​📌📌📌 Российская гильдия управляющих и девелоперов по инициативе члена Гильдии — юридической компании Solid Case (г. Москва) сформировала рабочую группу РГУД по вопросам досудебного урегулирования потребительских споров в жилищном строительстве. Инициатива обусловлена ростом случаев «потребиллинга», дроблением исков и поправками в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

📍 Рабочую группу возглавила Юлия Ткачева, основатель и управляющий партнер юридической фирмы Solid Case. В группу вошли представители компаний «БЭЛ Девелопмент», «СЭТЛ Строй», ГК «БРУСНИКА», Sezar Group, холдинга Legenda, «Цифровая репутация».

Вопросы, которые планирует рассматривать рабочая группа:
✦ Выработка эффективных механизмов защищенности бизнеса с точки зрения законодательства в данном вопросе.
✦ Предложения по изменениям в законодательные акты касательно потребительского экстремизма и защиты бизнеса.
✦ Развитие внесудебных способов урегулирования споров, меры по их предупреждению.
✦ Анализ судебной практики.

#новостьГУД #членГУД
https://goo.su/t7UQ

🎥 Компания RRG начала работу над проектом обновления недостроенного здания в Комсомольском районе г. Тольятти в современный комьюнити-центр. Объект площадью 15 600 м² будет преобразован в современный торгово-развлекательный центр, способный стать важной частью инфраструктуры района. RRG взяла на себя задачу по разработке концепции для этого объекта, создав несколько сценариев его дальнейшего развития.

#членГУД #новости_рынка

🎣 По итогам III квартала 2024 года объем нового строительства складских объектов по всей России достиг 2,7 млн кв. м и продемонстрировал рост на 29% к аналогичному значению прошлого года. 1,9 млн кв. м или 70% от всего ввода пришлось на регионы РФ, обеспечив рост в 1,6 раза год к году и исторический рекорд среди всех региональных показателей за I-III кварталы.

☆ При сохранении текущих темпов ввода в эксплуатацию до конца года объем качественного предложения по стране превысит 55 млн кв. м.

#членГУД #новости_рынка
https://www.rgud.ru/market-news/regionalnyy-skladskoy-development-nabiraet-temp/

💤 Коливинги 2.0. Как эволюционировало современное арендное жилье для молодых.

🎶 За 15 лет своего существования коливинги изменились – сегодня это далеко не тот тип недвижимости, каким он был во время своего зарождения. Что поменялось и какие ценности сегодня стали базовыми для рынка, рассуждает Александр Шарапов, вице-президент РГУД, президент Becar Asset Management.

#членГУД #новости_рынка
https://cre.ru/analytics/96455

​☀ Компания CORE.XP реализует комплексный проект отделочных работ для Центрального Университета, расположенного в бизнес-центре Ducat Place II на ул. Гашека, 7, стр. 1.

▶ Центральный Университет – это вуз нового типа, ориентирующийся на применение STEM-подхода (Science, Technology, Engineering, Mathematics) в образовании и созданный при поддержке крупнейших российских компаний. Университету требовалось инновационное пространство, в котором новые технологии будут сочетаться с академическими образовательными традициями.

▶ CORE.XP выполняет на проекте функцию технического заказчика, управляя проектированием и строительством, а также осуществляет контроль качества производимых подрядчиком строительно-монтажных работ. Работы в рамках второго этапа будут полностью выполнены уже к концу 2025 года.

#членГУД #новости_рынка
https://rgud.ru/press-releases/core-xp-vystupaet-v-kachestve-tekhzakazchika-pri-stroitelstve-tsentralnogo-universiteta/

🔔 Оператор универсальных сервисных офисов полного цикла ASPACE целиком арендовал 8-этажное здание бизнес-центра общей площадью 6 800 кв. м возле станции метро «Новослободская» в Москве.

🍒 Данная сделка стала крупнейшей по аренде гибких офисов за 2024 год, также войдя в список самых крупных арендных сделок на рынке офисной недвижимости в этом году. После ремонта внутри откроются современные дизайнерские офисы, рассчитанные на 850 рабочих мест.

🌱 Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate.

#членГУД #новости_рынка

▶ За первые три квартала текущего года ставки аренды по свободным торговым объектам Кемерово выросли на 8%. Для рынка торговой недвижимости Кемерово это значительная динамика: подобные приросты наблюдались только в 2011 и 2020 годах, в остальные годы – либо снижение средней ставки, либо более слабый рост.

▶ Впрочем, сегмент аренды офисной недвижимости показал еще более высокий рост – на 11%. А вот производственно-складская недвижимость немного отстала: плюс 7% за три квартала 2024 года. Таковы данные «Отелит» и RID Analytics.

#членГУД #новости_рынка
https://rgud.ru/market-news/torgovaya-nedvizhimost-kemerovo-stavki-arendy-vyrosli-na-8-za-tri-kvartala-/

🌿 За 9 месяцев 2024 г. на рынке реализовано около 2,4 тыс. юнитов всех форматов, что на 14% больше чем за аналогичный период в прошлом году, по данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». Большим спросом традиционно пользовались юниты в сервисных проектах (55%).

🌱 Формат «аналог жилья» покупали чуть меньше (41%), оставшиеся 4% приходились на элитные проекты. При этом за последние 3 месяца увеличилась доля реализации именно несервисных юнитов (+7 п. п. по сравнению со 2 кварталом 2024 г.), в то время как элитные и сервисные проекты стали покупать чуть меньше (диапазон в пределах 3-4 п. п.)

#членГУД #новости_рынка
https://rgud.ru/market-news/v-peterburge-spros-na-apartamenty-vyros-na-14-/

📍 По классу А в Санкт-Петербурге наблюдается острый дефицит доступных офисных зданий: по итогам девяти месяцев 2024 года вакантными остаются лишь 3,3%, когда как во II квартале данный показатель составлял 3,7%. За последние 10 лет доля вакантных офисных площадей в Санкт-Петербурге снизилась на 13,8 п.п.

📍 На рынке фиксируется нехватка крупных вакантных блоков. Вакансия формируется преимущественно предложениями до 2 тыс. кв. м – такие офисные помещения составляют 97% из числа всех вакантных предложений города. Менее 3% вакантных офисных блоков представляют собой свободные площади от 2 тыс. кв. м и более.

#членГУД #новости_рынка
https://rgud.ru/market-news/arendatory-sankt-peterburga-stremyatsya-v-novye-bts/

🎥 Александр Шарапов, президент Becar Asset Management, вице-президент РГУД, рассказал «Новому проспекту», зачем коливинг превратили в Club Living, почему инвесторы покидают Англию, что происходит с русскими в Дубае и о чем он каждый день разговаривает с искусственным интеллектом.

#членГУД #новости_рынка
https://newprospect.ru/news/aleksandr-sharapov-iskusstvennyij-intellekt-eto-igra-kotoraya-prineset-polzu

📌 ЗПИФ на пороге налоговых изменений. Закрытые ПИФ, где идет «упаковка и переупаковка» для оптимизации налогов, могут начать испытывать рост налогового давления. Одни профессионалы считают, что это практически не имеет отношения к рынку недвижимости, другие уверены: имеет, и самое прямое.

📌 «Как бы Минфин ни относился к рынку коллективных инвестиций, проект закона должен будет учесть как потребности Минфина, так и интересы крупных игроков. Скорее всего, соответствующие изменения в налоговом законодательстве стоит ожидать не ранее 2026 года», - комментирует Феликс Блинов, генеральный директор инвестиционной группы «РВМ Капитал», вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов.

#членГУД #новости_рынка
https://www.bfm.ru/news/560417

📍 Федеральная розничная торговая сеть «Да!» перешла на обслуживание своих супермаркетов через IT-платформу Kaizen. Сотрудничество между компаниями Becar FM и ООО «Фреш Маркет» стартовало 1 августа, и в данный момент к цифровой платформе подключены 200 магазинов в Москве, области и регионах России.

#членГУД #новости_рынка
https://rgud.ru/press-releases/supermarkety-da-pereshli-na-kaizen-/

★ Аренда складов в столичном регионе за год подорожала в 1,5 раза, согласно данным IBC Real Estate. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на существующие сухие складские объекты класса A в Москве и Московской области составляет 12 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что на 56% больше, чем на начало октября 2023-го.

☆ Ставка аренды на строящиеся объекты составляет 12,5 тыс. руб. (без OPEX, НДС и коммунальных платежей), что больше прошлогоднего показателя на 67%, а ставка на BTS-объекты, по оценке IBC Real Estate, достигает 10,5 тыс. руб. (+36%).

#членГУД #новости_рынка
https://www.kommersant.ru/doc/7248567

🎯 Бизнес-центр «Ереван-Плаза» (Армения), принадлежащий ГК «БЭЛ Девелопмент», получил сертификацию BREEAM. Уровень оценки БЦ достиг уровня Very Good с показателем 55,9%.

📍 БЦ «Ереван Плаза» пользуется большой популярностью у арендаторов, несмотря на одну из самых высоких ставок в Ереване. Среди арендаторов — посольства Швеции и Канады, Британский совет, представительства Всемирного банка, страновой офис ВОЗ, ведущая IT-компания JetBrains, а также международные компании Schüco, Grant Thornton International, Schneider и др.

#членГУД #новости_рынка

​☀ Марина Павлюкевич, генеральный директор PLG, председатель Комитета по гостиничной недвижимости РГУД, приняла участие в закрытой встрече заместителя Министра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина с собственниками и руководителями ведущих девелоперских компаний России.

💡 "Разговор получился очень откровенным. Девелоперы вышли с инициативой постепенного раскрытия эскроу-счетов, однако пока ожидать этого не стоит. Никита Евгеньевич рекомендовал застройщикам более тщательно выбирать проекты, следить за их маржинальностью и мониторить спрос. В свою очередь девелоперы попросили не менять условия на стадии реализации проекта. Заместитель министра ответил, что такого быть не должно и надо разбираться с каждым отдельным случаем. Такие встречи — наиболее эффективный формат взаимодействия, когда девелопер напрямую задает актуальный вопрос, получает конкретный ответ и понимает как действовать и выстраивать свою работу дальше", — комментирует Марина Павлюкевич.

#членГУД #новости_рынка
https://rgud.ru/press-releases/marina-pavlyukevich-o-vstreche-developerov-s-zamministra-minstroya-rf/

🌅 ГК «БЭЛ Девелопмент» завершает строительство многофункционального бизнес-парка «БЭЛФОРТ» в Калининграде. Объем инвестиций в проект составит более 4 млрд. руб. Объект будет введен в эксплуатацию в начале 2025 года.

🍀 Строительство объекта такого уровня популяризирует активный образ жизни жителей Калининграда и гостей города. Новый многофункциональный комплекс привлечет на свои корты профессиональных спортсменов, любителей тенниса, расширит возможности для проведения турниров как федерального, так и международного уровня.

#членГУД #новости_рынка

🏬 В периоде 5 лет (с 2022 до 2027 гг.) аналитики IBC Real Estate прогнозируют низкие темпы девелопмента – 0,4 млн кв. м в среднем за год. Рынок качественной торговой недвижимости будет увеличиваться за счет открытия единичных больших торговых объектов, а также ТЦ районного формата на развивающихся территориях вблизи крупных ЖК.

→ В 2002-2014 гг. средняя площадь новых ТЦ составляла 31,9 тыс. кв. м, а в 2022-2027 гг. прогнозируется на уровне 22,3 тыс. кв. м. Сейчас также у потребителей заметна накопившаяся усталость от онлайн-коммуникаций и потребность в живом общении и развлечениях.

#членГУД #новости_рынка фото: ТЦ Veer Mall в Екатеринбурге
https://rgud.ru/market-news/obem-vvoda-torgovoy-nedvizhimosti-stremitsya-k-minimalnym-znacheniyam/

🚀 Компания COLDY запустила направление внутреннего брокериджа. По словам Василия Квливидзе, коммерческого директора компании COLDY, услуги по брокериджу являются востребованным запросом со стороны собственников коммерческой недвижимости. «У COLDY – как интегрированной девелоперской компании – есть большой опыт в сфере управления коммерческой недвижимостью и стабильный входящий поток потенциальных клиентов и брокеров, которые рассматривают как покупку, так и аренду. Таким образом, мы постоянно пополняем актуальную базу потенциальных арендаторов, и готовы предложить их покупателям офисных и торговых помещений в наших проектах», – говорит эксперт.

#членГУД #новости_рынка
Фото COLDY

🔔 В Москве одновременно возводят 47 небоскребов. Представляем пятерку самых высоких новостроек: Жилой «Дом Дау» – 340 м, ЖК The Five – 274 м, МФК «Северный порт» - 230 м, Level Южнопортовая – 225 м, Amber City – 207 м.

🏁 «Увеличение высотности – это закономерное развитие мегаполиса в условиях совершенствования строительных технологий. Сейчас в списке городов с наибольшим количеством небоскребов высотой более 150 м Москва занимает только 36-е место: у российской столицы еще есть большой потенциал для развития, - отмечает Алексей Мирошников, генеральный директор PIONEER. - Для покупателей очевидным преимуществом жизни в небоскребе становятся выдающиеся видовые характеристики. Кроме того, увеличение высотности позволяет сократить «пятно» застройки, как результат, увеличить площадь благоустройства, которое является одной из самых важных составляющих проекта».

#членГУД #новости_рынка
https://goo.su/ppePY3M

​💡 При покупке квартир в новостройках россияне все чаще выбирают не ипотеку, а рассрочку. В Московском регионе через рассрочку сейчас продается до 20% квартир, в петербургском — до 16%. До этого года на рассрочку приходилось лишь 2-3% сделок.

🔔 Виктория Григорьева, генеральный директор компании «БЕСТ-Новострой», комментирует: «Рассрочка — инструмент, который застройщики очень не любили, особенно те, кто в проектах находится на начальной стадии реализации, потому что все понимают, что при рассрочках застройщик не получает достаточно денег на эскроу-счета.

🍒 Однако то, что сейчас происходит с ипотекой, по сути, вынудило застройщиков предлагать альтернативные варианты, и как раз им стала рассрочка. Сказать, что суперрасрочка спасла рынок недвижимости, — всех насмешить, никакого резкого роста нет, никто не ломанулся покупать в рассрочку, это просто поддерживающая мера, позволяющая сейчас хоть как-то держать продажи.

🍄 Первый вопрос: на кого рассчитана рассрочка, во всех ли сегментах она работает одинаково? Точно скажу, что нет, в сегменте комфорт-класс, где покупатели бюджетные, рассрочка не работает, потому что, когда платеж в рассрочку 50 тысяч, 150 тысяч, 200 тысяч в месяц, это неподъемные деньги для людей из этой аудитории. А если говорить про бизнес-класс и премиум-класс, где люди более состоятельные и финансово грамотные, которые в текущем моменте основные свои средства аккумулируют на банковских депозитах, в этой истории, в этом сегменте есть программы рассрочек, они даже были до всего происходящего. Многие премиальные проекты продаются по программам рассрочки, потому что это люди бизнеса, есть возможность вносить ежеквартальные платежи, ежемесячные платежи, это спасает».

#членГУД #новости_рынка
https://www.bfm.ru/news/561150