Друзья, всем доброе субботнее!
Спешу поделиться с вами наприятнейшей новостью, особенно если вы давно смотрите в сторону Абу-Даби. У меня в эксклюзивной продаже появился сток двухкомнатных видовых квартир в проектах Nobu и The Source от небезызвестного застройщика Aldar.
Лоты брались оптом и скрупулёзно выбирались продавцом, каждый из них имеет потрясающие видовые характеристики и удобную планировку, что является идеальным выбором для конечного пользователя.
Про уникальность локации и самих проектов говорить, полагаю, не имеет смысла — это одни из самых жирных проектов не только в Абу-Даби, но и в ОАЭ в целом. В Nobu есть потрясающая видовая двушка с видом прямо на залив, в этом проекте, напомню, всего 64 лота, что гарантирует эксклюзивность и высочайший комфорт проживания.
Совсем скоро мы с продавцом подпишем формы А и сегодня-завтра объекты выйдут в листинг, после чего выложу их на канал. Если желаете первым получить предложение, то свяжитесь со мной на @ilyaparshikov.
От себя гарантирую чёткость и оперативность сделки, а также высочайшую адекватность и профессионализм 👍
Спешу поделиться с вами наприятнейшей новостью, особенно если вы давно смотрите в сторону Абу-Даби. У меня в эксклюзивной продаже появился сток двухкомнатных видовых квартир в проектах Nobu и The Source от небезызвестного застройщика Aldar.
Лоты брались оптом и скрупулёзно выбирались продавцом, каждый из них имеет потрясающие видовые характеристики и удобную планировку, что является идеальным выбором для конечного пользователя.
Про уникальность локации и самих проектов говорить, полагаю, не имеет смысла — это одни из самых жирных проектов не только в Абу-Даби, но и в ОАЭ в целом. В Nobu есть потрясающая видовая двушка с видом прямо на залив, в этом проекте, напомню, всего 64 лота, что гарантирует эксклюзивность и высочайший комфорт проживания.
Совсем скоро мы с продавцом подпишем формы А и сегодня-завтра объекты выйдут в листинг, после чего выложу их на канал. Если желаете первым получить предложение, то свяжитесь со мной на @ilyaparshikov.
От себя гарантирую чёткость и оперативность сделки, а также высочайшую адекватность и профессионализм 👍
Друзья, всем привет! Я к вам с небольшой порцией цифр 🙂
Смотрю последние отчёты Knight Frank о рынке и нахожу интересные данные, которые уже не первый раз встречаю в подобного рода аналитических записках.
А именно — объём продаж на рынке элитной недвижимости Дубая свыше 10 млн $ за первый квартал 2024 составил1,73 миллиарда $ , что больше аналогичного показателя 2023 года на 2,2%.
🤫 Всего в 2023 году в бюджете свыше 10 млн $ совершена 431 сделка, что на 80% выше следующей локации в рейтинге — Лондона, где состоятельные люди купили всего 240 лотов и Нью-Йорка, где произошло 211 сделок.
Таким образом, Дубай сохраняет позиции, как место, куда любят переезжать долларовые миллионеры, о чём буквально на днях я выкладывал новость. Также это свидетельствует об одном факте — здесь остро не хватает элитной недвижимости ибо новым богатым релокантам тоже потребуются виллы и премиум-апартаменты а-ля Роял Атлантис и Марса Аль Араб.
Полный обзор данных аналитических записок выложу на неделе.
#НовостиРынка
Смотрю последние отчёты Knight Frank о рынке и нахожу интересные данные, которые уже не первый раз встречаю в подобного рода аналитических записках.
А именно — объём продаж на рынке элитной недвижимости Дубая свыше 10 млн $ за первый квартал 2024 составил
Таким образом, Дубай сохраняет позиции, как место, куда любят переезжать долларовые миллионеры, о чём буквально на днях я выкладывал новость. Также это свидетельствует об одном факте — здесь остро не хватает элитной недвижимости ибо новым богатым релокантам тоже потребуются виллы и премиум-апартаменты а-ля Роял Атлантис и Марса Аль Араб.
Полный обзор данных аналитических записок выложу на неделе.
#НовостиРынка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Почему Дубай пока не идеальный город?
Пока еду в офис решил написать небольшой пост почему критически важно знать минусы Дубая и в какую сторону он развивается при инвестировании в недвижимость, прежде всего жилую. Про такую базу мало кто пишет, хотя урбанистический фактор является одним из основных при риск-ориентированном подходе, который я в инвестициях, собственно, и исповедую.
В этом посте поговорим про минусы. Так уж сложилось, что сейчас Дубай — это город, которому есть куда расти. За несколько десятков лет интенсивного развития он приобрёл недостатки, которые власти активно стремятся исправлять.
⬇️ К ним относятся:
1️⃣ Изолированность районов друг от друга широкими магистралями. Если вы захотите пройтись пешком от Dubai Hills до JVC, то я вас разочарую — ничего не выйдет.
2️⃣ Очень слабо развитая сеть общественного транспорта. Линии покрытия в Дубае пока крайне слабые и охватывают от силы 20% территорий, которые находятся в эпицентре туристических удобств.
3️⃣ Мало общественных и рекреационных пространств, где можно проводить время.
4️⃣ Слабая пешеходная и вело- инфраструктура — тротуаров даже в уже сформированных мастер-планах и локациях не так много.
5️⃣ Уровень кислорода ниже, чем в европейских столицах по меньшей мере на 5%, что является следствием не только климата, но и малого количества зелени.
🌲 Зелень хороша не только тем, что вырабатывает кислород и поглощает углекислый газ. Гораздо важнее, что она создаёт тень, которая значительно понижает общую температуру на улице.
Такие недостатки не являются следствием намеренного вредительства. Скорее, это побочные эффекты от столь быстрого роста.
Если говорить точнее, то причины я бы назвал следующие:
1️⃣ Модель развития, ориентированная на авто, при которой широкие магистрали связывают ключевые точки города ради ускорения логистики и трансфера жителей по городу.
2️⃣ Слишком бурный рост за последние 30 лет — не было времени грамотно спланировать общественные пространства и рационализировать застройку.
3️⃣ Слишком большой акцент на слово «самый» — самое высокое здание, самый большой рукотворный остров и тд. По факту это привлекло в страну кучу туристов, но отвлекло внимание от грамотного градостроения.
Забегая вперёд скажу, что все эти урбанистические проблемы успешно решаются и в следующем посте мы рассмотрим как власти Дубая это сделают. В посте прикрепил план развития Дубая 60-х годов, в качестве бонуса 😅
Stay tuned ☝️
Пока еду в офис решил написать небольшой пост почему критически важно знать минусы Дубая и в какую сторону он развивается при инвестировании в недвижимость, прежде всего жилую. Про такую базу мало кто пишет, хотя урбанистический фактор является одним из основных при риск-ориентированном подходе, который я в инвестициях, собственно, и исповедую.
В этом посте поговорим про минусы. Так уж сложилось, что сейчас Дубай — это город, которому есть куда расти. За несколько десятков лет интенсивного развития он приобрёл недостатки, которые власти активно стремятся исправлять.
Такие недостатки не являются следствием намеренного вредительства. Скорее, это побочные эффекты от столь быстрого роста.
Если говорить точнее, то причины я бы назвал следующие:
Забегая вперёд скажу, что все эти урбанистические проблемы успешно решаются и в следующем посте мы рассмотрим как власти Дубая это сделают. В посте прикрепил план развития Дубая 60-х годов, в качестве бонуса 😅
Stay tuned ☝️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вообще, наверное мой канал один из немногих, где продают недвижку в Дубае и говорят, что там не всё идеально 😂
Пора написать девиз «Здесь говорят правду» 😅
Пора написать девиз «Здесь говорят правду» 😅
Друзья, в прошлом посте мы рассмотрели минусы Дубая, которые всем, кто следит за его развитием хорошо известны. Власти это прекрасно осознают и запустили план Dubai 2040.
Забегая вперёд хочу сказать, что
Итак, что включает в себя план:
К ним ещё добавится Silicon Oasis, как центр инновационных разработок и Expo 2020, как площадка для всевозможных мероприятий.
Как всё это касается вас, как инвестора? Какое вам дело до того, что там Дубай планирует? Важно ведь здесь и сейчас.
Если вы так думаете, то вы в корне неправы. Ловите советы ниже, чтобы не потерять:
Очень рекомендую взглянуть на карту развития дубайского метрополитена. Большинство объектов туристической инфраструктуры строятся вдоль него, так что знать это очень даже полезно.
В посте оставил карту 5 новых кластеров и новый мастер-план Дубая, который будет реализован к 2040 году. Пользуйтесь на здоровье, друзья 💜
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Watercrest от Ellington.
Для начала — я очень люблю Ellington. Это потрясающий застройщик и проекты у них невероятно удобные и комфортные для жизни. Единственное, что меня в них смущает — это слабая инвестиционная составляющая.
Очень небольшое количество их проектов на этапе офф-плана продаются в плюс. Я могу по пальцам одной руки вспомнить то, что удалось реализовать с хорошей премией продавцам, хотя бы от 5% от контрактной стоимости.
Связано это с тем, что Ellington — это один из ведущих застройщиков по качеству в Дубае. У них одна из лучших отделок на рынке, а фасады всегда выделяются от остальных застройщиков. Если вы ищете классную недвижимость для жизни, то их проекты можно смело рассматривать.
Watercrest является мастер-комьюнити с таунхаусами и одиночными виллами, причём на тауны цена достаточно адекватная — порядка 6400-6500$ за метр. Всего в проекте 84 юнита, что выглядит неплохо, вроде как конкуренции должно быть немного, но есть одно «но».
🗣️ Таунхаусы в соседнем проекте Opal Gardens выгоднее по цене за метр в общем выражении на 24-26%, а если искать дистрессы, то можно найти и выгоднее. Если у вас на руках хороший кэш более 40% от контрактной стоимости, то я бы лучше поискал вторичку в Опале.
Но если вам нужно действительно высокое качество и вы покупаете для себя, то Watercrest смело можно рассматривать. Комфортный клабхаус с коворкингом и зонами для детей, потрясающей красоты фасады и премиальная отделка — это всё составляющие данного проекта.
Сдача проекта в 3 квартале 2027 года, первый взнос 20%, 30% выплачиваете на ключах.
Локацию отметил тут. Если желаете узнать подробнее, то напишите мне на @ilyaparshikov, друзья. Ниже приложу рендеры.
#СтартПродаж
Для начала — я очень люблю Ellington. Это потрясающий застройщик и проекты у них невероятно удобные и комфортные для жизни. Единственное, что меня в них смущает — это слабая инвестиционная составляющая.
Очень небольшое количество их проектов на этапе офф-плана продаются в плюс. Я могу по пальцам одной руки вспомнить то, что удалось реализовать с хорошей премией продавцам, хотя бы от 5% от контрактной стоимости.
Связано это с тем, что Ellington — это один из ведущих застройщиков по качеству в Дубае. У них одна из лучших отделок на рынке, а фасады всегда выделяются от остальных застройщиков. Если вы ищете классную недвижимость для жизни, то их проекты можно смело рассматривать.
Watercrest является мастер-комьюнити с таунхаусами и одиночными виллами, причём на тауны цена достаточно адекватная — порядка 6400-6500$ за метр. Всего в проекте 84 юнита, что выглядит неплохо, вроде как конкуренции должно быть немного, но есть одно «но».
Но если вам нужно действительно высокое качество и вы покупаете для себя, то Watercrest смело можно рассматривать. Комфортный клабхаус с коворкингом и зонами для детей, потрясающей красоты фасады и премиальная отделка — это всё составляющие данного проекта.
Сдача проекта в 3 квартале 2027 года, первый взнос 20%, 30% выплачиваете на ключах.
Локацию отметил тут. Если желаете узнать подробнее, то напишите мне на @ilyaparshikov, друзья. Ниже приложу рендеры.
#СтартПродаж
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Про поиски участков под стройку.
Друзья, всем доброе утро! Решил написать небольшой пост про участки под застройку или как их иначе называют — плоты. У меня в работе есть крупный клиент, который желает приобрести участок или несколько участков и на нём построить виллу или несколько вилл.
Нужно понимать, что рынок плотов — это совершенно отдельный от остальной недвижки рынок и действуют там другие законы. Помимо этого, там необходим другой подход при анализе рентабельности покупки ибо стандартные критерии, которые я использую, тут не особо-то подходят. Главным критерием является не столько доходность будущего проекта, сколько цена входа в покупаемую землю. Ведь если цена изначально будет кратно выше рынка, то спасти проект и вывести его в плюс потом будет нереально сложно.
❓ Почему нужен другой подход?
Всё дело в том, что покупка земли — это по сути уже не столько брокерская задача, она стоит уже на границе с полноценным девелопментом. И чтобы проект, который в будущем вырастет на этой земле был успешным, нужно с самого начала учитывать цену покупки и хорошо понимать диапазон рыночных цен в рассматриваемой локации.
Так уж вышло, что этому препятствуют множество факторов, а именно:
1️⃣ Рынок земли в Дубае преимущественно агентский, плоты в основном ищутся через брокеров. Работает это так — собственник имеет своего брокера, который берётся за продажу участка. Он предлагает этот объект другим брокерам, те, в свою очередь — другим и так до бесконечности.
В конечном счёте на каждом из этапов покупки цена вырастает на 2-3% стандартной брокерской комиссии и это ещё в лучшем случае. В конце цепочки наценка может составлять до 20%, что, конечно, сильно снижает рентабельность будущей стройки и последующей реализации готового продукта.
2️⃣ Самые крутые участки в основном покупаются у застройщика на самом начальном этапе реализации мастер-плана, то есть в начале всех продаж. За такую землю у застройщика идёт нереальная борьба, что мы видим сейчас по участкам в Dubai Islands на острове А, где Nakheel собрал уже кучу заявок от девелоперов.
Соответственно, нужно иметь расторопность и быстро принимать решение.
3️⃣ Самое стрёмное — при подборке участка на вторичке большинство брокеров даже близко не считают цифры и поскорее просят чек. Когда я обзванивал потенциальные участки, то нередко слышал, что без чека со мной даже говорить не будут. И это при потенциальной стоимости мероприятия в 5+ млн $!
В общем, эпопея продолжается. Как что-то найдём — поделюсь в канале.
Друзья, всем доброе утро! Решил написать небольшой пост про участки под застройку или как их иначе называют — плоты. У меня в работе есть крупный клиент, который желает приобрести участок или несколько участков и на нём построить виллу или несколько вилл.
Нужно понимать, что рынок плотов — это совершенно отдельный от остальной недвижки рынок и действуют там другие законы. Помимо этого, там необходим другой подход при анализе рентабельности покупки ибо стандартные критерии, которые я использую, тут не особо-то подходят. Главным критерием является не столько доходность будущего проекта, сколько цена входа в покупаемую землю. Ведь если цена изначально будет кратно выше рынка, то спасти проект и вывести его в плюс потом будет нереально сложно.
Всё дело в том, что покупка земли — это по сути уже не столько брокерская задача, она стоит уже на границе с полноценным девелопментом. И чтобы проект, который в будущем вырастет на этой земле был успешным, нужно с самого начала учитывать цену покупки и хорошо понимать диапазон рыночных цен в рассматриваемой локации.
Так уж вышло, что этому препятствуют множество факторов, а именно:
В конечном счёте на каждом из этапов покупки цена вырастает на 2-3% стандартной брокерской комиссии и это ещё в лучшем случае. В конце цепочки наценка может составлять до 20%, что, конечно, сильно снижает рентабельность будущей стройки и последующей реализации готового продукта.
Соответственно, нужно иметь расторопность и быстро принимать решение.
В общем, эпопея продолжается. Как что-то найдём — поделюсь в канале.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Про персональные данные клиентов.
Иногда в комментариях разворачиваются небольшие дискуссии о предоставлении подтверждения того, что я не просто так катаюсь в офисы продаж, а действительно провожу платежи своих клиентов в рамках пост-обслуживания по уже совершённым мной сделкам.
Я прекрасно понимаю, что потенциальным клиентам, коих в этом канале, полагаю, много, хочется быть уверенным, что я — не просто воздухан, а брокер, который проводит реальные сделки. В целом, это вполне логично, мне бы и самому хотелось, чтобы я сотрудничал по покупке с успешным специалистом, а не инфоцыганом, который только и делает, что пишет в канал.
Поэтому выкладываю своё фото с подтверждением, если увеличить, то можно легко увидеть дату 26-jun-2024. Я намеренно заблюрил имя покупателя, номер чека, референс платежа и номер юнита в целях безопасности. Ибо всякое бывает. Дату и сумму в 1 с лишним миллион дирхамов оставил, тут ничего критичного.
Имея дело с клиентами на миллионы долларов, понимаешь, что они ценят спокойствие и приватность в проведении сделок. Но потенциальных клиентов тоже могу понять, поэтому и пошёл навстречу.
Обращайтесь за покупками и продажей, друзья 🙂
Иногда в комментариях разворачиваются небольшие дискуссии о предоставлении подтверждения того, что я не просто так катаюсь в офисы продаж, а действительно провожу платежи своих клиентов в рамках пост-обслуживания по уже совершённым мной сделкам.
Я прекрасно понимаю, что потенциальным клиентам, коих в этом канале, полагаю, много, хочется быть уверенным, что я — не просто воздухан, а брокер, который проводит реальные сделки. В целом, это вполне логично, мне бы и самому хотелось, чтобы я сотрудничал по покупке с успешным специалистом, а не инфоцыганом, который только и делает, что пишет в канал.
Поэтому выкладываю своё фото с подтверждением, если увеличить, то можно легко увидеть дату 26-jun-2024. Я намеренно заблюрил имя покупателя, номер чека, референс платежа и номер юнита в целях безопасности. Ибо всякое бывает. Дату и сумму в 1 с лишним миллион дирхамов оставил, тут ничего критичного.
Имея дело с клиентами на миллионы долларов, понимаешь, что они ценят спокойствие и приватность в проведении сделок. Но потенциальных клиентов тоже могу понять, поэтому и пошёл навстречу.
Обращайтесь за покупками и продажей, друзья 🙂
Опять душнилово про дистрессы.
Просматриваю у коллег по рынку сейчас список разных дистрессов и тихо удивляюсь — на что рассчитывали клиенты, когда покупали некоторые объекты.
Вот для примера у нас MJL. Потрясающий проект, бомбовый проект, один из лучших во всём Дубае. Фрихолд земля в лизхолд-зоне, хорошее наполнение и близость к знаковому Бурж Аль Араб.
Но 10000$ за метр?!
Камон, ну вы серьёзно? Блювотерс на вторичке всего с 10 зданиями на отдельном острове продаётся по 13000$ за метр в открытом рынке даже без дистрессов. А тут проект на 10+ корпусов, пусть и малоэтажный по такой цене.
И да, MJL проект, конечно, крутой, но потенциал у него далеко не на 10000$. Тот же Крик или Dubai Islands с моей точки зрения будет куда перспективнее.
Какие-то чудеса, в общем, в рынке творятся…
Просматриваю у коллег по рынку сейчас список разных дистрессов и тихо удивляюсь — на что рассчитывали клиенты, когда покупали некоторые объекты.
Вот для примера у нас MJL. Потрясающий проект, бомбовый проект, один из лучших во всём Дубае. Фрихолд земля в лизхолд-зоне, хорошее наполнение и близость к знаковому Бурж Аль Араб.
Но 10000$ за метр?!
Камон, ну вы серьёзно? Блювотерс на вторичке всего с 10 зданиями на отдельном острове продаётся по 13000$ за метр в открытом рынке даже без дистрессов. А тут проект на 10+ корпусов, пусть и малоэтажный по такой цене.
И да, MJL проект, конечно, крутой, но потенциал у него далеко не на 10000$. Тот же Крик или Dubai Islands с моей точки зрения будет куда перспективнее.
Какие-то чудеса, в общем, в рынке творятся…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM