ЖК, в котором я бы не купил квартиру

Новый герой рубрики — ЖК “Победа” от “СМУ-1”, который расположен на улице Зоопарковая, 8в🥁
У этого ЖК есть 3 неоспоримых плюса:
1. Локация. Место хорошее, но это не заслуга застройщика. Рядом Парк Победы и вокруг много вузов.
2. Этажность. Все-таки 11 этажей — это не сильно высотный дом. И это хорошо.
3. Кирпич. Дом из кирпича — проверенного и качественного материала.

А вот все остальное в этом доме плохо:
1. Сроки строительства. ЖК “Победа” — типичный долгострой, который застройщик начал строить еще в 3 квартале 2016 года. Да и сам дом, его внешний вид и проект — уже давно морально устарели.
2. Качество стройки. Если верить отзывам на Одесском форуме, то жильцы жалуются, что дом построен из дешевых материалов, на нем навешаны кондиционеры, которые конденсатом разрушают штукатурку фасада, а в самих квартирах установлены некачественные окна и котлы.
3. Двор — собственно, нормального двора вообще нет.
4. Обслуживание дома. Опять же, исходя из комментариев на Одесском форуме, жильцы жалуются на то, что застройщик сразу назначил свою управляющую компанию, которая по факту не делает нормально свою работу.

А я хочу напомнить, что жильё — это не только стены/пол/потолок/квадратные метры самой квартиры, это еще и придомовая территория, подъезд, лифт и многие другие составляющие, необходимые для комфортной жизни. Да и вообще, комфорт проживания в доме крайне важен и на него непосредственно влияют качество строительства и — что не менее важно — обслуживание дома и придомовой территории👌

Согласны? Пишите свое мнение в комментариях👇

#ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру

➖Пятницкий ньюс➖

• И снова здравствуйте: застройщик новостроя на месте теннисных кортов нарушил четыре статьи Уголовного кодекса Украины
Речь идет об элитной стройке на Лидерсовском бульваре (именно там, где раньше были теннисные корты). Напомню, что изначально там планировали построить комплекс с гостиницей спортзалом и медицинский центром, но по факту застройщик возводит 7-этажный ЖК, в котором уже продаются квартиры, а если быть точнее — апартаменты. Разрешение на строительство у застройщика есть, но вот целевое назначение участка не совпадает с действительностью. Сейчас на участок наложен арест.
В этот раз прокуратура выявила сразу 4 нарушения со стороны застройщика. По Уголовному кодексу Украины это статьи: 15-ая — покушение на преступление, 190-я — мошенничество, 364-я — злоупотребление властью и 366-я — служебный подлог.
Сейчас по стройке идет несколько судов, где застройщик пытается добиться снятия ареста с участка и изменить его целевое назначение.
Запасаемся попкорном и смотрим за развитием событий :)
А я напоминаю, что очень важно перед покупкой жилья проверять документы и убедиться, что целевое назначение участка соответствует тому, что будут строить.

• На Французском бульваре таки продали винзавод: кто новый владелец?
На состоявшемся 14 сентября аукционе территория и помещения завода “Одессавинпром” были проданы за 234.9 миллиона гривен. Всего в торгах принимали участие 12 инвесторов, но в конечном счете завод выкупила компания "Каплор 7".
Всего в состав проданного комплекса вошли 97 объектов недвижимости: подвалы для обработки и хранения вина, производственные корпуса, складские помещения произведенной продукции, а также машины, оборудование инструменты, приборы, инвентарь и транспортные средства.
Тем не менее интересно, выполнит ли новый владелец завода все условия по сохранению здания завода и профиля предприятия (производство вина)? Сомневаюсь. Думаю, что при самом оптимистичном варианте не тронут строения, имеющие статус Памятника архитектуры.

• Новострои на месте санаториев
Ходят слухи, что на месте двух санаториев — имени Чувырина (Французский бульвар) и “Черное море” (14 станция Большого Фонтана) скоро будут строиться объекты от строительной компании “Kadorr Group”.
Не знаю, кто и когда там будет строить. Но вот сомнений, что кто-то точно будет, у меня почему-то нет :)

• Что ты такое: прямо на побережье в Лузановке строят незаконный объект
Речь идет о новострое, который возвели возле комплекса “Сан Марин”, что в Лузановке. В доме построено уже 5 этажей, при этом нет никакой информации об объекте и застройщике. А сама территория застройки принадлежит городу.
Общественный деятель Юрий Дьяченко обратился за объяснениями к Александру Авдееву (руководителю одесского ГАСКа). Он уверен, что чиновники делают вид, что не замечают незаконное строительство.
Само же здание напоминает какой-то гостиничный комплекс. Интересно ваше мнение, гостиница в 15 метрах от воды — ок или беда? Напишите в комментариях👇

#FRI_новости

Самые проблемные новостройки Одессы

❌Новостройки Одессы, в которых не стоит покупать квартиры и застройщики, которым не стоит доверять.

В видео расскажу только про небольшую часть ЖК Одессы, с которыми лучше не связываться, чтобы потом не было мучительно грустно о потерянном времени и деньгах.

Постоянные читатели телеграм-канала, возможно, даже узнают некоторые дома из топа по постоянной рубрике :)
В общем, вас ждет много интересного, смотрите сами:

https://youtu.be/k3uk2TgJjLw

#FRI_анонсы

📌СТАРТ ПРОДАЖ 2-ГО ДОМА В ЖК ПРОСТРАНСТВО НА ИНГЛЕЗИ

Пространство на Инглези — ЖК комфорт-класса, состоит из 2-х 14-этажных домов и расположен в Киевском районе, по ул. Инглези 13.

- цены от 840$ за м2
- сдача в 1 кв 2023
- статус: квартиры
- студии, 1-к, 2-к, 3-к
- ПВ от 25% с рассрочкой без удорожания на 24 мес. (по программе надежности)

При 100% оплате — скидка 5%

Плюсы и минусы:
➕неплохая цена
➕внешний вид ЖК
➕придомовая территория (если застройщик реализует то, что обещает)
➕расположение (рядом Черемушки, где вся необходимая инфраструктура)
➖опять же, расположение (ЖК находится с другой стороны ул. 25-й Чапаевской дивизии, где рынок «Сити 25» и гаражи)
➖застройщик (часто задерживает объекты, в ходе строительства может менять проект, этажность, планировки)

Подойдет:
✔️для жизни
✔️под инвестицию для перепродажи (но по этому объекту высокой доходности не ждите, можно рассчитывать на ~10% годовых)

Как вам ЖК? Пишите в комментариях👇

Для доп информации — пишите мне @futura_RS

#FRI_старты_продаж

🎙ПРЯМОЙ ЭФИР: ТОП ошибок при инвестициях в недвижимость

Какие ошибки чаще всего допускают при инвестировании в новострои и как их избежать? Об этом я буду говорить сегодня в 19:00 в прямом эфире на ютуб и в инстаграм.

-Как выбрать объект для инвестирования
-На каком этапе строительства и с каким первым взносом лучше покупать
-Как правильно считать доходность

Обо всем этом и о многом другом — узнаете в прямом эфире.
И, конечно же, готовьте свои вопросы и я с радостью на них отвечу😉
Жду вас!

Присоединитесь к эфиру? Дайте знать — поставьте 👍

#FRI_эфиры

ПРЯМОЙ ЭФИР ПРЯМО СЕЙЧАС: ТОП ошибок при инвестициях в недвижимость

Друзья, я уже в прямом эфире в Instagram и на YouTube📲 И готов рассказать о самых распространенных ошибках, которые вы можете допустить при покупке недвижимости под инвестиции. А также буду отвечать на ваши вопросы👍

Присоединяйтесь, я вас жду😉

#FRI_эфиры

Недвижимость — способ сохранить ваши деньги

Сейчас мне поступает намного больше, чем обычно, запросов на покупку недвижимости с целью сохранить свои сбережения.

Почему так происходит🤔

Думаю, и так всем понятно, что деньги тоже теряют свою ценность (грубо говоря, поддаются инфляции). Что такое инфляция — это когда проезд в маршрутке раньше стоил 2 грн, а сейчас уже 10.
И мы привыкли, что инфляции поддается гривна, а вот доллар — он вроде как стабилен, поэтому по привычке держим сбережения в нем.
Но, доллар тоже поддается инфляции (ваш Кэп:) Просто она медленнее, чем у гривны, и как правило — не сильно заметная.
Так было раньше. Но сейчас инфляция очень ускорилась, и с этим не поспоришь.

Сейчас, во время пандемии, в США и других странах было напечатано и роздано огромное количество “вертолетных денег” в виде помощи и компенсаций. Кроме того, пандемия не закончилась, а значит, деньги продолжат печатать и раздавать.

Денег стало больше, а когда денег на рынке становится больше - цены растут.

Промежуточный вывод: доллар обесценивается (поддается инфляции). Скорость инфляции увеличилась. Хранить деньги в долларах становится невыгодно, так как цены заметно растут.

Поехали дальше.

Рынок недвижимости тоже реагирует на обесценивание денег.
Цены на стройматериалы и логистику выросли. Себестоимость строительства увеличилась и застройщики начали поднимать цены. Кстати, рост цены на недвижимость происходит во всем мире, Одесса и Украина в целом - не феномен🙂

Логика многих инвесторов сейчас такая:
▫️ У меня есть N сумма денег.
▫️ Эти деньги начали сильнее обесцениваться, и мне с этим нужно что-то делать, так как через год я на эти же деньги смогу купить меньше, чем сейчас.
▫️ А вот цены на недвижимость наоборот — растут (собственно и раньше росли, сейчас растут немного быстрее)
▫️ Я могу купить ликвидную квартиру в новострое. Подождать когда цена вырастет и потом продать ее дороже.

И первоочередная цель — не заработать денег (что очень даже возможно, если правильно выбрать), а компенсировать потери из-за быстрой инфляции. Зарабатывание же денег - уже второстепенная цель.

Мое мнение: не стоит игнорировать очевидные вещи. Деньги обесцениваются. Чтобы их сохранить — если у вас есть такая возможность — нужно инвестировать, иначе завтра вы сможете на них купить меньше, чем сегодня.
#FRI_интересное

Я + ПОДКАСТ = COMING SOON

Гайд по ЖК, в которые выгодно инвестировать сейчас (есть перспективы роста цены)

Как и обещал в прямом эфире, делюсь с вами списком объектов недвижимости, в которые можно вкладываться, чтобы заработать или сохранить свои сбережения.

Что ж, не буду томить:
1. СкайСити+ (хороший вариант под аренду)
Это ЖК от Будовы, который расположен на Варненской. Цены в нем стартуют от 820$ за м2, а сдачу обещают во 2-м квартале 2022 (6-7 секции) и в 4-м квартале 2023 (8-9 секции).

2. Пространство на Инглези (по «Программе надежности» под перепродажу или аренду)
Если любите риск :)
P.S. «Программа надежности» — это:
• скидка -15% (уже включена в стоимость);
• 25% первый взнос;
• рассрочка без удорожания;
• привязка к строительной готовности;
• оплата ремонта за 3 месяца до сдачи дома.
Цены в ЖК от 840$ за м2, сдачу 1-2 домов планируют на 1-й квартал 2023 года, но сразу нужно быть готовым к задержкам (как показывает практика по предыдущим объектам, есть вероятность, что застройщик не впишется в обещанный срок).

3. Авторский район (тоже хорош под аренду)
Этот ЖК от Ривьеры Девелопмент. Расположен в Фонтанке и цены в нем стартуют от 620$ за м2. Сдача 2-4 дома — во 2-м квартале 2022.

4. БЦ Акварель (аренда или перепродажа)
Это бизнес-центр от СК “Акварель” и расположен он в Киевском районе, на Таирово. На данный момент цены начинаются от 860$ за м2 (с 1.10.2021 будет от 910$ за м2). Сдачу обещают на 2-й квартал 2022 года.

По всем объектам под перепродажу доходность должна быть не меньше 10% годовых☝️Под аренду - около 7%.
И это самые привлекательные новострои для инвестирования на данный момент.

Если было полезно — дайте знать и напишите комментарий👇

#FRI_советы_и_лайфхаки

➖Пятницкий ньюс➖

• Наша песня хороша, начинай сначала: суд снял арест на строительство ЖК “Лидерсовский”
И снова новость про Лидерсовский (тот самый ЖК на месте теннисных кортов). Суд снял арест и стройка возобновится.
Не прошло и три года, как в прошлый четверг, 23 сентября в Одесском апелляционном суде отменили арест земли и теперь “Одессабуд” сможет продолжить строительство.
Увлекательный сериал. Ждем, когда выйдет следующая серия:)

• Благоустройство ради безопасности: на дорогах города строят островки безопасности
Всего планируют обезопасить 10 нерегулируемых пешеходных переходов. Сейчас устанавливают 5 островков безопасности: два на проспекте Шевченко, два на Ивана и Юрия Лип, один — на Б.Хмельницкого, 92. Также будут “приподнятые зебры”: одна на Варенской, 12, другая на Житомирской, 2, еще одна — на Хуторской, и сразу две на проспекте Гагарина, 6.
Хорошая новость, ведь безопасность — превыше всего! И особенно радует, что для этого используются правильные средства:)

• В высотке в Приморском районе чуть не сгорела квартира
22 сентября, в среду, на улице Дюковской, 14, загорелась многоэтажка. Пожар был замечен в квартире на 7-м этаже в 16:52. Спасатели потушили огонь в течение пары минут и за это время успело выгореть около пяти квадратных метров.
К счастью, никто из жильцов дома не пострадал. На месте работали 30 спасателей и 6 пожарных машин.

• Активисты vs застройка побережья
Жители района 13-й станции Большого Фонтана вместе с активистами перекрыли проезд у санатория “Черное море” и устроили акцию протеста. Участники акции (а их было около 100) выступают против застройки санатория, склонов и побережья (скорее всего Кадорами) . На данный момент санаторий уже огородили забором, а территорию охраняют.
Активисты сообщили, что подготовят заявление в центральные органы власти и надеются, что те остановят застройку одесских склонов.
Ну а мы с вами знаем, что если застройщик положил глаз на площадку, то скорее всего дом там, к сожалению, построят. Думаю это просто вопрос времени.

Понравилась подборка? Ставьте реакцию👍

#FRI_новости

Ремонт от застройщика: кому, зачем и для чего

В Одессе есть несколько застройщиков, которые предлагают квартиры с уже готовым ремонтом:
• Zezman (сдают с ремонтом Артвиль, Кекс, Урбан Маркет)
• Пространство (на Радостной, на Софиевской, на Дачной, на Ришельевской, на Неделина, на Литературной, ITown)
• Данлин (Одесские традиции, 7 небо)
• Одеком (можно заказать в Таировских садах)
• Материк (Алексеевский, Меридиан, Вентум — есть разводка электрики, сантехники и штукатурка)
• Ривьера Девелопмент (Авторский район, Unity Towers)
• Будова (в Скай Сити+ предлагают услугу WhiteBox)

Эти застройщики сдают квартиры в разном состоянии — кто-то с чистовой отделкой и разводкой, а кто-то полностью готовые — с мебелью (санузел, кухня) в формате “заезжай и живи”. Но так или иначе квартиры с ремонтом от застройщика пользуются повышенным спросом. Почему? Потому что это удобно и упрощает жизнь. И еще потому, что ремонт от застройщика, как правило, обходится дешевле;)

Кто покупает квартиры с ремонтом?
1️⃣ Инвесторы, которые хотят а) выгодно перепродать квартиру б) сдавать в аренду, тем самым сэкономив свое время и деньги на ремонте.
2️⃣ Те, для кого это первая квартира. Чтобы поскорее заселиться в свою квартиру и перестать платить за арендованную.
3️⃣ Кто просто не хочет делать ремонт:)

Основные преимущества ремонта от застройщика — это:
➕Отсутствие строительного шума вокруг. Очень удобно, что застройщик делает ремонт еще до сдачи объекта, а это значит, что у жильцов не возникнет необходимости проводить шумные ремонтные работы. Меньше пыли, грязи, строительного мусора и утренних звуков от дрели. Профит? Профит:)
➕Экономия времени. Можно получить ключи и буквально сразу же заселиться в квартиру, незаметно для себя перескочив этап ремонта (вопросы с мебелью, конечно, все-таки придется решить).

Но нужно быть готовыми и к недостаткам:
➖Бесконтрольность. Если вы делаете ремонт, то можете самостоятельно нанять людей, закупить подходящие материалы и проследить за качеством выполненной работы. С ремонтом от застройщика у вас такой возможности не будет. Потому что все работы в доме проводятся массово и какой-либо жесткий контроль над ним отсутствует.
➖Качество материалов. Застройщик пытается сэкономить на всем, в том числе и на материалах (спойлер: они будут недорогими). Поэтому не рассчитывайте на высокое качество используемых стройматериалов.
➖Ограниченность выбора. В случае с готовым ремонтом вы получаете типовой недорогой ремонт и вам точно не сделают индивидуальный ремонт “под себя” с интересными дизайнерскими решениями.
➖Непродуманность. Она может заключаться в казалось бы мелких деталях — например, в неподходящем для вас расположении розеток/их количестве или в нелогично проложенной трассе кондиционера (или вообще ее отсутствии).

Не так давно на рынке появилось интересная услуга — WhiteBox (ее предлагают компании Будова и Пространство). Чем она хороша? Тем, что застройщик сам выполняет все грязные и шумные работы, а покупателю передает готовую квартиру под чистовую отделку. Это удобно, потому что владелец сам выбирает стиль ремонта, материалы, сантехнику, мебель и все остальное, и делает квартиру “под себя”. И это огромный плюс для покупателя.

А вы что думаете? Пишите в комментариях👇

#FRI_интересное

Воскресенье - повод отдохнуть и немного отвлечься от темы одесской недвижимости:) Угадаете город по фото?😉

В общем, почти все угадали страну (Турция) и пару человек назвали правильно город (Анталия)
Некоторые заметили подсказку (мечеть)

Каждый правильно назвавший страну получает 5 виртуальных баллов
А назвавшие правильно город - по 10 виртуальных баллов)

➖Пятницкий ньюс➖

• В Одессе плюс одна отреставрированная дверь👍🏻
В рамках проекта “1000 дверей Одессы” волонтеры и жители дома отреставрировали старинную дверь в доходном доме Балашева, что в Лютеранском переулке.
Изначально эту дверь установили в 1899 году во время строительства здания, а ее дизайном занимался академик архитектуры Императорской Академии художеств Александр Попов. К 2020 году дверь просела и обветшала, а дерево, из которого она была сделана, начало осыпаться в труху. Полностью исчезли кованая решетка, стекла фрамуги (окно над дверью) и створки. Но организаторам проекта удалось отреставрировать дверь и привести ее в почти что первозданный вид.
Кстати, ребята, каждый желающий может поддержать этот удивительный проект (финансово или репостом). Добрым делам таки быть!

• Можно увидеть в летнем театре: Виктор Цой, Джон Леннон, Курт Кобейн и Эмми Уайнхаус
В субботу, 2 октября, на территории Летнего театра в Горсаду открыли стену рок-н-ролла. Идея создания и реализация арт-объекта принадлежит певице Даше Суворовой.
Теперь на территории Летнего театра можно увидеть изображения известных рок-музыкантов: Виктора Цоя, Джона Леннона, Курта Кобейна, Эмми Уайнхаус, а также одесского композитора рок-опер Евгения Лапейко. В ближайшее время возле каждого из портретов нарисуют QR-код, по которому можно будет узнать биографию знаменитости.
Лично меня очень радует, когда в городе появляются подобные проекты:)

• Последние дни Помпеи ГАСИ: в зеленой зоне появится 12-этажная высотка
Речь идет о зеленой зоне на Балковской, 55, рядом с Курсантской лестницей. Именно там появится 12-этажный жилой комплекс со 158 квартирами и паркингом.
Разрешение на строительство выдала 10 сентября ГАСИ (незадолго до своего расформирования). Заказчиком выступает частное предприятие “Пантсат”, а генподрядчик — ООО “Мартен груп”.
Два земельных участка общей площадью почти два гектара находятся в аренде с 2008 года, градостроительные условия и ограничения на застройку муниципальный департамент архитектуры выдал 3 сентября 2019 года.
Что я могу сказать по этому поводу. Печально, что в городе, в котором и так не хватает парков, скверов и общественных пространств, очередную зеленую зону отдали под застройку.

• Ждём новую стройку?
Фонд госимущества Украины выставил на продажу за 10 млн гривен два недостроенных цеха бывшего завода "Орион", что расположен по улице Житомирской, 6. На этом заводе когда-то собирались выпускать компрессоры к холодильникам, но здание так и не достроили.
Аукцион по продаже имущества (общей площадью 18 тысяч м2) состоится 8 октября.

• Новые велодорожки на Черняховского
Велодорожки на Черняховского уже начали асфальтировать — они будут с двух сторон дороги, хотя изначально в плане реконструкции дорожек не было.
Реализация велодорожек может пока и не идеальна, но я рад, что у нас в городе вообще появляется велоинфраструктура.

Понравилась подборка? Ставьте реакцию😎

#FRI_новости

Как проверить надежность застройщика и ЖК перед покупкой квартиры

Купить квартиру в новостройке — ответственная задача, к которой нельзя подходить легкомысленно. Важно правильно выбрать застройщика и ЖК, чтобы не потерять вложенные деньги и не разочароваться в своем выборе после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию.

В новом видео рассказываю:
➖как проверить надежность застройщика и законность строительства жилого комплекса
➖на какие моменты стоит обратить особое внимание

В общем, получилось полезно и коротко, как вы любите🙃
Смотрите сами: https://youtu.be/0OL17gRk3xA

А за активность под видео —отдельная благодарность😎

#FRI_анонсы