📌СТАРТ ПРОДАЖ СЕКЦИЙ 4.1-4.2 В ЖК ПРОХОРОВСКИЙ КВАРТАЛ

Прохоровский квартал — ЖК комфорт-класса, состоит из 6-ти 16-этажных домов и расположен в Малиновском районе по ул. Прохоровская, 40.

- цены от 720$ за м2
- сдача в 1 кв 2024
- статус: квартиры
- 1-к, 2-к, 3-к
- ПВ от 30%

На старте действуют акционные условия — рассрочка 0% до окончания строительства (декабрь 2023)👌

Плюсы и минусы:
➕отличная цена
➕выгодная акция от застройщика
➕перспективно развивающийся район и расположение по отношению к центру города
➕наличие рядом необходимой инфраструктуры (школы и садики)
➖возможны задержки по сдаче
➖плотность застройки проекта
➖проблемы с парковкой в будущем

Подойдет:
✔️для жизни
✔️для долгосрочной и краткосрочной сдачи в аренду (этому способствуют удачные планировки, невысокая коммуналка, локация ЖК)

Лично мне этот ЖК очень нравится, да и за такую цену подобных объектов в этом районе — просто нет.

Как вам ЖК? Пишите в комментариях👇

А чтобы рассчитать рассрочку, найти квартиру с хорошим видом и планировкой, оценить, подходит ли этот ЖК под вашу цель — пишите мне @futura_RS или оставляйте заявку (в поле "Ваш комментарий" напишите "Старт Прохоровского")

#FRI_старты_продаж

К каким дополнительным расходам нужно быть готовым при покупке квартиры в новострое

Вот бывает человек рассчитывает на определенную сумму при покупке квартиры, надеясь, что никаких “подводных камней” в виде дополнительных трат больше не возникнет. А они берут и возникают:) Незначительные, небольшие (в сравнении со стоимостью квартиры), но все же траты, к которым нужно быть готовым.
Как раз о них я сейчас и расскажу:

1️⃣Вступительный взнос в кооператив (не всегда, но встречается). Если покупка квартиры в определенном ЖК подразумевает за собой вступление покупателя в кооператив, то необходимо будет внести дополнительный платеж в виде членского взноса. Сумма этого взноса может быть разной — она зависит от самого застройщика и от площади квартиры, но обычно варьируется в пределах 100$.

2️⃣Курсовая разница. Например, если цена указана в долларах, а платить мы будем в гривне, то нужно быть готовым к тому, что в зависимости от курса итоговая стоимость может меняться.

3️⃣Неучтенные квадратные метры. После сдачи дома может возникнуть разница в заявленной и по факту полученной площади. Если в проекте было указано 40 м2, а вам построили 44, то эти 4 метра дополнительно будете оплачивать вы. Если же застройщик обещал 44 метровую квартиру, а по итогу получилась 40 метровая — застройщик обязан вернуть вам деньги за урезанные квадраты.

4️⃣Оформление права собственности. Как правило, почти все застройщики с большим удовольствием готовы помочь в этом вопросе и стоимость такой услуги обойдется вам около 100$.

5️⃣Налог на недвижимость площадью больше 60 м2. Платить налог, в размере 0,1% (то есть 6 грн за квадратный метр) нужно будет не за всю площадь квартиры, а только за квадраты, превышающие отметку в 60 метров. Если же квартира больше 60-ти метров и собственников двое, которые владеют ей в равных долях, то платить налог не требуется. Правда этот налог относится не только к новостроям, а и ко всей недвижимости в принципе.

6️⃣Ну и, конечно, ремонт. Куда же без него:) Вы можете сделать его сами или заказать ремонт от застройщика. Сколько вы потратите на ремонт в конечном счете, спрогнозировать сложно — все это очень индивидуально и зависит от ваших предпочтений и бюджета.

А какие еще вы знаете дополнительные траты? Напишите в комментариях👇

#FRI_интересное

➖Пятницкий ньюс➖

• ЗаМУРчательная новость — новая достопримечательность у Старосенной площади
В среду, 6 октября, у входа в ТРЦ "Остров" открыли скульптуру под названием "Шуры-муры". Это уже 15-й объект проекта туристического маршрута "Одесские коты".
Скульптором произведения является Татьяна Штыкало, и по ее словам, композиция необычна тем, что у этих котиков нет реальных прототипов. Сама скульптура представляет собой греющихся на солнце пушистых хвостов, что символизирует жаркое лето и атмосферу сиесты нашего города.
Интересно, что сама идея создания арт-объекта появилась у скульптора случайно - во время стройки на это место сбегались коты с "Привоза", а охранники и строители подкармливали их:)
Мне очень нравится, что в Одессе появляются такие интересные проекты. Имхо, в туристическом городе точно должны быть свои “фишки”, как, например, вроцлавские гномики в Польше🙂

• И раз, и еще раз, и еще много-много-много-много раз: очередной демонтаж стихийного рынка
Речь идет о незаконной торговле на рынке, что на Черемушках. 5 октября правоохранители попросили торговцев освободить тротуар и прекратить стихийную торговлю, но уже на следующий день продавцы продолжили свою работу. И кстати, их предупредили о грядущем сносе еще в августе.
Итог: на 10-х предпринимателей составлены административные протоколы. А локацию стихийного рынка планируют благоустроить — застелить тротуар плиткой, установить лавки и вазоны с цветами и отделить проезжую часть от тротуара забором.

• Новый ТЦ возле Радужного?
“Ашан” вернул себе в собственность землю в Лиманке (возле Таировского кладбища), площадью 11,9 га.
Еще с 2013 года компания “Ашан” планировала построить на этой земле гипермаркет, ритейл-парк и торгово-развлекательный центр, но в 2019 году на участок был наложен арест. Все судебные разбирательства тянулись до 5 октября этого года и решением Верховного суда земля теперь законно принадлежит “Ашану”.
Будем наблюдать дальше, что из этого получится.

• Искусство на стенах ЖК “Artville”
На стенах жилого комплекса “Артвиль” появился новый стрит-арт, который завершает композицию из 4-х муралов на фасадах этого ЖК. Автором рисунка стал художник-муралист Александр Корбан.
Теперь стена дома украшена изображением мальчика с бумажным корабликом и мужчины с парусником в руках. А символизирует это историю одной мечты, которую ребенок пронес с собой во взрослую жизнь.
Лично мне нравится идея украсить фасад домов красивыми муралами и еще лучше, что эти картины несут в себе смысл:)

• Скажи “НЕТ” парковке на обочине: возле “Ланжерона” появились разделительные столбики
Все это дело затеяли с целью борьбы со стихийной парковкой на обочинах. Ранее на этом участке дороги (спуск к отелю "Дача ЛанжеронЪ") не могли разъехаться две машины, из-за чего возникали заторы.
Теперь водители не смогут игнорировать разделительную полосу и парковаться на обочинах и без того узкой дороги. И я считаю, что это отличное решение!

Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥

#FRI_новости

Всем привет:)

Как вы уже знаете, я разрешил себе немного отдохнуть и погреться в теплых краях перед одесской зимой. А еще у меня была возможность погулять по Анталии и посмотреть, как у них обстоят дела с застройкой (когда работаешь в сфере недвижимости, как ни крути, даже в отпуске невольно обращаешь внимание на архитектуру нового города, сравниваешь дома, их высотность, плотность застройки и т.п.)

Напишу 3 момента, которые меня удивили больше всего:

1. Дорога.
В отличие от украинских дорог, в Турции она ровная (да, оказывается такое бывает🤪).
Вы, наверное, замечали, что наши дороги часто идут волнами. Это происходит из-за того, что автомобили продавливают асфальт и создают колеи.
Так вот, в Анталии ни разу не встречал такого явления — дорога там ровная и в городе, и за городом. И это несмотря на то, что из-за высокой температуры летом асфальт сильно нагревается.

2. Высотность зданий.
Чаще всего в Анталии встречаются высотой от 3 до 7 этажей. Редко можно увидеть 9-16 этажные дома. При этом почти во всех этих домах одна парадная, а значит можно знать всех соседей сразу:)
Я часто говорю, чем именно мне не нравятся высокие дома — это зачастую не только много этажей, а и много квартир, что тянет за собой ряд проблем (проблемы с парковкой, большая нагрузка на садики, школы и транспортную инфраструктуру, сюда же — пробки).
Кстати, в Турции ограничение этажности зданий связано еще и с сейсмической активностью. Знаю, что даже для разных районов введены параметры максимальной этажности. А для застройщиков есть определенные требования к качеству возведения зданий (например, они должны выдерживать землетрясения вплоть до 7,5 баллов по шкале Рихтера).
Хотя как раз сама Анталия находится в относительно безопасной зоне.

3. Расстояние между домами.
Очень часто оно составляет метров 5, а то и меньше (по крайней мере, если речь о центре Анталии). И этого расстояния хватает, чтобы проехало только одно авто (специально для вас сделал фото/видео)👇

➖Пятницкий ньюс➖

• Будут радовать глаз: на въезде в Одессу высадят цветы
Речь идет о Тираспольском шоссе, в районе перекрестка "Два Столба". Именно там горзелентрест высадит 16 тысяч кустов декоративного растения спиреи. Сначала на обочинах городские садовники обрежут деревья, а затем украсят дорогу цветами.
Главное, чтобы на следующий день местные жители не пересадили их в свои дворы:)
В целом — не знаю, насколько это практично и долговечно, но должно быть красиво.

• И уже ставшая постоянной рубрика: снова разгон стихийного рынка
12 октября на улице Академика Королёва, что на Таирово, коммунальщики снесли еще один стихийный рынок. Речь идет о незаконных торговых прилавках напротив входа в рынок “Южный”.
Сразу после этого сотрудники коммунальных предприятий приступили к благоустройству территории — остатки ларьков увезли, а тротуар очистили от мусора.

• В старинном одесском особняке откроют детский сад
Старинный особняк Ильи Яловикова, что находится на Дидрихсона, 7, отреставрируют и откроют в нем детский сад на 100-120 мест. Об этом сообщила директор муниципального департамента и науки Елена Буйневич.
В особняке планируют провести капитальный ремонт с реставрацией старинных элементов. Только на разработку проекта потратят один миллион 492 тысячи гривен.
Радует, что в городе станет на один садик больше, еще и здание зря простаивать не будет🙂

• В Аркадии уложат 3583 квадратных метра тротуарной плитки
Масштабные работы по благоустройству стартовали 14 октября на пешеходной аллее в левом крыле Аркадии — от “Ибицы” до пляжного комплекса “Мантра”.
Говорят, что работы проводятся за счет предпринимателей, а продлятся они примерно два месяца, но все будет зависеть от погодных условий. Что ж, посмотрим, что из этого получится:)

Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥

#FRI_новости

Где бы я еще не купил квартиру❌

Сегодняшний герой — ЖК “Клубный 7” от СК “Надежный дом”, что расположен на Балковской, 119а.

WHY NOT?🤔

Причина №1
Начем с того, что стройка началась еще в начале 2019 года. Изначально процесс шел быстро и “коробку” дома построили.
Но потом у застройщика начались проблемы — стройка была остановлена, а разрешение на строительство аннулировано.
Примерно несколько месяцев назад активные работы возобновились и дом начинает преображаться. Но я все-равно не покупал бы в нем квартиру:)

Причина №2
Коробка дома простояла довольно долго без надлежащей консервации. А это значит, что в дом попадала влага и зимой эта вода еще и замерзала. Собственно, хорошего в этом мало.
А на фото даже видно, что фасад уже начал облущиваться🤷🏻‍♂️

Причина №3
Расположение и посадка дома.
Дом находится на склоне, впритык к тротуару. Собственного двора и придомовой территории у ЖК нет. А через дорогу находится АЗС “ОККО”, Балковская и автовокзал — такое себе соседство, как по мне.

В общем, не думаю, что покупка квартиры в этом ЖК — хорошая идея.
Ведь помните, что квартира — это не только о стенах и крыше над головой, но еще и о комфортной жизни в ней.
А что скажете вы? Пишите в комментариях👇

#ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру

🎙ПРЯМОЙ ЭФИР: Цены на квартиры в новостройках Одессы

Сколько же нужно денег, чтобы купить квартиру в Одессе в новострое на текущий момент? Об этом я буду говорить сегодня в 19:00 в прямом эфире на ютуб и в инстаграм.

- Средняя стоимость квартир в новостройках Одессы на текущий момент
- Почем можно купить квартиры в разных районах города
- Тенденции роста цен
- Как за 2 минуты посчитать, можете ли вы позволить купить квартиру в рассрочку уже сейчас

Обо всем этом и о многом другом — узнаете в прямом эфире.
А еще — как всегда, буду отвечать на ваши вопросы, и бонусом расскажу про Акварель-10, старт которой уже совсем скоро👍
Жду вас!

Присоединитесь к эфиру? Дайте знать — поставьте 👍

#FRI_эфиры

Всем привет, друзья.
🎨Наконец обещанный пост про Акварель-10 на посёлке Котовского.

Кому будет интересен комплекс?
Если коротко - почти всем

1. Инвесторам под перепродажу.
Почему:
- низкая цена м2 = самый выгодный вход в проект
- повышение застройщиком цены на м2 после продажи определенного объёма = гарантия роста стоимости. Застройщик планирует первое повышение цены после продажи первых 60 квартир
- самое начало масштабного проекта - самый активный рост цены и спроса ещё впереди (вспомните, как хорошо было инвестировать в другие масштабные проекты - Одесские Традици, 7Небо)
- быстрые темпы строительства = быстрый оборот средств и больше доходность в годовых. Акварель и так быстро строят, а тут ещё и дома по 5-9 этажей

2. Инвесторам для долгосрочной аренды.
Почему:
- смотри п.1
- проектом предусмотрена хорошая, продуманная инфраструктура
- хорошие планировки - ширина комнат 3 метра
- отличные перспективы развития микрорайона

3.Покупателям для жизни*

- удобная рассрочка на 5 лет и быстрые сроки строительства
- проверенный застройщик
- хорошая этажность домов (от 5 до 9)
- закрытая территория
- земля в собственности застройщика
*если вам подходит вариант квартиры на посёлке Котовского от стабильного застройщика, который строил в городе, но при этом не рассматриваете Кадорр

Про сам проект Акварель-10:

1. Расположение.
Проект будет строиться в районе рынка «Початок», который находится на углу Бочарова/Сахарова.
Застройщик выкупил довольно большой участок земли чтобы построить не несколько домов, а целый микрорайон.

2. Концепция.
Запланирована квартальная застройка малоэтажными домами высотой от 5 до 9 этажей.
Весь микрорайон спланирован по концепции «город в городе». Это означает что в пешей доступности будет вся необходимая инфраструктура.
Каждый квартал имеет свой закрытый двор без машин, а с инфраструктурой для людей: детские и спортивные площадки, зоны отдыха.

💰3. Цены и площади*:
Студии от 28 до 31 м2. Цены от 630 до 690$ за м2
1-к квартиры от 37 до 43 м2. Цены от 560 до 630$ за м2
2-к квартиры от 55 до 65 м2. Цены от 550 до 610$ за м2
Будут даже квартиры с патио (небольшим личным двориком).

✔️Первый взнос от 10%
✔️Возможна рассрочка на срок 5 лет (при рассрочке есть удорожание на м2)

4. Сроки сдачи.
Запланированный срок сдачи - 3 квартал 2023 года

5. Как купить?
Резервирование квартир начнется 27-го октября (стоимость резерва 1000$).
До этого можно встретиться, рассмотреть варианты, выбрать подходящий.

Подписание договоров (оплата остальной части первого взноса) после 1 декабря.

*Кстати, эти цены актуальны только на первые 60 квартир - дальше будет повышение стоимости м2 минимум на 25$ за квадрат.

👉Если вам интересен этот ЖК и вы хотите успеть купить по первым ценам (а желающих будет много 💯) - пишите лично мне @futura_RS
Можно заранее встретиться, рассмотреть варианты, выбрать подходящую площадь/этаж/планировку.
#FRI_старты_продаж

Ребята, кто писал мне по Акварель 10.
Физически всем не успеваю ответить быстро, так как очень много пришло запросов.
Если вы мне написал - я обязательно с вами выйду на связь, просто не так оперативно как хотелось бы :)
Спасибо вам всем большое)

➖Пятницкий ньюс➖

• Реставрация трех исторических зданий в Одессе — а хватит ли денег?
В рамках программы “Большая реставрация” государство профинансирует ремонтно-реставрационные работы на трех памятниках архитектуры национального значения — здание Новой биржи (Одесская областная филармония), Дворец Потоцких (Одесский художественный музей) и Дворец Абазы (музей западного и восточного искусства).
Всего на реставрацию выделяют 60 млн гривен. Из них 30 млн грн пойдут на филармонию, и по 15 млн гривен — на музеи.
Правда, эксперты считают, что этих денег хватит только на косметический ремонт фасадов в музеях, для филармонии же не хватит средств даже на противоаварийные и неотложные консервационные работы. Спасибо и на этом, как говорится:)

• +100 белых акаций: на выходных в Одессе высаживали деревья
На этих выходных, 23-24 октября стартовала акция “1000 белых акаций”, в рамках которой в течение месяца по городу обещают высадить 1000 новых саженцев. В первый уикенд уже высадили сотню взрослых деревьев.
Первыми локациями для озеленения стали: Екатерининская улица, Алексеевский сквер, улица Софиевская, защитная полоса автомагистрали “Север-Юг” — от Балковской в сторону Спартаковской.
Кстати, в акции планируют использовать акации возрастом не менее 10 лет и высотой не менее трех метров. Такой вот кастинг:) И это здорово, что в городе появятся новые деревья, и что это будут взрослые растения👍🏻

• Новому веломаршруту быть
На Львовской улице в ночь на 18 октября коммунальщики начали наносить разметку по технологии “холодный пластик” для создания велодорожки, которая станет частью так называемого маршрута с названием “Центр-Фонтан-Таирова”. На Львовской уже введена новая схема организации дорожного движения, предусматривающая полосы для велосипедистов.
По проекту маршрут начинается от улицы Долгой, что является логическим продолжением уже существующей велополосы по улице Долгой, и далее по улицам: Львовской, Фонтанской дороге, Сегедской, Канатной и Куликову полю.
Что я могу сказать — радует, что в Одессе появляется все больше условий для велосипедистов, хочется верить, что это только начало положительных изменений:)

Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥

#FRI_новости

Сравнение ЖК: Эллада VS Атмосфера

Нам часто сложно сделать выбор... И выбор новостроя — не исключение) Например, ЖК Эллада и Атмосфера люди часто сравнивают между собой и не могут решить, какой им больше подходит. Чтобы вам было проще определиться, я снял новое сравнение про эти ЖК, и оно уже ждет ваших просмотров и лайков на YouTube🙃

Вы узнаете:
➖в каком ЖК шумоизоляция будет лучше
➖в каком состоянии сдаются квартиры от застройщиков
➖почем будут паркоместа и будет ли их хватать на всех
➖цены на квартиры, условия рассрочки и первого взноса

А еще — как я вообще отношусь к идее покупки квартиры в Аркадии, ну и еще много всего интересного😎
В общем, смотрите сами: https://youtu.be/zlqCcmT66_E

#FRI_анонсы

Почему в сданных домах нет хороших и дешевых квартир?

Этот вопрос мне задавали неоднократно, поэтому сегодня постараюсь подробно ответить на него.

Друзья, ну, во-первых, нужно понимать, что цены на квартиры дорожают в процессе строительства дома. По мере строительства застройщик видит спрос на свой объект и, следовательно, поднимает стоимость за м2. Именно поэтому я часто повторяю, что старт продаж — это самое удачное время для покупки квартиры.
Почему?
• В наличии есть большой выбор квартир с лучшими планировками (спойлер: скоро их разберут, как горячие пирожки:). Разные этажи, разный вид и разная площадь — в общем, пока еще есть из чего выбрать на любой вкус и кошелек.
• Как ни крути, на старте самая выгодная цена.

Собственно, это было первое и самое главное объяснение, почему в сданных домах нет хороших (или как минимум дешевых) квартир.

Во-вторых, если объект на самом деле интересный и привлекательный, то первым делом на старте продаж в него “заходят” инвесторы. Естественно, они выкупают лучшие квартиры по низким ценам, чтобы потом, под конец строительства или уже после сдачи дома, перепродать их дороже и заработать. Б — бизнес и ничего личного:)

В-третьих, параллельно с инвесторами, на вечеринку старта продаж врываются люди, покупающие жилье для себя. Эти покупатели также хотят урвать для себя самый лакомый кусочек по самой низкой цене. Как и те, кто покупает жилье под сдачу в аренду.
Таким образом, хороших квартир становится все меньше и меньше, а цена за метр растет.

И последнее. На самом деле, купить хорошую квартиру в сданном доме — реально. Но нужно понимать и быть готовым, что цена на нее будет далеко не низкой, так как покупать ее вы будете:
а) у инвестора, который приобрел ее с конкретной целью — заработать, за счет того, что продаст квартиру вам дороже, чем купил у застройщика
б) у застройщика по более высокой цене (чем была на старте и в процессе строительства).

А что вы думаете на этот счет? Пишите в комментариях👇

#FRI_интересное