😑Чому ви впевнені, що ВАШ проєкт будуть купувати і його треба розглядати для інвестицій

Побачив в youtube цей коментар і подумав, що можливо у когось ще виникає подібне питання – “Чи вистрелить проєкт? Чи буде він успішним і як я можу бути впевненим, що обʼєкт будуть активно купувати і я зможу перепродати потім свою квартиру вигідно?"

Коли ми разом із забудовником (КУБ) тільки планували будівництво Forest Sea View, теж ставили собі ці питання, а ще проводили оцінку попиту, аналізували ціни та багато працювали над самим проєктом, щоб зробити його цікавим для покупців, отже:

1️⃣Сам проєкт.
Щоб проєкт викликав інтерес у покупців, ми багато приділили уваги його зовнішньому виду та наповненню.
Сучасна архітектура, яку рідко зустрінеш у Варні, басейн на території, продумані зручні планування з терасами, на першому поверсі квартири з патіо, великий підземний паркінг. Все це вигідно виділяє проєкт на фоні інших.

2️⃣Розташування.
Земельна ділянка і сам проєкт знаходяться недалеко від моря і розташовані так, щоб із більшості квартир відкрився гарний вид на море чи ліс. А на нерухомість з гарним видом завжди підвищений попит.

3️⃣Локація. Район Чайка почав активно розвиватися. Місто проводить капітальні ремонти доріг та заміну комунікацій.
Окрім цього, Forest Sea View є частиною іншого, великого проєкту Forest Club, який наситить цей район додатковою інфраструктурою та позитивно вплине на попит.

👉Ну і 2 частина питання – про попит на новобудови, окремо хочу пройтись по проєктах, з якими я працюю і які будуються в тому ж районі.

Спойлер – в майже зданих об’єктах квартир практично не залишилось.

ЖК Forest Apartments – знаходиться неподалік від нашого об’єкта – Forest Sea View.
У продажі залишилось 4 апартаменти з 39 (залишились апартаменти найбільшої площі з чеком від 180000 до 250000 Євро, які купують для життя та вони очікувано продаються довше).

ЖК Forest Village - котеджі, які теж будуються поруч. Знаходяться в процесі будівництва.
З 17 котеджів у продажі залишилось 4.

ЖК AquaView (в який ми з клієнтами теж інвестували). Знаходиться на завершальній стадії будівництва.
З 42 апартаментів залишилось 6 і влітку він буде повністю розпроданий (це курортна нерухомість, на неї сильно зростає попит саме влітку)

ps у Forest Sea View станом за зараз заброньовано 7/10 квартир по пресейл цінам

❌А ви знали, що в Болгарії заборонено будувати з 15 травня і до жовтня?

Це правило стосується будівництва в курортних зонах і зроблено в першу чергу з турботою про туристів. Тобто щоб техніка та гучні будівельні роботи не заважали їх комфортному відпочинку.

Тому, якщо ви купуєте квартиру в новобудові для себе або під інвестицію – враховуйте цей момент, адже через зупинку будівництва обʼєкт будуватиметься довше. Наприклад, якщо будівництво розраховано на 2 роки, то зупинка складе біля 10 місяців.

Але якщо ось об'єкт будується не в курортній зоні – то обмежень немає.

Наприклад, з тих ЖК, з якими я працюю та згадував:
☝️Aqua View – в курортній зоні, з 15 травня офіційно будувати буде не можна, тому забудовник намагається завершити всі зовнішні та шумні роботи.
☝️Forest Sea View – не в курортній зоні (хоч і знаходиться біля моря та лісу, який в заповідній зоні) – по ньому будівництво зупиняти «на сезон» не треба.

Я вважаю, що таке правило, з однієї сторони, для інвесторів є певним мінусом. Бо нерухомість будується довше, і це впливає на цикл інвестування. З іншої – це дійсно добре для туризму і сприяє його розвитку, відповідно – позитивно впливає на попит на нерухомість.

А як ви думаєте – згодні з таким правилом щодо заборони будівництва "в сезон"?
👍 - так
🌚 - ні, нехай би собі будували

Що відбувається з цінами на нерухомість Варни останні 8 років?

Щоб краще розуміти ринок та напрямок його руху, бачити тренди та тенденції, люблю читати та аналізувати різні дослідження, аналітику цін про ринок нерухомості Болгарії та Варни. Сьогодні хочу поділитись із вами динамікою зміни середньої ціни на житлову нерухомість у Варні за останні 8 років.

❓Про що нам говорить ця динаміка

Ціни на нерухомість у Варні останні 8 років постійно зростають.
З 2015 року спостерігаємо безперервне зростання цін без жодних спадів.

Зараз Варна є лідером за зростанням цін і другим містом за вартістю житла після столиці Софії.

З 2022 почалося суттєве зростання цін, одразу після початку активної фази війни в Україні. Бачимо, що у 2022 році ціни зросли на 11,4%, у 2023 році — на 18,4%, а за перший квартал 2024 року — ще на 9,1%.

Насамперед це пов’язано з підвищенням попиту та одночасно з дефіцитом нерухомості на ринку (цей дефіцит існує і досі). Особливо не вистачає новобудов, при тому, що попит на них високий і продовжує зростати. Тобто купуючи квартиру в новобудові (авжеж, при правильному виборі проєкту) можна отримати ліквідний об’єкт нерухомості, який можна буде легко, швидко (і вигідно) перепродати в майбутньому.

👉Вступ Болгарії у Шенген і майбутній перехід на Євро ще збільшать попит та ціни на нерухомість.

Відповідно, ціни на нерухомість продовжать зростати (хоча скоріше за все вже не такими шаленими темпами, як останні 2 роки), але динаміка зростання ціни буде зберігатися. А це є необхідною умовою для вигідного інвестування.

Онлайн-зустріч про проєкт Forest Sea View

Друзі, вирішив провести зустріч в онлайн-форматі, де розкажу детальніше про наш проєкт Forest Sea View, який починаємо будувати у Варні. Розкажу про сам проєкт, як і де він буде будуватись, також поговоримо про ціни і як вони будуть змінюватися під час будівництва, а ще – що робити інвестору зі своєю нерухомістю, коли проєкт буде зданий.

Також ви зможете поставити свої запитання, а я буду відповідати. Запис зустрічі робити не планую, тож чекаю всіх наживо🙂

Коли: середа 22.05 о 19-00 (за Києвом)
Посилання на онлайн-зустріч: https://calendar.app.google/UjrbozUp8LmxgAe19 *
*якщо підтвердите, що будете – подія автоматично додасться у ваш гугл календар

Кому буде цікаво:
- тим, хто шукає варіанти для вигідного інвестування в Болгарію з метою перепродажу чи здачі в оренду
- тим, хто хоче інвестувати на старті будівництва, щоб купити по мінімальній ціні і заробити максимально
- тим, хто цікавиться саме проєктом Forest Sea View і хоче більше деталей

👍 - планую бути на онлайн-зустрічі в середу о 19:00
🤔 - можливо буду
❤️ - чекайте мене іншим разом

Друзі, через 15 хвилин починаємо нашу зустріч :)
Приєднатися до неї можна за цим посиланням:
https://meet.google.com/ffg-vhci-jaq

Нагадую, що запису зустрічі не буде, тому чекаю на вас)

Як переказувати кошти з українського рахунку на рахунок за кордоном.

Якщо коротко – зараз можна відправляти перекази з валютної картки на рахунок іноземного банку у межах 100 000 грн на місяць з одного рахунку. Але не більше 30 000 грн на день.
Якщо у вас 2 рахунки, ви можете пересилати не 100 000 грн, а 200 000 грн.
Термін переказу та зарахування коштів – 3 дні.
Комісія зі сторони банку відправника – від 1% від суми переказу.

В чому користь для покупців нерухомості за кордоном:
це легкий та зручний спосіб, який вирішує задачу виплат за розстрочкою.

Детальніше розповів у голосовому.

10 РЕЧЕЙ, ЯКІ ОБОВ'ЯЗКОВО ТРЕБА ЗНАТИ ПЕРЕД ПОКУПКОЮ КВАРТИРИ В БОЛГАРІЇ

1️⃣ Треба сплачувати таксу підтримки
Це оплата за обслуговування будинку, складає ~12 євро/м² на рік, сплачується наперед.

2️⃣ Зданий будинок повинен мати акт №16
Акт №16 – сертифікат про введення будинку в експлуатацію. Не плутати з Актом №15, що свідчить про готовність, але не здачу будинку.

3️⃣ Є сенс обирати квартири на сонячній стороні
Через відсутність центрального опалення квартири з вікнами на північ можуть бути більш холодні (і менш ліквідні).

4️⃣ Балкони та тераси коштують як житлова площа
В Україні балкони та тераси рахуються по коефіцієнту 0,3 від вартості м2, в Болгарії – по коефіцієнту 1. Тому краще уникати надто великих терас, які часто зустрічаються в Болгарії.

5️⃣ Площа квартири включає місця загального користування
В Болгарії рахують загальну площу квартири, яка може бути на 8-20% більшою за фактичну. Бо включає ще й площу, яку займають стіни, а також частину площі місць загального користування (коридори, холи).

Робити другу частину поста?
👍 - таак
🌚 - вже все знаю

🤝10 останніх угод: хто, що і навіщо купує в Болгарії [на моєму досвіді]

Проаналізував 10 останніх угод по нерухомості в Болгарії, хочу поділитись власними спостереженнями.

Отже, з 10 останніх угод:
8 – під інвестиції (6 під перепродаж та 2 під здачу в оренду)
2 – для власного проживання.

Те, що зі мною купують більше під інвестиції – зрозуміло, адже саме цей напрямок я розвиваю. Чому більше інвесторів саме під перепродаж, теж – через нещодавній старт продажів. Інвестори завжди намагаються купувати на ранніх етапах (по стартовим цінам), щоб більше заробити після перепродажу.

Про досвід
Помітив, що більшість клієнтів, які купували під перепродаж, вже мали попередній досвід та вкладали гроші у нерухомість в Україні (деякі – і за кордон). Але було і 2 інвестори-"початківці", для яких це перша подібна інвестиція.

Хто купує
Як українці, які живуть за кордоном, так і ті, хто перебуває в Україні. Але запитів на покупку нерухомості з України стає останнім часом відчутно більше. Я повʼязую це з тим, що інвестування в українську нерухомість зараз має підвищені ризики (а інвестувати гроші бажання або необхідність є), а також із тим, що на використання коштів в Україні можуть бути введені додаткові обмеження та ліміти.

Про бюджет
Найбільше купили 1-кімнатних квартир в бюджеті до 80000 Євро (8 з 10). Чому саме так? Квартири з невисоким чеком/невеликою площею є більш ліквідними, їх простіше, швидше і вигідніше можна перепродати.

Про цілі
Цілі інвесторів дещо відрізнялися, але можна виділити 2 основні:
1️⃣ Заробити. Інвестори під перепродаж обирають Болгарію як альтернативу українському ринку і спираються на свій попередній досвід інвестицій на етапі “котловану” з бажанням перепродати квартиру у майбутньому.
2️⃣ Зберегти. Інвестори, які не хочуть тримати всі гроші в Україні, тому частину грошей вкладають у нерухомість Болгарії. Вони ставлять основною метою не заробіток, а збереження коштів.

Цікаво, що одна з інвесторок звернулась із метою “відкладати гроші” – використовуючи виплати розстрочки замість скарбнички. Тобто вона придбала нерухомість і певну частину з кожної зарплати відкладає в неї (сплачуючи розстрочку), плюс тим самим застерігає себе від спонтанних покупок та витрат грошей. І такі задачі бувають, чому ні)