О безопасности путешественников.

Министерство иностранных дел ОАЭ сделало небольшую памятку как остаться в безопасности, если вы путешествуете в некоторые страны Европы 😂

Если кратко:

• не надевайте много ювелирки и ценных аксессуаров;
• храните документы и иные ценности в отелях или апартаментах только в сейфе;
• передвигайтесь только в автомобилях проверенных компаний.

🔈 Есть тут среди моих подписчиков, кто живёт в Европе? Я слышал кучу историй про воровство и криминал во Франции, Испании, Италии. У моего друга прямо во время поездки на авто мотоциклист с руки сорвал часы за 11000 евро. Полагаю, там такого много. Ну и у меня самого в Бразилии несколько месяцев назад украли телефон и, получив непонятным образом доступ к онлайн-банку перевели с него 8000$ 🥲

В эмиратах мне лично возвращали кошелёк из такси с 20000 дирхамов внутри. Полагаю, мало какая страна может таким похвастаться. И самое крутое, что в эмиратах везде так, безопасность — приоритет.

Делитесь своими историями, если есть)

🏖 Приватный пляж в доме. Нужно ли это?

Поговорим о пляжах. Так как в Дубае они всегда востребованы, то имеет смысл поговорить о таком их ответвлении, как приватные пляжи внутри отдельных проектов.

Многие считают, что если внутри проекта есть собственный пляж, то это здорово, круто и вообще такие проекты — это, можно сказать, вершина того, что можно приобрести в эмиратах. Отчасти это правда — возможность купаться в месте, отведённом только для резидентов является этакой роскошью, которую мало не каждый может себе позволить.

Однако, приватность приватности рознь. Возьмём для примера Бичфронт — как минимум 15 билдингов, высотой от 30 этажей будут вмещать в себя столько жильцов, что «приватный» пляж покажется вам этаким филиалом JBR или Кайт Бич. Это мы ещё не говорим о том, что добрая половина резидентов этого полуострова от Emaar будет купаться в стоянке для яхт, которая находится впритык к Бичфронту, что, разумеется, не есть хорошо.

В тех же проектах, где приватность полноценна и заявлена не на бумаге, а количество резидентов дома действительно невелико есть другой важный нюанс — стоимость обслуживания всего этого добра, а именно — сервис чардж.

🧮 Теперь немного о цифрах:

Как много мы знаем элитных или околоэлитных резиденций с собственным куском пляжа? Давайте считать — Роял Атлантис, Булгари, W at Palm это первое, что приходит в голову. Можно упомянуть и более бюджетные проекты в духе Serenia Residences.

Сервис чардж во всех этих домах как минимум на 20% выше, чем в аналогичных билдингах без пляжа. В Булгари, например, сервис чардж составляет невероятные 52 дирхама за квадратный фут, в Атлантисе — 39, что выше рынка не на 20, а на все 50%. То есть при за обслуживание дома в подобных объектах вы заплатите:

• за двушку 100 квадратов в Булгари ≈ 57200 дирхамов в год;
• за двушку этого же метража в Атлантисе ≈ 42900 дирхамов в год.

☝️ Напомню, что стандартная ставка на подобного класса объекты без пляжа составляет 27-30 дирхамов за квадратный фут в год и это я ещё взял по верхней границе. То есть в Атлантисе вы переплачиваете 3000$ в год за пляж, которым, возможно, даже не будете пользоваться.

Разумеется, если вы можете себе позволить двушку в Атлантисе или, тем более, в Булгари, для вас эти 3000$ в год, что слону дробина. Однако обидно платить за то, чем пользуешься раз в месяц. К тому же есть категория состоятельных клиентов, кто считает цифры и к стоимости обслуживания всё же прислушивается.

📈 Именно поэтому я вижу такой гигантский потенциал в Dubai Islands — там огромное количество плотов от бутиковых и не только девелоперов с пешим доступом к пляжу, картинку которого я приложил в посте. Пока там песок, но возможность жить прямо рядом с пляжем и при этом не переплачивать кругленькие суммы, уверен, будет многим интересна.

Да и бюджеты там разные. В Dubai Islands вы сейчас можете взять трёшку за 700,000$, как в моей недавней сделке. В 4 минутах пешком от пляжа, за который, к слову, вы не будете платить.

По-моему, это приятно и в этом есть гигантская перспектива.