Знаешь, что страшнее дедлайна?
🫥 Получить файл "финальная_новая_итог_v3_по_факту.xlsx"

🟣 InSmartBase — когда ты точно знаешь, что файл один.

🧱 Строительный сектор России: растём — но на чём строим?

В строительной отрасли всегда отражаются тренды всей экономики. Где стройка бурлит — там есть и деньги, и спрос, и уверенность в будущем. Где замерла — жди рецессии. В России 2023–2024 годы принесли парадокс: строим больше, но живем теснее. И да, пока строим без скачка эффективности.

Давайте разложим всё по полочкам.

1️⃣ Объемы — растут. Но эффект?

💠 Объем строительных работ в 2023 году достиг 125% от уровня 2013 года
💠 Ввод жилья — 110,4 млн кв. м (в основном за счет ИЖС и "дачной амнистии")
💠 Валовая добавленная стоимость — восстановилась лишь к 2022–2023 году

Но при этом:

▶️Производительность труда в строительстве упала на 4,9% за 10 лет
▶️Доля ИЖС в вводе жилья выросла, но инженерные сети не поспевают
▶️Аварийного жилья стало больше, сетей — хуже, инфраструктура — стареет

📉 Средний размер квартир падает, плотность застройки растет.

2️⃣ Финансы: деньги есть, а роста эффективности — нет

💠Рентабельность активов в секторе достигла 3,6% в 2022
💠Инвестиции в основной капитал выросли на 58% с 2013 года
💠Коэффициент автономии компаний стабилен (23–26%) — кредиты берут осознанно

Но:

▶️При таком росте капитала нет системного роста качества среды
▶️Стоимость жилья растет, но доступность — падает:
В 2022 году стандартная семья должна копить на квартиру 5,2 года, а в 2019 — было 3,8

3️⃣ Инфраструктура — в коме

▶️За 10 лет износ инженерных сетей вырос:

Канализация: +4,2 п.п.
Тепловые сети: +1,7 п.п.

А доля водопроводов, требующих замены — стабильна… потому что ничего не меняется

▶️ С дорогами та же история:
Общая протяженность растет
Но доля дорог, соответствующих нормам, падает — особенно на местах

😖 Вместо инфраструктурной модернизации — уплотнение и фасадные метры.

4️⃣ Прогноз от ЦМАКП: умные цифры — не быстрые победы

Согласно последнему прогнозу:

▶️ВВП РФ в 2025–2028 будет расти на 1–2,4% в год
▶️Инвестиции — 1,5–3,9% в год
▶️Реальные доходы населения — скромный рост 2–2,7% в год
▶️Инфляция — удерживается, но в 2025 — всё еще 7,3–7,6%ЦМАКП_Прогноз_социально…

📌 Что это значит?
Сценарий роста возможен — но при низком внутреннем спросе и ограниченной платёжеспособности населения, придется строить точечно, а не массово. А это совсем другая стратегия и маркетинг.

5️⃣ Программа до 2030: красивые цели, но с оговорками

Стратегия Минстроя до 2030 года обещает:

▶️Строительство до 120 млн м² жилья в год
▶️Повышение обеспеченности жильем до 33,3 м² на человека
▶️5 млн семей ежегодно должны улучшать жилищные условия

НО:

📉 Целевые показатели не подкреплены механизмами роста производительности труда
📉 Энергетическая эффективность заявлена, но не оцифрована в KPI
📉 Образование, НИОКР, цифровизация в стройке — почти не развиваются

Стратегия красивая — но без «мускулов» в виде компетенций и технологий.

6️⃣ Как адаптироваться и зарабатывать?

👨‍💻 Для проектировщиков и инженеров:
Осваивайте цифровые платформы — InSmartBase позволяет работать с актуальными спецификациями, экономить время и делиться проектами онлайн
Делайте упор на типовые решения, чтобы масштабировать качество

🧠 Для девелоперов:
Ставьте во главу угла качество среды, а не только плотность
Продавайте не квадратные метры, а комфорт и энергоэффективность

📈 Для маркетологов:
Время эмоционального брендинга: выделяйтесь через ценности
Рассказывайте историю: "Как мы решили проблему клиента" вместо "сколько этажей"

7️⃣ Ключевые вызовы 2025+

📉 Уплотнение городов без роста инфраструктуры
📉 Упадок производительности труда
📉 Устойчивость за счет количества, а не качества
📉 Отсутствие целостной урбанистической повестки

➡️ Но всё это — возможности для тех, кто умеет анализировать и проектировать системно.

Российская стройка — не просто отрасль. Это поле, на котором формируется новый средний класс, новая экономика и новая реальность.

Но на этом поле побеждают не те, кто строит быстро. А те, кто строит осмысленно.

#Макроэкономика #Экономика #ЦМАКП #Строительство #Проектирование #InSmartBase

Сегодня, 7 июля, Россия отмечает День архитектора — праздник тех, кто создает пространства, формирует облик городов и превращает идеи в прочные и вдохновляющие формы.

Архитекторы — это не просто проектировщики зданий. Это художники, визионеры. Благодаря их труду появляются не только красивые, но и инновационные объекты. Их работа — это диалог с будущим.

🥳 Мы поздравляем всех архитекторов с профессиональным праздником! Мы гордимся тем, что можем быть частью вашего ежедневного труда: помогать проектировать быстрее, точнее и удобнее — из любой точки страны и мира.

🇷🇺Во всём мире День архитектора отмечают в первый понедельник октября — в этом году это будет 6 октября. А в России теперь своя дата — первый понедельник июля.

Пусть в каждом вашем проекте будет вдохновение, в чертежах — точность, а в реализации — только лучшие материалы и надёжные партнёры. А мы поможем с остальным 😉

С уважением,
Команда InSmartBase

А можно было просто использовать единую платформу с совместной работой и актуальной базой решений...

🫢 А не собирать спецификацию по чатам, правкам в Excel и памяти Петра из соседнего отдела.

🟣 InSmartBase — одна версия, одна команда, один результат.

🔥 Новая неделя — новый вектор для проектировщиков, девелоперов и подрядчиков. Минстрой, Госдума и правительство запускают важные изменения в нормотворчестве, цифровизации и контроле. Разбираем, что происходит прямо сейчас.

📂 С 9 июля 2025 года вступила в силу XML-схема задания на проектирование

Минстрой России официально ввёл в действие XML-схему задания на проектирование, опубликованную на его официальном сайте.

📌 Что это означает для участников рынка?

▶️ Теперь задание на проектирование подаётся в структурированном цифровом формате, что позволит:
— автоматизировать проверку проектных решений;
— быстрее выявлять несоответствия между ТЗ и проектной документацией;
— упростить интеграцию с ГИСОГД и другими государственными системами.

▶️ Повторная экспертиза задания допускается в ином формате, однако обязанность заявителя подавать ТЗ в новом формате наступает только при изменении формата по ходу экспертизы. Это важно: никакой ретроспективной обязанности нет.

🧠 Внедрение схемы — это шаг к «цифровой экспертизе». Системы контроля будут работать точнее и быстрее, а ответственность за качество ТЗ возрастает. Проектировщикам и заказчикам стоит как можно скорее адаптировать свои процессы под новый формат.

🔎 Новое в стройконтроле: профилактические визиты как часть надзора

Минстрой России вынес на публичное обсуждение проект постановления Правительства РФ, расширяющий практику профилактических визитов в рамках стройконтроля.

Что вводится:

➡️ Обязательный профилактический визит — в течение 3 месяцев после извещения о начале строительства
➡️Профилактический визит по инициативе контролируемого лица — может быть инициирован самим застройщиком

Основания для обязательного визита:
— Поручение Президента, Премьера, Вице-премьера или губернатора

✏️ Проект связан с Федеральным законом № 540-ФЗ, который ввёл новые механизмы профилактики нарушений.

Новые подходы позволят госнадзору выявлять нарушения на раннем этапе, а застройщикам — заранее прояснять спорные моменты.

🏛 Упрощение процедуры установления объединённых зон охраны ОКН — новый законопроект в Госдуме

В Госдуму внесён проект изменений в закон № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия народов РФ».

Что предлагает инициатива?

▶️ Согласование с Минкультом РФ теперь потребуется только для объектов федерального значения.
▶️ Решения о зонах охраны объектов регионального и местного значения смогут принимать сами субъекты РФ.

⚡️ Это должно ускорить процессы охраны памятников, снизить административную нагрузку и сделать систему более гибкой.

🖥 Минстрой и Минцифры готовят дорожную карту перехода на отечественный софт

По поручению премьер-министра Михаила Мишустина, до конца 2025 года в правительство должна быть представлена дорожная карта по полному переходу строительной отрасли на отечественное ПО.

📌 Важно: поручение оформлено по итогам форума ЦИПР-2025.

Что предполагается:

▶️ Поэтапный отказ от зарубежного софта (в первую очередь Revit 360);
▶️ Разработка методик по оценке цифровой зрелости и готовности отраслей к переходу;
▶️ Поддержка отечественных ИТ-продуктов с открытым кодом;
▶️ Предложения по изменению Налогового кодекса — налоговые льготы для ИТ-компаний с госучастием свыше 50%.

📊 Сейчас более 70% организаций в стройотрасли используют зарубежное ПО. Особенно трудно отказаться от него коммерческому сектору.

📌 Вывод:
Строительная отрасль всё чётче входит в фазу цифровизации, автономии и усиленного контроля. XML-схемы, переход на отечественный софт и новые форматы стройконтроля — это уже не будущее, а рабочая реальность. Региональные власти получают больше полномочий, а застройщикам и проектировщикам важно адаптироваться к новым правилам — быстрее всех выиграют те, кто начнёт действовать уже сейчас.

#Проектирование #Строительство #Новости #XML

🏠Сборно-монолитный каркас — эволюция монолитного строительства

Когда стройка — это не эксперимент, а бизнес на миллионы, нужны не просто решения, а система.
Та, что выдержит сроки, погоду, капризы рынка и амбиции архитекторов.

Сборно-монолитный каркас (СМК) — не новая мода, а результат десятилетий инженерной эволюции, адаптированной под реальность: от вечной стройки в минус 20 до сдачи проектов, где каждый день просрочки — это прямые убытки.

🛡В чём сила СМК?

Это не история про удешевление любой ценой. Это про контроль. Контроль над процессами, сроками, затратами и качеством. Элементы каркаса — колонны, ригели, плиты — производятся на заводе в нужной точности и доставляются на площадку уже готовыми. На месте — минимальные мокрые процессы и чёткая последовательность монтажа.

В результате:
▶️ вы не зависите от погоды,
▶️ не упираетесь в нехватку квалифицированных монолитчиков,
▶️ не теряете недели на перестановку опалубки.

Это особенно критично в условиях национальных проектов, жёстких дедлайнов и зимнего климата.

СМК позволяет делать больше — и быстрее. Один башенный кран может обеспечить монтаж до 5000 м² перекрытий в месяц.
Отделка может вестись параллельно со сборкой следующего этажа.

🟣Зимой — стройка не останавливается.

🟣Планировки — свободные.

🟣А архитекторы, наконец, перестают быть заложниками панельных ограничений.

💸 Что по деньгам?

Снижение затрат до 30% по сравнению с монолитом — это результат расчётов и кейсов в Курчатове, Челябинске, Липецке.
Вы экономите на опалубке, арматуре, логистике, временных коммуникациях.
➕ меньше простоев = выше рентабельность.

📊 Сравнивая СМК с альтернативами:
▶️ по скорости — быстрее монолита,
▶️ по стоимости — дешевле, чем классический монолит, но с большей гибкостью,
▶️ по планировкам — почти как в монолите, но с меньшими трудозатратами,
▶️ по качеству — легко конкурирует с любыми современными решениями до 30–40 этажей.

❗️И главное: СМК вписывается в BIM, цифровую логистику, в современные подходы к проектированию и управлению стройкой. Это не старая технология в новом обёртке. Это технология, которая действительно масштабируется — и по этажности, и по требованиям, и по географии.

📌 Если вы:
🟣 работаете в холодном климате,
🟣 сталкиваетесь с дефицитом квалифицированных рабочих,
🟣 проектируете объекты выше 9–10 этажей,
🟣 хотите сдавать быстрее без потери качества,
🟣 и при этом не готовы жертвовать архитектурной выразительностью,

…СМК — это инструмент, который можно включать в расчёт уже на стадии концепции.

🏠 Сегодня это уже не эксперимент:

🟣Москва — жилые кварталы по КУБ 2.5
🟣Самара — высотки на СМК с минимумом сварки
🟣Сибирь и Урал — многосекционные дома по РЕКОН, с устойчивостью до 10 баллов сейсмики

Везде: экономия времени, упрощение логистики, снижение требований к кадрам

📣 СМК — это стройка без компромиссов.

💬 Кто уже работал со сборно-монолитным каркасом? Поделитесь опытом!

#Монолит #Проектирование #Строительство #Каркас

🔥 Новая неделя — новые векторы для девелоперов, инвесторов и дольщиков. Разбираем свежие законодательные инициативы, которые повлияют на правила игры в стройке и недвижимости.

🔑 Дольщики без ключей, но застройщик уже с деньгами: предлагают ужесточить правила эскроу

Член Общественной палаты Евгений Машаров призвал изменить действующее законодательство, регулирующее порядок перевода средств с эскроу-счетов застройщикам. Сейчас средства автоматически поступают девелоперу в течение 10 дней после загрузки в систему ЕИСЖС разрешения на ввод дома в эксплуатацию. При этом передача ключей дольщикам никак не связана с этим этапом.

⚠️ Проблема: в законе отсутствует норма, определяющая срок выдачи ключей после ввода дома. На практике — дом сдан, деньги у застройщика, а дольщики по-прежнему платят аренду и ипотеку, ожидая заселения. При этом из-за действующего моратория на неустойку до конца 2025 года дольщики не могут взыскать компенсацию за просрочку.

💬 Машаров предлагает:
— Привязывать перевод средств с эскроу к подписанию акта приёма-передачи квартиры, а не к формальному вводу объекта.
— Это усилит социальную защиту граждан и повысит ответственность застройщиков.

📌 Что это значит для рынка?
Если изменения примут, застройщики получат деньги только после фактической передачи жилья, что заставит их оперативно завершать отделку и выдачу ключей. Для покупателей — это шанс избежать ситуации «жильё есть, но жить в нём нельзя».

🫥 Инвесторам — больше прозрачности: градостроительный план предложили включать в торги заранее

В Госдуму внесён законопроект о внесении изменений в ст. 39.11 Земельного кодекса РФ. Документ нацелен на сокращение инвестиционно-строительного цикла и снятие рисков для инвесторов.

Что предлагается:

До аукциона участникам должны быть доступны данные градостроительного плана земельного участка:
▶️ обременения,
▶️ зоны с особыми условиями использования,
▶️ параметры разрешённого строительства.

🔍 Сейчас эти данные выдаются только победителю торгов, что нередко приводит к задержкам и необходимости перепроектирования уже после покупки участка.

Новый подход позволит:
▶️ ускорить запуск проектирования сразу после победы на торгах,
▶️ снизить риски инвестора,
▶️ сэкономить на уточнении ограничений и допусках в дальнейшем.

📣 СРО под контролем: Госдума одобрила законопроект об административной ответственности

Принят в первом чтении проект Федерального закона №834808-8, дополняющий КоАП РФ статьёй 14.52.3. Теперь и саморегулируемые организации в строительстве могут привлекаться к ответственности за несоблюдение своих обязанностей.

💬 В пояснении говорится, что многие СРО допускают в ряды подрядчиков, которые фактически не ведут деятельность или не соответствуют профессиональным требованиям, что нарушает принципы саморегулирования.

Новый закон должен стимулировать:
▶️ ужесточение внутренних стандартов СРО;
▶️ усиление контроля за действующими членами;
▶️ сокращение числа недобросовестных участников рынка.

🏠 ИЖС — под наблюдение: предлагают создать отдельную СРО для частного строительства

Депутат Госдумы Александр Якубовский выступил с инициативой создать отдельную СРО для строителей индивидуальных жилых домов. Повод — рост числа жалоб от семей, строящих жильё в рамках программ господдержки.

Предложения включают:
▶️ внедрение обязательного типового договора на ИЖС;
▶️ создание реестра надёжных подрядчиков;
▶️ регулирование деятельности управляющих компаний в сегменте ИЖС.

📌 Вывод:
Рынок становится всё более регулируемым — с акцентом на прозрачность, защиту дольщиков и профессионализацию участников. Законодатели устраняют «серые зоны» между вводом дома и фактическим заселением, дают инвесторам больше информации ещё до покупки земли и наводят порядок в деятельности СРО. Для бизнеса это вызов, но и возможность: те, кто заранее приведёт процессы в соответствие новым требованиям, окажутся в более выгодном положении уже завтра.

💬 Как вы считаете, какие из этих инициатив действительно помогут навести порядок в отрасли, а какие создадут новые барьеры? Поделитесь своими мыслями — обсудим вместе!

☕️ День сурка проектировщика: Excel, боль и немного кофе

08:43
💬 Так, где эта спецификация...?
— Листаю почту. Листаю Telegram.
— Нашёл. Вроде она. Или не она?

09:12
🔍 Ой. Вот эта позиция… кажется, её больше не производят.
— Сайт производителя пустой.
— Пишу поставщику.
— Он в отпуске. До конца месяца.

10:05
📤 Пришли, пожалуйста, КП на весь список оборудования. Завтра нужно согласовать.
— Я. Один. Против 14 производителей.
— С руками и Excel-файлом.

11:32
📉 А вы можете примерно назвать бюджет?
— Нет. Но могу примерно заплакать.

🟣 Теперь представим, что всё это происходит с InSmartBase:

08:43
✅ Захожу в спецификацию. Она одна.
— Всё хранится в облаке, история изменений под рукой.
— Финальная версия действительно финальная.

09:12
⚠️ Платформа уже подсветила: позиция снята с производства.
— Жму "Заменить". Выбираю аналог.
— Состав сохраняется. Структура не ломается. Нервы тоже.

10:05
📨 Нажимаю «Запросить КП».
— InSmartBase сам рассылает запрос всем производителям.
— Система знает, что где купить. Я просто жду ответы.

11:32
💸 Открываю бюджетную оценку.
— Цены подтянуты из базы.
— Показываю заказчику два варианта: «стандарт» и «оптимизация».

🤝 Результат:
▶️ никакого Excel-хаоса
▶️ никаких рассылок вручную
▶️ никакой паники из-за цен
▶️ никакого «а кто вообще это поменял?»

📎 InSmartBase — это как если бы у тебя был личный инженерный ассистент, который не спит, не забывает и не тянет с ответами.

#Спецификация #Цифровизация #InSmartBase #Строительство #Проектирование

🧑‍🎓 Судебный рекорд: москвичка взыскала с застройщика неустойку в 6 раз выше стоимости квартиры

В Москве разгорается громкое дело, которое уже называют прецедентом в сфере защиты прав покупателей недвижимости.

🏠 Суть истории:
В феврале 2023 года девушка приобрела квартиру за 30,2 млн рублей у застройщика ООО «АРСП Фрунзенского района» (входит в группу компаний ФСК). Жильё продавалось с отделкой «под ключ».

Но уже через несколько месяцев стало ясно: ремонт выполнен с грубейшими нарушениями, а площадь квартиры оказалась меньше заявленной. Попытки урегулировать конфликт с застройщиком успехом не увенчались, и девушка обратилась в суд.

⚖️Решения судов:
— Бутырский районный суд Москвы признал застройщика виновным по части некачественной отделки, но отклонил претензии по площади. Назначил неустойку 250 тыс. рублей.
— Мосгорсуд пересмотрел решение и обязал застройщика выплачивать 1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки устранения недостатков.

📈 С апреля 2023 года сумма начала расти. К июню 2025 года она достигла 194 млн рублей — это более чем в шесть раз превышает цену квартиры. При этом ремонт до сих пор не выполнен, и пеня продолжает начисляться ежедневно.

⚠️ Позиция застройщика:
Компания утверждает, что не может приступить к устранению дефектов, так как собственница якобы не допускает рабочих в квартиру. Были предоставлены акты о недопуске, телеграммы и письма. Однако суды не признали эти документы достаточными.

Застройщик:
— подал кассационную жалобу — отклонена;
— просил пересмотра дела по вновь открывшимся обстоятельствам — отказано;
— подал иск о снижении неустойки — слушание намечено на август 2025 года;
— обратился в Верховный суд — рассмотрение в процессе.

🔍 Почему это стало возможно?
Юристы отмечают, что случай уникален, прежде всего потому, что квартира была приобретена не по договору долевого участия, а по договору купли-продажи. Это означает, что применяются более жёсткие нормы закона «О защите прав потребителей». Согласно этим нормам, потребитель вправе требовать компенсацию в размере до 1% в день от цены товара за каждый день просрочки устранения недостатков.

🛡 Юридическая позиция сильна:
— суды признали вину застройщика;
— ежедневная неустойка узаконена решением Мосгорсуда;
— факт нарушений зафиксирован экспертизой;
— суды сочли доказательства застройщика о недопуске несостоятельными.

📌 Что это значит для рынка?
— Девелоперам стоит быть особенно внимательными при продаже квартир с отделкой.
— Неустойка — это не только штраф, но и потенциально разрушительная финансовая нагрузка, если не решить проблему вовремя.
— Договор купли-продажи — не защита от претензий, а дополнительная зона риска.

📣 Вывод:
История показывает, что покупатели жилья не только защищены законом, но и могут добиться реальной компенсации ущерба, если застройщик нарушает обязательства. А для девелоперов это — важный сигнал: недочёты в отделке или уклонение от общения с покупателем могут обернуться десятками миллионов убытков.

💬 А как вы считаете: справедлив ли такой размер неустойки? И как девелоперам защититься от подобных ситуаций? Пишите в комментариях — обсудим.

#Проектирование #Строительство #Застройщик

☀️ Пятничный вечер проектировщика

Проектировщик видит мир иначе:

▶️ кафе — не просто место для кофе, это стильный дизайн, идеально подобранный свет, уютные детали интерьера и атмосфера, в которой хочется остаться подольше

▶️ мост — не просто инженерное сооружение, а элегантное архитектурное решение, объединяющее людей и берега, символ соединения и гармонии

▶️ городской парк — не просто зелёная зона, а идеальный баланс природы и урбанистики, тщательно спроектированное пространство, где каждый уголок продуман до мелочей для отдыха, вдохновения и общения

▶️ здание — не только стены и перекрытия, а история, эмоции и характер города, которые проектировщик раскрывает через формы, материалы и детали

▶️ улица — не просто путь из точки А в точку Б, а тщательно продуманная система коммуникаций, освещения, зелёных насаждений и архитектурных акцентов, создающая комфорт и удобство для каждого прохожего

Сегодня вечером позвольте себе расслабиться и посмотреть на мир глазами творца, а не технического специалиста. Откройте в окружающем мире вдохновение и новые идеи, которые обязательно пригодятся в будущих проектах. Наслаждайтесь моментами покоя, ведь именно в такие моменты приходят самые гениальные решения.

✨ Хорошей пятницы и ярких выходных всем, кто делает мир вокруг красивее, комфортнее и вдохновляющим!

🧱 Самоуплотняющийся бетон: когда бетонная смесь сама делает всю работу.

Представьте бетон, который растекается самостоятельно, без необходимости вибрирования и дополнительных усилий, идеально заполняя любую опалубку и полностью обволакивая даже самую густую арматуру. Звучит как фантастика? Но на самом деле, это уже реальность, активно применяемая по всему миру и доступная сегодня для инновационных строительных проектов.

💡 Что такое самоуплотняющийся бетон?
Самоуплотняющийся бетон — это высокотехнологичная бетонная смесь, обладающая рядом уникальных свойств:

▶️Высокая растекаемость (от 45 до 81 см), которая позволяет смеси самостоятельно заполнять даже сложные конструкции.
▶️Отсутствие необходимости в механическом уплотнении, что существенно экономит время и ресурсы.
▶️Устойчивость к расслоению смеси во время транспортировки и заливки.
▶️Способность легко проникать в труднодоступные места, в том числе конструкции с густым армированием.

Основные преимущества использования СУБ:

🟣Значительное ускорение строительных работ за счёт сокращения трудозатрат, связанных с ручным трудом и механическим уплотнением.
🟣Существенное улучшение качества поверхности залитого бетона, минимизация дефектов и почти полное отсутствие необходимости дополнительных исправлений после заливки.
🟣Повышение безопасности на строительной площадке за счёт полного исключения вибрационных работ.
🟣Снижение уровня шума и вибрации, что особенно актуально для городской и густонаселённой застройки.
🟣Отличное сцепление бетона с арматурой, что обеспечивает высокую прочность и долговечность конструкций, а также снижает риск коррозии.
🟣Возможность создавать сложные архитектурные формы, ранее практически невозможные с обычным бетоном.

📈 Экономические аспекты СУБ:
Хотя стоимость самоуплотняющегося бетона выше обычного бетона, эта разница быстро окупается благодаря значительной экономии на трудозатратах и сокращению сроков строительства. Европейский и российский опыт показывает, что использование СУБ особенно эффективно на технически сложных проектах, позволяя снизить общие затраты и ускорить ввод объекта в эксплуатацию.

🔍 Методы контроля качества:
Качество и рабочие характеристики СУБ проверяются следующими стандартными тестами:

▶️Тест на растекаемость, позволяющий измерить подвижность и растекаемость смеси.

▶️Измерение времени растекания смеси на стандартную дистанцию (Т50), оценивающее её вязкость.

▶️Использование тестов L-box, J-ring и U-box, которые оценивают способность смеси свободно проходить через густое армирование без расслоения.

▶️Индекс визуальной сохраняемости (VSI), оценивающий однородность и стабильность смеси в процессе заливки и твердения.

🌍 Реальный опыт применения СУБ в России и мире:
СУБ уже доказал свою эффективность при строительстве крупных инфраструктурных объектов. В России его успешно применяли на станциях московского метро, при строительстве мостов, тоннелей и сложных инженерных сооружений. В Европе СУБ широко используется для строительства высокопрочных и сложных конструкций, таких как крупные мосты и высотные здания, подтверждая преимущества и надёжность данной технологии.

💬 А у вас уже был опыт работы с СУБ? Поделитесь вашими впечатлениями или задавайте вопросы в комментариях!

#Проектирование #Строительство #Архитектура #Бетон

Кажется, проект готов.
🫥 Всё в порядке. Почти.

🔥 Свежая сводка новостей за неделю: что важного произошло в строительной отрасли и как это повлияет на вашу работу?

🔴 Сенаторы одобрили закон об усилении контроля за деятельностью СРО в строительстве

Совет Федерации одобрил поправки в Градостроительный кодекс РФ, которые существенно усиливают контроль за деятельностью саморегулируемых организаций (СРО). Теперь национальные объединения СРО получат расширенные полномочия для повышения эффективности контроля над своими членами, а правила саморегулирования будут согласовываться с федеральными органами власти.

Что изменится?

▶️ Все стандарты и взаимодействия в СРО перейдут в электронный формат.
▶️ Создание единого реестра членов СРО.
▶️ Новые правила вступают в силу с 1 марта 2026 года.

🧠 Обновляется методика составления сметы контракта

Минстрой представил проект изменений в методику составления сметы для контрактов по строительству и реконструкции объектов. Новая методика направлена на улучшение прозрачности, точности и ясности при оформлении документов, связанных с госзакупками по 44-ФЗ.

📌 Завершение общественного обсуждения: 11 августа 2025 г.

Как повлияет на рынок?

▶️ Повышение формальной определенности и точности смет.
▶️ Упрощение процедуры проверки документации.

📍 В России унифицируют порядок изменения вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков

Совет Федерации одобрил проект Росреестра, направленный на устранение правовой неопределенности в вопросах смены ВРИ земель. Теперь единообразный порядок будет распространяться на все виды земель, включая участки культурного наследия и сельхозугодия.

Что это значит на практике?

▶️ Ускорение строительства линейных объектов.
▶️ Упрощение техприсоединения объектов к сетям.
▶️ Четкие условия смены ВРИ и упрощение использования земель для временных строительных нужд.

📏 Новые ГОСТы вступают в силу с 1 августа 2025 года

На территории России начинают действовать сразу несколько новых национальных стандартов:

▶️ Геофизический контроль скрытых работ (ГОСТ Р 71733-2024)
▶️ Унифицированная классификация строительных работ (ГОСТ Р 72041-2025)
▶️ Расчёт инсоляции и естественного освещения (ГОСТ Р 21.514-2025)

📌 Итоги недели:

Август 2025 года станет значительным этапом в модернизации строительной отрасли России. Новые законы и стандарты повышают качество, безопасность и эффективность работы.
Для участников рынка это означает необходимость скорой адаптации к новым требованиям и стандартам. Компании, которые оперативно встроят эти изменения в свои процессы, смогут получить ощутимые конкурентные преимущества: повысить скорость работы, сократить издержки и улучшить качество проектов.
Важно заранее подготовиться к грядущим переменам и настроиться на работу в новых условиях, чтобы максимально использовать открывающиеся возможности для развития бизнеса и увеличения прибыли.

💬 А вы уже начали готовиться к предстоящим изменениям? Какие изменения кажутся вам наиболее важными и почему? Поделитесь в комментариях!

#Стройновости #Новости #Строительство #Проектирование

⚡ Суд против фальсификата: как в Ставрополе поставили точку в деле о поддельном кабеле

В июле 2025 года Промышленный районный суд Ставрополя вынес решение, которое стало очередным сигналом для кабельного рынка: игра с подделками — путь в никуда.

🏪 История началась в конце 2024 года, когда специалисты закупили кабель ВВГ-Пнг(А)-LS 2×2,5 и 2×1,5 в магазине стройматериалов под маркой «АРКАД-КАБЕЛЬ».

❗️Проверка показала: нарушены ВСЕ базовые параметры качества и безопасности по ГОСТ 31996-2012. Производителя в реальности не существует.

⚖️ Суд постановил:
🟣 прекратить продажу фальсификата;
🟣 компенсировать затраты на закупку и испытания;
🟣 возместить судебные издержки;
🟣 проинформировать потребителей о нарушениях.

📌 Чем запомнилось разбирательство:
▶️ Ответчик был предупреждён о результатах испытаний, но отказался прекращать продажи добровольно.
▶️ Пытался переложить ответственность то на поставщика, то на «виртуального» производителя.
▶️ Перестал являться в суд, когда понял, что позиция безнадёжна.
▶️ Получил дополнительную судебную неустойку за неисполнение решения.

👮‍♀️ Параллельно УЭБиПК МВД Ставропольского края проводит проверку в отношении предпринимателя и связанных с ним лиц. Есть надежда, что наказание не ограничится деньгами.

❓ Почему это важно для рынка:
▶️Фальсификат — это не просто обман потребителя, но и реальная угроза безопасности.
▶️ Позиция «продам и забуду» не работает: за каждым нарушением может последовать иски, штрафы и уголовные дела.
▶️ Честная конкуренция выигрывает: такие решения очищают рынок.

💬 Как вы считаете, достаточно ли денежного наказания в подобных случаях, или нужны более жёсткие меры?
#Кабель #Безопасность #Строительство #Проектирование

🔥 Свежий дайджест изменений в строительном законодательстве: что уже подписано, что готовится, и как это скажется на вашей работе

❗️ Новый закон усиливает контроль за деятельностью СРО в строительстве (ФЗ № 309-ФЗ)

Подписан Федеральный закон № 309-ФЗ, который серьёзно меняет правила работы саморегулируемых организаций в строительстве. Поправки направлены на повышение прозрачности, усиление ответственности участников и улучшение качества проектных и строительных работ.

Ключевые изменения:

▶️Оперативное исключение нарушителей из НРС. Теперь национальные объединения СРО будут получать через личные кабинеты сведения о специалистах (ГИП/ГАП), чьи проекты получили отрицательные заключения экспертизы. На подачу информации отведено 5 рабочих дней — это позволит быстро исключать недобросовестных специалистов.

▶️Обязанность уведомлять СРО о договорах. Члены СРО должны в течение 3 рабочих дней информировать свою организацию о заключении, расторжении или исполнении договоров подряда, а также об общем объёме обязательств. Это усилит контроль за финансовой устойчивостью и соответствием размера компенсационных фондов.

▶️Рабочая документация — только членами СРО. Теперь работы по подготовке и внесению изменений в РД могут выполнять исключительно члены СРО, что убирает правовые лазейки и повышает ответственность.

▶️Предельный размер обязательств. Все работы (изыскания, проектирование, строительство, реконструкция, капремонт, снос) можно выполнять только в пределах суммы, на которую внесён взнос в компенсационный фонд возмещения вреда.

▶️Персональная ответственность ГИП/ГАП. Формализуется прямая ответственность за соответствие документации техническим регламентам и нормам.

▶️Стандартизация СРО. Национальные объединения будут утверждать единые стандарты, обязательные для всех организаций.

▶️Новые ограничения для подрядчиков без СРО. Юрлица и ИП, не состоящие в СРО, не смогут работать с региональными операторами даже на суммы меньше 10 млн рублей.

🗓 Закон вступает в силу 1 марта 2026 года.

⚙️ Гибкость в изменении контрактов по 44-ФЗ (ФЗ № 333-ФЗ)

Ещё одно важное нововведение — Федеральный закон № 333-ФЗ, принятый 31 июля 2025 года, вносит поправки в ст. 95 Закона № 44-ФЗ, расширяя возможности изменения существенных условий контракта в процессе его исполнения.

Что теперь можно изменять:

🟣Контракты с единственным поставщиком (п. 6 ч. 1 ст. 95) — допускается корректировка условий.

🟣Контракты на благоустройство территории. Можно изменить объём и/или виды работ с корректировкой цены не более чем на 10%.

🟣Контракты на строительный контроль. Допускается изменение срока исполнения в пределах изменения сроков по основному строительному контракту (строительство, реконструкция, капремонт) без изменения прочих условий.

🗓 Закон вступает в силу 1 января 2026 года.

💡 Эти изменения дают заказчикам и подрядчикам больше гибкости и позволяют оперативно реагировать на непредвиденные обстоятельства без необходимости полностью расторгать или заключать новые контракты.

📎 Корректировка Положения об организации госэкспертизы ПД

Минстрой подготовил проект постановления Правительства РФ, который убирает из Положения № 145 требование предоставлять документ, подтверждающий аналогичность проектируемого объекта типовой проектной документации. Это упростит и ускорит процедуру госэкспертизы.

📁 Проект изменений в СП 70.13330

Росстандарт предлагает исключить из СП 70 все требования к исполнительной документации, перенаправив их в новый СП 543.1325800.2024. Также убраны положения об аттестации персонала, аккредитации лабораторий и уточнён запрет на применение бывшего в употреблении металлопроката (кроме временных и вспомогательных объектов, ИЖС).

📌 Вывод:

Строительная отрасль входит в период масштабной трансформации. Для компаний это означает необходимость заранее адаптировать внутренние процессы, пересмотреть договорную работу и подход к проектированию, чтобы использовать новые правила как инструмент для роста и повышения конкурентоспособности.

💬Какие изменения для вас оказались наиболее значимыми? Делитесь в комментариях!

💪 Предварительно напряжённый бетон: когда конструкция сильнее, чем кажется на первый взгляд

Мосты, по которым день и ночь идут колонны тяжёлых фур. Перекрытия, что не дрогнут ни от лютого мороза, ни от палящего солнца. Конструкции, способные выдержать годы постоянной нагрузки, вибраций и капризов погоды. Это не фантастика — это предварительно напряжённый бетон, технология, которая делает сооружения по-настоящему «несокрушимыми».

💡 Что это за технология?
В обычном железобетоне зоны растяжения со временем начинают трескаться — это факт. Предварительное напряжение позволяет с этим справиться, ещё до того, как конструкция увидит хоть одну нагрузку.
Принцип простой: бетон сжимают при помощи натянутой высокопрочной арматуры, и он получает «запас прочности» на годы вперёд.

❓ Как это делают?
Существует два основных метода:
1️⃣ Натяжение на упоры — арматуру натягивают до заливки бетона, а после его затвердевания отпускают. Этот метод часто используют на заводах ЖБИ для серийных элементов.
2️⃣ Натяжение на бетон — сначала изготавливают элемент с каналами, потом туда заводят арматуру, натягивают и закрепляют, заполняя каналы раствором. Чаще применяется на стройплощадках для уникальных или крупногабаритных объектов.

Есть и дополнительные «фишки»:
⚙️ Механическое натяжение — гидродомкраты в деле.
🔥 Электротермическое — нагрели арматуру до 300–350°C, зафиксировали, остыло — бетон сжат.
🔀 Комбинированное — берём лучшее от обоих способов.

📈 Почему это выгодно?

▶️ Высокая трещиностойкость — трещины появляются только при действительно больших нагрузках.
▶️ Жёсткость — меньше прогибов, стабильная форма.
▶️ Долговечность — бетон защищён от влаги и химии.
▶️ Экономия металла — арматура тоньше, но прочнее.
▶️Лёгкий монтаж — элементы меньше весят, проще транспортировать и монтировать.
▶️ Архитектурная свобода — можно проектировать большие пролёты с меньшим количеством опор.

🌍 Где это применяется?

🟣Мосты и эстакады с большими пролётами
🟣Промышленные и торговые здания
🟣Многоуровневые паркинги
🟣Резервуары и трубопроводы высокого давления
🟣Защитные оболочки атомных реакторов
🟣Фундаменты высоток
🟣Аэродромные покрытия и ВПП

✨ В чём магия?
Предварительное напряжение — это возможность строить быстрее, надёжнее и экономичнее, при этом открывая дорогу смелым архитектурным решениям. Это технология, которая буквально продлевает жизнь конструкциям и экономит бюджеты.

💬 А вы сталкивались с проектами, где применяли предварительно напряжённый бетон? Или, может быть, сами работали с такой технологией? Поделитесь в комментариях — обсудим опыт.

#Проектирование #Строительство #Архитектура #Бетон

⚡ Земельный кодекс обновили: стройки в России смогут стартовать быстрее

С 11 августа 2025 года вступил в силу закон № 296-ФЗ, который меняет правила получения информации о земельных участках под строительство. Теперь инвестор может узнать ключевые характеристики участка ещё до заключения договора аренды.

📁 Раньше градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) выдавался только победителю аукциона, уже после оформления прав. Теперь — сведения о параметрах, обременениях и зонах с особыми условиями использования доступны всем участникам торгов заранее.

❕ Что это даёт:

🟣 старт архитектурно-строительного проектирования ещё до аукциона;
🟣 меньше бюрократических задержек;
🟣 более точное планирование инвестиций.

📌 Контекст:

▶️ Изменения реализованы в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни», цель которого — сократить инвестиционно-строительный цикл до 1000 дней;
▶️ От скорости запуска объектов — жилья, социнфраструктуры, дорог — напрямую зависит развитие регионов;
▶️ Закон синхронизирует федеральное и региональное законодательство для ускорения процедур.

💬 Какие проекты, на ваш взгляд, выиграют от этого больше всего — жильё, коммерция или социальная сфера?
#ЗемельныйКодекс #Строительство #Проектирование #Новости #Стройновости

🏖 Пятничная пауза на стройке

В строительстве и проектировании есть золотое правило: иногда лучший способ двигаться вперёд — это остановиться на минуту.

▶️Строитель проверяет инструмент, а не просто спешит закончить этаж
▶️ Проектировщик смотрит на чертёж свежим взглядом и находит решение, которое упустил в спешке
▶️ Инженер перепроверяет расчёты, чтобы всё было надёжно на десятилетия вперёд
▶️Производители оборудования дорабатывают детали и тестируют новинки, чтобы завтра предложить рынку лучшее

В пятницу вечером эта пауза особенно важна. Она даёт время перевести дух, осознать, сколько уже сделано, и с новыми силами вернуться к работе после выходных.

Пусть этот вечер будет вашим моментом тишины, из которого рождаются самые смелые идеи.

Хороших выходных, коллеги!

📊 Сколько стоит ошибка в спецификации?

Кажется, что спецификация — это всего лишь таблица. Несколько кодов, артикулы, размеры. Ошибся в строчке — ничего страшного, поправим. Но в реальности каждая ошибка в спецификации превращается в снежный ком, который катится вниз по проекту и сметает сроки, бюджеты и нервы.

😖 Ошибка, которая обошлась в сотни тысяч

В одном проекте при строительстве отеля всего один неверный артикул мебели задержал открытие на три недели.

Что произошло:
❌ Поставщик привёз не то, что нужно.
🔄 Пришлось срочно искать замену и заново проходить согласования.
🚚 Заказали экспресс-доставку, чтобы хоть как-то удержать сроки.
⏰ Монтажники и подрядчики простаивали, график полностью съехал.

Результат — 100 номеров три недели стояли пустыми.
Потерянная выручка превратилась в шестизначную сумму.

Одна строка. Один неверный артикул. Сотни тысяч убытков.

💸 Почему ошибки в спецификациях такие дорогие?

🟣Двойные расходы на материалы. Заказал неверное → оплатил. Заказал верное → оплатил снова.
🟣Срочная логистика. Авиадоставка, экспресс-курьеры, переработки рабочих. Иногда только доставка «спасает» ситуацию, но стоит в разы дороже.
🟣Срывы графика. Если один блок задержался, цепочка тянет за собой остальных. Подрядчики ждут, сроки горят.
🟣Потеря доверия клиента. Каждое «нам нужно пересогласовать» — это минус к репутации.

🤔 Где чаще всего прячутся ошибки?

▶️Неправильный продуктовый код (одна цифра — и у вас другой товар).
▶️Старая ссылка на сайт производителя.
▶️Устаревшие или снятые с производства позиции.
▶️Ошибки в размерах (24 см вместо 42 см).
▶️Разные версии спецификаций в разных файлах у разных участников.
▶️Все эти «мелочи» в Excel превращаются в проблемы на миллионы.

🟣 Как избежать ошибок с InSmartBase

🟣 Одна версия правды. Cпецификация существует в единственном экземпляре. Все работают в ней, а не в бесконечных копиях Excel.
🟣 Актуальная база производителей. Снятые с производства модели или устаревшие позиции сразу подсвечиваются. Вы всегда работаете с актуальным ассортиментом.
🟣 Типовые решения. Берёте готовый блок, проверенный временем и коллегами, адаптируете под объект и идёте дальше.
🟣 Совместная работа. Проектировщики, закупщики и даже производители оборудования работают в одной спецификации — сразу видят правки и согласования.
🟣 Ориентировочный бюджет. Система показывает примерную стоимость ещё до сметы. Если выходит за рамки — можно вовремя скорректировать решение.

Ошибка в спецификации — это не строка в таблице.
Это недели простоя, сотни тысяч убытков и репутация, которую терять нельзя.

С InSmartBase у вас есть инструмент, который убирает хаос и превращает спецификации в предсказуемый процесс.
Вы экономите деньги, время и самое главное — доверие клиента.
#Проектирование #Строительство #Спецификация