 11.5 % / 24 mois / 1 000 000 €
⏰ Mercredi 29 avril à 10h30
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🔎 Avis de la communauté
🎁 50 € pour votre 1er projet

🏪 Les Entrepreteurs, 10 % / 18 mois / 241 000 €
⏰ Mercredi 29 avril à 10h30
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🔎 Avis de la communauté
🎁 2 à 4 % de cashback sur 1er projet

♻️ Enerfip, 9.5 % / 36 mois / 1 450 000 €
⏰ Jeudi 30 avril à 12h30
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🔎 Avis de la communauté
🎁 30 € pour votre 1er projet si investissement > 100 €

💡 Les projets du jour 💡

🏪 La Première Brique, 11 % / 20 mois / 398 000 €
⏰ Mardi 28 avril à 12h00
❤️ Avis personnel : 🟧🟧◻️◻️◻️◻️ (Analyse projet)
🔎 Avis de la communauté
🎁 1 % de cashback pour le 1er projet ou 1 % si éligible au code bonus

🏪 Tokimo, 11.5 % / 12 mois / 110 000 €
⏰ Mardi 28 avril à 18h00
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🔎 Avis de la communauté
🎁 1 % de cashback pour votre 1er investissement



⏳ Les projets à venir ⏳

🏪 Finple, 11.5 % / 24 mois / 1 000 000 €
⏰ Mercredi 29 avril à 10h30
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🔎 Avis de la communauté
🎁 50 € pour votre 1er projet

🏪 Les Entrepreteurs, 10 % / 18 mois / 241 000 €
⏰ Mercredi 29 avril à 10h30
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🔎 Avis de la communauté
🎁 2 à 4 % de cashback sur 1er projet

♻️ Enerfip, 9.5 % / 36 mois / 1 450 000 €
⏰ Jeudi 30 avril à 12h30
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🔎 Avis de la communauté
🎁 30 € pour votre 1er projet si investissement > 100 €

🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥

Projet Le Phenix sur la plateforme La Première Brique

🏪 Refinancement d'une villa (1 200 m2) et domaine viticole (4 hectares) rénové récemment
📆 Date : Mercredi 29 avril à 12h00
📍 Emplacement : Quinsac (33)
🚀 Rendement annuel cible : 11 % (+1 % de cashback avec le code 1IF)
⏱️ Durée du projet : 24 mois
💰 Financement : 4 057 000 €
💶 Paiement intérêt Mensuel et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️
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Sûretés :
🛡 Fiducie sur les titres de la société + Hypothèque de 1er rang (LTC 113 %) + Caution solidaire
ℹ️ Garanties cohérentes, LTC élevé, mais 18 mois de coupons en séquestre et aucun risque travaux

Points forts :
✅ Opérateur expérimenté, déjà plusieurs opérations dans le luxe
✅ Autorisations administratives obtenues et purgées
✅ De gros travaux de rénovation terminés
✅ Marge de 44 % avec une décote de 25 % (prix de vente plus réaliste)

ℹ️ Scénario pessimiste : 13 % de marge avec un prix de vente moyen -45 % sur 36 mois sans coupon pendant les 18 derniers mois
ℹ️ Dans ce scénario, le taux de couverture est confortable de 122 %
ℹ️ Point mort à 36 mois dont 18 mois sans coupon : Une décote de 55 % soit un prix au m2 de 4 125 €

Risques :
❗️Prix de vente annoncé très élevé
❗️Ce secteur souffre d'un point de vue viticole
❗️Pas de pré-commercialisation
❗️Des arguments d'autorités sans preuve

Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution

💰1 % de cashback sur votre 1er investissement 💰
Inscrivez-vous avec le code parrain SG4DO3 pour profiter de 1 % de cashback sur votre premier projet. Ensuite utilisez le code bonus IF1 sur les projets éligibles pour obtenir 1 % de cashback supplémentaires.
💶 Minimum d'investissement : 1 €
💡 Mon avis sur La Première Brique
📈 Indicateurs de performance
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Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation des taux impacte fortement le secteur immobilier

Pour info, projet toujours en cours de collecte. (J'ai investi pour 1 000 € en perso)

💡 Les projets du jour 💡

🏪 Finple, 11.5 % / 24 mois / 1 000 000 €
⏰ Mercredi 29 avril à 10h30
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🔎 Avis de la communauté
🎁 50 € pour votre 1er projet

🏪 Les Entrepreteurs, 10 % / 18 mois / 241 000 €
⏰ Mercredi 29 avril à 10h30
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🔎 Avis de la communauté
🎁 2 à 4 % de cashback sur 1er projet

🏪 La Première Brique, 11 % / 24 mois / 4 057 000 €
⏰ Mercredi 29 avril à 12h00
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (Analyse projet)
🔎 Avis de la communauté
🎁 1 % de cashback pour le 1er projet ou 1 % si éligible au code bonus

🏪 Raizers, 10.5 % / 60 mois / 800 000 €
⏰ Mercredi 29 avril à 14h00
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🔎 Avis de la communauté
🎁 2% de cashback sur vos 2 premiers projets.



⏳ Les projets à venir ⏳

♻️ Enerfip, 9.5 % / 36 mois / 1 450 000 €
⏰ Jeudi 30 avril à 12h30
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🔎 Avis de la communauté
🎁 30 € pour votre 1er projet si investissement > 100 €

🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥

Projet DISTRIK sur la plateforme Monego

🏪 Refinancement des locaux d'une entreprise sous-traitant du domaine automobile pour financer un pivot de l'activité
📆 Date : Mercredi 29 avril à 10h00
📍 Emplacement : Gleizé (69)
🚀 Rendement annuel cible : 11 %
⏱ Durée du projet : 30 mois
💰 Financement : 550 000 €
💶 Paiement intérêt Trimestriel et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
ℹ️ Retrouvez les projets financés par l'opérateur avec Crowdfunding Facile
ℹ️ Opération de "Restructuring", minimum 500 € d'investissement sur ce projet
ℹ️ Les coupons trimestriels, largement couverts, permettent de ne pas faire grossir la somme due

Sûretés :
🛡 Fiducie sur les titres de la SCI qui détient le bien (LTV 73 % avec décote de 15 %) + Interdiction d'aliéner notariée
ℹ️ Garanties cohérentes

Points forts :
✅ Société rentable jusqu'à 2024 (pas de chiffre 2025 public)
✅ Société avec 25 ans d'existence
✅ Couverture de 160 % des intérêts par les loyers
✅ Scénario de sortie contractuel, à partir du 24ème mois, mise en vente de l'actif si aucun refinancement
✅ Bon état général du bien

ℹ️ Point mort théorique, si paiement des coupons à 38 % de décote.
ℹ️ Scénario pessimiste, arrêt des coupons après 24 mois : Sur 36 mois au global, la décote possible est alors de 24 %.

Risques :
❗️Bénéfice net en forte baisse avec les difficultés du secteur automobile
❗️Sortie privilégiée par refinancement bancaire, sinon revente
❗️Secteur automobile compliqué depuis quelques années

Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Certains documents encore en attente de publication (j'ai pu retrouver le gros des informations malgré tout)

ℹ️ Partenariat Monego ℹ️
Monego est un partenaire de Investissements Faciles, si vous souhaitez accéder à des projets exclusifs, inscrivez-vous à partir du lien suivant
💶 Minimum d'investissement : 100 €
💡 Mon avis sur Monego
📈 Indicateurs de performance
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Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation des taux impacte fortement le secteur immobilier

💡 Les projets du jour 💡

🏪 Baltis, 12 % / 12 mois / 283 700 €
⏰ Jeudi 30 avril à 11h30
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🔎 Avis de la communauté
🎁 1% de votre 1er investissement

♻️ Enerfip, 9.5 % / 36 mois / 1 450 000 €
⏰ Jeudi 30 avril à 12h30
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🔎 Avis de la communauté
🎁 30 € pour votre 1er projet si investissement > 100 €

⏳ Les projets à venir ⏳

🏪 We Are Olivia, 11 % / 18 mois / 1 250 000 €
⏰ Lundi 4 mai à 18h00
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🔎 Avis de la communauté

📈 Bilan complet de Avril 2026

En Avril 2026, j'ai obtenu un total de 💰1 223,30 € de revenus passifs :
✅ 284,86 € du crowdfunding
✅ 25,37 € d'immobilier fractionné
✅ 197,50 € de dividendes
✅ 715,87 € du Portefeuille professionnel

Au niveau crowdfunding, mes revenus proviennent de :
🚀 Raizers avec 110,53 €
💶 Enerfip avec 76,06
💲Mintos avec 50,20 €
Lande avec 27,45 €
Lendosphere avec 13,00 €
La Première Brique avec 3,85 €
Clubfunding avec 3,47 €
myOptions avec 0,30 €

Mes revenus d'immobiliers fractionnés proviennent de :
🚀 Tantiem avec 25,15 €
💶 Atoa avec 0,22 €

Ce mois-ci, j'ai obtenu des dividendes de :
🚀 Vinci avec 197,50 €

📉 Défauts et pertes
- Baltis : Perte actée de 880 € (Campus Bruz) (88 %) -> 12 % remboursé
- Mintos : Remboursement 2,99 €
- Mintos : Perte actée de 1,15 € (10 %)

🌟 Revenus crowdfunding de la société 🌟

Ma société a obtenu un total de 715,87 € de revenus passifs :

J'investis uniquement en crowdfunding pour le moment :
🚀 Monego avec 683,83 €
💶 Clubfunding avec 18,24 €
💲Anaxago avec 13,80 €

🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥

Projet Le Panorama sur la plateforme La Première Brique

🏪 Acquisition d'un ensemble immobilier - Division - Revente à la découpe
📆 Date : Lundi 4 mai à 12h00
📍 Emplacement : Gex (01)
🚀 Rendement annuel cible : 11.25 %
⏱ Durée du projet : 22 mois
💰 Financement : 205 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
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Sûretés :
🛡 Hypothèque de 1er rang (LTA 32 %) + Cautions solidaires
ℹ️ Garanties fortes grâce à une hypothèque sur l'ensemble

Points forts :
✅ Pas de travaux
✅ Pas d'autorisation administrative nécessaire
✅ 24 % de pré-commercialisation, financement obtenu
✅ Gex une zone à l'immobilier dynamique, ville à la frontalière suisse
✅ Marge 25 % sur 15 mois
✅ Fonds propres 70 %

ℹ️ Scénario pessimiste : -4 % de marge avec décote moyenne de 25 % sur 28 mois
ℹ️ Dans ce scénario, le taux de couverture TRES confortable à 273 %
ℹ️ Durée minimale 1 mois, la précommercialisation suffit à rembourser

Risques :
❗️Pas d'expérience de MDB professionnel
❗️Commercialisation fragile, pas de vente actée
❗️Durée très limitée, rendement global impacté par le cashdrag (je ne pénalise pas pour ce point, cela peut intéresser du monde)
❗️2 voir 3 lots ont besoin de travaux importants, cela réduit fortement la liquidité

Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution

💰1 % de cashback sur votre 1er investissement 💰
Inscrivez-vous avec le code parrain SG4DO3 pour profiter de 1 % de cashback sur votre premier projet. Ensuite utilisez le code bonus IF1 sur les projets éligibles pour obtenir 1 % de cashback supplémentaires.
💶 Minimum d'investissement : 1 €
💡 Mon avis sur La Première Brique
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale


Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation des taux impacte fortement le secteur immobilier

🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥

Projet La Cornouaille sur la plateforme La Première Brique

🏪 Achat d'un ensemble immobilier - Découpe et revente avec package travaux en VIR - Travaux réalisé par une société du porteur de projet
📆 Date : Mardi 5 mai à 12h00
📍 Emplacement : Quimper (29)
🚀 Rendement annuel cible : 11.5 %
⏱ Durée du projet : 22 mois
💰 Financement : 543 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟧🟧◻️◻️◻️◻️
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
ℹ️ Retrouvez les projets financés par l'opérateur avec Crowdfunding Facile
ℹ️ Opérateur déjà financé dans le passé, attention à votre exposition
ℹ️ L'opération porte sur la division, pas la partie travaux

Sûretés :
🛡 Hypothèque de 1er rang (LTV 104 %)
ℹ️ Garanties un peu faible, pas de garanties personnelles, société déjà financée et ration élevé

Points forts :
✅ Certificat d'urbanisme obtenu, pas d'autorisation lourde à obtenir (pas de modification de façade ou ouverture)
✅ 83 % de pré-commercialisation par des compromis

ℹ️ Fonds propres réels 11%
ℹ️ Scénario pessimiste : -12 % de marge avec un prix de vente décoté de 10 % sur 24 mois
ℹ️ Dans ce scénario, le taux de couverture est insuffisant à 99 %
ℹ️ Aucune info sur la GFA, qui ne semble pas chiffrée sur cette partie

Risques :
❗️Travaux sur parties communes : attention aux coûts et aux délais
❗️Commercialisation fragile, pas de détail ou de vente actée
❗️Zone avec relativement peu de stationnement
❗️Marge 8 % sur 15 mois

Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Pas de détail sur la commercialisation et les conditions suspensive
➡️ Aucune info sur la GFA


💰1 % de cashback sur votre 1er investissement 💰
Inscrivez-vous avec le code parrain SG4DO3 pour profiter de 1 % de cashback sur votre premier projet. Ensuite utilisez le code bonus IF1 sur les projets éligibles pour obtenir 1 % de cashback supplémentaires.
💶 Minimum d'investissement : 1 €
💡 Mon avis sur La Première Brique
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale


Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation des taux impacte fortement le secteur immobilier

🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Energies Renouvelable 🔥

Projet Projet d’ombrières solaires sur la plateforme Lendosphere

♻️ Financement de la construction de l'ombrière d'une usine de camion par TotalEnergies Renouvelable
📆 Date : Jeudi 7 mai à 10h00
📍 Emplacement : Bourg-en-Bresse (01)
🚀 Rendement annuel cible : 6.75 %
⏱ Durée du projet : 45 mois
💰 Financement : 2 200 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩🟩◻️
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
ℹ️ Retrouvez les projets financés par l'opérateur avec Crowdfunding Facile
ℹ️ Exceptionnellement, je présente un projet local, car intéressant et je sais que de nombreux investisseurs (dont moi) viennent de cette zone
ℹ️ Financement ouvert aux habitants de Bourg-en-Bresse
ℹ️ Ouverture le 7 mai à l'Ain, et aux départements limitrophes : Jura, Saône-et-Loire, Rhône, Isère, Savoie, Haute-Savoie.

Sûretés :
🛡 Uniquement l'obligation elle-même
ℹ️ Garanties faibles

Points forts :
✅ Projet porté par TotalEnergie
✅ Construction commencée (donc autorisations obtenues)
✅ Contrat de revente d'électricité
✅ Optimisation de 13,5 hectares de parkings
✅ Diversification dans des projets écologiques

Risques :
❗️Pas d'information sur la sortie

💶 Lendosphère : 30 € bonus 💶
En saisissant le code de parrainage « IF2023 » lors de l’inscription, vous pourrez obtenir 💰 30 € de bonus 💰 après avoir investis 100 € au total.
💶 Minimum d'investissement : 100 €
💡 Mon avis sur Lendosphere
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale

Rappels des risques du crowdfunding ENR :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital 
ℹ️ La situation géopolitique pousse à diversifier notre approvisionnement d'électricité
ℹ️ Il est fort possible que les exigences réglementaires s'accroissent à l'avenir

💡 Les projets du jour 💡

🏪 La Première Brique, 11.25 % / 22 mois / 205 000 €
⏰ Lundi 4 mai à 12h00
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩🟩◻️ (Analyse projet)
🔎 Avis de la communauté
🎁 1 % de cashback pour le 1er projet ou 1 % si éligible au code bonus

♻️ Enerfip, 10 % / 24 mois / 2 000 000 €
⏰ Lundi 4 mai à 12h30
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🔎 Avis de la communauté
🎁 30 € pour votre 1er projet si investissement > 100 €

🏪 We Are Olivia, 11 % / 18 mois / 1 250 000 €
⏰ Lundi 4 mai à 18h00
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🔎 Avis de la communauté




⏳ Les projets à venir ⏳

🏪 La Première Brique, 11.5 % / 22 mois / 543 000 €
⏰ Mardi 5 mai à 12h00
❤️ Avis personnel : 🟧🟧◻️◻️◻️◻️ (Analyse projet)
🔎 Avis de la communauté
🎁 1 % de cashback pour le 1er projet ou 1 % si éligible au code bonus

♻️ Lendosphere, 6.75 % / 45 mois / 2 200 000 €
⏰ Jeudi 7 mai à 10h00
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩🟩◻️ (Analyse projet)
🔎 Avis de la communauté
🎁 30 € pour votre premier projet

🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥

Projet Le Doux sur la plateforme La Première Brique

🏪 Acquisition d'un ensemble immobilier - Division et viabilisation - Revente à la découpe
📆 Date : Mercredi 6 mai à 12h00
📍 Emplacement : Tournon-sur-Rhône (07)
🚀 Rendement annuel cible : 11.5 %
⏱ Durée du projet : 22 mois
💰 Financement : 315 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
ℹ️ Retrouvez les projets financés par l'opérateur avec Crowdfunding Facile
ℹ️ Opérateur déjà financé dans le passé, attention à votre exposition

Sûretés :
🛡Hypothèque de 1er rang (LTA 100 % / LTC 91 %) + Caution solidaire + GAPD de 2 sociétés
ℹ️ Garanties moyennes mais cohérente sur de la promotion, Holding personnelle peu endetté
🛡 Promesse d'affectation hypothécaire + GAPD Holding + Caution

Points forts :
✅ Autorisations administratives obtenues et purgées
✅ 100 % de pré-commercialisation dont 87 % sous condition de financement
✅ Marge 19 % sur 18 mois
✅ Fonds propres 19 % , pas mal pour de la promotion

ℹ️ Scénario pessimiste : -7 % de marge avec un prix de vente moyen -18 % et 15 % de majoration travaux sur 27 mois
ℹ️ Dans ce scénario, le taux de couverture reste intéressant à 112 %

Risques :
❗️Travaux de viabilisation : attention aux coûts et aux délais
❗️Commercialisation fragile, nombreuses conditions suspensives
❗️Travaux important pour les acquéreurs, réduit la liquidité

Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution

💰1 % de cashback sur votre 1er investissement 💰
Inscrivez-vous avec le code parrain SG4DO3 pour profiter de 1 % de cashback sur votre premier projet. Ensuite utilisez le code bonus IF1 sur les projets éligibles pour obtenir 1 % de cashback supplémentaires.
💶 Minimum d'investissement : 1 €
💡 Mon avis sur La Première Brique
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale


Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation des taux impacte fortement le secteur immobilier

💡 Les projets du jour 💡

🏪 La Première Brique, 11.5 % / 22 mois / 543 000 €
⏰ Mardi 5 mai à 12h00
❤️ Avis personnel : 🟧🟧◻️◻️◻️◻️ (Analyse projet)
🔎 Avis de la communauté
🎁 1 % de cashback pour le 1er projet ou 1 % si éligible au code bonus



⏳ Les projets à venir ⏳

🏪 La Première Brique, 11.5 % / 22 mois / 315 000 €
⏰ Mercredi 6 mai à 12h00
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (Analyse projet)
🔎 Avis de la communauté
🎁 1 % de cashback pour le 1er projet ou 1 % si éligible au code bonus

♻️ Lendosphere, 6.75 % / 45 mois / 2 200 000 €
⏰ Jeudi 7 mai à 10h00
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩🟩◻️ (Analyse projet)
🔎 Avis de la communauté
🎁 30 € pour votre premier projet

🏪 Baltis, 12 % / 18 mois / 360 000 €
⏰ Jeudi 7 mai à 11h30
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🎁 1% de votre 1er investissement

🎯 Le meilleur compromis faible risque / rendement ?

Je vous propose mon avis complet de l'assurance vie Lucya by Axa. Une assurance vie qui propose un fonds euros performant et des UC avec un niveau de risque relativement faible.

Cela peut être intéressant pour investir à court terme ou les profils averses aux risques, de plus, en ce moment il y a un bonus très intéressant en ce moment : 1,85% de rendement bonus sur le fonds euros sur 2026 et 2027.

Dans cet article :
✅ Présentation de Lucya by Axa
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✅ Sélection des meilleurs supports

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