🔻روند تغییر نام مهم‌ترین میدان شهر تورنتو یعنی Yonge-Dundas به یک نام آفریقایی که البته در آمریکای شمالی شناخته شده است، در جریان است و پیش‌بینی می‌شود تا پایان امسال نهایی شود.
🔹 اگرچه این تغییر نام سال گذشته در شورای شهر تورنتو تصویب شده، اما همچنان درخواست‌هایی وجود دارد برای اینکه نام فعلی این میدان همچنان حفظ شود.
🔹 شورای میدان Yonge-Dundas هم در جلسه ۱۵ فوریه ۲۰۲۴ خود تغییر نام میدان را به میدان Sankofa Square تصویب کرد.
🔹 استراتژی اجرایی تغییر نام این میدان در ماه جون به کمیته اجرایی و شورای شهر تورنتو ارائه خواهد شد.
🔹 ایده این تغییر نام، دو سال پیش مورد توجه قرار گرفت؛ یعنی زمانی که Henry Dundas، سیاستمدار بریتانیایی دو قرن پیش که نام او روی مکان‌های بسیاری در انتاریو گذاشته شده است، به‌عنوان چهره‌ای مطرح شد که مانع از پایان تجارت برده‌ها می‌شد.
🔹 علاوه بر این میدان، قرار است نام دو ایستگاه مترو که در آن از اسم آقای Dundas استفاده شده هم تغییر کند.
🔹 تازه‌ترین گزارش‌ها نشان می‌دهد، تغییر نام این میدان با نصب تابلوهایی با عنوان جدید Sankofa Square تا پایان امسال رسمی خواهد شد.
🔹 ۱۰ روز پیش در ۱۳ می، تابلوهای این میدان که نام Yonge-Dundas را بر روی خود داشتند، بی‌صدا برداشته شدند.
🔹 هزینه طراحی، ساخت و نصب تابلوهای جدید حدود ۲۰۰ هزار دلار برآورد شده است.
🔹 اپلیکیشن Google Maps نیز چندی پیش نام جدید این میدان را در نقشه خود اضافه کرده است.
🔹 بحث درباره نامگذاری مجدد میدان، دو ایستگاه مترو و یک کتابخانه عمومی زمانی آغاز شد که افرادی درباره پیوندهای Henry Dundas با برده‌داری صحبت به میان آوردند، برخی از منتقدان این تغییر نام ادعا می‌کنند که این نگرانی‌ها ناشی از تفسیر نادرست تاریخ است.
🔹 نام جدید این میدان یعنی Sankofa از فرهنگ کشور غنا سرچشمه گرفته و به معنای عمل بازاندیشی درباره گذشته است. Sankofa نام شناخته شده‌ای در آمریکای شمالی و انگلیس است، از جمله در ۲ شهر واشنگتن دی‌سی و نیواورلئان استفاده شده است.
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگرچه این تغییر نام سال گذشته در شورای شهر تورنتو تصویب شده، اما همچنان درخواست‌هایی وجود دارد برای اینکه نام فعلی این میدان همچنان حفظ شود.
🔹 شورای میدان Yonge-Dundas هم در جلسه ۱۵ فوریه ۲۰۲۴ خود تغییر نام میدان را به میدان Sankofa Square تصویب کرد.
🔹 استراتژی اجرایی تغییر نام این میدان در ماه جون به کمیته اجرایی و شورای شهر تورنتو ارائه خواهد شد.
🔹 ایده این تغییر نام، دو سال پیش مورد توجه قرار گرفت؛ یعنی زمانی که Henry Dundas، سیاستمدار بریتانیایی دو قرن پیش که نام او روی مکان‌های بسیاری در انتاریو گذاشته شده است، به‌عنوان چهره‌ای مطرح شد که مانع از پایان تجارت برده‌ها می‌شد.
🔹 علاوه بر این میدان، قرار است نام دو ایستگاه مترو که در آن از اسم آقای Dundas استفاده شده هم تغییر کند.
🔹 تازه‌ترین گزارش‌ها نشان می‌دهد، تغییر نام این میدان با نصب تابلوهایی با عنوان جدید Sankofa Square تا پایان امسال رسمی خواهد شد.
🔹 ۱۰ روز پیش در ۱۳ می، تابلوهای این میدان که نام Yonge-Dundas را بر روی خود داشتند، بی‌صدا برداشته شدند.
🔹 هزینه طراحی، ساخت و نصب تابلوهای جدید حدود ۲۰۰ هزار دلار برآورد شده است.
🔹 اپلیکیشن Google Maps نیز چندی پیش نام جدید این میدان را در نقشه خود اضافه کرده است.
🔹 بحث درباره نامگذاری مجدد میدان، دو ایستگاه مترو و یک کتابخانه عمومی زمانی آغاز شد که افرادی درباره پیوندهای Henry Dundas با برده‌داری صحبت به میان آوردند، برخی از منتقدان این تغییر نام ادعا می‌کنند که این نگرانی‌ها ناشی از تفسیر نادرست تاریخ است.
🔹 نام جدید این میدان یعنی Sankofa از فرهنگ کشور غنا سرچشمه گرفته و به معنای عمل بازاندیشی درباره گذشته است. Sankofa نام شناخته شده‌ای در آمریکای شمالی و انگلیس است، از جمله در ۲ شهر واشنگتن دی‌سی و نیواورلئان استفاده شده است.
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اگرچه میانگین قیمت خانه در تورنتوی بزرگ GTA همچنان به جای کاهش در حال افزایش است، اما گزارش جدیدی نشان می‌دهد که هنوز هم می‌شود در برخی مناطق، خانه‌های مقرون به صرفه پیدا کنید.
🔹 شرکت املاک Wahi تعداد ۲۰ نقطه را در تورنتوی بزرگ شناسایی کرده که در آن قیمت متوسط خانه زیر یک میلیون دلار است.
🔹 اگرچه هیچ یک از آنها در داخل خود شهر تورنتو نیستند، اما فاصله زیادی هم تا مرکز شهر ندارند.
🔹 این گزارش شامل خانه‌های دیتچد، سمی‌دیتچد و تاون‌هاوس است.
🔹 یافته‌های این گزارش درباره تعداد خانه‌هایی که زیر یک میلیون دلار در مناطق مختلف فروش رفته را در لیست زیر می‌توانید ببینید:
- Oshawa, Durham - 143 Sales, Average: $775,000
- Georgina, York: 32 Sales, Average: $780,000
- Brock, Durham, 10 Sales, Average:$789,000.00
- Clarington, Durham, 118 Sales, Average:$817,500.00
- Burlington, Halton, 67 Sales, Average:$900,000.00
- Uxbridge, Durham, 13 Sales, Average:$900,000.00
- Scugog, Durham, 15 Sales, Average:$905,000.00
- Whitby, Durham, 89 Sales, Average:$910,000.00
- Brampton, Peel, 215 Sales, Average:$911,500.00
- Halton Hills, Halton, 45 Sales, Average: $917,500.00
🔹 فقط دو تا از این مناطق یعنی Brock و Clarington هر دو بیش از ۱۰۰ کیلومتر با تورنتو فاصله دارند.
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 شرکت املاک Wahi تعداد ۲۰ نقطه را در تورنتوی بزرگ شناسایی کرده که در آن قیمت متوسط خانه زیر یک میلیون دلار است.
🔹 اگرچه هیچ یک از آنها در داخل خود شهر تورنتو نیستند، اما فاصله زیادی هم تا مرکز شهر ندارند.
🔹 این گزارش شامل خانه‌های دیتچد، سمی‌دیتچد و تاون‌هاوس است.
🔹 یافته‌های این گزارش درباره تعداد خانه‌هایی که زیر یک میلیون دلار در مناطق مختلف فروش رفته را در لیست زیر می‌توانید ببینید:
- Oshawa, Durham - 143 Sales, Average: $775,000
- Georgina, York: 32 Sales, Average: $780,000
- Brock, Durham, 10 Sales, Average:$789,000.00
- Clarington, Durham, 118 Sales, Average:$817,500.00
- Burlington, Halton, 67 Sales, Average:$900,000.00
- Uxbridge, Durham, 13 Sales, Average:$900,000.00
- Scugog, Durham, 15 Sales, Average:$905,000.00
- Whitby, Durham, 89 Sales, Average:$910,000.00
- Brampton, Peel, 215 Sales, Average:$911,500.00
- Halton Hills, Halton, 45 Sales, Average: $917,500.00
🔹 فقط دو تا از این مناطق یعنی Brock و Clarington هر دو بیش از ۱۰۰ کیلومتر با تورنتو فاصله دارند.
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻شاخ کریپتو Crypto King در تورنتو که متهم است ۴۰ میلیون دلار از ۱۶۰ نفر کلاهبرداری کرده، مشخص شده که نیم میلیون دلار از این پول را صرف بازی‌های آنلاین کرده است.
🔹 یک گزارش جدید نشان می‌دهد که در ماه مارچ Aiden Pleterski معروف به «Crypto King» بیش از نیم میلیون دلار را در مجموعه‌ای از تراکنش‌ها بر روی پلتفرم‌های بازی‌های ویدیویی منتقل کرده است.
🔹 این بخشی از یافته‌های یک گزارش ۶۷۰ صفحه‌ای است که درباره‌ی او توسط Grant Thornton منتشر شده و ششمین گزارش در دو سالی است که او درخواست ورشکستگی کرده است.
🔹 پیشتر اعلام شده بود که او ۱۶ میلیون دلار از پول‌های مردم را صرف چیزهایی مانند اجاره‌ی جت شخصی، رفتن به مسافرت، افزودن خودروهای لوکس از جمله مک‌لارن، دو بی‌ام‌و و یک لامبورگینی به کلکسیون خود و اجاره کردن عمارت در کنار دریا کرده است.
🔹 این جوان ۲۵ ساله که اخیرا بازداشت شده بود، با ۱۰۰ هزار دلار وثیقه از طرف والدین خود آزاد شد.
🔹 این گزارش شامل حکم دادگاه برای Valve Corporation، توسعه‌دهنده پلتفرم محبوب بازی‌های ویدیویی Steam، هم می‌شود که در آن دستور داده شده تا اکانت‌های Pleterski مسدود شود.
🔹 آقای Pleterski دارای آیتم‌های ارزشمند درون بازی به نام Skins است، که بازیکنان می‌توانند آنها را با پول واقعی یا ارز درون بازی مبادله و استخراج کنند.
🔹 این گزارش همچنین توصیه می‌کند که روند ورشکستگی Pleterski شامل ممنوعیت داشتن کردیت کارت و درخواست سرمایه‌گذاری یا بازاریابی برای دو سال دیگر تمدید شود.
🔹 تاکنون، حدود ۳.۵ میلیون دلار دارایی از بیش از ۴۰ میلیون دلاری که ادعا می‌شود Pleterski در دو سال دریافت کرده، توقیف شده است.
🔹 اخیرا یک قاضی دادگاه کانادا در حکم بی‌سابقه‌ای به فروشنده‌ای که یک ملک ۸.۵ میلیون دلاری را به یک بازیکن حرفه‌ای بسکتبال فروخته بود، دستور داد تا آن را پس بگیرد.
🔹 این خانه را پیشتر Pleterski به قیمت ۴۵ هزار دلار در ماه اجاره کرده بود و در آنجا با قربانیان خود ملاقات می‌کرده است.
🔹 زمانی که Shai Gilgeous-Alexander این خانه را خرید و همراه دوست دخترش به آنجا نقل مکان کردند، تهدیدها علیه آنها آغاز شد.
——
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹 یک گزارش جدید نشان می‌دهد که در ماه مارچ Aiden Pleterski معروف به «Crypto King» بیش از نیم میلیون دلار را در مجموعه‌ای از تراکنش‌ها بر روی پلتفرم‌های بازی‌های ویدیویی منتقل کرده است.
🔹 این بخشی از یافته‌های یک گزارش ۶۷۰ صفحه‌ای است که درباره‌ی او توسط Grant Thornton منتشر شده و ششمین گزارش در دو سالی است که او درخواست ورشکستگی کرده است.
🔹 پیشتر اعلام شده بود که او ۱۶ میلیون دلار از پول‌های مردم را صرف چیزهایی مانند اجاره‌ی جت شخصی، رفتن به مسافرت، افزودن خودروهای لوکس از جمله مک‌لارن، دو بی‌ام‌و و یک لامبورگینی به کلکسیون خود و اجاره کردن عمارت در کنار دریا کرده است.
🔹 این جوان ۲۵ ساله که اخیرا بازداشت شده بود، با ۱۰۰ هزار دلار وثیقه از طرف والدین خود آزاد شد.
🔹 این گزارش شامل حکم دادگاه برای Valve Corporation، توسعه‌دهنده پلتفرم محبوب بازی‌های ویدیویی Steam، هم می‌شود که در آن دستور داده شده تا اکانت‌های Pleterski مسدود شود.
🔹 آقای Pleterski دارای آیتم‌های ارزشمند درون بازی به نام Skins است، که بازیکنان می‌توانند آنها را با پول واقعی یا ارز درون بازی مبادله و استخراج کنند.
🔹 این گزارش همچنین توصیه می‌کند که روند ورشکستگی Pleterski شامل ممنوعیت داشتن کردیت کارت و درخواست سرمایه‌گذاری یا بازاریابی برای دو سال دیگر تمدید شود.
🔹 تاکنون، حدود ۳.۵ میلیون دلار دارایی از بیش از ۴۰ میلیون دلاری که ادعا می‌شود Pleterski در دو سال دریافت کرده، توقیف شده است.
🔹 اخیرا یک قاضی دادگاه کانادا در حکم بی‌سابقه‌ای به فروشنده‌ای که یک ملک ۸.۵ میلیون دلاری را به یک بازیکن حرفه‌ای بسکتبال فروخته بود، دستور داد تا آن را پس بگیرد.
🔹 این خانه را پیشتر Pleterski به قیمت ۴۵ هزار دلار در ماه اجاره کرده بود و در آنجا با قربانیان خود ملاقات می‌کرده است.
🔹 زمانی که Shai Gilgeous-Alexander این خانه را خرید و همراه دوست دخترش به آنجا نقل مکان کردند، تهدیدها علیه آنها آغاز شد.
——
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔻مجتبی عسگریان، کارشناس بازار مسکن در تورنتو در این ویدئو، یک خانه سمی‌دیتچد ۳ خوابه در Aurora در شمال تورنتو را معرفی می‌کند که بیسمنت تکمیل و ورودی مستقل دارد و اخیرا برای فروش لیست شده است.
🔹 این خانه در دل یک فضای طبیعت بسیار بزرگ در غرب خیابان Bayview و جنوب خیابان Wellington واقع شده، و دارای ۴ سرویس بهداشتی است.
🔹 آشپزخانه این خانه اخیرا بازسازی شده، و خود خانه هم به خوبی نگهداری شده و نور طبیعی زیادی دارد.
🔹 یکی از مزیت‌های این خانه بیسمنت تکمیل با ورودی Walkout آن است، که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.
🔹 مزیت دیگر این خانه حیاط آن است که با درختان بالغ، گلکاری و چمن، فضاسازی شده و نیمه سنگفرش آن می‌تواند در فصل‌های خوب سال، ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.
🔹 موقعیت مکانی بسیار خوب این خانه که در نزدیکی فروشگاه‌های مواد غذایی، بزرگراه ۴۰۴، مدارس، پارک‌ها، رستوران‌ها و گزینه‌های حمل‌ونقل عمومی واقع شده، آن را به یک مکان ایده‌آل برای زندگی تبدیل کرده است.
🔹 ابعاد زمین این خانه ۲۸ در ۱۴۰ فوت و قیمت آن ۹۹۹ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 شهر Aurora در شمال ریچموندهیل و جنوب نیومارکت، بخشی از منطقه York در تورنتوی بزرگ محسوب می‌شود که بیش از ۶۲ هزار نفر جمعیت دارد و به داشتن طبیعت زیبا و میراث تاریخی و فرهنگی غنی مشهور است.
🔹 ساخت نخستین خانه در Aurora به سال ۱۷۹۵ بازمی‌گردد، زمانی که ادامه خیابان مشهور Yonge به آنجا رسید. طی ۵ سال تعداد این خانه‌ها به ۱۴ رسید.
🔹 در سال ۱۸۶۳ این منطقه رسما به روستا و پس از پایان جنگ جهانی دوم به شهر Aurora تبدیل شد.
🔹 از ابتدای قرن ۲۱ این شهر با شتاب فراوانی رو به توسعه گذاشت و الان یکی از مناطق پرطرفدار تورنتوی بزرگ GTA است.
🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت ملک دیتچد در Aurora که این خانه در آنجا واقع شده در ماه اپریل ۱.۳۳۱ میلیون دلار بوده که در ده سال گذشته ۱۱۵ درصد رشد کرده است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با مجتبی عسگریان @Monjii1 کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹 این خانه در دل یک فضای طبیعت بسیار بزرگ در غرب خیابان Bayview و جنوب خیابان Wellington واقع شده، و دارای ۴ سرویس بهداشتی است.
🔹 آشپزخانه این خانه اخیرا بازسازی شده، و خود خانه هم به خوبی نگهداری شده و نور طبیعی زیادی دارد.
🔹 یکی از مزیت‌های این خانه بیسمنت تکمیل با ورودی Walkout آن است، که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.
🔹 مزیت دیگر این خانه حیاط آن است که با درختان بالغ، گلکاری و چمن، فضاسازی شده و نیمه سنگفرش آن می‌تواند در فصل‌های خوب سال، ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.
🔹 موقعیت مکانی بسیار خوب این خانه که در نزدیکی فروشگاه‌های مواد غذایی، بزرگراه ۴۰۴، مدارس، پارک‌ها، رستوران‌ها و گزینه‌های حمل‌ونقل عمومی واقع شده، آن را به یک مکان ایده‌آل برای زندگی تبدیل کرده است.
🔹 ابعاد زمین این خانه ۲۸ در ۱۴۰ فوت و قیمت آن ۹۹۹ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 شهر Aurora در شمال ریچموندهیل و جنوب نیومارکت، بخشی از منطقه York در تورنتوی بزرگ محسوب می‌شود که بیش از ۶۲ هزار نفر جمعیت دارد و به داشتن طبیعت زیبا و میراث تاریخی و فرهنگی غنی مشهور است.
🔹 ساخت نخستین خانه در Aurora به سال ۱۷۹۵ بازمی‌گردد، زمانی که ادامه خیابان مشهور Yonge به آنجا رسید. طی ۵ سال تعداد این خانه‌ها به ۱۴ رسید.
🔹 در سال ۱۸۶۳ این منطقه رسما به روستا و پس از پایان جنگ جهانی دوم به شهر Aurora تبدیل شد.
🔹 از ابتدای قرن ۲۱ این شهر با شتاب فراوانی رو به توسعه گذاشت و الان یکی از مناطق پرطرفدار تورنتوی بزرگ GTA است.
🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت ملک دیتچد در Aurora که این خانه در آنجا واقع شده در ماه اپریل ۱.۳۳۱ میلیون دلار بوده که در ده سال گذشته ۱۱۵ درصد رشد کرده است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با مجتبی عسگریان @Monjii1 کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
Forwarded from آتش | رسانه ایرانیان کانادا
🔻تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 اعضای این شورا به طور معمول ۸ بار در سال، در ماه‌های ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر تشکیل جلسه می‌دهند.
🔹 این جلسات در نخستین چهارشنبه هر کدام از این ماه‌ها تشکیل می‌شود و در آن با توجه به شرایط و دورنمای اقتصادی کشور، درباره نرخ بهره شبانه Overnight Rate تصمیم‌گیری می‌شود.
🔹 نرخ بهره شبانه در واقع پایه مبادلات مالی میان بانک مرکزی و سایر بانک‌ها و مبنای تعیین نرخ بهره برای موسسات مالی و اقتصادی است.
اعضای این شورا در حال حاضر عبارتند از:
- Tiff Macklem: Governor
- Carolyn Rogers: Senior Deputy Governor
- Toni Gravelle: Deputy Governor
- Sharon Kozicki: Deputy Governor
- Rhys R. Mendes: Deputy Governor
- Nicolas Vincent: External, non-executive Deputy Governor
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 همه تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را می‌توانید در این لینک دنبال کنید.
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اعضای این شورا به طور معمول ۸ بار در سال، در ماه‌های ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر تشکیل جلسه می‌دهند.
🔹 این جلسات در نخستین چهارشنبه هر کدام از این ماه‌ها تشکیل می‌شود و در آن با توجه به شرایط و دورنمای اقتصادی کشور، درباره نرخ بهره شبانه Overnight Rate تصمیم‌گیری می‌شود.
🔹 نرخ بهره شبانه در واقع پایه مبادلات مالی میان بانک مرکزی و سایر بانک‌ها و مبنای تعیین نرخ بهره برای موسسات مالی و اقتصادی است.
اعضای این شورا در حال حاضر عبارتند از:
- Tiff Macklem: Governor
- Carolyn Rogers: Senior Deputy Governor
- Toni Gravelle: Deputy Governor
- Sharon Kozicki: Deputy Governor
- Rhys R. Mendes: Deputy Governor
- Nicolas Vincent: External, non-executive Deputy Governor
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 همه تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را می‌توانید در این لینک دنبال کنید.
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻شهرداری تورنتو ممکن است با الهام از مقررات جدید در همیلتون، مقررات تازه‌ای وضع کند تا از مستأجران در برابر شیوه مالکان برای تخلیه به بهانه‌ی نوسازی Renovictions محافظت نماید.
🔹شهرداری همیلتون ژانویه‌ی امسال آیین‌نامه‌ی تحت عنوان «مجوز نوسازی و جابجایی مستأجران» تصویب کرد که به موجب آن، صاحبخانه برای صدور ابلاغیه‌ی نوسازی، معروف به N13، ابتدا باید مجوز نوسازی دریافت کند.
🔹در ۲۸ فوریه‌ی ۲۰۲۴، کمیسیون برنامه‌ریزی و مسکن شهرداری تورنتو از اعضای شورای شهر خواست که آیین‌نامه‌ی همیلتون را مورد تحلیل قرار دهند و ببینند که رویکرد آن را چگونه می‌توان در اینجا به کار بست.
🔹هدف این آیین‌نامه ممانعت از صاحبخانه‌هایی است که به بهانه‌ی نوسازی، مستأجران فعلی‌شان را اخراج می‌کنند، صرفا با این قصد که واحد خود را به قیمت بالاتری به مستأجر دیگری اجاره بدهند.
🔹این آیین‌نامه از جمله صاحبخانهها را ملزم می‌کند که جزئیات پروژه‌ی نوسازی واحد خود را، شامل تأییدیه‌ی یک مهندس که اظهار کند واحد مورد نظر در طی نوسازی غیرقابل سکونت خواهد بود، ارائه دهند. همچنین پس از صدور ابلاغیه، باید حقوق مستأجران، از جمله حق عدم پذیرش اولیه، به آنها یادآوری شود.
🔹خانم Paula Fletcher، عضو شورای شهر تورنتو و طرفدار این آیین‌نامه، پیشتر گفته بود: «نوسازی‌هایی که با هدف سودآوری صورت می‌گیرد، موجودی پیشاپیش محدود مسکن مقرون‌به‌صرفه‌ی ما را کاهش می‌دهد و بسیاری از مستأجران را در سراسر شهر تحت تأثیر می‌گذارد.»
🔹وی تاکید کرده بود: «آیین‌نامه‌ی همیلتون نمونه‌ی منحصربفرد و نوآورانه‌ای از این است که شهرداری چگونه می‌تواند از مستأجران در مقابل این رویه‌ها محافظت نماید.»
🔹دولت کانادا هم در بودجه امسال خود یک بودجه‌ی ۱۵ میلیون دلاری برای ارائه مساعدت حقوقی به مستأجران در نظر گرفته تا آنها بتوانند با حکم تخلیه ملک به بهانه‌ی نوسازی یا همان Renoviction و نیز بدرفتاری صاحبخانهها مقابله کنند.
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹شهرداری همیلتون ژانویه‌ی امسال آیین‌نامه‌ی تحت عنوان «مجوز نوسازی و جابجایی مستأجران» تصویب کرد که به موجب آن، صاحبخانه برای صدور ابلاغیه‌ی نوسازی، معروف به N13، ابتدا باید مجوز نوسازی دریافت کند.
🔹در ۲۸ فوریه‌ی ۲۰۲۴، کمیسیون برنامه‌ریزی و مسکن شهرداری تورنتو از اعضای شورای شهر خواست که آیین‌نامه‌ی همیلتون را مورد تحلیل قرار دهند و ببینند که رویکرد آن را چگونه می‌توان در اینجا به کار بست.
🔹هدف این آیین‌نامه ممانعت از صاحبخانه‌هایی است که به بهانه‌ی نوسازی، مستأجران فعلی‌شان را اخراج می‌کنند، صرفا با این قصد که واحد خود را به قیمت بالاتری به مستأجر دیگری اجاره بدهند.
🔹این آیین‌نامه از جمله صاحبخانهها را ملزم می‌کند که جزئیات پروژه‌ی نوسازی واحد خود را، شامل تأییدیه‌ی یک مهندس که اظهار کند واحد مورد نظر در طی نوسازی غیرقابل سکونت خواهد بود، ارائه دهند. همچنین پس از صدور ابلاغیه، باید حقوق مستأجران، از جمله حق عدم پذیرش اولیه، به آنها یادآوری شود.
🔹خانم Paula Fletcher، عضو شورای شهر تورنتو و طرفدار این آیین‌نامه، پیشتر گفته بود: «نوسازی‌هایی که با هدف سودآوری صورت می‌گیرد، موجودی پیشاپیش محدود مسکن مقرون‌به‌صرفه‌ی ما را کاهش می‌دهد و بسیاری از مستأجران را در سراسر شهر تحت تأثیر می‌گذارد.»
🔹وی تاکید کرده بود: «آیین‌نامه‌ی همیلتون نمونه‌ی منحصربفرد و نوآورانه‌ای از این است که شهرداری چگونه می‌تواند از مستأجران در مقابل این رویه‌ها محافظت نماید.»
🔹دولت کانادا هم در بودجه امسال خود یک بودجه‌ی ۱۵ میلیون دلاری برای ارائه مساعدت حقوقی به مستأجران در نظر گرفته تا آنها بتوانند با حکم تخلیه ملک به بهانه‌ی نوسازی یا همان Renoviction و نیز بدرفتاری صاحبخانهها مقابله کنند.
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک خانه سمی‌دیتچد ۳ خوابه در Aurora در شمال تورنتو با بیسمنت تکمیل و ورودی مستقل که اخیرا برای فروش لیست شده بود، ظرف کمتر از یک هفته و ۱۴۰ هزار دلار بالاتر از قیمت پیشنهادی اولیه فروخته شد.
🔹 این خانه در دل یک فضای طبیعت بسیار بزرگ در غرب خیابان Bayview و جنوب خیابان Wellington واقع شده، و دارای ۴ سرویس بهداشتی است.
🔹 مجتبی عسگریان، کارشناس بازار مسکن در تورنتو که مشاور فروشنده این ملک بوده می‌گوید با تبلیغاتی که برای فروش این خانه شد، ما ظرف کمتر از یک هفته ۳۰ بازدید از این خانه داشتیم که در مجموع منجر به ۴ آفر شد.
🔹 خانه که با قیمت ۹۹۹ هزار برای فروش لیست شده بود، نهایتا با پذیرفتن آفری به قیمت یک میلیون و ۱۳۸ هزار دلار به فروش رفت.
🔹 مجتبی عسگریان درباره مزایای این خانه می‌گوید: «یکی از مزیت‌های این خانه بیسمنت تکمیل با ورودی Walkout آن است، که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.»
🔹 او همچنین می‌گوید: «مزیت دیگر این خانه حیاط آن است که با درختان بالغ، گلکاری و چمن، فضاسازی شده و نیمه سنگفرش آن می‌تواند در فصل‌های خوب سال، ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.»
🔹 آشپزخانه این خانه اخیرا بازسازی شده، و خود خانه هم به خوبی نگهداری شده و نور طبیعی زیادی دارد.
🔹 موقعیت مکانی بسیار خوب این خانه که در نزدیکی فروشگاه‌های مواد غذایی، بزرگراه ۴۰۴، مدارس، پارک‌ها، رستوران‌ها و گزینه‌های حمل‌ونقل عمومی واقع شده، آن را به یک مکان ایده‌آل برای زندگی تبدیل کرده است.
🔹 ابعاد زمین این خانه ۲۸ در ۱۴۰ فوت و قیمت آن ۹۹۹ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 شهر Aurora در شمال ریچموندهیل و جنوب نیومارکت، بخشی از منطقه York در تورنتوی بزرگ محسوب می‌شود که بیش از ۶۲ هزار نفر جمعیت دارد و به داشتن طبیعت زیبا و میراث تاریخی و فرهنگی غنی مشهور است.
🔹 ساخت نخستین خانه در Aurora به سال ۱۷۹۵ بازمی‌گردد، زمانی که ادامه خیابان مشهور Yonge به آنجا رسید. طی ۵ سال تعداد این خانه‌ها به ۱۴ رسید.
🔹 در سال ۱۸۶۳ این منطقه رسما به روستا و پس از پایان جنگ جهانی دوم به شهر Aurora تبدیل شد.
🔹 از ابتدای قرن ۲۱ این شهر با شتاب فراوانی رو به توسعه گذاشت و الان یکی از مناطق پرطرفدار تورنتوی بزرگ GTA است.
🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت ملک سمی‌دیتچد در Aurora که این خانه در آنجا واقع شده در ماه می ۱.۱ میلیون دلار بوده که نسبت به یک ماه پیش از آن ۱.۸ درصد، نسبت به سال گذشته ۳.۶ درصد و در ده سال گذشته ۱۳۳ درصد افزایش یافته است.
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این خانه در دل یک فضای طبیعت بسیار بزرگ در غرب خیابان Bayview و جنوب خیابان Wellington واقع شده، و دارای ۴ سرویس بهداشتی است.
🔹 مجتبی عسگریان، کارشناس بازار مسکن در تورنتو که مشاور فروشنده این ملک بوده می‌گوید با تبلیغاتی که برای فروش این خانه شد، ما ظرف کمتر از یک هفته ۳۰ بازدید از این خانه داشتیم که در مجموع منجر به ۴ آفر شد.
🔹 خانه که با قیمت ۹۹۹ هزار برای فروش لیست شده بود، نهایتا با پذیرفتن آفری به قیمت یک میلیون و ۱۳۸ هزار دلار به فروش رفت.
🔹 مجتبی عسگریان درباره مزایای این خانه می‌گوید: «یکی از مزیت‌های این خانه بیسمنت تکمیل با ورودی Walkout آن است، که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.»
🔹 او همچنین می‌گوید: «مزیت دیگر این خانه حیاط آن است که با درختان بالغ، گلکاری و چمن، فضاسازی شده و نیمه سنگفرش آن می‌تواند در فصل‌های خوب سال، ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.»
🔹 آشپزخانه این خانه اخیرا بازسازی شده، و خود خانه هم به خوبی نگهداری شده و نور طبیعی زیادی دارد.
🔹 موقعیت مکانی بسیار خوب این خانه که در نزدیکی فروشگاه‌های مواد غذایی، بزرگراه ۴۰۴، مدارس، پارک‌ها، رستوران‌ها و گزینه‌های حمل‌ونقل عمومی واقع شده، آن را به یک مکان ایده‌آل برای زندگی تبدیل کرده است.
🔹 ابعاد زمین این خانه ۲۸ در ۱۴۰ فوت و قیمت آن ۹۹۹ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 شهر Aurora در شمال ریچموندهیل و جنوب نیومارکت، بخشی از منطقه York در تورنتوی بزرگ محسوب می‌شود که بیش از ۶۲ هزار نفر جمعیت دارد و به داشتن طبیعت زیبا و میراث تاریخی و فرهنگی غنی مشهور است.
🔹 ساخت نخستین خانه در Aurora به سال ۱۷۹۵ بازمی‌گردد، زمانی که ادامه خیابان مشهور Yonge به آنجا رسید. طی ۵ سال تعداد این خانه‌ها به ۱۴ رسید.
🔹 در سال ۱۸۶۳ این منطقه رسما به روستا و پس از پایان جنگ جهانی دوم به شهر Aurora تبدیل شد.
🔹 از ابتدای قرن ۲۱ این شهر با شتاب فراوانی رو به توسعه گذاشت و الان یکی از مناطق پرطرفدار تورنتوی بزرگ GTA است.
🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت ملک سمی‌دیتچد در Aurora که این خانه در آنجا واقع شده در ماه می ۱.۱ میلیون دلار بوده که نسبت به یک ماه پیش از آن ۱.۸ درصد، نسبت به سال گذشته ۳.۶ درصد و در ده سال گذشته ۱۳۳ درصد افزایش یافته است.
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک پسر دانشجوی اهل اکوادور هنوز به سنی نرسیده که بتواند گواهینامه رانندگی بگیرد، اما روز جمعه از دانشگاه تورنتو فارغ‌التحصیل شد.
🔹 این پسر ۱۶ ساله که نام او Honciuc Menendez است، جوان‌ترین فارغ‌التحصیل دانشکده «هنر و علوم» دانشگاه تورنتو، حداقل از سال ۱۹۷۹ به این سو محسوب می‌شود.
🔹 البته، یک نوجوان ۱۶ ساله دیگر در سال ۲۰۲۱ توانسته بود مدرک خود را از دانشگاه تورنتو بگیرد، اما به نظر می‌رسد Menendez کمی جوان‌تر از او باشد.
🔹 آقای Menendez که در رشته فیزیک فارغ‌التحصیل شده، تحصیل در دانشگاه تورنتو را افتخار بزرگی برای خود می‌داند.
🔹 علاقه او به علم از دوران کودکی شروع شد، زیرا مادرش مهندس بود و به همین دلیل، کتاب‌های زیادی اطراف او وجود داشت.
🔹 این پسر نوجوان می‌گوید: «من با کتاب‌های ریاضی، دایره‌المعارف‌ها و اطلس‌ها احاطه شده بودم. حتی قبل از شروع مدرسه، مجذوب فیلم‌های آموزشی، وب‌سایت‌ها و اپلیکیشن‌ها بودم.»
🔹 او در چهار سالگی دبستان را شروع کرد و به برنامه‌نویسی و رباتیک علاقه‌مند شد.
🔹 آقای Menendez یک سال قبل از فارغ‌التحصیلی از دبیرستان، در یک برنامه تابستانی درباره فیزیک نظری در موسسه Perimeter در واترلو انتاریو شرکت کرد و از آن زمان به فیزیک کوانتوم علاقه‌مند شد.
🔹 به همین دلیل، در ۱۲ سالگی به تورنتو آمد تا بتواند در رشته فیزیک دانشگاه تورنتو تحصیل کند.
🔹 این دانشجوی نوجوان یک بورسیه تحصیلی از اتحادیه اروپا برای ادامه تحصیل در مقطع کارشناسی ارشد فیزیک با تمرکز بر علوم و فناوری کوانتومی دریافت کرده است.
🔹 برنامه کارشناسی ارشد او طی دو سال در دانشگاه Sapienza رم ایتالیا، سپس در دانشگاه Paris-Saclay فرانسه و در نهایت، در دانشگاه تورنتو برگزار خواهد شد.
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این پسر ۱۶ ساله که نام او Honciuc Menendez است، جوان‌ترین فارغ‌التحصیل دانشکده «هنر و علوم» دانشگاه تورنتو، حداقل از سال ۱۹۷۹ به این سو محسوب می‌شود.
🔹 البته، یک نوجوان ۱۶ ساله دیگر در سال ۲۰۲۱ توانسته بود مدرک خود را از دانشگاه تورنتو بگیرد، اما به نظر می‌رسد Menendez کمی جوان‌تر از او باشد.
🔹 آقای Menendez که در رشته فیزیک فارغ‌التحصیل شده، تحصیل در دانشگاه تورنتو را افتخار بزرگی برای خود می‌داند.
🔹 علاقه او به علم از دوران کودکی شروع شد، زیرا مادرش مهندس بود و به همین دلیل، کتاب‌های زیادی اطراف او وجود داشت.
🔹 این پسر نوجوان می‌گوید: «من با کتاب‌های ریاضی، دایره‌المعارف‌ها و اطلس‌ها احاطه شده بودم. حتی قبل از شروع مدرسه، مجذوب فیلم‌های آموزشی، وب‌سایت‌ها و اپلیکیشن‌ها بودم.»
🔹 او در چهار سالگی دبستان را شروع کرد و به برنامه‌نویسی و رباتیک علاقه‌مند شد.
🔹 آقای Menendez یک سال قبل از فارغ‌التحصیلی از دبیرستان، در یک برنامه تابستانی درباره فیزیک نظری در موسسه Perimeter در واترلو انتاریو شرکت کرد و از آن زمان به فیزیک کوانتوم علاقه‌مند شد.
🔹 به همین دلیل، در ۱۲ سالگی به تورنتو آمد تا بتواند در رشته فیزیک دانشگاه تورنتو تحصیل کند.
🔹 این دانشجوی نوجوان یک بورسیه تحصیلی از اتحادیه اروپا برای ادامه تحصیل در مقطع کارشناسی ارشد فیزیک با تمرکز بر علوم و فناوری کوانتومی دریافت کرده است.
🔹 برنامه کارشناسی ارشد او طی دو سال در دانشگاه Sapienza رم ایتالیا، سپس در دانشگاه Paris-Saclay فرانسه و در نهایت، در دانشگاه تورنتو برگزار خواهد شد.
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آیا فکر کرده‌اید برای اینکه بتوانید در تورنتو خانه بخرید، چقدر باید در سال درآمد داشته باشید؟ گزارش جدیدی از Ratehub.ca که سعی کرده با توجه به میانگین قیمت املاک مسکونی در تورنتو به این پرسش پاسخ بدهد، شما را شگفت‌زده می‌کند.
🔹 مبنای محاسبه این گزارش قیمت‌ها در ماه می ۲۰۲۴ است که میانگین قیمت یک ملک مسکونی یک میلیون و ۱۱۷ هزار دلار بود.
🔹 براساس نرخهای فعلی بهره، استرس تست با ۲۰ درصد پیش‌پرداخت شما باید در سال چیزی در حدود ۲۱۶ هزار دلار درآمد داشته باشید تا بتوانید خانه‌ای با این میانگین قیمت بخرید.
🔹 طبیعی است که تعداد خیلی کمی از ساکنان تورنتو می‌توانند در سال چنین درآمدی داشته باشند. اصولا اینکه افراد برای خریدن خانه بایستی بیش از ۲۰۰ هزار دلار درآمد داشته باشند مالکیت خانه را عملا برای بسیاری از مردم غیرقابل دسترس می‌سازد.
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مبنای محاسبه این گزارش قیمت‌ها در ماه می ۲۰۲۴ است که میانگین قیمت یک ملک مسکونی یک میلیون و ۱۱۷ هزار دلار بود.
🔹 براساس نرخهای فعلی بهره، استرس تست با ۲۰ درصد پیش‌پرداخت شما باید در سال چیزی در حدود ۲۱۶ هزار دلار درآمد داشته باشید تا بتوانید خانه‌ای با این میانگین قیمت بخرید.
🔹 طبیعی است که تعداد خیلی کمی از ساکنان تورنتو می‌توانند در سال چنین درآمدی داشته باشند. اصولا اینکه افراد برای خریدن خانه بایستی بیش از ۲۰۰ هزار دلار درآمد داشته باشند مالکیت خانه را عملا برای بسیاری از مردم غیرقابل دسترس می‌سازد.
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کاهش نرخ بهره برای نخستین بار پس از ۴ سال در کانادا، نتوانست تاثیر زیادی بر روی میزان فروش ملک در تورنتو داشته باشد؛ گرچه قیمت‌ها در یک ماه ۴ درصد افزایش داشته است.
🔹 تازه‌ترین گزارش ماهانه نهاد صنفی ۶۹ هزار مشاور املاک در تورنتو TRREB که مربوط به ماه جون است نشان می‌دهد فروش خانه در تورنتو نسبت به جون سال گذشته ۱۶ درصد، و قیمت‌ها هم در این فاصله یک ساله ۴.۶ درصد کاهش یافته است.
🔹 این میزان نوسان در بازار کاندو البته شدیدتر بوده که میزان خرید و فروش آن در این یک سال ۲۸ درصد کمتر شده است. این در حالیست که بازار کاندو کمترین کاهش قیمت را در این یک سال در مقایسه با انواع دیگر خانه‌ها داشته است.
🔹 گزارش هیئت املاک و مستغلات منطقه تورنتو Toronto Regional Real Estate Board یا TRREB از بازار مسکن تورنتو در ماه جون ۲۰۲۴، این آمارها را در اختیار ما می‌گذارد:
🔹 میانگین قیمت خانه: یک میلیون و ۱۶۲ هزار دلار، ۴ درصد افزایش نسبت به ماه می و ۴.۶ درصد کاهش نسبت به جون سال پیش
🔹 میزان فروش خانه: در مجموع ۶۲۱۳ فروش، ۱۶.۴ درصد کاهش نسبت به جون سال پیش که ۷۴۲۹ مورد بوده است.
🔹 لیستینگ‌های جدید: ۱۷٬۹۶۴ مورد، ۱۲.۳ درصد افزایش نسبت به جون سال گذشته
🔹 نوسانات میزان فروش در انواع خانه: طی یک سال این نوسانات در میزان فروش انواع خانه‌ها وجود داشته است. خانه‌های دیتچد ۱۰.۶ درصد کاهش، سمی‌دیتچد ۱۱.۴ درصد کاهش، تاون‌هاوس ۱۴ درصد کاهش و کاندو ۲۸ درصد کاهش داشتند. میانگین کلی نیز ۱۶.۴ درصد کاهش بوده است.
🔹 نوسانات قیمت در انواع خانه: طی یک سال این نوسانات در قیمت انواع خانه‌ها وجود داشته است. خانه‌های دیتچد ۳.۳ درصد کاهش، سمی‌دیتچد ۹.۳ درصد کاهش، تاون‌هاوس ۴.۹ درصد کاهش و کاندو ۱.۵ درصد کاهش داشتند. میانگین کلی نیز ۴.۶ درصد کاهش بوده است.
🔹 خانم Jennifer Pearce، رئیس TRREB، می‌گوید: «کاهش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا در ماه گذشته، مقداری آرامش اولیه را برای صاحبان و خریداران خانه فراهم کرده، با این حال، آمارهای ماه جون نشان می‌دهد بیشتر خریداران پیش از اینکه بخواهند دوباره وارد بازار شوند، به کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره نیاز دارند.»
🔹 به گفته او یک نظرسنجی که توسط Ipsos برای TRREB انجام شده، نشان می‌دهد برای اینکه میزان فروش خانه افزایش بیابد، کاهش نرخ بهره به میزان یک درصد یا بیشتر مورد نیاز است.
🔹 بانک مرکزی کانادا برای نخستین بار در ۴ سال گذشته، نرخ بهره را در ۵ جون، به میزان ۲۵ صدم درصد کاهش داد.
🔹 اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند کاهش نرخ بهره تدریجی خواهد بود و تا پایان امسال تنها یک یا دو کاهش دیگر انجام خواهد شد.
🔹 آقای Jason Mercer تحلیلگر ارشد بازار TRREB، می‌گوید: «خریداران خانه در شرایط فعلی گزینه‌های بیشتری برای انتخاب دارند و این مساله قدرت مذاکره آنان را درباره قیمت افزایش می‌دهد.»
🔹 او پیش‌بینی می‌کند بالا بودن میزان عرضه در بازار، مانع پرش شدید در قیمت‌ها خواهد شد، میزان فروش افزایش خواهد یافت و نرخ بهره هم کاهش می‌یابد.
———
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازه‌ترین گزارش ماهانه نهاد صنفی ۶۹ هزار مشاور املاک در تورنتو TRREB که مربوط به ماه جون است نشان می‌دهد فروش خانه در تورنتو نسبت به جون سال گذشته ۱۶ درصد، و قیمت‌ها هم در این فاصله یک ساله ۴.۶ درصد کاهش یافته است.
🔹 این میزان نوسان در بازار کاندو البته شدیدتر بوده که میزان خرید و فروش آن در این یک سال ۲۸ درصد کمتر شده است. این در حالیست که بازار کاندو کمترین کاهش قیمت را در این یک سال در مقایسه با انواع دیگر خانه‌ها داشته است.
🔹 گزارش هیئت املاک و مستغلات منطقه تورنتو Toronto Regional Real Estate Board یا TRREB از بازار مسکن تورنتو در ماه جون ۲۰۲۴، این آمارها را در اختیار ما می‌گذارد:
🔹 میانگین قیمت خانه: یک میلیون و ۱۶۲ هزار دلار، ۴ درصد افزایش نسبت به ماه می و ۴.۶ درصد کاهش نسبت به جون سال پیش
🔹 میزان فروش خانه: در مجموع ۶۲۱۳ فروش، ۱۶.۴ درصد کاهش نسبت به جون سال پیش که ۷۴۲۹ مورد بوده است.
🔹 لیستینگ‌های جدید: ۱۷٬۹۶۴ مورد، ۱۲.۳ درصد افزایش نسبت به جون سال گذشته
🔹 نوسانات میزان فروش در انواع خانه: طی یک سال این نوسانات در میزان فروش انواع خانه‌ها وجود داشته است. خانه‌های دیتچد ۱۰.۶ درصد کاهش، سمی‌دیتچد ۱۱.۴ درصد کاهش، تاون‌هاوس ۱۴ درصد کاهش و کاندو ۲۸ درصد کاهش داشتند. میانگین کلی نیز ۱۶.۴ درصد کاهش بوده است.
🔹 نوسانات قیمت در انواع خانه: طی یک سال این نوسانات در قیمت انواع خانه‌ها وجود داشته است. خانه‌های دیتچد ۳.۳ درصد کاهش، سمی‌دیتچد ۹.۳ درصد کاهش، تاون‌هاوس ۴.۹ درصد کاهش و کاندو ۱.۵ درصد کاهش داشتند. میانگین کلی نیز ۴.۶ درصد کاهش بوده است.
🔹 خانم Jennifer Pearce، رئیس TRREB، می‌گوید: «کاهش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا در ماه گذشته، مقداری آرامش اولیه را برای صاحبان و خریداران خانه فراهم کرده، با این حال، آمارهای ماه جون نشان می‌دهد بیشتر خریداران پیش از اینکه بخواهند دوباره وارد بازار شوند، به کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره نیاز دارند.»
🔹 به گفته او یک نظرسنجی که توسط Ipsos برای TRREB انجام شده، نشان می‌دهد برای اینکه میزان فروش خانه افزایش بیابد، کاهش نرخ بهره به میزان یک درصد یا بیشتر مورد نیاز است.
🔹 بانک مرکزی کانادا برای نخستین بار در ۴ سال گذشته، نرخ بهره را در ۵ جون، به میزان ۲۵ صدم درصد کاهش داد.
🔹 اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند کاهش نرخ بهره تدریجی خواهد بود و تا پایان امسال تنها یک یا دو کاهش دیگر انجام خواهد شد.
🔹 آقای Jason Mercer تحلیلگر ارشد بازار TRREB، می‌گوید: «خریداران خانه در شرایط فعلی گزینه‌های بیشتری برای انتخاب دارند و این مساله قدرت مذاکره آنان را درباره قیمت افزایش می‌دهد.»
🔹 او پیش‌بینی می‌کند بالا بودن میزان عرضه در بازار، مانع پرش شدید در قیمت‌ها خواهد شد، میزان فروش افزایش خواهد یافت و نرخ بهره هم کاهش می‌یابد.
———
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تازه‌ترین آمارها نشان می‌دهد که تعداد کسانی که با ورک پرمیت در کانادا هستند در ۵ سال گذشته دو برابر شده و از ۱۰۹ هزار نفر در سال ۲۰۱۸ به ۲۴۰ هزار نفر در سال ۲۰۲۳ رسیده است.
🔹 این آمارها که توسط وزارت اشتغال و توسعه‌ی اجتماعی کانادا Employment and Social Development Canada یا ESDC منتشر شده فقط کسانی را در بر می‌گیرد که با ورک پرمیت بسته در کانادا هستند و اشتغال آنها نیاز به ارزیابی تأثیر بازار کار Labour Market Impact Assessment یا LMIA دارد.
🔹 داده‌های فوق لزوما تعداد کسانی که با ورک پرمیت در کانادا هستند را نشان نمی‌دهد، چون کارفرماهایی که بعد از تاییدیه نظرشان تغییر می‌کند و از استخدام TFWها منصرف می‌شوند، در آن لحاظ نشده‌اند.
🔹 اما این افزایش ورک پرمیت برای همه حرفه‌ها و رشته‌ها یکسان نیست.
🔹 داده‌ها نشان می‌دهد که این ۱۰ حرفه، شاهد بیشترین رشد تعداد ورک پرمیت در ۵ سال بوده‌اند:
1️⃣ کمک پرستاران، خدمتکاران بیمارستان و همکاران خدمات بیماران - میزان رشد ۱۵ هزار درصد
2️⃣ متصدیان پیشخوان غذا، نیروهای کمکی آشپزخانه و شغل‌های خدمت‌رسان مرتبط - میزان رشد ۴۸۰۰ درصد
3️⃣ کارگران و دستیاران پیشه‌های ساختمانی - میزان رشد ۴۰۰۰ درصد
4️⃣ نظافتچی با کار سبک - میزان رشد ۱۴۱۴ درصد
5️⃣ کارمندان اداری - میزان رشد ۱۶۰۰ درصد
6️⃣ سوپروایزر فروشگاه - میزان رشد ۴۲۶ درصد
7️⃣ رانندگان کامیون‌های باری - میزان رشد ۳۶۱ درصد
8️⃣ سوپروایزر خدمات غذایی - میزان رشد ۳۴۱ درصد
9️⃣ آشپز - میزان رشد ۲۷۹ درصد
🔟 کارگران شیلات و گیاهان دریایی - میزان رشد ۱۹۱ درصد
——————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این آمارها که توسط وزارت اشتغال و توسعه‌ی اجتماعی کانادا Employment and Social Development Canada یا ESDC منتشر شده فقط کسانی را در بر می‌گیرد که با ورک پرمیت بسته در کانادا هستند و اشتغال آنها نیاز به ارزیابی تأثیر بازار کار Labour Market Impact Assessment یا LMIA دارد.
🔹 داده‌های فوق لزوما تعداد کسانی که با ورک پرمیت در کانادا هستند را نشان نمی‌دهد، چون کارفرماهایی که بعد از تاییدیه نظرشان تغییر می‌کند و از استخدام TFWها منصرف می‌شوند، در آن لحاظ نشده‌اند.
🔹 اما این افزایش ورک پرمیت برای همه حرفه‌ها و رشته‌ها یکسان نیست.
🔹 داده‌ها نشان می‌دهد که این ۱۰ حرفه، شاهد بیشترین رشد تعداد ورک پرمیت در ۵ سال بوده‌اند:
1️⃣ کمک پرستاران، خدمتکاران بیمارستان و همکاران خدمات بیماران - میزان رشد ۱۵ هزار درصد
2️⃣ متصدیان پیشخوان غذا، نیروهای کمکی آشپزخانه و شغل‌های خدمت‌رسان مرتبط - میزان رشد ۴۸۰۰ درصد
3️⃣ کارگران و دستیاران پیشه‌های ساختمانی - میزان رشد ۴۰۰۰ درصد
4️⃣ نظافتچی با کار سبک - میزان رشد ۱۴۱۴ درصد
5️⃣ کارمندان اداری - میزان رشد ۱۶۰۰ درصد
6️⃣ سوپروایزر فروشگاه - میزان رشد ۴۲۶ درصد
7️⃣ رانندگان کامیون‌های باری - میزان رشد ۳۶۱ درصد
8️⃣ سوپروایزر خدمات غذایی - میزان رشد ۳۴۱ درصد
9️⃣ آشپز - میزان رشد ۲۷۹ درصد
🔟 کارگران شیلات و گیاهان دریایی - میزان رشد ۱۹۱ درصد
——————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کاهش نرخ بهره برای دومین بار از سوی بانک مرکزی و پس از آن کاهش نرخ بهره شناور توسط سایر بانک‌ها، باعث شده تا فاصله نرخ وام‌های شناور با نرخ بهره ثابت کاهش یابد.
🔹 این هفته در آخرین نشست بانک مرکزی کانادا نرخ بهره با ۲۵ صدم درصد کاهش به ۴.۵ درصد رسید.
🔹 پس از آن تمام شش بانک بزرگ و چندین موسسه مالی کانادا، نرخهای پرایم خود را از ۶.۹۵ درصد به ۶.۷۰ درصد کاهش دادند.
🔹 این کاهش نرخ به آن معناست که در حال حاضر نرخ وام‌های شناور تنها ۸۶ درصد بالاتر از پایین‌ترین نرخهای بهره ثابت است.
🔹 این تفاوت نرخ میان دو نوع وام در مارچ امسال ۱.۵ درصد بوده است.
🔹 آقای Robert McLister، استراتژیست وام مسکن، تحلیلگر نرخ بهره و سردبیر Mortgage Logic در مقاله‌ای در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا به تحلیل این مساله پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 کاهش فاصله نرخ وام‌های شناور با نرخ بهره ثابت، به همراه انتظارات برای کاهش بیشتر نرخ بهره بانک مرکزی کانادا، تعداد بیشتری از وام‌گیرندگان را به سمت استفاده از وام‌های با نرخ بهره شناور سوق می‌دهد.
🔹 با این حال، هنوز این فاصله باید بیشتر کاهش پیدا کند تا تعداد قابل توجهی از وام‌گیرندگان به سمت نرخهای متغیر روی بیاورند. زمان زیادی طول خواهد کشید تا ما دوباره به شرایط سال ۲۰۲۲ برسیم، زمانی که وام‌های با نرخ شناور ۵۷ درصد بازار را در اختیار داشتند.
🔹 برای کسانی که نمی‌توانند ریسک نرخ را تحمل کنند، نرخ ثابت پنج ساله تضمین شده در حال حاضر به پایین‌ترین میزان خود یعنی ۴.۴۴ درصد رسیده است. در همین حال، نرخهای بدون بیمه سرانجام از سد ۵ درصد عبور کرده و اکنون به ۴.۹۹ درصد رسیده است.
🔹 بهترین ارزش در بخش نرخهای ثابت، همچنان سه ساله باقی مانده است - به خصوص اگر بتوانید آن را در سطح ۴.۹۹ درصد یا پایین‌تر پیدا کنید.
🔹 شاید نرخهای ثابت سه ساله به اندازه نرخهای شناور کارایی نداشته باشند، اماخیلی‌ها ترجیح می‌دهند که نرخ بهره وام آنها تا سال ۲۰۲۷ مشخص باشد. #نرخ_بهره_کانادا
———————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این هفته در آخرین نشست بانک مرکزی کانادا نرخ بهره با ۲۵ صدم درصد کاهش به ۴.۵ درصد رسید.
🔹 پس از آن تمام شش بانک بزرگ و چندین موسسه مالی کانادا، نرخهای پرایم خود را از ۶.۹۵ درصد به ۶.۷۰ درصد کاهش دادند.
🔹 این کاهش نرخ به آن معناست که در حال حاضر نرخ وام‌های شناور تنها ۸۶ درصد بالاتر از پایین‌ترین نرخهای بهره ثابت است.
🔹 این تفاوت نرخ میان دو نوع وام در مارچ امسال ۱.۵ درصد بوده است.
🔹 آقای Robert McLister، استراتژیست وام مسکن، تحلیلگر نرخ بهره و سردبیر Mortgage Logic در مقاله‌ای در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا به تحلیل این مساله پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 کاهش فاصله نرخ وام‌های شناور با نرخ بهره ثابت، به همراه انتظارات برای کاهش بیشتر نرخ بهره بانک مرکزی کانادا، تعداد بیشتری از وام‌گیرندگان را به سمت استفاده از وام‌های با نرخ بهره شناور سوق می‌دهد.
🔹 با این حال، هنوز این فاصله باید بیشتر کاهش پیدا کند تا تعداد قابل توجهی از وام‌گیرندگان به سمت نرخهای متغیر روی بیاورند. زمان زیادی طول خواهد کشید تا ما دوباره به شرایط سال ۲۰۲۲ برسیم، زمانی که وام‌های با نرخ شناور ۵۷ درصد بازار را در اختیار داشتند.
🔹 برای کسانی که نمی‌توانند ریسک نرخ را تحمل کنند، نرخ ثابت پنج ساله تضمین شده در حال حاضر به پایین‌ترین میزان خود یعنی ۴.۴۴ درصد رسیده است. در همین حال، نرخهای بدون بیمه سرانجام از سد ۵ درصد عبور کرده و اکنون به ۴.۹۹ درصد رسیده است.
🔹 بهترین ارزش در بخش نرخهای ثابت، همچنان سه ساله باقی مانده است - به خصوص اگر بتوانید آن را در سطح ۴.۹۹ درصد یا پایین‌تر پیدا کنید.
🔹 شاید نرخهای ثابت سه ساله به اندازه نرخهای شناور کارایی نداشته باشند، اماخیلی‌ها ترجیح می‌دهند که نرخ بهره وام آنها تا سال ۲۰۲۷ مشخص باشد. #نرخ_بهره_کانادا
———————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تازه‌ترین گزارشی که درباره بازار املاک لاکچری بالای ۴ میلیون دلار منتشر شده نشان می‌دهد، میزان فروش این ملک‌ها در نیمه‌ی نخست امسال، در تورنتوی بزرگ GTA معادل ۸ درصد و در شهر تورنتو ۴ درصد افزایش یافته است.
🔹 این گزارش که تحت عنوان Mid-Year State of Luxury Report برای سال ۲۰۲۴ و توسط Sotheby's International Realty تهیه شده همچنین نشان می‌دهد که در همین حال فروش ملک‌های مسکونی که قیمت آنها بالای ۱۰ میلیون دلار است، در سرویس MLS، در تورنتوی بزرگ GTA و شهر تورنتو به ترتیب ۵۷ و ۴۰ درصد با کاهش روبرو بوده است.
🔹 در این گزارش آمده است: رشد بی‌سابقه‌ی جمعیت در حال ایجاد تغییرات چشمگیر در بازار املاک متعارف و لاکچری کاناداست.
🔹 طبق آخرین داده‌های سازمان آمار کانادا، همه‌ی مناطق کلانشهری CMA اصلی کشور، در سال منتهی به یکم جولای ۲۰۲۳ شاهد سریع‌ترین رشد جمعیت خود از ۲۰۰۲-۲۰۰۱ بوده‌اند.
🔹 کلگری با نرخ رشد ۵.۹ درصد در صدر این فهرست است و به دنبال آن ادمونتون و ونکوور با ۴.۱ درصد، تورنتو با ۳.۳ درصد و مونترال با ۲.۹ درصد قرار گرفته‌اند.
🔹 اما در تورنتوی بزرگ GTA، بازار املاک و مستغلات، با وجود افزایش لیستینگ‌ها، تأخیر در شروع فصل بهاری املاک و بن‌بست عمیق بر سر قیمت در بین خریداران و فروشندگان، ولی توانست در نیمه‌ی نخست ۲۰۲۴ شرایط متوازنی برای خود فراهم آورد، که این امر به لطف بالاترین افزایش خالص جمعیت در بین کلانشهرهای کانادا اتفاق افتاده است.
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این گزارش که تحت عنوان Mid-Year State of Luxury Report برای سال ۲۰۲۴ و توسط Sotheby's International Realty تهیه شده همچنین نشان می‌دهد که در همین حال فروش ملک‌های مسکونی که قیمت آنها بالای ۱۰ میلیون دلار است، در سرویس MLS، در تورنتوی بزرگ GTA و شهر تورنتو به ترتیب ۵۷ و ۴۰ درصد با کاهش روبرو بوده است.
🔹 در این گزارش آمده است: رشد بی‌سابقه‌ی جمعیت در حال ایجاد تغییرات چشمگیر در بازار املاک متعارف و لاکچری کاناداست.
🔹 طبق آخرین داده‌های سازمان آمار کانادا، همه‌ی مناطق کلانشهری CMA اصلی کشور، در سال منتهی به یکم جولای ۲۰۲۳ شاهد سریع‌ترین رشد جمعیت خود از ۲۰۰۲-۲۰۰۱ بوده‌اند.
🔹 کلگری با نرخ رشد ۵.۹ درصد در صدر این فهرست است و به دنبال آن ادمونتون و ونکوور با ۴.۱ درصد، تورنتو با ۳.۳ درصد و مونترال با ۲.۹ درصد قرار گرفته‌اند.
🔹 اما در تورنتوی بزرگ GTA، بازار املاک و مستغلات، با وجود افزایش لیستینگ‌ها، تأخیر در شروع فصل بهاری املاک و بن‌بست عمیق بر سر قیمت در بین خریداران و فروشندگان، ولی توانست در نیمه‌ی نخست ۲۰۲۴ شرایط متوازنی برای خود فراهم آورد، که این امر به لطف بالاترین افزایش خالص جمعیت در بین کلانشهرهای کانادا اتفاق افتاده است.
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تازه‌ترین گزارشی که RE/MAX کانادا درباره بازار خانه‌های دیتچد در تورنتوی بزرگ GTA منتشر کرده نشان می‌دهد ارزش خانه‌های دیتچد در ۴۰ درصد از محله‌ها و مناطق GTA افزایش یافته است.
🔹 در این باره Christopher Alexander، رئیس RE/MAX Canada، می‌گوید: «در حالی که قدرت خرید بزرگترین مانع بر سر راه خریداران خانه‌اولی است، سرمایه‌گذاران و خریداران باتجربه‌تر دارند از قیمت‌های ملایم‌تر فعلی بهره می‌برند و قبل از آنکه بانک کانادا به سیاست‌های انقباضی‌اش پایان بدهد، وارد بازار شده‌اند.»
🔹 وی می‌افزاید: «تقاضای انباشته شده همچنان رو به افزایش است، به طوری که تخمین زده می‌شود ۲۰ تا ۲۵ هزار خریدار در حال حاضر در GTA به انتظار نشسته و آماده‌ی ورود به صحنه‌اند. اولین کاهش نرخ در جون انگیزه‌ی چندانی به خریداران نداد، ولی نشانه‌های اولیه حکایت از آن دارد که دومی احتمالا بی‌تأثیر نبوده است.»
🔹 برای درک بهتر شرایط، میانگین ۱۰ ساله‌ی فروش در منطقه‌ی تورنتوی بزرگ سالانه ۹۲ هزار واحد بوده است.
🔹 با توجه به کاهش این رقم در ۲۰۲۲ به ۷۵ هزار و در ۲۰۲۳ به ۶۶ هزار واحد، بازار املاک این منطقه فقط در دو سال گذشته ۴۳ هزار واحد کمتر از معمول فروخته است. الکساندر می‌گوید: «اقدام برای خرید کاهش یافت، در حالی که تشکیل خانواده، رویدادهای چرخه‌ی زندگی، مهاجرت و رشد جمعیت ادامه داشته است. وقتی که شرایط مناسب فراهم شود، بی‌شک فنر تقاضا رها خواهد شد. در همین حین، بعضی محله‌های عملکرد بهتری داشته‌اند.»
🔹 رئیس RE/MAX Canada می‌گوید: «مناطق Blue-Chip Neighbourhoods، یعنی مناطقی در داون‌تاون و میدتاون که به دلیل ویژگی‌هایی مانند موقعیت جغرافیایی عالی، امکانات لوکس، امنیت بالا، و تقاضای زیاد برای خرید ملک، بسیار مورد توجه خریداران هستند، همچنان بیشترین طرفدار را در بین خریداران تورنتو دارند.»
🔹 شرکت آمریکایی RE/MAX که ۵۱ سال پیش در ژانویه ۱۹۷۳ تاسیس شده هم اکنون بیش از ۱۴۰ هزار مشاور مسکن در ۹ هزار دفتر خود در ۱۱۰ کشور دنیا دارد.
🔹 کانادا نخستین کشوری بود که RE/MAX شعبه خارج از آمریکای خود را در آن تاسیس کرد. این شعبه در سال ۱۹۷۸ در کلگری تاسیس شد.
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در این باره Christopher Alexander، رئیس RE/MAX Canada، می‌گوید: «در حالی که قدرت خرید بزرگترین مانع بر سر راه خریداران خانه‌اولی است، سرمایه‌گذاران و خریداران باتجربه‌تر دارند از قیمت‌های ملایم‌تر فعلی بهره می‌برند و قبل از آنکه بانک کانادا به سیاست‌های انقباضی‌اش پایان بدهد، وارد بازار شده‌اند.»
🔹 وی می‌افزاید: «تقاضای انباشته شده همچنان رو به افزایش است، به طوری که تخمین زده می‌شود ۲۰ تا ۲۵ هزار خریدار در حال حاضر در GTA به انتظار نشسته و آماده‌ی ورود به صحنه‌اند. اولین کاهش نرخ در جون انگیزه‌ی چندانی به خریداران نداد، ولی نشانه‌های اولیه حکایت از آن دارد که دومی احتمالا بی‌تأثیر نبوده است.»
🔹 برای درک بهتر شرایط، میانگین ۱۰ ساله‌ی فروش در منطقه‌ی تورنتوی بزرگ سالانه ۹۲ هزار واحد بوده است.
🔹 با توجه به کاهش این رقم در ۲۰۲۲ به ۷۵ هزار و در ۲۰۲۳ به ۶۶ هزار واحد، بازار املاک این منطقه فقط در دو سال گذشته ۴۳ هزار واحد کمتر از معمول فروخته است. الکساندر می‌گوید: «اقدام برای خرید کاهش یافت، در حالی که تشکیل خانواده، رویدادهای چرخه‌ی زندگی، مهاجرت و رشد جمعیت ادامه داشته است. وقتی که شرایط مناسب فراهم شود، بی‌شک فنر تقاضا رها خواهد شد. در همین حین، بعضی محله‌های عملکرد بهتری داشته‌اند.»
🔹 رئیس RE/MAX Canada می‌گوید: «مناطق Blue-Chip Neighbourhoods، یعنی مناطقی در داون‌تاون و میدتاون که به دلیل ویژگی‌هایی مانند موقعیت جغرافیایی عالی، امکانات لوکس، امنیت بالا، و تقاضای زیاد برای خرید ملک، بسیار مورد توجه خریداران هستند، همچنان بیشترین طرفدار را در بین خریداران تورنتو دارند.»
🔹 شرکت آمریکایی RE/MAX که ۵۱ سال پیش در ژانویه ۱۹۷۳ تاسیس شده هم اکنون بیش از ۱۴۰ هزار مشاور مسکن در ۹ هزار دفتر خود در ۱۱۰ کشور دنیا دارد.
🔹 کانادا نخستین کشوری بود که RE/MAX شعبه خارج از آمریکای خود را در آن تاسیس کرد. این شعبه در سال ۱۹۷۸ در کلگری تاسیس شد.
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Forwarded from آتش | رسانه ایرانیان کانادا
🔻سایت Interlude که داده‌های آماری و جغرافیایی را پردازش می‌کند، اخیرا گزارشی درباره پراکندگی کامیونیتی‌های ایرانی در کشورهای مختلف را منتشر کرده است.
🔹 برابر گزارش این وب‌سایت، دومین کشوری که بیشترین ایرانیان آنجا هستن کاناداست که تعداد اعضای کامیونیتی ایرانی آن ۴۰۰ هزار نفر است.
🔹 بیشترین تجمع ایرانیان در ایالات متحده است که ۱.۵ میلیون ایرانی ساکن آنجا هستند.
🔹 کویت با ۴۰۰ هزار ایرانی هم‌تراز کاناداست و پس از آن کشورهای امارات با ۳۶۰ هزار، آلمان ۳۰۵ هزار، اسرائیل ۲۵۰ هزار، ترکیه ۱۲۷ هزار، استرالیا ۱۲۶ هزار، انگلیس ۱۱۳ هزار و عراق ۱۱۰ هزار ایرانی در رتبه‌های بعدی هستند.
🔹 علاوه بر کشورهای اروپایی، این گزارش می‌گوید در کشورهای مالزی، قطر، گرجستان، و هند هم به ترتیب ۳۰ هزار، ۲۰ هزار، ۱۷ هزار و ۱۳۴ هزار ایرانی ساکن هستند.
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 برابر گزارش این وب‌سایت، دومین کشوری که بیشترین ایرانیان آنجا هستن کاناداست که تعداد اعضای کامیونیتی ایرانی آن ۴۰۰ هزار نفر است.
🔹 بیشترین تجمع ایرانیان در ایالات متحده است که ۱.۵ میلیون ایرانی ساکن آنجا هستند.
🔹 کویت با ۴۰۰ هزار ایرانی هم‌تراز کاناداست و پس از آن کشورهای امارات با ۳۶۰ هزار، آلمان ۳۰۵ هزار، اسرائیل ۲۵۰ هزار، ترکیه ۱۲۷ هزار، استرالیا ۱۲۶ هزار، انگلیس ۱۱۳ هزار و عراق ۱۱۰ هزار ایرانی در رتبه‌های بعدی هستند.
🔹 علاوه بر کشورهای اروپایی، این گزارش می‌گوید در کشورهای مالزی، قطر، گرجستان، و هند هم به ترتیب ۳۰ هزار، ۲۰ هزار، ۱۷ هزار و ۱۳۴ هزار ایرانی ساکن هستند.
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Forwarded from آتش | رسانه ایرانیان کانادا
🔻خبر فوری - نرخ بهره کانادا برای سومین بار ۲۵ صدم دیگر کاهش یافت و به ۴.۲۵ درصد رسید
🔹 همچنان که تقریبا همه اقتصاددانان پیش‌بینی کرده بودند و انتظار می‌رفت، بانک مرکزی کانادا برای سومین بار امسال، صبح امروز بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد.
🔹 به این ترتیب نرخ بهره شبانه، که پایه محاسبات همه وام‌ها از جمله مورگیج‌هاست به ۴.۲۵ درصد کاهش یافت.
🔹 انتظار می‌رود این کاهش بلافاصله بر روی بهره مورگیج‌های با نرخ شناور و با فاصله بیشتری بر روی مورگیج‌های با نرخ ثابت هم تاثیر بگذارد.
🔹 برای نخستین بار در ۴ سال گذشته، شورای حکام بانک مرکزی کانادا در نشست ۵ جون خود، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند. همان زمان، رئیس بانک مرکزی کانادا خبر داده بود که احتمال کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره وجود دارد.
🔹 یک ماه بعد بانک مرکزی در نشست ۲۴ جولای خود نرخ بهره را باز هم ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۵ درصد رساند.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی بر عهده یک هیات شش نفره است که موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 تازه‌ترین جمع‌بندی بلومبرگ از پیش‌بینی‌های اقتصاددانان این است که بانک مرکزی، تا جولای آینده، نرخ بهره را از ۴.۵ درصد فعلی به ۳ درصد کاهش خواهد داد. انتظار بر این است که نرخ بهره‌ی شبانه در ۲۰۲۶ به طور میانگین ۲.۷۵ درصد باشد.
🔹 یک گزارش پژوهش اقتصادی که تازه منتشر شده پیش‌بینی کرده بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را تا پایان امسال به ۳.۷۵ درصد و تا پایان سال آینده یعنی ۲۰۲۵ احتمالا به ۲.۷۵ درصد کاهش خواهد داد.
🔹 نرخ تورم برای نخستین بار در کانادا طی سه سال گذشته در ماه جولای به ۲.۵ درصد کاهش یافت که این مساله امیدها را برای تحقق این پیش‌بینی‌ها افزایش داده است.
🔹 نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۲ نشست دیگر در ماه‌های اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 همچنان که تقریبا همه اقتصاددانان پیش‌بینی کرده بودند و انتظار می‌رفت، بانک مرکزی کانادا برای سومین بار امسال، صبح امروز بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد.
🔹 به این ترتیب نرخ بهره شبانه، که پایه محاسبات همه وام‌ها از جمله مورگیج‌هاست به ۴.۲۵ درصد کاهش یافت.
🔹 انتظار می‌رود این کاهش بلافاصله بر روی بهره مورگیج‌های با نرخ شناور و با فاصله بیشتری بر روی مورگیج‌های با نرخ ثابت هم تاثیر بگذارد.
🔹 برای نخستین بار در ۴ سال گذشته، شورای حکام بانک مرکزی کانادا در نشست ۵ جون خود، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند. همان زمان، رئیس بانک مرکزی کانادا خبر داده بود که احتمال کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره وجود دارد.
🔹 یک ماه بعد بانک مرکزی در نشست ۲۴ جولای خود نرخ بهره را باز هم ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۵ درصد رساند.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی بر عهده یک هیات شش نفره است که موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 تازه‌ترین جمع‌بندی بلومبرگ از پیش‌بینی‌های اقتصاددانان این است که بانک مرکزی، تا جولای آینده، نرخ بهره را از ۴.۵ درصد فعلی به ۳ درصد کاهش خواهد داد. انتظار بر این است که نرخ بهره‌ی شبانه در ۲۰۲۶ به طور میانگین ۲.۷۵ درصد باشد.
🔹 یک گزارش پژوهش اقتصادی که تازه منتشر شده پیش‌بینی کرده بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را تا پایان امسال به ۳.۷۵ درصد و تا پایان سال آینده یعنی ۲۰۲۵ احتمالا به ۲.۷۵ درصد کاهش خواهد داد.
🔹 نرخ تورم برای نخستین بار در کانادا طی سه سال گذشته در ماه جولای به ۲.۵ درصد کاهش یافت که این مساله امیدها را برای تحقق این پیش‌بینی‌ها افزایش داده است.
🔹 نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۲ نشست دیگر در ماه‌های اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Forwarded from آتش | رسانه ایرانیان کانادا
🔻یک دهه با جاستین ترودو؛ فراز و نشیب‌های یک نخست‌وزیر در دورانی پربحران
🔹 پس از اینکه جاگمیت سینگ رهبر حزب چپ‌گرای NDP اعلام کرد که به ائتلاف با حزب لیبرال پایان می‌دهد، آینده دولت لیبرال‌ها و شخص جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا در هاله‌ای از ابهام قرار گرفته است.
🔹 این آخرین بحران، برای ترودو است، که پس از یک سری مشکلات سیاسی و اقدامات اشتباه به کاهش محبوبیت او انجامیده است.
🔹 تازه‌ترین نظرسنجی‌ها نشان می‌دهد لیبرال‌ها در انتخاباتی که باید تا پایان اکتبر ۲۰۲۵ برگزار شود، بازی را به محافظه‌کاران واگذار خواهند کرد.
🔹 این در حالی است که خروج حزب NDP از ائتلاف، می‌تواند باعث برگزاری انتخابات زودهنگام شود.
🔹 رسانه CTV News کانادا امروز در مقاله‌ای، برخی از موفقیت‌ها و شکست‌های جاستین ترودو را طی دورانی که بر کرسی نخست وزیری نشسته مرور کرده است.
🔹 این مرور از اکتبر ۲۰۱۳ که ترودوی جوان توانست به رهبری حزب لیبرال برسد آغاز می‌شود و سپس او را در انتخابات ۲۰۱۵ که لیبرال‌ها به طور شگفت‌انگیزی به پیروزی مطلق رسیدند دنبال می‌کند.
🔹 طی ۲۰۱۷ تا ۲۰۱۹ سه رسوایی مهم شامل محکومیت ترودو به دلیل تضاد منافع در جریان هدایای آقاخان، رسوایی SNC-Lavalin و رسوایی Blackface باعث کاهش محبوبیت لیبرال‌ها شد به طوری که آنها اکثریت مطلق خود را در انتخابات ۲۰۱۹ از دست دادند.
🔹 سال ۲۰۲۱ ترودو که امید داشت مدیریت او در دوران پاندمی باعث اشتیاق کانادایی‌ها به او شده باشد، انتخابات زودهنگامی را برگزار کرد که تغییری در پازل سیاسی کانادا به همراه نداشت.
🔹 یک سال پیش با اعلام خبر جدایی ترودو از سوفی، چالش شخصی بزرگی برای ترودو ایجاد کرد، اما بحران سیاسی اصلی هفته پیش اتفاق افتاد؛ حزب چپ‌گرای NDP اعلام کرد که به ائتلاف خود با لیبرال‌ها که برای حمایت از نخست وزیری ترودو شکل گرفته بود، پایان می‌دهد.
🔹 این شرایط می‌تواند به انتخابات زودرسی برای کانادا بیانجامد. #کانادا_انتخابات
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پس از اینکه جاگمیت سینگ رهبر حزب چپ‌گرای NDP اعلام کرد که به ائتلاف با حزب لیبرال پایان می‌دهد، آینده دولت لیبرال‌ها و شخص جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا در هاله‌ای از ابهام قرار گرفته است.
🔹 این آخرین بحران، برای ترودو است، که پس از یک سری مشکلات سیاسی و اقدامات اشتباه به کاهش محبوبیت او انجامیده است.
🔹 تازه‌ترین نظرسنجی‌ها نشان می‌دهد لیبرال‌ها در انتخاباتی که باید تا پایان اکتبر ۲۰۲۵ برگزار شود، بازی را به محافظه‌کاران واگذار خواهند کرد.
🔹 این در حالی است که خروج حزب NDP از ائتلاف، می‌تواند باعث برگزاری انتخابات زودهنگام شود.
🔹 رسانه CTV News کانادا امروز در مقاله‌ای، برخی از موفقیت‌ها و شکست‌های جاستین ترودو را طی دورانی که بر کرسی نخست وزیری نشسته مرور کرده است.
🔹 این مرور از اکتبر ۲۰۱۳ که ترودوی جوان توانست به رهبری حزب لیبرال برسد آغاز می‌شود و سپس او را در انتخابات ۲۰۱۵ که لیبرال‌ها به طور شگفت‌انگیزی به پیروزی مطلق رسیدند دنبال می‌کند.
🔹 طی ۲۰۱۷ تا ۲۰۱۹ سه رسوایی مهم شامل محکومیت ترودو به دلیل تضاد منافع در جریان هدایای آقاخان، رسوایی SNC-Lavalin و رسوایی Blackface باعث کاهش محبوبیت لیبرال‌ها شد به طوری که آنها اکثریت مطلق خود را در انتخابات ۲۰۱۹ از دست دادند.
🔹 سال ۲۰۲۱ ترودو که امید داشت مدیریت او در دوران پاندمی باعث اشتیاق کانادایی‌ها به او شده باشد، انتخابات زودهنگامی را برگزار کرد که تغییری در پازل سیاسی کانادا به همراه نداشت.
🔹 یک سال پیش با اعلام خبر جدایی ترودو از سوفی، چالش شخصی بزرگی برای ترودو ایجاد کرد، اما بحران سیاسی اصلی هفته پیش اتفاق افتاد؛ حزب چپ‌گرای NDP اعلام کرد که به ائتلاف خود با لیبرال‌ها که برای حمایت از نخست وزیری ترودو شکل گرفته بود، پایان می‌دهد.
🔹 این شرایط می‌تواند به انتخابات زودرسی برای کانادا بیانجامد. #کانادا_انتخابات
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻قصد خریدن خانه یا فروش خانه‌ی خود را دارید؟ نکاتی که باید درباره قرارداد با مشاور املاک خود بدانید و رعایت کنید
🔹 چه دنبال خریدن خانه باشید و چه فروش آن، کار با یک مشاور املاک می‌تواند مزیت‌های متعددی داشته باشد. اما قبل از امضای قرارداد با بنگاه املاک، باید توجه ویژه‌ای به برخی نکات داشته باشید.
🔹 روزنامه تورنتو استار به نقل از Taimoor Qureshi، وکیل ارشد در تورنتو، می‌نویسد: «شما باید توافقنامه را همراه با جزئیات آن مرور کنید تا ببینید چه چیزی را دارید امضا می‌کنید و چه چیزی را باید از فرد مشاور و بنگاه انتظار داشته باشید.»
🔹 آقای Bob Aaron، وکیل املاک در تورنتو، می‌گوید: «توافقنامه‌ی نمایندگی باید وظایف مشاور در قبال شما، خدماتی که شما دریافت خواهید کرد، حقوق و مسئولیت‌های شما، مبلغ حق‌الزحمه‌ای که قرار است پرداخت کنید، مقدار حق کمیسیون، و شرایط خاص توافقنامه از جمله مدت زمان آن ۳۰ روز، ۶۰ روز یا ۹۰ روز و اینکه آیا حق فسخ آن وجود دارد یا نه، مشخص کرده باشد.»
🔹 برای مثال، Aaron می‌گوید اگر توافقنامه برای ۹۰ روز باشد، فروشنده ممکن است بخواهد از حق لغو قرارداد در صورت عدم فروش ملک در طی ۳۰ یا ۶۰ روز برخوردار باشد. همچنین، به عنوان
🔹 فروشنده، باید به مبلغ حق کمیسیون و امکان چانه‌زنی بر سر آن نیز توجه داشته باشید.
🔹 حتما دنبال بندی در قرارداد باشید که به Holdover Period پرداخته باشد. این بند به مشاوران املاک اجازه می‌دهد حتی بعد از انقضای مدت زمان لیستینگ حق کمیسیون دریافت کنند.
🔹 همچنین به شعاع جغرافیایی حوزه‌ی خدمات مشاور املاک توجه نشان بدهید.
🔹 «برای مثال، اگر کسی می‌خواهد ملکی را در میسی‌ساگا، برمپتون یا کالدون بخرد، این موضوع باید در توافقنامه قید شده باشد.» #آتش_دانستنی_های_مسکن #دانستنی_های_بازار_املاک_کانادا
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 چه دنبال خریدن خانه باشید و چه فروش آن، کار با یک مشاور املاک می‌تواند مزیت‌های متعددی داشته باشد. اما قبل از امضای قرارداد با بنگاه املاک، باید توجه ویژه‌ای به برخی نکات داشته باشید.
🔹 روزنامه تورنتو استار به نقل از Taimoor Qureshi، وکیل ارشد در تورنتو، می‌نویسد: «شما باید توافقنامه را همراه با جزئیات آن مرور کنید تا ببینید چه چیزی را دارید امضا می‌کنید و چه چیزی را باید از فرد مشاور و بنگاه انتظار داشته باشید.»
🔹 آقای Bob Aaron، وکیل املاک در تورنتو، می‌گوید: «توافقنامه‌ی نمایندگی باید وظایف مشاور در قبال شما، خدماتی که شما دریافت خواهید کرد، حقوق و مسئولیت‌های شما، مبلغ حق‌الزحمه‌ای که قرار است پرداخت کنید، مقدار حق کمیسیون، و شرایط خاص توافقنامه از جمله مدت زمان آن ۳۰ روز، ۶۰ روز یا ۹۰ روز و اینکه آیا حق فسخ آن وجود دارد یا نه، مشخص کرده باشد.»
🔹 برای مثال، Aaron می‌گوید اگر توافقنامه برای ۹۰ روز باشد، فروشنده ممکن است بخواهد از حق لغو قرارداد در صورت عدم فروش ملک در طی ۳۰ یا ۶۰ روز برخوردار باشد. همچنین، به عنوان
🔹 فروشنده، باید به مبلغ حق کمیسیون و امکان چانه‌زنی بر سر آن نیز توجه داشته باشید.
🔹 حتما دنبال بندی در قرارداد باشید که به Holdover Period پرداخته باشد. این بند به مشاوران املاک اجازه می‌دهد حتی بعد از انقضای مدت زمان لیستینگ حق کمیسیون دریافت کنند.
🔹 همچنین به شعاع جغرافیایی حوزه‌ی خدمات مشاور املاک توجه نشان بدهید.
🔹 «برای مثال، اگر کسی می‌خواهد ملکی را در میسی‌ساگا، برمپتون یا کالدون بخرد، این موضوع باید در توافقنامه قید شده باشد.» #آتش_دانستنی_های_مسکن #دانستنی_های_بازار_املاک_کانادا
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Forwarded from آتش | رسانه ایرانیان کانادا
🔻توصیه‌هایی برای شما که با همسایه‌تان اختلاف دارید و می‌خواهید راه‌حلی برای آن پیدا کنید؛ همراه با پاسخ به ۳ پرسش شما
🔹 احتمالا شما هم خبر یک زن در بریتیش کلمبیا که از همسایه پایینی خود به خاطر سر و صدای زیاد شکایت کرده بود و یا زن دیگری که در تورنتو به قصد شوخی به همسایه‌اش با تفنگ آبی آب پاشیده و حالا به حمله متهم شده را شنیده‌اید.
🔹 هر دوی این پرونده‌ها نشان می‌دهند که چطور اختلافات بین همسایه‌ها می‌تواند بالا بگیرد و به دادگاه یا اتهامات منجر شود.
🔹 اگر با همسایه‌تان مشکل دارید و احساس می‌کنید که کار از کار گذشته، چه کار باید بکنید؟ رسانه CTV News به نقل از یک وکیل متخصص در زمینه صدمات شخصی توصیه‌هایی را برای شما دارد.
🔹 این مطلب در واقع ۳ بخش دارد که خلاصه آنها در زیر آمده و کامل آنها را در سایت آتش باید بخوانید:
🔹 نخستین توصیه این است که خونسرد باشید و سعی کنید مساله را بین خودتان حل کنید: در این بخش انواع اختلافاتی که ممکن است میان همسایه‌ها روی دهد توضیح داده شده و با بیان امکان اقدام قانونی ولی این پرسش را مطرح کرده که آیا این نوع اقدامات قانونی واقعا ضروری هستند؟ در نهایت، همسایه شما کسی است که در کنار او زندگی می‌کنید و این رابطه قرار است ادامه داشته باشد.
🔹 بخش دوم به مهم‌ترین اختلافاتی پرداخته که میان همسایه‌ها پیش می‌آید و ۳ تا از آنها را با تفصیل بیشتری توضیح داده است. به طور خلاصه مزاحمت مداوم، سهل‌انگاری و تجاوز به حریم شخصی مهم‌ترین اختلافات است که با تفصیل در این باره توضیح داده شده است.
🔹 اما بخش سوم به معضل همسایه‌هایی می‌پردازد که بابت هر چیزی شکایت می‌کنند و اینکه باید با آنها چکار کنیم؟ به طور خیلی خلاصه این بخش گفته اگر اطمینان دارید که هیچ اتفاق غیرقانونی یا نامناسبی رخ نداده، بهترین راه حل در این موارد بی‌اعتنایی است. البته توضیحات بیشتری هم دارد. #آتش_دانستنی_های_مسکن
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 احتمالا شما هم خبر یک زن در بریتیش کلمبیا که از همسایه پایینی خود به خاطر سر و صدای زیاد شکایت کرده بود و یا زن دیگری که در تورنتو به قصد شوخی به همسایه‌اش با تفنگ آبی آب پاشیده و حالا به حمله متهم شده را شنیده‌اید.
🔹 هر دوی این پرونده‌ها نشان می‌دهند که چطور اختلافات بین همسایه‌ها می‌تواند بالا بگیرد و به دادگاه یا اتهامات منجر شود.
🔹 اگر با همسایه‌تان مشکل دارید و احساس می‌کنید که کار از کار گذشته، چه کار باید بکنید؟ رسانه CTV News به نقل از یک وکیل متخصص در زمینه صدمات شخصی توصیه‌هایی را برای شما دارد.
🔹 این مطلب در واقع ۳ بخش دارد که خلاصه آنها در زیر آمده و کامل آنها را در سایت آتش باید بخوانید:
🔹 نخستین توصیه این است که خونسرد باشید و سعی کنید مساله را بین خودتان حل کنید: در این بخش انواع اختلافاتی که ممکن است میان همسایه‌ها روی دهد توضیح داده شده و با بیان امکان اقدام قانونی ولی این پرسش را مطرح کرده که آیا این نوع اقدامات قانونی واقعا ضروری هستند؟ در نهایت، همسایه شما کسی است که در کنار او زندگی می‌کنید و این رابطه قرار است ادامه داشته باشد.
🔹 بخش دوم به مهم‌ترین اختلافاتی پرداخته که میان همسایه‌ها پیش می‌آید و ۳ تا از آنها را با تفصیل بیشتری توضیح داده است. به طور خلاصه مزاحمت مداوم، سهل‌انگاری و تجاوز به حریم شخصی مهم‌ترین اختلافات است که با تفصیل در این باره توضیح داده شده است.
🔹 اما بخش سوم به معضل همسایه‌هایی می‌پردازد که بابت هر چیزی شکایت می‌کنند و اینکه باید با آنها چکار کنیم؟ به طور خیلی خلاصه این بخش گفته اگر اطمینان دارید که هیچ اتفاق غیرقانونی یا نامناسبی رخ نداده، بهترین راه حل در این موارد بی‌اعتنایی است. البته توضیحات بیشتری هم دارد. #آتش_دانستنی_های_مسکن
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Forwarded from آتش | رسانه ایرانیان کانادا
🔻شما باید چقدر درآمد داشته باشید تا بتوانید در این ۷ شهر کانادا خانه بخرید
🔹 آخرین گزارش وب‌سایت Ratehub.ca از قیمت‌های فروش فعلی مسکن، نرخهای بهره، مالیات بر دارایی و موارد دیگر، نشان می‌دهد که هزینه‌های خرید ملک مسکونی در شهرها تا حدی در تابستان تعدیل شده است.
🔹 این وب‌سایت هر ماه با بررسی داده‌های بازار مسکن، مشخص می‌کند درآمد مورد نیاز برای خرید یک خانه میانگین در تورنتو چقدر است.
🔹 در ماه آگوست، نرخ های بهره پایین‌تر، مالکیت خانه را در بیشتر شهرهای کانادا، از جمله تورنتو کمی آسان‌تر کرده است.
🔹 در میان شهرهای کانادا، تورنتو بیشترین کاهش را هم در میانگین قیمت خانه و هم در درآمد مورد نیاز برای خریدن خانه داشته است. با این حال، تورنتو همچنان، پس از ونکوور، دومین شهر گران قیمت در این لیست باقی مانده است.
🔹 در شهر تورنتو، میانگین قیمت خانه در ماه آگوست یک میلیون و ۸۲ هزار و ۲۰۰ دلار بوده که نسبت به جولای ۱۵٬۱۰۰ دلار ارزان‌تر شده است. با کاهش نرخ مورگیج از ۵.۲۹ به ۵.۱۶ درصد و استرس تست از ۷.۲۹ به ۷.۱۶ درصد، افراد برای اینکه بتوانند در این شهر خانه بخرند به ۲۰۴٬۱۰۰ هزار دلار درآمد نیاز داشته‌اند که ۴۸۵۰ دلار کمتر از ماه جولای بوده است
🔹 اما در شهر ونکوور، میانگین قیمت خانه در ماه آگوست یک میلیون و ۱۹۵ هزار و ۹۰۰ دلار بوده که نسبت به جولای ۱۸۰۰ دلار ارزان‌تر شده است. به این ترتیب افراد برای اینکه بتوانند در این شهر خانه بخرند به ۲۲۴ هزار دلار درآمد نیاز داشته‌اند که ۲۶۸۰ دلار کمتر از ماه جولای بوده است
🔹 اگرچه این کاهش قیمت‌ها، مثبت است، ولی بازار هنوز با سطح ایده‌آل فاصله زیادی دارد.
🔹 در این گزارش آمده است: «فعالیت بازار املاک و مستغلات در ماه آگوست، به ویژه در بزرگترین بازارهای کانادا، همچنان کند بوده است. این مسئله باعث شده تا قیمت مسکن کاهش یابد و به این ترتیب مقرون به صرفه‌گی بهبود یابد».
🔹 محاسبات این گزارش بر اساس مورگیج با ۲۰ درصد پیش‌پرداخت و استهلاک ۲۵ ساله به اضافه ۴ هزار دلار مالیات سالانه دارایی و ۱۵۰ دلار قبوض ماهانه است.
🔹 در اسلایدهای این پست شما با میانگین قیمت و درآمد مورد نیاز در ۷ شهر کانادا آشنا می‌شوید که عبارتند از: تورنتو، ونکوور، هلیفکس، کلگری، وینیپگ، مونترال و رجاینا
برای دیدن اطلاعات هر شهر، به این پست در پیج اینستاگرام آتش و یا پیج اینستاگرام آتش تورنتو مراجعه کنید.
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آخرین گزارش وب‌سایت Ratehub.ca از قیمت‌های فروش فعلی مسکن، نرخهای بهره، مالیات بر دارایی و موارد دیگر، نشان می‌دهد که هزینه‌های خرید ملک مسکونی در شهرها تا حدی در تابستان تعدیل شده است.
🔹 این وب‌سایت هر ماه با بررسی داده‌های بازار مسکن، مشخص می‌کند درآمد مورد نیاز برای خرید یک خانه میانگین در تورنتو چقدر است.
🔹 در ماه آگوست، نرخ های بهره پایین‌تر، مالکیت خانه را در بیشتر شهرهای کانادا، از جمله تورنتو کمی آسان‌تر کرده است.
🔹 در میان شهرهای کانادا، تورنتو بیشترین کاهش را هم در میانگین قیمت خانه و هم در درآمد مورد نیاز برای خریدن خانه داشته است. با این حال، تورنتو همچنان، پس از ونکوور، دومین شهر گران قیمت در این لیست باقی مانده است.
🔹 در شهر تورنتو، میانگین قیمت خانه در ماه آگوست یک میلیون و ۸۲ هزار و ۲۰۰ دلار بوده که نسبت به جولای ۱۵٬۱۰۰ دلار ارزان‌تر شده است. با کاهش نرخ مورگیج از ۵.۲۹ به ۵.۱۶ درصد و استرس تست از ۷.۲۹ به ۷.۱۶ درصد، افراد برای اینکه بتوانند در این شهر خانه بخرند به ۲۰۴٬۱۰۰ هزار دلار درآمد نیاز داشته‌اند که ۴۸۵۰ دلار کمتر از ماه جولای بوده است
🔹 اما در شهر ونکوور، میانگین قیمت خانه در ماه آگوست یک میلیون و ۱۹۵ هزار و ۹۰۰ دلار بوده که نسبت به جولای ۱۸۰۰ دلار ارزان‌تر شده است. به این ترتیب افراد برای اینکه بتوانند در این شهر خانه بخرند به ۲۲۴ هزار دلار درآمد نیاز داشته‌اند که ۲۶۸۰ دلار کمتر از ماه جولای بوده است
🔹 اگرچه این کاهش قیمت‌ها، مثبت است، ولی بازار هنوز با سطح ایده‌آل فاصله زیادی دارد.
🔹 در این گزارش آمده است: «فعالیت بازار املاک و مستغلات در ماه آگوست، به ویژه در بزرگترین بازارهای کانادا، همچنان کند بوده است. این مسئله باعث شده تا قیمت مسکن کاهش یابد و به این ترتیب مقرون به صرفه‌گی بهبود یابد».
🔹 محاسبات این گزارش بر اساس مورگیج با ۲۰ درصد پیش‌پرداخت و استهلاک ۲۵ ساله به اضافه ۴ هزار دلار مالیات سالانه دارایی و ۱۵۰ دلار قبوض ماهانه است.
🔹 در اسلایدهای این پست شما با میانگین قیمت و درآمد مورد نیاز در ۷ شهر کانادا آشنا می‌شوید که عبارتند از: تورنتو، ونکوور، هلیفکس، کلگری، وینیپگ، مونترال و رجاینا
برای دیدن اطلاعات هر شهر، به این پست در پیج اینستاگرام آتش و یا پیج اینستاگرام آتش تورنتو مراجعه کنید.
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily