📌 Запретить проведение сделок с жильем без личного присутствия собственника можно онлайн через Госуслугу.

Напомним, при наличии соответствующего заявления без личного присутствия на сделке собственника нельзя зарегистрировать переход, прекращение, ограничение права и обременение объекта недвижимости. Данная опция была введена в целях защиты собственников от мошенничества.

❌Как запретить сделки без своего участия через Госуслуги

Чтобы запретить сделки с недвижимостью без личного участия нужно установить мобильное приложение Госключ и сгенерировать электронную подпись.

Затем нужно подать заявление на Госуслугах, заполнив паспортные данные, ИНН и кадастровый номер объекта недвижимости, подписав его усиленной квалифицированной электронной подписью через Госключ.

Запись о запрете регистрации внесут в ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня приёма заявления. В личный кабинет придет уведомление.

Запрет можно снять, также подав заявление на портале Госуслуги. Оно аналогичным образом подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью через Госключ. В течение 5 рабочих дней запись о запрете удалят из ЕГРН, о чем придет уведомление.

Есть исключения, когда заявление о запрете не действует:
▪️Заявление подаёт нотариус или его работник при регистрации права на объект недвижимости на основании нотариально удостоверенной сделки или иного нотариального действия
▪️Заявление подаёт любая сторона нотариально удостоверенной сделки
▪️Заявление о государственной регистрации перехода права собственности в рамках переезда по реновации в Москве
▪️Заявление на государственную регистрацию прав при наследовании
▪️Заявление на государственную регистрацию прав на основании решения суда или по требованию судебного пристава

#ипотекаинедвижимость #полезное #росреестр

📌На что обращать внимание при заключении подряда на ИЖС рассказали эксперты:

Репутация компании - ключевой фактор, от которого вы должны отталкиваться при выборе подрядчика.

Проверьте присутствие компании в медиаполе - проверьте название компании в поисковиках, не поленитесь, прочитайте отзывы. Негативные отзывы часто зачищают, но многое остается в кэше.
Важный нюанс – проверять нужно не только в основном поиске, но и в новостном блоке. Информация, размещенная в СМИ часто не индексируется в поисковой строке, нужно переходить в соответствующую вкладку.

Сделайте запрос и по имени руководителя компании.

Проверьте как долго организация работает на рынке, например, через сайте nalog.ru.

Посмотрите, нет ли у компании признаков банкротства, это можно сделать на сайте Федеральной службы судебных приставов. Порой недобросовестые подрядчики просто объявляют себя банкротом, добиться через суд компенсации в такой ситуации очень сложно.

Просмотрите сайт организации, оцените насколько подробная информация на нем размещена. Есть ли история компании, команда, реализованные проекты.

Стоит посмотреть и на аккаунты организации в соцсетях. Как часто выкладывается информация, когда было последнее обновление, есть ли комментарии к публикациям и обратная связь от компании.

Если вам предлагают приобрести также земельный участок под дом – обязательно проверьте его на публичной кадастровой карте, у кого в собственности находится этот участок, нет ли у него ограничений по охранной зоне, и вообще какая категория земли и ее назначение.

Место встречи с представителями компании также расскажет о многом. Предложение встретится на вашей территории, или где-то в нейтральном месте вызывает подозрение. Точно также, как наспех обустроенный офис. Внимательно осмотритесь по сторонам, постарайтесь оценить насколько компания «обжила» арендованное помещение. Есть ли фирменное оформление, сложные конструкции, демонстрационные стенды. Обратите внимание на количество персонала. Если всю обстановку из офиса можно вывезти в течении одного дня, а в единственном зале находится не более 3-х сотрудников нужно насторожиться.

Заранее изучите документы, которые вам предлагают подписать. Не стесняйтесь задавать уточняющие вопросы, запрашивайте техническую документацию.

Подписывайте договор только в офисе, возьмите с собой кого-нибудь (если что, будет свидетелем).

Про оплату. Ни в коем случае не вносите предоплату наличными или картой [на физ лицо], без подтверждающих платеж документов. Обязательно требуйте чек, накладную, проверяйте печати и подписи. Если в компании настаивают на срочном платеже якобы для того, чтобы приобрести стройматериалы со скидкой – подумайте, не соглашайтесь сразу. Застройщики, много лет работающие на рынке, обычно закупают все материалы напрямую от производителя и в больших объемах, так гораздо выгоднее.

Попросите провести экскурсию и показать вам несколько уже сданных объектов. Желательно – просмотреть их изнутри, или хотя бы пообщаться с собственниками. Если компания добросовестно исполнила все обязательства по договору, и заказчики остались довольны – вам не откажут.

***С утверждением нового закона об эскроу в ИЖС, наверное, все станет более прозрачно. Но закон заработает в полную силу только с марта 2025 года. В любом случае, как говорится, доверяй, но проверяй. Сам.

#ижс #полезное