IBC Real Estate_FLEX_Moscow_янв. 2024.pdf
1021 KB
Сервисные офисы Москвы от IBC Real Estate
#коворкинг
"По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, с января по декабрь 2023 года доля вакантных рабочих мест в сетевых площадках сервисных офисов снизилась с 26,3% до 12,5%, то есть на 13,8 п. п.
В расчете учитывались свободные рабочие места в открытых спекулятивных площадках. На сегодняшний день доля сервисных офисов в общем объеме столичной офисной недвижимости составляет 1,9%, т.е. 381 тыс. кв. м, 55 тыс. раб. мест и 162 площадки.
Доля сетевых операторов занимает в этом объеме 81% или 308 тыс. кв. м, 45 тыс. раб. мест и 91 площадку."
Источник: пресс-релиз
#коворкинг
"По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, с января по декабрь 2023 года доля вакантных рабочих мест в сетевых площадках сервисных офисов снизилась с 26,3% до 12,5%, то есть на 13,8 п. п.
В расчете учитывались свободные рабочие места в открытых спекулятивных площадках. На сегодняшний день доля сервисных офисов в общем объеме столичной офисной недвижимости составляет 1,9%, т.е. 381 тыс. кв. м, 55 тыс. раб. мест и 162 площадки.
Доля сетевых операторов занимает в этом объеме 81% или 308 тыс. кв. м, 45 тыс. раб. мест и 91 площадку."
Источник: пресс-релиз
#сделка #коворкинг
"Apollax Space арендовала у Lepta Capital 2653 кв. м в многофункциональном комплексе Technopark Plaza в Даниловском районе, сообщает пресс-служба компании.
Внутри разместятся 8 готовых гибких офисов на 418 рабочих мест в формате turnkey с ремонтом и отделкой. Стороны заключили договор на взаимовыгодных условиях на 8 лет.
Сервисные офисы Apollax Space Технопарк займут 12-й этаж в МФК Technopark Plaza в пешей доступности от бизнес-парка Nagatino i-Land, ТРЦ «Мегаполис» и крытого парка аттракционов «Остров мечты»."
📌 Источник
"Apollax Space арендовала у Lepta Capital 2653 кв. м в многофункциональном комплексе Technopark Plaza в Даниловском районе, сообщает пресс-служба компании.
Внутри разместятся 8 готовых гибких офисов на 418 рабочих мест в формате turnkey с ремонтом и отделкой. Стороны заключили договор на взаимовыгодных условиях на 8 лет.
Сервисные офисы Apollax Space Технопарк займут 12-й этаж в МФК Technopark Plaza в пешей доступности от бизнес-парка Nagatino i-Land, ТРЦ «Мегаполис» и крытого парка аттракционов «Остров мечты»."
📌 Источник
#коворкинг #СанктПетербург
"Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в 2023 году в Санкт-Петербурге предложение гибких офисных пространств пополнилось шестью новыми проектами на 1,4 тыс. рабочих мест общей площадью 8,8 тыс. кв. м, что в 1,8 раз меньше, чем в 2022 году.
При этом закрылось девять гибких пространств на 1,2 тыс. рабочих мест, два из которых – временно (на реконструкцию), а семь переформатированы в классические офисы.
Всего по итогам 2023 года в Северной столице действует 57 гибких пространств на 10,3 тыс рабочих мест. Из них вакантно 15,1%, что на 11,9 п. п. ниже итоговых значений 2022 года.
В 2024 году ожидается открытие девяти новых проектов гибких офисов на 1,8 тыс. рабочих мест."
Источник: пресс-релиз🏢
"Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в 2023 году в Санкт-Петербурге предложение гибких офисных пространств пополнилось шестью новыми проектами на 1,4 тыс. рабочих мест общей площадью 8,8 тыс. кв. м, что в 1,8 раз меньше, чем в 2022 году.
При этом закрылось девять гибких пространств на 1,2 тыс. рабочих мест, два из которых – временно (на реконструкцию), а семь переформатированы в классические офисы.
Всего по итогам 2023 года в Северной столице действует 57 гибких пространств на 10,3 тыс рабочих мест. Из них вакантно 15,1%, что на 11,9 п. п. ниже итоговых значений 2022 года.
В 2024 году ожидается открытие девяти новых проектов гибких офисов на 1,8 тыс. рабочих мест."
Источник: пресс-релиз
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#сделка #коворкинг
"Space 1, международная сеть сервисных офисов, заключила арендное соглашение с компанией, которая специализируется на управлении промышленными активами.
Bright Rich | CORFAC International выступила консультантом сделки.
Первый блок площадью 700 кв. м, расположенный на четвертом этаже, рассчитан на 58 рабочих мест. Второй блок площадью 310 кв. м, находящийся на первом этаже, рассчитан на 25 рабочих мест и будет реализован в формате Custom. Space 1 построит офис по своим стандартам в соответствии с техническим заданием клиента. Заезд арендатора запланирован на июль 2024 года. Общая площадь арендованного пространства превышает 1000 кв. м, срок аренды составляет 5 лет."
Источник: пресс-релиз
"Space 1, международная сеть сервисных офисов, заключила арендное соглашение с компанией, которая специализируется на управлении промышленными активами.
Bright Rich | CORFAC International выступила консультантом сделки.
Первый блок площадью 700 кв. м, расположенный на четвертом этаже, рассчитан на 58 рабочих мест. Второй блок площадью 310 кв. м, находящийся на первом этаже, рассчитан на 25 рабочих мест и будет реализован в формате Custom. Space 1 построит офис по своим стандартам в соответствии с техническим заданием клиента. Заезд арендатора запланирован на июль 2024 года. Общая площадь арендованного пространства превышает 1000 кв. м, срок аренды составляет 5 лет."
Источник: пресс-релиз
#сделка #коворкинг
"SOK City полностью займут IT-компании.
С апреля еще одна IT-компания арендует второй этаж общей площадью более 3000 кв. м и 256 рабочими местами. Договор аренды подписан до 2027 года.
Ранее SOK City был полностью арендован компанией Ozon. Это была одна из крупнейших сделок на рынке коворкингов."
📌 Источник
"SOK City полностью займут IT-компании.
С апреля еще одна IT-компания арендует второй этаж общей площадью более 3000 кв. м и 256 рабочими местами. Договор аренды подписан до 2027 года.
Ранее SOK City был полностью арендован компанией Ozon. Это была одна из крупнейших сделок на рынке коворкингов."
📌 Источник
#коворкинг
"Объем рынка гибких рабочих пространств может вырасти на 46 тыс. кв. м в 2024 году до 448 тыс. кв. м, отмечают аналитики Commonwealth Partnership (CMWP).
Общая площадь всех заявленных к открытию проектов составляет 184 тыс. кв. м. При этом доля built-to-suit в структуре заявленных к вводу проектов – 84%. Однако при прогнозировании мы учитываем специфику каждой из подобных локаций – многие из них не первый год маркетируются в формате BTS. Таким образом, ожидается прирост по сравнению с прошлым годом на 11%.
По итогам прошлого года объем спроса превысил результат 2022 года более, чем в 2 раза. Доля свободных площадей в открытых сетевых гибких рабочих пространствах составила 13%."
Источник: пресс-релиз
"Объем рынка гибких рабочих пространств может вырасти на 46 тыс. кв. м в 2024 году до 448 тыс. кв. м, отмечают аналитики Commonwealth Partnership (CMWP).
Общая площадь всех заявленных к открытию проектов составляет 184 тыс. кв. м. При этом доля built-to-suit в структуре заявленных к вводу проектов – 84%. Однако при прогнозировании мы учитываем специфику каждой из подобных локаций – многие из них не первый год маркетируются в формате BTS. Таким образом, ожидается прирост по сравнению с прошлым годом на 11%.
По итогам прошлого года объем спроса превысил результат 2022 года более, чем в 2 раза. Доля свободных площадей в открытых сетевых гибких рабочих пространствах составила 13%."
Источник: пресс-релиз
#коворкинг #СанктПетербург
"Аналитики NF Group отмечают, что по итогам 2023 года на долю всех сетевых операторов гибких офисов в Санкт-Петербурге приходилось 86% площадей в действующих проектах. Крупнейшими игроками рынка являются локальные операторы «Практик» (24%) и Page (21%).
В городе представлен всего один гибкий офис международного оператора Regus, который работает на петербургском рынке с 1998 года.
В 2024 году ожидается открытие 9 новых гибких офисных пространств на 1 800 рабочих мест общей площадью 11,6 тыс. кв. м. Среди них — семь сетевых и две несетевые площадки. В случае открытия всех анонсированных объектов доля сетевых операторов по рынку прирастет еще на 2 п. п. и составит 88%."
Источник: пресс-релиз
"Аналитики NF Group отмечают, что по итогам 2023 года на долю всех сетевых операторов гибких офисов в Санкт-Петербурге приходилось 86% площадей в действующих проектах. Крупнейшими игроками рынка являются локальные операторы «Практик» (24%) и Page (21%).
В городе представлен всего один гибкий офис международного оператора Regus, который работает на петербургском рынке с 1998 года.
В 2024 году ожидается открытие 9 новых гибких офисных пространств на 1 800 рабочих мест общей площадью 11,6 тыс. кв. м. Среди них — семь сетевых и две несетевые площадки. В случае открытия всех анонсированных объектов доля сетевых операторов по рынку прирастет еще на 2 п. п. и составит 88%."
Источник: пресс-релиз
#коворкинг #СанктПетербург
"IPG.Estate открывает второй проект гибких офисных пространств под брендом Case. Он находится в Петроградском районе Санкт-Петербурга в БЦ «Сенатор» класса А. Адрес нового проекта: Кропоткина, 1.
Коворкинг займет верхний 7-ой этаж площадью 1 211 кв.м с видовой террасой вдоль этажа. Рассчитан на 150 рабочих мест. "
Источник: пресс-релиз
"IPG.Estate открывает второй проект гибких офисных пространств под брендом Case. Он находится в Петроградском районе Санкт-Петербурга в БЦ «Сенатор» класса А. Адрес нового проекта: Кропоткина, 1.
Коворкинг займет верхний 7-ой этаж площадью 1 211 кв.м с видовой террасой вдоль этажа. Рассчитан на 150 рабочих мест. "
Источник: пресс-релиз
#сделка !!
#коворкинг
"Девелопер FORMA и оператор сервисных офисов Business Club подписали договор аренды двух этажей в бизнес-центре PORTA Workplace. На площади 3 583 кв. м компания запустит новый вид сервисных офисов, ориентированных как на арендаторов, так и на частных инвесторов.
Брокер сделки – Nikoliers."
Источник: пресс-релиз
#коворкинг
"Девелопер FORMA и оператор сервисных офисов Business Club подписали договор аренды двух этажей в бизнес-центре PORTA Workplace. На площади 3 583 кв. м компания запустит новый вид сервисных офисов, ориентированных как на арендаторов, так и на частных инвесторов.
Брокер сделки – Nikoliers."
Источник: пресс-релиз
#коворкинг #СанктПетербург
"Page откроет новый коворкинг в Василеостровском районе Санкт-Петербурга летом 2024 г.
Гибкое офисное пространство Loft-Page по адресу Средний проспект В.О., 83, строение 1 открывается по франшизе и будет полностью отвечать стандартам сети. Дизайн интерьера разработан студией Designic.
Коворкинг с гибкими офисами площадью 709 кв. м на 100 рабочих мест будет располагаться на втором этаже комплекса апартаментов «Лофт на Среднем». Общая площадь трехэтажного здания – порядка 3000 кв. м. На первом этаже уже работают «ВкусВилл» и «Цех 85», третий этаж отведен под ресторан с террасой."
📌 Источник
"Page откроет новый коворкинг в Василеостровском районе Санкт-Петербурга летом 2024 г.
Гибкое офисное пространство Loft-Page по адресу Средний проспект В.О., 83, строение 1 открывается по франшизе и будет полностью отвечать стандартам сети. Дизайн интерьера разработан студией Designic.
Коворкинг с гибкими офисами площадью 709 кв. м на 100 рабочих мест будет располагаться на втором этаже комплекса апартаментов «Лофт на Среднем». Общая площадь трехэтажного здания – порядка 3000 кв. м. На первом этаже уже работают «ВкусВилл» и «Цех 85», третий этаж отведен под ресторан с террасой."
📌 Источник
#коворкинг
"По данным Nikoliers, в настоящий момент объем сервисных офисов от российский операторов в Дубае составляет около 10 тыс. кв. м.
В 2022-2023 гг. на рынок Дубая вышло 4 российских оператора сервисных офисов, и эта тенденция продолжится. С начала 2024 г. рынок пополнился 4 тыс. кв. м площадей от российского оператора CODE, в результате чего площадь сервисных офисов от российских операторов в Дубае уже увеличилась более чем в 1,5 раза."
Источник: пресс-релиз
"По данным Nikoliers, в настоящий момент объем сервисных офисов от российский операторов в Дубае составляет около 10 тыс. кв. м.
В 2022-2023 гг. на рынок Дубая вышло 4 российских оператора сервисных офисов, и эта тенденция продолжится. С начала 2024 г. рынок пополнился 4 тыс. кв. м площадей от российского оператора CODE, в результате чего площадь сервисных офисов от российских операторов в Дубае уже увеличилась более чем в 1,5 раза."
Источник: пресс-релиз
#сделка #коворкинг
"Логистическая компания Rhenus Intermodal System арендовала 696 кв. м в гибком офисном пространстве Venus Cloud Office в Алматы.
Арендатор предлагает спектр логистических услуг: контейнерные перевозки и перевозки железнодорожным транспортом, перевозки негабаритных грузов и внутрипортовое экспедирование.
Сервисные офисы расположены в БЦ Venus 2021 года постройки, на улице Елебекова, в Медеуском районе Алматы.
Bright Rich | CORFAC International выступила консультантом сделки."
Источник: пресс-релиз
"Логистическая компания Rhenus Intermodal System арендовала 696 кв. м в гибком офисном пространстве Venus Cloud Office в Алматы.
Арендатор предлагает спектр логистических услуг: контейнерные перевозки и перевозки железнодорожным транспортом, перевозки негабаритных грузов и внутрипортовое экспедирование.
Сервисные офисы расположены в БЦ Venus 2021 года постройки, на улице Елебекова, в Медеуском районе Алматы.
Bright Rich | CORFAC International выступила консультантом сделки."
Источник: пресс-релиз
#коворкинг
"Аналитики m2data проанализировали 276 столичных коворкингов и гибких сервисных офисов. Всего на середину апреля 2024 года было выявлено 19 881 свободное рабочее место суммарно трех типов: фиксированные, нефиксированные и в отдельных офисах. Традиционно наиболее массовым предложением являются места в отдельных офисах (включая гибкие и сервисные офисы).
Ниже приведу некоторые данные:
Количество свободных рабочих мест по типам
• 1089 фиксированных
• 1688 нефиксированных
• 17104 в отдельных офисах
Средняя стоимость за одно фиксированное рабочее место по классам зданий колеблется от 17 083 (в классе С) до 29 923 руб. (в классе А+).
Средняя стоимость за одно нефиксированное рабочее место по классам зданий колеблется от 3 166 (в классе С) до 27 378 руб. (в классе А+).
Не наблюдается роста количества новых коворкингов или, наоборот, их массового закрытия. Можно сделать вывод, что рынок коворкингов и гибких офисов Москвы замер или вышел на плато. В ближайшее время значительных изменений не ожидается."
Источник: пресс-релиз
"Аналитики m2data проанализировали 276 столичных коворкингов и гибких сервисных офисов. Всего на середину апреля 2024 года было выявлено 19 881 свободное рабочее место суммарно трех типов: фиксированные, нефиксированные и в отдельных офисах. Традиционно наиболее массовым предложением являются места в отдельных офисах (включая гибкие и сервисные офисы).
Ниже приведу некоторые данные:
Количество свободных рабочих мест по типам
• 1089 фиксированных
• 1688 нефиксированных
• 17104 в отдельных офисах
Средняя стоимость за одно фиксированное рабочее место по классам зданий колеблется от 17 083 (в классе С) до 29 923 руб. (в классе А+).
Средняя стоимость за одно нефиксированное рабочее место по классам зданий колеблется от 3 166 (в классе С) до 27 378 руб. (в классе А+).
Не наблюдается роста количества новых коворкингов или, наоборот, их массового закрытия. Можно сделать вывод, что рынок коворкингов и гибких офисов Москвы замер или вышел на плато. В ближайшее время значительных изменений не ожидается."
Источник: пресс-релиз
#сделка #коворкинг
"За март 2024 года Apollax Space заключила три сделки в сервисных офисах «Новосущевский». Общая площадь сданных помещений составляет более 2 000 кв. м, в них разместились 287 рабочих мест.
Новым арендатором стала компания «Автотор» — один из крупнейших автопроизводителей России. Она арендовала площади в 1 600 кв. м (209 рабочих мест) на 4-м и 14-м этажах.
Консультантом сделки выступила компания OF.RU."
Источник: пресс-релиз
"За март 2024 года Apollax Space заключила три сделки в сервисных офисах «Новосущевский». Общая площадь сданных помещений составляет более 2 000 кв. м, в них разместились 287 рабочих мест.
Новым арендатором стала компания «Автотор» — один из крупнейших автопроизводителей России. Она арендовала площади в 1 600 кв. м (209 рабочих мест) на 4-м и 14-м этажах.
Консультантом сделки выступила компания OF.RU."
Источник: пресс-релиз
#коворкинг #СанктПетербург
"Объем рынка сервисных офисов Петербурга к концу первого квартала 2024 года достиг 61 тыс. кв. м (10 678 рабочих мест), рассказали аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International. К концу года, по прогнозу компании, суммарный итоговый объем нового предложения в сегменте может составить 11 047 кв. м. Этот показатель является самым высоким за последние 5 лет и на 44% превышает объем нового предложения 2023 года.
В 2024 году в Санкт-Петербурге заявлено открытие девяти новых сервисных офисов, рассчитанных на 1,9 тыс. рабочих мест. Из объектов, заявленных к вводу в 2024 году, в первом квартале не был введен ни один сервисный офис, во втором квартале введен «Практик Чехова», а к концу третьего квартала оператор PAGE планирует открыть свои офисы в VEREYSKAYA-PAGE и Sredniy PAGE.
Уровень вакансии в сегменте составляет 16,4%, наибольшая доля всего объема текущего предложения приходится на Центральный, Петроградский и Адмиралтейский районы, при этом по итогам 1 квартала в Петроградском районе вакансия составила лишь 4,7%."
Источник: пресс-релиз
"Объем рынка сервисных офисов Петербурга к концу первого квартала 2024 года достиг 61 тыс. кв. м (10 678 рабочих мест), рассказали аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International. К концу года, по прогнозу компании, суммарный итоговый объем нового предложения в сегменте может составить 11 047 кв. м. Этот показатель является самым высоким за последние 5 лет и на 44% превышает объем нового предложения 2023 года.
В 2024 году в Санкт-Петербурге заявлено открытие девяти новых сервисных офисов, рассчитанных на 1,9 тыс. рабочих мест. Из объектов, заявленных к вводу в 2024 году, в первом квартале не был введен ни один сервисный офис, во втором квартале введен «Практик Чехова», а к концу третьего квартала оператор PAGE планирует открыть свои офисы в VEREYSKAYA-PAGE и Sredniy PAGE.
Уровень вакансии в сегменте составляет 16,4%, наибольшая доля всего объема текущего предложения приходится на Центральный, Петроградский и Адмиралтейский районы, при этом по итогам 1 квартала в Петроградском районе вакансия составила лишь 4,7%."
Источник: пресс-релиз
#коворкинг
"Высокий спрос на офисные площади в Москве со стороны российских компаний при ощутимой нехватке такой недвижимости привел к дефициту коворкингов. Доля свободных помещений в гибких офисах в январе—марте 2024 года сократилась до 8%, такого низкого значения консультанты не фиксировали за последние два года, говорится в исследовании NF Group.
Сейчас в гибких офисах города в целом пустует 4,2 тыс. рабочих мест. Это самый низкий показатель по крайней мере с первого квартала 2022 года, следует из данных консультантов. Так, например, годом ранее в сегменте гибких офисов столицы свободными оставались 24% площадей, в январе—марте 2022 года — 23%.
По словам партнера NF Group Марии Зиминой, на конец первого квартала 2024 года общая площадь открытых гибких пространств в Москве составила 364,2 тыс. кв. м, где совокупно представлены 52 тыс. рабочих мест.
По прогнозу руководителя отдела услуг собственникам офисной недвижимости CORE.XP Кирилла Бабиченко, объем открытий новых гибких пространств к концу 2024 года может достигнуть 34 тыс. кв. м, что сопоставимо с результатами 2023 года, когда было 38 тыс. кв. м.
Директор по стратегии Pridex Spaces | Multispace Елизавета Голышева называет причиной высокого спроса на коворкинги желание компаний заехать максимально быстро в готовый к работе офис, не требующий максимальных вложений и капитальных затрат."
📌 Источник
"Высокий спрос на офисные площади в Москве со стороны российских компаний при ощутимой нехватке такой недвижимости привел к дефициту коворкингов. Доля свободных помещений в гибких офисах в январе—марте 2024 года сократилась до 8%, такого низкого значения консультанты не фиксировали за последние два года, говорится в исследовании NF Group.
Сейчас в гибких офисах города в целом пустует 4,2 тыс. рабочих мест. Это самый низкий показатель по крайней мере с первого квартала 2022 года, следует из данных консультантов. Так, например, годом ранее в сегменте гибких офисов столицы свободными оставались 24% площадей, в январе—марте 2022 года — 23%.
По словам партнера NF Group Марии Зиминой, на конец первого квартала 2024 года общая площадь открытых гибких пространств в Москве составила 364,2 тыс. кв. м, где совокупно представлены 52 тыс. рабочих мест.
По прогнозу руководителя отдела услуг собственникам офисной недвижимости CORE.XP Кирилла Бабиченко, объем открытий новых гибких пространств к концу 2024 года может достигнуть 34 тыс. кв. м, что сопоставимо с результатами 2023 года, когда было 38 тыс. кв. м.
Директор по стратегии Pridex Spaces | Multispace Елизавета Голышева называет причиной высокого спроса на коворкинги желание компаний заехать максимально быстро в готовый к работе офис, не требующий максимальных вложений и капитальных затрат."
📌 Источник
Коммерсантъ
В коворкингах становится тесно
В Москве трудно найти свободные гибкие офисы
#сделка #коворкинг
"Компания «Интерлизинг» арендовала сервисный офис в гибком рабочем пространстве F12, расположенном в бизнес-центре «Фили Град» в Москве. Компания арендовала 62 рабочих места.
Арендатор предоставляет в лизинг предприятиям легковой транспорт, грузовую, сельхоз и спецтехнику, оборудование. Компании был необходим офис с премиальной отделкой и мебелью.
Брокер сделки – Bright Rich | CORFAC International."
Источник: пресс-релиз
"Компания «Интерлизинг» арендовала сервисный офис в гибком рабочем пространстве F12, расположенном в бизнес-центре «Фили Град» в Москве. Компания арендовала 62 рабочих места.
Арендатор предоставляет в лизинг предприятиям легковой транспорт, грузовую, сельхоз и спецтехнику, оборудование. Компании был необходим офис с премиальной отделкой и мебелью.
Брокер сделки – Bright Rich | CORFAC International."
Источник: пресс-релиз