🇩🇪 Инвестиции в строительство апартаментов в Берлине под 10-11% годовых
До конца этого года можно инвестировать в строительство здания на 9 апартаментов и 18 парковочных мест на севере Берлина, жилой район Панков (Pankow). Застройщик — наш партнер, немецкий девелопер со стажем более 40 лет. Земельный участок уже куплен и получено разрешение на строительство, начало строительства летом 2021. На этапе строительства уже продана одна квартира и две зарезервированы.
Инвестиция: мезонинный заём € 3 млн под 11% годовых на 20 месяцев. Можно инвестировать от € 500 тыс. под 10%.
Почему мы уверены в надежности проекта:
🧩 владелец холдинга дает личную гарантию инвесторам;
🧩 запись в поземельной книге об обременении для непроданных квартир, вторая очередь, после банка;
🧩 девелопер участвует в проекте собственным капиталом € 0,6 млн, это 12% от стоимости строительства;
🧩 капитал банка в сделке небольшой — всего 25%, это существенно снижает давление банковского финансирования на результат проекта;
🧩 цена продажи метра в проекте — 5 750 €/м², это ниже, чем в среднем по локации (6 000 €/м² и выше);
🧩 за последние 10 лет стоимость кв.м. нового жилья в районе Панков выросла на 148%, это на 23% больше общего роста по Берлину. Но даже если стоимость продажи уменьшится на 10%, доходность для инвестора не сократится.
📞 Чтобы получить полное описание проекта и задать вопросы, пишите Елене Милишенковой в Телеграм @elena_milishenkova или на почту em@tranio.com
#Проекты
До конца этого года можно инвестировать в строительство здания на 9 апартаментов и 18 парковочных мест на севере Берлина, жилой район Панков (Pankow). Застройщик — наш партнер, немецкий девелопер со стажем более 40 лет. Земельный участок уже куплен и получено разрешение на строительство, начало строительства летом 2021. На этапе строительства уже продана одна квартира и две зарезервированы.
Инвестиция: мезонинный заём € 3 млн под 11% годовых на 20 месяцев. Можно инвестировать от € 500 тыс. под 10%.
Почему мы уверены в надежности проекта:
🧩 владелец холдинга дает личную гарантию инвесторам;
🧩 запись в поземельной книге об обременении для непроданных квартир, вторая очередь, после банка;
🧩 девелопер участвует в проекте собственным капиталом € 0,6 млн, это 12% от стоимости строительства;
🧩 капитал банка в сделке небольшой — всего 25%, это существенно снижает давление банковского финансирования на результат проекта;
🧩 цена продажи метра в проекте — 5 750 €/м², это ниже, чем в среднем по локации (6 000 €/м² и выше);
🧩 за последние 10 лет стоимость кв.м. нового жилья в районе Панков выросла на 148%, это на 23% больше общего роста по Берлину. Но даже если стоимость продажи уменьшится на 10%, доходность для инвестора не сократится.
📞 Чтобы получить полное описание проекта и задать вопросы, пишите Елене Милишенковой в Телеграм @elena_milishenkova или на почту em@tranio.com
#Проекты