⚠️ ریسک کم‌سابقه متوجه سرمایه‌گذاران ملکی

📌شانس «تابستانی ماندن» بازار مسکن چقدر است؟

🔹 دنیای‌اقتصاد: بازار مسکن برای اولین بار طی حداقل یک دهه گذشته، با «ریسک سرمایه‌گذاری» روبرو شده؛ تهدید جنگ در منطقه.

🔹 طی این سال‌ها بازارهای مختلف همواره با ریسک‌های اقتصادی و ریسک‌های غیراقتصادی روبرو بوده‌اند؛ در بازار مسکن اما همواره، آنچه باعث اطمینان خریداران سرمایه‌ای شده، «نبود هر نوع ریسک یا تهدید میان‌مدت و بلندمدت» در این بازار بوده است.

🔹 این مساله باعث شد در دوره‌هایی که «بازارهای ارز، سکه و سهام» به دلایل مختلف دچار «چشم‌انداز منفی (ریسکی) سرمایه‌گذاری شدند»، سرمایه‌ها با شدت بیشتر به سمت مسکن میل پیدا کند؛ مثل دوره‌های برزخ برجامی در سال‌های اخیر که بازدهی مسکن از بقیه بازارها بیشتر شد.

🔹 اکنون اما وضعیت مسکن متفاوت شده؛ احتمال سرایت جنگ غزه به دیگر کشورهای منطقه از جمله ایران، برای بازار سرمایه‌گذاری ملکی، «ریسک بزرگ» خوانده می‌شود.

🔹 کارگردان تازه وارد دیگر به صحنه معاملات ملک، «قدرت از دست رفته خریداران سرمایه‌ای» است؛ گسل قدرت و قیمت که سال ۹۷ در بازار مصرفی مسکن شکل گرفت، امروز در بازار سرمایه‌ای ملک هم فعال شده است.

🔹 هر دو این ریسک‌ها، سناریوی «رکود توام با عدم افزایش قیمت مسکن» را برای ماه‌های پیش رو، تقویت می‌کند؛ چیزی شبیه تابستان امسال که قیمت مسکن در تهران ۵.۵ درصد افت کرد.

🔹 بی میلی «آشکار» سمت تقاضا در بازار معاملات مسکن طی این روزها، شاهد همین سناریو است.

🔗گزارش کامل را اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #جنگ #سرمایه_گذار_ملکی #ملک #بازار_مسکن #زمین #تهران #آپارتمان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 اعلام قیمت مسکن ماه مهر / مترمربعی 76 میلیون تومان

🔺 بانک مرکزی دقایقی پیش، میانگین قیمت مسکن در ماه مهر را اعلام کرد؛ مترمربعی 76 میلیون تومان در تهران.

🔺 بانک مرکزی از دی ماه سال گذشته تا کنون،‌ «انتشار هر نوع آمار مرتبط با قیمت مسکن» را متوقف کرده بود.

🔺 این نهاد، یک ماه پس از آنکه مرکز آمار ایران به «حبس آمارهای بخش مسکن» پایان داد، امروز گزارش تحولات ماهانه بازار مسکن شهر تهران را منتشر کرد./دنیای اقتصاد

#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_مسکن #بانک_مرکزی #بازار_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

قیمت دلاری مسکن چه پیامی دارد؟

⭕️ دنیای اقتصاد: ردیابی موقعیت بازار مسکن با قیمت دلاری به ما می‌گوید، «خرداد امسال قیمت آپارتمان‌های تهران به قله تاریخی رسید» و الان اگر چه از آن قله پایین آمده اما هنوز تا «وضعیت نرمال» فاصله دارد.

⭕️ قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در حال حاضر براساس رابطه دلاری، ۱۵۱۰ دلار است.

⭕️ این در حالی است که خرداد امسال این قیمت به ۱۶۰۹ دلار رسید که در طول دهه ۹۰، این رقم دلاری «بی‌سابقه» بوده است.

⭕️ علت کاهش قیمت دلاری مسکن در تهران طی ۴ ماه گذشته به «تحولات در بازار دلار» و همچنین «تغییر رفتار تقاضای سرمایه‌ای مسکن» برمی‌گردد.

⭕️ اکنون بررسی سطح طبیعی قیمت دلاری مسکن مشخص می‌کند، برای آنکه بازار مسکن به شرایط طبیعی برسد، قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران لازم است به ۱۲۰۰ دلار و پایین‌تر کاهش یابد.

⭕️ سناریوهایی که در این مسیر قابل طرح است، اول به افزایش نرخ دلار مربوط می‌شود که فعلا گزینه کم احتمالی است.
اما در سناریوی دوم به دلیل وضعیت قیمت مسکن که حتی از قدرت خرید متقاضیان سرمایه‌ای هم بیشتر شده، احتمال کاهش قیمت مسکن شبیه تابستانی که گذشت وجود دارد.

⭕️ تابستان امسال قیمت مسکن در تهران ۵ درصد افت کرد.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #دلار #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_تهران #قیمت_دلاری_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

تایید دوم کاهش قیمت مسکن/ گزارش مرکز آمار بعد‌ از بانک مرکزی

🔺دنیای اقتصاد: مرکز آمار،‌ کاهش قیمت مسکن در ماه آذر را تایید کرد.

🔺گزارش جدید مرکز آمار ایران از تغییرات «شاخص قیمت مسکن به روش هدانیک» نشان می‌دهد، ماه گذشته بهای آپارتمان‌هایی که فروش رفتند نسبت به معاملات ماه آبان، حدود 0.5 درصد کاهش پیدا کرد.

🔺این گزارش همچنین از کاهش میانگین وزنی قیمت مسکن در فاصله آبان تا آذر خبر می‌دهد.

🔺پیش‌تر بانک مرکزی از کاهش نزدیک به یک درصدی قیمت مسکن در تهران طی ماه آذر ماه و در مقایسه با آبان، خبر داده بود.

آنچه در گزارش جدید مرکز آمار ایران قابل توجه است، افت میانگین قیمت مسکن بدون لحاظ «سهم مناطق بالا و پایین» و همچنین «سن آپارتمان‌ها» است.

🔺با این حال شاید این پرسش مطرح شود که «کاهش نیم‌ درصدی قیمت مسکن چرا باید به کاهش قیمت تعبیر شود؟»

🔺پاسخ مشخص این است که در حال حاضر «نبض معاملات خرید واحد مسکونی» و همچنین «روند تغییر قیمت» با سال گذشته و سال‌های قبل، تفاوت چشمگیر دارد.

🔺میزان فروش آپارتمان در تهران به یک سوم سال‌های اخیر رسیده و رشد ماهانه 3 تا 5 درصدی قیمت سال‌های 97 تا 1400، امروز به افت نیم تا یک درصدی قیمت تبدیل شده است.

#دنیای_اقتصاد #قیمت_مسکن

✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴خیز معاملات مسکن/ افزایش خفیف قیمت

✅ دنیای‌اقتصاد:

🔣 مرکز آمار ایران دقایقی پیش، «جزئیات تحولات بازار معاملات مسکن تهران در ماه اول زمستان» را منتشر کرد.

🔣 بانک مرکزی هنوز آمار مربوط به «قیمت مسکن ماه دی» را اعلام نکرده است، اما گزارش مرکز آمار از «تغییرات شاخص هدانیک مسکن» در تهران نشان می‌دهد، همانطور که «دنیای اقتصاد» در تاریخ اول بهمن ماه در تحلیل بازار مسکن دی ماه، از «شارژ ارزی معاملات آپارتمان در پایتخت» نوشته بود، اکنون این رشد معاملات خرید آپارتمان در داده‌های رسمی خود را نشان می‌دهد.

📣 براساس گزارش مرکز آمار، حجم خرید آپارتمان در تهران در ماه دی نسبت به آذر 10 درصد افزایش پیدا کرد و از حدود 4000 واحد به نزدیک 4500 واحد رسید.

🔣 این رشد معاملات خرید مسکن باعث افزایش خفیف قیمت‌ها شد بطوریکه شاخص قیمت مسکن که به شکل هدانیک محاسبه می‌شود، در ماه دی 2 درصد نسبت به آذر افزایش پیدا کرده است.

⭕️ در روش هدانیک، «فاکتورهای مربوط به آپارتمان از جمله سن بنا یا موقعیت محله که در سطح قیمت تاثیر می‌گذارد»، حذف می‌شود تا تغییرات قیمت به شکل دقیق‌تر مورد سنجش قرار بگیرد.

🔣 «دنیای‌اقتصاد» در گزارشی که با عنوان شارژ ارزی معاملات مسکن در تاریخ یک بهمن ماه سال جاری منتشر کرد، در قالب تحقیقات میدانی و بررسی‌های خود نوشته بود: رشد چشمگیر نرخ دلار در ماه دی، اگرچه توانست باعث افزایش تقاضای خرید غیرمصرفی (سرمایه‌ای) در بازار مسکن شود اما روی قیمت فروش، اثر تورمی آنچنانی نداشت بلکه «تخفیف‌ها» را از قیمت پیشنهادی حذف کرد.

🔣 اکنون افزایش 2 درصدی قیمت مسکن در فاصله دی تا بهمن، مشخص می‌کند «عواملی در درون بازار مسکن از جمله سطح بالای قیمت دلاری هر مترمربع آپارتمان و همچنین قدرت پایین حتی تقاضای سرمایه‌ای ملک» سرعت اثرگذاری رشد قیمت دلار بر قیمت مسکن را گرفته است.

❌ البته، قیمت مسکن دی در شرایطی افزایشی شده که طی دو فصل تابستان و پاییز، قیمت‌ها ماه به ماه کاهش خفیف را تجربه کرده بود و این، خود یک هشدار برای سیاست‌گذار از بابت «ضرورت تنظیم بازار ارز» برای جلوگیری از «اثر روانی آن بر روی بازار مسکن» باید محسوب شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_مسکن #معاملات_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

📊 رفع حبس «قیمت مسکن» در تعطیلات/بانک مرکزی منتشر کرد

✅ دنیای‌اقتصاد:

🔽 بانک مرکزی روز گذشته «گزارش تحولات معاملات مسکن شهر تهران در ماه بهمن 1402» را منتشر کرد.

🔼این گزارش با تاخیر حداقل یک ماهه اعلام عمومی شد؛ آن هم در تعطیلات عید.

⚠️ هر بار که «قیمت مسکن» حبس می‌شود، برای فعالان این بازار این تصور بوجود می‌آید که «قیمت مسکن افزایش چشمگیر پیدا کرده است» و همین فرضیه اثر تورمی در صحنه معاملات می‌گذارد.

🔺 با این حال آنچه بانک مرکزی از «میانگین قیمت مسکن ماه بهمن» گزارش داده است، حدود 1.5 میلیون تومان در مترمربع از «قیمت اعلامی توسط مرکز آمار» پایین‌تر است.

🔻 براساس گزارش بانک مرکزی، در بهمن ماه امسال متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران به 78 میلیون و 500 هزار تومان رسید.

⭕️ مرکز آمار پیشتر، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران را 79 میلیون و 800 هزار تومان اعلام کرده بود.

📉 براساس گزارش بانک مرکزی، قیمت واحدهای مسکونی در تهران از ابتدای 1402 تا پایان بهمن ماه، 20 درصد افزایش قیمت پیدا کرده است.

📈 در بهمن ماه همچنین تورم ماهانه مسکن 4 درصد اعلام شده است که این رشد مثبت ناشی از «اثر افزایش نرخ دلار بر روی انتظارات» و تحریک «خریدهای سرمایه‌ای ملک» بوده است.

✅ منبع: گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه دنیای‌اقتصاد

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #بانک_مرکزی


✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد
👇@den_ir

📣 معاون زاکانی «قیمت مسکن» را پیش‌بینی کرد

✅ دنیای‌اقتصاد:

🔺 عصر امروز معاون شهرسازی شهردار تهران با شرکت در مراسم افتتاح یک «مال» (مجتمع تجاری)، آینده قیمت مسکن را پیش‌بینی کرد.

🔼معاون زاکانی -صارمی- اعلام کرده، «بازار مسکن تهران امسال به آرامش می‌رسد».

🔻 آنطور که ایسنا، گزارش این مراسم را منتشر کرده، معاون شهردار تهران به پشتوانه ساخت‌وسازهایی که سال 1402 در شهر تهران انجام شده، معتقد است «هر سال تولید مسکن افزایش یافته، تنش‌ها در این بازار کاهش پیدا کرده است».

⚠️ به گزارش گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، این تحلیل معاون شهرسازی و معماری درباره «رابطه نبض ساخت و ساز و نبض قیمت مسکن»، کاملاً متضاد از «واقعیت یکی دو دهه اخیر بازارهای ساخت و فروش مسکن شهر تهران» است.

📊 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» بزودی با انتشار یک گزارش تحلیلی درباره «رابطه واقعی بین روند سرمایه‌گذاری ساختمانی و روند قیمت مسکن در پایتخت»، فرضیه مطرح توسط معاون شهردار تهران را بررسی می‌کند.

#دنیای_اقتصاد #تهران #شهردار_تهران #شهرداری #ساخت_و_ساز #قیمت_مسکن #صارمی #مسکن #زاکانی


✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 چند درصد خانه‌اولی‌ها موفق به خرید می‌شوند؟

✅ دنیای‌اقتصاد: حدود 90 درصد آپارتمان‌های شهر تهران و همینطور سایر شهرهای اصلی کشور را «سرمایه‌گذاران ملکی» خریداری می‌کنند.

📊 این برآورد را می‌توان از روی نتایج نظرسنجی گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد» ارایه کرد.

🔺 هیچ مستندات و اطلاعات مشخصی از «جنس خریداران آپارتمان» در یک شهر از بابت اینکه «خریدار مصرفی (خانه‌اولی)» هستند یا «خریدار سرمایه‌ای»، وجود ندارد.

🔺 اما براساس یک مشاهده قدیمی و متعارف در بازار مسکن،
هر زمان «قیمت مسکن جهش می‌کند» و «معاملات خرید افت شدید می‌کند»،
به دلیل آنکه «خانوارهای نیازمند خرید خانه اول» و همچنین «خانوارهایی که مالک آپارتمان هستند اما قصد تبدیل بهتر را دارند» از بازار خرید خارج می‌شوند، معمولاً سهم آنها از کل خریداران به حدود 30 درصد کاهش پیدا می‌کند و برعکس زمان «رونق غیرتورمی» می‌شود.

◀️ اکنون اما این سهم، «سقوط شدید» کرده است.

🔼 نظرسنجی «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، فقط 11 درصد از خانوارهایی که نیازمند خرید خانه مصرفی هستند، توانسته‌ند در یکسال گذشته از بازار آپارتمان خرید کنند.

🔼 همچنین فقط 14 درصد نظردهنده‌ها طی دو سال اخیر توانسته‌اند، «خرید مصرفی» انجام دهند.

🔼 هر چند این درصد از جمعیت خانه‌اولی‌ها الزاماً به معنای همین میزان سهم از کل معاملات خرید مسکن نیست اما می‌توان برآورد کرد این سهم بسیار پایین‌تر از دوره‌های قبلی جهش قیمت شده است.

🔼 بخصوص آنکه در همین نظرسنجی 90 درصد زوج‌ها اعلام کرده‌اند، طی 2 سال گذشته از وام خرید مسکن برای خرید آپارتمان‌ استفاده نکرده‌اند.

🔼 ناکارآمدی وام خرید مسکن به لحاظ قدرت پوشش، مهمترین ابزار دست خانه‌اولی‌ها را از کار انداخته است.

🔼 اگر تسهیلات با مبلغ مناسب در اختیار خریداران مصرفی مسکن بود، حضور آنها تقویت می‌شد.

🔼 سال گذشته در تهران، رکود تاریخی معاملات خرید رقم خورد؛ این نظرسنجی آن رکود را توضیح می‌دهد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #نظرسنجی #بازار_مسکن #وام_مسکن #رکود #قیمت_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 بودجه خریداران مسکن در تهران

🟡 روزنامه دنیای‌اقتصاد نوشت:

◀️ فایل‌های فروش آپارتمان دچار ریزش و رویش شده است.

🔺 از یک‌طرف تعداد آپارتمان‌های میانسال در بازار معاملات ملک کاهش شدید پیدا کرده است.

🔻 از طرف دیگر اما آپارتمان‌های قدیمی چندین‌سال ساخت وزن غالب را در فایل‌ها دارد.

❌ کمبود واحدهای مسکونی کم‌سن ناشی از رکود چند ساله ساخت و ساز است.

⭕️ واسطه‌های بازار مسکن در مناطق متوسط شهر اعلام کردند، خریداران بودجه‌ای از ۳ تا ۵ میلیارد تومان دارند.

🔗متن کامل گزارش

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #تهران #فایل_ملکی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir