🎥 Александр Шарапов, президент Becar Asset Management, вице-президент РГУД, рассказал «Новому проспекту», зачем коливинг превратили в Club Living, почему инвесторы покидают Англию, что происходит с русскими в Дубае и о чем он каждый день разговаривает с искусственным интеллектом.

#членГУД #новости_рынка
https://newprospect.ru/news/aleksandr-sharapov-iskusstvennyij-intellekt-eto-igra-kotoraya-prineset-polzu

🏡 Для управляющих компаний введут дифференцированные стандарты. Законопроект содержит требования к персоналу и материально-техническому обеспечению управляющих компаний. Перечень работ и услуг будет зависеть от типа многоквартирного дома и уровня обслуживания.

#новости_рынка
https://www.cian.ru/novosti-dlja-uk-vvedut-differentsirovannye-standarty-337036/

🎶 Регионы с наибольшим ростом нераспроданного жилья в новостройках. За три месяца, прошедшие после завершения программы общей льготной ипотеки, количество нераспроданного жилья в новостройках России увеличилось на 4,2% — с 73,786 млн кв. м в июле до 76,888 млн кв. м в сентябре.

💤 Рост нераспроданности жилья наблюдается абсолютно по всем регионам России. Три первых места: Дальневосточный федеральный округ, Приволжский федеральный округ, Южный федеральный округ.

#новости_рынка
https://realty.rbc.ru/news/670f80b29a79479868d6c526

📌 ЗПИФ на пороге налоговых изменений. Закрытые ПИФ, где идет «упаковка и переупаковка» для оптимизации налогов, могут начать испытывать рост налогового давления. Одни профессионалы считают, что это практически не имеет отношения к рынку недвижимости, другие уверены: имеет, и самое прямое.

📌 «Как бы Минфин ни относился к рынку коллективных инвестиций, проект закона должен будет учесть как потребности Минфина, так и интересы крупных игроков. Скорее всего, соответствующие изменения в налоговом законодательстве стоит ожидать не ранее 2026 года», - комментирует Феликс Блинов, генеральный директор инвестиционной группы «РВМ Капитал», вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов.

#членГУД #новости_рынка
https://www.bfm.ru/news/560417

📍 Федеральная розничная торговая сеть «Да!» перешла на обслуживание своих супермаркетов через IT-платформу Kaizen. Сотрудничество между компаниями Becar FM и ООО «Фреш Маркет» стартовало 1 августа, и в данный момент к цифровой платформе подключены 200 магазинов в Москве, области и регионах России.

#членГУД #новости_рынка
https://rgud.ru/press-releases/supermarkety-da-pereshli-na-kaizen-/

★ Аренда складов в столичном регионе за год подорожала в 1,5 раза, согласно данным IBC Real Estate. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на существующие сухие складские объекты класса A в Москве и Московской области составляет 12 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что на 56% больше, чем на начало октября 2023-го.

☆ Ставка аренды на строящиеся объекты составляет 12,5 тыс. руб. (без OPEX, НДС и коммунальных платежей), что больше прошлогоднего показателя на 67%, а ставка на BTS-объекты, по оценке IBC Real Estate, достигает 10,5 тыс. руб. (+36%).

#членГУД #новости_рынка
https://www.kommersant.ru/doc/7248567

​💚 В Москве планируется возвести новое здание цирка. Здание Большого московского государственного цирка на проспекте Вернадского было построено еще в 1971 г. под руководством архитектора Якова Белопольского. За более чем 50 лет его ни разу капитально не ремонтировали. Сначала хотели постройку реконструировать и использовать по прежнему назначению, затем было принято решение превратить его в многофункциональную площадку формата lifestyle, где люди смогут проводить весь день, а не только пару часов.

🌿 «Это будет культурный центр с различными образовательными и развлекательными программами. В плане архитектуры мы ждем от участников конкурса яркие проекты. Место видовое, здесь пересекаются два важных проспекта — Вернадского и Ломоносовский, и работы должны быть очень высокого уровня», - сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

❤ Новое здание должно иметь площадь около 80 тыс. кв м: 60 тыс. — наземная, 20 тыс. — подземная, и вмещать 5 тысяч зрителей (в старом здании — на 3,4 тыс. человек). В том числе проект должен предусмотреть общественную зону на 22,5 тыс. кв.м, зону общепита на 1,3 тыс. кв.м, зону содержания животных на 5 тыс. кв.м, зону обслуживания представлений на 30 тыс. кв.м, включая сцену, помещения для артистов, технологические помещения и мастерские.

🌱 Восемь архитектурных бюро допущены до участия в конкурсе на разработку архитектурной концепции нового здания Большого Московского цирка: APEX, «Маркс инжиниринг» (Marks Group), архбюро Асадова, UNK architects, СПИЧ, Kamen architects, «Структура» и Градостроительный институт пространственного моделирования и развития «Мирпроект».

Фото: A.Savin
#новости_рынка

🎯 Бизнес-центр «Ереван-Плаза» (Армения), принадлежащий ГК «БЭЛ Девелопмент», получил сертификацию BREEAM. Уровень оценки БЦ достиг уровня Very Good с показателем 55,9%.

📍 БЦ «Ереван Плаза» пользуется большой популярностью у арендаторов, несмотря на одну из самых высоких ставок в Ереване. Среди арендаторов — посольства Швеции и Канады, Британский совет, представительства Всемирного банка, страновой офис ВОЗ, ведущая IT-компания JetBrains, а также международные компании Schüco, Grant Thornton International, Schneider и др.

#членГУД #новости_рынка

📌 Компания «РЖД» почти полностью купила небоскреб Moscow Towers в «Москва-Сити». Факт сделки подтвердили в CORE.XP, выступившей одним из ее консультантов.

РЖД приобрела 350 тыс. кв. м (общая площадь небоскреба — 400 тыс. кв. м). По словам гендиректора CORE.XP Владимира Пинаева, компания становится владельцем офисов общей площадью более 200 тыс. кв. м, апартаментов и парковки на 100 тыс. кв. м.

📌 Это крупнейшая за всю историю сделка на рынке офисной недвижимости. До этого крупнейшей была сделка по покупке Центробанком 140 000 кв.м в БЦ Slava.

#новости_рынка
https://www.rbc.ru/business/25/10/2024/671adc7c9a79474b0bff067b

​☀ Марина Павлюкевич, генеральный директор PLG, председатель Комитета по гостиничной недвижимости РГУД, приняла участие в закрытой встрече заместителя Министра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина с собственниками и руководителями ведущих девелоперских компаний России.

💡 "Разговор получился очень откровенным. Девелоперы вышли с инициативой постепенного раскрытия эскроу-счетов, однако пока ожидать этого не стоит. Никита Евгеньевич рекомендовал застройщикам более тщательно выбирать проекты, следить за их маржинальностью и мониторить спрос. В свою очередь девелоперы попросили не менять условия на стадии реализации проекта. Заместитель министра ответил, что такого быть не должно и надо разбираться с каждым отдельным случаем. Такие встречи — наиболее эффективный формат взаимодействия, когда девелопер напрямую задает актуальный вопрос, получает конкретный ответ и понимает как действовать и выстраивать свою работу дальше", — комментирует Марина Павлюкевич.

#членГУД #новости_рынка
https://rgud.ru/press-releases/marina-pavlyukevich-o-vstreche-developerov-s-zamministra-minstroya-rf/

🌅 ГК «БЭЛ Девелопмент» завершает строительство многофункционального бизнес-парка «БЭЛФОРТ» в Калининграде. Объем инвестиций в проект составит более 4 млрд. руб. Объект будет введен в эксплуатацию в начале 2025 года.

🍀 Строительство объекта такого уровня популяризирует активный образ жизни жителей Калининграда и гостей города. Новый многофункциональный комплекс привлечет на свои корты профессиональных спортсменов, любителей тенниса, расширит возможности для проведения турниров как федерального, так и международного уровня.

#членГУД #новости_рынка

✔ Госуслугу по оформлению градпланов оптимизировали в Подмосковье. Стали доступны сервисы предпроверки и предзаполнения, что позволит исключить ошибки при заполнении заявления и сократить количество отказов. Сервис автоматически проверяет номер топографического плана и кадастровый номер земельного участка, заполняет его адрес и площадь.

#новости_рынка
https://ancb.ru/news/read/18304

🔔 «По программе комплексного развития территорий привлеченные по результатам торгов девелоперы и правообладатели земли и объектов недвижимости реализуют 14 проектов КРТ общей площадью почти 354 га, в рамках которых они построят в том числе жилые комплексы для целей программы реновации и иных нужд города. Общая площадь таких новостроек превысит 1 млн кв. метров.
💡 Будущие кварталы благоустроят и озеленят, во дворах разместят детские площадки и места для занятий спортом на открытом воздухе», – сказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

#новости_рынка иллюстрация m24
https://stroi.mos.ru/news/inviestory-postroiat-bolieie-1-mln-kv-m-zhil-ia-po-rienovatsii-v-ramkakh-proiektov-krt?from=cl

▶ Такое явление, как обманутые дольщики, в Свердловской области ликвидировано. Депутаты Заксобрания Свердловской области упразднили закон об обманутых дольщиках и прекратили его финансирование.

▶ В реестре обманутых дольщиков Свердловской области состояло 893 человека. Председатель Заксобрания Людмила Бабушкина сообщила, что более 700 человек получили жилье, остальные — земельные участки, пятерых граждан разыскать не удалось.

#новости_рынка
https://www.dk.ru/news/237212132

​▶ В российских регионах функционируют 1866 торговых комплексов различного профиля и масштаба, по данным УК «САМПА».

▶ Каждый 3-й объект содержит офисные помещения, предлагаемые для сдачи в аренду, а каждый 20-й располагает полноценным бизнес-центром или, по крайней мере, крупным бизнес-блоком. В большинстве случаев офисная инфраструктура занимает до четверти всех арендопригодных площадей, но есть немало примеров, когда указанная пропорция превышает 50%.

▶ За пределами Москвы и Санкт-Петербурга насчитывается 84 специализированных комплекса, объединяющих торговый и офисный функционал. Наибольшее распространение этот формат получил в Красноярске, Омске, Новосибирске, Барнауле, городах Урала (прежде всего, Ижевске и Екатеринбурге) и Поволжья.

#новости_рынка «Галерея Чижова», Воронеж
Подробнее https://rgud.ru/market-news/tolko-5-regionalnykh-tts-otlichayutsya-razvitoy-ofisnoy-infrastrukturoy/

🏬 В периоде 5 лет (с 2022 до 2027 гг.) аналитики IBC Real Estate прогнозируют низкие темпы девелопмента – 0,4 млн кв. м в среднем за год. Рынок качественной торговой недвижимости будет увеличиваться за счет открытия единичных больших торговых объектов, а также ТЦ районного формата на развивающихся территориях вблизи крупных ЖК.

→ В 2002-2014 гг. средняя площадь новых ТЦ составляла 31,9 тыс. кв. м, а в 2022-2027 гг. прогнозируется на уровне 22,3 тыс. кв. м. Сейчас также у потребителей заметна накопившаяся усталость от онлайн-коммуникаций и потребность в живом общении и развлечениях.

#членГУД #новости_рынка фото: ТЦ Veer Mall в Екатеринбурге
https://rgud.ru/market-news/obem-vvoda-torgovoy-nedvizhimosti-stremitsya-k-minimalnym-znacheniyam/

🌿 Лишь 3% жилищного фонда в России на текущий момент признано энергоэффективным. Даже если брать жилье, построенное за последние 5 лет, — класс энергоэффективности А и выше по этому показателю получили порядка 24% новостроек, свидетельствуют данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС, «наш.дом.рф»), формируемые на основе информации от застройщиков.

🌱 Работа по продвижению зеленого строительства в России ведется. В 2022 году произошел большой прорыв в области развития национальной системы оценки недвижимости — разработаны и начали действовать сразу два новых стандарта зеленого строительства: национальный стандарт ГОСТ Р для многоквартирных домов и методика оценки «Клевер» для коммерческой и некоммерческой недвижимости. Также в планах «Дом.РФ» разработка зеленого стандарта для капитального ремонта.

#новости_рынка
https://rgud.ru/market-news/energoeffektivnost-v-stroitelstve-chto-sdelano-i-chto-planiruetsya/

🚀 Компания COLDY запустила направление внутреннего брокериджа. По словам Василия Квливидзе, коммерческого директора компании COLDY, услуги по брокериджу являются востребованным запросом со стороны собственников коммерческой недвижимости. «У COLDY – как интегрированной девелоперской компании – есть большой опыт в сфере управления коммерческой недвижимостью и стабильный входящий поток потенциальных клиентов и брокеров, которые рассматривают как покупку, так и аренду. Таким образом, мы постоянно пополняем актуальную базу потенциальных арендаторов, и готовы предложить их покупателям офисных и торговых помещений в наших проектах», – говорит эксперт.

#членГУД #новости_рынка
Фото COLDY

🔔 В Москве одновременно возводят 47 небоскребов. Представляем пятерку самых высоких новостроек: Жилой «Дом Дау» – 340 м, ЖК The Five – 274 м, МФК «Северный порт» - 230 м, Level Южнопортовая – 225 м, Amber City – 207 м.

🏁 «Увеличение высотности – это закономерное развитие мегаполиса в условиях совершенствования строительных технологий. Сейчас в списке городов с наибольшим количеством небоскребов высотой более 150 м Москва занимает только 36-е место: у российской столицы еще есть большой потенциал для развития, - отмечает Алексей Мирошников, генеральный директор PIONEER. - Для покупателей очевидным преимуществом жизни в небоскребе становятся выдающиеся видовые характеристики. Кроме того, увеличение высотности позволяет сократить «пятно» застройки, как результат, увеличить площадь благоустройства, которое является одной из самых важных составляющих проекта».

#членГУД #новости_рынка
https://goo.su/ppePY3M

​💡 При покупке квартир в новостройках россияне все чаще выбирают не ипотеку, а рассрочку. В Московском регионе через рассрочку сейчас продается до 20% квартир, в петербургском — до 16%. До этого года на рассрочку приходилось лишь 2-3% сделок.

🔔 Виктория Григорьева, генеральный директор компании «БЕСТ-Новострой», комментирует: «Рассрочка — инструмент, который застройщики очень не любили, особенно те, кто в проектах находится на начальной стадии реализации, потому что все понимают, что при рассрочках застройщик не получает достаточно денег на эскроу-счета.

🍒 Однако то, что сейчас происходит с ипотекой, по сути, вынудило застройщиков предлагать альтернативные варианты, и как раз им стала рассрочка. Сказать, что суперрасрочка спасла рынок недвижимости, — всех насмешить, никакого резкого роста нет, никто не ломанулся покупать в рассрочку, это просто поддерживающая мера, позволяющая сейчас хоть как-то держать продажи.

🍄 Первый вопрос: на кого рассчитана рассрочка, во всех ли сегментах она работает одинаково? Точно скажу, что нет, в сегменте комфорт-класс, где покупатели бюджетные, рассрочка не работает, потому что, когда платеж в рассрочку 50 тысяч, 150 тысяч, 200 тысяч в месяц, это неподъемные деньги для людей из этой аудитории. А если говорить про бизнес-класс и премиум-класс, где люди более состоятельные и финансово грамотные, которые в текущем моменте основные свои средства аккумулируют на банковских депозитах, в этой истории, в этом сегменте есть программы рассрочек, они даже были до всего происходящего. Многие премиальные проекты продаются по программам рассрочки, потому что это люди бизнеса, есть возможность вносить ежеквартальные платежи, ежемесячные платежи, это спасает».

#членГУД #новости_рынка
https://www.bfm.ru/news/561150