🔴 چند درصد خانه‌اولی‌ها موفق به خرید می‌شوند؟

✅ دنیای‌اقتصاد: حدود 90 درصد آپارتمان‌های شهر تهران و همینطور سایر شهرهای اصلی کشور را «سرمایه‌گذاران ملکی» خریداری می‌کنند.

📊 این برآورد را می‌توان از روی نتایج نظرسنجی گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد» ارایه کرد.

🔺 هیچ مستندات و اطلاعات مشخصی از «جنس خریداران آپارتمان» در یک شهر از بابت اینکه «خریدار مصرفی (خانه‌اولی)» هستند یا «خریدار سرمایه‌ای»، وجود ندارد.

🔺 اما براساس یک مشاهده قدیمی و متعارف در بازار مسکن،
هر زمان «قیمت مسکن جهش می‌کند» و «معاملات خرید افت شدید می‌کند»،
به دلیل آنکه «خانوارهای نیازمند خرید خانه اول» و همچنین «خانوارهایی که مالک آپارتمان هستند اما قصد تبدیل بهتر را دارند» از بازار خرید خارج می‌شوند، معمولاً سهم آنها از کل خریداران به حدود 30 درصد کاهش پیدا می‌کند و برعکس زمان «رونق غیرتورمی» می‌شود.

◀️ اکنون اما این سهم، «سقوط شدید» کرده است.

🔼 نظرسنجی «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، فقط 11 درصد از خانوارهایی که نیازمند خرید خانه مصرفی هستند، توانسته‌ند در یکسال گذشته از بازار آپارتمان خرید کنند.

🔼 همچنین فقط 14 درصد نظردهنده‌ها طی دو سال اخیر توانسته‌اند، «خرید مصرفی» انجام دهند.

🔼 هر چند این درصد از جمعیت خانه‌اولی‌ها الزاماً به معنای همین میزان سهم از کل معاملات خرید مسکن نیست اما می‌توان برآورد کرد این سهم بسیار پایین‌تر از دوره‌های قبلی جهش قیمت شده است.

🔼 بخصوص آنکه در همین نظرسنجی 90 درصد زوج‌ها اعلام کرده‌اند، طی 2 سال گذشته از وام خرید مسکن برای خرید آپارتمان‌ استفاده نکرده‌اند.

🔼 ناکارآمدی وام خرید مسکن به لحاظ قدرت پوشش، مهمترین ابزار دست خانه‌اولی‌ها را از کار انداخته است.

🔼 اگر تسهیلات با مبلغ مناسب در اختیار خریداران مصرفی مسکن بود، حضور آنها تقویت می‌شد.

🔼 سال گذشته در تهران، رکود تاریخی معاملات خرید رقم خورد؛ این نظرسنجی آن رکود را توضیح می‌دهد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #نظرسنجی #بازار_مسکن #وام_مسکن #رکود #قیمت_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 بودجه خریداران مسکن در تهران

🟡 روزنامه دنیای‌اقتصاد نوشت:

◀️ فایل‌های فروش آپارتمان دچار ریزش و رویش شده است.

🔺 از یک‌طرف تعداد آپارتمان‌های میانسال در بازار معاملات ملک کاهش شدید پیدا کرده است.

🔻 از طرف دیگر اما آپارتمان‌های قدیمی چندین‌سال ساخت وزن غالب را در فایل‌ها دارد.

❌ کمبود واحدهای مسکونی کم‌سن ناشی از رکود چند ساله ساخت و ساز است.

⭕️ واسطه‌های بازار مسکن در مناطق متوسط شهر اعلام کردند، خریداران بودجه‌ای از ۳ تا ۵ میلیارد تومان دارند.

🔗متن کامل گزارش

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #تهران #فایل_ملکی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔵 پیام دو قیمت متفاوت مسکن چیست؟

🔺«قیمت پیشنهادی» مسکن در اردیبهشت امسال ۲درصد افت کرد؛ اما «قیمت قطعی» براساس آماری که در اختیار «دنیای‌اقتصاد» قرار گرفت، ۳.۸ درصد افزایش یافت. جهت متفاوت رشد ماهانه این دو قیمت دو علت دارد؛ «نبود انتظارات تورمی» و «ریزش سنگین بازدهی در بازارهای رقیب».

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #تورم_مسکن #قیمت_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔹 قیمت مسکن از نظر قالیباف/ اعلام رقم نادرست از «شاخص دسترسی ایرانی‌ها به مسکن»

🔺 دنیای‌اقتصاد: محمدباقر قالیباف نامزد انتخابات ریاست‌جمهوری در یک برنامه تلویزیونی، «شاخص دسترسی به مسکن» را متفاوت از واقعیت موجود بازار مسکن اعلام کرد.

🔺 این شاخص از نسبت «میانگین قیمت یک‌ واحدمسکونی ۱۰۰ مترمربعی به میانگین درآمد سالانه خانوار» بدست می‌آید.

🔺 سال گذشته با توجه به درآمد بالای ۱۶۰ میلیون تومانی خانوارهای ایرانی و متوسط قیمت ۳۵ میلیون تومانی برای خرید هر مترمربع واحد مسکونی در کل کشور، عدد شاخص دسترسی به مسکن معادل ۲۱ سال بوده است.

🔺البته در نیمه سال گذشته برآوردهای «دنیای‌اقتصاد» به دلیل عدم اعلام رسمی قیمت مسکن، نشان می‌داد این شاخص ۱۴.۵ سال باشد.

🔺اما ابتدای امسال با اعلام نرخ رشد قیمت کشوری مسکن توسط مرکز آمار، مشخص شد ۲۱ سال طول می‌کشد ایرانی‌ها بتوانند با کل درآمدشان صاحب مسکن شوند.

🔺 سطح مطلوب این شاخص زیر ۱۰ سال است.

🔺 قالیباف قصد دارد در دولت خود این شاخص را به ۷.۵ سال کاهش دهد.

🔺 این یعنی درآمد ایرانی‌ها افزایش چشمگیر پیدا می‌کند یا قیمت مسکن کاهش چشمگیر.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #خانوار #درآمد #قالیباف

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 واکنش بازار مسکن به افزایش «قیمت پیشنهادی» فروشنده‌ها

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺ماه گذشته شاخص «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در تهران ۲ درصد افزایش پیدا کرد.

🔺این تغییر قیمت اما مورد پذیرش بازار قرار نگرفت چون انتظارات انتخاباتی خریداران مانع حضور آنها در صحنه معاملات شد.

🔻واسطه‌های بازار مسکن می‌گویند، معاملات صورت گرفته در خرداد با قیمت‌های ابتدای سال انجام شده است.

🔺این گفته به معنای آن است که قیمت مسکن در معاملات کاهش یافته است و به بیان دیگر قیمت پیشنهادی فروشنده‌ها با سطح پایین، مورد توافق طرفین قرار گرفته است.

⭕️ برآیند سه نیروی کاهشی در بازار مسکن به مهار تورم ملک منجر شده که شامل نیروی انتخابات، نیروی نقدینگی و‌ نیروی قیمت است.

❌ ماه انتخابات ماه صبر و‌ انتظار در بازارها است.

🔺از طرفی کاهش نرخ رشد نقدینگی و نبود ریسک تورمی، سرعت تبدیل دارایی‌ها به یکدیگر را به شدت کاهش داده است.

🔻از طرف دیگر قیمت بالای ۲.۵ میلیارد تومان واحد مسکونی در تهران تامین نقدینگی برای خرید را برای خیلی از متقاضیان سخت کرده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #تورم #انتخابات #قیمت_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 خزش قیمت مسکن؛ یک درصد رشد ماهانه در خرداد

🔹 دنیای‌اقتصاد: صبح امروز رئیس کل بانک مرکزی با تشریح روند متغیرهای اقتصاد ایران، آمار قیمت مسکن مربوط به ماه خرداد امسال را نیز اعلام کرد.

🔺 براساس آنچه رئیس کل از وضعیت بازار مسکن خرداد 1403 گفت، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران 9.7 درصد نسبت به خرداد سال گذشته افزایش پیدا کرد.

🔺 این تورم نقطه‌ای مسکن به معنای رشد یک درصدی قیمت آپارتمان در خرداد امسال نسبت به ماه اردیبهشت است که نوعی خزش -افزایش خفیف- محسوب می‌شود.

🔺 به گزارش خبرنگار گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، با احتساب این نرخ رشد، در حال حاضر متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران به 85 میلیون و 800 هزار تومان رسیده است.

🔺 این سطح قیمت در میانه بهار 84 میلیون و700 هزار تومان بود.

🔺 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» این هفته در گزارشی نوشت، «تقاضای خرید مسکن در تهران تحت تاثیر ماه انتخابات» در خرداد کاهش چشمگیر پیدا کرد و فروشنده‌ها اگر چه قیمت پیشنهادی فروش را نسبت به میانه بهار افزایش دادند اما به دلیل رکود خرید، در عقد قراردادها، نرمش به خرج دادند.

🔺اکنون رشد خفیف یک درصدی «قیمت قطعی» آپارتمان در خرداد، بیانگر اثر رفتار خریداران است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_مسکن #قیمت_مسکن_خرداد #بازار_مسکن_تهران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 بازار مسکن «پساخرداد» به چه سمتی می‌رود؟ / نگاه‌ها به تیم اقتصادی رئیس‌جمهور منتخب

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

⬅️ بازار مسکن بعد از اعلام اسم رئیس‌جمهور منتخب، نسبت به «تیم اقتصادی» او حساس می‌شود و متناسب با برداشتی که فعالان این بازار از اعضای دولت جدید پیدا می‌کند، سطح «انتظارات» آنها تنظیم می‌شود.

🔹دو صاحب‌نظر اقتصاد مسکن در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد»، نقش 2 بازی‌ساز در بازار مسکن ماه‌های آتی را پررنگ توصیف کردند.

🔺غلامرضا سلامی با اشاره به اینکه «نرخ سود بانکی» در ماه‌های گذشته اثر معنادار بر روند تورم مسکن داشت، معتقد است: دولت جدید بعید است به سمتی رود که نرخ سود سپرده بانکی در سطح مناسب و جذابی برای سپرده‌گذاران قرار بگیرد.

🔺غلامرضا توکلی‌کاشی نیز معتقد است، کنترل ترازنامه بانک‌ها در این مدت و محدودیت در وام‌دهی بر روی کاهش سرعت رشد قیمت مسکن اثرگذار بود.

⭕️ این صاحب‌نظر اقتصادی همچنین تاکید کرد، قدرت خرید سرمایه‌گذاران ملکی کاهش شدید پیدا کرده و خریدار بعدی در بازار معاملات مسکن برای خریدار فعلی که ممکن است قصد فروش داشته باشد، وجود ندارد.

⚠️اما «همه چیز به روند دلار بستگی دارد» بطوری که صعود آن باعث تصمیم‌ افزایشی فروشندگان بر «قیمت پیشنهادی فروش» می‌شود و در آن حالت، سمت عرضه توجهی به نبود قدرت خرید سمت تقاضا ندارد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #تورم_مسکن #انتخابات #دلار #نرخ_سود_بانکی #رکود_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 سناریوی محتمل از قیمت مسکن در کوتاه‌مدت / ۲۰ کارشناس پیش‌بینی کردند

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

✔️ قیمت مسکن طی یک تا دو ماه آینده براساس سناریوی محتمل و مورد پیش‌بینی اکثریت کارشناسان اقتصادی مسلط بر این بخش، «کاهش اسمی یا ثبات نسبی» را تجربه می‌کند.

🔺۲۰ صاحب‌نظر اقتصاد مسکن با شرکت در نظرسنجی «دنیای‌اقتصاد» آینده کوتاه‌مدت قیمت ملک را بررسی کردند.

🔺فقط یک نفر در این نظرسنجی، جهت قیمت مسکن را غیرقابل پیش‌بینی دانست.

🔺اکثریت اما دوره آرامش در حداقل یک ماه آینده را انتظار دارند.

🔺با این حال در میان مدت و‌ بلندمدت لازم است فعالان اقتصادی، حس خوش‌بینانه‌ای که از نتیجه انتخابات گرفته‌اند را در تغییر سیاست‌های اقتصادی و تصمیمات سیاست‌خارجی مشاهده کنند تا بازار مسکن در عصر پساجهش، پایدار بماند.

⭕️ در ماه اول انتخاب حسن روحانی به عنوان رئیس دولت یازدهم، قیمت مسکن ۴ درصد ریزش کرد و پس از آن تا سال ۹۶ ثبات داشت.

#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #رکود #پزشکیان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 هشدار رسمی به دولت پزشکیان درباره «تبعات ادامه مسکن‌سازی دولتی»

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺مرکز پژوهش‌های مجلس به صراحت در آستانه تشکیل دولت چهاردهم اعلام کرد، «مداخله دولت در ساخت مسکن، خطای سیاستی است که طی نیم قرن گذشته مرتب تکرار شده و نه تنها دسترسی کم‌درآمدها به مسکن مناسب را در پی نداشته که اثر عکس بر روند خانه‌دار شدن خانوارها و رشد قیمت مسکن داشته است».

👈 مطالعات این مرکز نشان می‌دهد، وقتی دولت‌ها در ساخت مسکن دخالت کرده‌‌اند، برای تامین مسکن کلان‌شهرها در مناطقی حاشیه‌ای زمین اختصاص داده‌ند؛ جایی که تقاضای موثر در آنجا حضور نداشته و در نتیجه، متقاضیان مسکن به بازار اجاره سرازیر شدند و اجاره‌بها افزایش پیدا کرد.

🔺در این پژوهش از «رانش مستاجرها به حومه شهرهای بزرگ در پی افزایش نگران‌کننده اجاره‌بها در تهران و کلان‌شهرهای دیگر» به عنوان بحرانی‌ترین شرایط بازار مسکن در مقطع فعلی نام برده شده است.

🔺افزایش جمعیت دچار به فقر مسکن به نزدیک 55 درصد در کشور از نگاه مرکز پژوهش‌های مجلس، نشانه‌ای از شکست سیاست مسکن‌سازی دولتی تلقی می‌شود.

🔺نسخه‌‌ای که در این بررسی ارایه شده است، تامین مسکن به جای ساخت مسکن دولتی است.

✔️ در این نسخه از دولت و شهرداری‌ها خواسته شده است، «موانع ساخت مسکن متراژ کوچک» از جلوی پای سرمایه‌گذاران ساختمانی برداشته شود تا واحدهای مسکونی مورد نیاز 60 تا 70 درصد جامعه در تیراژ بالا و در کمترین زمان و با 10 تا 30 درصد قیمت تمام‌شده کمتر ساخته شود.

🔺یک مانع بزرگ، «الزام به تامین پارکینگ» است که در جهان، این الزام برای مسکن حمایتی وجود ندارد.

🔺حذف این مانع باعث کاهش مشاعات ساختمان و تعدیل قیمت ساخت می‌شود.

🔺مرکز پژوهش‌های مجلس تاکید کرده، وقتی نیمی از خانوارها در کشور خودرو ندارند، دلیلی برای تامین اجباری پارکینگ برای بخشی از ساخت‌وسازها هم وجود ندارد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #فقر_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 نسبت P به R بازار مسکن حاوی چه پیامی است؟/ قیمت به سطح متعارف رسیده است؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹دستگاه سنجش P به R در بازار مسکن که به دماسنج قیمت معروف است، عددی را نشان می‌دهد که در مقایسه با «روند تاریخی این نشانگر»، از نزدیک‌شدن قیمت آپارتمان به سطح متعارف حکایت دارد.

🔹سال ۹۹ نسبت قیمت به اجاره مسکن یا همان P به R عدد ۳۱ را نشان داد که رکورد بیشترین نسبت از ابتدای سال ۷۰ بود.

🔹افزایش نسبت P به R به معنای «سطح نامتعارف» قیمت مسکن است و هرچقدر نسبت به سطح عددی ۱۴ نزدیک شود، قیمت‌ها در حال تنظیم‌شدن و به معنای سازگاری با قدرت خرید مصرفی و رونق بازار می‌تواند باشد.

🔹اکنون دستگاه سنجش P به R عدد ۲۰ را نشان می‌دهد.

🔺تحلیل وضعیت فعلی دماسنج مسکن مشخص می‌کند، قیمت مسکن در مسیر تنظیم قرار گرفته اما به سه دلیل، این وضعیت دلالتی بر «سطح متعارف قیمت» ندارد.

🔹به عبارت دیگر، این دوره تاریخی از بازار مسکن به سه علت شبیه دوره‌های قبل نیست که سطح کاهشی P به R علامت «بهبود بازار خرید مسکن» باشد.

🔹علت اول، به مخرج کسر مربوط است؛ بخش زیادی از کاهش نسبت قیمت به اجاره ناشی از رشد شدید اجاره‌بها در دو سال گذشته است و ارتباطی به افت چشمگیر قیمت مسکن ندارد که به «تنظیم قیمت» تعبیر شود.

🔹از طرفی وقتی «قدرت خرید خانوارها تخریب شده است» و «موجودی آپارتمان در بازار فروش بخاطر رکود ساختمانی ۵ سال اخیر پایین است»، صرف افت دمای قیمت مسکن نمی‌توان انتظار بهبود داشت.

🔹نسبت P به R به لحاظ میانگین سالانه طی ۳۳ سال گذشته، روی عدد ۱۷ قرار داشته است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_مسکن #p_به_R #اجاره #تورم_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 سقوط تاریخی فروش آپارتمان نوساز / میانگین قیمت خانه قدیمی در تهران چقدر است؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

۱۰ سال پیش در بازار مسکن تهران از هر ۱۰۰ معامله خرید، ۵۶ تا ۶۰ معامله به «آپارتمان نوساز» اختصاص داشت اما امروز سهم نوسازها در بازار فروش آپارتمان به ۲۷ درصد سقوط کرده است.

👈 دلیل عمده «محو شدن نوسازها» از صحنه معاملات مسکن، کمبود این گروه سنی آپارتمان بخاطر رکود ساخت مسکن سال‌های اخیر است.

🔺اما هستند سازنده‌هایی که «ساختمان نوساز کلیدنخورده» دست‌شان هست ولی چون امکان جایگزین آن را ندارند، از فروش ممانعت می‌کنند.

⚠️ رکود ساختمانی جلوی فروش و تبدیل نوساز به ساختمان جدید را سلب کرده است.

🔺تحقیقات میدانی از بازار مسکن تهران حاکی است، در مقابل افت فروش نوساز، سمت تقاضا به سمت خرید آپارتمان قدیمی (۲۰سال ساخت به بالا) رفته است.

🔺سهم قدیمی‌سازها از معاملات مسکن از ۵ درصد به ۲۴ درصد جهش کرده است.

🔺متوسط «قیمت پیشنهادی» آپارتمان نوساز کلیدنخورده در تهران مترمربعی ۹۵ میلیون تومان است.

🔺قیمت قدیمی‌سازها نیز مترمربعی ۷۱ میلیون تومان.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #نوساز #تهران #قدیمی_ساز #خانه #کلنگی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 سطح جدید قیمت مسکن در تهران

🔹 روزنامه دنیای‌اقتصاد نوشت:

🔹شاخص قیمت پیشنهادی در بازار مسکن تهران در مهرماه یک درصد نسبت به شهریور افت کرد.

🔹این شاخص از ابتدای امسال هر ماه توسط گروه مسکن «دنیای اقتصاد» سنجش می‌شود.

🔹معیار سنجش، فایل‌های در نوبت فروش در محله‌های منتخب ۲۲ منطقه است.

🔺بر این اساس میانگین قیمت پیشنهادی فروشنده‌ها به زیر ۸۷ میلیون تومان در مترمربع رسیده است.

🔺تحقیقات میدانی از بازار مسکن نشان می‌دهد، ریسک جنگ و انتخابات آمریکا دو عاملی هستند که رکود خرید را رقم زده‌اند و باعث کاهش قیمت شده‌اند.

🔹قیمت مسکن از بهار امسال تا کنون در فاز ثبات نسبی قرار داشت.

🔹پیش‌بینی می‌شود ماه آینده فعالان این بازار به چشم‌انداز هرچند ضعیف از وضعیت برسند.

🔹به همین خاطر الان و تا انتخابات آمریکا در موقعیت تعیین مسیر به سر می‌برند.

#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #تهران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir