Три района Дубая, где ожидается рост стоимости м2 благодаря дорогам.

Друзья, не даром дороги называют артериями города. Благодаря им идет экономическая активность и социальное взаимодействие, связываются жилые, промышленные и деловые районы.

Пробки или плохое состояние дорог могут серьёзно затруднить движение и нанести ущерб экономике, качеству жизни и стоимости недвижимости. Представьте закрытое комьюнити с дорогими виллами, но из которого невозможно выехать или приходится стоять в пробке по 2-3 часа — насколько оно будет востребованным?

Поэтому хорошая транспортная доступность — один из важных факторов при оценке инвестиционной привлекательности объекта, а новые дороги — отличные точки роста.

Сегодня делюсь с вами тремя районами (и одним эмиратом), где планируется (или уже идет) реконструкция дорог, а значит высока вероятность роста стоимости м2 в ближайшие несколько лет:

1) Шарджа — даже не район, а соседний эмират. Про постройку развязки и участка дороги, который сократит путь до 12 минут можно почитать в посте, который публиковал ранее. Кстати, в пользу предположения о сокращении времени в пути: добавление всего 1 полосы на дороге Аль Таавун в Шардже увеличило пропускную способность аж на 25%.

2) Академический городок. Улучшение улицы Шейха Заида бин Хамдана Аль Нахаяна: 3-километровый участок дороги, начиная от пересечения с дорогой Дубай-Аль-Айн и вплоть до кольцевой дороги Академического Города.

3) JVC и JVT – сразу два района, так как они находятся на Hassa st, на которой увеличат пропускную способность, расширят эстакады и улучшат въезды в вышеназванные комьюнити.

Повторю, все идет к увеличению стоимости жилья в данных районах из-за:
- улучшения доступности и связности;
- увеличения спроса;
- улучшения качества жизни;
- развития инфраструктуры.

Заинтересовал районами?

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.

Ближний Восток продолжает наращивать пассажиропоток

Друзья, недавно я писал про невероятный рост пассажиропотока в Дубай и вот у меня для вас еще немного фактической информации.

В отчете GPCI 2023 (который я также рассматривал и в котором Дубай вошел в ТОП-10 самых значимых городов планеты) приводится исследование глобальной сети воздушных перевозок между 48 крупными городами.

Всего 4 города к сегодняшнему дню нарастили количество прямых рейсов и посадочных мест относительно 2019 года:

Дубай — +15 городов + 1 500 мест;
Стамбул — +6 городов + 7 000 мест;
Каир — + 48 городов + 3 500 мест;
Дублин - +10 городов + 500 мест.

Остальные в жестком минусе: Европа восстановила только 90% пассажиропотока, а Азия и того меньше — всего 85%.

В первую очередь, как отмечает ForwardKeys в своем ежегодном отчете для Всемирного туристического рынка (WTM), это связано с возрождением межконтинентальных путешествий и закрытием российского воздушного пространства, что привело к полному восстановлению пассажиропотока Ближнего Востока.

Ожидается, что пассажиропоток на Ближнем Востоке в 2024 году составит 429 млн. пассажиров (105,4% от допандемийный уровня), а Азия выйдет на уровень 2019 года только к 2025 году.

Кстати, если вспомнить, что Международный аэропорт Дубая только в этом году примет 86,9 млн человек, то несложно подсчитать, что на Дубай приходится порядка 20% от общего пассажиропотока БВ!

Каково значение всего вышесказанного?

Туристам и бизнесменам нужно где-то жить, поэтому спрос на краткосрочную аренду в туристических и бизнес локациях будет только расти (согласно тому же ForwardKeys быстрее всего растет спрос на городской туризм и роскошные путешествия, люди готовы снимать качественное жилье).

Если хотите зарабатывать на краткосрочной аренде

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.

9 районов, где ожидается рост стоимости недвижимости как минимум на 25%

Друзья, я уже много раз писал, что синяя ветка метро на 14 станций и протяженностью 30 км является отличной точкой роста (по итогам строительства красной и зеленой ветки аналитики подтверждают рост стоимости недвижимости до 35% к моменту открытия станций).

Недавно появились данные по первой очереди строительства, и вот через какие районы пройдет участок синей линии:

- Rashidiya;
- Al Warqaa;
- Mirdif;
- Dubai Creek Harbour;
- Dubai Silicon Oasis;
- Dubai Academic City;
- Dubai International City 1,2,3;
- Al Jaddaf;
- Ras Al Khor.

Что ожидается в данных районах в связи с информацией по запуску метро:
- рост количества планируемых объектов (особенно в категории доступных апартаментов);
- рост самих районов за счет привлечения новых инвестиций;
- демографические изменения (рост населения) за счет транспортной доступности (метро + снижение загруженности дорог на 20%);
- рост бизнес-активности в данных районах;
- рост туристической активности (жилье дешевле, чем в центре, а доехать на метро быстро и комфортно);

И как результат, рост стоимости квадратного метра и арендной платы.

Почему я говорю минимум 25%? Потому что есть и другие факторы, которые ведут к увеличению стоимости квадратного метра в том или ином районе.

Кстати, вот вам «домашнее задание»: как я писал ранее, метро также увеличивает стоимость недвижимости в соседних районах (до 10%), что, с учетом других факторов и точек роста, может дать даже больше, чем рост в районах с метро.

Если нет времени и возможности разбираться, но хотите одними из первых «зайти» в эти районы и взять лучшие юниты в недооцененных пока проектах (наши аналитики уже составили подборку),

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.

Дайджест за неделю (с 4 по 10 ноября)

Друзья, давайте подведем итоги интересной и богатой на события и материал недели.

Но в начале я хотел бы проанонсировать крайне интересный проект, в котором у нас на эксклюзиве несколько лучших видовых этажей по привлекательной цене — Iconic Tower от компании Mered (в России это ГК «Пионер»). На этой неделе вышло 2 поста:

- Общие сведения по проекту;
- Почему Dubai Internet City оптимальная локация для проекта.

На следующей неделе выходит еще ряд постов — не пропустите. А еще лучше бронируйте юниты — осталось не так много!

А теперь, что еще было на неделе:

Разобрался, что дает статус резидента с Золотой визой в ОАЭ, что общего и какие отличия с обычной визой.

Рассмотрел вопрос с легализацией игорного бизнеса в ОАЭ и будет ли казино в Дубайском Лас-Вегасе.

Обсудил с вами новость о том, что ОАЭ стало домом для 17 миллиардеров и почему это тенденция, которую мы будем наблюдать последующие, как минимум, 10 лет.

Обозначил 3 района, в которых ожидается рост стоимости м2 из-за постройки дорог и 9 районов из-за прокладки новой ветки метро

Изучил, как Ближний Восток наращивает пассажиропоток.

Еще несколько заслуживающих внимание проектов:

- На неделе стартовали продажи вилл в комьюнити, расположенном в Dubailand: несколько лагун, много зелени, хорошая транспортная доступность.
- Проект для жизни, сдачи в аренду или перепродажу с высокой ликвидностью в районе MBR City

На этой неделе в Москве можно было совершенно бесплатно встретиться с Александром Леонтьевым (нашим руководителем направления по работе с ключевыми клиентами).

Радует, что многие воспользовались такой уникальной возможностью.

Если вы не успели воспользоваться этой возможностью, не беспокойтесь: мы проводим бессрочную акцию «Второе мнение», где вы можете бесплатно предоставить на рассмотрение нашим аналитикам проект, по которому вы бы хотели получить независимое экспертное мнение.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.

Друзья, давайте разберемся, почему безналоговая юрисдикция — залог успеха:

- Уменьшение затрат и увеличение прибыли: самое очевидное преимущество, поскольку позволяет бизнесу сократить свои операционные расходы.
- Конкурентные цены: благодаря уменьшению затрат на налоги компании могут предложить более низкие цены на свои товары и услуги, сохраняя при этом высокий уровень прибыли.
- Простота развития: легче масштабировать бизнес за счет иностранных инвесторов, которых привлекают налоговые льготы.
- Гибкость в реинвестировании: лояльные налоговые условия позволяют компаниям свободно реинвестировать свою прибыль в развитие и расширение бизнеса.

А теперь посмотрим на налоговые ставки в популярных для ведения бизнеса странах:
- США: корпоративный налог 21% + налоги на прибыль, зарплату, имущество, а также разнообразные регуляторные сборы и пошлины.
- Германия: корпоративный налог 15% + торговый налог (до 33%) + налоги на прибыль, зарплату, НДС.
- Япония: корпоративный налог 30% + налоги на прибыль, зарплату, НДС.
- Великобритания: корпоративный налог 19% + налоги на прибыль, зарплату, НДС.
- Франция: корпоративный налог 32% + налоги на прибыль, зарплату, социальные взносы, НДС.
- Дубай: корпоративный налог от 0% до 9% + НДС от 0 до 5% (в зависимости от вида деятельности и оборота)

По-моему, выбор очевиден.

Хочу еще раз подчеркнуть, что безналоговая юрисдикция особенно важна для стартапов, только открывающихся или растущих компаний, ведь для них минимизация начальных затрат и максимизация прибыли являются критически важными факторами, от которых, порой, зависит вопрос их существования.

Есть вопросы по открытию бизнеса в Дубае?

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.

Как быстро и законно получить Emirates ID?

Ответ простой: устроиться на работу.

Друзья, сегодня расскажу об услуге нашего консалтингового отдела по получению визы работника (официально трудоустроенного физического лица в компанию на территорию ОАЭ).

В чем заключается услуга?

Мы (с соблюдением всех правил, процедур и требований) трудоустраиваем клиента в специализированную компанию в Мейнленде Дубая (что немаловажно). Таких партнерских компаний у нас несколько, каждая со своим направлением деятельности и специализацией. Например, в области подбора персонала.

На этом этапе вы получаете две очень важные бумаги:

1) Трудовой контракт — позволяет оформить Employee Visa (Виза Работника) на 2 года, которая дает право находиться и работать на территории ОАЭ в течение всего этого срока.
2) Зарплатный сертификат (Salary Certificate), который обосновывает банкам «Источник дохода» (Source of income).

Без этого обоснования ваши доходы (даже ежемесячные миллионные, например, в виде комиссии со сделки) банковскими организациями ОАЭ и Европы будут считаться как «непостоянный доход» и вам просто будут отказывать в обслуживании.

А вот при наличии Зарплатного сертификата, вы получаете:

- упрощенный процесс открытия личного счета;
- возможность через полгода брать кредиты и ипотеку;
- кредитные карты;
- доступ к другим продуктам банка.

Стоит отметить еще одну тонкость: если вы открываете компанию в Дубае как владелец, то вот банковские услуги, перечисленные выше сможете использовать только через 1,5-2 года.

А есть еще варианты?

Да, можно сделать Визу удаленного работника (Remote Visa) – мы трудоустраиваем вас в России. В остальном процедура и бенефиты схожие.

Также такой вариант подходит для тех, кто владеет собственным бизнесом, является соучредителем или ИП.

Как выглядит процесс оформления документов?

Даю упрошенный вариант, так как там аж 11 пунктов по «дорожной карте»:

- клиент присылает нам необходимый пакет документов по списку;
- оформляем контракт (присутствие человека не обязательно);
- отправляем контракт на регистрацию;
- оформляется разрешение на въезд;
- клиент приезжает в Дубай на медицинский тест, биометрию и получает Emirates ID
- открывается личный банковский счет с дальнейшим получением банковской карты

Обычно процесс занимает до 18-20 рабочих дней, но можно сократить до 10 рабочих дней (2-х недель).

Также существуют опции с более коротким сроком оформления (например, пункт с мед. тестом, биометрией и получением Emirates ID сокращается до 1 дня).

Чтобы узнать подробности, а также стоимость и возможные варианты трудоустройства

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.

В Дубае построят самую высокую в мире жилую башню с часами

Эксклюзивы в районе Marine пошли одним за другим: только написал про возобновление строительства самого большого жилого небоскреба в мире, как пришла новость о новом лимитированном и «самом» проекте.

Друзья, на днях состоялась презентация брендового проекта премиум-класса — партнёрство Franck Muller (швейцарский производитель часов) и London Gate (застройщик люксовой недвижимости в Дубае).

Уникальность и лимитированность заложена уже на старте:
- Первая жилая башня с часами в Дубае.
- Самая высокая жилая башня с часами в мире (450 метров).
- Первые брендированные резиденции Franck Muller.
- Будет расположена в районе Марина (где, напомню, уже практически негде строить).

Башня названа Aeternitas, в честь одних из самых сложных в исполнении часов Franck Muller (1483 компонентов).

Срок сдачи обещают к концу 2026 года.

Пока это все, что известно по данному проекту, подробности по апартаментам, удобствам и цене обещали презентовать в январе 2024 года.

Напомню, что самым большим строением с часами на данный момент является комплекс зданий Абрадж аль-Бейт, где в одной из башен (601 метр) на высоте 400 метров установлены часы диаметром 43 метра (длина часовой стрелки составляет 17 метров, минутной — 22), но это отель, а не жилая башня.

Буду внимательно следить за Aeternitas, так как убежден, что лимитированные брендовые проекты всегда очень интересны для инвестирования:
- лимитированность и хайповость притягивает арендаторов и туристов;
- эксклюзивом всегда будут хотеть владеть, а значит при перепродаже вы всегда найдете покупателя.

Хотите быть одним из первых, кто «зайдет» в проект? Оставьте заявку ниже и мы свяжемся с вами, когда придет время.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.