Как купить недвижимость за рубежом и получать доход в $?

Выгодный инвест начинается с определения цели – что конкретно вы хотите получить от недвижимости. Затем смотрим на бюджет, условия покупки и способы перевода денег. А дальше можно выбирать локацию и проект.

🔘Таиланд – идеально для тех, кто хочет сам приезжать в отпуск, а в остальное время сдавать недвижимость в аренду.
Доходность от аренды ~8% годовых, прибыль от перепродажи до 50%. Есть варианты с гарантированной доходностью и готовые квартиры у моря с бесплатной рассрочкой!

Цены от $60 000, рассрочки с первым взносом от 30%

Гайд по недвижимости Таиланда

🔘Бали – самая высокая в мире доходность от аренды: ~17% годовых.
Остров почти застроен и спрос на качественный проекты будет с годами только расти! Доходность от перепродажи ~50-70% и даже до х2.

Виллы недалеко от пляжа от $150 000, апартаменты от $99 000. Бесплатная рассрочка с первым взносом от 30%.

Гайд по недвижимости Бали

🔘Оман – это новые Эмираты.
Цены на проекты у моря в 3-4 раза дешевле, чем в Дубае, а доходность от аренды такая же: 8% годовых в $. Валюта жестко привязана к доллару, налогов на доход инвестора НЕТ.

Проекты прямо у пляжа от $146 00, бесплатная рассрочка на все время строительства, первый взнос всего от 5%.

Гайд по недвижимости Омана

🔘ОАЭ – популярное направление со стабильным спросом.

Огромный выбор проектов в Дубае и других эмиратах, в том числе у моря. Налогов на доход инвестора НЕТ. Аренда приносит 8-10% годовых, перепродажа до 40% на вложенный капитал в долларе.

Цены от $120 000. Бесплатная рассрочка с первым взносом от 10%.

Мы работаем на всех рынках БЕЗ КОМИССИИ напрямую с застройщиками и обеспечиваем своим клиентам лучшие цены и лоты. Наша цель – не продать определенную страну или проект, а максимально эффективно решить ваши инвестиционные задачи, поэтому мы составляем персональную стратегию для каждого клиента.

Смотрите реальные кейсы: какую доходность получают наши клиенты

Давайте обсудим вашу инвестиционную задачу! Напишите нам по кнопке "Бесплатная консультация"⬇️

🔥Отличные новости для тех, кто рассматривает для себя Таиланд!

С 1 июня 2024 цифровые кочевники (фрилансеры, удаленные сотрудники компаний) – и в том числе граждане России! – смогут получить тайскую визу на 5 лет с пребыванием до 180 дней, а потом ее можно продлить еще на 180 дней. Суммарно год в Таиланде в течение 5 лет! Раньше туристам разрешалось проводить в стране лишь дважды по 30 дней.

Это оптимальный вариант для покупателей недвижимости, которые хотят максимум свободы: можно прожить один-два сезона в Таиланде в собственной квартире или вилле и сдать ее в аренду с доходом ~8% годовых в валюте, когда сами не в стране. Во всех проектах есть управляющие компании, которые это легко организуют.

Ещё одна хорошая новость: безвизовое пребывание в Таиланде продлено до 60 дней. Оптимально для тех, кто будет приезжать в отпуск в свою недвижимость.

Если второй дом у моря, который к тому же приносит доход, это ваша мечта – напишите нам в чат @ageeva_realestate. Подберем проект в Таиланде под ваши цели и бюджет.

🇶🇦Стоит ли инвестировать в недвижимость Катара? Как рекордное количество экспатов влияет на рынок? Что там с безопасностью, образом жизни, правами женщин? Написала большую статью на VC, и судя по тому, что она попала в топ самых интересных материалов дня, тема актуальная!

Читайте и комментируйте на vc. ru
Либо, если вам удобнее – на платформе Дзен.

И обязательно подписывайтесь. Там выходят уникальные материалы, которых нет в канале.

😮Дубай всегда на острие инноваций и трендов в недвижимости. Вот свежие тенденции:

• Зеленое строительство
Строительная отрасль делает уклон на экологичные технологии и материалы.

• Искусственные острова и лагуны
Создание ландшафтов – уже далеко не редкость в Дубае. Как раз сейчас готовится к застройке новый остров пальмы Palm Jebel Ali.

• Энергоэффективность
Солнечные батареи, энергоэффективные системы освещения, датчики движения, автоматические системы управления климатом в доме, использование чистой энергии – все это реальность Дубая уже сегодня.

• Умный дом и ИИ
Система дистанционного управления системами внедрена практически в каждый дом. А на стадии проектирования и строительства активно используются системы дополненной и виртуальной реальности реальности, нейросети, которые позволяют все точнее рассчитать и спрогнозировать.

Хотели бы жить в этом городе будущего? Тогда пишите в чат @ageeva_realestate, проведем для вас консультацию и составим личную стратегию инвестирования!

🔥ТОП проекты на острове Marjan возле казино

📍Остров Marjan, где к концу 2026 года будет открыто первое казино в арабском мире, становится одной из самых перспективных локаций для инвестиций в ОАЭ. С открытием казино цены на недвижимость и аренду в этом районе значительно возрастут! Подробнее о перспективах локации в цифрах я рассказывала в посте

Недвижимость на острове раскупается молниеносно, ведь инвесторы со всего мира уверены в ее росте. Смело рекомендуем вам два топовых проекта:

🇦🇪Комплекс с пострассрочкой – Park Beach Residence. Самые низкие цены на острове!
Апартаменты от 39 м² от $246 500

Камерный проект с пострассрочкой на 3 года после выдачи ключей. Первый взнос всего 10%.

🇦🇪Проект на берегу моря – Beach House
Апартаменты от 58 м² от $363 000

Комплекс расположен в самом престижном месте с видом на курорт Wynn Al Marjan Island. Есть бесплатная рассрочка на время строительства до 1 кв 2026, первый взнос 24% (20% + 4% земельный налог)

Ожидаемая доходность в проектах:
– от краткосрочной аренды до 12% годовых в $
– от долгосрочной – 8%

Чтобы забронировать юнит в этих проектах и узнать подробности по проектам, пишите нам в чат @ageeva_realestate

#проектыРасЭльХайма

🔔 Район будущего на Пхукете! Cупермасштабный проект с мощной инфраструктурой у трех пляжей – тема завтрашнего прямого эфира

Представитель застройщика из Таиланда презентует свой супермасштабный проект на Пхукете у трех пляжей. Новинка на острове – не похож на другие объекты! Доходность до 10% годовых!

Другие подробности будут на эфире. Присоединяйтесь завтра 5 июня в 19:30. Трансляция пройдет на моем YouTube-канале: https://www.youtube.com/live/bfOS4XeBgGk?si=KJh6ZzYczrqFOwSm

#прямой_эфир

🇹🇭🇮🇩Ищете, куда перевложить деньги из Дубая? Альтернатива – Таиланд и Бали с доходностью до 17% годовых!

Рынок Дубая перегрет. Цены на новостройки за два года взлетели практически вдвое, но это ралли не может продолжаться вечно. Время фиксировать прибыль от недвижимости сейчас — пока цены находятся на историческом максимуме. Многие инвесторы уже задумались об этом, но… что делать с деньгами дальше?

Оптимальная альтернатива – растущие рынки Юго-Восточной Азии: Таиланд и остров Бали.

🔘У этих локаций впереди еще большой потенциал роста: количество экспатов и туристов растет, стоимость жизни на приемлемом уровне, климат значительно комфортнее, чем в ОАЭ и сезон дольше

🔘Застройщики также предоставляют бесплатные рассрочки, первый взнос от 25%. Есть уже готовые варианты с рассрочкой!

🔘Цены на новую недвижимость у моря от $60 000 в Таиланде и от $99 000 на Бали.

🔘Доходность от сдачи в аренду до 10% годовых в Таиланде и до 17% годовых на Бали – это самый высокий уровень в МИРЕ. А есть варианты и с гарантированным минимумом доходности – 5-6%, который вы получите в любом случае, даже если арендаторов не будет вообще.

🔘Прирост стоимости от старта продаж до завершения строительства до 70%, а в части проектов до Х2

🔘Управлением в обеих локациях занимаются профессиональные управляющие компании или отельные сети – вариант передачи в управление предусмотрен на всех проектов.

🔘Всю сделку можно провести удаленно.

🔘Те, кому это актуально, смогут открыть банковский счет в стране покупки. Также есть возможность оформления долгосрочной визы или ВНЖ.

Заинтересовало? Напишите нам в чат @ageeva_realestate, мы проконсультируем по всем особенностям рынков Таиланда и Бали и рассчитаем инвест стратегию грамотного перевложения денег из проектов в других странах!

#таиланд #бали

🔥Срочный старт! Новинка в Dubai Hills – меблированные апартаменты The Berkeley от $274 000🔥

Давно не было стартов в Dubai Hills, кто интересовался, пишите! Апартаментов мало и все разберут в один момент! Нужно срочно вносить EOI (~$11 000), чтобы успеть!

✔️ Dubai Hills – комьюнити с концепцией «город в городе». Здесь есть все для комфортной и роскошной жизни: престижные школы, садики, медцентры, рестораны, велотрек протяженностью 54 км, спортивные площадки, торгово-развлекательный центр Dubai Hills Mall и др.

Сам проект расположен прямо рядом с парком!

✔️ Район супер востребован для аренды. Цены на аренду здесь постоянно растут. То есть ваш доход будет увеличиваться каждый год. Доходность от долгосрочной аренды 6-8% годовых чистыми в $

✔️ При покупке апартаментов есть возможность получить визу резидента, сможете открыть банковский счет и карту

✔️ Будет вся инфраструктура для жителей комплекса: бассейн, терраса, лаунж, игровая зона, велнес-студия, сад и другое.

✔️ Просторные планировки и полная меблировка – можно сдавать сразу после сдачи объекта и получать доход в $.

✔️ Цены
Студии от 35 м²
от $274 000

1-спальные апартаменты от 70 м²
от $477 000

2-спальные апартаменты от 129 м²
от $759 000

✔️ Доступна бесплатная рассрочка на 2 года. Первоначальный взнос 20%, во время строительства – 30%, на ключах – 50%. Сдача проекта 3 кв 2026

Чтобы узнать о проекте еще больше и успеть взять апартаменты, напишите нам в чат @ageeva_realestate

#проектыДубай

🔔 ПРЯМОЙ ЭФИР уже через 1 час. Эксклюзив!

Тема эфира: Район будущего на Пхукете! Cупермасштабный проект с мощной инфраструктурой у трех пляжей

Доходность от аренды до 10% годовых и точно не ниже гарантированного минимума – 5%. О других фишках смотрите на эфире!

Встречаемся в 19:30 по ссылке: https://www.youtube.com/live/bfOS4XeBgGk?si=KJh6ZzYczrqFOwSm

#прямой_эфир

🔔 МЫ В ЭФИРЕ

Тема эфира: Район будущего на Пхукете! Cупермасштабный проект с мощной инфраструктурой у трех пляжей

Присоединяйтесь к эфиру на YouTube-канале по ссылке: https://www.youtube.com/live/bfOS4XeBgGk?si=KJh6ZzYczrqFOwSm

#прямой_эфир

🟡 Запись эфира: «Район будущего на Пхукете! Супермасштабный проект с мощной инфраструктурой у трех пляжей»

Друзья, всем огромное спасибо, кто присоединился к нашему эфиру вчера! Если вы его пропустили, обязательно посмотрите его в записи!

Мы обсудили:
🔘Преимущество локации, где будет построен проект
🔘 Уникальную инфраструктуру, которая станет настоящей жемчужиной проекта
🔘 Важные советы по выбору надежного застройщика в Таиланде и на Бали, а также ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание
🔘 Разнообразие доступных объектов: апартаменты и виллы, идеально подходящие для инвестиций.

🎁Для зрителей эфира у застройщика есть спецпредложение. Действие предложения ограничено до конца этой недели, поэтому не тяните и напишите нам в чат @ageeva_realestate, чтобы узнать все подробности!

📹 Если вы не смогли присоединиться к нам в прямом эфире, не переживайте! Полную версию можно посмотреть на моем YouTube-канале по ссылке: https://www.youtube.com/live/bfOS4XeBgGk?si=kUqtvm3M7-gsJkfl

Переходите по ссылке и убедитесь сами в перспективах этого проекта!

#прямой_эфир

🌊Наш ТОП-проектов у моря в Dubai Islands

На прошлой неделе мы провели подробный прямой эфир про острова. Если пропустили, смотрите его в записи: https://t.me/ageevarealestate/3253

Повторюсь, что самое главное на острове – ПЛЯЖИ! Локация морская, уже есть, оборудованный, прекрасный общедоступный пляж со всей инфраструктурой!

А сочетание морской локации и цены просто огонь! Например, цены в Bluewaters в ~3 раза дороже, в Emaar Beachfront в ~2 раза.

Потенциал для роста цены точно есть! Мы ожидаем прирост инвестиций инвестора в среднем на +40-50%. Прогнозируемый доход инвестора от аренды до 9% годовых в $, а в некоторых проектах у самого моря и все 10% годовых.

В общем, здесь будет ВСЕ, ЧТО НУЖНО ДЛЯ ЖИЗНИ + МОРЕ. Редчайшее комбо!

А теперь к нашим любимым проектам:

🇦🇪 Azura Residences
Цены: 1-спальные апартаменты
от 78 м² от $439 000 (первый взнос от $87 800)

Проект находится на канале, ближе всего к основной части Дубая. Виды шикарные: на канал, причал с яхтами и небоскребы Дубая. Прямой вид на Burj Khalifa и Dubai Skyline! Так что это уникальная фишка проекта. До пляжа всего 7 минут. Есть пострассрочка на 1,5 года после сдачи дома!

🇦🇪 Edgewater Residences
Цены: 2-спальные апартаменты от 91 м² от $548 000 (первый взнос от $54 800)

Расположен ближе всего к пляжу, буквально через один дом! 2-3 минуты пешком и вы на море. Через дорогу большой молл, рядом Марина, прогулочная зона, люксовый отель Rixos и виллы. Расположение реально топовое! Есть бесплатная рассрочка, при этом первый взнос составляет всего 10%. Самый низкий на острове на данный момент.

🇦🇪 Sea Side
Цены: 1-спальные апартаменты от 80 м² от $483 000 (первый взнос от $96 600)

Очень высокое качество отделки и высококлассная инфраструктура на территории. Пляж в пешей доступности. С верхних этажей у некоторых юнитов будут виды на море. Есть бесплатная рассрочка с комфортным графиком.
Планировки очень просторные, метраж квартир большой.

🇦🇪 Mayas Sea View
Цены: 1-спальные апартаменты от 80 м² от $465 000 (первый взнос от $93 000)

Пляж в шаговой доступности: всего 5 мин пешком! Из апартаментов открывается прямой вид на море, который не застроят! Прямо через дорогу находятся виллы Rixos, они низкоэтажные и обзору не мешают. Есть рассрочка и пострассрочка еще на 2,5 года после сдачи дома. Первый взнос по рассрочке 20%. Но если решите внести больше, можно получить скидку до 20% – чем больше первый взнос, тем выше скидка.

Не знаете на каком проекте остановиться? Напишите нам в чат @ageeva_realestate, мы поможем вам сделать правильный выбор, исходя из вашей целей и задач!

#проектыДубай

🇦🇪Говорим Дубай – подразумеваем Burj Khalifa и, конечно, Palm Jumeirah. Искусственные острова стали визитной карточкой эмирата, элитной жилой и курортной локацией. Их видно даже из космоса! И строительство на новых насыпных островах продолжается – например на Dubai Islands.

🔘В чем фишка этих островов?
🔘Как вообще пришла в голову идея создавать острова из песка со дна залива?
🔘Какие там плюсы и минусы для жизни и инвеста?
🔘Могли ли Dubai Islands стать третьим островом пальмы?

Все ответы в новой статье на VC и моем Дзен-канале. Читайте! Буду рада комментариям и вопросам.

🇷🇺🇹🇭Инвест квартира в Москве или на Пхукете – что выгоднее? Сравним! 

✔️ Срок окупаемости 
* Самый быстрый срок окупаемости жилья при сдаче в аренду в Москве – 16,2 года в районе Замоскворечье, в других – еще дольше (по данным ЦИАН за 2023 г.). 
* На Пхукете средний срок 7-10 лет. 

✔️ Доходность 
* Средняя доходность от сдачи в аренду в Москве: 4,6% годовых в рублях 
* На Пхукете 7-8% годовых в валюте, есть варианты с фиксированной доходностью (то есть вы будете получать свой % вне зависимости от того, есть ли сейчас арендатор) 6% годовых. 

✔️ Отделка 
* В Москве недвижимость продается либо без отделки либо с базовым вариантом, который придется переделывать, чтобы увеличить доходность от аренды, мебели нет.
* На Пхукете проекты сдаются с полной дизайнерской отделкой под ключ, встроенной кухней и шкафами, а часто – с полной меблировкой.

✔️ Содержание недвижимости 
* Плата за коммунальные услуги и обслуживание дома сопоставимы, но в Москве за эти деньги вы получите просто дом и двор, на Пхукете – бесплатный бассейн, фитнес-центр, лаунж-зоны, коворкинги и другую инфраструктуру прямо на территории. 

✔️ Налоги 
* В Москве, если сдавать недвижимость как самозанятый, налог на доход будет 4% + ежегодный имущественный налог. 
* На Пхукете налог на доход от недвижимости прогрессивный, в среднем выходит 10-15%. 

✔️ Спрос – постоянный и высокий в обеих локациях.

Это краткое сравнение по базовым пунктам, а что будет выгоднее именно вам – можем обсудить на бесплатной консультации. Взвесим все условия и подберем страну, проект и лот, который на 100% решит ваши инвест задачи! Напишите нам в чат @ageeva_realestate для консультации по инвесту.

🔥 Долгожданный выпуск «Выбор Татьяны Агеевой»: моя личная рекомендация для инвеста

Теряетесь от обилия объектов недвижимости? Моя рубрика «Выбор Татьяны Агеевой» поможет сориентироваться и сделать правильный выбор. Собрала для вас самое лучшее! ⤵️

🇦🇪4 проекта в морской локации: Azura Residences, Edgewater Residences, Sea Side, Mayas Sea View
📍Dubai Islands
Ожидаем прирост инвестиций в среднем на +40-50%. Прогнозируемый доход от аренды до 9% годовых в $, а в некоторых проектах у самого моря и все 10% годовых. Проекты и сама локация предлагают все необходимое для жизни + море! Подробнее о проектах, рассрочке и ценах смотрите в нашей подборке – https://t.me/ageevarealestate/3272

Апартаменты от $439 000

🇴🇲Жилой комплекс с апартаментами Zen Residences by Muscat Bay
📍Оман, Маскат
Очень большая территория комьюнити Muscat Bay. Построена обширная инфраструктура, есть свой частный пляж, лагуна, ландшафтные парки. На территории 5* бутик-отель из линейки Jumeirah и шикарный видовой ресторан на берегу Оманского залива! Есть бесплатная рассрочка, первый платеж всего 10% – от $13 900

Апартаменты от 60 м² от $139 000

🇦🇪 Меблированные апартаменты The Berkeley в Dubai Hills
📍Dubai Hills
Проект в зеленом комьюнити с концепцией «город в городе». Здесь есть все для комфортной и роскошной жизни: престижные школы, садики, медцентры, рестораны, велотрек протяженностью 54 км, спортивные площадки, торгово-развлекательный центр Dubai Hills Mall и др. Сам проект расположен прямо рядом с парком! Просторные планировки и полная меблировка.

Апартаменты от 35 м² от $274 000

🇮🇩 Современный комплекс апартаментов в Чангу
📍Бали, Чангу
Проект в очень развитой туристической локации, где недвижимость в аренду буквально улетает круглый год! 450 м до пляжа Берава. Апарты будут полностью укомплектованы!

Апартаменты от 40 м² от $165 000

Пишите нам в чат @ageeva_realestate, подберем объект для решения вашей инвест задачи! Консультация от команды Ageeva Real Estate бесплатно!

#проектыДубай #проектыБали #проектыОман