🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥

Projet L'Aurore sur la plateforme Wevest

🏪 Financement des travaux d'un projet de marchand de biens avec construction
📆 Date : Jeudi 17 avril à 10h00
📍 Emplacement : Présilly (74)
🚀 Rendement annuel cible : 10 %
⏱ Durée du projet : 12 mois
💰 Financement : 500 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩🟩◻️ (5/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
🔍 Avis rédigé par Lucas : Analyste financier et immobilier professionnel

ℹ️ L'acquisition foncière se fait au travers d'une vente à terme sans bouquet ni rente

Garanties :
🛡 Hypothèque de 1er rang (LTC 54%) + Fonds débloqués sur facture
ℹ️ Garanties satisfaisantes
ℹ️ Le vendeur du terrain à abandonné sa priorité de remboursement

Points forts :
✅ Opérateur expérimenté qui connait le crowdfunding et la région
✅ Autorisations administratives obtenues et purgées
✅ Localisation à proximité de Genève
✅ 50% de pré-commercialisation (2 lots sous offres, 2 lots sous compromis)
✅ Marge 22% sur 12 mois

ℹ️ Fonds propres opérateur : 18%
ℹ️ Scénario pessimiste : 7,8% de marge avec un prix de vente moyen -20% des deux lots sous offre et une augmentation travaux +10% sur 24 mois
ℹ️ Taux de couverture : 206% avec les mêmes hypothèses

Risques :
❗️Travaux de promotion : attention aux coûts et aux délais
❗️Commercialisation fragile, pas de vente actée
❗️Situation actuelle compliqué pour la construction
❗️ En cas de litige, le juge pourrait annuler le privilège de l'hypothèque accordé par le vendeur

Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡ Comptes consolidés de l'opérateur

💰 1 % de cashback pour tout vos invests 💰
Wevest est une nouvelle plateforme de crowdfunding immobilier. Pour obtenir 1 % de cashback sur chaque investissement, il suffit de saisir le code bonus IF. 
💶 Minimum d'investissement : 1 000 €
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale

Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.

💡 Les projets du jour 💡

🏪 Wevest, 10 % / 12 mois / 500 000 € le Jeudi 17 avril à 10h00 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩🟩◻️ (5/6)
🎁 1 % de cashback sur les investissements

🏪 La Première Brique, 12 % / 24 mois / 1 155 000 € le Jeudi 17 avril à 12h00 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (4/6)
🎁 1 % de cashback pour le 1er projet ou 1 % si éligible au code bonus

♻️ Enerfip, 9.5 % / 36 mois / 1 000 000 € le Jeudi 17 avril à 12h30 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
🎁 30 € pour votre 1er projet si investissement > 100 €

🏪 Raizers, 11 % / 24 mois / 550 000 € le Jeudi 17 avril à 14h00 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (4/6)
🎁 50 € pour le 1er projet + 50 € pour le 2nd projet



⏳ Les projets à venir ⏳

🏪 La Première Brique, 11.5 % / 20 mois / 122 000 € le Vendredi 18 avril à 10h00
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🎁 1 % de cashback pour le 1er projet ou 1 % si éligible au code bonus

🏪 Clubfunding, 11.5 % / 30 mois / 1 900 000 € le Vendredi 18 avril à 15h00
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🎁 100 € après avoir investi 1 000 €

🏪 Monego, 10.5 % / 24 mois / 650 000 € le Lundi 21 avril à 12h00 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩🟩◻️ (5/6)
🎁 Des projets ou réservation exclusives

🔔RAPPEL RESERVATION EXLUSIVE IF

🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥

Projet Vue Léman sur la plateforme Monego

🏪 Refinancement d'une maison de 200 m² avec 1 500 m² de terrain proche frontière Suisse
📆 Date : Mercredi 16 avril à 12h00
📍 Emplacement : Grilly (01)
🚀 Rendement annuel cible : 10.5 %
⏱️ Durée du projet : 24 mois
💰 Financement : 650 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩🟩◻️ (5/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
ℹ️ Projet accessible UNIQUEMENT par réservation par Investissements Faciles jusque Lundi matin, 100 000 € réservé à la communauté en priorité
ℹ️ Lien de réservation (réserver avec l'email de votre compte Monego) : https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSd50qF6utgNFTgMHPd0GqgVu9xBjsr3rZhC6G-jpgsGIDZECA/viewform
ℹ️ Je vais investir 2 000 € avec Investissements Faciles

⚠️ Voir message suivant pour la plaquette, puisque le projet ne parait pas sur Monego.

Garanties :
🛡 Fiducie sur l'actif (LTV 72 % avec une décote de 15 %)
ℹ️ Fiducie directement sur l'actif, meilleure garantie possible. Mise en vente avec décote obligatoire après 12 mois, pour avoir 6/6, il aurait fallu

Points forts :
✅ Projet simple, pas de travaux, pas d'autorisation
✅ Actif à quelques kilomètres de la frontière suisse (canton de Genève)
✅ Actif à fort potentiel (1 500 m² de terrain, cela devient rare)
✅ Devrait se vendre rapidement autour de 900 000 €

ℹ️ Taux de couverture (capital + intérêt) de 134 % sur valorisation plateforme (1.051 M€) après 24 mois
ℹ️ Scénario conservateur : Bon taux de couverture de 114 % sur vente à 900 K€ après 24 mois
ℹ️ Point d'équilibre (très pessimiste) : Vente à 786 K€ après 24 mois

Risques :
❗️Scénario de sorti pas clair, mais prévision de mise en vente forcé contractuelle
❗️Maison dans son jus (pris en compte dans la valorisation)

Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Nom de l'opérateur non mentionné dans la documentation.

ℹ️ Partenariat Monego ℹ️
Monego est un partenaire de Investissements Faciles, si vous souhaitez accéder à des projets exclusifs, inscrivez-vous à partir du lien suivant
💶 Minimum d'investissement : 100 €
💡 Mon avis sur Monego
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale

Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.

🎯 Découvrez le crowdlending : définition, différents types, meilleures plateformes

Aussi bizarre qui cela puisse paraitre, nous n'avions pas encore d'article sur le crowdlending.

Dans cet article : 
✅ Le crowdlending, c'est quoi?
✅ Les différents types
✅ Les meilleures plateformes

❗️ Nous produisons du contenu gratuit, pour nous remercier c'est simple : un like et un commentaire pour partager votre avis ça nous aide beaucoup :)


Lien : https://investissements-faciles.com/crowdlending/

💡 Les projets du jour 💡

🏪 La Première Brique, 11.5 % / 20 mois / 122 000 € le Vendredi 18 avril à 10h00
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🎁 1 % de cashback pour le 1er projet ou 1 % si éligible au code bonus

🏪 Clubfunding, 11.5 % / 30 mois / 1 900 000 € le Vendredi 18 avril à 15h00
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🎁 100 € après avoir investi 1 000 €



⏳ Les projets à venir ⏳

🏪 Monego, 10.5 % / 24 mois / 650 000 € le Lundi 21 avril à 12h00 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩🟩◻️ (5/6)
🎁 Des projets ou réservation exclusives

⚠️ Rupture de partenariat avec WiSEED

Suite au changement de politique de WiSEED sur les frais de recouvrement des projets en difficulté, j'ai décidé de rompre mon partenariat avec eux.

Je ne peux associer l'image d'Investissements Faciles à une entreprise qui change les règles en cours de route pour de nouvelles règles défavorables aux investisseurs. Il y a de très nombreuses questions soulevées par l'email de WiSEED, j'attends leurs réponses et j'alimenterai mon avis WiSEED dans les semaines à venir.


Lien : https://investissements-faciles.com/avis-wiseed-crowdfunding/

🏆 Baltis : Retour d'expérience après 3 ans et 25 000 € investis

Baltis est une plateforme bien connue de la communauté.
Il s'agit d'une plateforme de crowdfunding immobilier qui propose également du Private Equity et de l'immobilier fractionné.

Dans cette vidéo : 
✅ Le fonctionnement de Baltis
✅ Les qualités de Baltis
✅ Faut-il investir avec Baltis en 2025 ?

⭐️ Nous produisons du contenu gratuit, pour nous remercier : un like et un commentaire pour partager votre avis ça nous aide beaucoup :)


Lien : https://youtu.be/l8b5dyemE04

🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥

Projet L’Humoriste sur la plateforme La Première Brique

🏪 Achat d'une maison - Division et rénovation - Revente en 2 lots
📆 Date : Mardi 22 avril à 12h00
📍 Emplacement : Bordeaux (33)
🚀 Rendement annuel cible : 11.5 %
⏱ Durée du projet : 22 mois
💰 Financement : 700 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (4/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
Garanties :
🛡 Hypothèque de 1er rang (LTA 73 % / LTC 82 %) + 3 Cautions personnelles + Déblocage sur facture
ℹ️ Garanties cohérentes, Versement initial de 436 000 €

Points forts :
✅ Un des 3 opérateurs est expérimenté dans l'immobilier
✅ Autorisation administrative obtenues
✅ Marge 19 % sur 22 mois
✅ Scénario de repli : Marge 11 % sur 22 mois
✅ Fonds propres 27 %

ℹ️ Prix dans le haut du marché
ℹ️ Scénario pessimiste : -9 % de marge avec un prix de vente moyen -20 % et une majoration travaux de 15 % sur 24 mois, le taux de couverture est confortable à 124 %
ℹ️ Scénario de repli pessimiste : -16 % de marge avec un prix de vente moyen -20 % sur 24 mois, le taux de couverture est moyen à 112 %

Risques :
❗️Travaux de division : attention aux coûts et aux délais
❗️Autorisation administrative obtenue mais non-purgée
❗️Pas de pré-commercialisation

Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution

💰1 % de cashback sur votre 1er investissement 💰
Inscrivez-vous avec le code parrain SG4DO3 pour profiter de 1 % de cashback sur votre premier projet. Ensuite utilisez le code bonus IF1 sur les projets éligibles pour obtenir 1 % de cashback supplémentaires.
💶 Minimum d'investissement : 1 €
💡 Mon avis sur La Première Brique
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale


Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.

🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Energies Renouvelable 🔥

Projet 10 centrales sur toiture sur la plateforme Lendosphere

♻️ Financement de 10 projets de toiture solaire
📆 Date : Samedi 26 avril à 10h00
📍 Emplacement : France
🚀 Rendement annuel cible : 7.5 %
⏱ Durée du projet : 60 mois
💰 Financement : 356 800 €
💶 Paiement intérêt Semestriel et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (4/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
Garanties :
🛡 GAPD de la maison mère + Obligation convertible
ℹ️ Garantie faible 

Points forts :
✅ Toutes les autorisations sont obtenues
✅ Diversification dans 10 projets d'énergie solaires en toiture
✅ Contrat d'achat d'électricité de 20 ans
✅ Diversification dans des projets ENR

ℹ️ Possibilité de conversion en action

Risques :
❗️Société assez récente
❗️Sortie probablement par refinancement ou par flux de tresorerie, théoriquement le flux de trésorerie suffira à rembourser

Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ BP disponible uniquement dans le FICI
➡️ Manque de vulgarisation dans la page projet (condition de conversion, Business plan)


💶 Lendosphère : 30 € bonus 💶
En saisissant le code de parrainage « IF2023 » lors de l’inscription, vous pourrez obtenir 💰 30 € de bonus 💰 après avoir investis 100 € au total.
💶 Minimum d'investissement : 100 €
💡 Mon avis sur Lendosphere
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale

Rappels des risques du crowdfunding ENR :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital 
ℹ️ Les énergies vertes sont un secteur en développement
ℹ️ La situation géopolitique pousse à diversifier notre approvisionnement d'électricité

🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Energies Renouvelable 🔥

Projet Ensol sur la plateforme Enerfip

♻️ Financer 600 installation photovoltaïques clés en main chez des particuliers
📆 Date : Mercredi 23 avril à 12h30
📍 Emplacement : France
🚀 Rendement annuel cible : 8 %
⏱ Durée du projet : 30 mois
💰 Financement : 750 000 €
💶 Paiement intérêt Annuel et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
ℹ️ Financement global de 5 M€ en plusieurs tranches, il s'agit de la première tranche

Garanties :
🛡 Nantissement des titres de la société porteuse + Contrôle de l'utilisation de l'argent
ℹ️ Garantie faible, mais habituel en EnR

Points forts :
✅ Acteur récent
✅ Financement très diversifié (600 projets)
✅ L'installation des premières toitures commencent le mois prochain
✅ Diversification dans des projets écologiques

ℹ️ Nouveau modèle économique pour l'installation de panneau solaire, les particuliers souscrivent à un abonnement mensuel (50 à 120 € par mois) et n'ont rien à financer

Risques :
❗️Sortie par refinancement long terme
❗️Société récente à forte croissance dont ...
❗️Le modèle économique à valider

💶 ENERFIP : 30 € bonus 💶
Vous pourrez obtenir 💰 30 € de bonus 💰 si votre premier investissement est de 100 € minimum en passant par ce lien d'inscription : <https://investissements-faciles.com/enerfip>
💶 Minimum d'investissement : 10 €
💡 Mon avis sur Enerfip
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale

Rappels des risques du crowdfunding ENR :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital 
ℹ️ Les énergies vertes sont un secteur en développement
ℹ️ La situation géopolitique pousse à diversifier notre approvisionnement d'électricité

🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Energies Renouvelable 🔥

Projet Eolfi Croissance 5.0 sur la plateforme Enerfip

♻️ Financement de 4 projets solaires et 2 projets éoliens
📆 Date : Jeudi 24 avril à 12h30
📍 Emplacement : France
🚀 Rendement annuel cible : 8 %
⏱ Durée du projet : 48 mois
💰 Financement : 1 500 000 €
💶 Paiement intérêt Annuel et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
ℹ️ Opérateur financé régulièrement dans le passé, attention à votre exposition
ℹ️ Financement global de 4,9 M€ en plusieurs tranches, il s'agit de la première tranche

Garanties :
🛡 Nantissement des titres des sociétés porteuse + Contrôle de l'utilisation de l'argent
ℹ️ Garantie faible, mais habituel en EnR

Points forts :
✅ Acteur expérimenté créé en 2004
✅ Financement de 6 projets dont 2 éoliens
✅ Diversification dans des projets écologiques

ℹ️ Nous avons pas l'habitude de financer des projets si important : porjets d'une valeur de 134 M€ pour 218 GWh de quoi couvrir la consommation de près de 100 000 personnes

Risques :
❗️Sortie par refinancement long terme
❗️Certaines études environnementale ne sont pas validé à 100 %

💶 ENERFIP : 30 € bonus 💶
Vous pourrez obtenir 💰 30 € de bonus 💰 si votre premier investissement est de 100 € minimum en passant par ce lien d'inscription : <https://investissements-faciles.com/enerfip>
💶 Minimum d'investissement : 10 €
💡 Mon avis sur Enerfip
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale

Rappels des risques du crowdfunding ENR :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital 
ℹ️ Les énergies vertes sont un secteur en développement
ℹ️ La situation géopolitique pousse à diversifier notre approvisionnement d'électricité

🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Energies Renouvelable 🔥

Projet TSE Développement sur la plateforme Enerfip

♻️ Développement de 20 projets agrivoltaïques
📆 Date : Vendredi 25 avril à 12h30
📍 Emplacement : France
🚀 Rendement annuel cible : 7.5 %
⏱ Durée du projet : 42 mois
💰 Financement : 2 500 000 €
💶 Paiement intérêt Annuel et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
ℹ️ Opérateur déjà financé dans le passé, attention à votre exposition
ℹ️ Financement global de 5 M€ en 2 tranches, c'est la première tranche

Garanties :
🛡 Nantissement des sociétés projets
ℹ️ Garantie relativement faible

Points forts :
✅ Acteur expérimenté
✅ Diversification sur 20 projets
✅ Diversification dans des projets écologiques

ℹ️ Si la LTV passe sous 33 %, l'opérateur doit rajouté des projets

Risques :
❗️Sortie probablement par refinancement
❗️Projet en phase de développement (autorisation et administratif)


💶 ENERFIP : 30 € bonus 💶
Vous pourrez obtenir 💰 30 € de bonus 💰 si votre premier investissement est de 100 € minimum en passant par ce lien d'inscription : <https://investissements-faciles.com/enerfip>
💶 Minimum d'investissement : 10 €
💡 Mon avis sur Enerfip
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale

Rappels des risques du crowdfunding ENR :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital 
ℹ️ Les énergies vertes sont un secteur en développement
ℹ️ La situation géopolitique pousse à diversifier notre approvisionnement d'électricité

🔔RAPPEL RESERVATION EXLUSIVE IF

🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥

Projet Vue Léman sur la plateforme Monego

🏪 Refinancement d'une maison de 200 m² avec 1 500 m² de terrain proche frontière Suisse
📆 Date : Mercredi 16 avril à 12h00
📍 Emplacement : Grilly (01)
🚀 Rendement annuel cible : 10.5 %
⏱️ Durée du projet : 24 mois
💰 Financement : 650 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩🟩◻️ (5/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
ℹ️ Projet accessible UNIQUEMENT par réservation par Investissements Faciles jusque Lundi matin, 100 000 € réservé à la communauté en priorité
ℹ️ Lien de réservation (réserver avec l'email de votre compte Monego) : https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSd50qF6utgNFTgMHPd0GqgVu9xBjsr3rZhC6G-jpgsGIDZECA/viewform
ℹ️ Je vais investir 2 000 € avec Investissements Faciles

⚠️ Voir message suivant pour la plaquette, puisque le projet ne parait pas sur Monego.

Garanties :
🛡 Fiducie sur l'actif (LTV 72 % avec une décote de 15 %)
ℹ️ Fiducie directement sur l'actif, meilleure garantie possible. Mise en vente avec décote obligatoire après 12 mois, pour avoir 6/6, il aurait fallu

Points forts :
✅ Projet simple, pas de travaux, pas d'autorisation
✅ Actif à quelques kilomètres de la frontière suisse (canton de Genève)
✅ Actif à fort potentiel (1 500 m² de terrain, cela devient rare)
✅ Devrait se vendre rapidement autour de 900 000 €

ℹ️ Taux de couverture (capital + intérêt) de 134 % sur valorisation plateforme (1.051 M€) après 24 mois
ℹ️ Scénario conservateur : Bon taux de couverture de 114 % sur vente à 900 K€ après 24 mois
ℹ️ Point d'équilibre (très pessimiste) : Vente à 786 K€ après 24 mois

Risques :
❗️Scénario de sorti pas clair, mais prévision de mise en vente forcé contractuelle
❗️Maison dans son jus (pris en compte dans la valorisation)

Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Nom de l'opérateur non mentionné dans la documentation.

ℹ️ Partenariat Monego ℹ️
Monego est un partenaire de Investissements Faciles, si vous souhaitez accéder à des projets exclusifs, inscrivez-vous à partir du lien suivant
💶 Minimum d'investissement : 100 €
💡 Mon avis sur Monego
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale

Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.

Vous avez jusqu'à Lundi Inclus au plus tard pour profiter de ce projet

💡 Les projets du jour 💡

🏪 Monego, 10.5 % / 24 mois / 650 000 € le Lundi 21 avril à 12h00 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩🟩◻️ (5/6)
🎁 Des projets ou réservation exclusives



⏳ Les projets à venir ⏳

🏪 La Première Brique, 12 % / 20 mois / 493 000 € le Mardi 22 avril à 10h00
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🎁 1 % de cashback pour le 1er projet ou 1 % si éligible au code bonus

🏪 Finple, 11 % / 18 mois / 300 000 € le Mardi 22 avril à 10h30
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🎁 50 € pour votre 1er projet

🏪 La Première Brique, 11.5 % / 22 mois / 700 000 € le Mardi 22 avril à 12h00 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (4/6)
🎁 1 % de cashback pour le 1er projet ou 1 % si éligible au code bonus

🏪 La Première Brique, 11 % / 22 mois / 135 000 € le Mercredi 23 avril à 10h00
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🎁 1 % de cashback pour le 1er projet ou 1 % si éligible au code bonus

♻️ Enerfip, 8 % / 30 mois / 750 000 € le Mercredi 23 avril à 12h30 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
🎁 30 € pour votre 1er projet si investissement > 100 €

♻️ Enerfip, 8 % / 48 mois / 1 500 000 € le Jeudi 24 avril à 12h30 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
🎁 30 € pour votre 1er projet si investissement > 100 €

♻️ Enerfip, 7.5 % / 42 mois / 2 500 000 € le Vendredi 25 avril à 12h30 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
🎁 30 € pour votre 1er projet si investissement > 100 €

♻️ Lendosphere, 7.5 % / 60 mois / 356 800 € le Samedi 26 avril à 10h00 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (4/6)
🎁 30 € pour votre premier projet

💡 Les projets du jour 💡

🏪 La Première Brique, 12 % / 20 mois / 493 000 € le Mardi 22 avril à 10h00
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🎁 1 % de cashback pour le 1er projet ou 1 % si éligible au code bonus

🏪 Finple, 11 % / 18 mois / 300 000 € le Mardi 22 avril à 10h30
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🎁 50 € pour votre 1er projet

🏪 La Première Brique, 11.5 % / 22 mois / 700 000 € le Mardi 22 avril à 12h00 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (4/6)
🎁 1 % de cashback pour le 1er projet ou 1 % si éligible au code bonus



⏳ Les projets à venir ⏳

🏪 La Première Brique, 11 % / 22 mois / 135 000 € le Mercredi 23 avril à 10h00
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🎁 1 % de cashback pour le 1er projet ou 1 % si éligible au code bonus

♻️ Enerfip, 8 % / 30 mois / 750 000 € le Mercredi 23 avril à 12h30 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
🎁 30 € pour votre 1er projet si investissement > 100 €

♻️ Enerfip, 8 % / 48 mois / 1 500 000 € le Jeudi 24 avril à 12h30 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
🎁 30 € pour votre 1er projet si investissement > 100 €

♻️ Enerfip, 7.5 % / 42 mois / 2 500 000 € le Vendredi 25 avril à 12h30 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
🎁 30 € pour votre 1er projet si investissement > 100 €

♻️ Lendosphere, 7.5 % / 60 mois / 356 800 € le Samedi 26 avril à 10h00 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (4/6)
🎁 30 € pour votre premier projet

🎯 Le Dollars Cost Averaging : L'investissement Programmé

Le Dollars Cost Averaging est une stratégie d'investissement largement mise en avant depuis quelques années. On la détaille dans cet article

Dans cet article : 
✅ Le DCA, comment ça fonctionne ?
✅ Les avantages et inconvénients
✅ Comment l'utiliser ?

❗️ Nous produisons du contenu gratuit, pour nous remercier c'est simple : un like et un commentaire pour partager votre avis ça nous aide beaucoup :)


Lien : https://investissements-faciles.com/dca-dollar-cost-averaging/

💡 Les projets du jour 💡

🏪 La Première Brique, 11 % / 22 mois / 135 000 € le Mercredi 23 avril à 10h00
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🎁 1 % de cashback pour le 1er projet ou 1 % si éligible au code bonus

♻️ Enerfip, 8 % / 30 mois / 750 000 € le Mercredi 23 avril à 12h30 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
🎁 30 € pour votre 1er projet si investissement > 100 €



⏳ Les projets à venir ⏳

♻️ Enerfip, 8 % / 48 mois / 1 500 000 € le Jeudi 24 avril à 12h30 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
🎁 30 € pour votre 1er projet si investissement > 100 €

♻️ Enerfip, 7.5 % / 42 mois / 2 500 000 € le Vendredi 25 avril à 12h30 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
🎁 30 € pour votre 1er projet si investissement > 100 €

♻️ Lendosphere, 7.5 % / 60 mois / 356 800 € le Samedi 26 avril à 10h00 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (4/6)
🎁 30 € pour votre premier projet

🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥

Projet Les Lutéciens sur la plateforme La Première Brique

🏪 Refinancement hypothécaire de 4 lots pour financement de travaux
📆 Date : Jeudi 24 avril à 10h00
📍 Emplacement : Paris (75)
🚀 Rendement annuel cible : 11 %
⏱ Durée du projet : 28 mois
💰 Financement : 575 000 €
💶 Paiement intérêt Mensuel et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (4/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
🔍 Avis rédigé par Lucas : Analyste financier et immobilier professionnel

Garanties :
🛡 Hypothèque de 1er rang sur les 4 lots (LTV initiale 13%, LTC 72%) + Caution solidaire + décaissement sur facture
ℹ️ Garanties satisfaisantes
ℹ️ La LTV initiale est calculée avec une décote de 30% sur le premier déblocage de 90 k€
ℹ️ La LTC est calculée avec une décote de 30% en considérant seulement les travaux sur nos lots

Points forts :
✅ Opérateur expérimenté qui connait la ville
✅ Pas d'autorisation administrative nécessaire
✅ Localisation dans les quartiers touristiques de Paris
✅ Taux de couverture : 188% sur 28 mois
✅ Paiement mensuel des intérêts grâce à l'exploitation saisonnière

ℹ️ Scénario pessimiste : Taux de couverture de 129% sur 36 mois, avec une décote de 20% des 4 lots sous hypothèques et en cas d'une année d'intérêts impayés 

Risques :
❗️Travaux de rénovation : attention aux coûts et aux délais
❗️Tous les lots sous hypothèques ne bénéficient pas de la rénovation (2/4)
❗️Pas de pré-commercialisation
❗️Sortie par la revente de deux actifs sous hypothèques, ce ne sera peut-être pas suffisant en fonction de l'évolution du marché

Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution
➡ Comptes consolidés de l'opérateur

💰1 % de cashback sur votre 1er investissement 💰
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💶 Minimum d'investissement : 1 €
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Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.