۱۴ درصد جوانان کانادا می‌گویند که برای دریافت وام مسکن صداقت نداشته‌اند

در جریان یک نظرسنجی که اخیرا توسط Equifax انجام شده، حدود ۱۴درصد از نسل هزاره که متولدان ۱۹۸۰ تا ۱۹۹۵ هستند گفته‌اند كه آنها در درخواست‌های قبلی اعتبار یا وام، كاملا صادق نبوده‌اند. این آمار در سطح کانادا ۷ درصد بوده است

مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@MinaAnvariAria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
————————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
‼️ توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند

یک شرکت آمریکائی BuzzBuzzHome تورنتو را خریده تا وارد بازار کانادا بشود

شرکت داده‌های املاک و مستغلات Zonda در آمریکا خبر داده که BuzzBuzzHome پلتفرم لیستینگ آنلاین مستقر در تورنتو را خریداری کرده است. این معامله به عنوان سکوی پرتاب برای گسترش این مجموعه آمریکائی در بازار لیستینگ آنلاین در کانادا است

مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
minaariamortgage.ca
@minaaria_mortgage
@financial_mina
#مینا_آریا
————————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
‼️ توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند

روز مادر؛ بازیکن تیم رپترز تورنتو برای مادرش یک خانه خرید

Pascal Siakam ستاره‌ی کامرونی تیم Toronto Raptors، روز مادر برای مادرش یک خانه خرید. او ویدیویی از ورود مادرش به خانه را در اکانت اینستاگرام خود منتشر کرده است

مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@MinaAnvariAria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
————————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
‼️ توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند

چقدر باید درآمد داشته باشید تا در تورنتو بتوانید وام مسکن بگیرید؟

آخرین گزارشی که نشنال بانک کانادا NBC منتشر کرده نشان می‌دهد شما اگر بخواهید در تورنتو صاحبِ خانه بشوید، برای گرفتن وام مسکن به طور متوسط به در آمد سالانه ۱۷۲ هزار دلار و اگر مسکن مورد نظر شما خانه (غیر کاندو) باشد باید ۱۸۳ هزار دلار درآمد سالانه داشته باشید. این رقم در سطح کانادا ۱۳۰ هزار و ۱۶۴ هزار دلار است

مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@MinaAnvariAria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
————————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
‼️ توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند

تورم در ماه می امسال به ۳/۶ درصد رسید که در ده سال گذشته بی‌سابقه است

مرکز آمار کانادا در گزارش امروز خود میزان تورم در ماه می را ۳/۶ درصد اعلام کرد که از سال ۲۰۱۱ بی‌سابقه است. بخش عمده‌ای از این تورم به خاطر افزایش قیمت بنزین است که بدون در نظر گرفتن آن تورم کانادا به ۲/۵ درصد می‌رسد. بخش دیگری از این تورم به خاطر کاهش قیمت‌ها در ماه می سال گذشته است

مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@MinaAnvariAria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
————————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
‼️ توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند

⁠🔻پرونده واگذاری زمین‌های منطقه سبز Greenbelt از سوی دولت داگ‌فورد، با ورود پلیس به این موضوع وارد مرحله تازه‌ای می‌شود

🔹 پرونده واگذاری بخشی از زمین‌های کمربند سبز Greenbelt از سوی دولت داگ فورد، حالا با بیانیه پلیس کانادا در این باره وارد مرحله تازه‌ای می‌شود.

🔹 پلیس کانادا RCMP اعلام کرده که در حال ارزیابی این مساله است که آیا به این مساله، ورود کند یا خیر.

🔹 سخنگوی RCMP گفت: «در حال حاضر، بخش RCMP در انتاریو در حال ارزیابی اطلاعات موجود است. ما پس از انجام یک ارزیابی کامل، تصمیم خواهیم گرفت که آیا تحقیقات را در این باره آغاز کنیم یا خیر.»

🔹 در همین رابطه سخنگوی داگ فورد رئیس دولت انتاریو به رسانه‌ها گفته است که تصمیم OPP «مستقل از دولت اتخاذ شده است.»

🔹 آقای Ryan Amato رئیس دفتر وزیر مسکن انتاریو که حسابرس کل استان در گزارش خود درباره این پرونده، نقش کلیدی برای او قائل شده، روز سه‌شنبه، از سمت خود استعفا داد.

🔹 آقای فورد و نیز Steve Clark وزیر مسکن انتاریو گفته‌اند که از اینکه پیشنهاد زمین‌های انتخاب شده توسط Amato از طریق سازندگان ارائه شده است، بی‌اطلاع بوده‌اند.

🔹 فورد گفته که او فقط یک روز قبل از تصویب تغییرات توسط کابینه، در مورد سایت‌ها اطلاع پیدا کرده است.

🔹 گزارش حسابرس کل تایید کرده که تصمیم‌گیری‌های دولت انتاریو درباره ساخت و ساز در زمین‌های حفاظت شده Greenbelt به سود انبوه‌سازانی بوده که با آقای Ryan Amato رئیس دفتر وزیر مسکن ارتباط دارند.

🔹 احزاب اپوزیسیون از وزیر مسکن انتاریو خواسته‌اند که استعفا بدهد. #آتش_GreenBelt_انتاریو
———————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@MinaAnvariAria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

⁠🔻حداقل دستمزد در انتاریو از روز یکشنبه یک دلار و ۵ سنت افزایش می‌یابد و به ۱۶.۵۵ دلار در ساعت می‌رسد

🔹 حداقل حقوق و دستمزد در استان انتاریو از روز یکشنبه اول ماه اکتبر به میزان یک دلار و ۵ سنت افزایش خواهد یافت.

🔹 به این ترتیب با این افزایش، حداقل حقوق دستمزد که قبلا ۱۵.۵۰ دلار در ساعت بود به ۱۶.۵۵ دلار در ساعت خواهد رسید.

🔹 دلیل این افزایش ۶.۸ درصدی،‌ بالا رفتن نرخ تورم در سال ۲۰۲۳ اعلام شده است.

🔹 با این حال بسیاری معتقدند که حداقل دستمزد اگر بخواهد با میزان تورم متناسب باشد باید ۲۰ دلار در ساعت باشد.

🔹 یک گزارش که در نوامبر ۲۰۲۲ از سوی Ontario Living Wage Network منتشر شده بود،‌ نشان می‌داد که حداقل دستمزد برای زندگی مناسب در استان انتاریو حدود ۲۰ دلار و در منطقه تورنتوی بزرگ GTA باید معادل ۲۳.۱۵ دلار در ساعت باشد.

🔹 نهاد Ontario Living Wage Network یک سازمان غیرانتفاعی است که برای دستمزدهای عادلانه و شرایط کاری بهتر در انتاریو فعالیت می‌کند.

🔹 این سازمان هر ساله نرخ دستمزد زندگی را برای انتاریو محاسبه و منتشر می‌کند که بر اساس هزینه‌های زندگی برای یک خانواده است
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

🔻آقای Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا دیروز پس از اعلام خبر کاهش نرخ بهره از سوی این بانک، اعلام کرد: «اگر نرخ تورم همچنان مطابق با برآوردهای ما کاهش داشته باشد، منطقی است که انتظار داشته باشیم کاهش‌های دیگری هم در نرخ بهره‌ی سیاستی ما اتفاق بیفتد.»

🔹 روز گذشته در اقدامی منطبق با پیش‌بینی اکثر کارشناسان اقتصادی، شورای حکام بانک مرکزی کانادا نرخ بهره‌ی خود را ۲۵ صدم درصد دیگر کاهش داد و آن را به ۴.۵ درصد رساند.

🔹 تیف مکلم، که در یک کنفرانس خبری پس از نشست اعضای این شورا سخن می‌گفت، از پیش‌بینی تداوم کاهش تورم، رکود بازار کار و انتظار ضعیف‌تر شدن شرایط اقتصادی به عنوان عواملی نام برد که شورای حکام بانک را به کاهش نرخ بهره مجاب کرده است.

🔹 وی در عین حال چندین بار تکرار کرد بانک مرکزی «در یک مسیر از پیش تعیین شده حرکت نمی‌کند» و «جلسه به جلسه» درباره نرخ بهره تصمیم‌گیری می‌کند.

🔹 او اضافه کرد که فرایندهای متضاد در بازار، از جمله اقتصاد ضعیف که باعث کاهش نرخ تورم می‌شود و هزینه‌های مسکن که این نرخ را افزایش می‌دهد، به این معناست که روند کاهش تورم احتمالا تدریجی خواهد بود.

🔹 وی در عین حال تاکید کرد که ممکن است موانعی در این راه وجود داشته باشد.

🔹 اداره آمار کانادا در نیمه جولای اعلام کرده بود نرخ تورم در ماه جون ۲.۷ درصد بوده که نسبت به ۲.۹ درصد در ماه می کاهش نشان می‌دهد.

🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.

🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۳ نشست دیگر در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا

🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
——————-
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻دو مشاور املاک در کبک که برای بالابردن قیمت، آفرهای ساختگی ارائه می‌کردند، به جریمه نقدی و چند سال تعلیق محکوم شدند

🔹 دو مشاور املاک در کبک، به خاطر اینکه برای بالا بردن قیمت یک خانه، پیشنهادهای ساختگی ارائه داده بودند، به جریمه‌های نقدی و چندین سال تعلیق محکوم شده‌اند.

🔹 این اتفاق در جریان فروش یک خانه در مونترال در سال ۲۰۲۲ و طی پاندمی کووید اتفاق افتاده بود.

🔹 پس از آنکه نهاد ناظر بر فعالیت مشاوران املاک در کبک دریافت که این دو نفر از پیشنهادهای ساختگی استفاده کرده‌اند تا خریداران را به بالا بردن قیمت‌ آفرهای خود مجاب کنند، خانم Christine Girouard را به مدت ۱۴ سال و شریک تجاری او آقای Jonathan Dauphinais-Fortin را به مدت ۹ سال از فعالیت در این حوزه معلق کرد.

🔹 آنها همچنین به ترتیب به پرداخت ۵۰ و ۱۰ هزار دلار جریمه نیز محکوم شده‌اند.

🔹 همه چیز در فوریه ۲۰۲۲ اتفاق افتاد، زمانی که Christine یک خانه را با قیمت ۴۰۰ هزار دلار برای فروش در مارکت لیست کرد.

🔹 یک خریدار برای خریدن این خانه یک آفر ۴۱۰ هزار دلاری ارائه می‌کند، ولی Christine از همکار خود می‌خواهد یک پیشنهاد دوم به صورت صوری ارائه بدهد.

🔹 آنگاه Jonathan دوست‌دختر آن هنگام خود را مجاب می‌کند که یک آفر ۳۷۰ هزار دلاری برای خانه ارائه بدهد، و به او اطمینان خاطر می‌دهد که پیشنهادش هرگز مورد قبول واقع نخواهد شد.

🔹 خریدار بعد از اطلاع از وجود یک پیشنهاد دیگر، قیمت خود را به ۴۵۰ هزار دلار افزایش می‌دهد.

🔹 این دو مشاور املاک در جون ۲۰۲۲ هم نقشه‌ی مشابهی را برای خانه‌ای دیگر به اجرا در می‌آورند، اما آن معامله در نهایت به سرانجام نمی‌رسد.

🔹 خانم Christine Girouard در تخلفات دیگری نیز مجرم شناخته شده است، از جمله دروغ گفتن به خریداران بالقوه در اکتبر ۲۰۲۱ درباره‌ی دریافت یک پیشنهاد بالاتر.

🔹 او در پاییز امسال با رسیدگی انضباطی دیگری مواجه است.

🔹 یادآور می‌شود مزایده کور Blind Bidding، که در آن خریداران بالقوه مسکن بدون اطلاع از جزئیات آفرهای دیگر بر روی یک ملک پیشنهاد می‌دهند، یک روش معمول در کاناداست.

🔹 منتقدان می‌گویند این فرایند به افزایش قیمت‌ها در جریان جنگ‌های مزایده‌ای کمک می‌کند.

🔹 دولت لیبرال در جریان انتخابات ۲۰۲۱ وعده داده بود که منشور حقوق خریداران مسکن را ارائه کند که شامل یک طرح ملی برای پایان دادن به مزایده کور باشد، اما این اقدام تاکنون عملی نشده است.
————
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بانک مرکزی کانادا هر دو گزینه کاهش سریع‌تر و یا کندتر نرخ بهره را روی میز دارد؛ صورتجلسه نشست اخیر شورای حکام

🔹 صورتجلسه مذاکرات مقامات بانک مرکزی کانادا، نشان می‌دهد شورای حکام این بانک در خلال نشست‌های پیش از کاهش ۲۵ صدم درصدی نرخ بهره در روز چهارم سپتامبر، و رساندن آن به ۴.۲۵ درصد، دو سناریوی مختلف را مورد بررسی قرار داده است.

🔹 در سناریوی دست بالا Upside، این احتمال بررسی شده که کاهش نرخ‌ها سبب تقویت فعالیت‌ها در بازار مسکن شده و اقتصاد را سریع‌تر از انتظار بهبود ببخشد: «بازار مسکن ممکن است به سرعت تقویت شود و در نتیجه قیمت‌های مسکن بالا برود. همچنین رشد بالای دستمزدها نسبت به بهره‌وری ممکن است به افزایش تورم در سایر خدمات منجر شود. در این سناریو، شاید بهتر باشد که شتاب کاهش نرخ‌ها کندتر شود.»

🔹 سناریوی دست پایین Downside در ماههای اخیر نگرانی بزرگتری برای بانک مرکزی بوده است. شورای حکام بانک مرکزی دلواپس است که اقتصاد و اشتغال طبق انتظارها رشد نکند، ضمن آنکه میزان مصرف و سرمایه‌گذاری نیز همچنان رو به ضعف دارد.

🔹 در این سناریو، اعضای شورا فکر می‌کنند که «پایین‌ آوردن سریع‌تر نرخ‌های بهره احتمالا تصمیم مناسب‌تری خواهد بود.»

🔹 بانک مرکزی همچنین می‌گوید: «نرخ پس‌انداز خانوارها همچنان بسیار بالاتر از سطوح قبل از پاندمی است، و این یعنی مصرف‌کنندگان، برای خریدهای بزرگ و ورود به بازار مسکن، احتمالا منتظر کاهش‌های بیشتری در نرخ‌های بهره هستند، یا اینکه پس‌انداز می‌کنند تا برای مواجهه با اقساط سنگین‌تر مورگیج در هنگام تمدید آماده باشند.»

🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است که به طور معمول ۸ بار در سال، در ماه‌های ژانویه، مارچ، اپریل، جون،‌ جولای،‌ سپتامبر، اکتبر و دسامبر تشکیل جلسه می‌دهند. بیشتر درباره این شورا بخوانید.

🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را هم اینجا بخوانید.

🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۲ نشست دیگر در ماه‌های اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily