📁 Электронная исполнительная документация

С 1 октября 2025 года вступил в силу ГОСТ Р 70108-2025 «Документация исполнительная. Формирование и ведение в электронном виде». Это настоящий переход к цифровой модели работы в строительстве: от бумажных журналов и актов, к системному электронному документообороту.

❓ Зачем это нужно?

До сих пор исполнительная документация в строительстве велась в основном на бумаге. Это были папки журналов, акты, схемы и чертежи, которые приходилось хранить десятилетиями. Бумага терялась, пачкалась, подделывалась, а при передаче от подрядчика заказчику возникали споры.

Новый ГОСТ решает эту проблему:
▶️вся документация переводится в машиночитаемые форматы (XML, PDF, DOCX и др.);
▶️каждый документ подписывается электронной подписью всех участников процесса;
▶️история изменений фиксируется и хранится, а данные доступны для контроля и эксплуатации.

Это сокращает бюрократию, исключает дублирование и делает процессы прозрачными.

🗂 Что входит в электронную исполнительную документацию?

ГОСТ делит документацию на три группы:

1️⃣ Электронные журналы:
🟣ЭОЖР — общий журнал работ,
🟣ЭСЖР — специальные журналы (авторский надзор, сварочные работы, бетон, геодезия и др.).

2️⃣ Актовая документация:
🟣акты скрытых работ,
🟣акты на ответственные конструкции,
🟣акты геодезической разбивки,
🟣акты на инженерные сети.

3️⃣ Иная документация:
🟣исполнительные схемы и чертежи,
🟣протоколы испытаний, экспертизы, обследования,
🟣акты входного контроля материалов,
🟣замечания и предписания,
🟣копии рабочих чертежей с отметками.

⚙️Заказчик выбирает систему, включённую в Единый реестр российских программ: это может быть собственная ИС, региональная ГИС (например, ГИС ОГД), государственные платформы или SaaS-решения.
Электронные журналы регистрируются в Госстройнадзоре (ГСН) вместе с извещением о начале строительства. Все участники процесса (подрядчики, проектировщики, лаборатории, надзор) подключаются к системе и работают через неё.

👀Контроль и хранение

🟣Журналы должны вестись ежедневно.
🟣Замечания, дефекты и их устранение фиксируются в системе и подтверждаются ЭП.
🟣После завершения строительства полный комплект ИД передаётся эксплуатирующей организации в электронном виде.

🔄Что должны сделать участники рынка?

Заказчику:
▶️принять решение — переходить на «цифру» или оставаться на бумаге;
▶️уведомить ГСН при подаче извещения;
▶️выбрать платформу;
▶️назначить ответственного (руководителя проекта);
▶️обучить персонал.

Подрядчику:
▶️обеспечить доступ сотрудников к системе;
▶️назначить ответственных за внесение данных;
▶️своевременно подписывать акты и записи.

Проектировщикам и лабораториям:
▶️подключиться к системе;
▶️участвовать в освидетельствованиях и подписании документов.

📌 Итог

ГОСТ Р 70108-2025 является шагом к единому цифровому пространству стройки. Теперь исполнительная документация становится частью информационной модели объекта, прозрачной и доступной для всех участников.

Цифровой документооборот убирает хаос из папок и полок, делает стройку более управляемой и сокращает споры между участниками.

💬А как вы считаете: переход на электронную исполнительную документацию ускорит стройку или наоборот — усложнит жизнь подрядчикам и заказчикам?

#Строительство #Проектирование #Новости

🔥 Свежая сводка новостей: что происходит в строительной отрасли и на что обратить внимание прямо сейчас?

🚫Правительство внесло законопроект об изменении порядка определения сметной стоимости за рубежом

В Госдуму поступил проект Федерального закона № 1021662-8, которым предлагается отменить часть положений Градостроительного кодекса РФ. Речь идёт о регулировании сметной стоимости строительства объектов капитального строительства за пределами России, если такие проекты финансируются с привлечением бюджетных средств или компаний с долей государства более 50%.

Сейчас порядок расчёта утверждает правительство. Однако инициаторы документа называют эту норму избыточной. В пояснительной записке отмечено: для любых объектов смета должна формироваться на базе федерального реестра сметных нормативов и сметных цен строительных ресурсов. Эти нормативы утверждаются уполномоченным федеральным органом, отвечающим за строительство и градостроительство.

❗️Важно, что реализация законопроекта, как подчёркивают разработчики, не повлияет на бюджеты и госпрограммы, не приведёт к негативным последствиям и не изменит социально-экономические ориентиры. Документ направлен в Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ для дальнейшего рассмотрения.

🇨🇳 Минстрой изучает опыт Китая для обновления российских стандартов

Ведомство активно изучает китайские стандарты в области жилищного строительства и транспортной инфраструктуры (мосты, дороги, развязки).
КНР, по словам замминистра строительства Музыченко, выстроила стройную систему нормативно-технической документации. Минстрой уже занимается переводом части документов.
Планируется либо адаптация целых стандартов под российские условия, либо включение отдельных положений в отечественные нормы.

⚡️Цель — внедрить лучшие мировые практики, но «погружать со смыслом»: адаптировать под российский климат, материалы и правовую систему. В перспективе до 2030 года Минстрой планирует перевести все строительные требования в цифровой формат. По основным документам работа должна завершиться к 2026 году.

🛡ГОСТ Р по огнестойкости алюминиевых конструкций

Представлено на общественное обсуждение проект первого в России ГОСТ Р «Конструкции несущие алюминиевые с огнезащитным покрытием. Метод определения огнестойкости». Документ определяет общие правила испытаний и фиксирует время достижения критической температуры. Международных аналогов пока нет. Обсуждение продлится до 18 ноября 2025 года.

⚙️Обновлён ГОСТ на сухие строительные смеси

Утверждён ГОСТ Р 58276-2025 «Смеси сухие строительные на гипсовом вяжущем. Методы испытаний». Он заменит версию 2018 года и вступит в силу 1 октября 2026 года. Новый стандарт распространяется на смеси с гипсовыми и смешанными вяжущими, содержащими до 5% полимерных добавок, применяемые для внутренних работ в строительстве и ремонте.

📌 Вывод
Неделя показала два ключевых вектора:
▶️укрепление нормативной базы и упрощение регуляторики (законопроект о сметах за рубежом, ГОСТы по огнестойкости и смесям);
▶️движение к заимствованию и цифровизации стандартов, где Минстрой всё активнее ориентируется на международный опыт, особенно китайский.

💬 Как думаете, стоит ли России заимствовать строительные стандарты КНР?

#Проектирование #Строительство #Новости

💭 Ячеистый бетон — материал, в котором воздух работает на прочность

Можно ли построить дом из воздуха?
Почти да — если этот воздух заключён в ячейки ячеистого бетона. Лёгкий, тёплый, долговечный — он стал одним из самых востребованных материалов в строительстве. Его секрет — в миллионах крошечных пор, равномерно распределённых по всей массе.

Именно эти «воздушные капсулы» делают бетон лёгким, тёплым и энергоэффективным, при этом сохраняя способность выдерживать значительные нагрузки. На вид он почти не отличается от обычного, но стоит присмотреться, и становится видно: внутри — целая система округлых ячеек, работающих как миниатюрные термосы. Благодаря им стены из такого бетона держат тепло, глушат шум и не требуют массивных фундаментов.

🤔Что делает ячеистый бетон особенным
Ячеистый бетон относится к классу лёгких бетонов, но его плотность может быть разной: от 300 до 1200 кг/м³.

До 90% объёма занимает воздух или газ, который распределён в виде равномерных пор.
По технологии производства различают автоклавный и неавтоклавный бетон.
Автоклавный проходит обработку под давлением и температурой, что делает его геометрически точным и долговечным.
Неавтоклавный твердеет естественно: медленнее, но проще и дешевле в изготовлении.

✈️Как рождается пористый бетон
Процесс можно сравнить с химическим «выпеканием».
В смеситель подают песок, цемент, воду и добавки, затем добавляют алюминиевую пудру. Реакция выделяет водород, масса вспучивается и увеличивается в объёме.
После формования блоки нарезают и отправляют в автоклав, где они дозревают под высоким давлением. Так получается материал с прочной, но лёгкой ячеистой структурой.

🔵Разновидности и структура
По назначению ячеистый бетон делится на три типа:
▶️ теплоизоляционный — лёгкий, с крупными порами, используется для утепления;
▶️конструкционно-теплоизоляционный — универсальный вариант для наружных и несущих стен;
▶️конструкционный — плотный, выдерживает нагрузки зданий до 3–5 этажей.
По способу образования пор различают газобетон и пенобетон.
Газобетон получают химическим способом при взаимодействии извести и алюминия — поры открытые, поэтому материал требует отделки.
Пенобетон вспенивают механически, он имеет закрытые поры и лучше противостоит влаге, но немного уступает по прочности.

📈Преимущества материала
Главная особенность — способность сохранять тепло. Воздух в порах работает как естественный утеплитель, благодаря чему дом из ячеистого бетона стабильно держит комфортную температуру в любое время года.
Материал не горит, не гниёт, устойчив к морозам и биологическим воздействиям. Стены «дышат» и регулируют влажность воздуха, создавая здоровый микроклимат без конденсата.
Крупные блоки позволяют вести кладку быстро и ровно, а небольшой вес снижает нагрузку на фундамент. При этом прочность сопоставима с кирпичной кладкой, что делает материал универсальным для частного и малоэтажного строительства.

❗️Что важно учитывать
У ячеистого бетона есть особенности, требующие внимания. Его пористая структура впитывает влагу, поэтому стены нуждаются в наружной отделке и гидрофобных покрытиях.
Материал хрупкий, требует аккуратной транспортировки и бережного монтажа.
Также важно помнить об усадке: после возведения стены рекомендуется штукатурить, чтобы предотвратить появление микротрещин.
Для фундаментов ячеистый бетон не применяют — он не рассчитан на постоянное воздействие влаги и давления грунта.

❓Где используется
Ячеистый бетон активно применяют в малоэтажном и коттеджном строительстве. Из него возводят наружные и внутренние стены, межкомнатные перегородки, перекрытия и декоративные элементы.
Благодаря сочетанию прочности и лёгкости материал удобен для реконструкции и надстроек, он не перегружает существующие конструкции.
Более лёгкие виды применяют для утепления крыш и полов, а плотные — в качестве несущих элементов.

💬 А вы строили или планируете строить из ячеистого бетона? Какой тип, газобетон или пенобетон, показался вам более надёжным и удобным в работе?

#Проектирование #Строительство #Бетон

🔥 Стройнеделя: эксперименты, стандарты и новые партнёрства.

На этой неделе Минстрой предложил провести федеральный эксперимент, который может полностью изменить систему подрядных контрактов и ценообразования. Параллельно учёные представили отечественный стандарт трещиностойкости сталей, НОСТРОЙ расширяет сотрудничество с Индией, Китаем и Латинской Америки, а Президент поручил упростить госэкспертизу проектов.
Разбираем подробнее 👇

🤔Минстрой России запускает федеральный эксперимент над подрядчиками и ценами
В письме от 1 сентября 2025 года № 51736-СМ/08 Минстрой предложил провести масштабный эксперимент для реформирования строительной системы. Его цель — сократить инвестиционно-строительный цикл и повысить конкурентоспособность отрасли.

❓Что будет меняться:
▶️Контракты «под ключ» (ЕРС) станут основной моделью для объектов, финансируемых из бюджета. Подрядчики берут полную ответственность — от проектирования до сдачи.
▶️Только компании из госрейтинга смогут участвовать в таких проектах — рейтинг покажет квалификацию, опыт и финансовую устойчивость подрядчиков.
▶️Появится система «открытой книги»: цены будут рассчитываться по данным ФНС и биржевых индикаторов, исключая ручные согласования.
▶️Формульная цена позволит автоматически корректировать стоимость по инфляции, курсам валют и биржевым колебаниям.
▶️Будет развиваться модульное, безлюдное и аддитивное строительство, а также обязательное страхование всех участников процесса.

Минстрой называет это шагом к «новой модели строительного рынка», где регулирование, технологии и экономика объединяются в цифровую экосистему.

🧱Создан отечественный стандарт трещиностойкости сталей
Учёные ЦНИИ КМ «Прометей» разработали первый российский стандарт, определяющий трещиностойкость сталей, применяемых в нефтегазовой и судостроительной отраслях.
Документ включает новые расчётные формулы и методы оценки прочности. Это серьёзный шаг к технологическому суверенитету и импортозамещению.

🌏НОСТРОЙ развивает партнёрство с Индией, Латинской Америкой и Китаем
Организация наладила контакты с производителями стройматериалов из Индии, Китая и стран Латинской Америки. Совместно с Минстроем ведётся работа по включению их технологий в каталог импортозамещения и реестр добросовестных поставщиков. Это позволит применять зарубежные материалы, адаптированные под российские стандарты.

🇷🇺 Поручение Президента: упростить госэкспертизу проектов
Владимир Путин поручил внести поправки, которые позволят не представлять данные об источнике финансирования при прохождении госэкспертизы, если проект реализуется по поручению Президента или Правительства. Решение устранит бюрократические блокировки и ускорит строительство социально значимых объектов.

📌 Вывод:
От эксперимента Минстроя до новых материалов и международных альянсов — отрасль движется к технологической и регуляторной перестройке.

💬Готов ли строительный рынок к столь прозрачной и цифровой модели работы?
#Строительство #Новости #Проектирование

🎓Практика вместо теории: где проектировщикам прокачать навыки проектирования систем газового пожаротушения

Современное проектирование — это умение работать в BIM-среде. Всё чаще результат проекта зависит от того, насколько проектировщик знаком с конкретным оборудованием и понимает, как оно работает на практике.

Именно поэтому всё больше производителей открывают свои технические вебинары и обучающие сессии.

🗓Например, уже в этот четверг, 16 октября, в 11:00 по мск — бесплатный вебинар, посвящённый проектированию систем газового пожаротушения в CAADS для AutoCAD от компании Пожтехника.

➡️ Регистрация

Мы поддерживаем инициативы, направленные на развитие профессионального сообщества и повышение качества проектирования. Вебинары помогают сделать проект не только точным, но и жизнеспособным.

🌳Арболит: возвращение «тёплого бетона»

Арболит называют по-разному: «древесный бетон», «тёплый камень», «бетон с душой дерева». И не случайно — он объединяет прочность минеральных материалов и природную энергоэффективность дерева.
Сегодня, когда строительство всё чаще делает ставку на экологичность и комфорт, арболит переживает второе рождение.

❓Что такое арболит
Это лёгкий бетон, на 80–90% состоящий из древесной щепы с добавлением цемента и защитных добавок.
📌 Основу составляют хвойные или лиственные породы, портландцемент М300–М400 и химические добавки — жидкое стекло, хлористый кальций, сульфат алюминия.
Так получается лёгкий, пористый, но достаточно прочный материал, который держит тепло не хуже утеплителя и при этом «дышит».

🧱 Основные характеристики
🟣Плотность: 400–850 кг/м³
🟣Прочность на сжатие: 0,5–1,0 МПа
🟣Теплопроводность: 0,08–0,17 Вт/(м·°С)
🟣Высокая паропроницаемость — поддерживает здоровый микроклимат

По сути, арболит — это «живой» материал, который сам регулирует влажность и сохраняет стабильную температуру внутри дома.

🏠 Арболитовые блоки бывают:
🟣конструкционные — для несущих стен (плотность до 850 кг/м³);
🟣теплоизоляционные — для перегородок и утепления (до 500 кг/м³).

Из арболита строят дома, бани, гаражи и хозяйственные постройки.

☀️Преимущества
✅Тёплый и энергоэффективный — стены 30–40 см не требуют утепления.
✅ Экологичный — только природные материалы, без вредных выделений.
✅ Прочный и долговечный — не трескается, не гниёт, не боится перепадов температур.
✅ Легко обрабатывается и обеспечивает отличную звукоизоляцию.

⚠️ Недостатки и решения
🚫 Впитывает влагу — требует штукатурки или облицовки.
🚫 Не рассчитан на многоэтажность — подходит для 1–2 этажей.
🚫 Качество зависит от производителя — важно выбирать сертифицированные блоки.

После отделки и при грамотной защите от влаги арболит становится прочным, стабильным и долговечным материалом.

🪵Арболит vs газобетон
Оба материала лёгкие и «тёплые», но арболит выигрывает по паропроницаемости и экологичности. Газобетон — прочнее, но менее «дышащий» и чаще требует дополнительного утепления.
Главное преимущество арболита — комфортный микроклимат, как в деревянном доме, и при этом долговечность бетонной конструкции.

🌿Арболит — материал, в котором встретились дерево и бетон. Он объединяет тепло, лёгкость, природную экологичность и надёжность. При грамотной отделке он превращается в долговечный и энергоэффективный строительный материал, идеально подходящий для частных домов.
Современные технологии делают арболит всё более предсказуемым и качественным. А значит, этот «тёплый бетон» вполне может стать главным материалом для строительства устойчивых, экологичных и по-настоящему комфортных домов будущего.

💬А вы бы выбрали арболит для строительства своего дома? Или доверяете больше газобетону и другим материалам? Почему? Поделитесь своим мнением — опыт тех, кто уже строил, особенно ценен!

🔥 Стройнеделя: новые правила для СРО, налогоплательщиков и проектировщиков. Что важно знать к середине октября?

Неделя отметилась сразу несколькими ключевыми изменениями: ФНС завершает переход на новую систему приёма обращений, НОПРИЗ готовит единые стандарты для саморегулируемых организаций, а проектировщиков ждут корректировки в нормах приёмки объектов и правилах проектирования стальных жилых зданий.

Разбираем главные события 👇

👀С 1 ноября изменится порядок подачи обращений в налоговую
ФНС России объявила: с 1 ноября 2025 года налогоплательщики больше не смогут направлять обращения в свободной форме через операторов электронного документооборота (ТКС).

Это завершает переходный этап ограничений:
🟣с 1 июля объём файлов был ограничен до 1 МБ,
🟣с 1 октября — убрана возможность прикладывать документы,
🟣с 1 ноября — приём таких обращений через ТКС прекращается полностью.

📩 Что это значит для бизнеса и граждан?
Неформализованные запросы по-прежнему можно подать:
▶️через сервисы ФНС «Личный кабинет налогоплательщика» или «Обратиться в ФНС России»;
▶️через портал Госуслуг;
▶️почтой или лично в инспекции.

Обращения регистрируются в течение трёх дней и рассматриваются до 30 календарных дней (при необходимости — с продлением ещё на месяц).
Таким образом, взаимодействие с налоговой становится более централизованным и прозрачным, но исчезает привычный «быстрый» канал через операторов ЭДО.

⏺НОПРИЗ готовит единые правила для СРО и систему рейтингования
10 октября состоялось заседание комитета по саморегулированию под председательством Николая Капинуса. На нём представили первые проекты единых стандартов для саморегулируемых организаций — шаг, который должен унифицировать работу всех СРО по всей стране.

Главное:
🟣Разрабатываются стандарты действий СРО при рассмотрении жалоб и обращений, а также порядок взаимодействия с НОПРИЗ.
🟣Готовится система оценки (рейтингования) проектных и изыскательских компаний по показателям деятельности.
🟣АИС «Рейтингование» интегрирована с реестрами ФНС, ЕГРЗ и ГИС-каталогами, что позволит объективно учитывать опыт, контракты и дисциплину участников.

Также представлена концепция обязательных машиночитаемых табличек на фасадах зданий с QR-кодом — для прозрачности и создания цифрового архива объектов.
Все представленные документы одобрены комитетом и направлены на доработку.

⚙️ Готовятся изменения в СП 68 по приёмке объектов в эксплуатацию
Проект изменения № 2 к СП 68.13330.2017 («Приёмка в эксплуатацию законченных строительством объектов») актуализирует порядок ввода в эксплуатацию промышленных, общественных и жилых зданий.
Корректировки затронули разделы «Нормативные ссылки», «Общие положения» и «Особенности приёмки жилых зданий».
Главная цель — уточнить порядок приёмки и повысить единообразие требований при вводе объектов в эксплуатацию.

🏠Утверждён СП по проектированию жилых зданий со стальным каркасом
С 15 октября вступает в силу СП 546.1325800.2025 — новый свод правил, закрепляющий нормативную базу для индустриального и модульного строительства.
Он дополняет существующие СП по стальным конструкциям и многоквартирным домам, устанавливает правила проектирования каркасов, инженерных систем и наружных стен, а также классификацию жилых зданий по конструктивным признакам.
Документ — важный шаг к массовому применению стальных конструкций в жилищном строительстве.

📌 Итог
ФНС усиливает цифровой контроль, НОПРИЗ формирует новые стандарты саморегулирования и систему рейтингов, а нормативная база проектирования и приёмки объектов становится всё более точной и технологичной.

💬 Как считаете, поможет ли унификация правил СРО и цифровизация отрасли снизить бюрократию или, наоборот, сделает процессы жёстче?
#Строительство #НОПРИЗ #СРО #Проектирование #Новости

💡 Проектирование: от идеи до экспертизы

Проектирование — это системный процесс, где каждая неточность на старте может стоить недель переделок и миллионов рублей перерасхода.
Сегодня проектировщики работают в условиях авральных сроков, нехватки данных и постоянных корректировок. Как избежать этих ловушек и выстроить работу системно?

Разберём ключевые аспекты стадии «П» и то, как цифровые инструменты помогают сократить риски.

📌 Стадия «П»: основа проекта
Стадия «П» — это концепция и сердце будущего здания.

На этом этапе:
✅ принимаются основные технические решения;
✅ формируется концепция и компоновка объекта;
✅ проводится экспертиза на соответствие нормативам;
✅ оценивается ориентировочная стоимость строительства.

Это тот рубеж, где заказчик, проектировщик и экспертные органы должны «согласовать картину мира» до перехода к деталям стадии «Р».

🖥Исходные данные: всё начинается с базы
Проект невозможно выполнить качественно без точных исходных данных:
▶️ТУ на инженерные сети (тепло, вода, электро);
▶️геология и геодезия участка;
▶️техническое задание;
▶️градостроительный план (ГПЗУ);
▶️нормативные ограничения и нагрузки.

Каждая неточность в этих данных позже превращается в переделку, дополнительные расходы и головную боль для всех участников процесса.

⚠️ Что бывает, если проектировать «вслепую»
Работа без точных параметров инженерных сетей — прямая дорога к ошибкам.
Если заданы неверные температуры, давления или расход — система просто не будет работать.

Проблема решается просто: использовать актуальные данные и спецификации.
✅ На платформе InSmartBase проектировщик работает с обновляемыми базами производителей — все характеристики оборудования актуальны.

🔺 Как минимизировать доработки
Ошибки стадии «П» почти всегда всплывают на стадии «Р».

Чтобы избежать множества правок:
▶️сверяйте решения с нормативной базой;
▶️используйте цифровые шаблоны проектных решений;
▶️автоматизируйте работу со спецификациями.
✅ InSmartBase помогает делать это в несколько кликов — обновление данных, замена моделей оборудования и формирование спецификаций в едином окне.

📊Бюджет и экспертиза
Смета на стадии «П» всегда предварительная.
Но чем точнее проработаны исходные данные, тем меньше расхождений потом.
✅ InSmartBase позволяет оценивать изменения бюджета в реальном времени при замене оборудования или материалов — проектировщик сразу видит, как корректировки влияют на общую стоимость.

🧩 Стадия «Р»: детализация без сюрпризов
Когда стадия «П» проработана качественно, стадия «Р» становится не авралом, а логичным развитием проекта.

На этом этапе:
🟣выполняются точные расчёты,
🟣уточняются марки оборудования и схемы подключения,
🟣готовится рабочая документация для реализации проекта.

❗️Почему экспертиза — не место для экспериментов
Попытка пройти экспертизу без точных данных часто оборачивается замечаниями, повторными подачами и потерей сроков.
Каждое уточнение — это время, деньги и репутация.
Грамотно собранная стадия «П» решает эти проблемы до их появления.

➡️Итог
Проектирование — система, где всё начинается с точных данных.
Ошибки стадии «П» неизбежно отражаются на стройке и бюджете, а цифровые инструменты позволяют их избежать ещё до начала строительства.
🟣InSmartBase помогает проектировщикам переходить от ручных правок к цифровой точности.

💬А вы сталкивались с ситуацией, когда проект приходилось переделывать уже после экспертизы? Как решаете проблему актуальных данных в своей работе?
Поделитесь опытом в комментариях 👇

#Строительство #Проектирование

🌙 Вечер пятницы. Проект — сохранён, инженер — тоже.

Где-то в параллельной вселенной вы всё ещё открываете новую спецификацию.
А здесь — уже нет. Рабочий день закончился.

Вы вернулись домой, сняли каску ответственности,
поставили кружку на стол и впервые за день не мониторите телефон.

🧠 Пусть мысли о проекте останутся в кеше до понедельника.
Пусть дедлайны немного подождут.

☕️ Завтра — кофе без чертежей.
🚶‍♂️Прогулка без совещаний.
📱Телефон — только для мемов, а не для работы.

💤 Хорошего вечера и выходных!
Пусть завтра у вас будет единственная задача:
ничего не считать, не править и не согласовывать.

🦾 Испытание, которое перестроит строительную отрасль

Строительная отрасль вошла в полосу турбулентности.
Спрос на жильё, дороги и инфраструктуру не падает, наоборот, объёмы проектов растут. Но вместе с этим растут и сложности:

👤рабочих рук не хватает,
📈 цены на материалы и технику растут,
🚗 логистика стала непредсказуемой.

Для малого и среднего строительного бизнеса это не просто сложные времена — это точка невозврата. Период, когда решается, кто останется на рынке, а кто уступит место тем, кто работает быстрее, точнее и технологичнее.

🔎 Что мешает строить эффективно
1️⃣Кадровый голод.
По данным отраслевых ассоциаций, в строительстве не хватает десятков тысяч специалистов. Штукатуры, бетонщики, монтажники — найти профессионалов становится всё труднее, а их зарплаты растут.

2️⃣Дедлайны и штрафы.
Заказчики — будь то государственные заказчики или девелоперы — требуют выполнения сроков с точностью до дня. Один простой на объекте может обернуться штрафом, сопоставимым с недельной прибылью.

3️⃣Проблемы с поставками.
Импортная техника и комплектующие стали менее доступны: сроки доставки — месяцы, логистика — непредсказуема.
Даже один задержавшийся фильтр или редуктор может остановить объект.

⚙️Как кризис превращается в точку роста
Кризис — это не только давление, но и возможность перестроиться.
Сильные компании уже нашли ключевые решения, которые помогают не просто выживать, а расти.

🟣Механизация: заменить руки машинами
Когда ручной труд становится дорогим, единственный выход — механизация.
Современное строительное оборудование сегодня может заменить целую бригаду рабочих, подавая растворы, смеси и материалы на десятки метров по высоте и сотни по длине.
Что это даёт:
▶️сокращение сроков работ — меньше простоев и «ручных» переделок;
▶️снижение зависимости от кадров — техника не требует больничных и отпусков;
▶️стабильное качество — раствор подаётся равномерно, без перепадов.

🟣Локализация: ставка на своё
Импортная техника стала риском: долгие поставки, зависимость от валюты, отсутствие деталей.
Решение: локальные поставки и склады внутри страны.
Когда техника и запчасти есть «здесь и сейчас», строитель может планировать график уверенно.
Не ждать доставки, не терять время на поиски аналога, а работать.
Это уже не просто удобство, это стратегическое преимущество.

🟣Партнёрство и гибкие схемы финансирования
Деньги — главный ресурс, и у большинства компаний он ограничен.
Решение: лизинг, рассрочка, обновление техники через трейд-ин.
Это позволяет обновлять парк без больших единовременных затрат, работать на современном оборудовании и поддерживать ритм строительства.
Но важно смотреть не только на цену покупки, а на TCO — общую стоимость владения техникой:
▶️простота обслуживания,
▶️доступность деталей,
▶️энергоэффективность двигателя,
▶️скорость ремонта.
Именно это определяет, сколько реально стоит техника в долгосрочной перспективе.

🟣Техническая дисциплина
Даже надёжная техника требует внимания.
Регламент ТО — это не формальность, а страховка от простоев:
▶️замена масла и фильтров каждые 250 моточасов;
▶️проверка винтового блока — каждые 750–1000 часов;
▶️контроль состояния компрессора и гидравлики.
Те, кто соблюдает регламент, работают без аварий и лишних расходов.

🚀 Что делать строительным компаниям уже сейчас
✅ Внедрять механизацию — чтобы работать быстрее и стабильнее.
✅ Искать партнёров с локальными складами — чтобы не зависеть от импортных задержек.
✅ Использовать лизинг и гибкие схемы — чтобы развиваться без кассовых разрывов.
✅ Выбирать технику, адаптированную под российские условия — ремонтопригодную, энергоэффективную, надёжную.
✅ Следить за техническим состоянием — чтобы каждая машина приносила прибыль, а не убытки.

2025–2026 годы станут фильтром для строительного бизнеса.
Выживут те, кто умеет адаптироваться, внедрять технологии и мыслить стратегически. Те, кто видит в кризисе не угрозу, а повод перестроиться.

💬Как вы считаете, что станет главным фактором успеха строительных компаний в 2025–2026 годах — механизация, локализация или гибкость в управлении?
#Строительство #Проектирование

🏠 Стройнеделя: цифровая маркировка, новые правила капремонта и профстандарты

На этой неделе — сразу несколько ключевых событий для отрасли: Минстрой и Минпромторг объединяют цифровую маркировку с системой классификаторов, утверждён новый Свод правил по капитальному ремонту, появился профстандарт «Специалист строительного контроля», а в правила госэкспертизы внесены изменения.

Разбираем подробнее 👇

🧱 Маркировка стройматериалов и цифровые коды: Минстрой создаёт единую систему идентификации
Минстрой России совместно с Минпромторгом договорились о включении кодов классификатора строительных ресурсов в цифровой паспорт промышленной продукции.
Эти коды станут частью цифровой маркировки стройматериалов в системе «Честный знак» — шаг, который сделает рынок прозрачнее и позволит отслеживать путь продукции от завода до стройплощадки.

🗓 Этапы внедрения:
🟣с 1 октября 2025 года — старт маркировки цемента, гипса и сухих смесей;
🟣с 1 декабря 2025 года — обязательная маркировка герметиков, мастик, шпатлёвок и монтажной пены;
🟣с 1 мая 2026 года — запрет на оборот немаркированных стройматериалов;
🟣с 1 декабря 2026 года — переход на поэкземплярный учёт и интеграцию кодов в электронный документооборот.

Это решение включено в План по совершенствованию ценообразования в строительстве до 2030 года и позволит формировать дополнительный источник ценовой информации для ФГИС ЦС — данные о ценах будут поступать напрямую из системы «Честный знак».

🏠 Новый Свод правил по капитальному ремонту многоквартирных домов вступил в силу
Минстрой утвердил Свод правил «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капремонта» (приказ № 569/пр от 22.09.2025).
Документ вводит единый порядок оценки технического состояния МКД — теперь решение о необходимости капремонта будет приниматься на основании объективных данных о степени физического износа конструкций и инженерных систем.

Ключевой критерий — категория износа:
🟣от 0 до 30% — капремонт не требуется;
🟣 от 31 до 50% — ремонт необходим;
🟣 от 51 до 65% — требуется приоритетный ремонт;
🟣 свыше 65% — обязательное инструментальное обследование.

Новая система позволит точнее планировать региональные программы капремонта, оптимизировать бюджеты и синхронизировать сроки ремонтов с реальным состоянием зданий. Это один из инструментов нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

👨‍💻Утверждён профстандарт «Специалист строительного контроля»
Минтруд утвердил новый профессиональный стандарт (приказ № 558н от 12.09.2025), который вступит в силу 1 марта 2026 года.
Он описывает функции и компетенции специалистов 6–7 квалификационных уровней — от инженера строительного контроля до главного инженера проекта.
Стандарт разработан СПК НОСТРОЙ при участии ФАУ «РосКапСтрой» и «ВНИИ Труда». Документ систематизирует требования к строительному контролю и будет действовать до 2032 года.

🗂Правительство обновило правила госэкспертизы
Постановлением № 1593 от 15.10.2025 внесены изменения в порядок проведения государственной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий.
Теперь при экспертизе ПД и РИИ будет вестись реестр требований, применяемых при проектировании, строительстве, реконструкции, капремонте и сносе объектов. Это обеспечит прозрачность процедур и единообразие критериев оценки.
Изменения вступают в силу 1 марта 2026 года.

📌 Вывод:
Маркировка стройматериалов, новые правила оценки износа домов, профстандарты и корректировки экспертизы, всё это звенья одной цепи. Отрасль ускоренно переходит к цифровому, прозрачному и стандартизированному строительству, где каждый элемент — от кирпича до сметы — фиксируется в единой системе.

💬Как считаете, поможет ли цифровая маркировка реально снизить «ценовой хаос» на рынке стройматериалов?

#Строительство #Новости #Минстрой

🔥Тёплая керамика: кирпич, который умеет хранить тепло и дышать, как дерево

Сегодня строители всё чаще выбирают не просто надёжные, а умные материалы — такие, что экономят энергию, регулируют микроклимат и служат десятилетиями. Один из них — поризованный кирпич.

Это результат инженерной эволюции: материал, в котором классическая глина получила вторую жизнь.

❓ Что такое поризованный кирпич

В основе — та же глина, но в неё добавляют органические наполнители: опилки, торф, солому, полистирол. При обжиге они выгорают, оставляя сеть микропор. В каждой — воздух, а воздух — лучший теплоизолятор.

Так и получается блок, который на ощупь лёгкий, но держит нагрузку до 150 кг на квадратный сантиметр. Вес меньше, а прочность — сравнима с традиционной керамикой. Один блок заменяет 12–15 обычных кирпичей, ускоряя кладку в разы. Меньше раствора, меньше мостиков холода, меньше нагрузка на фундамент — и в итоге меньше расходы.

🌡Почему его называют “тёплым”

Всё дело в структуре. Пустоты и микропоры внутри кирпича удерживают воздух, а это значит — стена медленнее отдаёт тепло зимой и не перегревается летом.

📉 Коэффициент теплопроводности — от 0,08 до 0,2 Вт/(м·°С), что сравнимо с газобетоном.
📈 При этом прочность на сжатие — до 150 кг/см², а морозостойкость — до 200 циклов.

Такая стена «работает» сама по себе:
🟣зимой помогает сэкономить на отоплении,
🟣летом сохраняет прохладу,
🟣а микропоры позволяют дому «дышать», не накапливая влагу.

🏠 Что строят из тёплой керамики

Материал универсален. Из него возводят:
▶️частные дома, коттеджи и таунхаусы;
▶️многоэтажные жилые здания;
▶️офисные и общественные здания;
▶️внутренние перегородки и ограждения.

⚙️ Как производят — коротко, но по сути

1️⃣Подготовка сырья: глина очищается и измельчается.
2️⃣ Добавление наполнителей: органические частицы обеспечивают будущие поры.
3️⃣ Формовка: масса прессуется, появляются вертикальные пустоты и рифлёная поверхность.
4️⃣ Сушка: до 70 часов — медленно, чтобы не было трещин.
5️⃣ Обжиг: при 1000°C добавки выгорают, глина спекается в прочную керамику.

✔️ Преимущества, за которые его выбирают

▶️Тёплый. Одна стена толщиной 38–44 см часто не требует утепления даже в средней полосе.
▶️ Лёгкий. Меньше нагрузка на фундамент — меньше бетона, арматуры и затрат.
▶️ Быстрый в работе. Система «паз-гребень» исключает вертикальные швы, кладка идёт в 2–3 раза быстрее.
▶️ Экологичный. Никаких химических связующих — только глина и выгоревшие добавки.
▶️ Огнестойкий. Керамика выдерживает прямое воздействие огня 3–7 часов без потери прочности.
▶️ Акустически комфортный. Стены из поризованного кирпича гасят шум, а дом внутри получается «тихим».

🚫 Без минусов не обойдётся

▶️ Материал пористый, а значит — впитывает влагу. Фасад нужно защищать штукатуркой или облицовкой.
▶️ Из-за пустот стенку легко повредить при грубом штроблении — нужна аккуратность и правильный инструмент.
▶️ Требует точности в кладке — при толстых швах теряется теплоэффект.

Все эти нюансы решаются технологией: защитный слой снаружи, пароизоляция в мокрых зонах, использование специальных анкеров и клеевых смесей для керамики.

⚡ Главный эффект — энергоэффективность

По теплопотерям стена из тёплой керамики толщиной 38 см эквивалентна 2,3 метрам обычной кирпичной кладки или почти полуметровому слою газобетона марки D500.

Добавьте к этому более лёгкий фундамент, меньший расход раствора и отсутствие слоя утеплителя — и становится понятно, почему дома из поризованного кирпича реально экономят энергию и бюджет.

📌 Итог

Поризованный кирпич — тёплый, лёгкий, прочный и долговечный.
Он объединяет лучшее от керамики и современных блоков, оставаясь при этом материалом, который создаёт в доме естественный микроклимат.

Да, он требует правильного монтажа, но при грамотном подходе — это один из самых сбалансированных материалов для современного строительства.

💬 А вы доверились бы “тёплой керамике”?
Или предпочитаете газобетон, дерево, кирпич старой школы?
Напишите в комментариях, какой материал для дома вы считаете самым надёжным — и почему 👇

#Строительство #Проектирование #Стройматериал

🧬ЛЕГО для взрослых: соберите систему, которая работает идеально

Проектирование — это не просто чертежи. Это как собрать механизм, где каждая деталь связана с другой.
Стоит убрать один элемент — и конструкция перестаёт работать.
Вы знаете это ощущение: когда всё рассчитано, но чего-то не хватает,
и найти «то самое» — уже целая инженерная миссия.

💡 InSmartBase делает процесс таким же простым, как сборка конструктора.
Но это уже ЛЕГО для взрослых, где каждый элемент знает, с чем он должен работать.

🟣 Составное оборудование
Когда оборудование состоит из множества элементов — корпус, DIN-рейки, автоматические выключатели, крепления — легко потеряться в деталях.
На платформе такие комплексы можно оформить как составное оборудование: единый комплект с полной структурой.

💡Это упрощает комплектацию, расчёты и согласования, устраняет ошибки при повторном использовании и делает проект максимально прозрачным.
Особенно удобно при проектировании щитов, шкафов, серверных решений и вентиляционных узлов.

🟣 Зависимое оборудование
Некоторые позиции не работают поодиночке — источник питания без модуля, считыватель без контроллера.
InSmartBase отмечает, если чего-то не хватает:
при добавлении основной позиции система предлагает нужные комплектующие.

💡 Это снижает риск ошибок, экономит время и гарантирует, что в спецификации всё будет технологически связано.

🟣 Типовые решения
Готовые фрагменты систем — как наборы конструктора.
Вы просто адаптируете решение под свой объект — и готово.

🟣 Совместная работа
Когда над системой работает команда — важно, чтобы все «строили» одно и то же.
InSmartBase позволяет редактировать проект вместе, в единой версии.
Вы видите, кто что изменил, и ни один «кирпич» не выпадет из общей конструкции.

📎 InSmartBase превращает спецификацию в живую систему.
Где каждая деталь на своём месте,
каждый модуль связан,
и проект собирается без догадок и дублирования.

🧠 Меньше ошибок.
⚙️ Больше контроля.
🚀 И ощутимо быстрее результат.

InSmartBase — когда проектирование перестаёт быть хаосом и становится сборкой точных решений.

#Проектирование #Строительство

🔥Стройнеделя: реформы, устойчивость и новые правила безопасности

Минстрой готовит масштабную реформу строительной системы, рынок стройматериалов адаптируется к «умному замедлению», а МЧС вводит жёсткие требования по огнестойкости зданий.
Разбираем ключевые события недели 👇

🔴 Минстрой запускает профессиональную трансформацию строительной отрасли
Чтобы повысить качество, сократить сроки и снизить риски на всех этапах инвестстроя, Минстрой России предложил провести масштабный эксперимент, который изменит подход к регулированию, ценообразованию и ответственности в стройке.

Пять ключевых направлений реформы:
🟣Переход к параметрическому нормированию. Это позволит внедрять инновационные технологии и материалы без долгих согласований и обновления нормативов.
🟣 Страхование по аналогии с ОСАГО. Новый механизм может заменить банковские гарантии и обеспечит защиту участников от рисков неисполнения контрактов.
🟣 Ценообразование в формате «открытой книги». Подрядчики должны будут раскрывать заказчику полную структуру себестоимости и расходов.
🟣 Формульная цена контракта. Стоимость будет автоматически корректироваться с учётом инфляции и колебаний цен на ресурсы, что защитит подрядчиков от убытков.
🟣 Государственный рейтинг строительных организаций. В нём будут учитываться квалификация, опыт и финансовое состояние компаний — это повысит прозрачность и качество выполнения работ.

Эксперты считают, что обновление должно начаться с проектирования: искусственный интеллект, BIM-технологии и роботизация уже становятся стандартом. Они позволят ускорить изыскания, автоматизировать проектные решения и перейти к принципиально новому уровню эффективности в строительстве.

🧱 Рынок строительных материалов: спрос падает, стабильность сохраняется
Российский рынок стройматериалов вошёл в фазу корректировки и адаптации. Спрос снижается, но резкого обвала не происходит. По данным аналитиков, потребление цемента и железобетона за 2025 год сократилось на 8–10%, а в отдельных регионах — до 12%.

Тем не менее цены остаются устойчивыми:
▶️цемент подорожал на 5,7%,
▶️пиломатериалы — на 2,1%,
▶️масляные краски — на 6%.

По данным Росстата, средний рост цен на стройматериалы за три квартала составил всего 2,4% против 6,7% годом ранее.

Эксперты называют происходящее «умным замедлением»: коммерческое жильё просело, но инфраструктурные и госстройки продолжают поддерживать производство. Производители переходят к сервисной конкуренции — предлагают консультации, отсрочки и персонализированные решения.

Импорт по-прежнему остаётся фактором давления: возможное увеличение поставок из Китая и рост логистических затрат могут повлиять на рынок. Однако отечественные компании уже выстраивают новую модель устойчивости, делая ставку на эффективность и технологическое развитие.

🏠МЧС ужесточает требования к огнестойкости зданий
С 1 января 2026 года вступают в силу изменения № 2 к СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты». Документ усиливает контроль за безопасностью и конкретизирует нормы.

Основные нововведения:
▶️добавлены ссылки на новые ГОСТы по методам испытаний и исключены устаревшие документы;
▶️уточнены термины, требования к кровлям, фасадам и тоннелям;
▶️ужесточены правила разделения пустот в конструкциях негорючими материалами;
▶️введены отдельные нормы для школ, детсадов, больниц и других социальных объектов;
▶️документ дополнен схемами и графическими приложениями для проектировщиков.

Изменения направлены на повышение пожарной безопасности и предотвращение распространения огня через фасады и перекрытия — это один из ключевых шагов к снижению рисков на объектах массового пребывания людей.

📌 Итог недели:
Российское строительство движется в сторону реальной трансформации: от бюрократических регламентов — к параметрическим нормам, от ручного ценообразования — к «открытой книге», от инерционной отрасли — к цифровой, роботизированной и устойчивой экосистеме.

💬Как считаете, что быстрее изменит отрасль — цифровые технологии или новые экономические механизмы ценообразования?
#Строительство #Новости

🏛 С Днём проектировщика!

Сегодня поздравляем тех, кто видит здание ещё до того, как забит первый колышек. Тех, кто превращает идею в чертёж, а чертёж — в реальность.

Проектировщик — это человек, у которого на столе сходятся все координаты будущего: нагрузки, материалы, инженерные сети, сроки и ответственность. Каждый ваш штрих — это безопасность, комфорт и надёжность для тысяч людей. Вы создаёте не просто планы — вы создаёте фундамент будущего.

Благодаря вам города растут, мосты соединяют берега, а здания становятся домами. Пусть каждый проект будет точным, заказчики благодарными, а вдохновение — бесконечным.

Желаем ясного ума, крепких нервов, умных заказчиков и как можно меньше правок в последний момент 😄

С праздником, проектировщики! Вы — те, кто делает невозможное возможным. 💪

С уважением,
команда InSmartBase

🔆Полимеры в строительстве: материалы, которые делают архитектуру легче, теплее и смелее

Полимеры стали одним из самых быстрорастущих направлений в строительных материалах. Их используют в несущих конструкциях, оболочках, перекрытиях, инженерии, утеплении и отделке. Причина простая: материалы лёгкие, долговечные, тёплые и позволяют строить быстрее.

❓Что такое полимеры?
Полимеры — это высокомолекулярные материалы, свойства которых можно «задать» ещё на этапе производства.

🥶Нужно, чтобы материал выдерживал морозы до –200°С? Пожалуйста.

🫥Чтоб был прозрачным, как стекло, но при этом в 100 раз легче? И это возможно.

🦾Чтобы был прочнее стали, но не ржавел? Уже сделали.

Есть три большие группы:
▶️Термопласты
Плавятся, формуются, перерабатываются.
ПВХ, полиэтилен, полипропилен — трубы, окна, фасады, инженерия.
▶️Термореактивные пластики
После отверждения становятся «каменными» — их уже не переплавишь.
Эпоксидные, полиэфирные, винилэфирные смолы — идеальны для композитов и конструкций.
▶️Эластомеры
Гибкие, упругие, восстанавливают форму.
Полиуретаны, силиконы, каучук — герметики, кровли, уплотнения, покрытия.

🛡Композиты: лёгкие, но прочнее стали
Если взять полимерную матрицу и усилить её стекловолокном или углеродным волокном — получится композит.
Он в 3–5 раз легче стали, но по удельной прочности превосходит её в 4–5 раз.
Не ржавеет. Не стареет. Не боится соли и химии.

📌 стеклопластиковый профиль служит 50+ лет,
📌 не требует защиты от коррозии,
📌 легче, но выдерживает сопоставимые нагрузки,
📌 при этом его минус — сложнее обрабатывать и нельзя сваривать.

Композиты уже применяют:
🟣в усилении мостов и плит,
🟣в лёгких каркасных конструкциях,
🟣в ограждениях и настилах,
🟣в несущих элементах павильонов и быстровозводимых зданий.

☁️ ЭТФЭ — материал, который научил здания «дышать»
Один из самых впечатляющих полимеров — ЭТФЭ (этилен-тетрафторэтилен).
Это прозрачная мембрана, из которой делают огромные купола, оранжереи, аквапарки и стадионы.

Её плюсы:
➕пропускает до 95% света,
весит в 100 раз меньше стекла,
➕служит теплоизоляцией благодаря воздушным подушкам,
➕работает при –200°С,
➕почти не стареет и не мутнеет,
➕выдерживает сильнейшие ветровые и снеговые нагрузки.

Это уже не просто архитектура — это «воздушные» формы, которые раньше существовали только в эскизах футуристов.

🧱Где применяются полимеры в строительстве
Полимеры занимают всё больше сфер:
▶️Конструкции
Композитные балки, профили, стойки, ограждения — лёгкие и коррозионно-стойкие.
▶️Кровли и оболочки
ПВХ/ТПО мембраны, ETFE-подушки, поликарбонатные купола.
▶️Инженерные коммуникации
Практически все современные трубы — это ПП, ПЭ, ПВХ.
▶️Тепло- и звукоизоляция
ППУ-пена, экструдированный пенополистирол — теплоэффективные материалы №1.
▶️Покрытия полов и промышленная защита
Эпоксидные и полиуретановые полы — стойкие к химии и износу.
▶️Клеи, герметики, пены
То, без чего не обходится ни один монтаж.

⚙️ Преимущества — за что полимеры любят проектировщики
🟣Лёгкость — меньше нагрузка на фундамент
🟣 Высокая долговечность — 50+ лет без коррозии
🟣 Гибкость форм — можно создать любую геометрию
🟣 Морозостойкость и химическая устойчивость
🟣 Умные свойства — прозрачность, самовосстановление, адаптивность
🟣 Быстрый монтаж
🟣 Перерабатываемость многих видов

⚠️ Но и минусы есть
🟣 Огнестойкость ниже, чем у минералов
🟣 Некоторые полимеры чувствительны к ультрафиолету
🟣 Производство может быть энергоёмким
🟣 Цена зависит от рынка нефти и газа
🟣 Не все композиты перерабатываются
🟣 Недостаточно нормативной базы

Полимеры меняют сам облик архитектуры.

Это материалы, которые уже формируют архитектуру настоящего: от прозрачных теплиц-куполов до лёгких мостовых конструкций. Это огромный пласт современных стройматериалов: от труб и мембран до композитных конструкций.
Они ускоряют стройку, улучшают энергоэффективность зданий и позволяют реализовывать формы, которые раньше были невозможны.

💬А вы бы доверили несущие элементы композитам?

#Полимеры #Строительство #Проектирование #Стройматериал

🔧Комплексный подход в инфраструктурном строительстве: как он снижает риски

В современных инфраструктурных проектах побеждает тот, кто видит всю систему целиком. Объекты становятся сложнее, требования к скорости, качеству и прозрачности выше, а традиционная модель с разрозненными подрядчиками всё чаще приводит к простоям, ошибкам и росту бюджета.
Комплексная модель управления объединяет проектирование, снабжение и строительство в единую цепочку — и именно это позволяет удерживать сроки, деньги и качество под контролем.

⏳ Сокращение сроков реализации
Каждый день задержки на крупных объектах стоит дорого. Комплексный подход устраняет корневую проблему — расстыковку процессов.

🟣проектировщики, снабженцы и строители работают как одна команда;
🟣решения принимаются быстрее, без «передачи эстафеты»;
🟣материалы поступают точно к нужному моменту;
🟣корректировки вносятся оперативно.

В итоге сроки сокращаются без ущерба качеству, а заказчик получает предсказуемый результат.

🪙Оптимизация бюджета
В перерасходах чаще виновата не сложность объекта, а… хаос: задержки, переделки, дублирующиеся закупки, разбалансированная логистика.
Комплексный подход делает финансы прозрачными.

🟣исключается дублирование работ и материалов;
🟣уменьшаются простои и расходы на технику;
🟣улучшается логистика поставок;
🟣бюджет становится четким и управляемым.

Каждый рубль начинает работать на проект, а не теряться в несогласованности.

📈Повышение качества объекта
При раздельной работе подрядчиков неизбежны расхождения между проектом и реализацией. Это приводит к переделкам и снижению срока службы объекта.
Комплексная организация убирает этот разрыв.

🟣проектные решения контролируются в процессе стройки;
🟣материалы подбираются строго под расчёты;
🟣каждый этап контролируется следующим — принцип «замкнутого цикла»;
🟣качество проверяется постоянно, а не только при сдаче.

📉Снижение рисков заказчика
В EPC-модели одна компания отвечает за весь цикл. Это устраняет главную точку слабости — несогласованность.

🟣поставки идут по фактическому графику;
🟣корректировки вносятся без сложных переписок;
🟣нет конфликтов между участниками процесса;
🟣снижаются риски срыва сроков и перерасхода бюджета.

Один ответственный — один центр управления рисками.

🛡Эксплуатационная надёжность
Важен не только процесс строительства, но и то, как объект будет работать десятилетиями.
Комплексный подход обеспечивает это.

🟣подбор материалов под реальные условия;
🟣отсутствие несовместимых решений;
🟣точное соблюдение спецификаций;
🟣минимум скрытых дефектов;
🟣снижение будущих расходов на обслуживание.

🔄Цифровизация — неотъемлемая часть комплексного управления. Без цифровых платформ такая модель невозможна.

Они обеспечивают единый контур информации, прозрачность данных, точность спецификаций, контроль бюджета, отсутствие разрозненных версий документов и синхронность команд.

🟣 Как поможет InSmartBase
Функционал платформы полностью соответствует задачам комплексного управления инфраструктурными объектами:
▶️Единая, постоянно обновляемая база оборудования
Актуальные данные, пометка о снятии моделей с производства, новые позиции
▶️Совместная работа без копий и путаницы
Команда работает в одной живой версии спецификации, а не в десятках разрозненных файлов.
▶️Коммуникации внутри спецификаций
Обсуждение технических решений происходит прямо в проекте
▶️Коммерческие предложения от производителей в один клик
Платформа позволяет запрашивать КП от всех производителей, которые задействованы в проекте, напрямую через спецификацию в один клик.
▶️Оценка бюджета ещё до осмечивания
Можно заранее понять, укладывается ли проект в рамки стоимости — и вовремя скорректировать решения.

🌐 Комплексная интеграция проектирования, снабжения и строительства — это не просто удобная схема. Это новый стандарт, который делает инфраструктурные объекты:
🟣быстрее
🟣качественнее
🟣прозрачнее
🟣надёжнее
🟣долговечнее
А цифровые инструменты, такие как InSmartBase, превращают этот подход из теории в реальный управляемый процесс.

⚖️КС-2 и КС-3 подписаны — деньги ваши? Как подрядчик «потерял» 1,8 млн после внеплановой проверки

Подписали КС-2 и КС-3, заказчик всё принял, деньги получены — можно выдыхать?

Это дело показывает: нет.

Даже после приёмки работы могут обернуться судебным спором и возвратом миллионов.

🧩 Что произошло?

Контракт — на капремонт общежития. Работы выполнены, заказчик всё принял и подписал КС-2/КС-3 без замечаний.

Но дальше — внеплановая проверка Минобрнауки. И начинается самое интересное.

Проверка установила, что:
🟣часть работ, указанных как выполненные, фактически отсутствует;
🟣объёмы в актах завышены по сравнению с реальностью;
🟣стоимость контракта раздута за счёт этих завышений.

Разницу посчитали — вышло 1,8 млн рублей, которые заказчик потребовал вернуть как неосновательное обогащение.

Подрядчик, естественно, возразил. Все акты подписаны, работы приняты, претензий тогда не было, значит, поздно что-то оспаривать.

Первая инстанция рассуждала по классике и поддержала его:
🟣акты подписаны обеими сторонами;
🟣при приёмке заказчик замечаний не заявил;
🟣значит, он утратил право ссылаться на недостатки, которые мог выявить при обычной проверке.

Но апелляция копнула глубже и развернула дело на 180°:
🟣результаты ведомственного контроля Минобрнауки признаны надлежащим доказательством;
🟣завышения объёмов относились к таким нарушениям, которые невозможно выявить обычным визуальным осмотром;
🟣речь идёт о бюджетных деньгах, а значит, затронуты публичные интересы;
🟣подрядчик не смог документально подтвердить спорные объёмы.

Требования заказчика удовлетворили полностью — 1,8 млн рублей подлежат возврату.

Кассация поддержала апелляцию:
🟣ведомственный контроль признан объективным;
🟣нарушения отнесены к скрытым;
🟣отказ подрядчика от экспертизы сыграл против него: нет доказательств — нет позиции.

Верховный Суд РФ отказался даже передавать жалобу подрядчика к рассмотрению.

📌 Итог: 1,8 млн рублей — это неосновательное обогащение, подлежащее возврату (Определение ВС РФ от 11.09.2025 № 305-ЭС25-8958 по делу № А40-202311/2024).

❓На чём всё держится юридически

Подписание КС-2/КС-3 не блокирует право заказчика на последующие проверки.
Об этом прямо говорит позиция высших судов: акты приёмки не мешают доказать, что часть работ не выполнена или оплачена безосновательно.

Ст. 1102–1109 ГК РФ: если деньги получены без правового основания, их можно взыскать как неосновательное обогащение.

Когда в деле участвуют бюджетные средства, суды особенно жёстко защищают интересы государства — даже если заказчик на этапе приёмки был не слишком внимателен.

🧱 Как снижать такие риски на практике

▶️фиксировать объёмы работ максимально прозрачно и детально;
▶️избегать «косметических» приписок в КС-2/КС-3 «для красоты сметы»;
🟣хранить техническую и исполнительную документацию в таком виде, чтобы её можно было быстро предъявить при проверке;
▶️выстраивать систему, где проектировщики, снабженцы и исполнители работают в едином информационном контуре.

💬Как вы считаете: справедливо ли взыскивать деньги, если заказчик сам принял работу без замечаний?

#Строительство #Проектирование #Подрядчик

🔥 Стройнеделя: цифровизация, контроль и новые стандарты. Что меняется в отрасли прямо сейчас?

На этой неделе — шаг к «стройке без бумаги», новые правила надзора за качеством материалов, проект обновлённого свода правил по металлическим конструкциям и старт второго этапа обязательной маркировки стройматериалов.

Разбираем подробно 👇

❌Москва готова отказаться от бумаги в девелоперских проектах
Заммэра Москвы Владимир Ефимов предложил полностью исключить бумажные документы при проектировании и реализации девелоперских проектов.

По словам Ефимова, действующее федеральное законодательство всё ещё оставляет «лазейку», позволяющую работать по-старинке — в бумаге. Это тормозит развитие цифровых технологий и применение информационного моделирования.

Вице-премьер Марат Хуснуллин поддержал инициативу, отметив, что отечественные программные продукты уже позволяют перейти к полному цифровому документообороту.
Ефимов подчеркнул, что внедрение ТИМ позволяет сократить сроки проектирования и строительства на 20–30%, особенно для типовых решений.

📍 Если инициатива будет одобрена, Москва может стать первым регионом России, где проектная документация полностью переведена в цифровой формат — без дублирования на бумаге.

💫 Минпромторг вводит новые индикаторы риска для контроля стройматериалов
С 23 ноября 2025 года в России начали действовать дополнительные индикаторы риска при проверках строительных материалов.

Приказом № 4549 Минпромторг расширил перечень индикаторов с трёх до пяти. Они будут использоваться при надзоре за цементом, сухими смесями, радиаторами, кабелями и другой продукцией.

Теперь система автоматически зафиксирует нарушение, если:
🟣адрес производителя не совпадает с данными в госреестрах;
🟣изготовителя нет в ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
🟣или выявлено несоответствие маркировки.

Меры направлены на борьбу с фальсификатом, повышение прозрачности рынка и защиту добросовестных производителей.

⚙️ Новый свод правил по металлическим конструкциям
На обсуждение вынесен проект СП 1325800 «Конструкции металлические. Основные положения».

Документ устанавливает единые требования к проектированию зданий и сооружений из стали, алюминиевых и биметаллических сплавов, включая конструкции из тонкостенных оцинкованных профилей и гофролистов.

СП не распространяется на мосты и транспортные тоннели, но станет базовым для промышленного и гражданского строительства в России.

🗓 С 1 декабря — старт второго этапа обязательной маркировки стройматериалов
Вступают в силу требования по маркировке монтажных пен, герметиков, мастик, замазок и сухих смесей.
Производители и импортеры обязаны подавать сведения о нанесении цифровой идентификации (СИ) и вводе товаров в оборот.

Нереализованные немаркированные остатки, произведённые до этой даты, можно продавать до окончания гарантийного срока хранения, после чего они должны быть полностью распроданы.
Таким образом, система «Честный ЗНАК» окончательно охватывает ключевые категории строительных материалов.

📌 Вывод:
Россия ускоряет цифровизацию стройотрасли и усиливает контроль за качеством материалов.
Москва готовится к «стройке без бумаги», Минпромторг делает рынок прозрачнее, а маркировка стройматериалов становится новым стандартом отрасли.

💬 Как считаете, смогут ли проектировщики и подрядчики полностью перейти на цифровой формат уже в ближайший год?

#Строительство #Проектирование #Минстрой #Стройновости

❄️Первая неделя декабря: время, когда проектировщики чувствуют перемены в воздухе

Рабочий календарь ещё бодро показывает «четыре недели до Нового года»,
а ощущение такое, будто год уже пытается закрыть за вами дверь.

☕️ Кофе становится горячее.
🗂 Папки — тяжелее.
⏰Дедлайны — ближе.
🎄 Настроение — странная смесь стресса, мандаринов и микронадежды.

Проектировщики в эти дни особенно чувствуют сезон:
на столе пахнет мандаринами, в наушниках играет что-то зимнее,
а голова пытается одновременно уместить и планы на выходные,
и очередную корректировку проекта, которая прилетела «до обеда».

И при всём этом декабрь умеет быть удивительно тёплым.
Он приносит мандарины на стол, неожиданно спокойные рассветы,
и ту самую атмосферу, когда даже большой рабочий хаос кажется чуть-чуть праздничным.

🔥Первая неделя декабря напоминает:
год почти завершён,
но вы всё ещё держите курс уверенно и профессионально.

Пусть этот декабрь будет мягким, вдохновляющим
и принесёт ощущение завершённости —
не только в проектах, но и внутри вас самих.