ضیافت «مَلاک‌ها» روی زمین‌های «۹۹ساله» / چرا حومه تهران کانون «خانه‌خالی» شد؟

🔺دنیای‌اقتصاد: تا قبل از سال ۹۱ اگر از تهرانی‌ها و به خصوص اهالی اصفهان یا شیراز و مثلا تبریز سوال می‌شد که «آیا می‌دانید شهر جدید پرند و شهر جدید پردیس کجاست؟»، حتما پاسخ‌شان «نمی‌دانم و اطلاعی ندارم» بود.

🔺امروز، اما این دو شهر، «قلک پرسود سرمایه‌گذاری ساکنان استان‌های مختلف کشور» شده و شاید کمتر کسی در شهرهای بزرگ و متوسط ایران باشد که درباره «قیمت مسکن در حومه تهران» نداند.

🔺دولت طی دو دهه اخیر کلی بودجه سنگین و منابع ارزان بانکی برای «ساخت مسکن دولتی» در پرند و پردیس صرف کرد و از همه تلخ‌تر، «زمین‌ مجانی» برای احداث این خانه‌ها واگذار کرد تا «فاقدین مسکن ساکن تهران» صاحب مسکن شوند.

🔺در این مسیر، اما انحرافاتی رخ داد به گونه‌ای که امروز، «مالکان مهاجر (غیرتهرانی)، در حومه تهران» دست برتر را در بازار مسکن پرند و‌ پردیس دارند؛ آنها موجر شده‌اند و تهرانی‌های کم‌درآمد مستاجران آنها!

🔺کاربری اولیه مدنظر دولت در حومه تهران تغییر کرده است. اجاره‌بها در این دو شهر، تب کرده اما ۸ درصد از خانه‌های پردیس و ۱۵ درصد از خانه‌های پرند «خالی از سکنه» است.

🔺دو گانه «انجماد مسکن» و «تب اجاره» ناشی از ۴ علت است.

🔺قیمت مسکن در پرند طی حدود ۷ سال گذشته بیش از تهران افزایش یافته است. اگر سیاست‌های اقتصادی به ویژه تصمیمات در بخش مسکن، «درست و کارآمد» اتخاذ شده بود، «حومه تهران به جای آنکه خط‌تولید خانه خالی» شود، «محل امن برای تامین مسکن و‌سکونت اقشار متوسط و ضعیف ساکن تهران» می‌شد.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #پرند #پردیس #خانه_خالی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 چرا مستاجرها از تهران عازم پرند و پردیس هستند؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

◀️ میل به مهاجرت از تهران به پردیس و پرند در بین مستاجرها همچنان در سطح بالایی قرار دارد.

🔺 محرک‌های اجاره‌نشینی در حومه پایتخت دو مورد است.

🔺 اولی، فاصله عظیم هزینه اجاره است بطوری که متوسط اجاره‌بها در پرند و پردیس ۴۰ درصد تهران است.

🔺 محرک دوم، سهم پایین هزینه سکونت اجاره‌ای در سبد هزینه ماهانه خانوار در شهرهای جدید نسبت به تهران است.

🔺 مستاجرهای حومه زیر ۵ میلیون تومان اجاره بهای ماهانه پرداخت می‌کنند و مابقی آن را پول پیش می‌دهند.

❌ این در حالی است که در تهران میانگین پرداختی ماهانه ۱۵ میلیون تومان در کنار پول پیش بالای ۳۰۰ میلیون تومان است.

⭕️ بهار امسال اجاره‌بها در پرند و پردیس ۲۰ تا ۳۵ درصد رشد کرد.

⭕️ سرعت رشد اجاره‌بها در پردیس طی ۲ سال گذشته بیش‌از تهران و در تهران بیش‌از پرند بود.

#دنیای_اقتصاد #اجاره #مسکن #اجاره_بها #بازار_اجاره #پرند #پردیس #حومه #تهران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir