🔴تدلیس در معامله

تدلیس در معامله، انجام اقداماتی برای فریب  طرف قرارداد است که از آن جمله می توان به ذکر اوصافی که مورد معامله، فاقد آن است و یا پنهان داشتن عیوب مورد معامله، اشاره نمود. به استناد مواد ۴۳۹ و ۴۴۰ قانون مدنی، ضمانت اجرای تدلیس یا غش در معامله، ایجادحق فسخ برای طرف مقابل است.

با ما همراه باشید 🤍👇

https://t.me/academyadlatieh

https://instagram.com/adlatieh?igshid=OGQ5ZDc2ODk2ZA==

🔴کمیسیون های امور ملکی و اراضی

✅تغییر کاربری 🟰 کمیسیون توافقات منطقه

✅خروج ملک از پهنه باغ 🟰کمیسیون ماده ۷

✅افزایش تراکم 🟰 کمیسیون ماده ۵

✅اخذ تایبده نما 🟰 کمیته نمای منطقه

✅محاسبه تخلفات 🟰 کمیسیون بررسی خلاف

✅بررسی تخلفات 🟰 کمیته بررسی خلاف

✅بررسی تخلفات سنگین 🟰 کمیسیون ماده ۱۰۰

✅بررسی نقشه معماری 🟰 واحد صدور پروانه منطقه

✅اخذ جواز روستایی 🟰 بنیاد مسکن
✅خروج ملک از بایر بودن 🟰 کمیسیون ماده ۱۲

✅تخلفات خارج از شهر 🟰 کمیسیون ماده ۹۹
✅تعیین تراز های پروژه 🟰 واحد بر و کف منطقه
✅مغایرت طرح با مقررات ملی 🟰 کمیسیون معماری منطقه




با ما همراه باشید 🤍👇

https://t.me/academyadlatieh

https://instagram.com/adlatieh?igshid=OGQ5ZDc2ODk2ZA==

#خبر_تایم

🔴قوه قضائیه و نیروی انتظامی مکلف به اطلاع رسانی در خصوص ممنوع الخروجی افراد شدند

به موجب بند چ ماده ۴ قانون برنامه پنج ساله هفتم پیشرفت« به­منظور صیانت از حقوق شهروندی، قوه قضائیه مکلف است ممنوعیت خروج از کشور افرادی را که توسط محاکم قضائی صادر شده است ظرف ۲۴ ساعت از طریق سامانه ابلاغ الکترونیک قضائی (ثنا) با ذکر علت به اطلاع آنان برساند. همچنین فرماندهی انتظامی جمهوری اسلامی ایران مکلف است با رعایت بند (۳) ماده (۱۶) قانون گذرنامه مصوب ۱۳۵۱/۱۱/۲۰ با اصلاحات و الحاقات بعدی، ممنوعیت خروج از کشور افرادی را که توسط محاکم یا سایر مراجع قانونی صورت گرفته ­است به آنان ابلاغ نماید.

تبصره ـ مواردی که به تشخیص قاضی با توجه به دلایل امنیتی، اطلاع ممنوعیت خروج از کشور به متهم مفسده دارد، از شمول این بند مستثنی است.»


با ما همراه باشید 🤍👇

https://t.me/academyadlatieh

https://instagram.com/adlatieh?igshid=OGQ5ZDc2ODk2ZA==

🔸اضافه شدن "اعتراض به آراء و تصمیمات مراجع اختصاصی" در پنجره واحد خدمات قضایی من

امکان ثبت اعتراض به: آرای قطعی سازمان تعزیرات حکومتی، تصمیمات و مصوبات برخی از شوراهای عالی، شورای شهر، کمیسیون و شوراهای پزشکی، هیئت نظارت و دادگاه انتظامی مرکز وکلا، شورای تامین، کمیسیون تشخیص و... و ارسال به دیوان عدالت اداری

My.adliran.ir




با ما همراه باشید 🤍👇

https://t.me/academyadlatieh

https://instagram.com/adlatieh?igshid=OGQ5ZDc2ODk2ZA==

❗️آیا میدانید ؟!

🔴براساس قانون شوراهای حل اختلاف مصوب ۱۴۰۲؛ دعاوی مالی تا نصاب یک میلیارد ریال (صد میلیون تومان) در صلاحیت دادگاه صلح است.
✅درصورتی که خواسته دعوای طرح شده در دادگاه صلح بیشتر از پنجاه میلیون تومان باشد قابلیت تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان را دارد و اگر خواسته تا مبلغ پنجاه میلیون تومان باشد آرای دادگاه صلح، قطعی است و قابلیت تجدیدنظرخواهی ندارد.


با ما همراه باشید 🤍👇

https://t.me/academyadlatieh

https://instagram.com/adlatieh?igshid=OGQ5ZDc2ODk2ZA==

#یادآوری:


✅قرارهای قابل اعتراض از جانب متهم

۱- قرار بازداشت موقت

۲- قرار ابقاء و تشديد تأمين

۳- قرار تأمين خواسته

۴- قرار عدم دسترسی به پرونده

۵- قرار منتهی به بازداشت

۶- قرار رد درخواست علت مرتفع شدن بازداشت

✅قرارهای قابل اعتراض از جانب شاکی

۱- قرار منع

۲- قرار موقوفي تعقيب

۳- قرار اناطه

۴- قرار رد درخواست مطالعه شاکی قرار توقف تحقیقات


با ما همراه باشید 🤍👇

https://t.me/academyadlatieh

https://instagram.com/adlatieh?igshid=OGQ5ZDc2ODk2ZA==

❌شگرد طلاق صوری والدین برای معافیت سربازی فرزند منتفی شد

هیات وزیران در جلسه ۱۰ تیرماه جاری به پیشنهاد وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح و به استناد اصل ۱۳۸ قانون اساسی، بند (ذ) ماده (۱) آیین نامه اجرایی مواد (۴۴)، (۴۴) مکرر و (۴۵) قانون خدمت وظیفه عمومی را اصلاح کرد.

بر اساس این اصلاحیه، واژه «دایم» از مادر فاقد شوهر حذف شده است.

پیش از این و طبق تعاریف مندرج در این آیین نامه مادر فاقد شوهر، به مادری اطلاق می شد که همسرش فوت کرده و یا طلاق گرفته باشد و در زمان رسیدگی فاقد همسر دایم باشد. این امر سبب شکل گیری پدیده طلاق های صوری برای استفاده از معافیت سربازی برخی خانواده ها شده بود؛ در این شیوه والدین توافق می کردند که از یکدیگر طلاق بگیرند و پس از معافیت فرزندشان، به صورت عقد موقت طولانی مدت به زندگی مشترک ادامه می دادند.

بر اساس ماده ۲ همین آیین نامه مشمولان، یگانه فرزند پسر مراقب یا نگهدارنده مادر فاقد شوهر می توانستند از انجام خدمت دوره ضرورت معاف باشند و طبق تبصره آن، افراد موضوع این بند تا سی ماه متوالی می‌توانند از معافیت کفالت موقت استفاده کنند و در پایان مدت مذکور در صورت دارا بودن شرایط کفالت از معافیت دایم بهره‌مند خواهند شد. مبنای محاسبه معافیت موقت، تاریخ فوت همسر یا تاریخ ثبت طلاق است.
با این اقدام جدید، تنها پسرانی می توانند از این بند از قانون معافیت استفاده کنند که مادر آنها فاقد همسر دایم و یا موقت باشد و به این ترتیب یکی از راههای سوء استفاده از قانون معافیت سربازی سد شده است.
محمد مخبر سرپرست ریاست جمهوری ۱۳ تیرماه این اصلاحیه را به دستگاههای اجرایی ابلاغ کرده است.

با ما همراه باشید 🤍👇

https://t.me/academyadlatieh

https://instagram.com/adlatieh?igshid=OGQ5ZDc2ODk2ZA==

🖤السلام علیک یا قمر بنی هاشم علیه السلام 🖤

تاسوعای حسینی تسلیت باد

🔹 به استناد ماده ۲۸ قانون مجازات اسلامی، میزان مبالغ جرایم و تخلفات مندرج در قوانین مختلف به‌ روز رسانی شد.

تصویبنامه مصوب جلسه ۱۴۰۳/۰۳/۳۰ هیات وزیران درخصوص «اصلاح میزان مبالغ مربوط به جرایم و تخلفات مندرج در قوانین مختلف» طی نامه شماره ۵۶۲۶۱ در تاریخ ۱۴۰۳/۰۴/۰۴ توسط معاون اول رییس جمهور ابلاغ شد.


با ما همراه باشید 🤍👇

https://t.me/academyadlatieh

https://instagram.com/adlatieh?igshid=OGQ5ZDc2ODk2ZA==

❌هشدار به کسانی که بدون رسید به دیگران قرض می‌دهند❌



⚠️ پرداخت وجه به افراد، قانوناً به معنای ادای_دین است نه قرض دادن.

در این خصوص باید بیان داشت ماده (۲۶۵) قانون_مدنی اشعار می‌دارد: هر کس مالی به دیگری بدهد ظاهر در عدم_تبرع است؛ بنابراین هر کس مالی به دیگری می‌پردازد، فرض این است که دِین خویش را اداء می‌کند. پس اگر ثابت شود دِینی نداشته است، می‌تواند آن را پس بگیرد.

✅هر گاه پرداخت‌کننده مدعی شود که به گیرنده وام داده یا وکالت در انجام کاری مطرح بوده یا مالی را به امانت سپرده است، باید وجود آن عناوین را ثابت کند تا در دعوی استرداد موفق شود؛ بویژه که ادعای وجود قرض یا وکالت یا ودیعه با اصل_عدم برخورد می‌کند و نیاز به اثبات دارد.


با ما همراه باشید 🤍👇

https://t.me/academyadlatieh

https://instagram.com/adlatieh?igshid=OGQ5ZDc2ODk2ZA==

✅نکات مهم ورشکستگی به تقلب


جرم ورشکستگی به تقلب در مواردي اتفاق میافتد که شخص واقعاً ورشکسته نيست ولی اینطور وانمود کرده که ورشکسته است یا عمداً و متقلّبانه پنهان کاري هایی انجام داده که طلبکاران را از رسيدن به اموال خود محروم کند.

الف ) اسباب این نوع از‌ ورشکستگی عبارت است از:

۱)مفقود کردن دفاتر تجاری: مفقود کردن به معناي از بين بردن یا مخفی کردن دفاتر است. (مقایسه کنيد با مفقود بودن دفاتر که از اسباب ورشکستگی به تقصير اختياري است)
.
۲)مخفی کردن تمام یا قسمتی از دارایی

۳)از بین بردن اموال با تبانی یا معامالت صوری

۴) ادعای مدیون بودن به صورت غیرواقعی به وسيله اسناد یا صورت دارایی و قروض متقلبانه.

ب) جرم در حکم ورشکستگی به تقلب:
اشخاصی که به اسم دیگري یا به اسم موهومی تجارت نموده به مجازاتی که براي ورشکسته به تقلب مقرّر است محکوم میباشند.با توجه به این که اگر کسی به نام دیگري یا به اسم موهوم تجارت کند هم تاجر میباشد، باید اینطور نتيجه گرفت که اگر تاجري به نام دیگري یا به اسم موهوم تجارت کند و به علاوه به یکی از روشهاي فوق از پرداخت دیون استنکاف کند(حتی اگر ورشکسته نباشد)،
در حکم ورشکسته به تقلب است.

پ) مجازات ورشکستگی به تقلب:
کسانی که به عنوان ورشکستگی به تقلب محکوم میشوند به مجازات حبس از یك تا پنج سال محکوم خواهند شد.

با ما همراه باشید 🤍👇

https://t.me/academyadlatieh

https://instagram.com/adlatieh?igshid=OGQ5ZDc2ODk2ZA==

❌ به این پیامک جریمه توجه نکنید

سرهنگ داود معظمی گودرزی، رئیس پلیس فتای تهران بزرگ نسبت به کلاهبرداری از مردم در پوشش پیامک جعلی جریمه راهور هشدار داد و گفت:

🔹اخیراً پیامکی جعلی با عنوان جریمه پلیس راهور برای برخی از رانندگان ارسال شده است که در آن از شهروندان خواسته شده تا برای پیگیری موضوع وارد لینک درج شده در انتهای پیامک شوند.

🔹این صفحات هیچ ارتباطی با پلیس نداشته و معمولا یا گوشی کاربران را به بدافزار آلوده می‌کند، یا اینکه آنان را به صفحات جعلی فیشینگ هدایت کرده و از این طریق حساب بانکی شان خالی می‌شود. همچنین در مواردی نیز مجرمان سایبری از کاربر درخواست می‌کنند یک برنامه ناشناس را نصب کنند و بعد از این طریق اطلاعات آنها را به سرقت می‌برند.

✅معافیت های مالیاتی مهم و کاربردی


🔻سال ۱۴۰۱

سقف معافیت مالیاتی موضوع ماده (۸۴)
➖مبلغ ۶۷۲.۰۰۰.۰۰۰ ریال

معافیت صاحبان املاک اجاری موضوع ماده (۵۷)
➖مبلغ ۳۹۶.۰۰۰.۰۰۰ ریال

معافیت صاحبان مشاغل موضوع ماده (۱۰۱)
➖مبلغ ۳۹۶.۰۰۰.۰۰۰ ریال

🔻سال ۱۴۰۲

سقف معافیت مالیاتی موضوع ماده (۸۴)
➖مبلغ ۱.۲۰۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال

معافیت صاحبان املاک اجاری موضوع ماده (۵۷)
➖مبلغ ۴۷۵.۰۰۰.۰۰۰ ریال

معافیت صاحبان مشاغل موضوع ماده (۱۰۱)
➖مبلغ ۴۷۵.۰۰۰.۰۰۰ ریال


با ما همراه باشید 🤍👇

https://t.me/academyadlatieh

https://instagram.com/adlatieh?igshid=OGQ5ZDc2ODk2ZA==

✅ قانون مالیاتهای مستقیم


ماده ۱۴۵ : سود دریافتی به هر عنوان در موارد زیر از پرداخت مالیات معاف است:

▪️۱- سود متعلق به سپرده‌های مربوط به كسور بازنشستگی و پس انداز كارمندان و كارگران نزد بانك‌های ایرانی در حدود مقررات استخدامی مربوطه.

▪️۲- سود یا جوایز متعلق به حساب‌های پس انداز و سپرده‌های مختلف نزد بانك‌های ایرانی یا مؤسسات اعتباری غیر بانكی مجاز . 《این معافیت شامل سپرده‌هائی كه بانك‌ها یا مؤسسات اعتباری غیر بانكی مجاز نزد هم می‌گذراند نخواهد بود.》

📌مشمول مالیات بودن سود ناشی از سپرده های بانکی برای عمده مودیان حقوقی باستناد بند (ر) تبصره (۶) قانون بودجه سال ۱۴۰۱

📌در سال ۱۴۰۱، حکم بند (۲) ماده (۱۴۵) قانون مالیات‌های مستقیم درخصوص اشخاص حقوقی به استثنای صندوق توسعه ملی، صندوق نوآوری و شکوفایی، بیمه مرکزی ایران، شرکت‌های بیمه بازرگانی، صندوق بیمه همگانی حوادث طبیعی ساختمان، صندوق بیمه محصولات کشاورزی، صندوق‌های بازنشستگی و صندوق تأمین خسارت‌های بدنی، جاری نمی باشد.

▪️۳- جوایز متعلق به اوراق قرضة دولتی و اسناد خزانه.

▪️۴- سود پرداختی بانك‌های ایرانی به بانك‌های خارج از ایران بابت اضافه برداشت (اوردرافت) و سپردة ثابت به شرط معامله متقابل.

▪️۵- سود و جوایز متعلق به اوراق مشاركت.

🔹 تبصره - در مواردی كه در قانون مالیات‌های مستقیم به بانك‌ها اشاره می‌شود، امتیازات، تسهیلات، ترجیحات و تكالیف ذكر شده شامل مؤسسات اعتباری غیر بانكی كه به موجب قانون یا با مجوز بانك مركزی جمهوری اسلامی ایران تأسیس شده‌اند یا می‌شوند، صندوق ضمانت سرمایه‌گذاری صنایع كوچك، صندوق حمایت از تحقیقات و توسعه صنایع الكترونیك، صنایع دریایی و بیمه سرمایه‌گذاری فعالیت‌های معدنی و صندوق حمایت از توسعه سرمایه‌گذاری در بخش كشاورزی نیز خواهد شد.


با ما همراه باشید 🤍👇

https://t.me/academyadlatieh

https://instagram.com/adlatieh?igshid=OGQ5ZDc2ODk2ZA==

خیلی از دوستانی که بابت دوره توسعه مهارتهای حقوقی پیام میدن
یادگیری این کمسیونها هم بخش مهمی از فرصتهای شغلی هست که در تجدید دوره مفصل در مورد فرصتهای شغلی حقوقی بدون آزمون صحبت میشود.
منتظر تجدید دوره باشید 😍

🔴تکمیل چک سفید امضاء توسط مرتکب ؛

الف- اولاً، دادن سند سفید امضاء، ظهور در تفویض اختیار تنظیم مندرجات آن به دارنده سند دارد.

ثانیاً، چنانچه سفید امضا بودن سند احراز شود، با توجه به ظهور پیش‌گفته، صاحب امضا باید ثابت کند دارنده سند بر خلاف توافقات و خارج از حدود اذن عمل کرده است. در صورتی که سند فرض سؤال، سندی تجاری باشد، با توجه به اصل غیرقابل استناد بودن ایرادات در برابر دارنده با حسن‌نیت اسناد تجاری و وصف تجریدی آن، این اسناد از جمله چک پس از صدور از منشاء خود منفک می‌شوند؛ بر این اساس، صادرکننده یا ظهرنویس یا ضامن نمی‌توانند در برابر دارنده با حسن‌نیت به روابط شخصی و مالی میان خود استناد نمایند و از جمله به سفید امضاء بودن سند متوسل شوند؛ مگر اینکه ارتکاب بزهی مانند خیانت در امانت و یا سوء استفاده از سفید امضاء موضوع مواد ۶۷۴ و ۶۷۳ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات مصوب ۱۳۷۵) به موجب رأی قطعی دادگاه کیفری محرز شود.

ب- اولاً، در نظام حقوقی ایران در خصوص نهاد نمایندگی ظاهری مقرره‌ای پیش‌بینی نشده است و صرفاً حکم مقرر در برخی مواد قانونی نظیر ماده ۶۸۰ قانون مدنی، ماده ۳۷ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب ۱۳۷۹، مواد ۱۰۵، ۳۹۶، ۳۹۷ و ۳۹۹ قانون تجارت مصوب ۱۳۱۱ و مواد ۱۱۸ و ۱۳۵ لایحه قانونی اصلاح قسمتی از قانون تجارت مصوب ۱۳۴۷ و ماده ۳ قانون کار مصوب ۱۳۶۹، قابلیت تفسیر و تحلیل بر اساس نظریه نمایندگی ظاهری را دارد.

ثانیاً، با توجه به شرایط لازم برای تحقق نمایندگی ظاهری (فقدان رابطه نمایندگی حقیقی میان اصیل و نماینده ظاهری؛ وجود ظاهر متعارف؛ آگاهی اصیل از فقدان رابطه حقیقی نمایندگی بین او و نماینده و علم یا احتمال اصیل بر تأثیر رفتار او بر اشخاص ثالث و همچنین اعتماد معقول و منطقی شخص ثالث با حسن‌نیت به ظاهر و اقدام بر مبنای آن) و همچنین با لحاظ قلمرو اصلی نظریه نمایندگی ظاهری (استفاده از نمایندگی ظاهری به منظور ایجاد اختیار برای نماینده پس از خاتمه روابط نمایندگی و یا ایجاد اختیار در فرضی که اصیل محدودیت‌هایی را بر اختیار قبلی ایجاد کرده و ثالث نسبت به آن آگاهی ندارد و همچنین ایجاد اختیار در جایی که اختیار سابقی وجود نداشته است و استفاده از این نهاد به منظور گسترش و توسعه اختیارات)، فرض سؤال که صرف تحویل سند سفید امضاء به دیگری است

با ما همراه باشید 🤍👇

https://t.me/academyadlatieh

https://instagram.com/adlatieh?igshid=OGQ5ZDc2ODk2ZA==

✅ قانون مالیات های مستقیم

ماده ۱۹۹ :

🔸هر شخص حقیقی یا حقوقی که به‌ موجب مقررات این قانون مکلف به کسر و ایصال مالیات مؤدیان دیگر است در صورت تخلف از انجام وظایف مقرره علاوه بر مسؤولیت تضامنی که با مؤدی در پرداخت مالیات خواهد داشت، مشمول جریمه‌ای معادل ده‌ درصد (۱۰ %) مالیات پرداخت نشده در موعد مقرر و دو و نیم ‌درصد (۵ /۲ %) مالیات به ازای هر ماه نسبت به مدت تأخیر از سررسید پرداخت، خواهد بود.

🔸چنانچه مالیات توسط دریافت‌کننده وجوه پرداخت شود، در این صورت جریمه دو و نیم‌ درصد (۵ /۲ %) موضوع این ماده تا تاریخ پرداخت مالیات توسط مؤدی مزبور از مکلفین به کسر و ایصال مالیات، مطالبه و وصول خواهد شد.

با ما همراه باشید 🤍👇

https://t.me/academyadlatieh

https://instagram.com/adlatieh?igshid=OGQ5ZDc2ODk2ZA==

❗️ فوری

✴️زمان برگزاری آزمون وکالت ۱۴۰۳ مرکز وکلای قوه قضائیه اعلام شد

🔸 رئیس مرکز وکلا، کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه قضائیه گفت: آزمون وکالت ۱۴۰۳ مرکز وکلای قوه قضائیه ۲۲ آذر ماه برگزار خواهد شد

🔸عبدلیان پور گفت: آزمون کارشناسی رسمی قوه قضائیه در روز جمعه ۱۸ آبان ۱۴۰۳ برگزار می‌شود.

🔸رئیس مرکز وکلای قوه قضائیه در مورد زمان آزمون وکالت سال ۱۴۰۳ مرکز وکلای قوه قضائیه گفت: آزمون امسال در روز پنجشنبه ۲۲ آذرماه ۱۴۰۳ برگزار خواهد شد که فرآیند ثبت نام از ۴ مهر آغاز و تا دهم مهر ۱۴۰۳ ادامه دارد.

🔸عبدلیان‌پور همچنین در مورد زمان ثبت‌نام آزمون کارشناسی را از ۲۸ مرداد ماه تا ۵ شهریور ۱۴۰۳ اعلام کرد و گفت: در آزمون کارشناسی امسال رشته‌های کارشناسی به ۷۵ رشته افزایش پیدا کرده که داوطلبان می‌توانند با مراجعه به سایت مرکز وکلای قوه قضائیه این رشته‌ها را مشاهده کنند.