По словам чиновников префектуры ЮЗАО, предоставить документы по фейковым собраниям собственников, которые запросили муциципальные депутаты из Черемушек, им помешал прорыв канализации.
#ЮЗАО #капремонт #осс #фекалии
https://www.facebook.com/activist.msk/posts/2101504683413139

⚡️В Москве массово подделали протоколы общих собраний собственников в домах. Жители района Хорошево-Мневники сегодня идут на приём в прокуратуру. Подробнее в прямом эфире «Рупора Москвы».

#РупорМосквы #Москва #Подделкаподписей #ОСС #Реновация #Советдома #Подделкапротокола #Прокуратура #Прямойэфир #Стрим https://youtu.be/Opi2MaUK-gg

#ЖуКримХоз, байка третья:

Многоквартирный дом, которым управляет по факту #ЖСК, которое его построило. Несколько лет назад прошлое правление по недомыслию заключило договор управления с ГБУ #Жилищник. В конце прошлого года срок действия договора истёк, и #ОСС приняло решение о выборе способа управления посредством ЖСК, о чём в установленном законом порядке подало заявление в #МЖИ.

С Жилищником же был заключен договор на текущую эксплуатацию, который все вполне соблюдали. Но есть нюанс: по факту именно УПРАВЛЕНИЕ домом осуществляет ЖСК, а за эксплуатацию платит Жилищнику. И это ЖСК уже несколько месяцев обрывает нам телефон, потому что им надо закон соблюдать и в ГИС ЖКХ вешать информацию, а там дом «бессрочно» управляется Жилищником.

И как ни странно, Жилищник совершенно не сопротивляется «упусканию» управления домом. То есть сотрудники ГБУ спокойно по просьбе фигачат заявление на аннулирование договора управления, никакого конфликта нет.

Итак: заявление от ЖСК подано 29 декабря 2019 года, заявление от Жилищника подано в бумажной форме тогда же, заявление через ГИС ЖКХ направлено 14 ноября и у МЖИ на его обработку должно быть по закону 10 дней… но что-то пошло не так.

В итоге — по документам домом якобы управляет организация, которая от этого без дней год назад отказалась, по факту другая организация, которая не может получить доступ для размещения информации, и по мнению системы #ГИСЖКХ этот самый кооператив надо бы штрафовать, но те, кто штрафует, сами не выполняют свои обязанности в установленные ими же сроки.

Замкнутый круг. Пока в нём конца-краю не видно.
Точный адрес, если кому-то интересно понаблюдать за развитием событий, можно получить через @sobdomabot, написав в сообщении «#ЖуКримХоз №3».

​​Ещё один миф о #земельных участках в общем имуществе #домов окончательно развенчан:

ГБУ #Жилищник НЕ БУДЕТ начислять жителям плату за уборку по 848-ППМ, потому что это тупо НЕВЫГОДНО.

Противники постановки #земли #МКД на #кадастр приводят два аргумента:
— якобы начислят земельный налог (нет, ч.6 ст. 389 НК РФ впрямую опровергает эту страшилку)
— якобы повысят коммунальные платежи, добавив туда уборку земельных участков.

Раньше спорить со вторым аргументом было тяжело, потому что, действительно, в 848-ПП Москвы даже расписана формула определения поправочного коэффициента.

Но теперь у нас есть цифры, причём для их выявления пришлось перелопатить данные 470 домов #Пресненского района практически вручную.

Дело в том, что пока #земля под домом не оформлена — её обслуживает Жилищник по госзаданию, всем валом, задание считается в миллионах квадратных метров и на это из бюджета выделяются сотни миллионов рублей.
Вычленить и затем исключить какой-то конкретный земельный участок из этого списка довольно сложно: это требует кучи документов, бюрократических процедур и юридических подтверждений.
То есть Жилищник не может просто "взять и добавить" строку в квитанции — им это надо обосновать. И возникает вопрос "ради чего?"

Для примера мы взяли несколько поставленных на #кадастровый учёт и оформленных в #ОДИ земельных участков в разных частях района. Взяли сумму по госзаданию — сколько денег сейчас платит бюджет за уборку этих участков, и сравнили с тем, что теоретически можно начислить по этим участкам жителям.

И выяснилось, что если потратить кучу времени, сил и денег на то, чтобы вписать эту строку в квитанции этим четырём домам, то ГБУ получит в итоге на 804435 рублей в год МЕНЬШЕ!!!

При этом часть земли всё равно останется в нераспределенных территориях, и бюджет всё равно будет оплачивать её уборку. Разумеется, этот выстрел себе в ногу не интересен никому, и делать этого никто не будет.

Отсюда вывод: единственные, кому выгодно оформить собственность на землю под домом — это САМИ ЖИТЕЛИ.
На оформленном земельном участке они смогут самостоятельно распоряжаться — что, как и где надо делать. Никто не сделает им платную парковку в оформленном дворе. Никто не сможет построить на этом участке точечную застройку. При #реновации капитализация сносимого жилья возрастает в полтора-два раза, если оформлен земельный участок. И теперь, по новому закону, оформить его можно также за счёт бюджета, а не своими средствами (хоть это и долго).

Есть оговорка: если домом управляет не Жилищник, а частная управляющая организация, то при оформлении МОЖЕТ возникнуть торг на тему обслуживания придомовой территории, но и тут всегда можно собрать #ОСС и решить, как это делать экономно.

#Оформи_двор https://sobdoma.ru/zu-267-fz

Жмите "Поделиться", распространяйте эту запись среди своих соседей и в районных группах, оформляйте свою землю и ничего не бойтесь. Вы здесь хозяева.

⚡️Госдума приняла в третьем чтении законопроект об онлайн-собраниях собственниках жилья.

Ответственный – комитет ГД по ЖКХ и жилищной политике, который возглавляет Галина Хованская, один из авторов законопроекта о реновации жилья по всей России.

👉🏿Документ доступен здесь.

В пояснительной записке указывается, что в 2014 году в России запустили новую форму заочных собраний – на базе платформы ГИС ЖКХ. Однако она не стала популярной в регионах. Одна из причин – правовые барьеры. Чтобы собственники жилых помещений в многоквартирных домах проголосовали через систему, для этого они должны сперва провести ОСС в своем доме, утвердить возможность электронного собрания и назначить администратора.

©️Член профильного комитета, депутат Илья Осипов полагает, что электронные собрания значительно упростят управление домом.

«Ведь мы прекрасно понимаем что принять решение требующее 2/3 голосов в 200-квартирном доме крайне сложно, что уж говорить о 1000-квартирной новостройке!»

📌Что теперь изменится?
- не нужно собирать ОСС, чтобы утвердить заочку.
- проводить общие собрания можно не только в ГИС ЖКХ, но и в региональных системах.
- собственники могут отказаться проводить ОСС в ГИС ЖКХ.

🏗Отдельным пунктом упомянута программа реновации. Новостройками для переселенцев будет управлять УК, которую назначает мэрия, пока собственники не выберут способ управления на ОСС. Власти Москвы определяют такую компанию в течение 60 дней после ввода дома.

Что сказать, пандемия – весьма удобный повод перевести все в онлайн. Как заявила в 2017 году Галина Хованская во время первого чтения закона о реновации – «Идея красивая, реализация отвратительная». Главное, чтобы получилось не как в ее цитате.

#госдума #жкх #хованская #осипов #осс #документ