➖Пятницкий ньюс➖

• В центре Одессы появится новый парк с тремя зонами
Речь об участке между Военным спуском и Художественным музеем — это будет своего рода продолжение Стамбульского и Греческого парков. Разработкой проекта занимались молодые одесские архитекторы (и, между прочим, заняли с ним первое место на всеукраинском архитектурном конкурсе), а бюджет на реализацию должен выделить офис президента.
В парке обещают сделать 3 зоны — Молодежный сквер, Вишневый сад и арт-стадион, а по размеру территория будет почти такой же, как Греческий и Стамбульский парки вместе взятые. Кроме того, в новом парке предполагается наличие безбарьерной среды.
Мне очень нравится эта новость. С нетерпением буду ждать реализации👍🏻

• Не прошло и… Наконец жильцы получат свои квартиры спустя 15 лет
Речь идет про известный долгострой — ЖК на Вильямса, который, кстати, не так давно попал в наш ТОП ненадежных новостроек Одессы
В эту пятницу, 29 октября, стало известно, что Одесский горсовет готовится ввести в эксплуатацию данный объект. Изначально дом должен был быть сдан еще в 2008 году.
Краткий экскурс: в 2006 году товарищество "Проминь" получило разрешение на строительство жилого дома по ул. Академика Вильямса, 138б. Закончить работы планировали к концу 2008 года, однако вскоре объект заморозили.
После этого, в 2016 году, долгострой перешел предприятию “Городское капитальное строительство” (СК “Одесстрой”). Застройщик тоже, скажем так, не очень быстро строил и не раз переносил сроки.

Кстати, так как по этому объекту были неоднократные переносы сроков, я и не надеялся, что ЖК сдастся к 4 кв 2021, но в таких случаях я даже рад, если мой прогноз не сбывается:)
Хорошо, что люди наконец-то получат свои квартиры. Плохо, что строительство объекта затянулось на годы, за которые проект как минимум успел устареть. А еще — есть большие вопросы к качеству строительства и обслуживанию дома после сдачи, но это уже совсем другая история.

• Новостройки вместо ветхих и аварийных домов?
В ходе заседания комиссий по вопросам ЖКХ и строительства стало известно, что для ремонта ветхих домов в Одессе нужно более 9 млрд гривен (которых, конечно же, нет), поэтому жильцов нужно расселять.
Как заявил вице-мэр, сейчас в Одессе 612 старых и 218 домов в аварийном состоянии, а последние вообще нет смысла ремонтировать, так как они построены из ракушняка со сроком эксплуатации до 70 лет.
Как выход из ситуации он предложил расселять жильцов аварийных и ветхих домов в новый фонд. Таким образом, в историческом центре Одессы, на Молдаванке и Бугаевке появится место для новой застройки.

Что я здесь могу сказать. Старый фонд находится в очень плачевном состоянии, и с каждым годом ситуация становится хуже — здесь не поспоришь. Город этим или не хочет, или не может заниматься. Тем не менее, расселение — это тоже совсем непростая история со множеством нюансов. Например, непонятно, в каких именно новых домах людям будут давать квартиры. Скорее всего, это будут дома на окраине города (ну точно не в центре), даже если их старое жилье находится в центре. Также возникает вопрос, какой площади будут выдаваться квартиры — будут ли они равноценны. Ну и, конечно же, что и когда будет построено вместо аварийных домов.

• Одесский Худмузей отреставрируют за 142 млн: тендер уже объявлен
Объявлен тендер по выбору подрядчика ремонтно-реставрационных работ на памятнике архитектуры — Дворце Потоцких (в котором сейчас размещается Одесский национальный художественный музей). Тендерные предложения будут приниматься до 21-го ноября этого года. Победитель должен будет завершить работы до 31 декабря 2022 года.
На все это дело планируют потратить 142,8 миллиона гривен. В ходе реставрации планируют усилить перекрытия, особое внимание уделить кладке фронтона галереи, укреплению крыши и внутреннего устройства здания.

Звучит хорошо, хочется верить, что тендер выиграет добросовестный подрядчик и работы будут выполнены качественно и в полном объеме.

Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥

#FRI_новости

Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру в новостройке?

✔️заявление
✔️паспорт и ИНН
✔️договор купли-продажи, инвестиционный договор или др. (выдает застройщик в момент покупки)
✔️справка о закрытии взаиморасчетов с застройщиком (выдает застройщик)
✔️акт приема-передачи квартиры (подписывается при приеме квартиры)
✔️выписка из перечня инвесторов (выдает застройщик)
✔️технический паспорт (получается в БТИ).

Если заниматься оформлением самостоятельно, то это дело обойдется вам до 1500 грн.

Если самому заниматься не хочется — почти все застройщики готовы вам в этом помочь за 2500-3000 грн😉

А если хочется переехать в квартиру в новостройке или найти хороший вариант для инвестиций — пишите @futura_RS или просто оставляйте заявку здесь🙌

#вы_спрашиваете

Обзор на Манхеттен (но не на тот, о котором поет группа Банд’эрос🤪)

Ура, долгожданный обзор на ЖК Манхеттен уже на YouTube-канале😎

Почему долгожданный?
Потому что:
а) многие просили снять обзор именно на этот ЖК
б) сдачи 1й секции пришлось ждать оочень долго (дом задержали на 2 года)

В новом видео узнаете, почему застройщику пришлось кардинально поменять проект, а также:
➖обзор 1-комнатной квартиры на 13 этаже
➖как выглядят холлы, придомовая и почему у дома нет двора
➖про цены на паркинг (а они немаленькие) и хватит ли паркомест на всех
➖где будут строить следующие очереди.

А ещё — плюсы и минусы ЖК, стоит ли в нем покупать квартиру и ещё много всего интересного — смотрите в видео: https://youtu.be/gYcstS7I3Cc

Приятного просмотра и не забывайте о лайках (я сильно старался🙃)

#FRI_анонсы

Отличный вариант под долгосрочную аренду🔥

📌СТАРТ ПРОДАЖ ЖК ОДЕССКИЕ ТРАДИЦИИ НА ГЛУШКО

Одесские традиции — это ЖК от СК Данлин, состоит из одного 17-этажного дома и расположен на Таирова по ул. Академика Глушко, 17а.

- цены от 900$ за м2
- сдача в декабре 2024
- статус: квартиры
- площадь от 32 до 77 м2
- 1-к, 2-к, 3-к
- ПВ от 20%, рассрочка до сдачи дома и + 12 месяцев после сдачи

Плюсы и минусы:
➕хорошая локация
➕квартиры уже с ремонтом
➕возможность вносить 1/2 платежа и гасить остаток в конце строительства
➖возможно под перепродажу будет невысокая доходность (сложно спрогнозировать)
➖маленькие кухни

Подойдет:
✔️для жизни
✔️для долгосрочной сдачи в аренду
✔️под перепродажу

Как по мне — очень интересный объект и строит его стабильный застройщик с массой преимуществ.
Цена. Хоть я и рассчитывал на стоимость ниже, но учитывая общий скачок цен на недвижимость — стоимость вполне рыночная. А локация и концепция берут свое.
Ну и, конечно, отдельный плюс для инвесторов — квартиры с уже готовым ремонтом, тем более подобных предложений в этом районе нет.
Очень рекомендую начинающим инвесторам, у которых нет опыта инвестирования в недвижимость.

👉🏻Если заинтересовал этот ЖК или хотите подобрать квартиру в новостройке и не ошибиться с выбором застройщика, комплекса и планировки — пишите мне @futura_RS или оставляйте заявку.

#FRI_старты_продаж

➖Пятницкий ньюс➖

• В Одессе построят отель всемирно известной сети Hilton
На 10-й станции Фонтана планируют построить гостиницу сети Hilton на 145 номеров и реализовать проект к весне 2025 года. 5 ноября такое соглашение подписали между собой Hilton Honors и Gefest Group.
В гостинице планируется 2 корпуса: один (8-этажный) — в Ванном
переулке, второй (4-этажный) — под ним, на приморском склоне.
В корпусах обещают сделать конференц-зал, банкетный зал, оздоровительный центр, два бассейна, четыре ресторана и бары. А управлять гостиницей будет кипрская компания Millennium Hospitality.
То, что в Одессу заходят сетевые отели такого уровня — говорит о потенциале и перспективах развития города. Будем надеяться, Гефест не подведет с реализацией проекта и сроками.

• Возле Ланжерона появится урбан-парк
Одесский горсовет согласился выделить земельный участок площадью 1,6 га на приморских склонах между Черноморской улицей и Ланжероном под создание “урбан-парка” (спортивно-оздоровительный объект), на строительство которого город получит государственную субвенцию.
На территории парка планируют установить спортивное оборудование, а также сделают зоны отдыха с лавочками и навесами. Что здесь сказать — с нетерпением буду ждать, когда проект будет готов🙂

• Попытка №2: на Таирова реконструируют скейт-парк — там будет ледовый каток, площадка для воркаута и роллердром
На проспекте Небесной Сотни начали реконструкцию заброшенный скейт-парк, который открыли в 2009 году.
Строители уже возводят одноэтажное здание, в котором должен разместиться фудкорт, пункт проката, раздевалка, медпункт и туалет. В ближайшее время там начнут монтировать систему охлаждения будущего ледового катка, который займет большую часть парка (а летом на его месте должен быть роллердром). Также совсем рядом планируется разместить снежную горку, площадки для воркаута, зоны велотриала и скейтинга и детские игровые площадки.
И это отличная новость, надеюсь, в этот раз с качеством покрытия площадки, да и с реализацией проекта в целом, все будет в порядке:)

Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥

#FRI_новости

Недавно стартовали продажи Одесских традиций на Глушко, в связи с этим вспомнил, что аж 2 года назад мы снимали обзор на Одесские традиции на Слободке.

Это был мой второй обзор на канале, так что не судите строго😁
Просто вам для ориентира, как может выглядеть квартира с ремонтом от этого застройщика.

Кто смотрел обзор — как вам вид из квартиры на Одесское море?)))

А сам обзор можно посмотреть здесь: https://youtu.be/p-LnmXHBL4k

#FRI_анонсы

⚡️⚡️Breaking News!

Мы открываем направление вторички — ReDWall Vtorichka.

Будем делать упор на:
1. Системный и чёткий подход => Вы будете знать, как и что мы будем делать на каждом этапе работы.
2. Логичность и прозрачность процессов => Никакой недосказанности, манипуляций и неприятных сюрпризов.
3. Простота в коммуникации и фирменный friendly подход к работе от ReDWall. Нам важно, чтобы вам было комфортно работать с нами.

3 наши услуги для вторичного рынка от ReDWall:

1️⃣Подбор, проверка и сопровождение покупки квартиры (для тех, кто хочет купить)

- Экономия вашего времени. Переберем все варианты квартир на рынке, чтобы найти для вас самые подходящие и отсеить неподходящие.
- Безопасность. Проверяем все необходимые документы на квартиру, а также самого продавца.
- Выгода. Торгуемся с продавцами, чтобы вы купили квартиру максимально выгодно.
- Сделка. Организовываем и проводим сделку.

2️⃣Продажа квартиры по ее рыночной стоимости (для тех, кто хочет продать квартиру)

- Оценка. Проводим анализ рынка и определяем реальную рыночную стоимость квартиры.
- Реклама. Сами фотографируем, готовим рекламные материалы по объекту и рекламируем его.
- Подготовка. Приводим в порядок и готовим документы к сделке.
- Сделка. Организовываем и сопровождаем проведение сделки.

3️⃣Организация и юридическое сопровождение сделки

Это отдельная услуга для тех, кому не нужна помощь в поиске квартиры или покупателя (вы уже сами нашли друг друга), но нужна помощь в организации безопасной сделки по покупке или продаже квартиры.

Мы проверим документы на недвижимость, а также документы продавца и покупателя.
Составим предварительный договор купли-продажи, назначим и сопроводим нотариальную сделку.

ReDWall Vtorichka — когда с риелтором хочется работать👌 Хотим вызывать именно такие эмоции:)

Как вам новость? Или в этом чате все только по первичке?😉 Пишите в комментариях)

Купить квартиру в длительную рассрочку от застройщика в сданном доме, делать ремонт/заехать в нее и продолжать выплачивать рассрочку — звучит заманчиво. И многим эта идея и вправду кажется очень привлекательной.
Но что же здесь может быть не так?🤔

Об этом и о том, почему в сданных или почти сданных домах почти не бывает хороших вариантов квартир от застройщика в рассрочку — я рассказываю в новом видео. Оно получилось коротким и понятным — как вы любите😎
Видео смотреть здесь: https://youtu.be/7FuHD4EeamY

А за активности под видео — отдельный респект каждому🤝

#FRI_анонсы

➖Пятницкий ньюс➖

• Экологичные LED-лампочки на велодорожной разметке
На активно ремонтируемой улице Черняховского велодорожную разметку теперь подсвечивают эко LED-лампочки, которые должны заряжаться от солнечного света и ночью подсвечивать границы велодорожки. Цена одного такого девайса — 4000 грн🤔
Что здесь хочется сказать. В целом, конечно, классно, что в Одессе выделяют бюджет на реконструкцию улиц, создание велоинфраструктуры и т.п. Но вот по примеру с этими лампочками (за 4000 грн каждая) есть ощущение, что приоритеты в расходовании бюджетных средств расставляют некорректно.

• Новый ЖК под памятником Неизвестному матросу?
Появилась новость, что у застройщика Пространство есть планы на застройку территории бывшего судоремонтного завода №2, расположенного под памятником Неизвестному матросу (около парка Шевченко).
Эта земля находится в коммунальной собственности, а для ее застройки нужно сменить целевое назначение (сейчас оно “для эксплуатации и обслуживания производственно-складских зданий и сооружений”).
На данный момент в мэрии вроде как утверждают, что не допустят в этом месте строительства жилого комплекса. Но, как мы знаем, это еще ни о чем не говорит🤷

Мне, конечно, хочется верить, что эту территорию не отдадут под застройку. Думаю, даже не стоит объяснять, почему комплекс в этой локации (который, к тому же, перекроет вид со смотровой площадки) — это негуманно и вообще ту мач.
А если все-таки разрешение будет получено, то на этом месте будет точно оочень дорогая недвижимость, скорее всего апартаменты под сдачу. При этом в том месте нет пляжа, нормального выхода к морю, зато совсем рядом порт. Так что для привлекательности объекта нужно будет сильно постараться. Проект будет очень сложным в реализации, и спрогнозировать, что получится в итоге, очень сложно.

• На Бочарова назревает конфликт: застройщик перекрыл проход к школе

Жители нескольких домов возмущены возведением забора у дома №55, что на улице Генерала Бочарова. Там застройщик установил забор для строительства нового дома проекта ЖК Сан Сити (в рамках которого уже построено 3 дома, 4-й строится). Этот дом появится на месте бывшей автостоянки, в результате чего перекроется проход к школе, в которую ходят дети из соседних домов.

Понимаю недовольство жителей — кому понравится, когда на территории пространства твоего двора, придомовой территории или соседнего сквера начинается стройка. Но реальность такова, что у застройщика есть документы, то же разрешение на установку ограды, выданное департаментом благоустройства горсовета.

То есть по-хорошему, город (те, кто выдает разрешение на землю, строительство и тп), перед тем как выдавать эти самые разрешения, должен учитывать интересы жителей района, разбираться, будет ли хватать ширины дорог, школ, садиков, не будет ли перегружена инфраструктура с учетом строительства новых многоэтажек, не перекроется ли проезд или проход к школе. И разрешения должны выдаваться с учетом потребностей жителей района. То есть, я считаю, именно город в первую очередь должен выступать регулятором того, что где и как будет строиться.

На практике — очень часто принимаются сомнительные решения (вспомним ситуацию с Омегой и проблемы с отсутствием полноценного подъезда к жилому комплексу), при этом интересы и комфорт местных жителей, как, собственно, и будущих жильцов новых ЖК, не учитываются.

• Акция с акациями: одесситы высаживают акации по городу
Помню, новости по ТВ заканчивали обычно чем-то хорошим, на позитивной ноте, вроде рождения пандочки в зоопарке:) Пусть у меня тоже последняя новость будет положительная🙂
В Одессе продолжается акция по высадке 1000 акаций. 13 и 14 ноября в рамках акции в городе появилось 290 новых деревьев (на улицах Семена Палия и Генерала Бочарова). Коммунальщики "Горзелентреста" определяют места высадки, организовывают доставку саженцев, поливают и ухаживают за ними.
По плану, вскоре акации появятся во всех районах города.
И такие новости не могут не радовать. Учитывая темпы строительства, рост количества автомобилей, парковые зоны и озеленение — лишними точно не будут.

#FRI_новости

Где бы я хотел жить

Всем привет, ребят👋 Давно не писал про #ЖК_в_котором_я_бы_КУПИЛ_квартиру . Звезды сошлись, карты совпали, и поэтому сегодняшний пост — о клубном доме “Doma Trabotti” от Citex Development и Perfect Group. Если коротко, то это комплекс премиум-класса, который будет состоять из 16-ти домов высотой от 8 до 23 этажей, и расположен он на Французском бульваре, 54.

Что мне нравится в этом объекте?
•Продуманная концепция.
Проект обещает быть продуманным до мелочей — каскадная этажность (обеспечит хороший вид и обзор с разных квартир), большой выбор планировок (есть варианты с патио и террасами), также на придомовой территории будут парковые аллеи для прогулок, а еще застройщик обещает собственное СПА и бассейн (если на самом деле реализует — будет очень здорово, далеко не каждый ЖК может похвастаться подобным). К тому же на территории комплекса запланирована своя внутренняя инфраструктура: супермаркет, химчистка, аптека, салон красоты, кафе и цветочный магазин, а также частный детский сад и игровые площадки.

•Большая площадь застройки.
Проблема многих ЖК Одессы заключается в точечной застройке — застройщики не могут “разогнаться”, особенно если объект расположен в непосредственной близости к центру. Как результат - мы можем наблюдать новостройки без какой-либо придомовой территории (или очень небольшой). Чего не скажешь про “Doma Trabotti”. Это объект с площадью около 119 000 м2, где будет место не только для самих домов, но и для всей необходимой для жизни инфраструктуры.

•Локация.
ЖК расположен в очень удачном месте — на Французском бульваре. При этом с одной стороны от комплекса — море, а с другой — зеленые зоны, парк Победы. К тому же, комплекс находится недалеко от центра и Аркадии (правда, близость Гагаринского плато все-таки даст и неприятный бонус в виде пробок). Тем не менее, место удачное.

•Архитектура.
Мне нравится и то, в каком стиле строят новострой. Кроме того, я очень уважаю ребят из “Архиматики” (это киевская компания, которая реализовывает очень интересные проекты в Европе и проекты KAN Development в Киеве) и именно они занимаются архитектурными вопросами в “Doma Trabotti”.

Что касается стоимости (от 2000$ за м2), то я считаю, что в этом новострое цена — оправдана. Ведь здесь вы точно знаете, за что платите — за комфортное проживание со всеми необходимыми для этого условиями.

Как вам ЖК? Пишите в комментариях🙃

👉🏻А если заинтересовал этот ЖК или хотите подобрать квартиру в новостройке по своим критериям и не ошибиться с выбором — пишите мне @futura_RS или оставляйте заявку.

➖Пятницкий ньюс➖

• Не прошло и… Только украсили цветами островки, а воришки тут как тут
Направляющие островки на площади 10-го Апреля украсили необычными и достаточно дорогими растительными композициями. На площади высадили падуб, можжевельники, спирею, кизильник, хризантемы, бересклеты, шаровидные туи, разные сорта барбариса и юкку.

Правда не факт, что композиции долго простоят… Директор “Горзелентреста” пожаловался, что еще во время высадки растений двое неизвестных людей пытались выкопать часть композиций со стороны Генуэзской facepalm... И такие ситуации, с его слов, случаются достаточно часто.
В общем, и смешно, и грустно, но будем надеяться, что композиции все же не “унесут ноги” раньше срока:)

• За 6+ миллионов гривен: реставрация Музея морского флота
В рамках программы “Большой реставрации” Одесский облсовет планирует возобновить реставрацию Музея морского флота, проект которого обойдется городу в 6 миллионов 464 тысячи гривен. К слову, Морской музей (здание Английского клуба) — это памятник архитектуры национального значения.
Тендер был объявлен 8 ноября, а предложения принимаются до 25 ноября, после чего на следующий день состоится аукцион. По плану проект должен быть готов до 31 декабря 2022 года.

На самом деле этот музей давно пора было восстанавливать и здорово, что скоро его все же отреставрируют и он сможет принимать в своих стенах одесситов и гостей города:)

• ЖК, в котором не стоит покупать квартиру
Речь идет о жилом комплексе “Золотые столбы” по улице Николая Боровского, 1/17. Одесский ГАСК обратил внимание на этот новострой, так как у него возникли вопросы о законности данной стройки. Почему?

Со слов Александра Авдеева (начальник одесского ГАСК) у застройщика нет необходимой разрешительной документации, а также выявлены нарушения (“нецільове використання земельної ділянки шляхом забудови багатоквартирними житловими будинками; відсутні містобудівні умови та обмеження для проектування багатоквартирних житлових будинків; відсутня узгоджена та затверджена в установленому Законом порядку, проектна документація для будівництва багатоквартирних житлових будинків; відсутні дозвільні документи на будівництво багатоквартирних житлових будинків).
При этом на данный момент ГАСК не может повлиять на строительство, потому что это частная собственность. Тем не менее, обращение в суд со стороны ГАСК готовится.

Что ж, будем наблюдать за тем, как будет развиваться ситуация. И кстати, мы в ReDWall не работаем с этим объектом и никогда не предлагали его нашим клиентам. Вообще, этот ЖК входит в мой личный топ новостроек, в которых я не купил бы квартиру. И даже если бы у него было все в порядке с документами, мое мнение осталось бы таким же🤷

Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥

#FRI_новости

🎙ПРЯМОЙ ЭФИР: акции, скидки и выгодные предложения от застройщиков на Черную пятницу

Черная пятница — это отличная возможность сэкономить на покупках. Не всегда, но такое бывает. И на покупке квартиры в том числе:)
В этом году застройщики не оставили нас без скидок, а некоторые сделали неплохие акции на свои объекты. Какие из них выгодные, а какие — не очень? Об этом будем говорить уже сегодня, в 19:00 в прямом эфире на YouTube и в Instagram.

👉 все ли акции от застройщиков на Черную пятницу действительно акции🤔
👉 кто из застройщиков сделал специальные предложения
👉 как не пропустить возможность выгодно купить квартиру в новостройке

Ответы на эти и многие вопросы — будут на прямом эфире. А еще я, как обычно, буду отвечать на ваши вопросы😎
Присоединяйтесь!

Будете смотреть эфир? Дайте знать — поставьте 👍

#FRI_эфиры

ПРЯМОЙ ЭФИР ПРЯМО СЕЙЧАС: Акции и скидки от застройщиков на Черную пятницу

Ребят, я уже в прямом эфире в Instagram и на YouTube📲 И уже готов поделиться с вами самыми выгодными акциями от застройщиков на Black Friday 2021. А также расскажу, как определить действительно хорошую акцию от маркетингового хода👍

Присоединяйтесь, я вас жду😉
#FRI_эфиры

Последний чернопятничный пост в 2021🙃

Вчера на прямом эфире пообещал написать подробнее про акции на Черную пятницу от застройщиков.

Для вашего удобства оформили все скидки и условия акций красиво и в статье — читать.

👉🏻Если планируете покупку квартиры и хотите успеть воспользоваться акцией — пишите мне @futura_RS или оставляйте заявку.
Можно оставлять заявку и без всяких акций:) Подберем хорошие варианты квартир, расскажем, где на самом деле можно купить выгодно и не ошибиться с выбором👍

Плюсы и минусы длительной рассрочки
(+реальный пример с цифрами)

Начну с того, что рассрочка бывает двух типов — стандартная и длительная.
Чаще всего застройщики предлагают рассрочку до сдачи дома — это стандартная рассрочка.

Длительная рассрочка — это вид рассрочки, который позволяет выплачивать сумму за квадратные метры не только до заявленных сроков сдачи дома (которые, кстати, могут существенно отличаться от реальных:), а и на какой-то период после сдачи (в среднем еще на 1-2 года после обещанных застройщиком сроков сдачи).

В чем плюсы и минусы длительной рассрочки?
Главное преимущество длительной рассрочки — это то, что она увеличивает период выплаты за квартиру и тем самым уменьшает ваш размер месячного платежа. Также есть возможность после сдачи дома заехать в квартиру и продолжать выплачивать рассрочку. Удобно? Удобно:)

Что же на счет минусов, то основной недостаток длительной рассрочки — гораздо бОльшее удорожание (чем при стандартной рассрочке). Да, от удорожания в таком случае никуда не деться и это нужно понять, принять и смириться:)

Чтобы было понятнее о чем речь, вот вам реальный пример:

👉Есть квартира и ее площадь 43,24 м2
👉Стоимость м2 — $760
👉Стоимость этой квартиры при 100% оплате — $32 862
👉И допустим, что на эту квартиру нам нужна рассрочка.

1️⃣Если мы хотим взять стандартную рассрочку до сдачи дома с первым взносом 30%, то удорожание на метре составит $75 (то есть метр будет стоить не $760, а $835). Первый взнос у нас получится в размере $10832, а месячный платеж (остаток/24 месяца) — $1053. И в этом случае квартира обойдется нам в $36 105.

👆Это была стандартная рассрочка. Уже видно, на сколько квартира вышла дороже. Но что, если мы хотим взять длительную рассрочку на 5 лет? То есть добавляем еще +3 года после сдачи дома. Получается вот такая ситуация👇

2️⃣С первым взносом (30%) удорожание на метре составит не $75, а сразу $175 на м2 ((то есть метр будет стоить не $760, а $935), а общая стоимость квартиры выйдет $40 429.
Первый взнос 30% — это $12 129.
А вот месячный платеж (остаток/60 месяцев) будет составлять $472. При этом будет возможность выплачивать эту сумму уже живя в квартире — что достаточно удобно.

Ну и последнее, про нюансы:
1. Застройщиков, которые предлагают рассрочку после сдачи дома, очень мало.
2. Если вы хотите такую рассрочку, нужно покупать квартиру еще на этапе строительства, так как ближе к сдаче дома таких предложений от застройщика скорее всего не останется. А цена за квадрат будет намного выше.

А если хотите при покупке квартиры быть уверенным, что вам подберут варианты с лучшими для вас условиями рассрочки — просто оставляйте заявку.

А теперь, когда знаете все нюансы, какую рассрочку выбрали бы — стандартную или длительную?

#FRI_интересное

➖Пятницкий ньюс➖

• На пляже в Лузановке ведутся работы: что там построят?
Строительные работы начались в Лузановке — там начали реконструкцию пляжа для людей с инвалидностью и других маломобильных групп населения. Заказчик — Управление инженерной защиты территории города и развития побережья Одесского городского совета, и закончить реконструкцию обещают до начала пляжного сезона в 2022 году.
Что там должно появиться: здание с медпунктом, тамбуром, местом для персонала, хранилищем пляжного инвентаря и колясок, а также площадка с бетонным основанием и теневыми навесами, площадки с деревянным настилом с местами для колесных кресел и скамейками со спинками. Кроме этого, должны быть места для игры в настольные игры, бассейн, пандус и камеры хранения мелких вещей.

В общем, судя по описанию, планы наполеоновские (в хорошем смысле, конечно). И очень хочется верить, что их сумеют реализовать в полном объеме, ведь город должен быть удобным и учитывать интересы всех групп населения.

• Праздник к нам приходит: в Горсаду проведут рождественскую ярмарку
Это будет десятая, юбилейная ярмарка, которая состоится 11 декабря.
За девять лет проведения таких ярмарок в Одессе собрали более двух миллионов гривен, на которые закупили оборудование для городских и областных больниц. Как заявляют в мэрии, собранные средства в этом году пойдут на приобретение оборудования для детской городской больницы № 3.
Очень здорово, что ярмарка благотворительная и у каждого есть возможность не только приятно провести время, наслаждаясь рождественской атмосферой, но и стать частью благотворительного проекта.

• Меньше пробок на поселок Котовского?
С поселка Котовского в центр хотят пустить пригородный поезд по маршруту станция Восточная (Сортировочная) — ЖД вокзал с целью разгрузить пассажиропоток с поселка Котовского в центр.
Мое мнение — запуск электрички не сильно повлияет на пассажиропоток, потому что ей будут пользоваться только те, кто проживает недалеко от станций (а они проходят по окраине поселке Котовского). А вот что действительно могло бы помочь оптимизировать пассажиропоток, так это развитие городского общественного транспорта — полноценные автобусы (не путать с маршрутками:) и трамваи.

• Собственное гнездышко для пернатых: энергетики обеспечили домами 50 сов
И последняя, мимимишная новость на сегодня. Кому-то повезло и они абсолютно бесплатно получили жилплощадь просто за то, что они птицы:)
Сотрудники одесской электрораспределительной компании, помимо своих основных обязанностей, активно участвуют в сохранении популяции птиц в нашем регионе, а именно — устанавливают искусственные гнезда для ушастых, сплюшек, сычей и аистов.
Гнезда расположены на расстоянии 200-300 метров друг от друга, так как большинство птиц селятся колониями. Это что же получается, целый жилой массив?😄
Мы можем только порадоваться за птичек — теперь у пятидесяти из них появилось собственное жилье комфорт-класса:)

Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥

#FRI_новости

📌СТАРТ ПРОДАЖ ЖК ПАРК СОВИНЬОН (8 ДОМ)

Парк Совиньон — это ЖК от СК ЗАРС, состоит из 23-х 6-этажных домов и расположен на Таирова по ул. Зои Космодемьянской.

- цены от 729$ за м2
- сдача в 3 кв 2023
- статус: квартиры
- площадь от 43 до 96 м2
- 1-к, 2-к, 3-к
- Рассрочка до 3 лет

Кстати, при 100% оплате — скидка 10% на м2 (это до 95$ на м2)👌

В ЖК Парк Совиньон, наверное, хотели бы жить многие, если бы не месторасположение.
Итак, что я могу выделить в качестве плюсов и минусов:
➕Малоэтажность (дома по 6 этажей);
➕Используемый материал (для заполнения используется кирпич);
➕Благоустройство дворов. Придомовая территория облагорожена и во дворах действительно хочется проводить время;
➕Стоимость. Как для малоэтажной застройки с использованием кирпича — цена очень неплохая;
➖Расположение. Если вы работаете в центре — это точно не ваш вариант. Время на дорогу у вас чаще всего будет занимать больше часа, а так как Таирова активно застраивается, то проблема с пробками будет только усугубляться;
➖Отсутствие инфраструктуры. Нельзя сказать, что ее совсем нет, но она очень отличается от той, что в городе. И до Сити центра, например, нужно будет ехать довольно долго. По мере застройки комплекса (а он огромен) инфраструктура появится. Но это перспективы на будущее, а сейчас жильцам придется ждать (и ездить);
➖Свободный заезд во двор для жителей. Возле комплекса есть большая стоянка, но тем не менее в Парк Совиньон нет концепции «двор без машин». И получается, что автомобили могут въезжать во двор, где бегают дети. Очень не хотелось, чтобы в современном ЖК была возможность заехать во двор на машине.

А как вам ЖК? Пишите комментариях👇

👉🏻Ну и по традиции — если заинтересовал этот ЖК или хотите подобрать квартиру в новостройке и не ошибиться с выбором застройщика, комплекса и планировки — оставляйте заявку.

#FRI_старты_продаж