✳️ معرفی #مهندسان_ناظر املاک با زیربنای کمتر از 450مترمربع

🆔 @AlborzNezam

📛🔥 رويه هاي نادرست برخی #مهندسان_ناظر_گاز

👇 #البرز_نظام 👇
🆔 @AlborzNezam

♨️❌حذف امضای #مهندسان_ناظر در #پروانه_ساختمانی و ارائه #برگه_تعهد_نظارت به منزله پذیرش #نظارت در استان البرز

👇 #البرز_نظام 👇
🆔 @AlborzNezam

⚠️ #مهم، ص۳ ⚠️

✅نامه #رئیس_سازمان_نظام_مهندسی ساختمان کشور به #رئیس_جمهور

✳️ استفاده از #مهندسان_ناظر کارگاهی تمام وقت

👇 #اخبار_آزمون_نظام_مهندسی 👇
🆔 @EEEng

✅ وظایف #مهندسان_ناظر
نسبت به پروژه های #فاقد مهندس #مجری ذيصلاح

👇 #البرز_نظام 👇
🆔 @AlborzNezam

‍ ♨️ #مظاهریان خبر داد:

💯 لغو کسر ۵ درصد از حق الزحمه #مهندسان_ناظر، درخواست ۵ ساله مهندسان بود/

♨️سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان با پول مهندسان املاک خریدند

✳️ معاون وزیر راه و شهرسازی با اعلام این‌که سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان با حق‌الزحمه مهندسان املاک خریداری کرده‌اند، گفت:‌ لغو کسر ۵ درصد از حق الزحمه مهندسان ناظر توسط سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان،‌ درخواست ۵ ساله مهندسان بود.

👇 #البرز_نظام 👇
🆔 @AlborzNezam

‍ 📛 آیا #تعهدات_کتبی_محضری #مالک جنبه قانونی دارد یا خیر؟

✳️ در مواردی مشاهده‌ می‌شود #مالکان ساختمان‌های در حال احداث و یا پیمانکاران جزء به بهانه سرعت بخشیدن به عملیات ساختمانی و همکاری با #مهندسان_ناظر و در واقع به جهت عدم رعایت موارد آیین‌نامه‌ای که مدنظر ناظر می‌باشد، از ناظران درخواست می‌نمایند با دریافت #تعهد_محضری #مسئولیت برقراری #ایمنی_کارگاه و اجرای مراحل عملیات ساختمانی را به عهده خود گرفته و ادعا می‌کنند درصورتی‌که اتفاقی در کارگاه رخ دهد تمام مسئولیت حادثه را قبول کرده و ناظر هیچ‌گونه مسئولیت حقوقی نداشته باشد.

⚠️ متأسفانه بعضی از #ناظران محترم به دلایل مختلف اعم از :

🎯۱-اعتماد به تجربه مالک یا پیمانکار در زمینه ساخت‌وساز و عدم تجربه کافی خود
🎯۲-عدم اطلاع از قوانین و مسئولیت‌های خود

این پیشنهاد را قبول کرده و به خیال خود تمام مسئولیت‌ها را به مالک و مجری یا بساز و بفروش واگذار می‌نمایند.

⁉️ در نگاه اول شاید به نظر برسد که #تعهد_محضری که یک سند قانونی بوده و توسط یک مرجع قانونی صادر می‌شود و در این مورد نیز رسمیت دارد و قابل استناد در محافل قانونی و قضایی می‌باشد.

⚖ اما بر اساس ماده۶۹۱ #قانون_مدنی: "ضمان دینی که هنوز سبب آن ایجاد نشده است باطل است."

📖 تفسیر: تضمین دینی که هنوز مسئولیت آن بر عهده شخصی نیست، یعنی در زمان ضمانت، خود دین هنوز ایجاد نشده است #باطل است. به عبارت دیگر، ضمانت و تعهد فعلی که هنوز صورت نپذیرفته است باطل است.

📚 ضمناً بر اساس #مبحث_دوازدهم مقررات ملی ساختمان، #ناظر همزمان نمی‌تواند مجری، پیمانکار و یا تأمین‌کننده مصالح پروژه نیز باشد. با کمی تأمل می‌توان دریافت، منافع مالی به مالک یا پیمانکاران جزء اجازه نخواهد داد تا در جایگاه ناظر انجام‌ وظیفه کرده و مسئولیت ناظر را بر عهده بگیرند. در نتیجه اخذ تعهد از مالک یا مجری برای فعلی که هنوز واقع نشده است باطل خواهد بود.

✳️ #مهندس_ناظر می‌بایست با اتکا به دانش، تخصص و تجربه خود و آگاهی کامل از مسئولیت خود و بر اساس قانون و مباحث مقررات ملی ساختمان با بازدید های مستمر خود از محل پروژه و ارائه گزارش به موقع و مستند به مراجع مربوطه اقدام نماید.

👇 #البرز_نظام 👇
🆔 @AlborzNezam

❌ #اعلام_تخلف درج "تایید #استحکام بنا" در #گزارش #مهندسان_ناظر، از سوی اداره کل راه و شهرسازی استان البرز به شهرداری های

👇 #البرز_نظام 👇
🆔 @AlborzNezam

⚠️ بازگشت #ارجاع نظارت و تلاش برای شفافیت آن

🎯اصلاحیه ابلاغيه تبصره 2 ماده 24

✅ با ابلاغ معاون مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي: #مهندسان_ناظر توسط سازمان #نظام_مهندسی ساختمان معرفي مي‌شود.

✳️ مازيار حسيني امروز در نامه اي به مديران كل راه و شهرسازي استان‌ها، #اصلاحیۀ شیوه‌نامۀ تبصرۀ 2 مادۀ 24 آیین‌نامۀ اجرایی مادۀ 33 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان را ابلاغ كرد.

✳️ در اين نامه خطاب به مدیران کل محترم راه و شهرسازی استان‌ها، با اشاره به موافقت وزير راه و شهرسازي تصريح شده است: از تاریخ این ابلاغ، #ارجاع_کار معرفي مهندسان #ناظر به شهرداري‌ها و سایر مراجع صدور پروانه و کنترل ساختمان، منحصراً توسط سازمان #نظام_مهندسی ساختمان استان انجام می‌شود.

✳️ در اين نامه آمده است: سازمان‌هاي نظام مهندسی ساختمان موظف به واگذاري یك کار به افراد #حقیقی و #حقوقی متناسب با حدود صلاحیت آنها می‌باشند. در صورت وجود تقاضا در بازار، واگذاري کارهاي بعدي به همين ترتیب می‌بایست انجام‌ پذیرد.

✳️ در بندسوم نامه ابلاغ معاون مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي آمده است: به جهت اطمینان از صحت نحوۀ #ارجاع‌_كار و رعایت اصول #عدالت و #شفافيت، کليه سازمان‌هاي نظام مهندسی ساختمان استان‌هاي کشور می‌بایست از تاریخ این ابلاغ حداکثر ظرف مدت سه ماه کليۀ فرآیند ارجاع را از طریق نصب یك #نرم‌افزار_واحد که توسط #شوراي_مرکزي سازمان تهیۀ و به تأیید دفتر توسعۀ مهندسی ساختمان این معاونت می‌رسد، به انجام‌ رسانند.

✳️ همچنين تصريح شده است: تا زمان عملیاتی شدن #نرم_افزار_واحد موضوع بند3 فوق الذکر، سازمان‌هاي نظام‌مهندسی ساختمان استانها موظف خواهند بود. فایل #گزارش کارهاي #ارجاع شده به مهندسان را به صورت #ماهانه به اداره کل راه و شهرسازي استانها ارسال نمایند.

✳️ در بند پاياني ابلاغيه تصريح شده است: هرگونه #ارجاع_کار به شیوه‌اي #غیر از روش‌هاي مندرج در این ابلاغیه #ممنوع و موجب ضمان می‌باشد ‌و #نظارت_بر_حسن_اجراي این بخشنامه برعهدۀ #ادارات_کل راه وشهرسازي استانها می‌باشد.

👇 #البرز_نظام 👇
🆔 @AlborzNezam

❌ #اعلام_تخلف درج "تایید #استحکام بنا" در #گزارش #مهندسان_ناظر، از سوی اداره کل راه و شهرسازی استان البرز به شهرداری های

👇 #البرز_نظام 👇
🆔 @AlborzNezam

✅ اعمال بازرسی‌های تخصصی در #نظام_مهندسی و تغییر در نحوه #نظارت #مهندسان_ناظر

✳️ رئیس سازمان #نظام_مهندسی ساختمان کشور در خصوص اعمال تغییرات در #نحوه_نظارت مهندسان از اعمال بازرسی‌های تخصصی در #نظام_مهندسی در آینده خبر داده و گفته است: در آینده نزدیک فضایی ایجاد خواهد شد تا #تخلفات احتمالی به حداقل خود برسد.

✳️ احمد خرم #رییس_سازمان نظام مهندسی ساختمان #کشور گفت: در نظر داريم تا #بازرسی_تخصصی گسترش یابد. در صورت ایجاد بازرسی تخصصی، فرصت #تبانی ایجاد نخواهد شد و این کاری است که به مرور جایگزین و انجام خواهد شد. #نظارت حق #کارفرما یا #مالک است به شرط آنکه مسئولیت بازرسی و ضوابط #نظارت برعهده سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور و به صورت رندومی، باشد. در نظارت و بازرسی به شکل رندوم نیز باید سالم‌ترین افراد حضور داشته باشند. در این خصوص و برای تحقق آن، سازمان #نظام_مهندسی ساختمان کشور با دانشکده‌های فنی #دانشگاه‌ها، #دانشکده‌های مهندسی عمران و #پژوهشکده‌ها و #پژوهشگاه‌های صنعت ساختمان در حال رایزنی است تا نظارت رندوم را آنها انجام دهند. هدف از اینکار نیز این است که دانشگاه‌ها و پژوهشگاه‌ها معمولا در کار #سختگیرانه رفتار می‌کنند.

✳️ همچنین در نظر است تا در #نظارت_رندومی از پیشکسوتانی که سلامت و کارآمدی‌شان ثابت شده است حضور داشته باشند. مجموعه این اقدامات، فضایی درست می‌کند تا #ناظر و #مجری ذی‌صلاح نتواند #تخلف کند. هم‌اکنون متاسفانه برگه مجری ذیصلاح و ناظر سفید امضا برای مالک فرستاده می‌شود و #امضافروشی متاسفانه رایج شده است که تلاش می‌کنیم تا این قبیل اقدامات #ناشایست جمع شوند.

👇 #البرز_نظام 👇
🆔 @AlborzNezam

⚠️ #فوری/ #مهم ⚠️

❌ نامه ارسالی سازمان #آتش_نشانی_کرج به #نظام_مهندسی_البرز در خصوص تخلف صدور اتمام عملیات اجرایی توسط #مهندسان_ناظر به پلاک ثبتی های #فاقد رعایت مقررات ملی ساختمان

🛑موارد ذکر شده در بندهای ١ تا ٤ بیشتر متوجه #ناظران_معماری است.

✳️اگر مواردی در كارهاي #نظارتی دچار اشكال مي باشد ، در گزارشات مرحله اي و تكميلی باید اعلام گردد و در صورت ارائه پایانکار نسبت به رفع آن برآیید.

👇 #البرز_نظام 👇
🆔 @AlborzNezam

🛑 قابل #ناظران_معمار

✅ دقت در صدور گواهی پایان عملیات ساختمانی

❌ ورود مستقیم واحد ها به راه پله ها غیر مجاز است.

👇 دوره حضوری و آنلاین اصول نظارت و گزارش نویسی #مهندسان_ناظر 👇
☎️ ۰۹۱۰۶۶۶۱۳۹۰-۰۲۶۳۲۷۵۳۵۶۶

👇 #البرز_نظام 👇
🆔 @AlborzNezam

❌ مراجع صدور پروانه جز موارد ۱تا۴، مجاز به اخذ هیچ گونه تعهد دیگری از جمله تایید استحکام بنا از #مهندسان_ناظر نمی باشند.

👇 #البرز_نظام 👇
🆔 @AlborzNezam

🛑 بخشنامه انتظام بخشي به فرايندها و عملكرد كميسيونهاي #ماده_صد قانون شهرداري

❌ دارای نکات مهم و ویژه برای #مهندسان_ناظر

👇 #البرز_نظام 👇
🆔 @AlborzNezam