🔥 Пятница 13-е, но для нас это не повод паниковать — наоборот, время включить здравый смысл и подготовиться к важным изменениям в строительстве и девелопменте. Разбираем, что принёс нам июнь и чего ждать дальше:

❗️ЦБ бьёт тревогу: рассрочки у застройщиков — под прицелом

Банк России выпустил официальные рекомендации для кредитных организаций, касающиеся проектов, где значительная часть жилья реализуется в рассрочку. Причина — растущие системные риски как для финансовой стабильности, так и для граждан.

🔍 В чём суть проблемы?

▶️ Платёжеспособность не проверяется. В отличие от ипотеки, при предоставлении рассрочки застройщики, как правило, не проводят проверку доходов и кредитной истории покупателя. Это создаёт риск невозврата средств.

▶️ Нет защиты по закону. Рассрочка не подпадает под действие закона №214-ФЗ. Это значит, что у граждан, столкнувшихся с финансовыми трудностями, нет права на реструктуризацию, ипотечные каникулы и другие механизмы защиты, предусмотренные для ипотечных заемщиков.

▶️ Нарастает закредитованность. Люди покупают жильё в рассрочку, не имея твёрдого финансового плана. В результате – высокие риски просрочек, двойных долгов (рассрочка + кредит на её погашение) и социальных конфликтов.

📨 В письме ЦБ рекомендуется банкам:

🟣 Запрашивать у застройщиков статистику по объёмам выданных рассрочек;
🟣 Получать данные по просроченной задолженности и её длительности;
🟣 Включать анализ рассрочек в комплексную оценку проектного финансирования.

📌 Что это значит для рынка?

Для застройщиков — это сигнал к пересмотру политики продаж: необходима прозрачность, отчётность и в идеале — интеграция с банковскими инструментами проверки платёжеспособности.

Для покупателей — важный повод быть особенно внимательными при выборе между ипотекой и рассрочкой. Без официальной кредитной защиты — любые финансовые сложности могут обернуться серьёзными последствиями.

📈 Индексы сметной стоимости на II квартал — обновлены

Минстрой утвердил новые значения индексов изменения сметной стоимости строительства (ИИСС). Они касаются:

▶️ Линейных объектов (включая ЛЭП), автодорог, объектов железных дорог и атомной энергетики;
▶️ Строительно-монтажных и пусконаладочных работ;
▶️ Услуг на перевозку стройгрузов.

✏️ Индексы рассчитаны по регионам с учётом инфляции и данных за I квартал. Планируя бюджет, обязательно сверяйтесь с обновлёнными коэффициентами.

🏢 Петербург продвигает реформу КРТ

Госдума одобрила поправки, предложенные Санкт-Петербургом, в закон о комплексном развитии территорий (КРТ):

▶️ Городам федерального значения позволят самостоятельно определять, где предоставлять жильё при переселении;
▶️ Региональные власти смогут включать дома в КРТ даже без общего собрания жильцов.

⌛ Это расширяет манёвренность в реализации КРТ, но требует от проектировщиков и юристов чёткого понимания новых механизмов.

🏠 Минстрой рассчитывает стоимость квадратного метра

Опубликован проект приказа о нормативной и рыночной стоимости 1 м² жилья:

▶️ Документ ляжет в основу расчётов соцвыплат (дети-сироты, ветераны, инвалиды и др.);
▶️ Основан на данных Росстата по первичке и вторичке;
▶️ В субъектах ДФО и Арктики — акцент на первичный рынок.

💡 Это не просто цифры — это основа расчёта бюджета при социальном проектировании и планировании субсидий.

📌 Вывод:

Рынок жилой недвижимости входит в фазу ужесточения контроля и повышения прозрачности. Рассрочка больше не будет восприниматься как «лёгкий путь» для застройщиков и покупателей — теперь это зона внимания регулятора.

👨‍💻 Девелоперам важно как можно скорее адаптировать модели продаж, внедрить систему проверки платёжеспособности клиентов и наладить внутренний учёт рисков. В противном случае — проекты могут столкнуться с трудностями в привлечении банковского финансирования.

🧠 Для участников рынка это шанс сделать свои схемы более надёжными и устойчивыми. Чем раньше это будет сделано — тем выше доверие со стороны инвесторов, банков и покупателей.

💬 Как вы реагируете на эти изменения? Есть ли у вас антикризисные сценарии? Пишите в комментариях — обсудим вместе!

🏠 Монолитные дома: почему их строят всё чаще и кому они подходят?

Монолитная технология строительства сегодня на пике популярности. Всё больше жилых комплексов, офисных зданий и частных домов в России возводятся именно по этой технологии. Почему? Разбираемся просто и по делу.

❓ Что такое монолит?

Монолитное строительство — это когда здание буквально «заливают» из бетона прямо на стройплощадке. Никаких кирпичей, блоков и швов. Дом получается цельным и прочным.

🧱 Как строят монолит?

Процесс простой:

1️⃣Сначала монтируют опалубку (форму для заливки бетона).

2️⃣ Внутри ставят арматуру (каркас, придающий прочность).

3️⃣ Заливают бетон, уплотняют вибратором и дают застыть.

4️⃣ Опалубку снимают — конструкция готова.

➕ Какие плюсы у монолита?

▶️ Скорость: возводится в 3–4 раза быстрее кирпичного.
▶️ Прочность: выдерживает нагрузки, не боится сейсмики.
▶️ Универсальность: подходит для зданий любой формы — даже самых сложных.
▶️ Долговечность: срок службы от 100 лет и выше.
▶️ Тонкие стены: больше полезной площади внутри.

🥶 Что с утеплением и звукоизоляцией?

Стены из монолита сами по себе довольно тонкие, поэтому их обычно утепляют дополнительным слоем теплоизоляции. Грамотно утеплённый монолит обеспечивает отличную тепло- и звукоизоляцию.

⚠️ Но есть несколько важных моментов:

🟣Нужно точное проектирование перед началом строительства (потом изменения сделать трудно).
🟣 Зимой бетон требует особого подхода (прогрев и защита от мороза).
🟣 Обязательно нужна хорошая вентиляция, так как бетон не «дышит».

🗿 Этапы возведения монолита:

1️⃣Проектирование и расчёты.

2️⃣ Подготовка стройплощадки, монтаж опалубки и арматуры.

3️⃣ Заливка бетона, уплотнение и контроль качества.

4️⃣ Снятие опалубки и проведение отделочных работ.

5️⃣ Установка инженерных систем и коммуникаций.

👍 Монолит — это надёжность, скорость и возможность реализовать любые архитектурные задумки.

Ваша задача — просто спроектировать, а о точности и актуальности спецификаций позаботится InSmartBase.

💬 А вы уже сталкивались с монолитным строительством? Делитесь опытом в комментариях!

#Монолит #МонолитныеДома #Строительство #Проектирование #Архитектура

🔥 Свежая сводка новостей: что происходит в строительной отрасли и на что стоит обратить внимание прямо сейчас?

🔴 Мораторий на штрафы для застройщиков продлевается до конца 2025 года

Министр строительства Ирек Файзуллин объявил о продлении моратория на штрафы за задержки передачи квартир дольщикам. Причина — сложная экономическая ситуация и низкий уровень продаж новостроек с вводом в 2026 году (всего 31%). Сейчас продлены сроки по 1,4 тысячи проектов. Минстрой пристально следит за состоянием каждого застройщика и подрядчика в регионах.

Что это значит для рынка?

▶️ Застройщики получают дополнительную поддержку для стабилизации своей работы.
▶️ Дольщикам стоит быть готовыми к возможным изменениям сроков передачи жилья.

🧠 Москва объединяет усилия со Сколтехом: внедрение ИИ в градостроительство

Правительство Москвы и Сколковский институт науки и технологий заключили соглашение о применении искусственного интеллекта в градостроительной сфере.

Что уже сделано?

▶️ Созданы сервисы «Квартирография» (автоматическая генерация планировок квартир) и «Цифровой нормоконтроль» (ускоренная проверка документации).
▶️ В ближайших планах — автоматическая сверка данных цифровой модели с нормативами.

📈 Что это даст отрасли?

🟣 Ускорение процессов проектирования и контроля.
🟣 Повышение точности и прозрачности всех решений в градостроительстве.

🧑‍🎓 Новые типовые программы от Минстроя

Минстрой утвердил типовые профессиональные программы:

▶️ Информационное моделирование (BIM)
▶️ Технический заказчик при госзаказе
▶️ Ценообразование и сметное дело

Эти программы стандартизируют квалификацию специалистов и повысят качество работ.

🔍 Экспертиза типовых проектов станет проще

Правительство РФ утвердило специальные правила госэкспертизы типовых проектов:

▶️ Проверку будут осуществлять Минобороны и Главгосэкспертиза.
▶️ Типовые проекты ускорят строительство соцобъектов (школы, детсады, больницы).

📌 Вывод:
Июнь приносит важные изменения, усиливающие контроль и цифровизацию отрасли. Для застройщиков это сигнал адаптировать бизнес-модели.

💬 Как считаете, какие из этих изменений больше всего повлияют на вашу работу? Делитесь мыслями в комментариях — обсудим вместе!

👊 Хаос VS Инженер
(режим: проект сжат до дедлайна)

Хаос:
Хе-хе...
У тебя опять пять версий спецификаций.
Одна в почте, одна в Telegram, одна где-то на флешке.
Какая из них последняя?

Инженер:
Всё в InSmartBase.
Одна версия. Для всех.
История изменений — вижу, кто и что менял.
Твоя магия не работает, дружок.
🤝 [Функция: Совместная работа в единой спецификации + история изменений]

Хаос:
Ладно, ладно.
Но я вижу, что у тебя в проекте оборудование, которое больше не выпускается.
И ты узнаешь об этом… когда смета не сойдётся. 😈

Инженер:
Уже заменил.
Платформа пометила как «снято с производства» и сразу предложила аналоги этого же производителя.
Сохранилась структура, ничего не посыпалось.
🔁 [Функция: Замена устаревшего оборудования в один клик]

Хаос:
Но ты же не знаешь, сколько это всё будет стоить!
Бюджет наверняка вылез за рамки.
Пора паниковать?

Инженер:
Уже прикинул.
InSmartBase даёт ориентировочную стоимость прямо в процессе.
Бюджет вижу сразу — до того, как позвали сметчика.
🤑 [Функция: Расчёт бюджета до сметирования]

Хаос:
Окей… Но тебе всё равно придётся искать 12 поставщиков и собирать КП руками.
Звони, пиши, проси. Я подожду.

Инженер:
Нет, ты подождёшь зря.
Запрос КП — в один клик.
Система сама рассылает запросы всем, кто в спецификации.
А я пока спокойно дописываю раздел.
📨 [Функция: Получение коммерческих предложений по всем позициям]

🥊 Итог: 0:4 в пользу ИНЖЕНЕРА

Инженер спокоен. Проект под контролем.
Всё в одном месте, всё связано, всё живое.

🔥 InSmartBase — платформа, где инженер работает, а не думает, как сделать удобнее.

#Проектирование #Строительство #InSmartBase #Цифровизация

😨 7 лет спустя — трещины в новостройке. Кто виноват?

Проектировщик, застройщик или… все сразу?

Представьте: вы купили квартиру в новостройке. Всё красиво, свежее, дом только сдали. Проходит год, два, пять... и на седьмой — на потолке в санузле появляются трещины, стены отсыревают, штукатурка осыпается, потолок — как карта землетрясений. И это не один случай — жалуются и соседи.

А теперь представьте, что экспертиза говорит: всё дело в проектной документации. Ошибки заложены на этапе проектирования, ещё до того, как на стройплощадке появился первый кирпич.

📍 Так и случилось в Кемерово. Жительница дома, устав ждать реакции от застройщика, провела экспертизу за свой счёт. И узнала:
— Нарушена тепловая защита здания
— Проектные решения не соответствуют нормативам
— Проблема — не эксплуатация, а изначальная ошибка в проекте

⚖️ Суд: застройщик виноват — и должен заплатить.

По закону, застройщик обязан осуществлять строительный контроль. Если он видит дефекты — должен остановить работы и потребовать устранения. В этом деле застройщик не сделал ничего, и районный суд встал на сторону жительницы: компенсация более 9 млн ₽, включая моральный вред и неустойку.

😠 Но застройщик не сдался. Он подал в суд на проектировщиков: мол, виноваты они, верните мне деньги. И тут началась настоящая юридическая битва.

⏳ Арбитраж: споры, апелляции, кассации…
Проектная организация уже закрылась, её права перешли к другой. Были ещё подрядчики, которые разрабатывали доп.документацию. Застройщик хотел взыскать деньги с них всех — по принципу солидарной ответственности. Но суды отказали: не указаны конкретные лица, за что они отвечали и в чём их вина.

В итоге дело дошло до Верховного суда. Там разобрались, что:
— В материалах нет полного комплекта проекта
— Неясно, кто и что проектировал
— Одна компания делала только фундамент, а трещины — на 16 этаже
— Суд первой инстанции не установил распределение вины

⚠️ Верховный суд отменил все предыдущие решения. Теперь — новое рассмотрение. А пока — застройщик остался с исками, трещинами и миллионами компенсаций.

💡 Почему это касается каждого проектировщика и застройщика?

🧱 Ошибка в проекте = не просто переработка, а многомиллионные иски
🗓 Даже через 7 лет можно попасть на суд и экспертизу
📝 Важно не только что вы проектируете, но и как вы это документируете
🧠 Контроль должен быть на всех этапах: проект — стройка — сдача — гарантия

💬 А как у вас?
— Был ли в проекте случай, когда ошибка всплыла через годы?
— Кто должен контролировать исполнение проектной документации?
— Как вы документируете свою работу, чтобы в случае спора быть защищёнными?

Пишите в комментариях — разберёмся вместе. И да, сохраняйте пост — как наглядный кейс, почему важно «строить на бумаге» так же качественно, как в бетоне.

#Строительство #Проектирование #Застройщик #ТрещиныВДоме #Госэкспертиза #InSmartBase

🔥 Новая неделя — новые реалии: что происходит в строительстве и девелопменте прямо сейчас и к чему стоит готовиться?

🔴 Рынок жилья переходит в стадию баланса — девелоперам пора пересматривать стратегии

📉 Спрос на жильё за январь — май 2025 года снизился на 16% к аналогичному периоду 2024 года. Продано 9 млн кв. м, а запуск новых проектов упал на 20%.

💸 Несмотря на это, в денежном выражении потери невелики — всего минус 2%, благодаря росту номинальных цен.

🏦 Ипотека теперь покрывает лишь 58% продаж (в 2024 году было 76%), зато резко выросли продажи за собственные средства и в рассрочку.

Что это значит?

▶️ Застройщики разделились на три лагеря: одни сокращают объёмы и распродают активы, другие — заняли выжидательную позицию, третьи — видят в текущем кризисе новые возможности для роста.

▶️ 41% девелоперов планируют использовать момент для выгодного приобретения активов. Это компании с устойчивой стратегией и «финансовой подушкой».

👨‍⚕️ АСИ: через 5–7 лет строить будет некому — кадровая катастрофа в строительстве и промышленности

Агентство стратегических инициатив спрогнозировало масштабную проблему:
❗️ Уже в ближайшие 5–7 лет строительную отрасль, промышленность и сельское хозяйство может парализовать нехватка квалифицированных специалистов.

📚 Не хватает учебных программ и студентов — ни в вузах, ни в колледжах.

👷 Миграционная политика ужесточается, а на портале Superjob — 200 000 вакансий и лишь 40 000 резюме (0,2 кандидата на место).

📈 Предприятия уже превышают квоты на мигрантов, а иностранные рабочие (сварщики, бетонщики и т.д.) крайне востребованы.

Что это значит?

▶️ К 2030 году отрасль может столкнуться с острой нехваткой рабочих рук.

▶️ Вопрос кадров становится стратегическим: его решение может предотвратить экономическую рецессию.

📊 Владимир Путин подписал несколько важных законов:

🟣 Вступает в силу ГИС «Антикартель» — ИИ будет отслеживать картельные сговоры в закупках.

🟣 Электронные паспорта домов — теперь все теххарактеристики и история ремонта будут доступны онлайн в ГИС ЖКХ. Начнёт действовать с марта 2026 года.

🟣 Введена ответственность за нарушения при строительстве: штрафы от 3 до 5 тыс. руб. или предупреждение по решению антимонопольного органа.

📌 Вывод:

Строительная отрасль входит в фазу переоценки и технологической трансформации. Девелоперам важно:

🟣 Перестроить свои стратегии: продукт, команда, партнёрства и финансовая устойчивость выходят на первый план;
🟣 Следить за изменениями в законодательстве: усиление контроля и цифровизация теперь — не тренд, а новая норма;
🟣 Готовиться к кадровому дефициту: кто раньше начнёт инвестировать в людей — тот и выиграет на горизонте 5–10 лет.

💬 А вы уже адаптировали свою стратегию? Делитесь в комментариях — обсудим, что это значит для каждого из нас.

#Новости #Проектирование #Строительство #InSmartBase

👀 Импортозамещение в стройке: реальный шанс для производителей или миф, не выдерживающий реальности?

На фоне санкционного давления и ухода зарубежных брендов российская строительная отрасль вынужденно делает то, что давно откладывали — строит внутренние производственные цепочки, учится создавать свои аналоги и осваивает высокотехнологичный сектор.

Импортозамещение — это бизнес-реальность.

🛡 До 2022 года Россия была прочно завязана на импорт:
— 60–70% сложного инженерного оборудования поставлялось из ЕС;
— строительно-отделочные материалы премиум-класса почти полностью производились за границей;
— высокоточная техника и ПО — только импорт.

⚠️ Сейчас:
— часть поставщиков ушли;
— другие подняли цены в 2–3 раза;
— логистика превратилась в квест с непредсказуемыми сроками.

🕯 Вывод один — либо своё, либо ничего.

📈 Что уже удалось:

➡️ Российские материалы перекрывают потребности массового рынка:
— бетон, кирпич, дерево, стекло, металл — всё своё;
— панели, блоки, керамика — в плюсе по объёмам (+15–20% за год);
— 85% стройматериалов производятся из отечественного сырья.

➡️ Оборудование тоже поднимается:
— 80% лифтов на рынке — российского производства;
— московские заводы производят >25 000 лифтов в год (в т.ч. скоростные до 4 м/с);
— активный рост в кранах, панелях, плитах, насосах.

➡️ Госусилия:
— Биржа импортозамещения и каталог отечественных аналогов от Минстроя и Минпромторга;
— субсидии, кредиты, налоговые льготы (на 872,8 млн ₽);
— разработка и внедрение отечественного проектного ПО;
— поддержка 500+ потенциальных заёмщиков через госбанки.

❗️ Где проблемы?

➡️Технологическая отсталость.
Оборудование на многих предприятиях устарело. Иностранное не завезти, модернизация тормозит из-за затрат.

➡️Зависимость от импортных комплектующих.
Пытаемся заменить китайскими — но не всё подходит под ГОСТ и СНиП. А значит — не попадает в проект.

➡️ПО — ахиллесова пята.
Российских BIM-платформ и автоматизации для строительного сектора не хватает. Есть наработки, но нет стабильного ядра, привычного рынку.

➡️Кадровый голод.
Мало инженеров, технологов, разработчиков. Нехватка специалистов в R&D, логистике, цифровизации, внедрении.

➡️МСП вне фокуса.
Пока в выигрыше крупняк. Малому и среднему бизнесу тяжело пробиться в госпрограммы, получить доступ к фондам, попасть в каталог.

😎 Что предлагают эксперты:

▶️ Создать единый федеральный координационный центр по импортозамещению в стройке (как в Китае).
▶️ Развивать кластерную модель — объединения производителей, НИИ, инжиниринговых центров и логистики.
▶️ Внедрить систему цифрового мониторинга дефицитов, потребностей, замен и поставок.
▶️ Поддерживать не только заводы, но и отечественные софты, маркетплейсы, спецификационные сервисы.
▶️ Финансировать экспериментальные проекты, не только серийное производство.

🌍 И это важно не только для внутреннего рынка:
Сегодня мы создаём базу для экспорта высокотехнологичных решений в дружественные и нейтральные страны: СНГ, Ближний Восток, Юго-Восточную Азию. Те, кто первыми освоят ниши — завтра станут экспортёрами.

💬 Как вы адаптировались к импортозамещению в своей компании? Какие стройматериалы или оборудование пока «невозможно» заменить? Насколько вы доверяете российским аналогам — и в чём пока слабые места? Что бы вы улучшили в господдержке или логистике?

#Импортозамещение #Строительство #Проектирование

Знаешь, что страшнее дедлайна?
🫥 Получить файл "финальная_новая_итог_v3_по_факту.xlsx"

🟣 InSmartBase — когда ты точно знаешь, что файл один.

🧱 Строительный сектор России: растём — но на чём строим?

В строительной отрасли всегда отражаются тренды всей экономики. Где стройка бурлит — там есть и деньги, и спрос, и уверенность в будущем. Где замерла — жди рецессии. В России 2023–2024 годы принесли парадокс: строим больше, но живем теснее. И да, пока строим без скачка эффективности.

Давайте разложим всё по полочкам.

1️⃣ Объемы — растут. Но эффект?

💠 Объем строительных работ в 2023 году достиг 125% от уровня 2013 года
💠 Ввод жилья — 110,4 млн кв. м (в основном за счет ИЖС и "дачной амнистии")
💠 Валовая добавленная стоимость — восстановилась лишь к 2022–2023 году

Но при этом:

▶️Производительность труда в строительстве упала на 4,9% за 10 лет
▶️Доля ИЖС в вводе жилья выросла, но инженерные сети не поспевают
▶️Аварийного жилья стало больше, сетей — хуже, инфраструктура — стареет

📉 Средний размер квартир падает, плотность застройки растет.

2️⃣ Финансы: деньги есть, а роста эффективности — нет

💠Рентабельность активов в секторе достигла 3,6% в 2022
💠Инвестиции в основной капитал выросли на 58% с 2013 года
💠Коэффициент автономии компаний стабилен (23–26%) — кредиты берут осознанно

Но:

▶️При таком росте капитала нет системного роста качества среды
▶️Стоимость жилья растет, но доступность — падает:
В 2022 году стандартная семья должна копить на квартиру 5,2 года, а в 2019 — было 3,8

3️⃣ Инфраструктура — в коме

▶️За 10 лет износ инженерных сетей вырос:

Канализация: +4,2 п.п.
Тепловые сети: +1,7 п.п.

А доля водопроводов, требующих замены — стабильна… потому что ничего не меняется

▶️ С дорогами та же история:
Общая протяженность растет
Но доля дорог, соответствующих нормам, падает — особенно на местах

😖 Вместо инфраструктурной модернизации — уплотнение и фасадные метры.

4️⃣ Прогноз от ЦМАКП: умные цифры — не быстрые победы

Согласно последнему прогнозу:

▶️ВВП РФ в 2025–2028 будет расти на 1–2,4% в год
▶️Инвестиции — 1,5–3,9% в год
▶️Реальные доходы населения — скромный рост 2–2,7% в год
▶️Инфляция — удерживается, но в 2025 — всё еще 7,3–7,6%ЦМАКП_Прогноз_социально…

📌 Что это значит?
Сценарий роста возможен — но при низком внутреннем спросе и ограниченной платёжеспособности населения, придется строить точечно, а не массово. А это совсем другая стратегия и маркетинг.

5️⃣ Программа до 2030: красивые цели, но с оговорками

Стратегия Минстроя до 2030 года обещает:

▶️Строительство до 120 млн м² жилья в год
▶️Повышение обеспеченности жильем до 33,3 м² на человека
▶️5 млн семей ежегодно должны улучшать жилищные условия

НО:

📉 Целевые показатели не подкреплены механизмами роста производительности труда
📉 Энергетическая эффективность заявлена, но не оцифрована в KPI
📉 Образование, НИОКР, цифровизация в стройке — почти не развиваются

Стратегия красивая — но без «мускулов» в виде компетенций и технологий.

6️⃣ Как адаптироваться и зарабатывать?

👨‍💻 Для проектировщиков и инженеров:
Осваивайте цифровые платформы — InSmartBase позволяет работать с актуальными спецификациями, экономить время и делиться проектами онлайн
Делайте упор на типовые решения, чтобы масштабировать качество

🧠 Для девелоперов:
Ставьте во главу угла качество среды, а не только плотность
Продавайте не квадратные метры, а комфорт и энергоэффективность

📈 Для маркетологов:
Время эмоционального брендинга: выделяйтесь через ценности
Рассказывайте историю: "Как мы решили проблему клиента" вместо "сколько этажей"

7️⃣ Ключевые вызовы 2025+

📉 Уплотнение городов без роста инфраструктуры
📉 Упадок производительности труда
📉 Устойчивость за счет количества, а не качества
📉 Отсутствие целостной урбанистической повестки

➡️ Но всё это — возможности для тех, кто умеет анализировать и проектировать системно.

Российская стройка — не просто отрасль. Это поле, на котором формируется новый средний класс, новая экономика и новая реальность.

Но на этом поле побеждают не те, кто строит быстро. А те, кто строит осмысленно.

#Макроэкономика #Экономика #ЦМАКП #Строительство #Проектирование #InSmartBase

Сегодня, 7 июля, Россия отмечает День архитектора — праздник тех, кто создает пространства, формирует облик городов и превращает идеи в прочные и вдохновляющие формы.

Архитекторы — это не просто проектировщики зданий. Это художники, визионеры. Благодаря их труду появляются не только красивые, но и инновационные объекты. Их работа — это диалог с будущим.

🥳 Мы поздравляем всех архитекторов с профессиональным праздником! Мы гордимся тем, что можем быть частью вашего ежедневного труда: помогать проектировать быстрее, точнее и удобнее — из любой точки страны и мира.

🇷🇺Во всём мире День архитектора отмечают в первый понедельник октября — в этом году это будет 6 октября. А в России теперь своя дата — первый понедельник июля.

Пусть в каждом вашем проекте будет вдохновение, в чертежах — точность, а в реализации — только лучшие материалы и надёжные партнёры. А мы поможем с остальным 😉

С уважением,
Команда InSmartBase

А можно было просто использовать единую платформу с совместной работой и актуальной базой решений...

🫢 А не собирать спецификацию по чатам, правкам в Excel и памяти Петра из соседнего отдела.

🟣 InSmartBase — одна версия, одна команда, один результат.

🔥 Новая неделя — новый вектор для проектировщиков, девелоперов и подрядчиков. Минстрой, Госдума и правительство запускают важные изменения в нормотворчестве, цифровизации и контроле. Разбираем, что происходит прямо сейчас.

📂 С 9 июля 2025 года вступила в силу XML-схема задания на проектирование

Минстрой России официально ввёл в действие XML-схему задания на проектирование, опубликованную на его официальном сайте.

📌 Что это означает для участников рынка?

▶️ Теперь задание на проектирование подаётся в структурированном цифровом формате, что позволит:
— автоматизировать проверку проектных решений;
— быстрее выявлять несоответствия между ТЗ и проектной документацией;
— упростить интеграцию с ГИСОГД и другими государственными системами.

▶️ Повторная экспертиза задания допускается в ином формате, однако обязанность заявителя подавать ТЗ в новом формате наступает только при изменении формата по ходу экспертизы. Это важно: никакой ретроспективной обязанности нет.

🧠 Внедрение схемы — это шаг к «цифровой экспертизе». Системы контроля будут работать точнее и быстрее, а ответственность за качество ТЗ возрастает. Проектировщикам и заказчикам стоит как можно скорее адаптировать свои процессы под новый формат.

🔎 Новое в стройконтроле: профилактические визиты как часть надзора

Минстрой России вынес на публичное обсуждение проект постановления Правительства РФ, расширяющий практику профилактических визитов в рамках стройконтроля.

Что вводится:

➡️ Обязательный профилактический визит — в течение 3 месяцев после извещения о начале строительства
➡️Профилактический визит по инициативе контролируемого лица — может быть инициирован самим застройщиком

Основания для обязательного визита:
— Поручение Президента, Премьера, Вице-премьера или губернатора

✏️ Проект связан с Федеральным законом № 540-ФЗ, который ввёл новые механизмы профилактики нарушений.

Новые подходы позволят госнадзору выявлять нарушения на раннем этапе, а застройщикам — заранее прояснять спорные моменты.

🏛 Упрощение процедуры установления объединённых зон охраны ОКН — новый законопроект в Госдуме

В Госдуму внесён проект изменений в закон № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия народов РФ».

Что предлагает инициатива?

▶️ Согласование с Минкультом РФ теперь потребуется только для объектов федерального значения.
▶️ Решения о зонах охраны объектов регионального и местного значения смогут принимать сами субъекты РФ.

⚡️ Это должно ускорить процессы охраны памятников, снизить административную нагрузку и сделать систему более гибкой.

🖥 Минстрой и Минцифры готовят дорожную карту перехода на отечественный софт

По поручению премьер-министра Михаила Мишустина, до конца 2025 года в правительство должна быть представлена дорожная карта по полному переходу строительной отрасли на отечественное ПО.

📌 Важно: поручение оформлено по итогам форума ЦИПР-2025.

Что предполагается:

▶️ Поэтапный отказ от зарубежного софта (в первую очередь Revit 360);
▶️ Разработка методик по оценке цифровой зрелости и готовности отраслей к переходу;
▶️ Поддержка отечественных ИТ-продуктов с открытым кодом;
▶️ Предложения по изменению Налогового кодекса — налоговые льготы для ИТ-компаний с госучастием свыше 50%.

📊 Сейчас более 70% организаций в стройотрасли используют зарубежное ПО. Особенно трудно отказаться от него коммерческому сектору.

📌 Вывод:
Строительная отрасль всё чётче входит в фазу цифровизации, автономии и усиленного контроля. XML-схемы, переход на отечественный софт и новые форматы стройконтроля — это уже не будущее, а рабочая реальность. Региональные власти получают больше полномочий, а застройщикам и проектировщикам важно адаптироваться к новым правилам — быстрее всех выиграют те, кто начнёт действовать уже сейчас.

#Проектирование #Строительство #Новости #XML

🏠Сборно-монолитный каркас — эволюция монолитного строительства

Когда стройка — это не эксперимент, а бизнес на миллионы, нужны не просто решения, а система.
Та, что выдержит сроки, погоду, капризы рынка и амбиции архитекторов.

Сборно-монолитный каркас (СМК) — не новая мода, а результат десятилетий инженерной эволюции, адаптированной под реальность: от вечной стройки в минус 20 до сдачи проектов, где каждый день просрочки — это прямые убытки.

🛡В чём сила СМК?

Это не история про удешевление любой ценой. Это про контроль. Контроль над процессами, сроками, затратами и качеством. Элементы каркаса — колонны, ригели, плиты — производятся на заводе в нужной точности и доставляются на площадку уже готовыми. На месте — минимальные мокрые процессы и чёткая последовательность монтажа.

В результате:
▶️ вы не зависите от погоды,
▶️ не упираетесь в нехватку квалифицированных монолитчиков,
▶️ не теряете недели на перестановку опалубки.

Это особенно критично в условиях национальных проектов, жёстких дедлайнов и зимнего климата.

СМК позволяет делать больше — и быстрее. Один башенный кран может обеспечить монтаж до 5000 м² перекрытий в месяц.
Отделка может вестись параллельно со сборкой следующего этажа.

🟣Зимой — стройка не останавливается.

🟣Планировки — свободные.

🟣А архитекторы, наконец, перестают быть заложниками панельных ограничений.

💸 Что по деньгам?

Снижение затрат до 30% по сравнению с монолитом — это результат расчётов и кейсов в Курчатове, Челябинске, Липецке.
Вы экономите на опалубке, арматуре, логистике, временных коммуникациях.
➕ меньше простоев = выше рентабельность.

📊 Сравнивая СМК с альтернативами:
▶️ по скорости — быстрее монолита,
▶️ по стоимости — дешевле, чем классический монолит, но с большей гибкостью,
▶️ по планировкам — почти как в монолите, но с меньшими трудозатратами,
▶️ по качеству — легко конкурирует с любыми современными решениями до 30–40 этажей.

❗️И главное: СМК вписывается в BIM, цифровую логистику, в современные подходы к проектированию и управлению стройкой. Это не старая технология в новом обёртке. Это технология, которая действительно масштабируется — и по этажности, и по требованиям, и по географии.

📌 Если вы:
🟣 работаете в холодном климате,
🟣 сталкиваетесь с дефицитом квалифицированных рабочих,
🟣 проектируете объекты выше 9–10 этажей,
🟣 хотите сдавать быстрее без потери качества,
🟣 и при этом не готовы жертвовать архитектурной выразительностью,

…СМК — это инструмент, который можно включать в расчёт уже на стадии концепции.

🏠 Сегодня это уже не эксперимент:

🟣Москва — жилые кварталы по КУБ 2.5
🟣Самара — высотки на СМК с минимумом сварки
🟣Сибирь и Урал — многосекционные дома по РЕКОН, с устойчивостью до 10 баллов сейсмики

Везде: экономия времени, упрощение логистики, снижение требований к кадрам

📣 СМК — это стройка без компромиссов.

💬 Кто уже работал со сборно-монолитным каркасом? Поделитесь опытом!

#Монолит #Проектирование #Строительство #Каркас

🔥 Новая неделя — новые векторы для девелоперов, инвесторов и дольщиков. Разбираем свежие законодательные инициативы, которые повлияют на правила игры в стройке и недвижимости.

🔑 Дольщики без ключей, но застройщик уже с деньгами: предлагают ужесточить правила эскроу

Член Общественной палаты Евгений Машаров призвал изменить действующее законодательство, регулирующее порядок перевода средств с эскроу-счетов застройщикам. Сейчас средства автоматически поступают девелоперу в течение 10 дней после загрузки в систему ЕИСЖС разрешения на ввод дома в эксплуатацию. При этом передача ключей дольщикам никак не связана с этим этапом.

⚠️ Проблема: в законе отсутствует норма, определяющая срок выдачи ключей после ввода дома. На практике — дом сдан, деньги у застройщика, а дольщики по-прежнему платят аренду и ипотеку, ожидая заселения. При этом из-за действующего моратория на неустойку до конца 2025 года дольщики не могут взыскать компенсацию за просрочку.

💬 Машаров предлагает:
— Привязывать перевод средств с эскроу к подписанию акта приёма-передачи квартиры, а не к формальному вводу объекта.
— Это усилит социальную защиту граждан и повысит ответственность застройщиков.

📌 Что это значит для рынка?
Если изменения примут, застройщики получат деньги только после фактической передачи жилья, что заставит их оперативно завершать отделку и выдачу ключей. Для покупателей — это шанс избежать ситуации «жильё есть, но жить в нём нельзя».

🫥 Инвесторам — больше прозрачности: градостроительный план предложили включать в торги заранее

В Госдуму внесён законопроект о внесении изменений в ст. 39.11 Земельного кодекса РФ. Документ нацелен на сокращение инвестиционно-строительного цикла и снятие рисков для инвесторов.

Что предлагается:

До аукциона участникам должны быть доступны данные градостроительного плана земельного участка:
▶️ обременения,
▶️ зоны с особыми условиями использования,
▶️ параметры разрешённого строительства.

🔍 Сейчас эти данные выдаются только победителю торгов, что нередко приводит к задержкам и необходимости перепроектирования уже после покупки участка.

Новый подход позволит:
▶️ ускорить запуск проектирования сразу после победы на торгах,
▶️ снизить риски инвестора,
▶️ сэкономить на уточнении ограничений и допусках в дальнейшем.

📣 СРО под контролем: Госдума одобрила законопроект об административной ответственности

Принят в первом чтении проект Федерального закона №834808-8, дополняющий КоАП РФ статьёй 14.52.3. Теперь и саморегулируемые организации в строительстве могут привлекаться к ответственности за несоблюдение своих обязанностей.

💬 В пояснении говорится, что многие СРО допускают в ряды подрядчиков, которые фактически не ведут деятельность или не соответствуют профессиональным требованиям, что нарушает принципы саморегулирования.

Новый закон должен стимулировать:
▶️ ужесточение внутренних стандартов СРО;
▶️ усиление контроля за действующими членами;
▶️ сокращение числа недобросовестных участников рынка.

🏠 ИЖС — под наблюдение: предлагают создать отдельную СРО для частного строительства

Депутат Госдумы Александр Якубовский выступил с инициативой создать отдельную СРО для строителей индивидуальных жилых домов. Повод — рост числа жалоб от семей, строящих жильё в рамках программ господдержки.

Предложения включают:
▶️ внедрение обязательного типового договора на ИЖС;
▶️ создание реестра надёжных подрядчиков;
▶️ регулирование деятельности управляющих компаний в сегменте ИЖС.

📌 Вывод:
Рынок становится всё более регулируемым — с акцентом на прозрачность, защиту дольщиков и профессионализацию участников. Законодатели устраняют «серые зоны» между вводом дома и фактическим заселением, дают инвесторам больше информации ещё до покупки земли и наводят порядок в деятельности СРО. Для бизнеса это вызов, но и возможность: те, кто заранее приведёт процессы в соответствие новым требованиям, окажутся в более выгодном положении уже завтра.

💬 Как вы считаете, какие из этих инициатив действительно помогут навести порядок в отрасли, а какие создадут новые барьеры? Поделитесь своими мыслями — обсудим вместе!

☕️ День сурка проектировщика: Excel, боль и немного кофе

08:43
💬 Так, где эта спецификация...?
— Листаю почту. Листаю Telegram.
— Нашёл. Вроде она. Или не она?

09:12
🔍 Ой. Вот эта позиция… кажется, её больше не производят.
— Сайт производителя пустой.
— Пишу поставщику.
— Он в отпуске. До конца месяца.

10:05
📤 Пришли, пожалуйста, КП на весь список оборудования. Завтра нужно согласовать.
— Я. Один. Против 14 производителей.
— С руками и Excel-файлом.

11:32
📉 А вы можете примерно назвать бюджет?
— Нет. Но могу примерно заплакать.

🟣 Теперь представим, что всё это происходит с InSmartBase:

08:43
✅ Захожу в спецификацию. Она одна.
— Всё хранится в облаке, история изменений под рукой.
— Финальная версия действительно финальная.

09:12
⚠️ Платформа уже подсветила: позиция снята с производства.
— Жму "Заменить". Выбираю аналог.
— Состав сохраняется. Структура не ломается. Нервы тоже.

10:05
📨 Нажимаю «Запросить КП».
— InSmartBase сам рассылает запрос всем производителям.
— Система знает, что где купить. Я просто жду ответы.

11:32
💸 Открываю бюджетную оценку.
— Цены подтянуты из базы.
— Показываю заказчику два варианта: «стандарт» и «оптимизация».

🤝 Результат:
▶️ никакого Excel-хаоса
▶️ никаких рассылок вручную
▶️ никакой паники из-за цен
▶️ никакого «а кто вообще это поменял?»

📎 InSmartBase — это как если бы у тебя был личный инженерный ассистент, который не спит, не забывает и не тянет с ответами.

#Спецификация #Цифровизация #InSmartBase #Строительство #Проектирование