🎉 CROWDFUNDING IMMOBILIER 🎉
Projet Ramatuelle la Colline à Ramatuelle (83) sur ClubFunding, le Jeudi 9 Mars à 17h
🏪 Achat - Rénovation - Conservation en patrimoine d'une Villa à Ramatuelle
💼 Investissement minimum : 1 000 €
🚀 Rendement annuel : 10 % brut
⏱ Durée : 24 mois
💰 Financement : 2 600 000 €
⏱ Rapidité : 5/5
💶 Payement intérêt mensuel et capital In Fine
❤️ Avis personnel* : 👍
ℹ️ 2ème opération de l'opérateur sur CF (Projet de St Tropez)
Garanties :
🛡 Hypothèque 2nd rang (LTV 58 %) + GAPD de la Holding + 2 Cautions personnelles
✅ Des garanties cohérentes, LTV calculé sur le prix de revient (acquisition + travaux)
Points forts :
✅ Groupe expérimenté
✅ Fonds propres 50 %
✅ Potentielle marge 42 % (marché de l'ultra luxe)
✅ Autorisations administratives obtenus et purgés
✅ Travaux réalisé
Risques :
❗️Ce n'est pas le secteur géographique d'expertise de l'entrepreneur
❗️Sortie par refinancement bancaire complémentaire uniquement
Risques globaux :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l’économie.
💶 OFFRE CLUBFUNDING : 100 € offerts 💶
Vous pouvez obtenir 100 € 💰💰 après de votre premier investissement. Pour cela, il suffit de remplir le formulaire disponible sur la page du partenariat . Plus d’informations sur ce partenariat rémunéré
ClubFunding est le leader du crowdfunding immobilier en France. Selon moi, parmi toutes les plateformes existantes, c’est celle qui offre la meilleure l’expérience d’investissement.
* Il ne s'agit pas d'un conseil en investissement, mais d'un ressenti personnel, faites vos propres recherches avant toute décision d'investissement (Valeurs possibles : 🚀 / 👍 / 😐 / 👎)
Projet Ramatuelle la Colline à Ramatuelle (83) sur ClubFunding, le Jeudi 9 Mars à 17h
🏪 Achat - Rénovation - Conservation en patrimoine d'une Villa à Ramatuelle
💼 Investissement minimum : 1 000 €
🚀 Rendement annuel : 10 % brut
⏱ Durée : 24 mois
💰 Financement : 2 600 000 €
⏱ Rapidité : 5/5
💶 Payement intérêt mensuel et capital In Fine
❤️ Avis personnel* : 👍
ℹ️ 2ème opération de l'opérateur sur CF (Projet de St Tropez)
Garanties :
🛡 Hypothèque 2nd rang (LTV 58 %) + GAPD de la Holding + 2 Cautions personnelles
✅ Des garanties cohérentes, LTV calculé sur le prix de revient (acquisition + travaux)
Points forts :
✅ Groupe expérimenté
✅ Fonds propres 50 %
✅ Potentielle marge 42 % (marché de l'ultra luxe)
✅ Autorisations administratives obtenus et purgés
✅ Travaux réalisé
Risques :
❗️Ce n'est pas le secteur géographique d'expertise de l'entrepreneur
❗️Sortie par refinancement bancaire complémentaire uniquement
Risques globaux :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l’économie.
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Vous pouvez obtenir 100 € 💰💰 après de votre premier investissement. Pour cela, il suffit de remplir le formulaire disponible sur la page du partenariat . Plus d’informations sur ce partenariat rémunéré
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* Il ne s'agit pas d'un conseil en investissement, mais d'un ressenti personnel, faites vos propres recherches avant toute décision d'investissement (Valeurs possibles : 🚀 / 👍 / 😐 / 👎)
🎉 CROWDFUNDING IMMOBILIER 🎉
Projet Le Cube 2 à Lagny-sur-Marne (77) sur La Première Brique*, le Vendredi 10 Mars à 17h00
🏡 Promotion immobilière de 25 appartements
💼 Investissement minimum : 1 €
🚀 Rendement : 11,5 % brut (12,6 % avec le code promo IF1)
⏱ Durée : 24 mois
💰 Financement : 520 607 €
⏱ Rapidité : 5/5
💶 Payement intérêt et capital In Fine
❤️ Sentiment personnel* : 😐/👎
ℹ️ Que se passe-t-il si l'opérateur ne trouve pas de banque ? Aucune idée !
Garanties :
🛡 Hypothèque de rang 2 (LTV 170%) + GAPD
❗️Garanties bien moins intéressante que la première collecte
Points forts :
✅ Opérateur expérimenté
✅ Autorisations administratives obtenues et purgées
✅ Pré-commercilisation 100 %, le contrat de réservation est signé
✅ Marge 12 %, calcul avec + 12 mois sur chaque financement
ℹ️ J'attends des précisions de la team de LPB (Condition suspensive et condition de versement de la somme à l'opérateur)
Risques :
❗️Fonds propres à terme inférieur à 3 %
❗️Des travaux de promotion : attention aux coûts et aux délais
❗️Aucune idée des conditions suspensives
❗️Aucune idée si le prêt est conditionné à l'obtention de l'accord de la banque
❗️Des zones d'ombres sur cet opérateur
❗️Aucun bilan financier des sociétés impliquées😡
Risques globaux :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l’économie.
💰💰 + 1,1 % de rendement pour CHAQUE investissement 💰💰
Lors de votre souscription saisissez le code promo IF1 pour obtenir 1,1 % de rendement supplémentaire, vous pouvez l'utiliser sur tous les projets. Plus d'informations sur cette offre
La Première Brique est un nouvel acteur du crowdfunding immobilier. Ils vous proposent d’investir dès 1 €, des taux élevés et des projets entre 6 et 18 mois. La plateforme est prometteuse, mais je manque encore de retour d’expérience pour être certain de son potentiel.
Indicateurs de performance
* Il ne s'agit pas d'un conseil en investissement, mais d'un ressenti personnel, faites vos propres recherches avant toute décision d'investissement (Valeurs possibles : 🚀 / 👍 / 😐 / 👎)
Projet Le Cube 2 à Lagny-sur-Marne (77) sur La Première Brique*, le Vendredi 10 Mars à 17h00
🏡 Promotion immobilière de 25 appartements
💼 Investissement minimum : 1 €
🚀 Rendement : 11,5 % brut (12,6 % avec le code promo IF1)
⏱ Durée : 24 mois
💰 Financement : 520 607 €
⏱ Rapidité : 5/5
💶 Payement intérêt et capital In Fine
❤️ Sentiment personnel* : 😐/👎
ℹ️ Que se passe-t-il si l'opérateur ne trouve pas de banque ? Aucune idée !
Garanties :
🛡 Hypothèque de rang 2 (LTV 170%) + GAPD
❗️Garanties bien moins intéressante que la première collecte
Points forts :
✅ Opérateur expérimenté
✅ Autorisations administratives obtenues et purgées
✅ Pré-commercilisation 100 %, le contrat de réservation est signé
✅ Marge 12 %, calcul avec + 12 mois sur chaque financement
ℹ️ J'attends des précisions de la team de LPB (Condition suspensive et condition de versement de la somme à l'opérateur)
Risques :
❗️Fonds propres à terme inférieur à 3 %
❗️Des travaux de promotion : attention aux coûts et aux délais
❗️Aucune idée des conditions suspensives
❗️Aucune idée si le prêt est conditionné à l'obtention de l'accord de la banque
❗️Des zones d'ombres sur cet opérateur
❗️Aucun bilan financier des sociétés impliquées😡
Risques globaux :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l’économie.
💰💰 + 1,1 % de rendement pour CHAQUE investissement 💰💰
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La Première Brique est un nouvel acteur du crowdfunding immobilier. Ils vous proposent d’investir dès 1 €, des taux élevés et des projets entre 6 et 18 mois. La plateforme est prometteuse, mais je manque encore de retour d’expérience pour être certain de son potentiel.
Indicateurs de performance
* Il ne s'agit pas d'un conseil en investissement, mais d'un ressenti personnel, faites vos propres recherches avant toute décision d'investissement (Valeurs possibles : 🚀 / 👍 / 😐 / 👎)
🎉 CROWDFUNDING IMMOBILIER 🎉
Projet Le Ségur à Verfeil (31) sur La Première Brique*, le Vendredi 10 Mars à 10h00
🏡 Achat d'un immeuble de 500 m² - Division - Revente à la découpe en 10 appartements
💼 Investissement minimum : 1 €
🚀 Rendement : 11 % brut (12,1 % avec le code promo IF1)
⏱ Durée : 18 mois
💰 Financement : 225 607 €
⏱ Rapidité : 5/5
💶 Payement intérêt et capital In Fine
❤️ Sentiment personnel* : 😐/👎
ℹ️ Bien vendu dans un état brut, rénovation de second oeuvre à la charge de l'acquereur
Garanties :
🛡 Hypothèque de rang 1 (LTV 125%) + Caution personnelle
ℹ️ Garantie moyenne
Points forts :
✅ Prix de sortie cohérent
✅ Fonds propres 32 % + Marge 13 %, calcul sur 24 mois et doublement de l'enveloppe travaux
Risques :
❗️Opérateur relativement débutant
❗️Des travaux de rénovation : attention aux coûts et aux délais
❗️Je ne crois absolument pas à l'enveloppe travaux prévue (164 €/m²)
❗️Pas de pré-commercialisation
❗️Pas de parking à proximité immédiate
❗️Autorisations administratives à obtenir
Risques globaux :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l’économie.
💰💰 + 1,1 % de rendement pour CHAQUE investissement 💰💰
Lors de votre souscription saisissez le code promo IF1 pour obtenir 1,1 % de rendement supplémentaire, vous pouvez l'utiliser sur tous les projets. Plus d'informations sur cette offre
La Première Brique est un nouvel acteur du crowdfunding immobilier. Ils vous proposent d’investir dès 1 €, des taux élevés et des projets entre 6 et 18 mois. La plateforme est prometteuse, mais je manque encore de retour d’expérience pour être certain de son potentiel.
Indicateurs de performance
* Il ne s'agit pas d'un conseil en investissement, mais d'un ressenti personnel, faites vos propres recherches avant toute décision d'investissement (Valeurs possibles : 🚀 / 👍 / 😐 / 👎)
Projet Le Ségur à Verfeil (31) sur La Première Brique*, le Vendredi 10 Mars à 10h00
🏡 Achat d'un immeuble de 500 m² - Division - Revente à la découpe en 10 appartements
💼 Investissement minimum : 1 €
🚀 Rendement : 11 % brut (12,1 % avec le code promo IF1)
⏱ Durée : 18 mois
💰 Financement : 225 607 €
⏱ Rapidité : 5/5
💶 Payement intérêt et capital In Fine
❤️ Sentiment personnel* : 😐/👎
ℹ️ Bien vendu dans un état brut, rénovation de second oeuvre à la charge de l'acquereur
Garanties :
🛡 Hypothèque de rang 1 (LTV 125%) + Caution personnelle
ℹ️ Garantie moyenne
Points forts :
✅ Prix de sortie cohérent
✅ Fonds propres 32 % + Marge 13 %, calcul sur 24 mois et doublement de l'enveloppe travaux
Risques :
❗️Opérateur relativement débutant
❗️Des travaux de rénovation : attention aux coûts et aux délais
❗️Je ne crois absolument pas à l'enveloppe travaux prévue (164 €/m²)
❗️Pas de pré-commercialisation
❗️Pas de parking à proximité immédiate
❗️Autorisations administratives à obtenir
Risques globaux :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l’économie.
💰💰 + 1,1 % de rendement pour CHAQUE investissement 💰💰
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La Première Brique est un nouvel acteur du crowdfunding immobilier. Ils vous proposent d’investir dès 1 €, des taux élevés et des projets entre 6 et 18 mois. La plateforme est prometteuse, mais je manque encore de retour d’expérience pour être certain de son potentiel.
Indicateurs de performance
* Il ne s'agit pas d'un conseil en investissement, mais d'un ressenti personnel, faites vos propres recherches avant toute décision d'investissement (Valeurs possibles : 🚀 / 👍 / 😐 / 👎)
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Projet La Source à Chevry (01) sur La Première Brique*, le Vendredi 10 Mars à 12h00
🏡 Pré-financement de marge sur un projet de division d'un chateau en 14 lots
💼 Investissement minimum : 1 €
🚀 Rendement : 10,5 % brut (11,6 % avec le code promo IF1)
⏱ Durée : 18 mois
💰 Financement : 357 000 €
⏱ Rapidité : 5/5
💶 Payement intérêt et capital In Fine
❤️ Sentiment personnel* : 😐
Garanties :
🛡 Hypothèque de rang 2 (LTS 90%) + GAPD + Assurance homme clé
❗️Garanties assez limité, une LTS de 90 % est trop faible
ℹ️ Pas de LTV mais une LTS (Calculé sur le prix de vente) pour ce bien, impossible de connaitre la dernière valeur
Points forts :
✅ Opérateur expérimenté
✅ Autorisations administratives obtenus et purgés
✅ Travaux effectués
✅ Marché relativement dynamique
Risques :
❗️Reste 1 lots à vendre : pas de pré-commercialisation
❗️Pré-financement de marge
❗️Plus de fonds propres engagés
❗️Des difficultés à vendre se dernier lot
❗️Aucun bilan financier des sociétés impliquées, alors que dans le cadre de cet opérateur, ils sont accessibles au public ... 😡😡😡
Risques globaux :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l’économie.
💰💰 + 1,1 % de rendement pour CHAQUE investissement 💰💰
Lors de votre souscription saisissez le code promo IF1 pour obtenir 1,1 % de rendement supplémentaire, vous pouvez l'utiliser sur tous les projets. Plus d'informations sur cette offre
La Première Brique est un nouvel acteur du crowdfunding immobilier. Ils vous proposent d’investir dès 1 €, des taux élevés et des projets entre 6 et 18 mois. La plateforme est prometteuse, mais je manque encore de retour d’expérience pour être certain de son potentiel.
Indicateurs de performance
* Il ne s'agit pas d'un conseil en investissement, mais d'un ressenti personnel, faites vos propres recherches avant toute décision d'investissement (Valeurs possibles : 🚀 / 👍 / 😐 / 👎)
Projet La Source à Chevry (01) sur La Première Brique*, le Vendredi 10 Mars à 12h00
🏡 Pré-financement de marge sur un projet de division d'un chateau en 14 lots
💼 Investissement minimum : 1 €
🚀 Rendement : 10,5 % brut (11,6 % avec le code promo IF1)
⏱ Durée : 18 mois
💰 Financement : 357 000 €
⏱ Rapidité : 5/5
💶 Payement intérêt et capital In Fine
❤️ Sentiment personnel* : 😐
Garanties :
🛡 Hypothèque de rang 2 (LTS 90%) + GAPD + Assurance homme clé
❗️Garanties assez limité, une LTS de 90 % est trop faible
ℹ️ Pas de LTV mais une LTS (Calculé sur le prix de vente) pour ce bien, impossible de connaitre la dernière valeur
Points forts :
✅ Opérateur expérimenté
✅ Autorisations administratives obtenus et purgés
✅ Travaux effectués
✅ Marché relativement dynamique
Risques :
❗️Reste 1 lots à vendre : pas de pré-commercialisation
❗️Pré-financement de marge
❗️Plus de fonds propres engagés
❗️Des difficultés à vendre se dernier lot
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Risques globaux :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l’économie.
💰💰 + 1,1 % de rendement pour CHAQUE investissement 💰💰
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La Première Brique est un nouvel acteur du crowdfunding immobilier. Ils vous proposent d’investir dès 1 €, des taux élevés et des projets entre 6 et 18 mois. La plateforme est prometteuse, mais je manque encore de retour d’expérience pour être certain de son potentiel.
Indicateurs de performance
* Il ne s'agit pas d'un conseil en investissement, mais d'un ressenti personnel, faites vos propres recherches avant toute décision d'investissement (Valeurs possibles : 🚀 / 👍 / 😐 / 👎)
Alertes Investissements IF.com
🎉 ENERGIES RENOUVELABLES 🎉 Projet Mars sur EnerFip, le Jeudi 9 Mars à 12h30 🏪 Financement de 25 projets de toiture solaire 💼 Investissement minimum : 10 € 🚀 Rendement : 6,5 % brut (+ 0,5 % si prorogation) ⏱ Durée : 36 mois (+ 12 mois possible) 💰 Financement…
N’oubliez pas ce projet à 12h30 également
🎉 Bilan revenus passifs de Février 2023 🎉
Voici l'article avec le détail de mes revenus passifs. Si vous cherchez des idées d'investissements, ou si vous êtes simplement curieux, lisez et partagez l'article au maximum :)
Lien vers l'article : https://investissements-faciles.com/revenus-passifs-fevrier-2023/
🤑 Revenus passifs personnels totaux : 548,70 €
💶 Revenus passifs sociétés : 59,42 €
Portefeuille crowdfunding :
💰 Portefeuille : 43 200 €
💶 Revenus : 316,72 €
📈 Rendement annualisé : 8,8 %
Revenus perçus en crowdfunding:
🚀 ClubFunding : 86,82 €
💶 Baltis : 40,00 €*
💲 La Première Brique : 36,49 €
Fundimmo : 35,70 €*
Raizers : 28,33 €*
WeShareBonds : 17,26 €
EnerFip : 15,00 €
Upstone : 11,31 €
Lendermarket : 10,84 €
Lymo : 9,16 €*
Monego : 8,33 €*
Lendosphere : 6,90 €
Crowestate : 3,84 €
myOptions : 2,91 €
Bien Preter : 2,49 €
EstateGuru : 0,99 €
Proximea : 0,27 €*
Mintos : 0,00 RUB
* Prévisionnel
Portefeuille Immobilier Fractionné :
💰 Portefeuille : 17 900 €
💶 Revenus : 124,47 €
📈 Rendement annualisé : 8,3 %
Revenus perçus en immobilier fractionné:
🚀 RealT : 119,73 $
💶 Baltis : 10 €*
💲 Brik Club : 1,02 €
* Prévisionnel
Dividendes perçus :
💰 Groupe LDLC : 70,00 €
💰 Realty Income : 37,28 $
Les autres revenus passifs :
✅ 2,67 € de Summit Mining et de Summit Gravity
Portefeuille professionnel :
💰 Portefeuille : 8 000 €
🚀 ClubFunding : 59,42 €
💶 Baltis : 0,00 €
Voici l'article avec le détail de mes revenus passifs. Si vous cherchez des idées d'investissements, ou si vous êtes simplement curieux, lisez et partagez l'article au maximum :)
Lien vers l'article : https://investissements-faciles.com/revenus-passifs-fevrier-2023/
🤑 Revenus passifs personnels totaux : 548,70 €
💶 Revenus passifs sociétés : 59,42 €
Portefeuille crowdfunding :
💰 Portefeuille : 43 200 €
💶 Revenus : 316,72 €
📈 Rendement annualisé : 8,8 %
Revenus perçus en crowdfunding:
🚀 ClubFunding : 86,82 €
💶 Baltis : 40,00 €*
💲 La Première Brique : 36,49 €
Fundimmo : 35,70 €*
Raizers : 28,33 €*
WeShareBonds : 17,26 €
EnerFip : 15,00 €
Upstone : 11,31 €
Lendermarket : 10,84 €
Lymo : 9,16 €*
Monego : 8,33 €*
Lendosphere : 6,90 €
Crowestate : 3,84 €
myOptions : 2,91 €
Bien Preter : 2,49 €
EstateGuru : 0,99 €
Proximea : 0,27 €*
Mintos : 0,00 RUB
* Prévisionnel
Portefeuille Immobilier Fractionné :
💰 Portefeuille : 17 900 €
💶 Revenus : 124,47 €
📈 Rendement annualisé : 8,3 %
Revenus perçus en immobilier fractionné:
🚀 RealT : 119,73 $
💶 Baltis : 10 €*
💲 Brik Club : 1,02 €
* Prévisionnel
Dividendes perçus :
💰 Groupe LDLC : 70,00 €
💰 Realty Income : 37,28 $
Les autres revenus passifs :
✅ 2,67 € de Summit Mining et de Summit Gravity
Portefeuille professionnel :
💰 Portefeuille : 8 000 €
🚀 ClubFunding : 59,42 €
💶 Baltis : 0,00 €
Investissements faciles
Revenus passifs février 2023: Nouvelle année, nouveau rebond ?
Revenus passifs février 2023 - Découvrez la mise à jour de mon portefeuille d'investissement à revenus passifs, mes meilleurs investissements et mes erreurs
🎉 IMMOBILIER TOKENISE 🎉
Vente de 1 propriété à Detroit* (US) sur RealT*, le vendredi 10 Mars à 20h
🏢 Vente de 1 propriétés tokenisées à Detroit
💼 Investissement minimum : 51,37 $
🚀 Rendement : 9,05 %
💰 Financement : 1 309 935 $
⏱ Rapidité : 5/5
💶 Payement des loyers hebdomadaire
❤️ Avis personnel** : 😐/👎
ℹ️ Dans l'absolu, cela ne semble pas une "mauvaise propriété", mais l'USD qui remonte et le rendement faible rendent la propriété moins attractive
Points forts :
✅ 12641 Elmdale St* : 1 immeuble de 23 appartements (23 T2) de 1930 avec quelques rénovations prévus
✅ 12641 Elmdale St* : Etat extérieur bon, renovation intérieur de prévu, proche église
ℹ️ Vocal en commentaire à propos des explications de RealT sur le rendement
Risques :
❗️12641 Elmdale St : Acheté assez cher, quartier peu sûr, intérieur état très moyen (rénovation prévu), loin des transports
❗️12641 Elmdale St : Risque inondation fort (6/10) avec logement en demi-sous-sol
Risques Globaux :
ℹ️ L’immobilier US plus volatile et risque de change USD/EUR
ℹ️ Comme tout produit locatif, il y a un risque de perte en capital
Les scores d’Alpha Omega (plus d'information sur ce score):
➡️ 3851 McClellan Ave : 40,08 % (très impacté par les risques naturels)
RealT est un des précurseurs de l’immobilier tokenisé, il s’agit d’investir dans des fractions de propriétés. Plus de détails dans cet article de présentation et mon article complémentaire.
* Lien d’affiliation
** Il ne s'agit pas d'un conseil en investissement, mais d'un ressenti personnel, faites vos propres recherches avant toute décision d'investissement (Valeurs possibles : 🚀 / 👍 / 😐 / 👎)
Vente de 1 propriété à Detroit* (US) sur RealT*, le vendredi 10 Mars à 20h
🏢 Vente de 1 propriétés tokenisées à Detroit
💼 Investissement minimum : 51,37 $
🚀 Rendement : 9,05 %
💰 Financement : 1 309 935 $
⏱ Rapidité : 5/5
💶 Payement des loyers hebdomadaire
❤️ Avis personnel** : 😐/👎
ℹ️ Dans l'absolu, cela ne semble pas une "mauvaise propriété", mais l'USD qui remonte et le rendement faible rendent la propriété moins attractive
Points forts :
✅ 12641 Elmdale St* : 1 immeuble de 23 appartements (23 T2) de 1930 avec quelques rénovations prévus
✅ 12641 Elmdale St* : Etat extérieur bon, renovation intérieur de prévu, proche église
ℹ️ Vocal en commentaire à propos des explications de RealT sur le rendement
Risques :
❗️12641 Elmdale St : Acheté assez cher, quartier peu sûr, intérieur état très moyen (rénovation prévu), loin des transports
❗️12641 Elmdale St : Risque inondation fort (6/10) avec logement en demi-sous-sol
Risques Globaux :
ℹ️ L’immobilier US plus volatile et risque de change USD/EUR
ℹ️ Comme tout produit locatif, il y a un risque de perte en capital
Les scores d’Alpha Omega (plus d'information sur ce score):
➡️ 3851 McClellan Ave : 40,08 % (très impacté par les risques naturels)
RealT est un des précurseurs de l’immobilier tokenisé, il s’agit d’investir dans des fractions de propriétés. Plus de détails dans cet article de présentation et mon article complémentaire.
* Lien d’affiliation
** Il ne s'agit pas d'un conseil en investissement, mais d'un ressenti personnel, faites vos propres recherches avant toute décision d'investissement (Valeurs possibles : 🚀 / 👍 / 😐 / 👎)
RealT
Tokenized Real Estate Marketplace | Real Estate on the Blockchain | RealT
Real estate investment can be frictionless with tokenized assets. Explore fractional real estate investment in the United States.
🎉 Les projets du jour 🎉
🏠 La Première Brique, 10,5 % / 18 mois / 357 K€ à 12h00 (Description du projet)
⏱Rapidité : 5/5
🏠 Raizers, 10 % / 18 mois / 350 K€ à 14h
⏱Rapidité : 4-5/5
🏠 La Première Brique, 11,5 % / 24 mois / 520 K€ à 17h00 (Description du projet)
⏱Rapidité : 5/5
🏠 RealT 9,05 % / ∞ / 1 310 K$ à 20h (Description du projet)
⏱Rapidité : 5/5
ℹ️ La rapidité de financement vous donne un aperçu du temps que le financement devrait durer : 5/5 quelques secondes, 4/5 quelques minutes etc....
ℹ️ℹ️ Les descriptifs reflètent une analyse personnelle, n'investissez pas sans faire la votre, si vous avez des doutes, posez vos questions 😁
🏠 La Première Brique, 10,5 % / 18 mois / 357 K€ à 12h00 (Description du projet)
⏱Rapidité : 5/5
🏠 Raizers, 10 % / 18 mois / 350 K€ à 14h
⏱Rapidité : 4-5/5
🏠 La Première Brique, 11,5 % / 24 mois / 520 K€ à 17h00 (Description du projet)
⏱Rapidité : 5/5
🏠 RealT 9,05 % / ∞ / 1 310 K$ à 20h (Description du projet)
⏱Rapidité : 5/5
ℹ️ La rapidité de financement vous donne un aperçu du temps que le financement devrait durer : 5/5 quelques secondes, 4/5 quelques minutes etc....
ℹ️ℹ️ Les descriptifs reflètent une analyse personnelle, n'investissez pas sans faire la votre, si vous avez des doutes, posez vos questions 😁
🎉 CROWDFUNDING IMMOBILIER 🎉
Projet Saint-Jacques à Metz (57) sur ClubFunding, le Lundi 13 Mars à 17h
🏪 Achat de 105 (75 + 30) cellules commerciales d'un centre commerciale - Travaux - Location - Revente ou refinancement
💼 Investissement minimum : 1 000 €
🚀 Rendement annuel : 10 % brut
⏱ Durée : 24 mois
💰 Financement : 7 000 000 €
⏱ Rapidité : 5/5
💶 Payement intérêt mensuel et capital In Fine
❤️ Avis personnel* : 😐/👍
ℹ️ 11 Opérations en cours sur ClubFunding (51,4 M€ de dettes), vérifiez votre exposition !
ℹ️ Des questions ont été posé à CF notamment sur les 30 lots complémentaires
Garanties :
🛡 Hypothèque 1er rang (LTV 145 %) + Fiducie sureté + GAPD (80 M€ patrimoine net) + 3 Cautions personnelles (>500 M€ de patrimoine)
✅ Des garanties cohérentes, 10 M€ de travaux prévus
Points forts :
✅ Opérateurs expérimentés
✅ Fonds propres et dettes subordonnées 52 %
✅ Cashflow 30 % dont 29 % de marge
✅ Prix de sortie cohérent (basé sur 7 % de rendement)
ℹ️ Point mort de l'opération autour de 10 % de rendement pour l'acheteur
Risques :
❗️Des travaux importants : attention aux coûts et aux délais, les délais semblent un peu court
❗️Centre commercial de centre-ville, compliqué à redynamiser
❗️Beaucoup de vacances locatives
❗️Potentielle sortie par refinancement bancaire
Risques globaux :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l’économie.
💶 OFFRE CLUBFUNDING : 100 € offerts 💶
Vous pouvez obtenir 100 € 💰💰 après de votre premier investissement. Pour cela, il suffit de remplir le formulaire disponible sur la page du partenariat . Plus d’informations sur ce partenariat rémunéré
ClubFunding est le leader du crowdfunding immobilier en France. Selon moi, parmi toutes les plateformes existantes, c’est celle qui offre la meilleure l’expérience d’investissement.
* Il ne s'agit pas d'un conseil en investissement, mais d'un ressenti personnel, faites vos propres recherches avant toute décision d'investissement (Valeurs possibles : 🚀 / 👍 / 😐 / 👎)
Projet Saint-Jacques à Metz (57) sur ClubFunding, le Lundi 13 Mars à 17h
🏪 Achat de 105 (75 + 30) cellules commerciales d'un centre commerciale - Travaux - Location - Revente ou refinancement
💼 Investissement minimum : 1 000 €
🚀 Rendement annuel : 10 % brut
⏱ Durée : 24 mois
💰 Financement : 7 000 000 €
⏱ Rapidité : 5/5
💶 Payement intérêt mensuel et capital In Fine
❤️ Avis personnel* : 😐/👍
ℹ️ 11 Opérations en cours sur ClubFunding (51,4 M€ de dettes), vérifiez votre exposition !
ℹ️ Des questions ont été posé à CF notamment sur les 30 lots complémentaires
Garanties :
🛡 Hypothèque 1er rang (LTV 145 %) + Fiducie sureté + GAPD (80 M€ patrimoine net) + 3 Cautions personnelles (>500 M€ de patrimoine)
✅ Des garanties cohérentes, 10 M€ de travaux prévus
Points forts :
✅ Opérateurs expérimentés
✅ Fonds propres et dettes subordonnées 52 %
✅ Cashflow 30 % dont 29 % de marge
✅ Prix de sortie cohérent (basé sur 7 % de rendement)
ℹ️ Point mort de l'opération autour de 10 % de rendement pour l'acheteur
Risques :
❗️Des travaux importants : attention aux coûts et aux délais, les délais semblent un peu court
❗️Centre commercial de centre-ville, compliqué à redynamiser
❗️Beaucoup de vacances locatives
❗️Potentielle sortie par refinancement bancaire
Risques globaux :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l’économie.
💶 OFFRE CLUBFUNDING : 100 € offerts 💶
Vous pouvez obtenir 100 € 💰💰 après de votre premier investissement. Pour cela, il suffit de remplir le formulaire disponible sur la page du partenariat . Plus d’informations sur ce partenariat rémunéré
ClubFunding est le leader du crowdfunding immobilier en France. Selon moi, parmi toutes les plateformes existantes, c’est celle qui offre la meilleure l’expérience d’investissement.
* Il ne s'agit pas d'un conseil en investissement, mais d'un ressenti personnel, faites vos propres recherches avant toute décision d'investissement (Valeurs possibles : 🚀 / 👍 / 😐 / 👎)
🎉 Comment j'ai généré 608,12 € de revenus passifs en février 2023 🎉
L'ensemble de mes investissements (pro et perso) m'ont rapporté plus de 600 €, découvrez le détail de mon portefeuille en vidéo.
Dans cette vidéo :
✅ Présentation de mon portefeuille pro (société)
✅ Revenus du crowdfunding : 316,72 €
✅ Revenus de l'immobilier Fractionné : 124,47 €
✅ Revenus des dividendes : 104,84€
💡Pour m'aider, c'est important, pensez à vous Abonner, liker et partager ! 😁😁😁
Lien de la vidéo : https://youtu.be/_F-OcpFrjIo
Merci par avance de votre soutien et de vos retours ❤️
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Comment j'ai généré 608,12 € de revenus passifs en Février 2023 ?
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Les partenaires cités :
💶ClubFunding (100 € bonus) : https://investissements-faciles.com/partenariat-clubfunding/
💶Baltis (projets exclusifs) : https://investissements…
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De bonnes nouvelles sur le front SVB et crypto usdc. Je débrief quand j’ai un moment (fin de journée).
🎉 CROWDFUNDING IMMOBILIER 🎉
Projet Bidart à Bidart (64) sur Proximea by Baltis, le Jeudi 16 Mars à 11h
🏪 Construction de 20 logements sur 4 bâtiments
💼 Investissement minimum : 1 000 €
🚀 Rendement : 10,5 % brut
⏱ Durée : 24 mois (+ 3 mois possible)
💰 Financement : 650 000 €, éligible PEA-PME
⏱ Rapidité : 3/5
💶 Payement intérêt et capital In Fine
❤️ Avis personnel* : 😐
Garanties :
🛡 Hypothécaire de 2nd rang (LTV 119 %) + 2 Caution personnelle (24 M€ de patrimoine immobilier)
ℹ️ La caution personnelle est intéressante en complément de l'hypothèque de second rang
Points forts :
✅ Opérateurs expérimenté
✅ Opérateurs habitués du crowdfunding
✅ Autorisations administratives obtenues et purgées
✅ Bien situé en station balnéaire, 8 minutes à pied de la plage
✅ 53 % de pré-commercialisation, pas d'information sur les conditions suspensives
✅ Le prix me semble cohérent avec le marché
Points d'attentions :
❗️Très peu de fonds propres (<1%)
❗️Cash flow 11% dont 2,8 % marge
❗️Travaux de promotion : attention aux coûts et aux délais
❗️Groupe relativement endetté
❗️Route assez passante, route d'accès des touristes à la plage
Risques globaux :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l’économie.
💰💰 50 € pour votre premier investissement💰💰
Après votre premier investissement, vous pouvez obtenir 50 € de bonus 💶 💶 . Pour cela, il faudra saisir le code IF2023 lors de votre inscription. . Plus d’informations sur ce partenariat rémunéré .
Proximea a été racheté par Baltis à l'été 2022, c'est une plateforme de crowdfunding, qui propose des projets sur l'arc Atlantique. Il y a une très grand proximité entre Proximea et Baltis, leurs fonctionnements sont similaires et les compétences sont partagés.
* Il ne s'agit pas d'un conseil en investissement, mais d'un ressenti personnel, faites vos propres recherches avant toute décision d'investissement (Valeurs possibles : 🚀 / 👍 / 😐 / 👎)
Projet Bidart à Bidart (64) sur Proximea by Baltis, le Jeudi 16 Mars à 11h
🏪 Construction de 20 logements sur 4 bâtiments
💼 Investissement minimum : 1 000 €
🚀 Rendement : 10,5 % brut
⏱ Durée : 24 mois (+ 3 mois possible)
💰 Financement : 650 000 €, éligible PEA-PME
⏱ Rapidité : 3/5
💶 Payement intérêt et capital In Fine
❤️ Avis personnel* : 😐
Garanties :
🛡 Hypothécaire de 2nd rang (LTV 119 %) + 2 Caution personnelle (24 M€ de patrimoine immobilier)
ℹ️ La caution personnelle est intéressante en complément de l'hypothèque de second rang
Points forts :
✅ Opérateurs expérimenté
✅ Opérateurs habitués du crowdfunding
✅ Autorisations administratives obtenues et purgées
✅ Bien situé en station balnéaire, 8 minutes à pied de la plage
✅ 53 % de pré-commercialisation, pas d'information sur les conditions suspensives
✅ Le prix me semble cohérent avec le marché
Points d'attentions :
❗️Très peu de fonds propres (<1%)
❗️Cash flow 11% dont 2,8 % marge
❗️Travaux de promotion : attention aux coûts et aux délais
❗️Groupe relativement endetté
❗️Route assez passante, route d'accès des touristes à la plage
Risques globaux :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l’économie.
💰💰 50 € pour votre premier investissement💰💰
Après votre premier investissement, vous pouvez obtenir 50 € de bonus 💶 💶 . Pour cela, il faudra saisir le code IF2023 lors de votre inscription. . Plus d’informations sur ce partenariat rémunéré .
Proximea a été racheté par Baltis à l'été 2022, c'est une plateforme de crowdfunding, qui propose des projets sur l'arc Atlantique. Il y a une très grand proximité entre Proximea et Baltis, leurs fonctionnements sont similaires et les compétences sont partagés.
* Il ne s'agit pas d'un conseil en investissement, mais d'un ressenti personnel, faites vos propres recherches avant toute décision d'investissement (Valeurs possibles : 🚀 / 👍 / 😐 / 👎)
www.proximea.com
Opération de promotion immobilière concernant 3 parcelles destinées à accueillir la construction de 20 logements répartis en 4 bâtiments au cœur de la côte basque à Bidart (64). Collecte financée avec succès !
🎉 CROWDFUNDING IMMOBILIER 🎉
Projet Camps-la-Source à Camps la source (83) sur RAIZERS, le Jeudi 16 Mars à 14h00
🏪 Achat - Division - Revente de 2 terrains en 9 lots
💼 Investissement minimum : 1 000 €
🚀 Rendement annuel : 10 % brut
⏱ Durée : 24 mois
💰 Financement : 865 000 €
⏱ Rapidité : 4/5
💶 Payement intérêt annuel et capital In Fine
❤️ Avis personnel* : 😐
Garanties :
🛡 Hypothèque de premier rang (LTV 216 %) + caution personnelle
✅ Des garanties intéressantes, malgré une LTV élevée
Points forts :
✅ Autorisations administratives obtenues et purgées pour 7 lots
✅ Projet simple
✅ Fonds propres 13 % + Marge 33 %, ça laisse de la place à une baisse de prix
✅ Structure peu endetté avant la levée
Risques :
❗️Opérateur peu expérimenté
❗️Pas de pré-commercilisation
❗️Travaux de viabilisation : attention aux coûts et aux délais
❗️Prix dans le haut du marché
❗️Autorisations administratives à obtenir pour 2 lots
Risques globaux :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l’économie.
💰💰 OFFRE RAIZERS : jusqu'à 100 € offerts💰💰
Vous pouvez obtenir 50 € après de votre 1er investissement et 50 € après le 2nd. Pour cela, il suffit de s'inscrire avec le code parrain « INVEST-FACILES » . Plus d’informations sur ce partenariat rémunéré
Raizers est un acteur important et sérieux du crowdfunding immobilier en France. Les projets proposés ont des taux parmi les meilleurs du marché.
Indicateurs de performances
* Il ne s'agit pas d'un conseil en investissement, mais d'un ressenti personnel, faites vos propres recherches avant toute décision d'investissement (Valeurs possibles : 🚀 / 👍 / 😐 / 👎)
Projet Camps-la-Source à Camps la source (83) sur RAIZERS, le Jeudi 16 Mars à 14h00
🏪 Achat - Division - Revente de 2 terrains en 9 lots
💼 Investissement minimum : 1 000 €
🚀 Rendement annuel : 10 % brut
⏱ Durée : 24 mois
💰 Financement : 865 000 €
⏱ Rapidité : 4/5
💶 Payement intérêt annuel et capital In Fine
❤️ Avis personnel* : 😐
Garanties :
🛡 Hypothèque de premier rang (LTV 216 %) + caution personnelle
✅ Des garanties intéressantes, malgré une LTV élevée
Points forts :
✅ Autorisations administratives obtenues et purgées pour 7 lots
✅ Projet simple
✅ Fonds propres 13 % + Marge 33 %, ça laisse de la place à une baisse de prix
✅ Structure peu endetté avant la levée
Risques :
❗️Opérateur peu expérimenté
❗️Pas de pré-commercilisation
❗️Travaux de viabilisation : attention aux coûts et aux délais
❗️Prix dans le haut du marché
❗️Autorisations administratives à obtenir pour 2 lots
Risques globaux :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l’économie.
💰💰 OFFRE RAIZERS : jusqu'à 100 € offerts💰💰
Vous pouvez obtenir 50 € après de votre 1er investissement et 50 € après le 2nd. Pour cela, il suffit de s'inscrire avec le code parrain « INVEST-FACILES » . Plus d’informations sur ce partenariat rémunéré
Raizers est un acteur important et sérieux du crowdfunding immobilier en France. Les projets proposés ont des taux parmi les meilleurs du marché.
Indicateurs de performances
* Il ne s'agit pas d'un conseil en investissement, mais d'un ressenti personnel, faites vos propres recherches avant toute décision d'investissement (Valeurs possibles : 🚀 / 👍 / 😐 / 👎)
Raizers
Connexion à votre compte - Raizers
Connectez-vous à votre compte Raizers et profitez des opportunités d'investissement.
🎉 CROWDFUNDING IMMOBILIER 🎉
Projet 29 Quinet à Paris 14 (75) sur Baltis, le Vendredi 17 Mars à 10h00
🏪 Achat - Transformation d'un bureau en Airbnb - Revente
💼 Investissement minimum : 1 000 €
🚀 Rendement : 10 % brut
⏱ Durée : 18 mois (+ 3 mois possible)
💰 Financement : 265 000 €, éligible PEA-PME
⏱ Rapidité : 5/5
💶 Payement intérêt et capital In Fine
❤️ Avis personnel* : 😐
ℹ️ Opérateur très souvent financé sur de nombreuses plateformes (21 projets), vérifiez votre exposition
Garanties :
🛡 Caution personnelle + GAPD Holding + Ordre irrévocable de remboursement
ℹ️ Garanties moyennes, pas de garanties réelles
Points forts :
✅ Opérateurs expérimenté et habitué du crowdfunding
✅ Fonds propres 14 % + Marge 17 %
✅ Aucune autorisation administrative nécessaire (destination hôtelier déjà obtenue)
✅ Bien situé, proche gare Montparnasse,
ℹ️ Le scénario de repli est prévu par Baltis et non l'opérateur.
Points d'attentions :
❗️Pas de pré-commercialisation
❗️Travaux de rénovation : attention aux coût et aux retards
❗️Prix difficile à évaluer
Risques globaux :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide (difficile à revendre) et vous pourriez subir une perte de capital
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l’économie.
💰💰 Des avantages exclusifs (Canal privé, Live etc..)💰💰
Après votre premier investissement, vous pouvez obtenir l'accès à du contenus Investissements Faciles exclusif 💶 💶 . Pour cela, il suffit de saisir le code IFBALTIS lors de votre inscription à l’étape « Comment avez-vous connu Baltis ? ». Plus d’informations sur ce partenariat rémunéré .
Baltis est un acteur récent du crowdfunding immobilier mais propose de l’investissement immobilier depuis 2016. C’est un acteur avec un historique qui croit fortement. Le taux de défaut de Baltis est de 0 %.
Indicateurs de performance
➡️ Il est possible d'investir et réaliser le virement après la collecte, cependant, les investisseurs ayant alimenté leur compte sont prioritaire en cas de sur-collecte.
* Il ne s'agit pas d'un conseil en investissement, mais d'un ressenti personnel, faites vos propres recherches avant toute décision d'investissement (Valeurs possibles : 🚀 / 👍 / 😐 / 👎)
Projet 29 Quinet à Paris 14 (75) sur Baltis, le Vendredi 17 Mars à 10h00
🏪 Achat - Transformation d'un bureau en Airbnb - Revente
💼 Investissement minimum : 1 000 €
🚀 Rendement : 10 % brut
⏱ Durée : 18 mois (+ 3 mois possible)
💰 Financement : 265 000 €, éligible PEA-PME
⏱ Rapidité : 5/5
💶 Payement intérêt et capital In Fine
❤️ Avis personnel* : 😐
ℹ️ Opérateur très souvent financé sur de nombreuses plateformes (21 projets), vérifiez votre exposition
Garanties :
🛡 Caution personnelle + GAPD Holding + Ordre irrévocable de remboursement
ℹ️ Garanties moyennes, pas de garanties réelles
Points forts :
✅ Opérateurs expérimenté et habitué du crowdfunding
✅ Fonds propres 14 % + Marge 17 %
✅ Aucune autorisation administrative nécessaire (destination hôtelier déjà obtenue)
✅ Bien situé, proche gare Montparnasse,
ℹ️ Le scénario de repli est prévu par Baltis et non l'opérateur.
Points d'attentions :
❗️Pas de pré-commercialisation
❗️Travaux de rénovation : attention aux coût et aux retards
❗️Prix difficile à évaluer
Risques globaux :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide (difficile à revendre) et vous pourriez subir une perte de capital
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l’économie.
💰💰 Des avantages exclusifs (Canal privé, Live etc..)💰💰
Après votre premier investissement, vous pouvez obtenir l'accès à du contenus Investissements Faciles exclusif 💶 💶 . Pour cela, il suffit de saisir le code IFBALTIS lors de votre inscription à l’étape « Comment avez-vous connu Baltis ? ». Plus d’informations sur ce partenariat rémunéré .
Baltis est un acteur récent du crowdfunding immobilier mais propose de l’investissement immobilier depuis 2016. C’est un acteur avec un historique qui croit fortement. Le taux de défaut de Baltis est de 0 %.
Indicateurs de performance
➡️ Il est possible d'investir et réaliser le virement après la collecte, cependant, les investisseurs ayant alimenté leur compte sont prioritaire en cas de sur-collecte.
* Il ne s'agit pas d'un conseil en investissement, mais d'un ressenti personnel, faites vos propres recherches avant toute décision d'investissement (Valeurs possibles : 🚀 / 👍 / 😐 / 👎)
Baltis
Plateforme de crowdfunding immobilier et investissements alternatifs – Baltis
Créée en 2016, Baltis est une plateforme de crowdfunding d'investissements alternatifs engagée et dédiée au financement des territoires et des entreprises de demain.