Про Будову #FRI_про_застройщиков

У меня получилось снять обзор на ЖК «4 Сезона» от Будовы, вы можете посмотреть его по ссылке: https://youtu.be/xIumCcjRXCo

А сейчас немного про застройщика

По моему мнению, Будова входит в ТОП3 застройщиков Одессы. Это одна из самых крупных строительных компаний.

Они не только строит свои объекты, но и часто являются подрядчиком при строительстве других комплексов.

✔️ Давайте разберёмся с плюсами Будовы

Единые стандарты строительства. Если вы покупаете квартиру в ЖК от этой компании, вы точно знаете, чего ожидать.

Все дома Будова обслуживаются одной управляющей компанией. Отзывы жильцов положительные. Что радует. Потому что УК в новостроях - это залог комфортной жизни.

Будова использует материалы собственного производства. У компании есть завод, который производит трехслойные панели из стеклофибробитона. В них уже вшит утеплитель из ваты, они экологичные, не горючие. По фасадам Будовы можно видеть, что они износостойкие, не теряют свою форму и вид.

Еще про завод. Он достаточно автоматизирован. Я даже бывал на производстве и у меня остались положительные впечатления. Радует, что застройщик не зависит от подрядчиков.

➖ Про недостатки.

Все ЖК у Будовы - это высотки. Сейчас видим тенденцию к тому, что уменьшается количество этажей, например SkyCity. Мне бы хотелось, чтобы все больше застройщиков приходили к новому формату малоэтажных домов.

В последнее время застройщик не выдерживает сроки строительства. В среднем задержка от 6-8 месяцев. Раньше задержки были меньше. Сейчас это связано с тем, что они строят 34 дома в 12 ЖК одновременно.

Ещё один недостаток - маленькое количество паркомест. Я посчитал в «4 сезона», на 1500 квартир всего 400 парковочных мест. А сейчас есть тенденция на увеличение машин в городе, а это значит, что машины будут стоять по дворе или перекрывать проезды.

Вокруг Будовы часто ходят слухи. Раз в год появляются новости о том, что компания банкрот. Но при этом я вижу, что объекты от этого застройщика продаются достаточно быстро.

Кстати, о покупке квартиры у Будовы. Из-за хорошей репутации и качества строительства, квартиры раскупают достаточно быстро.

Если вы планируете покупать квартиру в Будове в рассрочку, постарайтесь купить в самом старте продаж. Кейс с «4 сезона» нам об этом говорит. На данный момент, несмотря на то, что сдан только 1 дом, во всех 4 домах нет больше квартир, которые продаёт застройщик. Сейчас есть возможность купить только у инвесторов.

Будова - это хороший надежный застройщик и для инвестиций и для жизни.

Хотел ли бы я жить в ЖК от Будова? Скорее всего да. Особенно мне нравится новый формат от Будова - малоэтажные дома, как SkyCity+. Я жду, когда наш рынок поменяется и станет больше спроса на малоэтажные дома и под этот спрос подстроится рынок застройщиков.

Жду вас в комментариях под обзором🤘

Манипуляции застройщиков
⠀
Без длинных объяснений почему это классная тема, перейдём сразу к списку.
⠀
👉 Сроки
⠀
Застройщик может специально заявить нереальные сроки. Любой покупатель хочет заехать в квартиру быстрее. Человек, который не разбирается в рынке, будет ориентироваться на слова застройщика и в итоге разочаруется.
⠀
⚠️Антикейс: вы живете на съемном жилье, покупаете квартиру на этапе строительства, ориентируетесь на заявленные сроки. А сдачу дома задерживают на год. Вы вынуждены снимать квартиру ещё год, это дополнительные расходы, на которые вы не рассчитывали.
⠀
Можете посмотреть запись прямого эфира, где я рассказываю о том, какие ЖК в Одессе будут сданы в 2021, а какие нет.
⠀
👉 Изменения в проекте, во время строительства
⠀
Застройщики обязательно в договоре прописывают пункт, что проект может быть изменён. Это может отразиться на:
▪️качестве строительных материалов
▪️ могут установить более дешевые лифты
▪️на детских площадках и придомовой территории
▪️количестве парковочных мест
⠀
👉Отдел продаж
⠀
Самая частая манипуляция - это «забыли о чем-то упомянуть». Скорее всего, они не будут обманывать, но и про минусы, которые есть, промолчат.

Их основная задача - продать. Важно помнить об этом и перепроверять информацию, о которой вам говорят. Старайтесь получить данные с разных источников. И только потом принимать решение о заключении сделки.
⠀
Что с этим делать?
✔️ Изучить прошлые объекты застройщика: сдавались ли они в срок; соответствовать ли проект реальности; пообщаться с теми, кто уже заехал в первые секции и узнать их опыт.
✔️ Следить за строительством и не ориентироваться на сроки «на бумаге». Понять на каком этапе сейчас находится строительство и просчитать сколько ещё необходимо времени.
✔️Получить информацию об объекте из разных источников, чтобы составить своё мнение.
✔️ Если нет информации о застройщике, брать квартиру в рассрочку, чтобы уменьшить риски.
⠀
Какую тему для вас раскрыть следующей?
1️⃣ Прогноз рынка недвижимости на осень 2020
2️⃣ Как купить квартиру в новострое с минимальным первым взносом.
#FRI_про_застройщиков

Привет, друзья!👋

Помните мы с ReDWall проводили среди вас опрос, чтобы составить рейтинг лучших ЖК и самых надежных застройщиков Одессы?🤔Я готов поделиться с вами результатами и рассказать, за кого и почему я отдал свои голоса!😉

Итак...Барабанная дробь!🥁

🔴В номинации “Лучший ЖК” побеждает…”Французский Бульвар 29Б” от строительной компании “Зарс”👏

🔴В номинации “Самый надежный застройщик” золото берет…”Будова”🙌

🔴А первое место в номинации “Лучшие проекты” занимает…”Пространство”🤝

🔻Более подробно ознакомиться с результатами опроса и с тем, как проходил рейтинг вы можете тут 👈

▪️Так за кого же я отдал свои голоса?🧐

✔️В первом вопросе я проголосовал за “Пространство на Радостной”. Почему? Мне нравится концепция проекта, планировки квартир и масштаб застройки🏗При этом весомый плюс, что дома не превышают 14 этажей. Также мне нравится план застройки, который, как мне кажется, создаст довольно-таки хороший, большой и современный микрорайон с внутренней инфраструктурой🏡Но буду объективным – без минусов не обошлось. Проект меняется и не всегда в лучшую сторону. Например некоторые дома с 8 этажей вырастают в 12, а из 12 – в 14. И это, как по мне, существенный недостаток “Пространства на Радостной”😒

✔️Следующий вопрос, который был “Кому из застройщиков вы доверяете больше всего?”. Свой голос я отдал “Kadorr Group”, потому что не знаю другого застройщика, который построил бы такое большое количество домов👏При этом у них нет ни одного несданного проекта, а большинство объектов они вообще сдают раньше срока. Поэтому для меня именно “Kadorr Group” закрывает вопрос надежности🤝

✔️И в последнем вопросе я, как и большинство, остановил свой выбор на “Пространстве”. Почему? Я уже объяснял выше👆

Друзья, спасибо за ваши голоса🗳
А если вы вдруг не успели принять участие в опросе – пишите комментарии, за кого бы проголосовали?✍️
#FRI_про_застройщиков

Привет, ребзя!👋

Я тут обратил внимание, что в информационном поле появляется все больше новостей о новостройках и связаны они в первую очередь с отсутствием каких-либо документов у застройщика на строительство того или иного объекта.

Как вы могли догадаться, это касается и ЖК “Юпитер”, и “Консула”, и “Лидерсовского бульвара”, и недавней истории с Альтаиром-3. ГАСК начал чаще обращать внимание на наличие документов у строительных компаний и я пока не знаю – так будет происходить всегда или это разовая акция. Как правило, такие штуки возникают тогда, когда какой-то структуре охота “струсить” денег с застройщика, но как будет в этот раз – повторюсь, мне неизвестно🤷🏻‍♂️

Но тем не менее я всегда рекомендую потенциальным покупателям обращать внимание на наличие документов у строительной компании. Лично мы в ReDWall за этим следим и стараемся отслеживать такие моменты и информировать наших клиентов о реальном положении дел у застройщика.

Я рекомендую в обязательном порядке проверять такие документы:
▪️наличие документов на землю (собственная земля или арендованная)
▪️какое целевое назначение земельного участка (подходит ли оно под строительство многоквартирного дома)
▪️выданы ли градоусловия и ограничения на строительство
▪️есть ли сертификат о старте подготовительных работ или разрешение на выполнение строительных работ

Круто, если по всем этим пунктам у застройщика порядок. Но как показывает практика, большинство компаний открывают старты продаж, не имея в наличии всех документов.

Я надеюсь, что подобные проверки ГАСК заставят застройщиков готовить все необходимые документы еще до старта продаж. Но если честно, я скептически отношусь к таким мероприятиям, потому что это больше похоже на “рейд”, чтобы припугнуть застройщиков и получить от них дополнительную выгоду*

*Основано только на моих личных предположениях😏

А что вы думаете на этот счёт? Пишите в комментариях👇

#FRI_про_застройщиков

Как выбрать застройщика и не пожалеть об этом

Сегодня поговорим о застройщиках.

Покупка квартиры в новостройке, это не только выбор планировки, этажа, вида из окна и расположения дома. Застройщик тоже имеет важное значение.

Что зависит от застройщика:

▪️Каким будет качество строительства.
▪️Насколько проект будет соответствовать результату.
▪️Будет ли у дома управляющая компания и какая именно.
▪️Будет ли задержка по срокам сдачи и если да, то насколько она затянется.
▪️Какие у вас риски при покупке квартиры.

Но вот, как правило, “биографии” застройщика покупатель уделяет меньше всего внимания. И часто таким образом допускает серьезную ошибку.
Еще частая ошибка, думать, что если застройщик давно на рынке, значит его изучать не нужно. Он ведь давно работает.
Но вот скажите, вы знаете какие задержки у Будовы, Стикона, Гефеста?🤷🏻‍♂️

Самый лучший способ изучить строительную компанию – это посмотреть ее опыт по предыдущим объектам. Если же это первый объект застройщика – у вас априори больше рисков, так как пока что к компании больше вопросов, чем ответов.

Если вам понравился какой-то объект, постарайтесь узнать как можно больше информации о застройщике и найти ответы на следующие вопросы:
• Строила ли компания что-либо раньше?
• Были ли у нее задержки в строительстве и какие?
• Насколько застройщик выполнил свои обещания: (двор, места общего пользования, изменение этажности)
• Как хорошо обслуживается дом?
• Есть ли плохие отзывы о застройщике?

Ответы на эти вопросы помогут вам сформировать правильные ожидания о застройщике, темпах строительства и о том, каким будет на самом деле дом.

Поэтому, тыковки, потратьте свое время на изучение застройщика перед покупкой, чтобы после нее спать спокойно😏

А по каким критериям вы выбираете застройщика? Рассказывайте👇

#FRI_про_застройщиков

Как делать не надо…

Ребят, выше я уже рассказал о ситуации с дорогой на Промышленной улице, но если по какой-то причине вы не смогли посмотреть видео, я повторю в текстовом формате.👇

Итак, застройщик “Одесстрой” занял 50% проезжей части (которая и так в плачевном состоянии) своим строительным забором. С учетом заявленных сроков строительства эта стройка должна быть закончена в 2025 году. Получается, такая ситуация будет наблюдаться еще в лучшем случае 4 года?) Город должен быть удобным для людей☝️ Плохо, когда застройщики забывают об этом.

Что вы думаете на этот счет?🙄 Пишите в комментариях🙌

#FRI_про_застройщиков

Всем привет, друзья!🙌 Подготовил для вас ТОП-5 самых популярных застройщиков в Одессе*
*за последние полгода

Уверен, эта информация будет полезной для всех, кто в поисках квартиры или просто интересуется рынком недвижимости в Одессе.)

Я проанализировал продажи ReDWall и отобрал 5 строительных компаний, квартиры в объектах которых покупались нашими клиентами чаще всего.

Итак, ТОП-5 самых популярных застройщиков – это:
1. “Пространство”
2. “Будова”
3. “Kadorr Group”
4. “Акварель”
5. “Данлин” (в частности ЖК “Атмосфера” и “Одесские традиции”)

Интересное наблюдение: как правило, больше всего квартир продается на стартах продаж. Оно и понятно – все хотят покупать по максимально выгодным ценам. Поэтому в лидерах рейтинга находятся именно те застройщики, у которых были хорошие старты продаж за прошлые полгода☝️

К слову, ребят, мы постоянно анализируем свою работу и изучаем, какие объекты пользуются спросом для того, чтобы понимать предпочтения клиентов и для каких целей они покупают жилье. Для чего? Чтобы выяснить, куда движется одесский рынок недвижимости и что нас всех ждет в будущем.)

Было полезно? Жмите реакцию!🔥

#FRI_про_застройщиков

Застройщики, с которыми не нужно иметь дело🙅🏻‍♂️

Привет всем👐 Сегодня расскажу вам о факторах, на которые стоит обращать внимание когда выбираете строительную компанию☝️

На самом деле сейчас на рынке недвижимости нет дефицита с выбором застройщика. Другой вопрос — их надежность и репутация. Новые строительные компании появлялись, появляются и будут появляться, но не всем им можно доверять. Чтобы не подвергать наших клиентов риску, мы в ReDWall придерживаемся такого правила: сразу не продаем объекты от новых, неизвестных нам застройщиков. Например, когда компания “Пространство” только заходила на одесский рынок, мы не продавали их квартиры до того момента, пока они не построили и не сдали свой первый дом. Аналогичная ситуация была и с “Акварелью”.

Итак, на какие факторы нужно обращать внимание при выборе застройщика:
✔️есть ли у компании разрешительные документы на строительство, может ли она выполнять строительные работы
✔️желательно узнать, кто выступает подрядчиком по выполнению строительных работ в данной компании
✔️заявленные сроки сдачи — насколько они реальны
✔️если застройщик новый — не покупать квартиру на этапе котлована
✔️если у застройщика уже есть сданные объекты, обратите внимание что, как, где и сколько он строил. Переносил ли сроки, совпали ли его обещания с действительностью, довольны ли жильцы домом? О последнем, кстати, всегда можно почитать на форумах.

С какими застройщиками не стоит иметь дело:
✖️которые ничего не строили ранее. В таком случае вы играете в лотерею и не факт, что победите.
✖️у которых нет всех разрешительных документов на строительство: документы на земельный участок, градостроительные нормы и ограничения и так далее.
✖️у которых плохая репутация. Например, уже были проблемные объекты или застройщик не придерживался своих обещаний.
✖️которые сдавали свои дома с определенными трудностями в обслуживании. В первую очередь, это касается подведения коммуникаций к дому: электричество, канализация, водоснабжение, отопление.
✖️у которых визуализация объектов не совпадает с действительностью. Это, кстати, еще раз подтверждает факт, что не нужно при покупке жилья “вестись” на картинку, потому что часто она просто не соответствует реальному положению дел. Нужны ли вам эти разочарования?)

Вот такие дела, ребят.) Надеюсь, эти правила помогут вам правильно выбрать застройщика и не ошибиться🤝

Было полезно? Ставьте реакцию👇

#FRI_про_застройщиков

Застройщики, которые придерживаются сроков (спойлер: некоторые — даже сдают дома раньше срока)

Я назову 3 крупных застройщика, а вы напишите в комментариях, какие еще известные вам компании строят в срок :)

1. Естественно, Кадорр.
Это застройщик, который не задерживает сроки.
Да, Кадорр далеко не идеален, у него есть свои недостатки. Но вот сроки сдачи — их сильная сторона. И очень часто дома сдаются на полгода или даже на год раньше заявленного срока, что само по себе для Одессы — редкость.

2. Данлин (AVA Group).
Этого застройщика можно узнать не по названию, а по ЖК, которые он построил. Это “7 Небо”, “Одесские Традиции”, “Элегия парк”, “Атмосфера”.
Чаще всего объекты От Данлин сдаются либо в срок, либо даже быстрее.
Например, “7 небо” и “Одесские традиции” сдаются с сильным опережением.
Бывали у него незначительные задержки (до 3 месяцев) в первых очередях строительства. Но дальше застройщик оптимизировал процессы строительства и обычно шел быстрее графика.

3. Акварель.
Тоже старается не нарушать сроки строительства.
Это новый застройщик для одесского рынка, и у него пока не так много сданных объектов.
У Акварели была задержка по первой очереди в ЖК Акварель-1, но вот вторую очередь они построили в срок, а третью — на полгода раньше заявленного срока.
По Акварели-2 — идут по графику.
По Акварель-3 на Пишоновской будет задержка по объективным причинам — сложный рельеф и застройщик не смог правильно просчитать сроки.
По ЖК Акварель-4 на Черемушках вроде как идут даже с опережением.

Как-то так, друзья😌 Жду ваши комментарии👇

#FRI_про_застройщиков

Навигация по каналу: хештеги и рубрики

Друзья, чтобы вам было проще ориентироваться на канале и находить посты по темам, сделал навигацию в виде рубрик и тегов.
И вот что у меня получилось:

#FRI_новости — еженедельный дайджест и другие новости по недвижимости;

#FRI_анонсы — новый контент на YouTube (обзоры, сравнения, FAQ и другое);

#FRI_эфиры — прямые эфиры со мной;

#FRI_акции — акции, скидки и предложения от застройщиков;

#FRI_полезные_статьи — дайджест от ReDWall и статьи на блоге;

#FRI_советы_и_лайфхаки — мои рекомендации, инструкции, гайды и памятки для покупателей;

#FRI_старты_продаж — посты с актуальными стартами продаж в новостроях;

#FRI_интересное — полезные заметки от меня на тему недвижимости;

#треш_планировка — рубрика с примерами непродуманных и неудобных планировок;

#ЖК_в_котором_я_бы_КУПИЛ_квартиру — рассказываю про новострои, которые мне нравятся и в которых я бы хотел жить;

#ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру — тут собраны новостройки, в которых я не рекомендую покупать квартиру;

#FRI_кейсы — успешные сделки с нашими клиентами;

#FRI_про_застройщиков — актуальная инфа про строительные компании Одессы;

#ошибки_покупателей — рассказываю про распространенные ошибки.