❗️ По данным Банка России, в феврале банки выдали 28 тыс. ипотечных кредитов на новое жилье. Это на 14% меньше, чем в феврале 2023 года. В рублевом выражении выдача ипотеки снизилась на 15% г/г до 139,5 млрд руб.

✏️ Спрос на ипотеку «охлаждается». Выдача ипотечных кредитов в первичном сегменте жилья сократилась, несмотря на то что в феврале 2024 года больше дней, чем в феврале 2023 года. Это говорит об «охлаждении» спроса на жилье после ажиотажных покупок в 2023 году. Кроме того, банки и девелоперы вели переговоры о введении дополнительных комиссий для льготной ипотеки, что также могло повлиять на выдачу новых кредитов. Тем не менее снижение в феврале выглядит незначительным, что, на наш взгляд, объясняется достаточно сильным спросом за пределами Московской и Санкт-Петербургской агломераций перед завершением программы льготного ипотечного кредитования (1 июля 2024 года).

👉🏼 Данные пока нейтральны для публичных девелоперов. Мы сохраняем осторожный взгляд на первичный сегмент жилищного рынка России, который, по нашим оценкам, сократится в 2024 году на 25%. Снижение выдач ипотеки должно ускориться в 2П24 после завершения программы льготного ипотечного кредитования.

Автор: #Георгий_Иванин, #Никита_Ковалев

#акции #стратегия

❗ Новый прогноз по ключевой ставке ЦБ, можно присмотреться к покупке ОФЗ-ПД

В марте инфляция при пересчете на год была немного выше цели Банка России (4%), при этом базовая инфляция осталась на повышенном уровне. Высокая базовая инфляция говорит о том, что общее замедление инфляции пока идет недостаточно уверенными темпами, и риски роста цен все еще сохраняются. Это подтвердили и недавние данные по экономической активности и розничному кредитованию в России, которые оказались выше, чем ожидалось.

👉🏼 По нашему мнению, в этом году Банк России будет осторожен при снижении ставки. Теперь мы полагаем, что регулятор может отложить ее первое снижение до июля, причем оно, по нашему мнению, составит лишь 50 б. п. К концу года ключевая ставка опустится до 13%. Ранее мы ожидали, что ЦБ начнет снижать ставку в июне, а к концу года она составит 12%. Мы все равно считаем, что инфляция будет замедляться. В пользу этого говорит жесткая денежно-кредитная политика, ужесточение условий субсидируемой ипотеки и регуляторных требований для банков. В следующем году дополнительный дезинфляционный эффект окажет планируемое Минфином сокращение дефицита бюджета.

✏ Какие выпуски ОФЗ покупать? На рынке ОФЗ кривая доходности достигла 13,5%, а по отдельным выпускам приближается к 14%. Сейчас для инвесторов с горизонтом инвестирования в несколько лет хороший момент наращивать вложения в ОФЗ-ПД. Впрочем, мы полагаем, что увеличивать долю ОФЗ с фиксированным купоном в портфеле стоит постепенно в течение 2-3 месяцев, сохраняя в портфеле значительную долю флоутеров и (или) инструментов денежного рынка. Среди долгосрочных выпусков мы выделяем регулярно предлагаемые Минфином на аукционах ОФЗ-26244 (март 2034) и ОФЗ-26243 (май 2038). Среди более краткосрочных - ОФЗ-26236 (май 2028) и ОФЗ-26234 (июль 2025).

Автор: #Игорь_Рапохин

#стратегия #облигации

❗ По нашему мнению, Банк России на заседании совета директоров 26 апреля сохранит ключевую ставку на уровне 16%. Скорее всего, регулятор вновь отметит, что для устойчивого замедления инфляции потребуется продолжительный период высоких ставок.
 
👉🏼 Мы полагаем, что ЦБ повысит прогнозы средней ключевой ставки на 2024 и 2025 годы на 0,5-1 п. п. Инфляция начала замедляться в конце прошлого года, но устойчивость этого тренда пока вызывает сомнения. Базовая инфляция (в пересчете на год с поправкой на сезонность) все еще выше цели ЦБ (4%), потребительский спрос и кредитование растут сильнее, чем ожидал регулятор. На рынке труда усиливается конкуренция за работников, что ограничивает производственные возможности экономики. В связи с этим нужно больше времени, чтобы влияние жесткой денежно-кредитной политики стал более явным. Усилить эффект от высоких ставок должно ужесточение условий льготной ипотеки с середины года. Мы по-прежнему считаем, что у ЦБ появится возможность снизить ключевую ставку до 13% к концу года.
 
Автор: #Игорь_Рапохин

#стратегия

🟢 Обзор SberCIB: сезон весенне-летних дивидендов в России в 2024 году

Весенне-летний дивидендный сезон продлится с апреля по июль 2024 года. Весной и летом компании, как правило, выплачивают дивиденды за весь прошлый год, за второе полугодие, за четвертый квартал прошлого года или за первый текущего.

По состоянию на 23 апреля 33 компании объявили дивиденды на сумму 1,88 трлн руб. Мы полагаем, что их итоговый размер превысит 3 трлн руб. Больше всего дивидендов мы ожидаем от нефтегазового сектора (около 1,4 трлн руб.). При этом рекордсменом по объему выплаченных дивидендов должен стать Сбер — 752 млрд руб.

👉🏼 Мы полагаем, что реинвестировать выплаты будут в основном физические лица, которые потенциально могут направить на эти цели около 165 млрд руб. дивидендов. Реинвестирование дивидендов может поддержать индекс МосБиржи во втором квартале этого года и в начале третьего.

❗️ Полная версия обзора доступна по ссылке.

Автор: #Денис_Иконников

#медиа #стратегия $SBER

❗ Банк России вновь сохранил ставку на уровне 16%, но ужесточил тон своих комментариев.

Благодаря росту доходов и уверенным потребительским настроениям сохраняется повышенный потребительский спрос, из-за чего замедление инфляции происходит медленнее, чем ожидал регулятор. Инфляция по итогам 2024 года составит 4,3-4,8%, а не 4-4,5%, как прогнозировал ЦБ ранее.

Недостаточное замедление инфляции означает, что снижение ставки начнется позднее и будет более плавным. Это отразилось в новых прогнозах средней ключевой ставки ЦБ: оценка на 2024 год была повышена до 15-16% с 13,5-15,5% ранее, а на 2025 год — до 10-12% с 8-10%. Рынок облигаций был готов к такому пересмотру прогнозов, поэтому существенной реакции на релиз ЦБ не было.

👉🏼 👉🏼 На наш взгляд, первое снижение ставки состоится в сентябре, а к концу года ключевая ставка опустится до 13%.

Автор: #Игорь_Рапохин

#стратегия

❗ В пятницу, 26 апреля, Банк России оставил ставку неизменной на уровне 16%, но как изменилась риторика ЦБ? Наш индекс жесткости ЦБ, который оценивает риторику регулятора на основе пресс-релиза по итогам заседания, остался практически на уровне марта и составил 7 пунктов. Риторика регулятора остается умеренно жесткой, но более мягкой, чем в 2023 году (в среднем за прошлый год индекс составил 20). Это указывает на то, что ЦБ пока не готов перейти к снижению ставки, но рассмотрит такую возможность во второй половине года.

👉🏼 О том как мы рассчитываем индекс жесткости Банка России мы писали тут и тут.

Автор: #Игорь_Рапохин

#стратегия

❗️ В апреле цены на золото выросли до $2 430 за унцию — это новый исторический максимум. Цены на золото росли из-за геополитики: конфликта на Ближнем Востоке. Не менее важным фактором поддержки был сильный спрос со стороны мировых центральных банков, которые закупают золото в свои резервы. Во второй половине месяца цены опустились до $2 300 за унцию, так как напряженность на Ближнем Востоке начала снижаться.

✏️ В мае цены на золото могут еще снизиться. В начале месяца ФРС США проведет очередное заседание по монетарной политике. Если регулятор сохранит жесткую риторику и рынок решит, что ставка останется на уровне 5,5% до конца года, то цены на золото могут снова снизиться. В таком случае уровнем поддержки может стать отметка $2 200 за унцию. Если же конфликт на Ближнем Востоке вновь выйдет на первый план, золото начнет дорожать.

Автор: #Анна_Пильгунова

#золото #стратегия

✏ Объемы рынка. С начала года объем эмиссии ЦФА составил 47 млрд руб., за время существования рынка (с 2022 года) было выпущено ЦФА объемом 133 млрд руб. накопленным итогом. Инструменты усложняются: расширился перечень базовых активов, которые лежат в основе «ЦФА на денежное требование», растет число гибридных ЦФА на объекты искусства.

✏ Инфраструктура рынка. На текущий момент в ЦБ зарегистрировано 11 операторов информационных систем (ОИС). Также расширяется список операторов обмена: к уже зарегистрированной в прошлом году Московской бирже добавилась СПБ Биржа, однако на практике пока по-прежнему отсутствует централизованный вторичный рынок ЦФА. Пока проведена лишь тестовая сделка по вторичному обращению ЦФА с оператором обмена. Важными этапами для развития рынка служат первые партнерства между ОИС, что позволит повысить ликвидность вторичного рынка в будущем.

✏ Принят закон, разрешающий использовать ЦФА для международных расчетов. Предполагается, что использование цифровых активов для обслуживания внешнеторговых операций поможет российским импортерам и экспортерам активнее взаимодействовать с дружественными странами.

✏ Дальнейшее развитие рынка. Мы полагаем, что в ближайшее время будет расширяться перечень базовых активов, лежащих в основе ЦФА на денежное требование. Также мы считаем, что ОИС будут заинтересованы в выпуске ЦФА на эмиссионные ценные бумаги, что в дальнейшем позволит формировать более кастомизированные инвестиционные портфели на ценные бумаги.
 
👉🏼 Читайте новый обзор по ссылке.

Авторы: #Алиса_Закирова, #Екатерина_Сидорова, #Александр_Чэнь

#стратегия

❗️ Волна продаж на рынке рублёвых облигаций вновь повысила актуальность защитных инструментов. Традиционно среди кандидатов на такую роль рассматривают ОФЗ с индексацией на инфляцию (ОФЗ-ИН) и ОФЗ с плавающим купоном (ОФЗ-ПК). Мы считаем вторые более привлекательными.

В последнее время реальная доходность ОФЗ-ИН повысилась до 5,7–6,4% на фоне жёсткой риторики ЦБ и обновила исторический максимум, но это не предел.
Вероятно, снижение цен этих выпусков продолжится, в результате чего реальные доходности вырастут до 7–8%. ОФЗ-ИН уступают по ликвидности ОФЗ-ПД, поэтому процесс их переоценки идёт медленнее.

✏️ Если рассматривать период с начала 2021 года по настоящий момент, то инвестиции в ОФЗ-ПК показали более высокий результат, чем в ОФЗ-ИН. В этом году относительная привлекательность флоатеров может вырасти ещё больше: средняя ключевая ставка в 2024 году может составить до 16% при инфляции в 4,5% по итогам года. Таким образом, фактическая реальная ставка купона по флоатерам (средняя ключевая ставка минус инфляция) может быть максимальной за всю историю. Вероятно, и в 2025 году реальная ключевая ставка останется положительной в диапазоне 6–10%. Среди ОФЗ с плавающим купоном мы бы выделили выпуски серий 29014 и 29016.

Автор: #Игорь_Рапохин

#стратегия

❗️ Мы видим базовым сценарием сохранение ключевой ставки на текущем уровне в 16% до конца года. Однако вероятность повышения ставки также очень высока.

Последние события говорят о том, что риски продолжительного сохранения высоких процентных ставок усилились. Базовая инфляция за апрель ускорилась до 8,3% в пересчёте на год с 7,1% в 1К24, выросли инфляционные ожидания населения, данные по ВВП за 1к24 были сильнее ожиданий. Наконец, высокими остались темпы роста корпоративного и розничного кредитования, и появились признаки сокращения импорта из-за усложнения внешнеторговых расчётов. Если это будет устойчивым явлением, инфляция может ускориться на фоне сильного потребительского спроса. 

✏️ Что мы ждём от ЦБ? По нашему мнению, 7 июня ЦБ сохранит ключевую ставку на текущем уровне, но ужесточит риторику. Регулятор может учесть, что с предыдущего заседания накоплено недостаточно данных в пользу повышения ставки. При этом денежно-кредитные условия станут жёстче и без дополнительных действий с его стороны из-за пересмотра ожиданий рынка по дальнейшей траектории ставки. Кроме того, с 1 июля будут ужесточены условия по льготной ипотеке и вступят в силу более жёсткие регуляторные требования к банкам.

✏️ Может ли ЦБ повысить ставку? Банк России в апреле отмечал, что критерием для повышения ставки может быть отсутствие прогресса в процессе дезинфляции, — формально ситуацию в апреле-мае можно охарактеризовать именно так. В рискованном сценарии мы допускаем, что ключевая ставка летом будет повышена до 17–18%. Мы оцениваем вероятность такого развития событий в 40%.

✏️ Что это значит для рынка ОФЗ? Скорее всего, доходности ОФЗ-ПД вырастут ещё больше (до 15,5–16% на участке более пяти лет), так как кривая остаётся существенно ниже текущей ключевой ставки. На горизонте двух-трёх лет доходности ОФЗ-ПД со сроками более пяти лет могут снизиться, но сроки разворота оценить пока сложно. Инвесторам, вероятно, стоит держать основную часть своего портфеля в инструментах денежного рынка и флоатерах.

Автор: #Игорь_Рапохин

#стратегия