📈 جهش ۳۵ تا ۵۳ درصدی #مسکن با وجود ۲.۶ میلیون #خانه_خالی

✅ در شرایطی که به دلیل هجوم تقاضا میانگین #قیمت_مسکن شهر تهران به یکباره ۳۵ درصد جهش کرد و در بعضی مناطق این رشد به ۵۳ درصد هم رسید، یک مقام دولتی بیان کرده که بستن مالیات بر خانه‌های خالی مشکل بازار مسکن را حل نمی کند.

📊طبق آمار، واحدهای مسکونی خالی در ایران سه برابر میانگین جهانی است و اکثر کارشناسان، یکی از راه‌های کنترل #بازار_مسکن را ورود ۲.۶ میلیون خانه خالی به بازار مصرف می دانند.

✳️ با این حال اخیرا یک مقام استانی (مدیر مسکن اداره راه و شهرسازی استان همدان) در وزارت راه و شهرسازی گفته است بستن #مالیات بر خانه‌های خالی مشکل بازار مسکن را حل نمی‌کند.

✳️ این صحبت با سیاستهای دولت که وزارت راه و شهرسازی را موظف به ایجاد سامانه #اخذ_مالیات از خانه های خالی کرده مغایرت دارد/خبر‌آنلاین

👇 #البرز_نظام 👇
🆔 @AlborzNezam

💯 #تعرفه_خدمات_مهندسی_ساختمان ۲۵درصد #افزایش یابد!

✅ رئیس سازمان #نظام_مهندسی ساختمان استان #تهران، پیشنهاد کرده است که در سال۹۷ #تعرفه تمامی #خدمات_مهندسی ازجمله نظارت ماده۳۳، نقشه برداری،نظارت بر لوله کشی گاز و آبفا دستکم #۲۵درصد #افزایش یابد. احمد خرم درنامه ای خطاب به فرج الله رجبی، رئیس #شورای_مرکزی سازمان نظام مهندسی ساختمان، گفته است که با توجه به #افزایش قابل توجه #قیمت_فروش_ملک در استان تهران و به تبع آن در سراسر کشور و با توجه به اینکه #نظارت برساخت وساز درصد بسیار #ناچیزی از #هزینه تمام شده بوده، بنابراین پیشنهاد می شود این افزایش 25 درصدی در شورای مرکزی به تصویب برسد.

⚠️ وی،درعین حال تصریح کرده است که #عدم_افزایش_تعرفه خدمات مهندسی درسال 97 سبب شده تا جمع کثیری از مهندسان درتماس با سازمان نظام مهندسی ساختمان تهران، مراتب #نارضایتی_شدید خود را اعلام کنند.

✳️ در حال حاضر، سازمان نظام مهندسی ساختمان در سراسر کشور بیش از ۴۰۰ هزار عضو داشته وهر ساله ۲۰ درصد هم به تعداد اعضای آن اضافه می‌شود. خرم اظهارداشته است که نرخ تورم سالانه و اثرات #تورم های انتظاری و به دنبال آن تاثیرگذاری متغیر های اقتصادی اخیر بر #معیشت مهندسان، #تاثیرمنفی داشته و عدم افزایش تعرفه باعث ایجاد آشفتگی وکاهش کیفیت خدمات نظارت می شود.

✳️ به گفته خرم، بدون تردید انتظار از شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی ساختمان آن است تا ضمن توجه به منافع و مصالح کشور، مشکلات معیشتی مهندسان و تبعات آن را مد نظر داشته باشند.

👇 #البرز_نظام 👇
🆔 @AlborzNezam

✅ پیگیری مبانی #قیمت گذاری #خدمات_مهندسی #ترافیک و ابلاغ پیش نویس #مبحث۲۳

✳️ در جلسه گروه تخصصی #ترافیک، علاوه بر پیگیری ابلاغ پیش نویس #مبحث_ترافیک، با حضور آقایان دکتر صفارزاده و دکتر اسد امرجی از پژوهشگاه حمل و نقل پارسه در خصوص مبانی #قیمت_گذاری خدمات مهندسی ترافیک بحث و بررسی لازم به عمل آمد. 

✳️ به گزارش روابط عمومی #شورای_مرکزی، محورهایی چون مطالعات عارضه سنجی #ترافیک، مطالعات کنترل دسترسی داخل و خارج ساختمان و مطالعات #ایمنی_ترافیک حین ساخت در این مذاکرات مورد بررسی قرار گرفت.

✳️ براساس این گزارش در جلسه اخیر گروه تخصصی #ترافیک، دکتر جواهری تفتی دبیر اجرایی شورای مرکزی با تقدیر از فعالیت های گروه، برای پیگیری ابلاغ پیش نویس #مبحث_ترافیک و ارسال نامه ای در این زمینه از سوی شورای مرکزی برای وزارت راه و شهرسازی قول مساعد داد.

👇 #البرز_نظام 👇
🆔 @AlborzNezam

💰 #سود_ساخت_و_ساز در مناطق مختلف #تهران

✅ #سازندگان در تهران ۲تا۳ برابر سرمایه اولیه‌شان #سود می‌کنند. برآورد‌ها نشان می‌دهد با توجه به #قیمت #مصالح_ساختمانی، #هزینه_ساخت هر متر مربع زیربنا یک خانه پنج طبقه در تهران حدود دو میلیون و ۴۲۰ هزار تومان خواهد بود. آخرین گزارش مرکز آمار از میانگین قیمت زمین، اجاره و فروش مسکن در شهر تهران که مربوط به فصل پاییز است نشان می‌دهد یک متر مربع زمین یا خانه کلنگی در تهران به طور میانگین ۱۸ میلیون و ۷۳۰ هزار تومان قیمت دارد. به عبارتی در یک خانه پنج طبقه، سهم زمین در تعیین قیمت هر مترمربع زیربنا حدود سه میلیون و ۷۵۰ هزار تومان محاسبه می‌شود. کنار هم گذاشتن این دو رقم نشان می‌دهد هزینه تمام شده مسکن برای سازنده حدود شش میلیون و ۱۶۰ هزار تومان به ازای هر مترمربع است، اما میانگین قیمت واحد‌های مسکونی در تهران به متری ۱۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان می‌رسد. این مورد نشان می‌دهد ساخت و ساز در تهران به طور میانگین ۱۲۱ درصد بازدهی دارد. این بازدهی برای برخی مناطق مثل #منطقه_یک #بیشتر و برای برخی مناطق #کمتر است.

📌منطقه ۱؛ سود ۱۹۷ درصدی
📍منطقه ۲؛ سود ۱۳۰ درصدی
📍منطقه ۳؛ سود ۱۳۸ درصدی
📍منطقه ۴؛ سود ۱۰۲ درصدی
📍منطقه ۵؛ سود ۱۴۲ درصدی
📍منطقه ۶؛ سود ۱۱۲ درصدی
📍منطقه ۷؛ سود ۱۰۳ درصدی
📍منطقه ۸؛ سود ۱۰۶ درصدی
📍منطقه ۹؛ سود ۱۱۴ درصدی
📍منطقه ۱۰؛ سود ۱۰۵ درصدی
📍منطقه ۱۱؛ سود ۱۱۰ درصدی
📍منطقه ۱۲؛ سود ۸۰ درصدی
📍منطقه ۱۳؛ سود ۱۳۰ درصدی
📍منطقه ۱۴؛ سود ۱۰۸ درصدی
📍منطقه ۱۵؛ سود ۹۴ درصدی
📍منطقه ۱۶؛ سود ۷۶ درصدی
📍منطقه ۱۷؛ سود ۸۲ درصدی
📌منطقه ۱۸؛ سود ۶۶ درصدی
📍منطقه ۱۹؛ سود ۸۰ درصدی
📍منطقه ۲۰؛ سود ۷۰ درصدی
📍منطقه ۲۱؛ سود ۱۰۶ درصدی
📍منطقه ۲۲؛ سود ۱۶۱ درصدی

👇 #البرز_نظام 👇
🆔 @AlborzNezam

✅ افزایش ۳۰۰ درصدی #قیمت_مسکن در اردیبهشت۹۹ نسبت به ۹۷

✳️ گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن #تهران در اردیبهشت ماه امسال گویای افزایش ۳۰۰ درصدی قیمت مسکن در ۲ ماهه ۹۹ نسبت به دو ماهه ابتدایی ۹۷ است.

✳️ متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران ۱۶ میلیون و ۹۷۲ هزار و ۷۰۰ تومان برآورد شده است که نسبت به اردیبهشت سال قبل ۳۳.۹ درصد افزایش نشان می‌دهد./مهر



⁉️ #تعرفه خدمات #نظام_مهندسی از سال ۹۷ تا به امروز، چقدر افزایش یافته است؟ 🤔

👇 #البرز_نظام 👇
🆔 @AlborzNezam