Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

👀 Где в Подмосковье самые дешевые новостройки?

Самые дорогие и дешевые районы Подмосковья назвали в ИНКОМ.

Квадратный метр нового жилья дороже всего в
▪️ Мытищах — 220,9 тысячи руб.
▪️ На втором месте Красногорск (219,5 тысячи руб)
▪️ На третьем — Одинцовский округ (217,6 тысячи руб).
▪️ В топ-5 также вошли Люберцы (208,4 тысячи руб) и Химки (206,9 тысячи руб).

Самые низкие цены
▪️ В Чехове (52 тысячи руб за кв. м)
▪️ Коломенском округе (82,7 тысячи руб)
▪️ Серпухове (89,4 тысячи руб),
▪️ Воскресенске (90,9 тысячи руб)
▪️ Ступино (101,8 тысячи руб).

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Что изменится в России с мая 2025 года

Повысятся штрафы за нарушения при обработке персональных данных

С 30 мая базовые санкции для граждан возрастут с 2-6 тыс. до 10-15 тыс. руб., для организаций – с 60-100 тыс. до 300-500 тыс. руб. Повысятся штрафы и за повторные нарушения. Кроме того, будет введена ответственность за неуведомление оператором органа по защите прав субъектов персональных данных о намерении обрабатывать ПД и за неправомерную передачу данных. Для организаций предусмотрены штрафы до 3 млн за неуведомление, сопряженное с неправомерной передачей, и до 15 млн руб. за массовую утечку данных.

Федеральный закон от 30 ноября 2024 г. № 420-ФЗ "О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях"

В ОКВЭД введут отдельные коды для блогеров

В Общероссийский классификатор видов экономической деятельности включат новые коды, отражающие деятельность по распространению информации пользователем социальной сети (70.21.1) и деятельность по распространению рекламы пользователем социальной сети (73.11.1). Их нужно учитывать с 1 мая.

Приказ Росстандарта от 21 марта 2025 г. № 208-ст "Об утверждении Изменения 79/2025 ОКВЭД 2 к Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности"

Банки усилят контроль за кредитными договорами и переводами

С 15 мая начнет действовать норма об управлении рисками при реализации кредитной организацией мероприятий, противодействующих заключению кредитных договоров без согласия клиента. Банки должны будут разработать документы, регулирующие процедуры управления такими рисками. В них нужно определить порядок: реализации мероприятий;
выявления случаев и попыток внесения наличных на банковские счета третьих лиц с применением токенизированных платежных карт через банкоматы или иные технические устройства без согласия владельца; приема и обработки информации, полученной от операционного центра национальной системы платежных карт. С той же даты в случае неприостановления использования клиентом банка электронного средства платежа в период нахождения сведений о нем в базе данных о попытках переводов без добровольного согласия клиента оператор сможет провести электронные переводы только на сумму до 100 тыс. руб. в месяц. Речь идет о переводах по распоряжению клиента – физического лица в пользу получателей – физических лиц.

Расширится перечень иностранных агентов

С 2 мая к ним будут относить также лиц, содействующих исполнению решений международных организаций, в которых Россия не участвует, и иностранных госорганов, если они направлены против безопасности нашей страны. Такой статус распространен и на тех, кто вовлекает граждан в сбор сведений в области военной и военно-технической деятельности, которые могут быть использованы против государства, а также в распространение сообщений, материалов и участвует в их создании.

Федеральный закон от 21 апреля 2025 г. № 89-ФЗ "О внесении изменений в статью 4 Федерального закона "О контроле за деятельностью лиц, находящихся под иностранным влиянием"
Федеральный закон от 13 февраля 2025 г. № 9-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

В России появится реестр должников по алиментам

Он станет частью банка данных в исполнительном производстве. В базу внесут сведения о должниках, привлеченных к административной и уголовной ответственности, а также находящихся в розыске. Граждан будут уведомлять о включении в реестр или исключении из него в течение суток. Для получения актуальной информации о трудоустройстве должника ФССП сможет запрашивать в автоматическом режиме информацию у органов власти, иных государственных внебюджетных фондов, организаций через единую систему межведомственного электронного взаимодействия. Нормы об этом заработают с 25 мая 2025 года.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

👀 Цена квартиры зависит от... цвета фасада дома

И, судя по всему, зависит очень сильно. Вы не знали? Мы тоже не знали пока не познакомиться с чудо-исследованием «Циан.Аналитики». Итак, рассказываем, как в Москве цвет фасада дома влияет на ценник квартиры в нем:

▪️ Стоимость «квадрата» в домах с коричневыми фасадами примерно на 40% выше средней цены вторички.
▪️ В бежево-коричневых и бело-коричневых домах квартиры обычно продаются на 17-33% дороже.
▪️ В полностью бежевых или серых ЖК цена на лот, как правило, на 7-21% выше средней.
▪️ В домах с яркими фасадами (красными, оранжевыми, зелеными, розовыми) цена за «квадрат» ниже средней на 16%, а в отдельных случаях — на 24-40%.

Как считали?
Для исследования были рассмотрены цены за 1 кв. м на вторичном рынке в 250 случайно выбранных домах Москвы, где выставлено на продажу не менее 5 квартир. Цвет фасада каждого здания определялся по панорамам на Яндекс.Картах.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

⚔️ Цены на новостройки VS цены на вторичку

В своем еженедельном дайджесте ДОМ РФ опубликовал интересную статистику:

▪️ Цены на новострой в РФ по итогам 2024 года стали в среднем на 56% (‼️) выше стоимости готового жилья. Для сравнения: в 2019 году разница составляла всего 9%. 
▪️ Основная причина разрыва цен — старый жилой фонд: около 60% вторички составляют квартиры в домах 1945-1995 гг. постройки. Они обычно дешевле новостроек на 45-68%.
▪️ Квартиры в современных домах (2015+ гг. постройки) стоят дороже новостроек — в среднем на 13% по стране и на 35% в Москве (основная причина — наличие отделки).
▪️ Еще одна интересная тенденция: в городах-миллионниках жилье в домах до 1920 года в среднем на 32% дороже новостроек, а в Москве — на 55% (причина проста: такие квартиры находятся в историческом центре и пользуются спросом).

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

📈 Коммуналка вырастет на 40,4%

Кто был в шоке от заявлений о росте платежей за ЖКУ на 36% за три года? Такой показатель отменяется. Но это не повод расслабляться: теперь речь идет об увеличении коммунальных платежей населения на 40,4% за тот же период. Накануне майских праздников правительство опубликовало сценарные условия функционирования экономики и план повышения всех регулируемых государством тарифов. Чтиво оказалось более чем занимательным.

▪️Рассказываем, что есть в новом плане

Он предполагает рост коммунальных платежей населения на 11,9% с июля 2025 года. И еще на 9,8%, 7,9% и 5,9% в следующие три года. В частности, темп повышения в июле 2026-го увеличен почти вдвое – с 5,4% до 9,8%. Таким образом, средняя российская семья после июля 2028 будет платить за услуги ЖКХ на 40,4% больше, чем сегодня.

▪️Из интересного

Осенью прошлого года, когда речь шла о росте в 36%, такой рост цен объяснялся необходимостью дополнительных инвестиций в модернизацию изношенной коммунальной инфраструктуры. Теперь же об этом нет ни слова: взлет сумм в платежках на этот раз связывают только с переоценкой инфляции и влиянием индексации цен на газ.

Как вам перспектива оплачивать потерю «Газпромом» европейского газового рынка? И что там с планами ЦБ по достижению целевой инфляции, кто знает?

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Что сейчас с недвижимостью и ипотекой в Европе?

С российским рынком новостроек нам, в общем-то, все понятно. А как обстоят дела прямо сейчас в Европе?
▪️Покупают ли там недвижимость для себя или отказываются в пользу аренды?
▪️Что там сейчас с ипотечными ставками?

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

⚡️ Новые правила взимания взносов на капитальный ремонт

С февраля 2025 года вступили в силу поправки Федерального закона № 6-ФЗ от 03.02.2025, повышающие минимальный порог собираемости взносов на капитальный ремонт для работы со специальным счетом с 50% до 60%. Параллельно Минстрой России разрабатывает законопроект о введении дифференциации взносов для отдельных домов с учётом задолженностей, сокращении сроков отсрочки для новостроек с пяти до одного года и запрете на снижение ранее установленного размера взносов при дефиците фондов. Гарантийный срок застройщиков сокращён с пяти до трёх лет, а жилищная инспекция получит право оперативно уведомлять органы власти о задолженностях собственников.

Разберем важные изменения:

▪️Повышение порога собираемости
Новый закон устанавливает, что средства на специальном счете формируются только при сборе не менее 60% взносов собственников (ранее — 50%). При недостижении этого уровня средства переводятся в региональный фонд, что позволяет более равномерно распределять ресурсы и сокращать дефицит средств на капитальный ремонт.

▪️Дифференциация взносов
Проект Минстроя предусматривает расширение оснований для разного размера взносов в многоквартирных домах. Дифференциация будет зависеть от наличия задолженностей по текущим и капитальным ремонтам, технического состояния зданий и других факторов. Это создаст стимул закрывать долги и обеспечит справедливое распределение финансовой нагрузки.

▪️Сокращение отсрочки для новостроек
Максимальный срок отсрочки начала уплаты взносов для новостроек предлагается сократить с пяти до одного года с момента ввода дома в эксплуатацию. Это позволит оперативнее накапливать средства и проводить работы по капремонту в новых домах.

▪️Гарантийные обязательства застройщиков
С 1 сентября 2024 года гарантированный срок устранения скрытых дефектов застройщиками сокращён с пяти до трёх лет. После истечения этого срока расходы на устранение недостатков лягут на собственников, что важно учитывать при планировании бюджета.

▪️Запрет на снижение взносов
Законопроект вводит запрет на уменьшение ранее установленного размера взносов, если средств фонда недостаточно для выполнения обязательств по капитальному ремонту. Это должно повысить финансовую устойчивость и предсказуемость фонда.

▪️ Уведомление и расширение полномочий операторов
Жилищная инспекция будет обязана уведомлять муниципальные органы о задолженностях собственников по капремонту в течение месяца. Операторам фонда капремонта могут быть предоставлены права создавать филиалы для более эффективного контроля и распределения средств на местном уровне.

Рекомендации собственникам
Собственникам квартир рекомендуется формировать фонд капремонта на специальном счёте для прозрачного контроля расходов, своевременно устранять мелкие дефекты в рамках текущего ремонта и заранее планировать бюджет с учетом сокращённого срока отсрочки платежей для новостроек.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Дорогие читатели, поздравляем с Днем Победы!

От победного мая 1945 года нас отделяет уже много десятилетий, но память о подвиге нашего народа не подвластна времени. 

Это самый торжественный, самый близкий, самый патриотичный праздник.

Мы отдаём дань глубокого уважения героизму и самоотверженности защитников Отечества. 

В нашей памяти Великая Победа всегда останется символом мужества, величия и силы духа.

Желаем мирного неба над головой, крепкого здоровья и семейного благополучия!

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Трёхкомнатные квартиры в Москве дороже загородных домов почти во всех локациях.

В среднем дом стоит ₽27 миллионов, а квартира — ₽34 миллиона.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

🔼Топ-10 застройщиков России
по состоянию на первое мая почти не изменился — только «Страна» поднялась на 9-е место, потеснив А101.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Рядовой дворник в Москве на 9 мая. Хоть бы подмёл для приличия…

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Средняя ставка по рублевым вкладам в топ-10 российских банков снизилась до 19,79%.
Это заметно ниже рекордных декабрьских значений (22,28%), но все ещё выше доходности большинства инвестиционных инструментов.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Девелоперы вводят 35%-скидки на новостройки 

▪️Цены на новостройки в России растут, но девелоперы заманивают покупателей скидками до 35% и выводят новые корпуса по ценам ниже рынка, рассказали ТАСС эксперты. Реальный дисконт, а не маркетинговые уловки застройщики готовы предложить в первую очередь тем, кто покупает без ипотеки или рассрочки. Кроме того, жилье предлагают по цене ниже рынка в индивидуальном порядке отдельным клиентам.

▪️Тем не менее, пока новостройки все еще прибавляют в цене по 1,5–2% в месяц. Небольшой коррекции цен на квартиры можно ожидать в мае-июне, но это касается недвижимости, находящейся в реализации. Однако массового обвала стоимости эксперты не ждут — девелоперы попробуют удержать ситуацию, сократив вывод новых объектов. Так что цены продолжат расти, по меньшей мере на уровне инфляции.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право