✍️Как расторгнуть действующий договор аренды или изменить его условия без негативных юридических и финансовых последствий?
#договораренды
🗂Арендатор не уплачивает арендную плату обществу с ограниченной ответственностью (ООО), являющемуся собственником помещения, ссылаясь на наличие форс-мажорных обстоятельств, связанных с экономическими санкциями, которые применяются к Республике Беларусь странами ЕС, США и рядом иных стран, поскольку его иностранные контрагенты не исполнили обязательства перед ним и у него отсутствуют денежные средства в необходимом размере.
❓️Правомерен ли отказ арендатора от уплаты арендных платежей?
💡Нет, не правомерен.
📚Исключение составляют ситуации, когда получено подтверждение Белорусской торгово-промышленной палаты (далее – БелТПП) о том, что указанные обстоятельства в конкретном случае являются форс-мажором.
Если иное не предусмотрено законодательством или договором, лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства невозможно вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (п. 3 ст. 372 ГК).
☝️Как видим, под обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор) законодатель определил чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства.
❕️Таким образом, легально закреплены 2 критерия для отнесения обстоятельства к обстоятельству непреодолимой силы:
▪️чрезвычайность как признак форс-мажора представляет собой непредсказуемость, исключительность, особенность явления, т.е. при обычном развитии событий стороны правоотношения не исходят из того, что это обстоятельство произойдет (должно или может произойти);
▪️непредотвратимость как признак форс-мажора означает неминуемость события, т.е. стороны гражданского правоотношения, действуя добросовестно и разумно, не могут объективно избежать наступления этого события (явления).
☝️При отсутствии хотя бы одного из указанных критериев обстоятельство не может быть отнесено к форс-мажору.
На период действия форс-мажорных обстоятельств исполнение договорных обязательств приостанавливается.
>>>
Читать подробнее⤵️
#договораренды
🗂Арендатор не уплачивает арендную плату обществу с ограниченной ответственностью (ООО), являющемуся собственником помещения, ссылаясь на наличие форс-мажорных обстоятельств, связанных с экономическими санкциями, которые применяются к Республике Беларусь странами ЕС, США и рядом иных стран, поскольку его иностранные контрагенты не исполнили обязательства перед ним и у него отсутствуют денежные средства в необходимом размере.
❓️Правомерен ли отказ арендатора от уплаты арендных платежей?
💡Нет, не правомерен.
📚Исключение составляют ситуации, когда получено подтверждение Белорусской торгово-промышленной палаты (далее – БелТПП) о том, что указанные обстоятельства в конкретном случае являются форс-мажором.
Если иное не предусмотрено законодательством или договором, лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства невозможно вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (п. 3 ст. 372 ГК).
☝️Как видим, под обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор) законодатель определил чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства.
❕️Таким образом, легально закреплены 2 критерия для отнесения обстоятельства к обстоятельству непреодолимой силы:
▪️чрезвычайность как признак форс-мажора представляет собой непредсказуемость, исключительность, особенность явления, т.е. при обычном развитии событий стороны правоотношения не исходят из того, что это обстоятельство произойдет (должно или может произойти);
▪️непредотвратимость как признак форс-мажора означает неминуемость события, т.е. стороны гражданского правоотношения, действуя добросовестно и разумно, не могут объективно избежать наступления этого события (явления).
☝️При отсутствии хотя бы одного из указанных критериев обстоятельство не может быть отнесено к форс-мажору.
На период действия форс-мажорных обстоятельств исполнение договорных обязательств приостанавливается.
>>>
Читать подробнее⤵️
📂Меняются условия оплаты в договоре аренды: какие ситуации возможны
#договораренды
Сдача имущества в аренду является основной текущей деятельностью организации
🗂️Согласно условиям договора арендная плата за месяц до 23.09.2022 составляла 1 000 долл. США и уплачивалась за текущий месяц не позднее 20-го числа текущего месяца в белорусских рублях по курсу Нацбанка Республики Беларусь на дату оплаты. Оплата осуществлена 15 сентября 2022 г. (курс Нацбанка Республики Беларусь за 1 долл. – 2,5385 руб.). С 23.09.2022 арендная плата установлена в размере 2 500 руб. за месяц.
Сумма арендной платы за сентябрь составит 2 528,24 руб.:
– за период с 01.09.2022 по 22.09.2022 определяется исходя из валютного эквивалента по курсу Нацбанка Республики Беларусь на дату оплаты – 1 861,57 руб. (1 000 долл. / 30 дней × 22 дня × 2,5385 руб.);
– период с 23.09.2022 по 30.09.2022 – 666,67 руб. (2 500 руб. / 30 дней × 8 дней).
☝️Курсовые и суммовые разницы не возникнут. В учете следует отразить⤵️⤵️
#договораренды
Сдача имущества в аренду является основной текущей деятельностью организации
🗂️Согласно условиям договора арендная плата за месяц до 23.09.2022 составляла 1 000 долл. США и уплачивалась за текущий месяц не позднее 20-го числа текущего месяца в белорусских рублях по курсу Нацбанка Республики Беларусь на дату оплаты. Оплата осуществлена 15 сентября 2022 г. (курс Нацбанка Республики Беларусь за 1 долл. – 2,5385 руб.). С 23.09.2022 арендная плата установлена в размере 2 500 руб. за месяц.
Сумма арендной платы за сентябрь составит 2 528,24 руб.:
– за период с 01.09.2022 по 22.09.2022 определяется исходя из валютного эквивалента по курсу Нацбанка Республики Беларусь на дату оплаты – 1 861,57 руб. (1 000 долл. / 30 дней × 22 дня × 2,5385 руб.);
– период с 23.09.2022 по 30.09.2022 – 666,67 руб. (2 500 руб. / 30 дней × 8 дней).
☝️Курсовые и суммовые разницы не возникнут. В учете следует отразить⤵️⤵️
