قیمت دلاری مسکن چه پیامی دارد؟

⭕️ دنیای اقتصاد: ردیابی موقعیت بازار مسکن با قیمت دلاری به ما می‌گوید، «خرداد امسال قیمت آپارتمان‌های تهران به قله تاریخی رسید» و الان اگر چه از آن قله پایین آمده اما هنوز تا «وضعیت نرمال» فاصله دارد.

⭕️ قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در حال حاضر براساس رابطه دلاری، ۱۵۱۰ دلار است.

⭕️ این در حالی است که خرداد امسال این قیمت به ۱۶۰۹ دلار رسید که در طول دهه ۹۰، این رقم دلاری «بی‌سابقه» بوده است.

⭕️ علت کاهش قیمت دلاری مسکن در تهران طی ۴ ماه گذشته به «تحولات در بازار دلار» و همچنین «تغییر رفتار تقاضای سرمایه‌ای مسکن» برمی‌گردد.

⭕️ اکنون بررسی سطح طبیعی قیمت دلاری مسکن مشخص می‌کند، برای آنکه بازار مسکن به شرایط طبیعی برسد، قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران لازم است به ۱۲۰۰ دلار و پایین‌تر کاهش یابد.

⭕️ سناریوهایی که در این مسیر قابل طرح است، اول به افزایش نرخ دلار مربوط می‌شود که فعلا گزینه کم احتمالی است.
اما در سناریوی دوم به دلیل وضعیت قیمت مسکن که حتی از قدرت خرید متقاضیان سرمایه‌ای هم بیشتر شده، احتمال کاهش قیمت مسکن شبیه تابستانی که گذشت وجود دارد.

⭕️ تابستان امسال قیمت مسکن در تهران ۵ درصد افت کرد.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #دلار #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_تهران #قیمت_دلاری_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

دلار «آنلاین شاپی» چند؟

❗️تحریم‌ها و محدودیت واردات باعث ایجاد نرخ جدیدی از ارز در فروشگاه‌های آنلاین شده است

🔺طی سال‌های گذشته به دلیل مشکلات داخلی و تحریم‌ها، خرید برندهای خارجی برای مردم بسیار سخت شده است.

🔺بسیاری از مردم برای خرید این کالاها یا به سراغ فروشگاه‌های داخلی می‌روند. اما در مواقعی قیمت‌ها به قدری بالا است که نرخ ارز محاسباتی آن به 300هزارتومان نیز می‌رسد.

🔺اما یک راه دیگر که این روزها بسیار رواج پیدا کرده گروه‌های آنلاین شاپی است که در آن سفارش افراد از سایت‌های خارجی ثبت شده و کالاها با واسطه‌هایی به کشور وارد می‌شود.

🔺در این گروه‌ها دلار 70هزارتومان، لیر، 2هزار و 400تومان، پوند 78هزارتومان و درهم 20هزارتومان قیمت خورده است که حدود 30 تا 40درصد بیشتر از نرخ این ارزها در بازار آزاد است.

🔺سختی اعتماد به این آنلاین شاپ‌ها، زمان انتظار چندماهه و نبود امکان تعویض یا برگشت کالا از مشکلات این شیوه خرید کردن است.

🔺با این حال کیفیت بالای این برندها و نبود مشابه خارجی باعث شده خریداران این ریسک‌ها را به جان خریده و استقبال از آن به شدت بالا برود.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #آنلاین_شاپ #دلار #قیمت_دلار #دلار_آنلاین_شاپی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

دلار جهانی احتمالا صعود می‌کند

🔹بررسی ها حاکی از آن است که با انتشار گزارش تورمی آمریکا در دسامبر 2023، فرصت های شغلی ایجاده شده و هم چنین گزارش رشد اقتصادی این کشور، انتظارات در خصوص کاهش نرخ بهره در ماه مارس در حال کاهش است.

🔹بازارهای جهانی از جمله شاخص دلار همچنان در میانه کانال 103 واحدی در حال نوسان است و طلای جهانی نیز در لحظات اولیه روند معاملاتی خود در روز گذشته به قیمت 2048 دلار صعود کرد و پس از آن به روند سابق خود بازگشت.

🔹با توجه به نظر سنجی برخی از اقتصاددانان از به تعویق انداختن احتمالی سیاست های انبساطی از سوی پاول، با حفظ نرخ بهره سیاستی در نشست ماه ژانویه که تا ساعاتی دیگر منتشر خواهد شد، دلار جهانی با امید به یکه تازی بیشتر در ماه های آتی روند صعودی به خود خواهد گرفت و بار دیگر فلز زرد را قربانی خود می کند.

🔗جزییات بیشتر

#دنیای_اقتصاد #دلار_جهانی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد
@den_ir

📊 واکنش بازار مسکن به تغییر نرخ دلار

🟡 روزنامه دنیای‌اقتصاد‌ نوشت:

◀️ بازار معاملات مسکن در یک ماه و نیم گذشته از زمستان، به تغییرات نرخ دلار واکنش رفتاری نشان داده است.

🔴 تحقیقات میدانی خبرنگار «دنیای اقتصاد» حاکی است، از ابتدای دی ماه بازار مسکن تهران شاهد «افزایش تقاضای غیرمصرفی خرید، توقف تخفیف روی قیمت پیشنهادی، افزایش حجم معاملات و همچنین تشکیک خریدار و فروشنده نسبت به تداوم رشد قیمت ارز» بوده است.

📈 تغییرات نرخ دلار به عنوان کارگردان خارجی بازار مسکن توانسته بار دیگر خرید سرمایه‌ای‌ کوتاه‌مدت را در صحنه معاملات رقم‌ بزند.

🔽 این در حالی است که طی تابستان و پاییز امسال، روند سریالی کاهش قیمت مسکن باعث شده بود خرید کوتاه‌مدت ملک تقریبا به صفر برسد و اندک خریدها از طرف سرمایه‌گذاران بلندمدت انجام شود.

🔽 در آن ۲ فصل قیمت مسکن در تهران ۵.۵ درصد کاهش پیدا کرد.

◀️ هر چند در هفته‌های گذشته از زمستان طبق روایت واسطه‌های ملکی، «قیمت امضاء» یا همان «قیمت قطعی» در قراردادهای فروش آپارتمان تغییر آنچنانی نسبت به پاییز نداشته اما تخفیفی که فروشنده‌ها تا پیش از زمستان به مشتری ارایه می‌کردند در‌ این‌ روزها وجود ندارد.

🛍 به این ترتیب بازار مسکن اکنون از دو بابت نبض معاملات و نبض قیمت به رشد یک ماه و نیم اخیر قیمت دلار واکنش نشان داده است.

❗️ با این حال فعالان بازار ملک تحولات ارزی اخیر را شبیه آنچه در سال‌های اخیر به شکل ادامه‌دار وجود داشت، نمی‌بیند.

📉 قیمت مسکن در این مدت اخیر به تناسب نر‌خ دلار افزایش پیدا نکرده است که این می‌تواند ناشی از تاثیر ریسک جنگ روی سرمایه‌گذاری ملکی باشد. این ریسک از تاثیر فزاینده نرخ دلار در معادله قیمت مسکن کاسته است.

❌ همچنین بودجه بالا برای خرید آپارتمان نیز روی‌ سرعت افزایش قیمت مسکن تاثیرگذار است.

◀️ پیش‌تر، قیمت مسکن متناسب با تغییرات افزایشی و‌ کاهشی نرخ دلار، در مسیر هم جهت نوسان می‌کرد.

◀️ این پارامتر به افراد دارای سرمایه، علامت‌ انتظارات تورمی می‌‌دهد و آنها را به سرمایه‌گذاران جدید ملکی تبدیل می‌کند.

⚠️ در مقطع فعلی این افراد با احتیاط ناشی از نامشخص بودن آینده نوسانات ارزی، به بازار مسکن نگاه می‌کنند.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_معاملات_مسکن #دلار #نبض_مسکن

🟡عکس: دنیای اقتصاد/صباطاهریان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 پربازده‌ترین بازار‌ها در سال ۱۴۰۲ کدام بودند؟

🔹رتبه های اول تا سوم بازدهی سالانه بازارهای دارایی در 1402 به ترتیب در اختیار دلار آزاد با 25.78 درصد، گرم طلای 18 عیار با 25 درصد و نرخ سود سپرده بانکی با 24 درصد سود است.

🔹در حالی که در سال های پیشین عمدتا شاخص بازدهی بازارهای ارز و طلا اختلاف چشمگیری با نرخ سود سپرده های بانکی داشت، امسال سرمایه گذاران بازار پول پا به پای دیگر رقبای خود پیش آمدند.

🔹البته این در حالی است که نوسانات قیمتی بازار‌های ارز و طلا در اسفندماه سبب تغییر این ترکیب شد و تا انتهای بهمن رتبه نخست بازدهی 11 ماهه از آن سود سپرده بانکی بود.

🔹یک نگاه کلی به نمودار سالانه قیمت دلار آزاد نشان می دهد که نرخ این ارز سال نسبتا کم نوسانی را پشت سر گذاشته است؛ این مساله در خصوص بازه زمانی انتهای بهار تا ابتدای پاییز، که نرخ دلار حدود 3 ماه زیر سقف قیمت 50 هزار تومانی معامله می شد، پررنگ تر است.

🔹همچنین شاخص های طلایی مانند نیم و ربع سکه نیز در سالی که گذشت روند بسیار کم رمقی را پشت سر گذاشتند.

🔹به طور کلی دمای بازارها در نیم سال دوم 1402 افزایش یافت. ریسک های سیاسی ناشی از تحولات نظامی منطقه با تقویت انتظارات تورمی فعالان بازار میزان تقاضا را در نیم سال دوم افزایش داد و موجب رشد نرخ ها شد.

🔗جزییات بیشتر

#دنیای_اقتصاد #بازارها #طلا #دلار #بورس #بازدهی_بازارها

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir