Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

✔️ Выбрать загородную недвижку стало проще. Объявления на «Домклик» теперь можно проверить в Росреестре

Пользователь бесплатно получит информацию о государственной регистрации, кадастровом номере, картографии объекта, статусе собственности и истории владения. Проверенные объявления помечены специальной меткой.

Также на сайте появился рейтинг надежных подрядчиков в сфере ИЖС. При его составлении учитываются многие параметры от аккредитации банком и документов до фотографий построенных домов и отзывов клиентов.

Ещё одно новшество — раздел «Коттеджные посёлки», где застройщики будут публиковать информацию о своих готовых или строящихся посёлках с фотографиями и данных об инфраструктуре.

Берём на заметку полезные сервисы.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

⚡️ Россельхозбанк приобрёл 50% доли в сервисе объявлений «Авито», став ключевым совладельцем платформы.

Сделка стала логичным продолжением событий 2022 года, когда предприниматель Иван Таврин, владелец инвестиционной компании Kismet Capital Group, приобрёл «Авито» у южноафриканского холдинга Naspers за 151 млрд рублей. Финансирование этой сделки было организовано консорциумом банков во главе с Россельхозбанком.

Переход половины акций к государственному банку может свидетельствовать о реструктуризации долговых обязательств Таврина перед кредиторами или об исполнении условий залогового соглашения. Таким образом, государство укрепило своё влияние в стратегически важном цифровом активе.

После смены собственников в 2022 году руководство «Авито» заверяло, что компания сохранит независимость и продолжит развитие под управлением прежней команды. Однако в апреле 2023 года генеральный директор Владимир Правдивый покинул свой пост, передав управление коллегиальному органу, состоящему из топ-менеджеров компании.

На сегодняшний день «Авито» остаётся одним из лидеров на рынке онлайн-объявлений в России, с ежемесячной аудиторией около 60 миллионов пользователей. Тем не менее, усиление государственного присутствия вызывает опасения относительно возможного изменения стратегического курса компании, особенно в свете аналогичных примеров с другими цифровыми платформами, например, Вконтакте.

Вопрос о будущем «Авито» остаётся открытым:
сможет ли платформа сохранить свою независимость и инновационный подход, или же её развитие будет определяться государственными интересами?

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

⚠️ Штрафы до 50 тысяч руб. за сдачу квартиры без договора и согласия соседей предложили депутаты

Согласие оформляет собственник соседнего или примыкающего помещения в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление

— указано в пояснительной записке.

Теперь штрафы светят не только за отсутствие договора, но и за то, что не поставил соседей в известность. Если инициативу одобрят, тихонько пустить жильца без бумажек обойдётся до 50 тысяч рублей.

По проекту, если сдаёшь без оформления — хоть на год, хоть “просто пожить недельку” — готовься раскошелиться: для физлиц — до 10 тысяч, для компаний — до 50. Но и это не всё: не получил письменное одобрение соседей — снова штраф.

Формально власти заявляют, что просто хотят порядка. А на деле — встречайте новый уровень бюрократии: договор обязателен, соседи должны быть в курсе, паспорт жильца — в базу, как при заселении в гостиницу. Аренда теперь — почти режимный объект.

По словам зампреда комитета по ЖКХ Кошелева, дело не в налогах, а в том, чтобы вы знали, кто живёт за стенкой.


Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

⚡️Как в кино. В Москве женщина не смогла войти в купленную квартиру: там забаррикадировался прошлый собственник, которого развели мошенники

Женщина купила однушку на Верхней Хохловке: перечислила деньги, заключила договор, получила ключи. Но войти к себе домой не смогла и вызвала полицию.

Оказалось, прошлый хозяин квартиры с января общался по телефону с мошенниками и попался на все известные ловушки. Он перечислил на «безопасный счет» все сбережения, взял кредиты и занял деньги у знакомых и даже продал свою квартиру. При этом мужчина был уверен, что сделка фиктивная, квартиру ему вернут, а общается он с правоохранителями. Мошенники также убедили мужчину никого не пускать в квартиру, чтобы не нарушать «тайну следствия».

Мужчина отдал преступникам 17,4 млн руб. И вряд ли ему вернут проданную квартиру как Ларисе Долиной.

🔄 Как не оказаться в такой ситуации?
При покупке вторички требуйте от продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Также очень хорошо пригласить на сделку психолга, который (за 15 тысяч рублей) проведет беседу с продавцом и напишет заключение о его адекватности. Если дело дойдёт до суда, это докажет вашу покупательскую добросовестность. Также пригодятся справки о состоянии здоровья собственника, в том числе в день совершения сделки.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

В 2025 году ипотека в миллионниках окончательно перешла в разряд экстрима.
Чтобы вписаться в рынок, придётся заранее выложить от 53% до 75% от стоимости однушки в новостройке — это от 2,4 до 8,8 миллионов рублей. При том что средняя квартира в тех же мегаполисах стоит около 6,5 млн, половину суммы надо внести до того, как банк вообще задумается об одобрении.

Красноярск — наименее жесткий: 2,45 млн взноса, почти 53% от стоимости.
В Казани — антирекорд: 75,4% или 5,65 млн.
В Питере — чуть полегче: 75%, но в абсолютных цифрах — 7,25 млн.
Москва, хоть и с самыми дорогими метрами, держится на четвёртом месте — “всего” 71,3% при средней цене квартиры 10+ млн.

При региональных зарплатах отложить нужную сумму можно в среднем за 5–7 лет, для многих - в режиме «чай без сахара».

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

🖥 Правительство установило перечень действий, чтобы участок считался освоенным

С 1 марта 2025 года вступил в силу закон, который обязывает собственников земельных участков в населенных пунктах, владельцев садов и огородов подготовить их к использованию в течение трех лет с момента приобретения. Право определять, что граждане должны делать, чтобы земля считалась освоенной, было отдано правительству.

Премьер-министр утвердил перечень таких мероприятий. В него вошли:

- освобождение участка от сорняков, кустарников и деревьев, мешающих использованию земли по целевому назначению;
- освобождение участка от предметов, не связанных с его использованием, которые привели к захламлению;
- освобождение участка от различных отходов и мусора;
- осушение или увлажнение земли, если это необходимо для целевого использования;
- рекультивация земли;
- земляные работы (разработка, перемещение, уплотнение грунта, вертикальная планировка участка, снятие и хранение плодородного слоя почвы).

Распоряжением установлено, что владельцы земельных участков по своему выбору могут выполнять одно или несколько мероприятий.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

❗Правомерность остекления балкона: решение Конституционного суда

Жители многоквартирных домов, особенно советской постройки, часто остекляют свои балконы и лоджии. Насколько это законно?

Споры по поводу правомерности остекления по-прежнему не утихают. Недавно один житель многоэтажки дошел даже до Конституционного суда РФ:

- он остеклил балкон в своей квартире и установил козырек сверху, получив на это согласие и администрации, и 2/3 собственников помещений дома.

Вот только согласия соседки сверху он не получил — а ей козырек не понравился;

- соседка подала иск в суд о приведении балкона ответчика в прежний вид — и там встали на ее сторону.

Было установлено, что из-за реконструкции уменьшилась площадь общедомового имущества (фасада).

Следовательно, ответчик должен был получить согласие не 2/3, а всех собственников помещений (ст. 40 ЖК РФ).

В итоге суд обязал ответчика убрать козырек и остекление с выплатой неустойки в 500 р. за каждый день неисполнения решения;

- КС РФ согласился с решением, указав, что необходимость получить согласие всех собственников квартир не может рассматриваться «как несоразмерное ограничение права собственности граждан».

Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 10 апреля 2025 г. N 910-О

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

🕯 Сколько стоит готовое жилье в Москве?

Аналитики Домклик определили районы Москвы с наименьшей и наибольшей стоимостью стандартной однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м в апреле:

🔽Самая низкая стоимость кв. м вторичного жилья зафиксирована в Троицком административном округе. Стоимость квартиры площадью 35 кв. м в Вороново составляет в 4,5 млн руб. Далее следуют Краснопахорский — 5,4 млн руб., Бекасово — 5,7 млн руб.

🔼Наиболее дорогими районами на сегодня являются Хамовники и Арбат: квартиру в готовом доме площадью 35 кв. м в них можно купить за 44,6 и 41 млн руб. соответственно.

Подробнее

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Какая планировка и метраж лучше подходят для инвестиций?

Квартира для инвестиций — это ликвидная квартира. То есть та, которую можно быстро сдать или продать. На ликвидность влияют разные факторы: этаж, близость метро, вид из окна... Но сегодня о планировке и метраже.

❗Что касается площади, то чем она меньше, тем выше ликвидность. Поэтому инвесторы чаще всего вкладывают в небольшие проекты, которые будет проще продать. Самые популярные варианты: студии, однушки и скромные евродвушки. Если хотите инвестировать достаточно большую сумму, лучше купить несколько небольших объектов, чем одну большую квартиру. Такое жильё быстрее всего восстанавливает позиции на рынке в периоды кризисов и активнее растёт в цене. А ещё пользуется большим спросом у покупателей и арендаторов. С метражом разобрались. А вот что такое ликвидная планировка?

❗Цену объекта точно повысят:
• «Европланировка» (кухня-гостиная). И никаких проходных комнат!
• Лоджия или балкон, особенно застеклённый
• Кладовка, а лучше гардеробная
• Хорошая освещённость либо витражные окна
• Отсутствие «лишних площадей» вроде больших нежилых коридоров
• Раздельный санузел

Хорошая планировка может перевесить неудачный вид из окна, первый этаж или даже отдалённость от метро.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

👀 Девелопер «Самолет» всё чаще говорит о себе как о «номере один», но их рейс «ЖК Спутник» явно задержали на этапе «эконом-класса».

Что же ждет новых жильцов за дверью их будущей квартиры? Плитка под ванной исчезла, как бюджет на ремонт, а унитаз, кажется, мечтает о свободе — он не закреплен и готов к путешествиям. В комнатах ламинат волнуется, как море в шторм, а трещины в штукатурке рисуют абстрактные узоры.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Рекорд? В Москве сдают студию площадью 6(!) квадратов 🤯

В квартире уместили кровать, рабочий стол, кухонную зону и санузел. Просят за такие хоромы 60 000 рублей, ещё 60 000 составит комиссия агента.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

👻 Зато соседи тихие!
Недвижимость рядом с кладбищем: есть ли у такой истории плюсы?

В Москве многие новые дома строят рядом с кладбищами:

· Престижное Ваганьковское кладбище окружено не менее престижными ЖК: Eleven, Life Time, Amber City.
· В Донском районе сразу 2 кладбища: Донское и Даниловское. Их соседи - Shift, Barkli Residence, Level Донской, Донской квартал.
· Прямо около ПИКовских проектов Кронштадтский 14 и Нарвин находится Головинское кладбище.
· Страна Озёрная и Мичуринский парк строятся по соседству с Востряковским кладбищем.
· Близость к Хованскому кладбищу прилагается к квартире в проектах Саларьево парк, Квартал Румянцево, 1-й Ясеневский.
· Кавказский бульвар 51 и Русич Кантемировский соседствуют с Котляковским кладбищем.
· Через дорогу от ЖК Бунинские кварталы и Бунинская набережная располагается Ивановское кладбище.

➖ Минусы

- Кладбищенская энергетика действительно не для каждого, жить в такой квартире может быть нелегко. Похоронный марш и остальные грустные атрибуты в ежедневном режиме могут навевать тоску.
- Такую квартиру будет сложнее продать, ниже ликвидность.
- Вид из окна на могилы и надгробные плиты пугает, особенно жутко там находиться поздним вечером.

➕ Плюсы

+ Так как город разрастается, часто кладбища оказываются в привлекательной локации с развитой инфраструктурой вокруг.
+ Цена, как правило, ниже, чем в аналогичных ЖК не у кладбища.
+ Больше выбор квартир: такие лоты не слишком востребованы.
+ Зелено и тихо, много свободных парковочных мест.
+ Перед окнами точно не вырастет высотка, в которую придётся упираться глазами. Если этаж достаточно высокий, то кладбищенские элементы будет не видно.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Психушки, тюрьмы, морги 🫣
Как окружение влияет на стоимость квартиры, ликвидность и комфорт?

С кладбищами разобрались, теперь попробуем выяснить, можно ли сэкономить при покупке в других «спорных» локациях.

▪️ Психиатрическая лечебница
Влияние: никакое.

Встречаются редко, да и те бывают удалены от жилых районов. Вопреки стереотипам, шума не создают, поэтому воспринимаются как любой многоквартирный дом. Гораздо больше проблем от обычных больниц, где поток автомобилей «Скорой помощи» может растягиваться на километры. Психушка вызывает неудобство только когда вы рассказываете друзьям о своем районе, не более. На цены соседство тоже не влияет.

▪️ Тюрьмы, колонии, СИЗО
Влияние: в минус.

Есть мнение, что такие районы более опасны из-за постоянного потока посетителей, которые навещают заключенных. Вид из окна на забор с колючей проволокой тоже не добавляет приятных эмоций. Из других минусов: шум. Арестантов частенько транспортируют в суд или другие места лишения свободы. Происходит это иногда рано утром или ночью, иногда — с полным пакетом звукового сопровождения. Естть и бытовые неудобства: в районе тюрьмы часто глушат мобильную связь.

Цены здесь ниже на 5-10%. Например, трёшка на улице Матросская тишина стоит на пару миллионов дешевле аналога в другой части Сокольников.

▪️ Морги, ритуальные залы
Влияние: в минус.

В таких районах обычно тихо… Как в морге, да. Но всё же аура места пугает многих, мало кто хочет видеть скорбь каждый раз, когда выходит из дома. Дисконт может доходить до 5-7%, если окна квартиры или дверь подъезда выходят прямо на место прощания.

▪️ Стадион или крупный спорткомплекс
Влияние: одни минусы!

Стадион — однозначно плохо, даже если это стадион «Торпедо», у которого почти нет болельщиков. Во-первых, в дни матчей перекрываются сразу несколько улиц в районе, а оставшиеся полностью забиты машинами фанатов. Паркуются во дворах даже на газонах в 2 ряда. После себя оставляют грязь, мусор. Весь день вокруг арены множество полицейских, включая конных. Магазины в округе перестают продавать алкоголь. После матча закрыто ближайшее метро. Если вам повезло ехать по своим делам одновременно с фанатами в электричке или метро — то ещё удовольствие.

Похожая история с концертными залами, хоккейными и баскетбольными аренами. Не рекомендуем. Но если настаиваете… могут быть хорошие скидки в домах прямо напротив стадиона, особенно на вторичку, которая популярна у людей старшего поколения (1-2 комнатные панельки 1970-1980-х годов постройки).

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право