🤔Коли краще купувати нерухомість інвестору? Взимку чи літом?

1️⃣ Якщо говорити про інвестування в готові будинки з метою здачі в оренду, то таку нерухомість не варто купувати перед або під час сезону.
Чому:
▪️ продавці починають підіймати ціни перед сезоном, адже навіть якщо вони не продадуть свою нерухомість – вони зароблять на ній в сезон.
▪️ багато варіантів просто знімають з продажу в сезон/перед сезоном, тобто у вас буде менший вибір.

Тому таку нерухомість ідеально обирати восени та взимку.

✍️Але, моя особиста рекомендація – краще інвестувати саме під перепродаж.
Поточний стан ринку Варни дає від перепродажу більшу дохідність.

2️⃣ Якщо ви хочете інвестувати в новобудову, то для вас сезону не існує, просто запам’ятайте)
Існує тільки старт (або предстарт) продажів, незалежно від пори року.

Тобто вам важливо вчасно увійти в проєкт, коли ціни найпривабливіші – саме це дає максимальний профіт інвестору, і це є і ваш “золотий час” для інвестиції.

🔎Підсумки 2023 року

Навесні цього року я відкрив напрямок інвестування в нерухомість Болгарії, бо побачив на це запит та перспективність цього ринку. І авжеж, найважливіші підсумки року для мене – це результати клієнтів, тому почну із них.

По угодах поки ще рано фіксувати прибуток, адже клієнти його фактично отримають, коли продадуть нерухомість. Тому я хочу підбити проміжні результати перших 3х угод, які ми зробили в цьому році.

2 угоди в червні 2023 року:

👉№1
Ціна покупки: 46 614 €
Поточна ціна: 57 696 €
💶Приріст: 11 082 € (+23,7%)
Пройшло часу з моменту покупки: 6 місяців

👉№2
Ціна покупки: 47 082 €
Поточна ціна: 58 928 €
💶Приріст: 11 846 € (+25%)
Пройшло часу з моменту покупки: 6 місяців

👉№3 угода в серпні:
Ціна покупки: 47 220 €
Поточна ціна: 53 729 €
💶Приріст: 6 509 € (+13,7%)
Пройшло часу з моменту покупки: 4 місяці

Також є вже перші результати по останньому проєкту Forest Castle, угоди по якому проводились в минулому місяці.
І там вже є приріст ціни на рівні +5-6%, а це тільки початок.


🏗І авжеж, одне з найважливіших рішень 2023 року – будувати.

Останні місяці ми з партнером займались пошуком та покупкою ділянки. І вже у лютому-березні 2024 році ми запустимо будівництво спільного проєкту у Варні.
Це буде сучасний ЖК комфорт-плюс класу із 3-х пʼятиповерхових будинків недалеко від моря.

Наступного разу обовʼязково розповім про нього трошки детальніше і навіть покажу перші візуалізації майбутнього проєкту. І так – ми зробимо його цікавим для інвестування🔥. Тому готуйтесь😉

І з Новим роком, друзі🎄
Бережіть себе.
Дякую, що продовжуєте читати мій канал і інвестуєте разом зі мною. В новому році обіцяю більше цікавого контенту та перспективних проєктів для інвестування.

😮Болгарія приєднається до Шенгенської зони з березня 2024 року.

Друзі, гарна новина – на Новий рік Болгарія отримала приємний подарунок від Санта Клауса Єврокомісії та стала ще на крок ближче до великої Європейської родини.

30 грудня Єврокомісія прийняла рішення про приєднання Болгарії та Румунії до Шенгенської зони та скасування паспортного контролю на морі та у повітрі. Контроль на сухопутному кордоні тимчасово залишається, але дата його скасування вже обговорюється.

Це добре з багатьох причин:
1️⃣ Це ще більше інтегрує Болгарію в ЄС.
2️⃣ Збільшить потік відпочиваючих. Прискорить розвиток туризму, торгівлі та інших видів бізнесу.
3️⃣ Збільшиться кількість авіарейсів в Болгарію з ЄС.
4️⃣ Євросоюз буде більш зацікавлений в інвестиціях в розвиток Болгарії.
5️⃣ Зросте інтерес інших інвесторів до Болгарії. В тому числі й в нерухомість.
6️⃣ На болгарський ринок активніше почнуть заходити Європейські компанії.

❗️Що це означає для інвесторів у нерухомість Варни:
Вступ в Шенгенську зону має призвести до зростання туристичного потоку, особливо в міста, де є морський порт та аеропорти (про потенціал Варни я вже не раз писав – тепер є додаткове підтвердження моїх думок).

Як наслідок – зросте інтерес та попит на нерухомість. Це, своєю чергою, має вплинути і на ціни – вони зі збільшенням попиту підуть вгору.

Для інвесторів це гарний сигнал – адже вступ Болгарії до Шенгенської зони призведе до росту вартості їх нерухомості💰І саме інвестори, які вчасно інвестують в ринки, що зростають – мають можливість отримати винагороду у вигляді високої дохідності.

Якщо однією із ваших цілей на 2024 рік було інвестувати в закордонну нерухомість, і щоб ваші гроші почали працювати – звертайтесь, складемо покроковий план разом💪

💶Перехід Болгарії на Євро – що це означає?

Моя думка на цей рахунок – майбутній перехід на Євро ще підсилить інтеграцію Болгарії у ЄС.

Основна мета переходу на Євро – це прискорення економічного та соціального розвитку країни.

Досвід країн, які раніше відмовились від національної валюти та перейшли на Євро, показує, що це має суттєвий вплив на збільшення зовнішніх інвестицій. Адже в інвесторів більше довіри до Євро, ніж до менш стабільних національних валют.

📈Також збільшуються обсяги зовнішньої торгівлі, зменшуються витрати на банківські операції (відсутність комісій за конвертацію валют) та ін.

Серед недоліків для населення (знов-таки, з досвіду інших країн) – це помірне посилення інфляції та зростання цін. Але це, через деякий час, компенсується ростом заробітної платні.

Розбір проєкту в Варні – варто інвестувати чи момент для вигідної інвестиції вже пройшов?

Прийшла новина, що з 1.02 планується підвищення цін в проєкті AquaView (не так давно розповідав про кейс мого клієнта, який інвестував якраз в цей комплекс). Чи варто інвестувати в цей проєкт зараз, щоб встигнути до зростання ціни?

❗️Своїм клієнтам я вже не рекомендую купувати під інвестицію саме у цьому проєкті, тому що вважаю, що його “золотий час” для інвестування вже пройшов.

🧐Чому? Я досить часто кажу про те, що в інвестуванні дуже важливо:
а) обрати правильний об’єкт для інвестування
б) вчасно в нього увійти

Недарма кажуть, що інвестор в нерухомість найбільше заробляє саме в момент покупки, адже ціна та час покупки - критично важливі для дохідності.

Розберемо ситуацію по цьому проєкту.
1️⃣ В ньому вже 3 рази підіймали ціни, і станом на сьогодні вони виросли на 23% (це добре для моїх клієнтів, які вже інвестували в цей проєкт, адже вони зароблять на зростанні ціни під час будівництва). Але, інвестування в цей проєкт зараз – і близько не дасть такий результат, адже до верхньої межі росту ціни залишилось не так багато.

2️⃣ До того ж, в наявності залишилось мало варіантів квартир – а це значить, що найкращі планування та види на море вже розібрані. Тобто ті, хто купував на перших етапах (на старті продажів або на початкових етапах будівництва), встигли не тільки купити по найнижчій ціні, а й забрали найліквідніші квартири, які потім буде легше та вигідніше продати.

✍️Який висновок?
Якщо ви вже вирішили інвестувати у нерухомість, то краще заздалегідь підготуйтесь до цього кроку (з’ясуйте відповіді на ваші питання, підготуйтесь морально до цього рішення, визначтесь з цілями та бюджетом).

І тоді, коли з’явиться цікавий для інвестування проєкт – приймайте рішення зважено, але не пропустіть вдалий час для інвестування.

#2. Історія про те, як вирішили будувати. Залучення забудовника

Поки я чекаю на узгоджені планування та візуалізації для нашого комплексу Forest Sea View, розповім, як і чому ми вирішили залучити забудовника для його будівництва.

Початок історії був у попередньому пості.

Отже, зваживши всі за та проти, ми з партнером визначились, що хочемо будувати в Варні. Адже ринок Болгарії досить перспективний, на новобудови в Варні високий попит, а тому нерухомість цікава для інвестицій.

Але, разом із будівництвом в іншій країні виникали й певні виклики, серед яких:
▪️інше законодавство, яке має свої особливості
▪️свої вимоги та стандарти будівництва
▪️відсутні необхідні корисні контакти та ін.

Ми могли або будувати самостійно, взявши всі ризики на себе, отримувати власний досвід (але в цьому випадку і результат зазвичай отримується довше і дорожче).

Або знайти партнера-забудовника, скористатись його досвідом та уникнути наступних ризиків:
🔻помилки при обранні ділянки для будівництва
🔻неправильного планування бюджету будівництва
🔻повільного ​​проходження певних “бюрократичних етапів” через брак досвіду та корисних контактів на місці
🔻як результат, затримок будівництва

Ми вирішили, що другий варіант підходить більше:)

Бо залучення досвідченого забудовника спростить весь процес будівництва та допоможе мінімізувати ризики як для нас, так і для покупців.

🏗Кого ми обрали: хто буде забудовником Forest Sea View

Так склалося, що в Болгарії зараз будує забудовник, з яким я особисто знайомий та працював по іншим його проєктам в Україні – “Корпорація КУБ”, який вже більше ніж 15 років в будівництві. Вони продовжують будувати житлову та нежитлову нерухомість в Україні (а саме в Одесі), паралельно розвивають будівництво у Варні – на цей момент вже мають там власні реалізовані проєкти та налагодили всі процеси будівництва в Болгарії.

В них є досвід створення великих проєктів, від проєктування до введення в експлуатацію та подальшого обслуговування. Тому впевнений, що разом ми зможемо зробити проєкт Forest Sea View таким, як планували – сучасним, із власною інфраструктурою та інвестиційно привабливим.

Основні домовленості із забудовником:
1️⃣забудовник супроводжує всі ключові етапи – вибір та узгодження земельної ділянки, розробка проєкту, отримання дозвільних документів та ін.
2️⃣забудовник відповідає за виконання будівельних робіт та введення будинку в експлуатацію
3️⃣будівництво забудовником виконується згідно з проєктом, у чітко зафіксований термін та в повному обсязі

Після узгодження всіх домовленостей ми почали шукати ділянку, але про це вже наступного разу.

#ForestSeaView

📍До речі, про локацію. Перший клієнт побачив нашу ділянку.

На минулому тижні один з клієнтів, який планує купувати у проєкті Forest sea view, приїхав у Варну, щоб на власні очі побачити ділянку, на якій будуватиметься ЖК👀

Чесно кажучи, я хвилювався:) Адже для цього Олександр приїхав з України в Болгарію, і я сподівався, що побачене виправдає ці зусилля та задовольнить його очікування.

Тут варто зазначити, що Олександр за освітою архітектор і все своє життя працює в нерухомості. А отже він міг оцінити проєкт, так би мовити, з професійної точки зору🙃

Після перегляду ділянки він поділився своїми враженнями. Якщо коротко, то йому дуже сподобалось👍

Основні моменти, про які сказав Олександр:
1). Сподобався розмір ділянки, вона досить велика і простора. Враховуючи, що проєкт низької забудови, там буде достатньо місця, щоб будинки “не давили”.
2). Сподобався рельєф. Сама ділянка знаходиться на схилі, а також на ній присутні перепади висот.
Такий рельєф дозволить проєкту виглядати цікавіше плюс покращує видові характеристики з апартаментів.
3). Локація. Доїхати з центру Варни до ділянки досить швидко та зручно, без жодних проблем (і зайняло хвилин 20). При цьому місце саме по собі тихе та затишне. Море і ліс поруч🌊🌳
4). Також він сказав, що очікування були сильно нижче, тому що перед поїздкою він переглядав фото в гугл-картах, які вже застаріли, і на них все виглядає не так, як наживо.
5). Коли опинився на ділянці, одразу уявив проєкт і як він буде побудований, і навіть зрозумів, де хоче, щоб були розташовані його майбутні апартаменти😎

Тепер Олександру залишилось тільки дочекатись старту продажів (я теж дуже чекаю, бо виникла затримка, пов’язана з необхідністю відкорегувати планування, щоб кількість побудованих м2 не перевищувала дозволені норми будівництва).

👉А ще, щоб поїздка була максимально продуктивною, ми відкрили Олександру рахунок в болгарському банку та допомогли покласти на нього гроші. Завдяки цьому у майбутньому він зможе придбати квартиру вже дистанційно.

#ForestSeaView