Справедливая стоимость
Сегодня расскажу об относительно новом для российского бухучета понятии. Впервые обязанность определять справедливую стоимость появилась у бухгалтеров после вступления в силу для обязательного применения федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 5/2019 «Запасы» — по ней с 2021 года стало нужно оценивать запасы при оплате бартером и безвозмездном получении. В 2022 году в обязательном порядке стали применяться ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения», ФСБУ 6/2020 «Основные средства» и ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды», в которых также предписана оценка по справедливой стоимости в отдельных ситуациях. А в 2024 году в клуб войдет новый ФСБУ 14/2022 «Нематериальные активы». Так что эта штука с нами всерьез и надолго — разбираться с ней все равно придется.
В отечественной бухгалтерской нормативке справедливая стоимость не определена. Все перечисленные стандарты ссылаются на порядок, установленный международными стандартами финансовой отчетности. Главный профильный стандарт там — МСФО (IFRS) 13 «Оценка справедливой стоимости». В нем справедливая стоимость определяется как цена, которая была бы получена при продаже актива или уплачена при передаче обязательства в ходе обычной сделки между участниками рынка на дату оценки. Вроде все понятно — пояснять нечего, расходимся.
На первый взгляд может показаться, что речь идет о привычной российскому бухгалтеру рыночной стоимости. Вот как ее определяет Федеральный закон от «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: «Наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства» (6,5 баллов за чистоту текста по оценке сервиса «Главред»). Но не зря в системе МСФО оценке справедливой стоимости посвящен целый стандарт: есть много нюансов в том, как ее считать. А главное отличие между рыночной и справедливой стоимостями — в понимании рынка.
Рыночная стоимость определяется для открытого рынка. Если нет активного рынка, то для конкретного актива или обязательства ее не всегда возможно определить. Справедливая же стоимость рассчитывается для конкретной компании с учетом ее ожиданий от доходов, которые принесет приобретаемый актив. А чтобы определить справедливую стоимость обязательства, нужно поставить себя на место покупателя, для которого это приобретенное обязательство будет активом. И еще важная деталь. Как правило, рыночную стоимость должен определять оценщик. А вот оценка справедливой стоимости — предмет профессионального суждения бухгалтера.
Пример.
ООО «Рога и копыта» владеет зданием. Сейчас в нем размещается цех по обработке рогов. Рыночная цена подобных промышленных зданий в этом районе — 50 млн руб. К покупке присматривается АО «Мамкин инвестор», которое планирует после выкупа перепрофилировать здание под бизнес-центр и сдавать помещения в аренду. За 20 лет оставшегося срока полезного использования здания приведенная стоимость арендных платежей составит 100 млн руб. Значит справедливая стоимость здания для покупателя составляет 100 млн руб.
МСФО (IFRS) 13 устанавливает три подхода к оценке справедливой стоимости:
👉 Рыночный
👉 Затратный
👉 Доходный
Подход выбирается, исходя из доступной информации. Как это сделать и как работает каждый из них — напишу отдельно. Если пост наберет 200 лайков. Да и если не наберет, напишу.
#словарик
👍 доступно объяснил — продолжай в том же духе!
🙄 ничего не понимаю — проще будь!
Сегодня расскажу об относительно новом для российского бухучета понятии. Впервые обязанность определять справедливую стоимость появилась у бухгалтеров после вступления в силу для обязательного применения федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 5/2019 «Запасы» — по ней с 2021 года стало нужно оценивать запасы при оплате бартером и безвозмездном получении. В 2022 году в обязательном порядке стали применяться ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения», ФСБУ 6/2020 «Основные средства» и ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды», в которых также предписана оценка по справедливой стоимости в отдельных ситуациях. А в 2024 году в клуб войдет новый ФСБУ 14/2022 «Нематериальные активы». Так что эта штука с нами всерьез и надолго — разбираться с ней все равно придется.
В отечественной бухгалтерской нормативке справедливая стоимость не определена. Все перечисленные стандарты ссылаются на порядок, установленный международными стандартами финансовой отчетности. Главный профильный стандарт там — МСФО (IFRS) 13 «Оценка справедливой стоимости». В нем справедливая стоимость определяется как цена, которая была бы получена при продаже актива или уплачена при передаче обязательства в ходе обычной сделки между участниками рынка на дату оценки. Вроде все понятно — пояснять нечего, расходимся.
На первый взгляд может показаться, что речь идет о привычной российскому бухгалтеру рыночной стоимости. Вот как ее определяет Федеральный закон от «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: «Наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства» (6,5 баллов за чистоту текста по оценке сервиса «Главред»). Но не зря в системе МСФО оценке справедливой стоимости посвящен целый стандарт: есть много нюансов в том, как ее считать. А главное отличие между рыночной и справедливой стоимостями — в понимании рынка.
Рыночная стоимость определяется для открытого рынка. Если нет активного рынка, то для конкретного актива или обязательства ее не всегда возможно определить. Справедливая же стоимость рассчитывается для конкретной компании с учетом ее ожиданий от доходов, которые принесет приобретаемый актив. А чтобы определить справедливую стоимость обязательства, нужно поставить себя на место покупателя, для которого это приобретенное обязательство будет активом. И еще важная деталь. Как правило, рыночную стоимость должен определять оценщик. А вот оценка справедливой стоимости — предмет профессионального суждения бухгалтера.
Пример.
ООО «Рога и копыта» владеет зданием. Сейчас в нем размещается цех по обработке рогов. Рыночная цена подобных промышленных зданий в этом районе — 50 млн руб. К покупке присматривается АО «Мамкин инвестор», которое планирует после выкупа перепрофилировать здание под бизнес-центр и сдавать помещения в аренду. За 20 лет оставшегося срока полезного использования здания приведенная стоимость арендных платежей составит 100 млн руб. Значит справедливая стоимость здания для покупателя составляет 100 млн руб.
МСФО (IFRS) 13 устанавливает три подхода к оценке справедливой стоимости:
👉 Рыночный
👉 Затратный
👉 Доходный
Подход выбирается, исходя из доступной информации. Как это сделать и как работает каждый из них — напишу отдельно. Если пост наберет 200 лайков. Да и если не наберет, напишу.
#словарик
👍 доступно объяснил — продолжай в том же духе!
🙄 ничего не понимаю — проще будь!
Обязательство по аренде
ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» ввел аж три новых объекта бухгалтерского учета. Аттракцион неслыханной щедрости: последующие ФСБУ хоть и содержали много новаций, но такого себе не позволяли. Об одном из этих объектов — праве пользования активом (ППА) я уже рассказывал, подошла очередь второго. На берегу предупреждаю: текст не самый простой и с проводками.
Обязательство по аренде (ОА) — пассив, который признается в учете арендатора при признании ППА. Он служит источником формирования ППА и складывается из суммы всех будущих арендных платежей. Логичная конструкция: за пользование арендованным имуществом нужно будет расплачиваться с арендодателем, и сумма платежей заранее известна из договора аренды.
В отличие от обычной кредиторской задолженности, ОА оценивается не по номинальной, а по приведенной стоимости. Ставка дисконтирования обычно известна из договора. В рекомендации БМЦ Р-65/2015-КпР «Ставка дисконтирования» определение ставки непосредственно на основе условий сделки называется расчетом прямым путем. Такой расчет включает три шага:
1️⃣ Определить справедливую стоимость арендованного имущества к концу срока действия договора
2️⃣ Вычесть из нее суммы, которые потребуется оплатить в составе арендных платежей в связи с гарантиями выкупа арендованного имущества. Разность называется негарантированной ликвидационной стоимостью предмета аренды (НЛС). Этот шаг нужен только, если такие гарантии в договоре есть, и они включены в состав арендных платежей. Если таких сумм нет, то НЛС будет равна справедливой стоимости арендованного имущества в конце срока аренды
3️⃣ Подобрать такую ставку дисконтирования, при которой сумма приведенной стоимости будущих арендных платежей и НЛС будет равна текущей справедливой стоимости арендованного имущества. Если учетная система не умеет делать такой подбор, это можно делать в Excel с использованием функции ВСД (внутренняя ставка доходности) или решать уравнения со степенями как девятиклассник
Таким образом, вы как бы рассчитываете под какой процент арендодатель размещает обесценение предмета аренды.
Пример 1.
31.12.2022 ООО «Рога и копыта» взяло в аренду на год здание товарного склада. Справедливая стоимость здания сейчас — 1 500 000 руб., через год — 1 300 000 руб. Арендная плата — 300 000 руб. в год, уплачивается в конце срока аренды.
300 000 руб. / (1 + х) + 1 300 000 руб. = 1 500 000 руб.
х = 0,5
Исходя из условий договора, ставка дисконтирования составит 50%, а приведенная стоимость ОА — 200 000 руб. То есть за срок аренды здание подешевеет на 200 000 руб., за что арендатор возьмет с вас 300 000 руб.
Д 08 К 76 200 000 руб. — начислено обязательство по аренде
По состоянию на каждую отчетную дату приведенная стоимость ОА на начало отчетного периода умножается на ставку дисконтирования. Произведение — это сумма начисленных за период процентов, которая увеличивает ОА. Фактические платежи арендодателю, наоборот, его уменьшают. В результате за срок аренды ОА полностью спишется.
Периодичность начисления процентов зависит от условий договора и учетной политики. Если у вы составляете только годовую отчетность, достаточно начислять проценты один раз в год. Если есть квартальная отчетность — один раз в квартал. А программные продукты большой желтой фирмы предусматривают начисление процентов на ОА только ежемесячно, поэтому у большинства бухгалтеров альтернативы нет.
Пример 2.
ООО «Рога и копыта» составляет только годовую бухгалтерскую отчетность. По состоянию на 31.12.2023 нужно начислить проценты по ОА и перечислить арендную плату.
Д 44 К 76 100 000 руб. — начислены проценты по ОА (200 000 руб. * 0,5)
Д 76 К51 300 000 руб. — ОА уменьшено на уплаченную арендную плату.
Кстати, разобраться с бухучетом аренды можно в моем курсе 😉
#словарик
ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» ввел аж три новых объекта бухгалтерского учета. Аттракцион неслыханной щедрости: последующие ФСБУ хоть и содержали много новаций, но такого себе не позволяли. Об одном из этих объектов — праве пользования активом (ППА) я уже рассказывал, подошла очередь второго. На берегу предупреждаю: текст не самый простой и с проводками.
Обязательство по аренде (ОА) — пассив, который признается в учете арендатора при признании ППА. Он служит источником формирования ППА и складывается из суммы всех будущих арендных платежей. Логичная конструкция: за пользование арендованным имуществом нужно будет расплачиваться с арендодателем, и сумма платежей заранее известна из договора аренды.
В отличие от обычной кредиторской задолженности, ОА оценивается не по номинальной, а по приведенной стоимости. Ставка дисконтирования обычно известна из договора. В рекомендации БМЦ Р-65/2015-КпР «Ставка дисконтирования» определение ставки непосредственно на основе условий сделки называется расчетом прямым путем. Такой расчет включает три шага:
1️⃣ Определить справедливую стоимость арендованного имущества к концу срока действия договора
2️⃣ Вычесть из нее суммы, которые потребуется оплатить в составе арендных платежей в связи с гарантиями выкупа арендованного имущества. Разность называется негарантированной ликвидационной стоимостью предмета аренды (НЛС). Этот шаг нужен только, если такие гарантии в договоре есть, и они включены в состав арендных платежей. Если таких сумм нет, то НЛС будет равна справедливой стоимости арендованного имущества в конце срока аренды
3️⃣ Подобрать такую ставку дисконтирования, при которой сумма приведенной стоимости будущих арендных платежей и НЛС будет равна текущей справедливой стоимости арендованного имущества. Если учетная система не умеет делать такой подбор, это можно делать в Excel с использованием функции ВСД (внутренняя ставка доходности) или решать уравнения со степенями как девятиклассник
Таким образом, вы как бы рассчитываете под какой процент арендодатель размещает обесценение предмета аренды.
Пример 1.
31.12.2022 ООО «Рога и копыта» взяло в аренду на год здание товарного склада. Справедливая стоимость здания сейчас — 1 500 000 руб., через год — 1 300 000 руб. Арендная плата — 300 000 руб. в год, уплачивается в конце срока аренды.
300 000 руб. / (1 + х) + 1 300 000 руб. = 1 500 000 руб.
х = 0,5
Исходя из условий договора, ставка дисконтирования составит 50%, а приведенная стоимость ОА — 200 000 руб. То есть за срок аренды здание подешевеет на 200 000 руб., за что арендатор возьмет с вас 300 000 руб.
Д 08 К 76 200 000 руб. — начислено обязательство по аренде
По состоянию на каждую отчетную дату приведенная стоимость ОА на начало отчетного периода умножается на ставку дисконтирования. Произведение — это сумма начисленных за период процентов, которая увеличивает ОА. Фактические платежи арендодателю, наоборот, его уменьшают. В результате за срок аренды ОА полностью спишется.
Периодичность начисления процентов зависит от условий договора и учетной политики. Если у вы составляете только годовую отчетность, достаточно начислять проценты один раз в год. Если есть квартальная отчетность — один раз в квартал. А программные продукты большой желтой фирмы предусматривают начисление процентов на ОА только ежемесячно, поэтому у большинства бухгалтеров альтернативы нет.
Пример 2.
ООО «Рога и копыта» составляет только годовую бухгалтерскую отчетность. По состоянию на 31.12.2023 нужно начислить проценты по ОА и перечислить арендную плату.
Д 44 К 76 100 000 руб. — начислены проценты по ОА (200 000 руб. * 0,5)
Д 76 К51 300 000 руб. — ОА уменьшено на уплаченную арендную плату.
Кстати, разобраться с бухучетом аренды можно в моем курсе 😉
#словарик
Ликвидационная стоимость
Я уже рассказывал о двух так называемых элементах амортизации: сроке полезного использования и способе начисления амортизации. Сегодня разберу третий и последний — ликвидационную стоимость (Residual Value, ЛС).
Первые два знакомы российскому бухгалтеру давно, хоть раньше они и не назывались элементами амортизации. А вот ЛС в широкий обиход вошла с 2022 года, когда вступил в силу для обязательного применения ФСБУ 6/2020 «Основные средства».
Стандарт определяет ЛС объекта основных средств как «величину, которую организация получила бы в случае выбытия данного объекта (включая стоимость материальных ценностей, остающихся от выбытия) после вычета предполагаемых затрат на выбытие; причем объект основных средств рассматривается таким образом, как если бы он уже достиг окончания срока полезного использования и находился в состоянии, характерном для конца срока полезного использования». Прекрасный образец лаконичного бухгалтерского инфостиля — все сразу понятно, как мы любим. Но на всякий случай переведу.
К окончанию срока полезного использования объект основных средств перестает приносить экономические выгоды. Если это не так — нужно увеличивать срок полезного использования и продолжать начислять амортизацию. Но то, что его эксплуатация больше не приносит доходов, не означает, что объект ничего не стоит. Например, автомобиль, который экономически нецелесообразно дальше использовать в коммерческих целях, можно продать перекупщику или частному владельцу. Или разобрать на запчасти и продать на авторазборку. Или хотя бы сдать на металлолом.
ЛС — оценка суммы, которую компания получит по окончанию срока полезного использования объекта основных средств от его выбытия. Это может быть:
👉 Потенциальная цена продажи такого объекта
👉 Справедливая стоимость запасов или капитальных вложений, которые будут получены при ликвидации объекта. Например, запчастей, если компания решит оставить их себе.
ЛС определяется при принятии основных средств к бухгалтерскому учету. Затем, как минимум, в конце каждого года она вместе с другими элементами амортизации проверяется на соответствие условиям использования объекта основных средств. Если условия изменились, меняется и ЛС.
Пример.
ООО «Рога и копыта» в январе 2022 года приобрело автомобиль Лада Гранта за 600 тыс. руб. Срок полезного использования определили в 5 лет, после которых автомобиль планировалось продать за 300 тыс. руб. В декабре пятилетняя Гранта на вторичке стоила уже 500 тыс. руб — ЛС нужно увеличивать.
При начислении амортизации ЛС вычитается из первоначальной стоимости объекта основных средств. Амортизируется только разница между ними. Такой механизм позволяет не списать в расходы сумму, которая впоследствии станет доходом. В старом ПБУ 6/01 «Учет основных средств» амортизировалась вся первоначальная стоимость, а при продаже или получении ценностей при ликвидации объекта в конце срока полезного использования признавался доход. В итоге расходы завышались. Теперь такой проблемы нет.Зато есть более другие, например, как достоверно оценить ЛС.
ЛС — понятие, которое используется в учете не только основных средств, но и близкой к ним категории — прав пользования активами (ППА). Правда, у арендатора ЛС по ППА будет отличаться от нуля только, если планируется выкуп предмета аренды. А у основных средств ЛС, как правило, ненулевая. С 01.01.2024 вступит в силу новый ФСБУ 14/2022 «Нематериальные активы», который также предписывает амортизировать разницу между первоначальной и ликвидационной стоимостями. ЛС для нематериальных активов определена аналогично ЛС для основных средств. Так что привыкаем к международным правилам амортизации потихоньку.
#словарик
Я уже рассказывал о двух так называемых элементах амортизации: сроке полезного использования и способе начисления амортизации. Сегодня разберу третий и последний — ликвидационную стоимость (Residual Value, ЛС).
Первые два знакомы российскому бухгалтеру давно, хоть раньше они и не назывались элементами амортизации. А вот ЛС в широкий обиход вошла с 2022 года, когда вступил в силу для обязательного применения ФСБУ 6/2020 «Основные средства».
Стандарт определяет ЛС объекта основных средств как «величину, которую организация получила бы в случае выбытия данного объекта (включая стоимость материальных ценностей, остающихся от выбытия) после вычета предполагаемых затрат на выбытие; причем объект основных средств рассматривается таким образом, как если бы он уже достиг окончания срока полезного использования и находился в состоянии, характерном для конца срока полезного использования». Прекрасный образец лаконичного бухгалтерского инфостиля — все сразу понятно, как мы любим. Но на всякий случай переведу.
К окончанию срока полезного использования объект основных средств перестает приносить экономические выгоды. Если это не так — нужно увеличивать срок полезного использования и продолжать начислять амортизацию. Но то, что его эксплуатация больше не приносит доходов, не означает, что объект ничего не стоит. Например, автомобиль, который экономически нецелесообразно дальше использовать в коммерческих целях, можно продать перекупщику или частному владельцу. Или разобрать на запчасти и продать на авторазборку. Или хотя бы сдать на металлолом.
ЛС — оценка суммы, которую компания получит по окончанию срока полезного использования объекта основных средств от его выбытия. Это может быть:
👉 Потенциальная цена продажи такого объекта
👉 Справедливая стоимость запасов или капитальных вложений, которые будут получены при ликвидации объекта. Например, запчастей, если компания решит оставить их себе.
ЛС определяется при принятии основных средств к бухгалтерскому учету. Затем, как минимум, в конце каждого года она вместе с другими элементами амортизации проверяется на соответствие условиям использования объекта основных средств. Если условия изменились, меняется и ЛС.
Пример.
ООО «Рога и копыта» в январе 2022 года приобрело автомобиль Лада Гранта за 600 тыс. руб. Срок полезного использования определили в 5 лет, после которых автомобиль планировалось продать за 300 тыс. руб. В декабре пятилетняя Гранта на вторичке стоила уже 500 тыс. руб — ЛС нужно увеличивать.
При начислении амортизации ЛС вычитается из первоначальной стоимости объекта основных средств. Амортизируется только разница между ними. Такой механизм позволяет не списать в расходы сумму, которая впоследствии станет доходом. В старом ПБУ 6/01 «Учет основных средств» амортизировалась вся первоначальная стоимость, а при продаже или получении ценностей при ликвидации объекта в конце срока полезного использования признавался доход. В итоге расходы завышались. Теперь такой проблемы нет.
ЛС — понятие, которое используется в учете не только основных средств, но и близкой к ним категории — прав пользования активами (ППА). Правда, у арендатора ЛС по ППА будет отличаться от нуля только, если планируется выкуп предмета аренды. А у основных средств ЛС, как правило, ненулевая. С 01.01.2024 вступит в силу новый ФСБУ 14/2022 «Нематериальные активы», который также предписывает амортизировать разницу между первоначальной и ликвидационной стоимостями. ЛС для нематериальных активов определена аналогично ЛС для основных средств. Так что привыкаем к международным правилам амортизации потихоньку.
#словарик
Инвестиция в аренду
Сегодня разберу последний из трех новых объектов бухучета, которые ввел ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды». Первые два: право пользования активом и обязательство по аренде возникают в учете арендатора, а этот — в учете арендодателя. Сразу предупреждаю: текст рассчитан на бухгалтера, нормальным людям лучше не читать.
ФСБУ 25/2018 делит аренду на два вида: финансовую и операционную. Отличия между этими видами аренды в субъекте, который преимущественно получает выгоды и несет риски, связанные с предметом аренды. Если это арендодатель, то аренда операционная, а если арендатор — финансовая. Это разделение заслуживает отдельного поста с примерами — я о нем как-нибудь напишу. Арендатору классификация не интересна, а вот арендодатель обязан определять вид аренды по каждому договору.
Если аренда классифицирована как финансовая, в учете арендодателя появляется специфический актив — инвестиция в аренду. Стандарт не дает определения что это такое, но ее величина показывает оценку поступлений, которые получит арендодатель за весь срок аренды. Они складываются из двух составляющих:
1️⃣ Будущие платежи по договору аренды
2️⃣ Негарантированная ликвидационная стоимость предмета аренды. Негарантированной она называется из-за того, что в конце срока аренды этой ликвидационной стоимости может и не быть. Например, если арендатор выкупит арендованное имущество
Первую часть суммы арендодатель получит в виде платежей от арендатора, а вторую часть — в виде возвращенного ему предмета аренды, из которого можно еще извлечь экономические выгоды: сдать в следующую аренду, использовать в собственных целях или продать. Инвестиция в аренду оценивается по чистой стоимости — это ее валовая стоимость (сумма номиналов поступлений), дисконтированная по ставке, фактически уже зашитой в условия договора.
В этот пост подробное изложение методики оценки не поместится. Если хотите, чтобы я ее разобрал — накидайте 100 лайков или можно записаться ко мне на курс по бухучету аренды 😉
Инвестиция в аренду признается при покупке предмета аренды, если он сразу приобретается для передачи арендатору. Если же в аренду сдается принадлежащий арендодателю объект основных средств, он реклассифицируется в инвестицию в аренду. Разница между справедливой стоимостью и балансовой стоимостью этого объекта списывается на доходы или расходы.
Пример 1.
ООО «Рога и копыта» приобрело автомобиль за 1 500 000 руб. для сдачи в аренду. Договор купли-продажи продавец и покупатель заключили будучи осведомленными сторонам сделки — справедливая стоимость автомобиля равна цене его продажи.
Дт 76 Кт 60 1 500 000 руб. — стоимость автомобиля включена в чистую стоимость инвестиции в аренду
Пример 2.
ООО «Рога и копыта» сдает в аренду автомобиль, балансовая стоимость которого 1 300 000 руб. Справедливая стоимость на дату сдачи в аренду — 1 500 000 руб.
Дт 76 Кт 01 1 300 000 руб. — балансовая стоимость автомобиля включена в чистую стоимость инвестиции в аренду
Дт 76 Кт 91 200 000 руб. — разница между справедливой и балансовой стоимостью автомобиля включена в доходы периода
После признания чистая стоимость инвестиции в аренду увеличивается на сумму начисляемых процентов и уменьшается на сумму поступившей арендной платы — до полного списания в конце срока аренды.
Подведу итог разбору новых объектов бухучета из ФСБУ 25/2018. Если копнуть глубже — покажутся знакомые корни. Обязательство по аренде у арендатора — разновидность кредиторской задолженности. Инвестиция в аренду у арендодателя — дебиторской задолженности. И только право пользования активом по экономическому смыслу действительно новый объект учета. Но после признания он учитывается так же, как основные средства. Так что ни Минфин, ни Совет по МСФО не переизобрели экономику.
#словарик
Сегодня разберу последний из трех новых объектов бухучета, которые ввел ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды». Первые два: право пользования активом и обязательство по аренде возникают в учете арендатора, а этот — в учете арендодателя. Сразу предупреждаю: текст рассчитан на бухгалтера, нормальным людям лучше не читать.
ФСБУ 25/2018 делит аренду на два вида: финансовую и операционную. Отличия между этими видами аренды в субъекте, который преимущественно получает выгоды и несет риски, связанные с предметом аренды. Если это арендодатель, то аренда операционная, а если арендатор — финансовая. Это разделение заслуживает отдельного поста с примерами — я о нем как-нибудь напишу. Арендатору классификация не интересна, а вот арендодатель обязан определять вид аренды по каждому договору.
Если аренда классифицирована как финансовая, в учете арендодателя появляется специфический актив — инвестиция в аренду. Стандарт не дает определения что это такое, но ее величина показывает оценку поступлений, которые получит арендодатель за весь срок аренды. Они складываются из двух составляющих:
1️⃣ Будущие платежи по договору аренды
2️⃣ Негарантированная ликвидационная стоимость предмета аренды. Негарантированной она называется из-за того, что в конце срока аренды этой ликвидационной стоимости может и не быть. Например, если арендатор выкупит арендованное имущество
Первую часть суммы арендодатель получит в виде платежей от арендатора, а вторую часть — в виде возвращенного ему предмета аренды, из которого можно еще извлечь экономические выгоды: сдать в следующую аренду, использовать в собственных целях или продать. Инвестиция в аренду оценивается по чистой стоимости — это ее валовая стоимость (сумма номиналов поступлений), дисконтированная по ставке, фактически уже зашитой в условия договора.
В этот пост подробное изложение методики оценки не поместится. Если хотите, чтобы я ее разобрал — накидайте 100 лайков или можно записаться ко мне на курс по бухучету аренды 😉
Инвестиция в аренду признается при покупке предмета аренды, если он сразу приобретается для передачи арендатору. Если же в аренду сдается принадлежащий арендодателю объект основных средств, он реклассифицируется в инвестицию в аренду. Разница между справедливой стоимостью и балансовой стоимостью этого объекта списывается на доходы или расходы.
Пример 1.
ООО «Рога и копыта» приобрело автомобиль за 1 500 000 руб. для сдачи в аренду. Договор купли-продажи продавец и покупатель заключили будучи осведомленными сторонам сделки — справедливая стоимость автомобиля равна цене его продажи.
Дт 76 Кт 60 1 500 000 руб. — стоимость автомобиля включена в чистую стоимость инвестиции в аренду
Пример 2.
ООО «Рога и копыта» сдает в аренду автомобиль, балансовая стоимость которого 1 300 000 руб. Справедливая стоимость на дату сдачи в аренду — 1 500 000 руб.
Дт 76 Кт 01 1 300 000 руб. — балансовая стоимость автомобиля включена в чистую стоимость инвестиции в аренду
Дт 76 Кт 91 200 000 руб. — разница между справедливой и балансовой стоимостью автомобиля включена в доходы периода
После признания чистая стоимость инвестиции в аренду увеличивается на сумму начисляемых процентов и уменьшается на сумму поступившей арендной платы — до полного списания в конце срока аренды.
Подведу итог разбору новых объектов бухучета из ФСБУ 25/2018. Если копнуть глубже — покажутся знакомые корни. Обязательство по аренде у арендатора — разновидность кредиторской задолженности. Инвестиция в аренду у арендодателя — дебиторской задолженности. И только право пользования активом по экономическому смыслу действительно новый объект учета. Но после признания он учитывается так же, как основные средства. Так что ни Минфин, ни Совет по МСФО не переизобрели экономику.
#словарик
Что такое бухгалтерский учет
На шестой год ведения канала решился осветить тему, с которой логично было начать рубрику #словарик. Но для старта это была бы слишком похоже на философские размышления об отличиях трансцендентального от трансцендентного. Сейчас после кучи более прикладных текстов с объяснениями бухгалтерских понятий можно и на такое замахнуться. Я рассказывал о том, почему бухучет ведется не для налоговой, и кому нужны бухгалтерские данные. А вот до главного вопроса жизни, вселенной и всего такого не добрался. Что же такое бухгалтерский учет?
Федеральный закон №402-ФЗ «О бухгалтерском учете» выдает юридически выверенное определение: «Бухгалтерский учет — формирование документированной систематизированной информации об объектах, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, и составление на ее основе бухгалтерской (финансовой) отчетности». Все же понятно, да? Странно, что Лука Пачоли и его последователи пять веков обходились без текста этого закона. Бились, наверное, лбами друг о друга, хаотично бегая.
Прошлый закон о бухучете давал определение, которое можно было понять в отрыве от остального текста закона. Но с нынешним тоже можно жить. Делюсь лайфхаком, как перевести цитату выше. Сначала читаете весь закон, а потом возвращаетесь к первой главе — и все становится понятно. Теперь вы можете последовательно разложить определение на составляющие, как это сейчас сделаю я.
1️⃣ Что такое бухгалтерский учет? Это информационная система.
2️⃣ О чем эта система? Об объектах бухгалтерского учета:
👉 Фактах хозяйственной жизни
👉 Активах
👉 Обязательствах
👉 Собственном капитале (закон использует понятие «Источники финансирования деятельности экономического субъекта, но я не согласен с такой формулировкой — под нее попадут и обязательства)
👉 Доходах
👉 Расходах
👉 Иных объектах (что это, я за 11 лет действия закона так и не понял)
3️⃣ Как работает эта система? Документируя и систематизируя информацию:
👉 Факты хозяйственной жизни сначала регистрируются в первичных учетных документах
👉 Данные первичных документах систематизируются в бухгалтерских регистрах, а информация из них обобщается в финансовой отчетности
💥 Подробнее о связи документации и систематизации бухгалтерской информации я рассказывал в посте о бухгалтерской процедуре.
Бухучет можно представить как воронку продаж я теперь о них все время думаю, а вы мой курс по бухучету аренды мало покупаете. В широкой части несортированный массив первичных документов, каждый из которых изменяет какие-то из остальных пяти объектов бухучета. Хорошо, пусть будет из шести. Возможно, законодатели имели в виду, например, условные активы и обязательства — они не признаются в бухгалтерском учете, но информация о них раскрывается в финансовой отчетности.
Дальше по мере систематизации информации воронка сужается, а данные распределяются по бухгалтерским счетам: сначала формируя аналитический учет, а затем и синтетический.
Внизу воронки составляется финансовая отчетность, в которой определена стоимость каждого объекта бухучета:
👉 Активов, обязательств и собственного капитала — в бухгалтерском балансе
👉 Доходов и расходов — в отчете о финансовых результатах
👉 Иных объектов — в пояснениях
На главный вопрос жизни, вселенной и всего такого есть альтернативный ответ попроще: 42. Но, кажется, он не подходит.
На шестой год ведения канала решился осветить тему, с которой логично было начать рубрику #словарик. Но для старта это была бы слишком похоже на философские размышления об отличиях трансцендентального от трансцендентного. Сейчас после кучи более прикладных текстов с объяснениями бухгалтерских понятий можно и на такое замахнуться. Я рассказывал о том, почему бухучет ведется не для налоговой, и кому нужны бухгалтерские данные. А вот до главного вопроса жизни, вселенной и всего такого не добрался. Что же такое бухгалтерский учет?
Федеральный закон №402-ФЗ «О бухгалтерском учете» выдает юридически выверенное определение: «Бухгалтерский учет — формирование документированной систематизированной информации об объектах, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, и составление на ее основе бухгалтерской (финансовой) отчетности». Все же понятно, да? Странно, что Лука Пачоли и его последователи пять веков обходились без текста этого закона. Бились, наверное, лбами друг о друга, хаотично бегая.
Прошлый закон о бухучете давал определение, которое можно было понять в отрыве от остального текста закона. Но с нынешним тоже можно жить. Делюсь лайфхаком, как перевести цитату выше. Сначала читаете весь закон, а потом возвращаетесь к первой главе — и все становится понятно. Теперь вы можете последовательно разложить определение на составляющие, как это сейчас сделаю я.
1️⃣ Что такое бухгалтерский учет? Это информационная система.
2️⃣ О чем эта система? Об объектах бухгалтерского учета:
👉 Фактах хозяйственной жизни
👉 Активах
👉 Обязательствах
👉 Собственном капитале (закон использует понятие «Источники финансирования деятельности экономического субъекта, но я не согласен с такой формулировкой — под нее попадут и обязательства)
👉 Доходах
👉 Расходах
👉 Иных объектах (что это, я за 11 лет действия закона так и не понял)
3️⃣ Как работает эта система? Документируя и систематизируя информацию:
👉 Факты хозяйственной жизни сначала регистрируются в первичных учетных документах
👉 Данные первичных документах систематизируются в бухгалтерских регистрах, а информация из них обобщается в финансовой отчетности
💥 Подробнее о связи документации и систематизации бухгалтерской информации я рассказывал в посте о бухгалтерской процедуре.
Бухучет можно представить как воронку продаж
Дальше по мере систематизации информации воронка сужается, а данные распределяются по бухгалтерским счетам: сначала формируя аналитический учет, а затем и синтетический.
Внизу воронки составляется финансовая отчетность, в которой определена стоимость каждого объекта бухучета:
👉 Активов, обязательств и собственного капитала — в бухгалтерском балансе
👉 Доходов и расходов — в отчете о финансовых результатах
👉 Иных объектов — в пояснениях
На главный вопрос жизни, вселенной и всего такого есть альтернативный ответ попроще: 42. Но, кажется, он не подходит.
