⭕توجه/هنگام خرید آپارتمان مسکونی یا اداری، به این مورد توجه ویژه داشته باشید

طی هفته های گذشته طرح تفضیلی تهران دستخوش تغییراتی شده که جزعیاتش هنوز بصورت عمومی منتشر نشده
این در حالیست که بخاطر رشد بی رویه قیمت مسکن مردم گرایششان به آپارتمانهای با قدمت بیش از 20 سال بیشتر شده لذا ارزش‌گذاری این املاک تا حدودزیادی بستگی به مقدار قدر السهم زمین را یاهمان (به ازای هر متر آپارتمان چه مقدار زمین تعلق می‌گیرد)بستگی دارد
تا اینجا را خیلی ها میدانند
اما
چیزی را که کمتر می‌دانند، این است که این ملک درکدام یک از
#پهنه های طرح تفضیلی قرار گرفته است
پهنه در واقع هم نوع کاربری اتی، هم سطح اشغال و هم ارتفاع و طبقات قابل ساخت و هم امکان تامین پارکینگ را در طبقات زیرین مشخص میکند
حالا رابطه این دو اتفاق چیست⁉️⁉️
خوب دقت کنید
بنا براین ارزش 2 آپارتمان در یک منطقه و با قدمت و امکانات و قدر السهم مساوی نیز
#میتواند تا 30% اختلاف داشته باشد
و
حتی گاهی بیشتر
هنگام خرید به پهنه اختصاصی ملکی که آپارتمان دران موجود است بسیار دقت کنید، و از
#خبره قابل اعتماد و کاربلد و آشنا با ضوابط جدید که ذی نفع نیست مشورت بگیرید

✍️حسین یزدان پناه یزدی

@adalat2


@amlak_khebre
#مشاوره رایگان در گروه و کانال (اگر تلگرام تان را به روز کرده‌اید در کانال در بخش دیدگاه ها در خدمت شما هستم)
#ملک مهمترین، گرانترین و حساسترین خریدی است که شما شاید در تمام عمرتان انجام بدهید(همیشه سود در خرید خوب خوب است) نه الزاما ارزان، بیش از پیش دقت کنید
#طرح تفضیلی جدید
#مراقب سرمایه تان باشید

🌑عبدالرضا داوری مشاور احمدی نژاد نوشت:

صورتهای مالی شرکتهای بورسی گواهی می دهند که نسبت P/E در بازار #بورس تهران از عدد 50 فراتر رفته است.
این یعنی برای بازگشت اصل سرمایه گذاری در بورس از طریق سود شرکتها، حداقل 50 سال باید صبر کرد. ونزوئلایی شدن بورس تهران را در این عدد باید جست.
✍️حسین یزدان پناه یزدی👇👇👇
⭕بورس ایران، نه تنها روند ونزوئلایی شدن و زیمباوه ای شدن را مدتهااست پشت سر گذاشته که از این جهت با اختلاف زیاد #ابر حباب بورسهای جهان را به خود اختصاص داده است
در واقع با هیچ بورسی حتی ونزوئلا هم قابل قیاس نیست‼️‼️‼️‼️‼️‼️


❌هیچ اقتصادی در جهان وجود ندارد که اینچنین بی حساب و کتاب و خیانت بار با مردمش رفتار کرده باشد
#بورس
#ملک
#خودرو
3محل اصلی بوده است که طی 3 سال گذشته محل تاخت و تاز و غارت شبه قانونی
مردم بوده است
توسط
❌ بنیادها، خصولتیها و خودیها حاکمیت
با
جریان سازی تکنوکرات نماها و اقتصاد خوانده های قلم به مزد و رسانه های وابسطه ی کثیفشان

https://donya-e-eqtesad.com/%D8%A8%D8%AE%D8%B4-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%B9%D9%85%D8%B1%D8%A7%D9%86-18/3667003-%D9%81%D8%B1%D9%85%D9%88%D9%84-%D8%AC%D8%AF%DB%8C%D8%AF-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%AF%D8%A7%D8%B1-%D8%B4%D8%AF%D9%86


⭕آقایان جمع شده‌اند طرح داده‌اند!!!!!

اولا بیش از ده هاسال است که این طرح در دنیا درحال اجراست
و
بانکها فقط سود را می‌گیرند و نه اصل وام را
اما مسئله این است که در دنیا، عموماسود بانکی پرداختی کمتراست و یا حداکثر برابری می‌کند با مبلغ اجاره
بنابر این از این حیث منطقی است
که طرف به جای اینکه مسکنی را اجاره کند از این وام استفاده کند
⭕اما در ایران مبلغ اجاره حدود 5% نا6% ارزش ملک است
و سود بانکه 18% ینی 3 برابر مبلغ اجاره

⭐بنابر این این طرح بسیار پر ریسک است

حالا در نظر بگیرید
دولت خیر خواهی هم مستقر شد
و
با باز توزیع ثروت که شامل زمین هم می‌شود باعث شود قیمت مسکن تعدیل شود و مثلا 40% کاهش یابد
در اینصورت متلا اگر مدت وام 10 ساله باشد
وام گیرنده حدود200% سود پرداخت کرده
و
قیمت مسکنش هم نصف شده
در واقع وی بازنده بزرگ این بازی است
اما
چرا حالا بانکها به این فکر افتاده اند؟!!!!

بی شک هر دولتی غیر از دولت روحانی هزار راه اصولی تر برای نرمالیزه کردن قیمت مسکن دارد
از
طریق انواع روش‌های باز توزیع ثروت
و
حالا در سال پایانی دولت منحوث 12 گماشته های دولت تله دیگر برای تحریک تقاضا تهیه ویدهاند

#اجازه دهید از تله بوستان ملت خارج شوند
وانگهی تله بعدی را تذارک ببینید
جناب #عبده و دوستان

از بنده
به. عنوان کارشناس اقتصاد املاک اگر سوال میکنید؟!!!

⭐ملک وارد فاز رکودی شد
#ملک نخرید 7ماه دیگر حداقل 20% ارزانتر قیمت امروز بخرید ر واقع طی این 7 ماه هم حداقل 10% سود سپرده یا... را اصافه کنید، تامل کنید و30% سود ببرید

✍️حسین یزدان پناه یزدی
@adalat2

فایل گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن مناطق ۲۲گانه شهر تهران در بهمن ۱۳۹۹

در این ماه میانگین قیمت مسکن به ۲۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسید که نسبت به ماه قبل، ۴ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل، ۹۷ درصد رشد داشته است.

#ملک آمپر چسبوندتا کجا قراره صعودی باشه؟!!!!

@adalat2

🟨 مراقب سرمایه هایتان باشید
#ریزش قیمت املاک قطعی است

بعنوان مشاور سرمایه گذاری و خرید املاک
نباید نون خودم را آجر کنم
درسته؟
اما
واقعیت اینه که خرید ملک در این شرایط
به مثابه خرید سهام بورسی در تیر و نیمه اول
#مرداد ۹۹ است
#۱۴۰۲با ریزش سنگین و غیر قابل #باور #ملک همراه خواهد بود
حداقل
35 درصد
وتا
۶۵ درصد #ریزش قیمت‌های املاک بستگی به استان_شهر_موقعیت شهری _کاربری
و....
از نظر این بنده در #۱۴۰۲ قطعی است
حسین یزدان پناه یزدی
7amlak7

https://ble.ir/7amlak7_barnameh_z7

https://www.alef.ir/news/4011108070.html

۲۰۰هزار متر در مناطق ۱ و۲ و۳ و۴
بخش تفریحی بانکهای دولتی است

حالا زمین‌های وزارت دفاع چند #برابر این هاست
و
البته
دیگر نهادهای نظامی
و
نهادهای عمومی و ستادها
احتمالا
حدود۳ملیون متر زمین در مناطق مربوطه از
#ملک مشاع #مردم
در اختیار حاکمیت است با کمترین بهره برداری و راندمان
متوسطرقیمت زمین در این مناطق
را
۱۰۰ ملیون تومان در نظر بگیرید
۳۰۰هزار ملیارد
زمین فقط در بافت مسکونی ۴ منطقه تهران زمین بلا استفاده است
و
در کل
حدود ۱۰ هزار هزار ملیارد زمین و املاک مازاد دولتی است
اینها همه فقط در ۱ درصد از کل وسعت کشور( سطح اشعال بافت فضای شهری ) کشور است
در
خارج بافت
حداقل ۱۰ ملیون هکتار زمین مستعد واگذاری است
به
ارزش کار شناسی ( قبل از تغییر کاربری)
۲۰۰تا ۲۵۰ هزار هزار ملیارد
و
بعد از تغییر کاربری
تا
۶۰۰ الی ۷۵۰ هزار هزار ملیارد
از
این اعداد حس بگیرید
#کل نقدینگی کشور
۶ هزار هزار ملیارد است

اولین و بزرگترین
#احتکارگر #دارایی های کشور #حکومت ج ا است
#حکومت مستضعفین!!


https://ble.ir/7amlak7_barnameh_z7
در عین حال
اگر قرار به واگذاری #قطره چکانی باشد
بلاشک
#رانتبرها برنده ئ بزرگ این واگذاری ها خواهند بود
از
اصل واگذاری می‌برند
تا
حواشی آن
#کارشناسی گرفته تا #کارپردازی

💢شهروندان روسیه و ایران در صدر خریداران ملک در ترکیه

🔺 میدل ایست نیوز: مرکز آمار ترکیه اعلام کرد که شهروندان روسیه و ایران در ماه ژوئن بیش از شهروندان سایر کشورها، ملک در ترکیه خریداری کردند.

🏷#املاک_و_مستغلات #ایران #ترکیه #روسیه #عراق #مسکن #ملک

🔗بیشتر بخوانید

@mdeastnews

مرکز آمار: متوسط قیمت هر متر مربع خانه در تهران با ۲.۹ درصد کاهش به ۸۰ میلیون تومان رسید

🔹متوسط قیمت هر متر خانه در منطقۀ یک، گران‌ترین منطقۀ تهران، ۱۵۷ میلیون تومان است و این شاخص در منطقه ۱۹ که ارزان‌ترین منطقۀ پایتخت محسوب می‌شود به ۴۰ میلیون تومان می‌رسد.
🔹قیمت هر متر مربع خانۀ مسکونی آذر سالِ پیش ۵۱ میلیون تومان بود و در یکسال گذشته ۱.۵ برابر شده است.
🔹در آذرماه امسال در تهران با ۳ میلیون واحد مسکونی تنها ۴ هزار ۷۲ معامله انجام شده است.


🏢 #ملک_پلاس
#اخبار_ملکی
#فایلینگ_ملکهایVIP

@mlkPlus1

♨️استان تهران ۳ تکه می‌شود؟

استاندار تهران: شکل‌‍‌گیری استان تهرانِ غربی و جنوبی درحال مطالعه است اما اینکه کدام شهرستان‌ها با مرکزیت کدام شهرستان در استان جدید باشند در دست بررسی است.


🏢 #ملک_پلاس
#اخبار_ملکی
#فایلینگ_ملکهایVIP

@mlkPlus1

🏘معاون شهرسازی و معماری وزارت راه:

🔸دکتر دانشجو : کاربری زمین هایی که ۱۰ سال از صدور مجوز ساخت بنا در آنها گذشته باشد اما عملیات  اجرایی آن انجام نشده باشد تغییر می‌کند.

🏢 #ملک_پلاس
#اخبار_ملکی
#فایلینگ_ملکهایVIP

@mlkPlus1