🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥

Projet Le Camus sur la plateforme La Première Brique,

📆 Date : Mardi 5 novembre à 10h00
📍 Emplacement : Mulhouse (68)
🚀 Rendement annuel cible : 11.5 %
⏱ Durée du projet : 15 mois
💰 Financement : 91 000 €

ℹ️ Ce projet n'a pas fait l'objet d'une description détaillée, par manque de temps, d'intérêt ou car ce dernier est de petite taille.
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💰1 % de cashback sur votre 1er investissement 💰
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💶 Minimum d'investissement : 1 €
💡 Mon avis sur La Première Brique
📈 Indicateurs de performance
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🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Energies Renouvelable 🔥

Projet Turbo Energy T2 sur la plateforme Enerfip,

📆 Date : Jeudi 7 novembre à 12h30
📍 Emplacement : Espagne
🚀 Rendement annuel cible : 8.75 %
⏱ Durée du projet : 34 mois
💰 Financement : 1 000 000 €

ℹ️ Ce projet n'a pas fait l'objet d'une description détaillée, par manque de temps, d'intérêt ou car ce dernier est de petite taille.
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💶 ENERFIP : 30 € bonus 💶
Vous pourrez obtenir 💰 30 € de bonus 💰 si votre premier investissement est de 100 € minimum en passant par ce lien d'inscription : <https://investissements-faciles.com/enerfip>
💶 Minimum d'investissement : 10 €
💡 Mon avis sur Enerfip
📈 Indicateurs de performance
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💡Les projets du 04/11/2024💡

🏪 La Première Brique, 11.25 % / 24 mois / 346 000 € le Lundi 4 novembre à 10h00 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
🎁 1 % de rendement pour le 1er projet ou 1 % si éligible au code bonus

🏪 Finple, 11 % / 18 mois / 1 100 000 € le Lundi 4 novembre à 10h30 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (4/6)
🎁 50 € pour votre 1er projet

🏪 Raizers, 11 % / 24 mois / 800 000 € le Lundi 4 novembre à 14h00 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (4/6)
🎁 50 € pour le 1er projet + 50 € pour le 2nd projet



⏳ Les projets à venir ⏳

🏪 La Première Brique, 11.5 % / 15 mois / 91 000 € le Mardi 5 novembre à 10h00 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🎁 1 % de rendement pour le 1er projet ou 1 % si éligible au code bonus

♻️ Enerfip, 8.75 % / 34 mois / 1 000 000 € le Jeudi 7 novembre à 12h30 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🎁 30 € pour votre 1er projet si investissement > 100 €

ℹ️ Lendopolis racheté par Lendosphere !

Les investisseurs de Lendopolis viennent de recevoir un email leur annonçant le rachat.
Je vous tiens au courant des évolutions s'il y en a en terme de partenariat.

🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥

Projet La Bastide sur la plateforme La Première Brique,

🏪 Financement d'une opération de marchand de biens
📆 Date : Mercredi 6 novembre à 10h00
📍 Emplacement : Libourne (33)
🚀 Rendement annuel cible : 11 %
⏱ Durée du projet : 18 mois
💰 Financement : 365 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (4/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir

🔍 Avis rédigé par Lucas : Analyste financier et immobilier professionnel

ℹ️ Première opération de Crowdfunding immobilier pour l'opérateur

Garanties :
🛡 Hypothèque de 1er rang (LTV 54 %) + Caution personnelle des dirigeants
ℹ️ Garanties satisfaisantes

Points forts :
✅ Opérateur expérimenté et qui connait la région
✅ Pas d'autorisations administratives nécessaires
✅ Marge 23% sur 18 mois
✅ Fonds propres opérateur : 58% 
✅ Peu de travaux à réaliser (rafraichissement)

ℹ️ Scénario pessimiste : 4 % de marge avec un prix de vente moyen -20 % sur 18 mois

Risques :
❗️Travaux de rénovation : attention aux coûts et aux délais
❗️Commercialisation fragile, pas de vente actée
❗️Pas de pré-commercialisation (6%)
❗️Opérateur un peu endetté
❗️Pas de société projet

Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution

💰1 % de cashback sur votre 1er investissement 💰
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💶 Minimum d'investissement : 1 €
💡 Mon avis sur La Première Brique
📈 Indicateurs de performance
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Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.

🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥

Projet Le Contre sur la plateforme La Première Brique,

🏪 Financement d'une opération de marchand de biens pour revente en bloc
📆 Date : Jeudi 7 novembre à 10h00
📍 Emplacement : Sens (89)
🚀 Rendement annuel cible : 12 %
⏱ Durée du projet : 18 mois
💰 Financement : 497 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir

🔍 Avis rédigé par Lucas : Analyste financier et immobilier professionnel

Garanties :
🛡 Hypothèque de 1er rang (LTV 179%) + Caution personnelle des dirigeants
ℹ️ Garanties faibles, même si le prêt est décaissé au fur et à mesure

Points forts :
✅ Opérateur expérimenté dans la création d'actifs à fort rendement
✅ Pas d'autorisations administratives nécessaires
✅ Marge 22% sur 18 mois
✅ Fonds propres opérateur 32%
✅ Rentabilité brute de l'actif à ce prix de vente : 10,6%
✅ Faible prix d'acquisition de l'actif

ℹ️ Scénario pessimiste : Augmentation du budget travaux de 25% (reflété sur le prix de vente), la rentabilité de l'actif est de 9,7% et la marge passe à 20%

Risques :
❗️Travaux de rénovation : attention aux coûts et aux délais
❗️Vente en bloc : attention aux délais supplémentaires
❗️Budget travaux semble faible
❗️Pas de pré-commercialisation (ni locataires, ni acheteurs)
❗️Pas de société projet

Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Comptes de la société (qui vient d'être créée)
➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution

💰1 % de cashback sur votre 1er investissement 💰
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💶 Minimum d'investissement : 1 €
💡 Mon avis sur La Première Brique
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale


Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.

💡Les projets du 05/11/2024💡

🏪 La Première Brique, 11.5 % / 15 mois / 91 000 € le Mardi 5 novembre à 10h00 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🎁 1 % de rendement pour le 1er projet ou 1 % si éligible au code bonus



⏳ Les projets à venir ⏳

🏪 La Première Brique, 11 % / 18 mois / 365 000 € le Mercredi 6 novembre à 10h00 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (4/6)
🎁 1 % de rendement pour le 1er projet ou 1 % si éligible au code bonus

🏪 La Première Brique, 12 % / 18 mois / 497 000 € le Jeudi 7 novembre à 10h00 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
🎁 1 % de rendement pour le 1er projet ou 1 % si éligible au code bonus

♻️ Enerfip, 8.75 % / 34 mois / 1 000 000 € le Jeudi 7 novembre à 12h30 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🎁 30 € pour votre 1er projet si investissement > 100 €

✅ Nouveau partenaire : Les Entreprêteurs

Les Entreprêteurs sont une plateforme de crowdfunding qui existe depuis 2016. Nous avion jamais eu l'occasion de discuter plus que cela ensemble, voilà qui est choses faites.

ℹ️ Que propose Les Entreprêteurs ?
Du crowdfunding immobilier, du crowdlending (entreprise plus "classique) et du Girardin Industriel (réduction d'impôts)

ℹ️ Quels rendements attendre ?
Du crowdfunding immobilier, du crowdlending (entreprise plus "classique) et du Girardin Industriel (réduction d'impôts)

ℹ️ Quels risques ?
Les risques habituels du crowdfunding, défaut du porteur de projet, retard en cas de projet difficile.
Les Entreprêteurs a quelques projets / porteurs de projets en difficultés, comme le laisse entre voir leurs indicateurs de performances.
Le Girardin a quelques risques spécifiques, je reviens dessus dans une vocal

🎁Bonus pour la communauté IF :
➡️ 4 % de cashback si votre premier projet est du Girardin
➡️ 3 % de cashback si votre premier projet est en action
➡️ 2 % de cashback si votre premier projet est en dette
Pour profiter de l'offre, passez par ce lien pour vous inscrire

💰 Offre du moment :
Girardin Industriel à 16,28 % de rendement fiscal, je vous ne dis plus en vocal

💶 Comment optimiser sa fiscalité en détenant les SCPI en assurances vie ?

La SCPI en direct souffre d'un gros problème : son imposition. Au travers de cet article, évoquons une solution : investir au travers de l'assurance vie

Dans cet article :  
✅ Comparaison entre détention en direct et en AV
✅ Les avantages et inconvénients
✅ Les différences avec la détention en direct

📣 Pour aider Investissements Faciles, pensez à vous Abonner, liker et partager ! 😁

L'article : <https://investissements-faciles.com/scpi-en-assurance-vie/>

💡Les projets du 06/11/2024💡

🏪 La Première Brique, 11 % / 18 mois / 365 000 € le Mercredi 6 novembre à 10h00 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (4/6)
🎁 1 % de rendement pour le 1er projet ou 1 % si éligible au code bonus



⏳ Les projets à venir ⏳

🏪 La Première Brique, 12 % / 18 mois / 497 000 € le Jeudi 7 novembre à 10h00 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
🎁 1 % de rendement pour le 1er projet ou 1 % si éligible au code bonus

♻️ Enerfip, 8.75 % / 34 mois / 1 000 000 € le Jeudi 7 novembre à 12h30 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🎁 30 € pour votre 1er projet si investissement > 100 €

💡Les projets du 07/11/2024💡

🏪 La Première Brique, 12 % / 18 mois / 497 000 € le Jeudi 7 novembre à 10h00 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
🎁 1 % de rendement pour le 1er projet ou 1 % si éligible au code bonus

♻️ Enerfip, 8.75 % / 34 mois / 1 000 000 € le Jeudi 7 novembre à 12h30 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : Pas d'avis
🎁 30 € pour votre 1er projet si investissement > 100 €



⏳ Les projets à venir ⏳

Pas de projet analysé pour les jours à venir

PEA ou Assurance vie : où investir ?

Dans cet article, nous répondrons à cette question régulièrement posé.
Que devriez vous choisir entre un PEA et un Assurance Vie?

Dans cet article, découvrez : 
✅ Définition des deux enveloppes d'investissement
✅ Comparaison selon 8 critères
✅ Les meilleurs PEA et meilleurs AV

Spoiler : Il faut posséder les deux

Lien de l'article : <https://investissements-faciles.com/pea-ou-assurance-vie/>

📣 Pensez à partager les contenus d'IF s'ils vous plaisent, c'est le meilleur moyen de me soutenir 💪

📊 Comparatif : Les meilleures SCPI en 2024

Nouveau comparatif ! Aujourd'hui, on attaque les SCPI. On commence par la crème des SCPI de rendement. Un comparatif vidéo qui vous expliquer mes principaux critères de sélections.

Dans cette vidéo : 
✅ Les critères importants de sélection
✅ Comparaison de 15 SCPI de rendement
✅ Le lien de téléchargement du comparatif complet

Lien ver la vidéo : https://youtu.be/CQ0QzOn5K_g

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🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥

Projet Terrain de Mancieulles sur la plateforme Clubfunding,

📆 Date : Jeudi 7 novembre à 17h00
📍 Emplacement : Mancieulles (54)
🚀 Rendement annuel moyen: 11,69 % en 2024
⏱ Durée du projet : 24 mois
💰 Financement : 420 000 €

ℹ️ Ce projet n'a pas fait l'objet d'une description détaillée, par manque de temps, d'intérêt ou car ce dernier est de petite taille.
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💶 OFFRE CLUBFUNDING : 100 € offerts 💶
Vous pouvez obtenir 100 € après de votre premier investissement. Pour cela, il suffit de remplir le code parrain avec le code IF21.
💶 Minimum d'investissement : 1 000 €
💡 Mon avis sur Clubfunding
📈 Indicateurs de performance
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🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥

Projet L'ANSA sur la plateforme Monego,

🏪 Refinancement des fonds propres d'une opération de promotion immobilière
📆 Date : Mardi 5 novembre à 17h00
📍 Emplacement : Anse (69)
🚀 Rendement annuel cible : 11.5 %
⏱ Durée du projet : 30 mois (dont 6 mois de prorogation)
💰 Financement : 520 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (4/6)
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ℹ️ Opérateur déjà financé dans le passé, attention à votre exposition

🔍 Avis rédigé par Lucas : Analyste financier et immobilier professionnel

Garanties :
🛡GAPD de la Société Projet + Nantissement des parts et des créances de la société projet
ℹ️ Garanties moyennes mais cohérente sur de la promotion

Points forts :
✅ Opérateur expérimenté qui connait le crowdfunding et la région
✅ Autorisations administratives obtenues et purgées
✅ Localisation à proximité de Lyon et des grands axes routiers
✅ 63% de commercialisation (lots réservés en VEFA)
✅ Cash flow de 10,5% et marge de 5,6 % sur 24 mois

ℹ️ Scénario pessimiste : 5,8% de cashflow (dont 1% de marge) avec un prix de vente moyen de -10 % des lots restants sur 30 mois

Risques :
❗️Travaux de promotion : attention aux coûts et aux délais
❗️Prix de vente dans le haut du marché
❗️2% de fonds propres opérateur
❗️Situation actuelle compliqué pour la promotion (taux, crédit)

Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Comptes consolidés du promoteur
➡️ Information sur la GFA

ℹ️ Partenariat Monego ℹ️
Monego est un partenaire de Investissements Faciles, si vous souhaitez accéder à des projets exclusifs, inscrivez-vous à partir du lien suivant
💶 Minimum d'investissement : 1 000 € pour Dynamique, 100 € pour Patrimoine
💡 Mon avis sur Monego
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Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.

🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥

Projet Le Yuzu sur la plateforme La Première Brique,

🏪 Financement d'une ligne de trésorerie couvert par deux actifs
📆 Date : Vendredi 8 novembre à 10h00
📍 Emplacement : Limonest (69) et Trévoux (01)
🚀 Rendement annuel cible : 11.5 %
⏱ Durée du projet : 12
💰 Financement : 1 400 000 €
💶 Paiement intérêt Mensuel et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
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ℹ️ Opérateur avec un encours important sur plusieurs plateformes (16 projets) et des difficultés sur d'autres projets (reports) attention à votre exposition

🔍 Avis rédigé par Lucas : Analyste financier et immobilier professionnel
🔍 Avis Alexandre : Bien embêter par ce projet, les garanties sont fortes mais le porteur de projet semble être en difficulté.

Garanties :
🛡 Hypothèque de 1er rang sur l'actif (LTV 76% avec une décote de 25%) + Hypothèque de 2nd rang (LTV 162% avec une décote de 40%) 
ℹ️ Garanties satisfaisantes au vu de la couverture

Points forts :
✅ Opérateur expérimenté qui connait le crowdfunding
✅ Marchés sécurisés et travaux démarrés
✅ Patrimoine net du groupe : 27 m€
✅ 6 mois d'intérêts garantis (séquestre)

ℹ️ Stress case : Sur une durée de 24 mois, la LTV globale (capital + intérêts/valeur décotée des biens sous hypothèque) est de 66%
ℹ️ Promesse de vente signée pour l'actif avec une hypothèque de 1er rang, cela permettra de réduire le risque à mesure des ventes

Risques :
❗️Travaux de rénovation : attention aux coûts et aux délais
❗️Commercialisation fragile
❗️Opérateur avec un encours obligataire important (l'argent sert sans doute à rembourser un autre projet)
❗️Actifs assez illiquides
❗️Opérateur extrêmement endetté (levier x52)

💰1 % de cashback sur votre 1er investissement 💰
Inscrivez-vous avec le code parrain SG4DO3 pour profiter de 1 % de cashback sur votre premier projet. Ensuite utilisez le code bonus IF1 sur les projets éligibles pour obtenir 1 % de cashback supplémentaires.
💶 Minimum d'investissement : 1 €
💡 Mon avis sur La Première Brique
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale


Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.

💡Les projets du 08/11/2024💡

🏪 La Première Brique, 11.5 % / 12 / 1 400 000 € le Vendredi 8 novembre à 10h00 (Analyse de projet)
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
🎁 1 % de rendement pour le 1er projet ou 1 % si éligible au code bonus



⏳ Les projets à venir ⏳

Pas de projet analysé pour les jours à venir