#مالیات_املاک
معاملات املاک در تور مالیاتی دولت

🔺«قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول» می‌تواند تا حد زیادی بازار املاک را مدیریت و از سفته‌بازانه جلوگیری کند و در عین حال، دعواهای حقوقی بر سر معاملات املاک را کاهش دهد اما کمک زیادی نیز به تور مالیاتی دولت خواهد کرد.

🔺ماده «۲» «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول»، دفاتر اسناد رسمی را مکلف کرده بنا بر درخواست طرفین معامله، اسناد مربوط به قراردادهای خصوصی اشخاص درخصوص اموال غیرمنقول مانند تعهد به بیع، قولنامه، مبایعه‌نامه و ... را تنظیم و ثبت کنند.

🔺بر این اساس باید مبلغ دقیق ثمن معامله (بر اساس توافق طرفین) و شروط مورد نظر خریدار و فروشنده مانند مواردی از قبیل اقساط ثمن معامله و زمان بازپرداخت آن، شروط فسخ یا اسقاط معامله، ذکر شود.

🔺به این ترتیب با درج ثمن دقیق معامله املاک در سامانه «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی»، دولت از مبلغ و دفعات معاملات املاک مطلع خواهد شد و به این ترتیب با دست باز برای دریافت مالیات از گردش مالی بازار املاک و مستغلات عمل خواهد کرد.

https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup

#جوابیه_مالیاتی

از : مدیرکل دفتر حقوقی و قراردادهای مالیاتی
به: مدیرکل دفتر فنی
مورخ ۲۲/ ۲/ ۱۴۰۳

در خصوص شمول یا عدم شمول مالیات به تجدید ارزیابی دارایی های ثابت موضوع بند ز تبصره ۱۰ قانون بودجه سال ۱۳۹۷ کل کشور به شرکت های تعاونی

✍️شروط حکم فوق شرکت های تعاونی را هم در بر می گیرد
✍️این حکم ناظر بر شرکت های تعاونی سهامی عام نیز خواهد بود.

بند ز تبصره ۱۰ قانون بودجه سال ۱۳۹۷

🔺انتقال مازاد تجدید ارزیابی شرکت‌ها، موضوع ماده (۱۴۹) اصلاحیه قانون مالیات‌های مستقیم مصوب سال ۳۱/ ۴/ ۱۳۹۴ به حساب افزایش سرمایه با رعایت شروط ذیل بلامانع است و مشمول مالیات بر نرخ صفر می‌شود.
 
۱- شرکت‌های مذکور باید براساس صورت های مالی عملکرد سال ۱۳۹۶ مشمول ماده (۱۴۱) لایحه قانونی اصلاح قسمتی از قانون تجارت مصوب ۲۴/ ۱۲/ ۱۳۴۷ شده باشند.
 
۲- شرکت‌های مذکور باید با این تجدید ارزیابی از شمول ماده (۱۴۱) لایحه قانونی اصلاح قسمتی از قانون تجارت خارج شوند.


https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup
https://www.instagram.com/hpmmgroup
https://www.linkedin.com/company/hpmm

#قوه_قضائیه
#املاک
#ثبت_اسناد
سی و سه نکته مهم در قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول

▪️بخش اول

۱. یک سال پس از راه اندازی رسمی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، هرگونه عمل حقوقی که منجر به انتقال مالکیت یا حق انتفاع اموال غیرمنقول شود، باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد. در غیر این صورت، دعاوی مربوط به اینگونه معاملات غیرقابل استماع است و فاقد اعتبار خواهد بود.

۲. دعوای تنفیذ فسخ معاملات ثبت شده اموال غیرمنقول در صورتی پذیرفته می شود که ظرف ۱۵ روز پس از اعمال حق فسخ، اظهارنامه رسمی ارسال شود و ظرف ۱۵ روز بعد، دعوای تنفیذ فسخ اقامه گردد.

۳. اسناد ثبت نشده معاملات اموال غیرمنقول در دستگاه های اجرایی پذیرفته نخواهد شد و فقط شخصی مالک شناخته می شود که ملک به نام او در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به ثبت رسیده باشد.

۴. دلالان معاملات املاک مکلفند پس از مذاکره مقدماتی، پیش نویس قرارداد را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد درج کنند و آن را به دفاتر اسناد رسمی منعکس نمایند. این امر مانع مراجعه مستقیم مردم به دفاتر اسناد رسمی نیست.

https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup

🔹سی و سه نکته مهم در قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول

▪️بخش دوم

۵. تعرفه دلالان معاملات املاک باید بر اساس معیارهایی مانند درصد ارزش معاملاتی املاک، حجم پیش نویس قراردادهای ثبت شده در هر منطقه و تعیین سقف تعرفه دریافتی تعیین شود.

۶. دفاتر اسناد رسمی مکلفند هنگام ثبت هرگونه نقل و انتقال املاک، مالیات نقل و انتقال را به ماخذ ارزش معاملاتی محاسبه و دریافت نمایند. همچنین، مالیات نقل و انتقال حق واگذاری محل (مانند حق کسب و پیشه) را به ماخذ وجوه دریافتی اعلامی مالک محاسبه و دریافت کنند.

۷. سازمان تامین اجتماعی باید با اتصال به سامانه ثبت الکترونیک اسناد، میزان بدهی فرد واگذارکننده ملک را اعلام کند تا توسط دفاتر اسناد رسمی وصول شود. در غیر این صورت، سردفتر مکلف به تنظیم سند رسمی انتقال ملک است و در این صورت، منتقل الیه و سردفتر مسئولیتی در قبال بدهی ندارند.

۸. دستگاه های اجرایی که نقل و انتقال ملک منوط به اعلام نظر آنها شده، باید با اتصال به سامانه ثبت الکترونیک اسناد، پاسخ استعلام را به صورت آنی اعلام نمایند. در صورت عدم اعلام پاسخ، سردفتر مجاز به تنظیم سند رسمی انتقال ملک است.

۹. دفاتر اسناد رسمی باید وجوه دولتی و عمومی وصولی را از طریق سامانه الکترونیکی مورد تایید سازمان به حساب های تعیین شده نزد خزانه داری کل کشور واریز نمایند.

۱۰. مراجع قضایی، کمیسیون ها و شوراهای ذی صلاح که برای رسیدگی به امور املاک تعیین شده اند، مکلفند تصمیمات و آرای قطعی مربوط به ایجاد یا سلب حقوق عینی را از طریق سامانه به صورت آنی به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام نمایند. تخلف از این حکم منجر به محکومیت خواهد شد.

۱۱. هرگونه بی توجهی قضات یا ماموران دولتی به مفاد اسناد رسمی، منجر به محکومیت آنها به یکی از مجازات های تعزیری درجه شش خواهد شد. همچنین، در صورت وارد شدن خسارت به دارنده سند رسمی، متخلف مسئول جبران خسارات است.

این قانون در مورد ساماندهی اسناد غیر رسمی برای اموال غیر منقول (املاک و مستغلات) است. برخی از نکات اصلی عبارتند از:

۱۲. ایجاد سامانه ای برای ثبت ادعاهای مالکیت بر اموال غیر منقول که فاقد اسناد رسمی هستند.

۱۳. مدعیان مالکیت باید مستندات خود را در این سامانه ثبت کنند و برای دریافت سند رسمی مالکیت اقدام کنند.

۱۴. اگر مدعیان در مدت زمان مشخص اقدام نکنند، ادعاهای آنها علیه املاک دولتی و عمومی قابل استناد نخواهد بود.

۱۵. دادگاه ها باید دعوای مطالبه قیمت روز اموال غیر منقول را در صورت وجود اسناد جعلی یا معاملات معارض بپذیرند.

۱۶. درج ادعاها در سامانه منوط به ارائه مشخصات جغرافیایی دقیق و احراز هویت است.

۱۷. رسیدگی به ادعاها بر اساس قوانین موجود صورت می گیرد و نیاز به استعلام از وزارت جهاد کشاورزی یا راه و شهرسازی دارد.

✍️ #بازنشر : تازه های مالیاتی
https://t.me/HPMMGroup

#اطلاعات_عمومی
رئیس جدید کمیسیون اقتصادی دبیرخانه مجمع تشیخص و جانشین دانش جعفری معرفی شد

محمد باقر ذوالقدر دبیر مجمع تشخیص مصلحت نظام با صدور حکمی محمد رضا پورابراهیمی نماینده سابق مجلس را به ریاست کمیسیون اقتصادی، بازرگانی و اداری دبیرخانه مجمع تشخیص مصلحت نظام منصوب کرد.

براساس این گزارش، پیش از این داوود دانش جعفری وزیر اقتصاد دولت نهم در سال 84 تا 87 عهده دار این سمت بود.

در حکم پورابراهیمی آمده است: کمیسیون اقتصادی، بازرگانی و اداری یکی از ارکان دبیرخانه مجمع است که تحرک، پویایی، بررسی های عمیق کارشناسانه و غنای محتوایی آن نقش قابل توجهی در انجام موثر ماموریت های مجمع تشخیص مصلحت نظام به ویژه در شرایط فعلی کشور دارد.

https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup
https://www.instagram.com/hpmmgroup
https://www.linkedin.com/company/hpmm

#بورس_بین_الملل
امروز دوشنبه 24 ژوئن شمارش معکوس برای انتشار داده های اقتصادی آمریکا

در شرایطی که شمارش معکوس برای انتشار داده‌های اقتصادی آمریکا که سرمایه‌گذاران برای نشان دادن تعدیل مجدد تورم روی آن حساب می‌کنند آغاز شده، شاخص های سهام آسیا سقوط کردند.

با اولین مناظره ریاست جمهوری ایالات متحده در روز پنجشنبه و اولین دور رای گیری در انتخابات فرانسه در آخر هفته، جهان درانتظار مسائل ژئوپلیتیک هم می باشد .

در بازارهای کالایی، طلا در 2324 دلار در هر اونس داد و ستد شد.

قیمت نفت نیز پس از افزایش حدود 3 درصدی در هفته گذشته، اندکی کاهش یافت. شاخص برنت با 17 سنت کاهش به 85 دلار و 7 سنت و شاخص نفت خام سبک آمریکا با 18 سنت کاهش به 80 دلار و 55 سنت در هر بشکه رسید.

https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup
https://www.instagram.com/hpmmgroup
https://www.linkedin.com/company/hpmm

#بخشنامه_بانکی
شماره 03/65203

در خصوص پرداخت وام اشتغال به هر نفر فقط ۱بار

▪️با در نظر گرفتن محدودیت منابع قرض الحسنه شبکه بانکی کشور و رعایت عدالت اجتماعی، دریافت مجدد تسهیلات قرض الحسنه اشتغالزایی توسط یک فرد (ولو با معرفی طرح جدید)، امکان‌پذیر نمی‌باشد.

▪️ضمنا در صورت افزایش سقف فردی تسهیلات مزبور در سال‌های آتی، دریافت مابه التفاوت تسهیلات قبلی (با معرفی همان نهاد حمایتی و یا سایر نهادها) میسر نمی‌باشد.

https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup
https://www.instagram.com/hpmmgroup
https://www.linkedin.com/company/hpmm

#قوه_قضائیه
دستورالعمل هوشمندسازی و الکترونیکی شدن فرایندها و پرونده های قضائی

ابلاغ شده توسط رئیس قوه قضاییه
تاریخ ابلاغ: ۱۴۰۳/۰۳/۲۹

📌مطابق بند ص ماده ۳۰ این دستورالعمل:

ارجاع به کارشناس بر اساس رتبه بندی و شاخص هایی نظیر ،صحت، دقت و امتیاز قاضی به نظرات کارشناسی، رعایت مهلت تعیین شده ارائه گزارش در قالب کاربرگ استاندارد، تعداد ارجاعات قضایی و غیر قضایی و میزان تخلفات انتظامی توسط سامانه و بدون مداخله عامل انسانی؛ انجام خواهد شد.

https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup
https://www.instagram.com/hpmmgroup
https://www.linkedin.com/company/hpmm

#واردات
#IT
واردات کالاهای IT ممنوع شد

▪️رئیس اتحادیه فناوران رایانه تهران گفت واردات کالاهای IT به کشور در زمان انتخابات ریاست‌جمهوری ممنوع شده است. «محمدرضا فرجی تهرانی» در این مورد گفت: «ممنوعیت واردات کالاهای IT باعث سردرگمی مردم و افزایش نارضایتی واردکنندگان در این بازه زمانی حساس شده است. چراکه برخی واردکنندگان به سازمان‌های دولتی کالای مربوطه را فروختند و باید به تعهداتشان عمل کنند اما یک‌‌‌شبه و به‌دلایل نامشخص واردات برخی اقلام IT ممنوع می‌شود.»

▪️او ادامه داد: «نمی‌دانیم هدف از این ممنوعیت، آن هم در زمان انتخابات ریاست‌جمهوری، چیست. مصرف‌کننده در بازار به‌دنبال خرید کالای مربوطه است اما زمانی که از فروشنده می‌شنود کالای مربوطه در بازار موجود نیست، معترض و دلسرد می‌شود. این رفتارها از سوی برخی مدیران وزارت صمت درحالی رخ می‌دهد که در این بازه زمانی کاندیدای ریاست‌جمهوری به‌دنبال جلب رضایت مردم و آمدن آنها بر سر صندوق‌های رأی هستند.»
✍️ دیجیاتو
https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup
https://www.instagram.com/hpmmgroup
https://www.linkedin.com/company/hpmm

#آموزش
#قانون_بدانیم
#دانش_بنیان
قانون حمایت از شرکت ها و مؤسسات دانش بنیان و تجاری سازی نوآوری ها و اختراعات/ مصوب ۱۳۸۹/۰۸/۰۵با اصلاحات و الحاقات بعدی

🔺ماده ۱- شرکتها و مؤسسات دانش بنیان شرکت یا مؤسسه خصوصی یا تعاونی است که به منظور هم افزایی علم و ثروت، توسعه اقتصاد دانش محور، تحقق اهداف علمی و اقتصادی (شامل گسترش و کاربرد اختراع و نوآوری) و تجاری سازی نتایج تحقیق و توسعه (شامل طراحی و تولید کالا و خدمات) در حوزه فناوری های برتر و با ارزش افزوده فراوان به ویژه در تولید نرم افزارهای مربوط تشکیل می شود.

🔺تبصره- شرکتهای دولتی، مؤسسات و نهادهای عمومی غیردولتی و نیز شرکتها و مؤسساتی که بیش از پنجاه درصد (۵۰ %) از مالکیت آنها متعلق به شرکتهای دولتی و مؤسسات و نهادهای عمومی غیردولتی باشد، مشمول حمایتهای این قانون نیستند.

https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup
https://www.instagram.com/hpmmgroup
https://www.linkedin.com/company/hpmm

📹 #ثبت_اسناد
#قوه_قضائیه
تنظیم قولنامه دیگر پذیرفته نیست

رئیس سازمان اسناد واملاک کشور:

💢طبق قانون از این پس، تنظیم قولنامه عادی برای اسناد جدیدی که صادر می‌شود ممنوع است.

💢اگر سند عادی پس از این تاریخ تنظیم شود در دادگاه‌ها و ادارات دولتی پذیرفته نمی‌شود.

https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup
https://www.instagram.com/hpmmgroup
https://www.linkedin.com/company/hpmm

#اطلاعیه_مالیاتی
#سامانه_مؤدیان
#صورتحساب_الکترونیکی

اطلاعیه شماره ٣٨

در خصوص انتخاب روش ارسال صورتحساب الکترونیکی توسط سامانه های دولتی - مطابق تبصره ۳ ماده ۶ قانون تسهیل تکالیف مودیان

✍️ مرکز تنظیم مقرارت و سامانه مودیان

https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup
https://www.instagram.com/hpmmgroup
https://www.linkedin.com/company/hpmm

#مالیات_اجاره
دولت قصد دارد از درآمد اجاره مالیات اخذ کند

🗣سید جواد سادات مدیرکل حوزه وزارتی و مشاور وزیر راه و شهرسازی درباره قانون ساماندهی بازار زمین و مسکن، گفت:

🏢 اگر موجری سقف افزایش اجاره بها را رعایت نکند، مستأجر حق دارد با گذشت ۵ سال که از آن ملک بلند شده، برای دریافت مابه‌التفاوت شکایت کند. البته قراردادهایی که پس از تصویب قانون منعقد شوند، شامل این قانون خواهند شد.

🏚 اگر موجری، خانه خود را در اختیار خانوارهای تحت پوشش کمیته امداد یا بهزیستی قرار دهد، شامل ۱۰۰ درصد معافیت مالیاتی خواهد شد.

🏠 اگر موجری به افرادی که کارگر یا کارمند تامین اجتماعی هستند، اجاره دهد تا سقف معافیت بر حقوق مستاجر، از پرداخت مالیات معاف خواهد شد.

🏘 همچنین اگر موجری با مستاجر قرارداد ۲ تا ۳ ساله ببندد به ترتیب ۷۰ تا ۱۰۰ درصد از معافیت‌های مالیات بر درآمد اجاره بهره‌مند خواهد شد.

https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup
https://www.instagram.com/hpmmgroup
https://www.linkedin.com/company/hpmm

#بازنشر
#ابلاغیه_مالیاتی
شماره 200/573
مورخ  ۱۴۰۳/۰۱/۱۹

با موضوع :

🔺 ... جهت جبران کمبود نقدینگی واحدهای تولیدی و واردکنندگان کالاهای اساسی دارو تجهیزات پزشکی، مواد اولیه و ماشین آلات و تجهیزات خط تولید همانند نحوه دریافت حقوق ورودی، اخذ مبالغ مالیات و عوارض ارزش افزوده را به صورت ضمانت بانکی یا اسناد خزانه تا سررسید تعیین شده پایان سال مالی دریافت نماید.

اعتبار این مصوبه تا پایان مهرماه سال ۱۴۰۳ خواهد بود.

https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup
https://www.instagram.com/hpmmgroup
https://www.linkedin.com/company/hpmm

#بانک_مرکزی
#چک
ثبت اطلاعات سکونت در سامانه اسکان شرط صدور دسته چک است

🔹 به گفته معاون فناوری های نوین بانک مرکزی از ۱۵ تیرماه تغییراتی در صدور دسته چک‌های صیادی اعمال خواهد شد؛ متقاضیان باید در سامانه اسکان اطلاعات سکونتی خود را ثبت کنند.

البته در مرحله اول جلوی انجام کار و صدور دسته چک گرفته نمی شود.

تست‌ها در حال انجام است و تا پانزدهم تیرماه عملیاتی می شود. اما در مرحله اول جلوی انجام کار و صدور دسته چک گرفته نمی شود. تا مدتی فقط هشدار داده می شود به افراد، و به تدریج بعد از مدت کوتاهی جلوی صدور دسته چک جدید برای افرادی که هنوز در سامانه املاک و اسکان محل سکونت خود را ثبت نکرده باشد، گرفته می شود.

https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup
https://www.instagram.com/hpmmgroup
https://www.linkedin.com/company/hpmm

#مصوبه_هیات_وزیران

در خصوص پرداخت یک میلیون تومان به صورت علی الحساب به بازنشستگان برای ٣ ماهه اول سال

پ. ن: متاسفانه دولت به جای اجرای قانون بودجه سال ۱۴۰۳ مبنی بر همسان‌سازی حقوق بازنشستگان که اعتبار آن از محل افزایش یک درصدی مالیات بر ارزش افزوده تامین و از مصرف کنندگان گرفته شده اقدام به پرداخت تنها یک میلیون تومان به صورت علی الحساب در آستانه انتخابات ریاست جمهوری به بازنشستگان نموده است!!؟؟


https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup
https://www.instagram.com/hpmmgroup
https://www.linkedin.com/company/hpmm

#اخبارمالیاتی
اعتراضات خشونت‌آمیز در کنیا در واکنش به افزایش مالیات به کشته شدن دست کم دو نفر منجر شد.

🔻به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از آناتولی، اعتراضات سراسری در کنیا ناشی از افزایش مالیات به مرگ دست کم دو نفر و زخمی شدن بیش از ۲۰۰ تَن منجر شد.

🔹 کاربران فضای مجازی در کنیا همچنین خواستار استعفای مقامات ارشد پلیس شده و آنها را به ناتوانی از محافظت کردن از معترضان و اعتراضات صح‌آمیز علیه لایحه مالیاتی سال ۲۰۲۴ متهم کرده‌اند.

🔹 جوانان عمده مسئولیت هدایت اعتراضات را برعهده دارند که به دلیل افزایش مالیات بر کالاها و خدمات اساسی آغاز شده است.

https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup
https://www.instagram.com/hpmmgroup
https://www.linkedin.com/company/hpmm