📌 Как зависит ставка по ипотеке от отсутствия личного страхования (26.07.2023)

На сколько повышается ставка из-за отсутствия личного страхования (в некоторых банках из-за отсутствия комплексного страхования) показано в приложенной табличке в разрезе основных программ.

❗ По госпрограммам действует правило: если нет личного страхования, ставка может быть повышена, но не более, чем до следующей величины = Ключевая ставка +2,5% по квартирам и Ключевая ставка +4,5% по жилым домам. По ИТ-ипотеке ставка из-за отсутствия личного страхования не может быть выше 5%.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод

📌 Комбо ипотека или кто из банков дает по программам с господдержкой суммы сверх лимита (22.08.2023)

Нормативные лимиты для Госипотеки и Семейной ипотеки сейчас составляют 12 млн на Москву, Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область, и 6 млн на иные регионы. По ИТ-ипотеке - 18 млн (для регионов с населением более 1 млн) и 9 млн (для регионов с населением до 1 млн).

В рамках нормативных лимитов банки дают стандартные ставки - 8% для Госипотеки, 6% для Cемейной ипотеки и 5% по ИТ-ипотеке (зачастую ставки в банках еще и ниже). А вот по суммам свыше нормативных лимитов ставки отличаются от банка к банку и зачастую есть нюансы.

С прошлого года стало возможным получить кредит со сверхлимитом (выше 12/6 млн по ГИ/СИ и 18/9 по ИТ) в сумме до 30 млн руб. в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО и до 15 млн во всех остальных регионах.

Кто из банков работает со сверхлимитом по госипотекам (Госипотека, Семейная ипотека, ИТ-ипотека) рассказали в прикрепленной табличке.

📝Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод

📌 На сколько процентов повышается ставка из-за отсутствия личного страхования и где ставка НЕ повышается совсем, если такой страховки нет (25.09.2023)

На сколько повышается ставка из-за отсутствия личного страхования (в некоторых банках из-за отсутствия комплексного страхования) показано в приложенной табличке в разрезе основных программ.

По госпрограммам действует правило: если нет личного страхования, ставка может быть повышена, но не более, чем до предела = Ключевая ставка +2,5% по квартирам и Ключевая ставка +4,5% по жилым домам. В ИТ-ипотеке отсутствие/наличие страховки не влияет на нормативную ставку, при отсутствии страховки ставка не может быть выше 5%.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод

📌 Комбо ипотека или кто из банков дает по программам с господдержкой суммы сверх лимита (27.09.2023)

Нормативные лимиты для Госипотеки и Семейной ипотеки сейчас составляют 12 млн на Москву, Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область, и 6 млн на иные регионы. По ИТ-ипотеке - 18 млн (для регионов с населением более 1 млн) и 9 млн (для регионов с населением до 1 млн).

В рамках нормативных лимитов банки дают стандартные ставки - 8% для Госипотеки, 6% для Cемейной ипотеки и 5% по ИТ-ипотеке (зачастую ставки в банках еще и ниже). А вот по суммам свыше нормативных лимитов ставки отличаются от банка к банку и зачастую есть нюансы.

С прошлого года стало возможным получить кредит со сверхлимитом (выше 12/6 млн по ГИ/СИ и 18/9 по ИТ) в сумме до 30 млн руб. в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО и до 15 млн во всех остальных регионах.

Кто из банков работает со сверхлимитом по госипотекам (Госипотека, Семейная ипотека, ИТ-ипотека) рассказали в прикрепленной табличке.

📝Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод

📌 Ипотека на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)(28.02.2024)

Есть два варианта строительства частного дома в кредит:
1️⃣ Заключить договор подряда с аккредитованным в банке застройщиком. Зачастую у него же приобретается и земля (но не обязательно). Выдача кредита может быть как траншами, так и единовременно (в зависимости от договоренности с застройщиком и банком).
2️⃣ Построить самому, это так называемый хозяйственный способ. При строительстве дома своими силами кредит обычно выдается траншами под определенный этап стройки с отчетом за предыдущий. Некоторые банки просят поручителей или доп залог на период стройки, особенно, если цена земли не достаточная (но чаще это касается рыночной программы, не госипотеки). ❗Не забывайте, что поручитель лишается собственного права на участие в ипотечных программах с госучастием, если после 23.12.23 стал поручителем по какой-то из программ (даже если он являлся таковым только на время строительства).

У банков обычно есть требования к земле, на которой будет строится дом, и к самому дому:

👉Про категории земли и виды ее разрешенного использования, которые обычно рассматривают банки на предмет возможности кредитования под ее залог, рассказывали тут. Что это за аббревиатуры ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНТ рассказывали тут.

👉Требования к строящемуся дому у банков разняться, кто-то берет только кирпичные дома, находящиеся не далее, чем …, у кого-то жестких требований нет, главное, чтобы застройщик был «свой». Но что «роднит» банки, то это требования к коммуникациям - чаще всего у дома должна быть возможность подключения к коммуникациям (центральным или автономным).

👉Кто из банков кредитует ИЖС и по каким программам указано в прикрепленной картинке.

👉Какие категории земли и виды ее разрешенного использования подходят под ИЖС.

👉 Инструкция получения МСК на строительство дома

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод #ижс

📌 Супруги в ипотечной сделке (14.05.2024)

Согласно Семейного кодекса РФ имущество супругов, приобретенное в браке, является их совместной собственностью (п.1 ст.34 СК).
⠀
В связи с этим, если на момент оформления ипотечной сделки по покупке недвижимости клиент состоял в браке, то есть 3 варианта участия супруга заемщика в сделке:
1️⃣ Оба становятся заемщиками и собственниками приобретаемой недвижимости.
2️⃣ Титульным собственником становится один из супругов, второй дает нотариальное согласие на ипотеку, т.е. имущество общее. В этом случае второй супруг может быть созаемщиком, но не титульным собственником. Например, для увеличения дохода. А может и не быть им.
3️⃣ Единоличным собственником становится один из супругов, между супругами заключается брачный договор. Второй супруг никак не участвует в сделке.
⠀
Выбор варианта не всегда зависит от клиентов, зачастую банк регулирует вопрос участия супругов в сделке.

Кто из банков исключает супруга из сделки нотариальным согласием указано в прикрепленной табличке.

А вот этим банкам нужно согласие супруга заемщика, даже если он не титульный созаемщик (не собственник):
Банк Санкт-Петербург, Банк Зенит, Абсолют банк.

Кстати, вы же знаете, что Росреестр сейчас может не требовать наличие согласия супруга или брачного договора при приеме документов на регистрацию. Регистрация пройдет и так, просто в ЕГРН поставят отметку, что согласия не было. Но отсутствие согласия супруга титульного собственника на такую сделку будет проблемой покупателя. Это означает, что оценивать риски с учетом брака продавца покупателю по-любому стоит.

По госпрограммам могут быть свои особенности участия супругов. Уточняйте в банках. Например, банк может затребовать брачник вместо согласия, как по базовым программам.

Если супруг нерезидент, то согласия принимают - МТС банк, Уралсиб, ТКБ, Абсолют, Примсоцбанк, БЖФ, БСПБ, МКБ, ПСБ, Альфа, ВТБ (базовые программы). В Сбере такой супруг может быть просто исключен из сделки.

📝Нашли неточность, пишите.

 ©ipotekahouse #свод

📌 ДУПТ от физ лица. Кто из банков работает с переуступкой прав по госпрограммам (upd 10.06.2024)

Пока так, но все меняется очень быстро…

📝 Если нашли неточность, пишите.

@ipotekahouse #свод #госпрограммы #дупт

📌 Супруги в ипотечной сделке (14.05.2024)

Согласно Семейного кодекса РФ имущество супругов, приобретенное в браке, является их совместной собственностью (п.1 ст.34 СК).
⠀
В связи с этим, если на момент оформления ипотечной сделки по покупке недвижимости клиент состоял в браке, то есть 3 варианта участия супруга заемщика в сделке:
1️⃣ Оба становятся заемщиками и собственниками приобретаемой недвижимости.
2️⃣ Титульным собственником становится один из супругов, второй дает нотариальное согласие на ипотеку, т.е. имущество общее. В этом случае второй супруг может быть созаемщиком, но не титульным собственником. Например, для увеличения дохода. А может и не быть им.
3️⃣ Единоличным собственником становится один из супругов, между супругами заключается брачный договор. Второй супруг никак не участвует в сделке.
⠀
Выбор варианта не всегда зависит от клиентов, зачастую банк регулирует вопрос участия супругов в сделке.

Кто из банков исключает супруга из сделки нотариальным согласием указано в прикрепленной табличке.

А вот этим банкам нужно согласие супруга заемщика, даже если он не титульный созаемщик (не собственник):
Банк Санкт-Петербург, Банк Зенит, Абсолют банк.

Кстати, вы же знаете, что Росреестр сейчас может не требовать наличие согласия супруга или брачного договора при приеме документов на регистрацию. Регистрация пройдет и так, просто в ЕГРН поставят отметку, что согласия не было. Но отсутствие согласия супруга титульного собственника на такую сделку будет проблемой покупателя. Это означает, что оценивать риски с учетом брака продавца покупателю по-любому стоит.

По госпрограммам могут быть свои особенности участия супругов. Уточняйте в банках. Например, банк может затребовать брачник вместо согласия, как по базовым программам.

Если супруг нерезидент, то согласия принимают - МТС банк, Уралсиб, ТКБ, Абсолют, Примсоцбанк, БЖФ, БСПБ, МКБ, ПСБ, Альфа, ВТБ (базовые программы). В Сбере такой супруг может быть просто исключен из сделки.

📝Нашли неточность, пишите.

 ©ipotekahouse #свод