‌🔴 294 برابر شدن قیمت مسکن در 27 سال گذشته !!!

{هر سال تقریبا 11 رابر افزایش قیمت}

مسکن هم مانند بقیه کالاها تابع #عرضه_و_تقاضا هست و همه بقیه عوامل دخیل، تابع همین #قانون هستند .

پس اگر مسکن در 27 سال گذشته بطور میانگین هر سال 11 برابر، و به قولی هر ماه حدود یک برابر افزایش قیمت داشته دلیلش عرضه کم، و تقاضای بیشتر هست .

از لحاظ تقاضا، مسکن در کشور قابل پیش بینی هست. یعنی متولدین امسال اصول در 20 الی 30 سال آینده متقاضیان مسکن هستند و دولتها میتوانند براساس میزان زاد و ولد سالها، #صف_تقاضا را تشخیص داده و #اعتبارات و #برنامه_ریزی لازم برای تولید آن مقدار مسکن را تامین و فراهم کنند.

از طرفی عرضه مسکن از جمله مشاغلی بود که عمدتا سرمایه گذاران داخلی در حجم مختلف در آن فعال بودند و البته #زمین از جمله نیازهای مسکن هست که امکان واردات آن نیست و باید #شهرداری ها و وزارت #مسکن_و_شهرسازی با توجه به اصول شهرسازی برای ان آماده سازی های لازم را انجام دهند و خدمات لازم را ارائه کنند .

قطعا افزایش قیمت مسکن با یک شیب ثابت افزایش پیدا نکرده، بلکه در یک سال شاید دو یا سه مرحله افزایش داشته و گاها چند سال ثابت مانده و در یک سال افزایش چندبرابری پیدا کرده است.

این خاصیت مسکن، زمینه را برای #مافیای_مسکن فراهم کرد، که توسط عناصر فاسد حکومتی، در تغییرات قیمت آن دخالت کرده، و با سوءاستفاده از موقعیت خود، ثروتهای کلان کسب کنند، و در مقابل سرمایه گذاران غیر رانتی عملا دچار ورشکستگی شده و تاوان #خیانت آنها را بدهند و بازار خرید و فروش مسکن عملا غیرقابل پیش بینی و #بی‌ثبات باشد و به کوچکترین خبر و مصاحبه ای واکنش نشان داده و برای رانت خواران قابل کنترل باشد .

با این تفاسیر عرضه نسنجیده و مطابق با منافع #رانت_خواران و تشویق به افزایش زادو ولد در طی برخی سالها توسط رژیم، عموما بازار مسکن را متشنج کرده و باعث افزایش #قیمت نامتناسب شد .

اما ضربه اساسی به #صنعت_مسکن را #احمدی_نژاد با طرح #مسکن_مهر زد، و این شرایط از همان زمان قابل پیش بینی بود . اما آنها که دتبال بهره برداری های سیاسی و اقتصادی از بازار مسکن بودند، اهمیتی نمی دادند که عواقب تصمیم آنها چه می شود، بلکه فقط دنبال برنامه #عوام_فریبانه خود بودند .

مسکن مهر کلا بازار مسکن را متشنج کرده و نظم طبیعی ان را بهم زد، و البته #کیفیت مسکن را هم پایمال و آشغال سازی را جایگزین #مسکن_سازی کرد و #استاندارد ها را بی اهمیت کرد و دیگر کسی به آنها توجه نکرد و #رشوه و #پارتی برای اخذ #مجوزها و گواهی ها بیشتر رایج و رسم عادی در #ادارات شد و #فساد را گسترش داد.

همچنبن مسکن مهر موجب #ورشکستگی بسیاری از #صنعتگران واقعی این بخش شد و باعث گردید این صنعت جذابیت خود را برای سرمایه گذاران واقعی از دست بدهد، و سرمایه ها روانه مسیرهایی بشود که حکومت در کمین ها نشسته بود. مانند #سپرده_گذاری های بانکی و کسب #سودبانکی #مفت و بی زحمت و ظاهرا با #ریسک کم و #سفته_بازی در بازار بورس و #دلالی در ارز و سکه و #خودرو و همچنین #واردات کالاهای بنجل و مصرفی عمدتا از #چین .

به این نحو سازندگان واقعی مسکن کاهش پیدا کردند، در حالی که مسکن مهر مسکنی بود که درد را موقتا پنهان کرد، تا پس ار یک فاز، درد جدی تر بصورت قیمتهای فاجعه بار ظهور کند .

قطعا تحلیل جامع فلاکتی که در بازار مسکن توسط حاکمیت ایجاد شده، در این اندک مجال قابل تفسیر و توضیح نیست. اما مشخص هست که بهانه کردن نقش دلالها و احتکار مسکن برای همه این فلاکت، فقط یک فرافکنی پیش پا افتاده هست، و البته وجود همین عارضه هم بخاطر قوانین عمدتا نسجنبده و نادرست قضایی و مدنی بود که زمینه کلاهبرداری در این زمینه را هموار کرده و از این حیث برای شیادان جذابیت پیدا کرد و جذب آن شدند.

اما دلیل عمده افزایش قیمت فاجعه بار مسکن خود حکومت و سیاستهای نادرست، و البته رانت خواری و سوءاستفاده از بازار مسکن بوده است، و همین الان هم بازار #مسکن یکی ار پنج تله بازار حکومتی در کنار بلزلدهای #بورس ، #طلا و #سکه ، #ارز و #خودرو هست و دولت #کسربودجه خود را با بازی دادن نقدینگی مردم در آنها از جیب فعالان سرگردان اقتصادی تامین می کند .

نتیجه حکومتی که اقتصاد را مختص حیوانات می نامد، و تعهد را بر تخصص ترجیح میدهد، و از معده مبارک اقتصاد اسلامی ارائه می دهد، همین است که جز خسارت کلان به کل جامعه، هیج دستاوردی ندارد.

‌🔴 یک کارشناس مسکن:
مافیای مسکن لابی قوی در مجلس و دولت دارد

🔻 احمدرضا سرحدی، کارشناس #مسکن گفت:
متاسفانه وجود #مافیای_مسکن مسئله‌ای است که سال‌ها #بازار را با مشکلات جدی روبه‌رو کرده است. این #مافیا بسیار قدرتمند بوده و لابی قوی در #دولت و #مجلس دارد و قطعا مانع اجرایی شد قوانینی همچون #مالیات بر خانه‌های خالی می‌شود.

با یک بررسی ساده می‌توان عناصر این گروه قدرتمند را مشخص کرد. متاسفانه این‌روزها #بانک‌ها با #بنگاه‌داری به خریدوفروش #ملک پرداخته‌اند و این در حالی است که برخی از نمایندگان در مجلس‌های قبلی نیز در #برج‌سازی فعالیت داشتند.

پ ن :

ریشه همه مافیاهای کشور را باید در #سپاه_پاسداران_تروریستی جستجو کرد .
این سازمان با قدرت بی حد و حساب #اقتصادی و #سیاسی و نظامی و #اطلاعاتی و #امنیتی و #قضایی و نفوذ در تمام ارکان نظام، اعم از #بیت_رهبری و دولت و #مدیران_ارشد تا رده های #مدیریت_اجرایی دارد و بواسطه مهره هایی که در همه ادارات و سازمان ها دارد، همه قوانین و مقررات و ضوابط را دور می زند، به کسی پاسخگو نیست و هرکس هم بخواهد مانعی در مقابل آنها ایجاد کند، بیچاره اش می کند، و به روشهای مختلف ساکت کرده و از سرراه برمیدارد.

#سپاه_پاسداران بواسطه تسلطی که بر #شهرداری ها و #سازمان_مسکن_و_شهرسازی و #اداره_ثبت_اسناد_و_املاک و حتی #دفاتر_ثبتی و #بانکها و #موسسات_مالی دارد، قادر است هرگونه سندی را تعییر دهد، و به سوابق همه املاک کشور دسترسی داشته، و از هر جا که بخواهد میتوان #سندسازی کرده و املاک مورد نظرش را به #تصرف و #تملک درآورد .

برخی ار #زمینهای_کشاورزی و #مراتع و #جنگلها را در اطراف شهرها مستقیما بنام خود #مصادره می کند، برخی را به بهانه #ملی_کردن در اختیار میگیرد، و برخی املاک را در شهرها بنام #شرکتهای_ادواری مختلف تملک می کند، و برخی دا نیز بنام #ایادی و #مزدوران خود ثبت و مورد بهره برداری قرار می دهد.

اکثر #نمایندگان_مجلس و دیگر #مدیران و حتی اشخاص بظاهر عادی، که دست به #برج_سازی و #شهرک_سازی و #انبوه_سازی می زنند، به یکی از اشکال مستقیم و عیرمستقیم به سپاه پاسداران متصل هستند، و اعضای #شورای_شهر ها و #شهردار ها هم عمدتا در خدمت سپاه هستند، و هرجا که شخصی با جمعی بخواهند خارج تر چارجوب منافع سپاه گام بردارند، توسط توطئه های مختلف و #اطلاعات_سپاه مورد تهدید و هجمه قرار گرفته، و به روشهای مختلف حذف و حتی به بهانه #مبارزه_با_فساد محکوم و روانه #زندان میشوند .

در ایران امروز، و حتی برخی کشورهای #خاورمیانه، هیچ بخشی نیست که بازوی #اختاپوس مافیا در آن نقش اول و یا موثر را بازی نکند، و البته سر این اختاپوس شوم در مرکز #فرماندهی #سپاه_پاسداران_انقلاب_اسلامی است .