Друзья, а вы знали, что на протяжении многих лет жилая недвижимость является крупнейшим источником богатства в мире?

Эмираты, конечно, не исключение.

Чтобы показать, что это не случайность, а тренд — разберу данные за 3 года (с 2019 по 2022).

Подобные глобальные исследования проходят со значительным временным лагом (надо же все подсчитать и собрать воедино), поэтому данных за 2023 год нет, но есть на конец 2022.

Итак, согласно отчету Savills Research (использовались данные Всемирного банка, Банка международных расчетов, Всемирной федерации бирж, Всемирного совета по золоту) к концу 2022:

- Общая стоимость мировой недвижимости составляла $379,7 трлн, показывая долгосрочный рост на 18,7% за последние 3 года.
- 76% стоимости приходится на жилую недвижимость ($287,6 трлн), которая показала долгосрочный рост на 21,1% за последние 3 года.
- Недвижимость стоила больше, чем суммарные мировые рынки акций и облигаций, и почти в 4 раза превышала размер глобального ВВП.

Недвижимость является крупнейшим в мире источником богатства по ряду причин:

- Высокая общая стоимость.
- Долгосрочный рост и стабильность.
- Инвестиционный потенциал (рост капитализации и высокий ROI с аренды).
- Долгосрочные макроэкономические факторы (рост населения и урбанизация).

Посмотрим, какая ситуация в Дубае и Абу-Даби за тот же период (т.к. это наиболее крупные рынки недвижимости ОАЭ):

- Абу-Даби: средняя стоимость недвижимости выросла на 10%;
- Дубай: средняя стоимость недвижимости выросла на 24%.

Понятно, что это средняя цена по городу, где есть удачные и неудачные проекты.

Поэтому у нас работает отдел аналитики, где эксперты выбирают проекты с максимальным потенциалом роста.

Хотите купить недвижимость в ОАЭ и получать максимальные показатели по росту капитализации?

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.

Mercedes-Benz Places

Друзья, на днях презентовали интересный и амбициозный проект, созданный в коллаборации известного дубайского застройщика Binghatti и производителя автомобилей Mercedes-Benz.

Башня Mercedes-Benz Places — первый подобный опыт автомобильного гиганта и к разработке подошли очень тщательно (над проектом работают уже более года).

Презентация назначена на январь 2024, пока же есть только обрывочная информация на уровне слухов и «инсайдов».

Постарался собрать все в единый пост — посмотрим через месяц, насколько она была достоверна :)

Итак, проект Mercedes-Benz Places представляет собой 65-этажный жилой небоскреб высотой 341 метр и будет расположен в районе Downtown недалеко от Бурдж-Халифа и Дубай молл.

Проект будет создан в стиле ультра-люкс:
- На каждом этаже не более 4 резиденций с 2-4 спальнями.
- Точно будут пентхаусы.
- В каждой резиденции частный бассейн и вид на Бурдж-Халифа.
- Премиальные строительные и отделочные материалы.
- Технологии «умного дома» и интеллектуальные системы мобильности (многие упоминают автоматизированные парковки) призваны установить новый стандарт интеллектуального образа жизни.

В дизайне здания будет воплощена концепция Sensual Purity («чувственная чистота»), представленная дизайнерским бюро Mercedes-Benz в 2017 году и воплощенная во все последующие суперкары бренда.

Если в двух словах, то это «современная роскошь» в понимании автогиганта: сочетание привлекательного (иногда даже с сексуальным подтекстом) и классного, технологичного — сплав рационального и эмоционального.

Сдадут башню в 2026 году.

Ожидается, что цены будут озвучены в январе. Согласно слухам, стоимость апартаментов начнется от $2,4 млн, а пентхаусов - от $21,5 млн.

Хотите быть первым, кто узнает подробности по проекту?

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.

Друзья, пересмотрел видео, где мы с моим другом Евгением Коганом обсуждаем рынок недвижимости в Дубае в 2022 году, перспективы его развития, какие мифы о рынке недвижимости существуют, об уловках брокеров и застройщиков.

И вы знаете, все это актуально и по сей день! Не буду расписывать — просто рекомендую его к просмотру.

Кстати, кто досмотрит видео до конца, тот сможет сравнить прогноз Евгения Борисовича Когана, сделанный в 2022 году, относительно курса доллара и экономического кризиса. Оцените, насколько точна его аналитика!

Напомню, что Евгений Борисович Коган является не только профессором ВШЭ и известным инвестиционным банкиром, имеющим 20-летний опыт работы на фондовых рынках различных стран мира, но и моим партнером по бизнесу, с которым у нас совместные инвестиционные проекты в Дубае.

Приглашаю и вас стать нашими партнерами, будь то операции с недвижимостью, открытие компании или банковского счета, а может быть и интересные инвестиционные проекты.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.

Миграция миллионеров из Британии: Дубай на 3-м месте

Друзья, в посте о том, что Дубай стал домом для 17 миллиардеров в 2023 году я вскользь упоминал ежегодный отчет New World Wealth. Сегодня хочу поговорить о нем немного подробнее.

Итак, согласно отчету, в 2023 году Великобритания из-за миграции потеряет 3 200 миллионеров (за последние 5 лет уже потеряла порядка 12,5 тыс).

Вот ТОП-5 городов, «приютивших» британских HNWI:
- Париж (300);
- Монако (250);
- Дубай (250);
- Амстердам (200);
- Сидней (200).

Кстати, я уже отмечал, что согласно отчету Henley&Partners, Дубай в 2023 году стал домом для 4 500 HNWI (5 200 в 2022 году).

Что не устраивает миллионеров в туманном Альбионе и чем их привлекает Золотой город?

В отчете указаны следующие основные причины оттока миллионеров из Великобритании:

- снижение значимости Лондонской фондовой биржи;
- Brexit;
- ухудшающаяся система здравоохранения;
- растущие опасения по поводу безопасности;
- очень высокие ставки налога на прирост капитала и пошлин на недвижимость;

Эндрю Амойлс, руководитель исследовательского отдела New World Wealth, назвал возможные причины, по которым ОАЭ привлекает миллионеров:

- диверсифицированная экономика (основные направления - финансовые услуги, здравоохранение, нефть и газ, недвижимость, технологии, путешествия и туризм);
- конкурентоспособные налоговые ставки;
- высокий уровень здравоохранения;
- безопасность (как личная, так и финансовая);

А куда вкладываются миллионеры? Правильно, как и миллиардеры, в недвижимость (32% от состояния — см. иллюстрацию к посту)

Если хотите зарабатывать на растущем рынке недвижимости Дубая

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.

В 2023 году финансовый поток из России в ОАЭ увеличился на 96%

Друзья, по данным Forbes, с начала 2022 года значительно изменилось направление финансовых потоков из России.

В ходе круглого стола в Совете Федерации также были озвучены следующие факты:

- В первые несколько месяцев деньги направлялись в традиционные оффшоры, но затем начали переходить в ОАЭ, Турцию, Сербию и страны Азии.
- За 2023 год поток в Эмираты увеличился на 96%.
- Бизнес меняет «прописку» кипрских холдингов, владеющих российскими производственными активами, на ОАЭ.

Последний факт подтверждает данные Bloomberg, который со ссылкой на осведомленного источника в июне опубликовал информацию о том, что один из богатейших людей России, миллиардер Владимир Лисин, перевел активы на шесть подконтрольных юридических лиц в свободной экономической зоне Абу-Даби.

Также, напомню, что в середине 2023 года Российско-Эмиратский деловой совет оценивал количество юрлиц в ОАЭ с «российскими корнями» в 3 000. Думаю, сейчас эта цифра уже значительно больше.

Я уже много раз отмечал выгоды для бизнеса в релокации средств в Дубай, давайте рассмотрим ключевые моменты тезисно:

- безналоговая юрисдикция (даже записал видео по этому поводу);
- дружелюбные к бизнесу и инвесторам законы;
- финансовая безопасность;
- диверсифицированная экономика;
- благоприятный инвестиционный климат.

Скажите, где еще сегодня можно наблюдать рост капитальной стоимости вилл в среднем на 2,1% ежемесячно (или на 34,1% годовых)?

Все это побуждает инвесторов (не только российских, но и зарубежных) делать выбор в пользу Эмиратов, чтобы не только сохранить, но и приумножить капитал.

Если вы сейчас стоите перед выбором, куда и как вложить средства

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.

Дайджест за неделю (с 11 по 17 декабря)

Друзья, подведем итоги недели

Расписал подробно, как быстро и законно получить EID, включая процесс оформления документов, сроки и кому подойдет такой способ.

Вместе с вами пришли к выводу, что жилая недвижимость самый крупный источник богатства в мире.

Проанализировал еще один отчет о миграции миллионеров в Дубай — на этот раз из Великобритании.

Рассмотрел, почему в 2023 году финансовый поток из России в ОАЭ увеличился на 96%.

А вот проекты, которые привлекли мое внимание на этой неделе:

- Продолжил разбирать проект Iconic Tower. В этот раз рассказал про застройщика, подрядчика и архитектурное бюро, а также подчеркнул инвестиционную привлекательность проекта.
- Aeternitas — в Марине построят самую высокую в мире жилую башню с часами.
- 84 премиальных вилл, дуплексов и таунхаусов возле гольф-поля с отличной транспортной доступностью.
- Башня Mercedes-Benz Places в Даунтауне с ультра-люксовыми апартаментами.
- Отличный проект с апартаментами под сдачу в долгосрочную аренду в районе Арджан.

Напомню, что вы можете получить бесплатную консультацию по этим и другим проектам у наших экспертов. Отправьте интересующий вас проект через формы ниже, и наши аналитики предоставят вам полный отчет и рекомендации.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.

Друзья, немного поясню по поводу плана, о котором я говорю в видео.

Называется он «Dubai 2040 Urban Master Plan», был принят в 2021 году и направлен на улучшение качества жизни населения, поддержание устойчивого городского развития и превращение Дубая в лучшее место для жизни и работы.

Кстати, это уже седьмой план с 1960 года, и такое планирование вполне себя оправдывает, а поставленные цели выполняются (за это время город увеличился в 170 раз, а его население в 80 раз – с 40 тыс. до 3,3 млн человек).

План обширный, включает в себя:
- развитие городской среды;
- улучшение транспортной инфраструктуры;
- развитие зеленых и рекреационных зон;
- укрепление экономических позиций города.

Остановлюсь подробнее на 3-х аспектах, освещенных в видео:

Население: к июню 2023 года население Дубая достигло 3,6 млн человек, прибавляя примерно по 100 тысяч в год. Да, сказалась пандемия, но, как видим, план вполне осуществимый (даже с текущим уровнем роста).

Пляжи: по «Генеральному плану общественных пляжей Дубая» (входит в «Dubai 2040 Urban Master Plan») общая протяженность пляжей увеличится до 105 км (интересный факт, что первый пляж в Дубае появился в том же 1960 году). В первую очередь увеличение произойдет за счет пляжной зоны искусственных островов, во вторую — за счет обновления и увеличения текущих пляжей.

Озеленение: по плану ожидается, что до 60% территории эмирата будут занимать заповедники и зеленые зоны. Это увеличение будет достигнуто за счет:
- создания новых и расширение существующих зеленых зон и парков;
- интеграции зеленых зон в городскую застройку;
- расширения заповедников и природных парков.

Все это указывает на то, что город не собирается останавливаться в своем развитии, а инвестиции в него окупятся многократно.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.

Две тонкости в получении виз за приобретение недвижимости в Дубае

Друзья, после постов про получение Золотых виз в Дубае через покупку недвижимости, получил ряд сообщений, что люди сталкиваются с определенными сложностями в оформлении.

Да, есть ряд тонкостей, о которых знают не все, ряд объектов, которые вроде бы подходят, но могут возникнуть трудности, а недобросовестные риелторы это просто замалчивают.

Давайте разберем 2 основные.

Итак, есть 3 типа визы за приобретение недвижимости:
- На 2 года, если стоимость объекта свыше $204 тыс.
- На 5 лет (пенсионная), если человеку более 55 лет и он купил объект дороже $273 тыс.
- На 10 лет (Золотая виза) если стоимость объекта свыше $545 тыс.

Важные критерии при одобрении получения визы

1) Сумма выплаты

Т.е. сколько вы оплатили застройщику на момент подачи заявления на визу:
- На 2 года нужно выплатить сразу не менее $204 тыс.
- На пенсионную визу нужно оплатить минимум $273 тыс.
- На Золотую Визу нужно выплатить от $273 тыс (главное, чтобы цена объекта превышала $545 тыс.)

2) Процент завершенности объекта

Начинать подавать документы на визу можно и на нулевом этапе строительства, однако для этого нужно правильно собрать и подать документы в DLD:
- информация об объекте;
- информация о застройщике;
- информация о платежах.

Если вы рассматриваете приобретение жилья в том числе для получения визы — очень важно выбрать правильный проект у подходящего застройщика (иначе придется ждать окончания строительства и только тогда у вас примут документы на получение Emirates ID).

Так как в нашей компании есть не только департамент Real Estate (риелторы), но и департамент Consulting, который помогает в оформлении виз, наши специалисты еще до покупки:

- Подберут несколько вариантов объектов, подходящих под тот или иной тип визы.
- Заранее проверят подходит ли застройщик для получения визы на этапе офф-плана
- Правильно соберут и подадут пакет документов в Земельный Департамент для одобрения получения визы на этапе строительства
- Помогут с оформлением визы (есть VIP-пакеты, при которых вам нужно будет лишь на 1 день прилететь в Дубай для прохождения медицинского теста, биометрии и получения Emirates ID)

Если вы планируете покупку жилья для получения резидентства ОАЭ

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.