❗В аренду взяли объект недвижимости: кто плательщик налога на недвижимость?
#спецрубрика #аренда
☝Передача недвижимости в аренду – один из видов бизнеса, успех которого зависит от соблюдения требований действующего законодательства.
🖊В статье рассмотрены нормы НК 2021 г., соблюдение которых позволит в случаях аренды недвижимости правильно определить плательщика налога на недвижимость и объект налогообложения.
✔Когда при арендных отношениях возникает обязанность по уплате налога на недвижимость?
✔Практика определения плательщика налога на недвижимость
⬇️Рассмотрим, как определяется плательщик налога в разных ситуациях в зависимости от того, представлено имущество в финансовую аренду или «простую» аренду.
✅Читать https://www.gb.by/izdaniya/gb/v-arendu-vzyali-obekt-nedvizhimosti-kto-
🔐Если у вас нет оформленной подписки,воспользуйтесь бесплатным гостевым доступом 👇
#спецрубрика #аренда
☝Передача недвижимости в аренду – один из видов бизнеса, успех которого зависит от соблюдения требований действующего законодательства.
🖊В статье рассмотрены нормы НК 2021 г., соблюдение которых позволит в случаях аренды недвижимости правильно определить плательщика налога на недвижимость и объект налогообложения.
✔Когда при арендных отношениях возникает обязанность по уплате налога на недвижимость?
✔Практика определения плательщика налога на недвижимость
⬇️Рассмотрим, как определяется плательщик налога в разных ситуациях в зависимости от того, представлено имущество в финансовую аренду или «простую» аренду.
✅Читать https://www.gb.by/izdaniya/gb/v-arendu-vzyali-obekt-nedvizhimosti-kto-
🔐Если у вас нет оформленной подписки,воспользуйтесь бесплатным гостевым доступом 👇
www.gb.by
В аренду взяли объект недвижимости: кто плательщик налога на недвижимость?
Передача недвижимости в аренду – один из видов бизнеса, успех которого зависит от соблюдения требований действующего законодательства.
В статье рассмотрены нормы НК [1] 2021 г. |*|, соблюдение которых позволит в случаях аренды недвижимости правильно определить…
В статье рассмотрены нормы НК [1] 2021 г. |*|, соблюдение которых позволит в случаях аренды недвижимости правильно определить…
❗️Отделимые и неотделимые улучшения арендуемых помещений: бухгалтерский учет у арендатора
#аренда
При аренде помещений арендаторы часто делают в них ремонт.
Любые действия с арендованным помещением арендатор должен производить только с согласия арендодателя. ☝️Кроме того, с арендодателем необходимо согласовать условия возмещения производимых улучшений помещения.
👇В данном материале предлагаем изучить порядок составления бухгалтерских записей у арендатора в случаях проведения им улучшений арендуемого помещения.
#аренда
При аренде помещений арендаторы часто делают в них ремонт.
Любые действия с арендованным помещением арендатор должен производить только с согласия арендодателя. ☝️Кроме того, с арендодателем необходимо согласовать условия возмещения производимых улучшений помещения.
👇В данном материале предлагаем изучить порядок составления бухгалтерских записей у арендатора в случаях проведения им улучшений арендуемого помещения.
📁Аренда недвижимости в условиях COVID-19
#аренда
🗂Ситуация:
Организация, осуществляющая розничную торговлю, в январе и феврале 2021 г. не смогла своевременно внести арендные платежи за помещение, в котором она осуществляет свою деятельность. Арендодателем является государственная организация.
В марте арендатор обратился к арендодателю с заявлением о *предоставлении рассрочки уплаты арендных платежей* за январь – июнь 2021 г. до конца 2021 г.
❓Обязан ли арендодатель предоставить рассрочку и вправе ли он взыскать неустойку за несвоевременное внесение платежей за февраль и март?
✍🏻Подпунктом 6.1 Указа № 143 предписано предоставить отсрочку исполнения обязательств по текущим платежам за периоды по 30 сентября 2020 г., а также с 1 января по 30 июня 2021 г. арендаторам недвижимого имущества, осуществляющим на арендуемых площадях виды экономической деятельности, указанные в перечне, а также оказывающим на таких площадях бытовые услуги населению, – по оплате арендной платы за пользование этим имуществом.
❗️Отсрочка исполнения вышеуказанных обязательств предоставляется с 1 января по 30 июня 2021 г. с последующей рассрочкой исполнения обязательств с 1 июля по 31 декабря 2021 г.
☝️Отсрочка предоставляется арендатору по его заявлению на срок, указанный в таком заявлении, в пределах сроков, предусмотренных Указом № 143. В заявлении должны быть также указаны сроки и размеры ежемесячных платежей по предоставляемой рассрочке.
В течение 3 рабочих дней со дня поступления арендодателю (ссудодателю) от арендатора (ссудополучателя) заявления о предоставлении отсрочки сторонами заключается дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества.
☝️Поскольку в рассматриваемом случае, как следует из вопроса, заявление было направлено только в марте, дополнительное соглашение к договору будет подписано не ранее марта 2021 г., а соответственно платежи, не внесенные в срок ранее в соответствии с условиями договора аренды, будут по-прежнему платежами, не внесенными в срок. На указанные платежи может быть начислена неустойка.
Таким образом, арендодатель обязан предоставить рассрочку, но вправе взыскать неустойку за январь и февраль.
Еще ситуации👇
#аренда
🗂Ситуация:
Организация, осуществляющая розничную торговлю, в январе и феврале 2021 г. не смогла своевременно внести арендные платежи за помещение, в котором она осуществляет свою деятельность. Арендодателем является государственная организация.
В марте арендатор обратился к арендодателю с заявлением о *предоставлении рассрочки уплаты арендных платежей* за январь – июнь 2021 г. до конца 2021 г.
❓Обязан ли арендодатель предоставить рассрочку и вправе ли он взыскать неустойку за несвоевременное внесение платежей за февраль и март?
✍🏻Подпунктом 6.1 Указа № 143 предписано предоставить отсрочку исполнения обязательств по текущим платежам за периоды по 30 сентября 2020 г., а также с 1 января по 30 июня 2021 г. арендаторам недвижимого имущества, осуществляющим на арендуемых площадях виды экономической деятельности, указанные в перечне, а также оказывающим на таких площадях бытовые услуги населению, – по оплате арендной платы за пользование этим имуществом.
❗️Отсрочка исполнения вышеуказанных обязательств предоставляется с 1 января по 30 июня 2021 г. с последующей рассрочкой исполнения обязательств с 1 июля по 31 декабря 2021 г.
☝️Отсрочка предоставляется арендатору по его заявлению на срок, указанный в таком заявлении, в пределах сроков, предусмотренных Указом № 143. В заявлении должны быть также указаны сроки и размеры ежемесячных платежей по предоставляемой рассрочке.
В течение 3 рабочих дней со дня поступления арендодателю (ссудодателю) от арендатора (ссудополучателя) заявления о предоставлении отсрочки сторонами заключается дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества.
☝️Поскольку в рассматриваемом случае, как следует из вопроса, заявление было направлено только в марте, дополнительное соглашение к договору будет подписано не ранее марта 2021 г., а соответственно платежи, не внесенные в срок ранее в соответствии с условиями договора аренды, будут по-прежнему платежами, не внесенными в срок. На указанные платежи может быть начислена неустойка.
Таким образом, арендодатель обязан предоставить рассрочку, но вправе взыскать неустойку за январь и февраль.
Еще ситуации👇
✒️Законное уменьшение суммы неустойки при нарушении сроков уплаты арендных платежей
#аренда
🪙Установленная договором аренды неустойка (пеня) в случае несвоевременного внесения арендных платежей составляет 1 % от суммы причитающихся к уплате арендных платежей, не внесенных в срок.
❗️Возникли следующие вопросы:
❓Вправе ли суд в случае возникновения спора уменьшить эту неустойку?
❓Какие факторы учитывает суд для уменьшения размера неустойки?
Читайте материал по этой теме⤵️⤵️⤵️
#аренда
🪙Установленная договором аренды неустойка (пеня) в случае несвоевременного внесения арендных платежей составляет 1 % от суммы причитающихся к уплате арендных платежей, не внесенных в срок.
❗️Возникли следующие вопросы:
❓Вправе ли суд в случае возникновения спора уменьшить эту неустойку?
❓Какие факторы учитывает суд для уменьшения размера неустойки?
Читайте материал по этой теме⤵️⤵️⤵️
👩💻Аренда помещения для конференций и совещаний: нужно ли уплачивать взносы в ФСЗН?
#ФСЗН #аренда
🗂Ситуация:
Организация арендовала конференц-зал у коммерческой организации для проведения конференции, в которой принимали участие как работники данной организации, так и работники организаций-партнеров⤵️⤵️⤵️
#ФСЗН #аренда
🗂Ситуация:
Организация арендовала конференц-зал у коммерческой организации для проведения конференции, в которой принимали участие как работники данной организации, так и работники организаций-партнеров⤵️⤵️⤵️
❗️Аренда в эквиваленте: как составить ПУД и отразить в учете
#аренда
Предлагаем разобраться с нюансами, которые возникают при установлении арендной платы эквивалентно сумме в иностранной валюте.
<…>
Рассмотрим ситуацию, связанную с установлением арендной платы эквивалентно сумме в иностранной валюте.
☝️Во-первых, отметим, что в бухучете арендная плата включается у арендодателя в доходы, а у арендатора – в расходы на основании первичного учетного документа (ПУД) (п. 1 ст. 10 Закона РБ от 12.07.2013 № 57-З «О бухгалтерском учете и отчетности»). ПУД (например, акт пользования имуществом) составляется в двух экземплярах и подписывается двумя сторонами.
👩💻В настоящее время организациям предоставлено право составлять такой ПУД единолично. Оформить односторонний ПУД по аренде организация может только при условии, что договор аренды заключен в письменной форме и в нем предусмотрено единоличное составление ПУД (п. 1 постановления Минфина РБ от 12.02.2018 № 13 «О единоличном составлении первичных учетных документов»).
📌Если арендная плата установлена в белорусских рублях эквивалентно сумме в иностранной валюте, стоимостные показатели в ПУД указываются в белорусских рублях. ❗️При этом обязательно справочно указывается сумма арендной платы в иностранной валюте (подп. 1.4 п. 1 постановления Минфина РБ от 10.08.2018 № 58 «О некоторых вопросах документального оформления хозяйственных операций»).
📑Датой совершения хозяйственных операций по договорам аренды установлен последний календарный день каждого месяца и последний день договора аренды (подп. 1.1.3 п. 1 постановления Минфина РБ от 08.08.2018 № 55 «О дате совершения отдельных хозяйственных операций»).
✔️По общему правилу, сумма арендной платы в белорусских рублях исчисляется следующим образом:
▪️если договором аренды предусмотрена предоплата, то акт составляется в белорусских рублях по официальному курсу на дату перечисления аванса (либо другую дату, оговоренную в договоре);
▪️если договором аренды предусмотрена последующая оплата, то акт составляется в белорусских рублях по официальному курсу на последний день месяца.
❗️При нарушении сроков оплаты, предусмотренных договором, задолженность арендатора пересчитывается на дату оплаты и на последнее число каждого последующего месяца с отражением курсовых разниц между подлежащей уплате суммой и величиной задолженности, пересчитанной в белорусские рубли по официальному курсу на отчетную дату (дату оплаты) (пп. 1 и 2 НСБУ «Влияние изменений курсов иностранных валют» утвержденного постановлением Минфина РБ от 29.10.2014 № 69).
Пример⤵️
Договором аренды предусмотрено внесение арендной платы до 5-го числа текущего месяца в размере 1 000 евро по курсу Нацбанка на дату оплаты. Арендатор до 5-го числа оплатил 2 066,75 руб., что составляет 700 евро по курсу 2,9525 на дату оплаты.
Оставшаяся часть арендной платы 300 евро была перечислена после окончания месяца по курсу 2,9417 и составила 882,51 руб.
💰Курс евро на последнюю дату месяца составил 2,9801 (все курсы валюты приведены условно).
По окончании месяца арендодатель составляет акт по аренде на сумму:
2 066,75 руб. (700 евро) + 894,03 руб. (300 евро × 2,9801 (курс на конец месяца)) = 2 960,78 руб.
☝️При этом в бухгалтерском учете арендодателя составляются следующие проводки⤵️⤵️⤵️
#аренда
Предлагаем разобраться с нюансами, которые возникают при установлении арендной платы эквивалентно сумме в иностранной валюте.
<…>
Рассмотрим ситуацию, связанную с установлением арендной платы эквивалентно сумме в иностранной валюте.
☝️Во-первых, отметим, что в бухучете арендная плата включается у арендодателя в доходы, а у арендатора – в расходы на основании первичного учетного документа (ПУД) (п. 1 ст. 10 Закона РБ от 12.07.2013 № 57-З «О бухгалтерском учете и отчетности»). ПУД (например, акт пользования имуществом) составляется в двух экземплярах и подписывается двумя сторонами.
👩💻В настоящее время организациям предоставлено право составлять такой ПУД единолично. Оформить односторонний ПУД по аренде организация может только при условии, что договор аренды заключен в письменной форме и в нем предусмотрено единоличное составление ПУД (п. 1 постановления Минфина РБ от 12.02.2018 № 13 «О единоличном составлении первичных учетных документов»).
📌Если арендная плата установлена в белорусских рублях эквивалентно сумме в иностранной валюте, стоимостные показатели в ПУД указываются в белорусских рублях. ❗️При этом обязательно справочно указывается сумма арендной платы в иностранной валюте (подп. 1.4 п. 1 постановления Минфина РБ от 10.08.2018 № 58 «О некоторых вопросах документального оформления хозяйственных операций»).
📑Датой совершения хозяйственных операций по договорам аренды установлен последний календарный день каждого месяца и последний день договора аренды (подп. 1.1.3 п. 1 постановления Минфина РБ от 08.08.2018 № 55 «О дате совершения отдельных хозяйственных операций»).
✔️По общему правилу, сумма арендной платы в белорусских рублях исчисляется следующим образом:
▪️если договором аренды предусмотрена предоплата, то акт составляется в белорусских рублях по официальному курсу на дату перечисления аванса (либо другую дату, оговоренную в договоре);
▪️если договором аренды предусмотрена последующая оплата, то акт составляется в белорусских рублях по официальному курсу на последний день месяца.
❗️При нарушении сроков оплаты, предусмотренных договором, задолженность арендатора пересчитывается на дату оплаты и на последнее число каждого последующего месяца с отражением курсовых разниц между подлежащей уплате суммой и величиной задолженности, пересчитанной в белорусские рубли по официальному курсу на отчетную дату (дату оплаты) (пп. 1 и 2 НСБУ «Влияние изменений курсов иностранных валют» утвержденного постановлением Минфина РБ от 29.10.2014 № 69).
Пример⤵️
Договором аренды предусмотрено внесение арендной платы до 5-го числа текущего месяца в размере 1 000 евро по курсу Нацбанка на дату оплаты. Арендатор до 5-го числа оплатил 2 066,75 руб., что составляет 700 евро по курсу 2,9525 на дату оплаты.
Оставшаяся часть арендной платы 300 евро была перечислена после окончания месяца по курсу 2,9417 и составила 882,51 руб.
💰Курс евро на последнюю дату месяца составил 2,9801 (все курсы валюты приведены условно).
По окончании месяца арендодатель составляет акт по аренде на сумму:
2 066,75 руб. (700 евро) + 894,03 руб. (300 евро × 2,9801 (курс на конец месяца)) = 2 960,78 руб.
☝️При этом в бухгалтерском учете арендодателя составляются следующие проводки⤵️⤵️⤵️
🏢Можно ли учесть коммунальные расходы по неиспользуемым площадям при налогообложении прибыли?
#налогнаприбыль #аренда
🗂Ситуация:
ООО занимается розничной торговлей и имеет собственное административно-хозяйственное здание, помещения в котором сдаются в аренду другим юридическим лицам под офисы. В связи с очередной волной коронавирусной инфекции часть арендаторов переходит на удаленную работу и возвращает помещения ООО (арендатору). Бывает, что помещения простаивают месяц и более.
❓Можно ли коммунальные расходы в части неиспользуемых помещений учесть при налогообложении прибыли?
💡Ответ: Можно.
🧮Затраты организации представляют собой стоимостную оценку использованных в процессе производства и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав природных ресурсов, сырья, материалов, топлива, энергии, основных средств, нематериальных активов, трудовых ресурсов и иных расходов на их производство и реализацию, отражаемых в бухгалтерском учете (п. 1 ст. 169 НК).
☝К затратам, учитываемым при налогообложении, относятся:
📌затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав (далее в настоящей главе – затраты по производству и реализации);
📌нормируемые затраты.
🧮Расходы по сдаче в аренду (передаче в финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование имущества включаются в состав внереализационных расходов (подп. 3.19 п. 3 ст. 175 НК).
✍Такие расходы отражаются на дату отражения соответствующих доходов от сдачи имущества в аренду (передачи в финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование, учитываемых в порядке, определенном подп. 3.18 п. 3 ст. 174 НК.
☝Таким образом, сдача в аренду помещений является деятельностью организации и в связи с этим коммунальные расходы, понесенные организацией в отношении помещений, предназначенных для сдачи в аренду, но временно простаивающих при смене арендаторов, могут быть учтены при определении налоговой базы налога на прибыль.
#налогнаприбыль #аренда
🗂Ситуация:
ООО занимается розничной торговлей и имеет собственное административно-хозяйственное здание, помещения в котором сдаются в аренду другим юридическим лицам под офисы. В связи с очередной волной коронавирусной инфекции часть арендаторов переходит на удаленную работу и возвращает помещения ООО (арендатору). Бывает, что помещения простаивают месяц и более.
❓Можно ли коммунальные расходы в части неиспользуемых помещений учесть при налогообложении прибыли?
💡Ответ: Можно.
🧮Затраты организации представляют собой стоимостную оценку использованных в процессе производства и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав природных ресурсов, сырья, материалов, топлива, энергии, основных средств, нематериальных активов, трудовых ресурсов и иных расходов на их производство и реализацию, отражаемых в бухгалтерском учете (п. 1 ст. 169 НК).
☝К затратам, учитываемым при налогообложении, относятся:
📌затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав (далее в настоящей главе – затраты по производству и реализации);
📌нормируемые затраты.
🧮Расходы по сдаче в аренду (передаче в финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование имущества включаются в состав внереализационных расходов (подп. 3.19 п. 3 ст. 175 НК).
✍Такие расходы отражаются на дату отражения соответствующих доходов от сдачи имущества в аренду (передачи в финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование, учитываемых в порядке, определенном подп. 3.18 п. 3 ст. 174 НК.
☝Таким образом, сдача в аренду помещений является деятельностью организации и в связи с этим коммунальные расходы, понесенные организацией в отношении помещений, предназначенных для сдачи в аренду, но временно простаивающих при смене арендаторов, могут быть учтены при определении налоговой базы налога на прибыль.
📝Образцы составления акта пользования арендованным имуществом
#аренда
Многие организации в предпринимательской деятельности используют арендованное имущество. Для признания доходов у арендодателя и расходов у арендатора хозяйственная операция должна подтверждаться первичным учетным документом (ПУД).
✍Форма ПУД по аренде имущества законодательно не установлена, поэтому она может разрабатываться и утверждаться организациями самостоятельно (п. 4 ст. 10 Закона № 57-З).
🖋Требования к сведениям, которые должны содержаться в ПУД, приведены в п. 2 ст. 10 Закона № 57-З.
☝С 22 августа 2020 г. ПУД, подтверждающий совершение хозяйственной операции, может быть составлен участником хозяйственной операции единолично в случаях временного владения и пользования или временного пользования имуществом по договору аренды (временного владения и пользования имуществом по договору финансовой аренды (лизинга)), заключенному в письменной форме, в котором предусмотрено оформление ПУД, подтверждающих временное владение и пользование или временное пользование имуществом, единолично (абз. 3 п. 1 постановления № 13).
👇Приведем примерные формы актов пользования арендованным имуществом, которые организации могут использовать для разработки собственных.
#аренда
Многие организации в предпринимательской деятельности используют арендованное имущество. Для признания доходов у арендодателя и расходов у арендатора хозяйственная операция должна подтверждаться первичным учетным документом (ПУД).
✍Форма ПУД по аренде имущества законодательно не установлена, поэтому она может разрабатываться и утверждаться организациями самостоятельно (п. 4 ст. 10 Закона № 57-З).
🖋Требования к сведениям, которые должны содержаться в ПУД, приведены в п. 2 ст. 10 Закона № 57-З.
☝С 22 августа 2020 г. ПУД, подтверждающий совершение хозяйственной операции, может быть составлен участником хозяйственной операции единолично в случаях временного владения и пользования или временного пользования имуществом по договору аренды (временного владения и пользования имуществом по договору финансовой аренды (лизинга)), заключенному в письменной форме, в котором предусмотрено оформление ПУД, подтверждающих временное владение и пользование или временное пользование имуществом, единолично (абз. 3 п. 1 постановления № 13).
👇Приведем примерные формы актов пользования арендованным имуществом, которые организации могут использовать для разработки собственных.
📂Как правильно выполнить требование законодательства об «отвязке» арендной платы от эквивалента в валюте
#аренда
Арендатор хочет расторгнуть договор
🗂️Арендодатель прислал проект дополнительного соглашения к договору аренды с целью приведения договора в соответствие с законодательством. Арендатор хочет расторгнуть договор.
❓Будет ли расторгнут договор аренды, если арендатор не подпишет это дополнительное соглашение?
Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды в следующих случаях:
▪️если срок аренды в договоре не определен (с обязательным предупреждением второй стороны за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества – за 3 месяца) (часть вторая п. 2 ст. 581 ГК);
▪️если договор аренды заключен на определенный срок и право арендатора на односторонний отказ предусмотрено договором (п. 3 ст. 420 ГК).
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда (ст. 591 ГК):
▪️арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом;
▪️переданное имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки или оказывается в состоянии, не пригодном для использования;
▪️арендодатель не производит капитальный ремонт;
▪️по иным основаниям, предусмотренным договором аренды.
☝️Таким образом, неподписание дополнительного соглашения к договору аренды не является основанием ни для одностороннего отказа, ни для расторжения договора аренды.
Последствием неподписания дополнительного соглашения, приводящего договор аренды в соответствие с требованиями законодательства, будет понуждение арендатора арендодателем к принятию предлагаемого им изменения. Приведение договора в соответствие с требованиями законодательства является обязанностью обеих сторон, в т.ч. и арендатора (п. 2 ст. 392 ГК).
Если сторонами соответствующие изменения в договор не будут внесены, то суд по иску заинтересованной стороны своим решением утверждает необходимые изменения в договор с момента вступления в силу акта законодательства, устанавливающего обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора (п. 15 постановления Пленума ВХС № 16).⤵️⤵️⤵️
#аренда
Арендатор хочет расторгнуть договор
🗂️Арендодатель прислал проект дополнительного соглашения к договору аренды с целью приведения договора в соответствие с законодательством. Арендатор хочет расторгнуть договор.
❓Будет ли расторгнут договор аренды, если арендатор не подпишет это дополнительное соглашение?
Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды в следующих случаях:
▪️если срок аренды в договоре не определен (с обязательным предупреждением второй стороны за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества – за 3 месяца) (часть вторая п. 2 ст. 581 ГК);
▪️если договор аренды заключен на определенный срок и право арендатора на односторонний отказ предусмотрено договором (п. 3 ст. 420 ГК).
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда (ст. 591 ГК):
▪️арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом;
▪️переданное имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки или оказывается в состоянии, не пригодном для использования;
▪️арендодатель не производит капитальный ремонт;
▪️по иным основаниям, предусмотренным договором аренды.
☝️Таким образом, неподписание дополнительного соглашения к договору аренды не является основанием ни для одностороннего отказа, ни для расторжения договора аренды.
Последствием неподписания дополнительного соглашения, приводящего договор аренды в соответствие с требованиями законодательства, будет понуждение арендатора арендодателем к принятию предлагаемого им изменения. Приведение договора в соответствие с требованиями законодательства является обязанностью обеих сторон, в т.ч. и арендатора (п. 2 ст. 392 ГК).
Если сторонами соответствующие изменения в договор не будут внесены, то суд по иску заинтересованной стороны своим решением утверждает необходимые изменения в договор с момента вступления в силу акта законодательства, устанавливающего обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора (п. 15 постановления Пленума ВХС № 16).⤵️⤵️⤵️
📂Что делать арендатору, если арендодатель не хочет отвязывать арендную плату от валюты?
#аренда
🗂️Организация 15 июля 2022 г. заключила договор аренды помещения для проведения разового мероприятия. Помещение организации арендодателем будет предоставлено 28 сентября 2022 г. Договор аренды предусматривает проведение предоплаты в сумме, эквивалентной долларам США. После подписания Закона № 197-З организация-арендатор обратилась к арендодателю с просьбой привести договор в соответствие с названным законом в части определения арендной платы. Ответа от арендодателя не последовало.
🔎Рассмотрим, как исполнить договор аренды, если арендодателем он не будет приведен в соответствие с Законом № 197-З до 23 сентября 2022 г., и какие могут быть для организации-арендатора административная ответственность и юридические последствия⤵️⤵️⤵️
#аренда
🗂️Организация 15 июля 2022 г. заключила договор аренды помещения для проведения разового мероприятия. Помещение организации арендодателем будет предоставлено 28 сентября 2022 г. Договор аренды предусматривает проведение предоплаты в сумме, эквивалентной долларам США. После подписания Закона № 197-З организация-арендатор обратилась к арендодателю с просьбой привести договор в соответствие с названным законом в части определения арендной платы. Ответа от арендодателя не последовало.
🔎Рассмотрим, как исполнить договор аренды, если арендодателем он не будет приведен в соответствие с Законом № 197-З до 23 сентября 2022 г., и какие могут быть для организации-арендатора административная ответственность и юридические последствия⤵️⤵️⤵️
🏢Сдаем объект недвижимости в аренду: документальное оформление и бухгалтерский учет
#аренда
❓Как документально оформить передачу объекта недвижимости в аренду?
✍️При заключении договора аренды передача капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машиноместа арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
🖋️Обязательство арендодателя передать капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение или машино-место арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
☝️Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора – от принятия имущества (п. 1 ст. 626 ГК).
Передача в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в республиканской собственности, регулируется Положением № 150.
❕Согласно п. 7 Положения № 150 в передаточном документе должны быть указаны:
1) место и дата составления акта;
2) регистрационный номер и дата заключения договора аренды;
3) характеристика состояния передаваемого недвижимого имущества;
4) сроки и порядок устранения выявленных недостатков и неисправностей.
🖋️В иных нормах законодательства форма передаточного акта не определена, поэтому организации разрабатывают ее самостоятельно с учетом требований ст. 10 Закона № 57-З.
📎Справочно: передаточный акт оформляется как при сдаче в аренду объекта, так и при возврате его с аренды⤵️⤵️⤵️
#аренда
❓Как документально оформить передачу объекта недвижимости в аренду?
✍️При заключении договора аренды передача капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машиноместа арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
🖋️Обязательство арендодателя передать капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение или машино-место арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
☝️Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора – от принятия имущества (п. 1 ст. 626 ГК).
Передача в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в республиканской собственности, регулируется Положением № 150.
❕Согласно п. 7 Положения № 150 в передаточном документе должны быть указаны:
1) место и дата составления акта;
2) регистрационный номер и дата заключения договора аренды;
3) характеристика состояния передаваемого недвижимого имущества;
4) сроки и порядок устранения выявленных недостатков и неисправностей.
🖋️В иных нормах законодательства форма передаточного акта не определена, поэтому организации разрабатывают ее самостоятельно с учетом требований ст. 10 Закона № 57-З.
📎Справочно: передаточный акт оформляется как при сдаче в аренду объекта, так и при возврате его с аренды⤵️⤵️⤵️