💰 Кейс: наш клиент за 10 месяцев заработал на инвестициях в недвижимость Дубая $55 000

🔘 В мае 2022 года наш клиент приобрел 1-спальные апартаменты за $350 000 в проекте MBL Royal.

Проект расположен в супервостребованной локации ⤵️

📍 JLT
Всего 5 минут до пляжа JBR, небоскребы стоят прямо на набережной трех огромных озер, 12 зеленых парков, школы, детские сады, клиники, магазины, рестораны – здесь есть все!

Используя беспроцентную рассрочку от застройщика, выплатили всего $155 000 – это 44% от общей стоимости объекта.

🔘 Уже в марте 2023 года мы продали апартаменты за $405 000. за 10 месяцев доход составил $55 000
⚡️ROI на вложенный капитал +35% в $

Хотите получать такой же пассивный доход? Напишите мне в чат @ageeva_realestate, я подберу объект под ваш запрос.

#кейсы

🔑 «Какие комиссии сейчас берут управляющие компании? Вы оказываете такие услуги?»

Такой вопрос задали мои слушатели на одном из прямых эфиров. Хочу зафиксировать свой ответ в посте, так как информация важная для каждого инвестора!

Продолжая вчерашнюю тему краткосрочной аренды, повторюсь, что в краткосрок можно сдать только полностью укомплектованную квартиру: мебель, посуда, постельное и все-все необходимое для жизни арендаторов.

Весь процесс обустройства можно организовать удаленно через компанию Holiday Homes. Вам даже не нужно для этого прилетать в Дубай. Компания берет на себя обустройство и весь процесс управления: поиск арендаторов, заселение и выселение, документы и платежи. Комиссия компании за услуги составляет 20-25%. Но так как квартиры на короткий срок сдаются дороже, ROI все равно получается высокий. Как я уже говорила, от 9% годовых.

А долгосрочную аренду недвижимости своих клиентов мы берем на себя. Квартиру или виллу можно сдать удаленно, сделав доверенность на мою компанию. Мы найдём арендаторов и все документально оформим.

Давайте рассмотрим на примере свежего кейса нашего агентства по долгосрочной аренде квартиры ⤵️
В январе 2023 года мы помогли клиенту купить квартиру от застройщика. Дом был уже на завершающей стадии строительства, ключи получили через 2 месяца – в марте 2023.

Стоимость составила порядка 1 475 000 дирхам – это $400 000. Всю сделку мы провели удаленно, клиент в Дубай не приезжал. По доверенности провели handover – приемку квартиры. Об этом процессе подробно рассказала ТУТ

И после приемки мы практически сразу сдали квартиру с годовой арендной платой 100 000 дирхам ($27 000).

ROI, то есть доход на вложенный капитал, составил 6,7% годовых, в валюте.

Если вы подходите к этапу приемки квартиры от застройщика в ОАЭ, пишите в чат @ageeva_realestate. Мы подробно расскажем о дальнейших действиях!

#гайд_дубай
#кейсы

✅ Реально ли сдать квартиру в Дубае? Есть ли спрос? Вокруг рынка недвижимости Дубая витает много мифов и сомнений.
Сегодня отвечу на них кейсом ⤵️

Как мы помогли купить, а затем сдали квартиру для нашего клиента с пассивным доходом в $

Осенью 2022 года были куплены готовые апартаменты с двумя спальнями в проекте Marina Arcade в престижном районе Dubai Marina. Локация супер удачная – в начале Marina, без пробок и светофоров. Из окон прекрасные виды на Марину и Palm Jumeirah.

Цена: 2 596 000 дирхам (~$706 000)
Общие расходы на сделку с земельным налогом и регистрационными сборами: 2 704 000 дирхам (~736 000).

Клиент получил право на 10-летнюю золотую визу резидента.

Были предложения по перепродаже, но клиент предпочел регулярный пассивный доход, и мы сдали эти апартаменты в аренду.

Годовая стоимость аренды: 150 000 дирхам (~$40 800).

Вычитаем из этой суммы комиссию агентства и service charge. Получаем чистый доход инвестора 120 349 дирхам (~$32 766). ROI +4,45% годовых.

В нашей практике есть кейсы и с более высокой доходностью на вложенный капитал. Но нужно учесть, что апартаменты покупались ГОТОВЫМИ.

То есть инвестор ничего не ждал, а сразу же стал получать доход и сохранил свои деньги в долларах. На момент покупки курс доллара к рублю был ~60, так что сейчас тело инвестиций в пересчете на рубль очень ощутимо выросло! И плюс регулярно поступает пассивный доход.

Как видите, все реально. Стратегия по покупке квартиры в Дубае для получения пассивного дохода – абсолютно рабочая история.

Мы всегда настроены на долгосрочные отношения с клиентами. Нам выгодно продать вам лучшую недвижимость из возможных, потому что потом нам же её сдавать или перепродавать.

Чтобы подобрать недвижимость и получить индивидуальную инвест стратегию, напишите в чат прямо сейчас @ageeva_realestate

#кейсы

➡️ продолжение поста

Далее слово Жанне: 

"Татьяна ответила мгновенно, очень четко и профессионально предоставила мне всю информацию. С моей стороны решение о покупке уже было принято, дело оставалось только за конкретным объектом. И это, как я теперь понимаю, самая правильная позиция на рынке Дубая. Именно с таким настроем успевают на лучшие лоты. 

У нас с Татьяной сразу сложился “коннект”, и мы выбрали студию в семейном районе. Затем – бронирование, перевод денег из России, удаленное заключение сделки… И на каждом шаге Татьяна была рядом, лично курировала меня как клиента. 

Сделка прошла успешно, а я переехала в Дубай, чётко понимая, что хочу и дальше заниматься недвижимостью – теперь уже на новом месте. И только с Татьяной! Её подход к работе мне 💯 подходит.

Так я стала менеджером агентства Ageeva Real Estate. Уже здесь, в Эмиратах, в процессе работы купила себе ещё одну студию – на Maryam Island, в проекте на море. И хотя обе квартиры пока строятся, я уже оказалась в плюсе: таких цен, по которым в свое время купила я, больше нет. Аналогичные проекты стоят дороже, а я почти не замечаю, как выплачивается рассрочка – планы платежей очень комфортные. 

Считаю, это важно, чтобы агент понимал клиента и знал на собственном опыте: как принимаются решения, что беспокоит инвестора. Когда вы находитесь "по одну сторону баррикад", сделки проходят легче и успешнее".

Вот так клиенты Ageeva Real Estate разделяют мои ценности и становятся командой в прямом смысле слова. 

Ставьте 🔥, если понравился кейс Жанны.

#кейсы

🔑А как сдать квартиру в Дубае?

Довольно просто, если вы работаете с нами! 😎А если серьезно, то мы с клиентами выстраиваем долгосрочные отношения. И в наших интересах подобрать лучший вариант недвижимости, чтобы после его выгодно сдать или перепродать!

Покажу наглядно на последних двух кейсах:

Обе квартиры были куплены в 1 кв 23г уже на ключах в проекте Sobha Creek Vistas Reserve в районе MBR City ⤵️

1️⃣ Первый кейс
Цена 1-спальных апартаментов $237 845

Общие расходы на сделку с земельным налогом и регистрационными сборами: $248 730

Мы сдали квартиру за $19 726 в год

Вычитаем из этой суммы комиссию агентства и service charge. Получаем чистый доход инвестора $16 448

ROI +6,6% годовых

Есть еще один успешный кейс ⬇️

2️⃣ Цена 1,5-спальных апартаментов $283 457

Общие расходы на сделку с земельным налогом и регистрационными сборами: $296 165

Сдали квартиру за $20 548 в год

Вычитаем комиссию агентства и service charge. Получаем чистый доход инвестора $16 782

ROI +5,7% годовых

Если бы квартиры были куплены на старте продаж, то чистая доходность была бы выше ~ 8,3%.

Наши инвесторы сохранили свои деньги в $ и получают пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. И вы можете так же!

Хотите получать пассивный доход от недвижимости? Напишите нам в чат @ageeva_realestate, подберем объект под ваш запрос.

#кейсы

💸После сделки по покупке недвижимости мы поможем сдать ее по максимально выгодной цене!

Со всеми клиентами мы в Ageeva Real Estate выстраиваем долгосрочные доверительные отношения. После покупки объекта остаемся на связи и помогаем с его реализацией. Если вы покупали недвижимость с другим агентом и в итоге остались без поддержки, мы тоже готовы взять вас на сопровождение на особых условиях. Просто напишите нам в чат свой запрос @ageeva_realestate

Как пример, один из наших последних кейсов

Мы приобрели квартиру в проекте ЖК Crest от Binghatti в районе JVC. Цена 2-спальных апартаментов на момент покупки $238 356. Поскольку квартира была куплена на старте по самым низким ценам, это дало весомый плюс к доходности. Смотрите на цифрах ⤵️

+ 4% DLD и расходы на регистрацию – $10 904

Итого общие расходы на сделку с земельным налогом и регистрационными сборами: $249 260

Мы сдали квартиру за $24 657 в год

Вычитаем из этой суммы service charge $3 424. Получаем чистый доход инвестора $21 233

Итого чистая доходность $21 233/$249 260 = 8,5% годовых в $
А если арендные ставки будут в дальнейшем расти, то доходность еще вырастет!

Хотите получать пассивный доход от недвижимости в $? Напишите нам в чат @ageeva_realestate, подберем объект под ваш запрос.

#кейсы

🔥Мы можем перепродать вашу квартиру еще на этапе стройки!

И этот кейс тому подтверждение ⤵️

Клиент приобрел квартиру в июле 2022 года. А продали мы ее в апреле 2024 года на этапе стройки. Сдача объекта – 4 кв 2025 г. Что по цифрам:

При покупке квартиры клиентом было вложено 50% от ее стоимости + дополнительные расходы = $191 188.

При перепродаже поступила сумма чистыми за вычетом комиссии – $241 424
Чистая прибыль: $50 236

ROI: 26,27%

Как вам результат?) Если у вас тоже стоит задача продать строящуюся квартиру, напишите нам в чат @ageeva_realestate

#кейсы

🔑История продажи квартиры в Дубае: реальный кейс от Ageeva Real Estate

Сегодня хотим поделиться с вами интересным кейсом о том, как мы помогли нашему клиенту продать 2-спальные апартаменты в востребованном проекте Binghatti Crescent.

Задача клиента: продать 2-спальные апартаменты в проекте Binghatti Crescent, которые были куплены 10 января 2023 года за $288 153 с учетом всех дополнительных расходов (4% земельный налог + регистрационный сбор)

Выход на рынок: в апреле 2024 года мы выставили уже готовую квартиру на продажу за $356 164

Покупатель из UK: мы нашли заинтересованного покупателя из Великобритании, готового приобрести недвижимость за указанную цену, но в ипотеку. Порядок такой сделки немного отличается от покупки за собственные средства. Но наша команда ведет весь процесс сделки, обеспечивая полную прозрачность и спокойствие для обеих сторон.

Чистая прибыль $60 100. Это 20,85% чистыми на руки от вложенных средств!

🔥 Результат: вложение в недвижимость в Дубае оказалось успешным и выгодным решением для нашего клиента.

Вам тоже нужна помощь в продаже квартиры за рубежом? Напишите нам в чат @ageeva_realestate для бесплатной консультации!

#кейсы

📌НАВИГАТОР ПО КЕЙСАМ AGEEVA REAL ESTATE

Покупаем, продаем, сдаем, инвестируем – реальные истории успеха!

Мы регулярно пополняем нашу коллекцию кейсов, но многие из вас их пропускают. Поэтому мы решили сделать подборку, которую будем постоянно обновлять, чтобы вы не упустили самые интересные и полезные истории.

В наших кейсах мы детально рассказываем о процессе и результатах нашей работы с клиентами. Каждая история подтверждена реальными цифрами и фактами!

🔗 История продажи квартиры в Дубае, ROI 20,85%

🔗 Как мы успешно перепродали квартиру на этапе стройки, ROI 26,27%

🔗 Сдали квартиру в аренду по максимально выгодной цене, чистая доходность 8,5% годовых в $

🔗 Два кейса по аренде в Дубае с максимальной доходностью

🔗 Личный опыт нашего агента: история покупки недвижимости Жанны Нурахметовой

🔗 Покупка и сдача квартиры: как мы обеспечили стабильный доход в $ для нашего клиента

🔗 Удаленная покупка и аренда квартиры

🔗 Заработок на инвестициях в Дубае: $55 000 за 10 месяцев

Подписывайтесь на наш канал и следите за новыми кейсами! Каждый пост – это не только вдохновение, но и практическое руководство для тех, кто хочет выгодно инвестировать в недвижимость.

#кейсы

🗂️ Как получить $4000 ежемесячного дохода от аренды? Кейс клиента Ageeva Real Estate

Почему мы всегда начинаем работу с клиентом с выяснения его целей? Потому что это определяет всё.

Недавно к нам обратился клиент с чётким запросом на Таиланд. Мы могли бы просто вывести его на сделку – у нас большой пул классных проектов на Пхукете. Но мы все равно стали выяснять цель: и оказалось, клиенту нужно получать ~$4000 в месяц от аренды, а бюджет на покупку до $330 000. Если рассчитать доходность за год – получается 14% годовых.

Это запрос не про Таиланд!

Мы предложили рассмотреть Бали, где такая доходность в указанном бюджете реальна:
🔘Рассчитали инвестиционную стратегию
🔘Подобрали проект на старте строительства: вилла с 3 спальнями и бассейном в Нус Дуа на Бали, со всей инфраструктурой на территории комплекса

Цена $320 000. Ожидаемая доходность до 17% годовых, есть бесплатная рассрочка и управляющая компания, которая займется арендой. Цели инвестора достигнуты!

Именно в этом заключается наша работа: наиболее эффективно решить инвест задачу клиента через недвижимость, а не просто делать подборки.

Давайте обсудим ваш инвест – пишите нам в чат @ageeva_realestate

#кейсы

💲Кейс клиента: Гарантированный доход + отдых для себя на Пхукете

К нам обратился клиент с запросом на квартиру в Дубае до $200 000. Такие предложения на рынке есть – хотя, конечно, это будут не морские районы и не центр. Но когда мы стали конкретизировать цель, оказалось, эта квартира – не чистый инвест, а комбо-вариант. Хочется недвижимость у моря, в которую можно приехать в отпуск, а в остальное время – сдавать.

Дубай для этого не подходит: при долгосрочной аренде так просто арендаторов не выселить, когда “в отпуск захотелось”, а на лот для выгодной краткосрочной аренды туристам не хватает бюджета.

Мы предложили рассмотреть Таиланд. Почему?
1️⃣Доходность от аренды там примерно как в Дубае, но цены на недвижимость значительно ниже, и в обозначенном бюджете можно взять очень хороший лот.

2️⃣Во всех проектах собственные управляющие компании, которые берут на себя вопросы аренды, и в договоре с УК прописывается возможность личного проживания собственника – обычно от 10 до 30 дней в году.

Это больше соответствует целям клиента, и мы приступили к подбору лота.

Что купили:
Отельная резиденция в 5 минутах пешком от пляжа Лаян на Пхукете. По сути это квартира с отдельной спальней и полноценной кухней-гостиной. Но комплекс управляется как отель: есть вся инфраструктура, лобби, сервис, уборка и так далее по стандарту 5*.

🔘На территории есть вся инфраструктура: 7 бассейнов, 3 фитнес-центра, детский клуб, SPA, салон красоты, рестораны и бары 24/7, частный пирс.

🔘Гарантированный доход 6% годовых на протяжении 5 лет, далее Rental Pool с распределением дохода 80% собственнику, 20% управляющей компании.

🔘Можно до 31 дня в году (в зависимости от сезона) самим отдыхать в своей недвижимости или в любой отельной резиденции этой сети в 5 странах на выбор: Китай, Япония, Кипр, Португалия, Греция.

Цена $175 000, бесплатная рассрочка с первым взносом 30. Вся отделка и мебель входят в стоимость. Срок сдачи уже в 2025 году.

Мы решили показать вам этот кейс, чтобы еще раз напомнить: важно, чтобы недвижимость закрывала ваши инвестиционные задачи, а не просто формально соответствовала запросу.

Хотите подобрать себе объект под цели и бюджет? Напишите в чат @ageeva_realestate

#кейсы

💲 Что купить у моря в Дубае с максимальным ROI? Кейс клиента

Продолжаем рассказывать вам об интересных кейсах в нашей практике. В прошлый раз обсудили покупку клиента в Таиланде, а сегодня – о Дубае.

Клиент пришел с запросом на квартиру в Dubai Marina до $450 000

Но настоящая цель инвестирования, как мы выяснили: недвижимость в Дубае в близкой доступности от воды под аренду, в будущем – для собственного проживания
+ виза резидента для всей семьи
+ банковский счет и карта для свободных расчетов по миру

Ликвидные объекты в развитых морских локациях не вписываются в бюджет, к тому же там слишком шумно.

Мы предложили рассмотреть DUBAI ISLANDS. В чем преимущества:

🔘Новая морская локация Дубая
🔘На старте цены в 2-3 раза ниже, чем в “старых” районах у воды
🔘Единая концепция развития и застройки островов от государственного застройщика Nakheel
🔘Искусственные острова – точка притяжения туристов и арендаторов
🔘Действующий оборудованный пляж, отели, рестораны
🔘В будущем – 87 курортов, люксовые гольф-поля, отели 5*, виллы и резиденции, школы, молл и вся инфраструктура

В итоге купили апартаменты с 1 спальней и личным бассейном в проекте Ocean Pearl by Samana. В Dubai Marina в таком бюджете только студия в проекте ниже уровнем.

🔘3 минуты от пляжа Dubai Islands
🔘Частный бассейн на террасе
🔘Топ инфраструктура, включая фитнес и спа, большой бассейн, лаунж-зоны, детские зоны, консьерж-сервис, валлет-паркинг, кинотеатр под открытым небом
🔘Ожидаемая доходность от аренды до 9% годовых, прирост цены до завершения строительства +40-50%
Цена: $440 000
Рассрочка + пострассрочка на 8 лет: квартира сможет платить за себя сама
Срок сдачи 4 кв. 2027

Цели клиента достигнуты. Если тоже хотите эффективно решить свою инвестиционную задачу через недвижимость – пишите нам в чат @ageeva_realestate

#кейсы

❤️‍🔥Когда инвестор взял и влюбился: кейс Ageeva Real Estate

Вы верите в любовь с первого взгляда? А если это любовь к недвижимости? Хотим поделиться с вами интересным кейсом.

Наша клиентка решила приобрести инвестиционную квартиру на Пхукете. Мы уже работали с ней ранее в других локациях, так что знали ее подход к покупке: прагматичный, деловой, четкий.

Подготовили список проектов, которые принесут наибольший чистый доход на вложенный капитал при аренде. Сделали по каждому полный расчет доходности по месяцам, составили стратегии.

Клиентка как раз приехала на Пхукет – совместить отдых и выбор недвижимости вживую вместе с нами и своим финансовым консультантом. Мы начали инвест-тур по отобранным проектам: осматривали каждый метр территории, вместе с застройщиками, повторяли расчеты, сравнивали цены, локации и миллион других параметров.

И вот – очередной проект, на этот раз в Банг-Тао. Мы заходим в шоурум, готовимся снова сесть за цифры, но клиентка будто не слышит нас. Рассматривает отделку, проводит рукой по мягкой мебели, смотрит в окно. А потом говорит: “Беру!”.

Финансовый консультант пытается остудить ее пыл: “Но мы же еще не все посмотрели, да и доходность надо сравнить…”

“Нет, я беру именно это! Это мое место, тут все сделано по моему вкусу. И никому я эту квартиру не сдам, сама буду приезжать и наслаждаться”.

Это была любовь с первого взгляда! И проект того стоит:
🔘Топовая инфраструктура на территории
🔘Отделка премиум-класса
🔘Сервис отеля 5* и возможность управлять всеми услугами через приложение приложение
🔘Рядом – гольф-поля, лагуны, озеро, лучший пляж, бичклабы и рестораны Пхукета

Этот проект выиграл бы у других и по измеримым параметрам – подробнее о нем писали здесь. Но в данном случае решение было принято по любви!

Мы оформили сделку и продолжили поиск: любимая квартира остается для жизни, а для инвестиций подбираем другой проект.

И такие истории бывают! Здорово, что наши клиенты могут выбирать сердцем, ведь рядом – профессионалы Ageeva Real Estate, которые берут на себя расчеты и стратегии. Мы изначально включаем в персональные подборки только ликвидную недвижимость от надежных застройщиков, которая полностью соответствует целям клиента. И из этих подходящих вариантов можно выбирать рационально, а можно и эмоционально, в любом случае инвест будет успешным!

Хотите подборку для себя? Пишите нам в чат @ageeva_realestate

#кейсы