🔻اگر کارکنان سرویس حمل و نقل عمومی تورنتو TTC برای دستیابی به حقوق بهتر و امنیت شغلی نیمه شب امشب اعتصاب کنند، از فردا بیش از دو میلیون مسافر مجبور خواهند شد از راه‌های جایگزینی برای تردد در شهر استفاده کنند.
🔹 اما آنها چه گزینه‌هایی پیش رو دارند؟
۱- اوبر: Keerthana Rang، سخنگوی Uber Canada، می‌گوید در صورت اعتصاب، روش معمول این شرکت برای افزایش قیمت کرایه‌ها در پاسخ به تقاضای بالا را تغییر نمی‌دهد، اما سقفی برای افزایش قیمت‌ها گذاشته خواهد شد.
🔹 وی توصیه کرد مسافران Uber از گزینه سفر مشترک استفاده کنند و کرایه را با یک نفر دیگر تقسیم کنند.
۲- مترولینکس: یک سخنگوی Metrolinx می‌گوید این شرکت «همیشه پلن‌های اضطراری» برای مبارزه با اختلالات در دست اجرا دارد.
🔹 وی گفت قطارهای GO و UP Express همچنان فعال خواهند بود، اما نگفت که آیا اتوبوس یا قطار بیشتری به ناوگان این شرکت اضافه خواهد شد یا نه.
۳- کرایه دوچرخه: حدود ۱۰ هزار دوچرخه‌ای که در ناوگان Toronto Bike Share هستند، با این اعتصاب می‌توانند به کالایی داغ تبدیل شوند.
🔹 برای استفاده از این سرویس، مسافران می‌توانند یک حساب کاربری در برنامه جدید Bike Share Toronto ایجاد کنند و از طریق وب‌سایت و با کارت یک روزه، دوچرخه را در یکی از ۷۹۸ ایستگاه کرایه کنند.
۴- اجاره خودرو: شرکت‌های زیادی مانند Zipcar این کار را انجام می‌دهند. این شرکت ناوگانی متشکل از ۱۵۰ وسیله نقلیه دارد که ارزان‌ترین آنها با قیمت حدود ۱۴ دلار در ساعت یا ۱۰۵ دلار در روز برای اجاره در دسترس هستند.
🔹 در مجموع این اعتصاب موجب خواهد شد مسافران با گزینه‌های کندتر و یا گران‌تر مواجه شوند.
🔹 اگر این اعتصاب روی دهد، این نخستین اعتصاب کارکنان این سرویس پس از سال ۲۰۰۸ خواهد بود.
🔹 این اعتصاب توسط اتحادیه Amalgamated Transit Union یا ATU سازماندهی می‌شود که نمایندگی هزاران نفر از کارکنان TTC را برعهده دارد و در اعتراض به مسائلی مانند امنیت شغلی، مزایا و دستمزدها صورت می‌گیرد.
—————-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اما آنها چه گزینه‌هایی پیش رو دارند؟
۱- اوبر: Keerthana Rang، سخنگوی Uber Canada، می‌گوید در صورت اعتصاب، روش معمول این شرکت برای افزایش قیمت کرایه‌ها در پاسخ به تقاضای بالا را تغییر نمی‌دهد، اما سقفی برای افزایش قیمت‌ها گذاشته خواهد شد.
🔹 وی توصیه کرد مسافران Uber از گزینه سفر مشترک استفاده کنند و کرایه را با یک نفر دیگر تقسیم کنند.
۲- مترولینکس: یک سخنگوی Metrolinx می‌گوید این شرکت «همیشه پلن‌های اضطراری» برای مبارزه با اختلالات در دست اجرا دارد.
🔹 وی گفت قطارهای GO و UP Express همچنان فعال خواهند بود، اما نگفت که آیا اتوبوس یا قطار بیشتری به ناوگان این شرکت اضافه خواهد شد یا نه.
۳- کرایه دوچرخه: حدود ۱۰ هزار دوچرخه‌ای که در ناوگان Toronto Bike Share هستند، با این اعتصاب می‌توانند به کالایی داغ تبدیل شوند.
🔹 برای استفاده از این سرویس، مسافران می‌توانند یک حساب کاربری در برنامه جدید Bike Share Toronto ایجاد کنند و از طریق وب‌سایت و با کارت یک روزه، دوچرخه را در یکی از ۷۹۸ ایستگاه کرایه کنند.
۴- اجاره خودرو: شرکت‌های زیادی مانند Zipcar این کار را انجام می‌دهند. این شرکت ناوگانی متشکل از ۱۵۰ وسیله نقلیه دارد که ارزان‌ترین آنها با قیمت حدود ۱۴ دلار در ساعت یا ۱۰۵ دلار در روز برای اجاره در دسترس هستند.
🔹 در مجموع این اعتصاب موجب خواهد شد مسافران با گزینه‌های کندتر و یا گران‌تر مواجه شوند.
🔹 اگر این اعتصاب روی دهد، این نخستین اعتصاب کارکنان این سرویس پس از سال ۲۰۰۸ خواهد بود.
🔹 این اعتصاب توسط اتحادیه Amalgamated Transit Union یا ATU سازماندهی می‌شود که نمایندگی هزاران نفر از کارکنان TTC را برعهده دارد و در اعتراض به مسائلی مانند امنیت شغلی، مزایا و دستمزدها صورت می‌گیرد.
—————-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، می‌گوید تورم پس از پاندمی باعث شده تا اعتماد عمومی به بانک مرکزی کانادا کاهش بیابد و این اعتماد باید بازسازی شود.
🔹 مکلم که در میزگردی در کنفرانس ۲۰۲۴ مونترال سخن می‌گفت افزود: «برای بسیاری از شهروندان ما، پاندمی نخستین تجربه آنها از تورم بالا بوده است. تورم به مردم و اقتصاد آسیب می‌رساند و اعتماد به سیستم مبتنی بر بازار ما را از بین می‌برد. بانک مرکزی کانادا باید راه‌هایی پیدا کند تا برای طیف وسیعی از مخاطبان، سیاست‌های خود را توضیح دهد.»
🔹 او گفت: «ما باید اطمینان حاصل کنیم که مردم درک می‌کنند ما چه می‌کنیم و چرا آن را انجام می‌دهیم.»
🔹 او تاکید کرد تورم هم به مردم و هم به اقتصاد آسیب می‌رساند و باعث کاهش اعتماد عمومی به سیستم مبتنی بر بازار می‌شود. تورم یادآور این است که تورم دشمن مشترک ماست.»
🔹 بانک مرکزی کانادا این ماه برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 مکلم گفت که کاهش بیشتر نرخ بهره در افق زمانی درازمدت منطقی است.
🔹 از سوی دیگر بانک مرکزی ایالات متحده U.S. Federal Reserve دیروز در آخرین نشست خود یک بار دیگر نرخ بهره را روی حدود ۵.۳ درصد ثابت نگه داشتند و آن را تغییر نداد.
🔹 در این باره مکلم اختلاف میان سیاست‌های بانک مرکزی در دو کشور را تایید کرد، ولی در عین حال گفت دلیلی برای نگرانی وجود ندارد.
🔹 مکلم همچنین گفت که بیزینس‌ها و بانک‌های مرکزی باید برای افزایش نوسانات در زنجیره‌های تامین در بحبوحه تغییرات آب و هوایی، تنش‌های ژئوپلیتیکی و تغییرات تکنولوژیکی آماده باشند.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۴ نشست دیگر در ماه‌های جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
———-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مکلم که در میزگردی در کنفرانس ۲۰۲۴ مونترال سخن می‌گفت افزود: «برای بسیاری از شهروندان ما، پاندمی نخستین تجربه آنها از تورم بالا بوده است. تورم به مردم و اقتصاد آسیب می‌رساند و اعتماد به سیستم مبتنی بر بازار ما را از بین می‌برد. بانک مرکزی کانادا باید راه‌هایی پیدا کند تا برای طیف وسیعی از مخاطبان، سیاست‌های خود را توضیح دهد.»
🔹 او گفت: «ما باید اطمینان حاصل کنیم که مردم درک می‌کنند ما چه می‌کنیم و چرا آن را انجام می‌دهیم.»
🔹 او تاکید کرد تورم هم به مردم و هم به اقتصاد آسیب می‌رساند و باعث کاهش اعتماد عمومی به سیستم مبتنی بر بازار می‌شود. تورم یادآور این است که تورم دشمن مشترک ماست.»
🔹 بانک مرکزی کانادا این ماه برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 مکلم گفت که کاهش بیشتر نرخ بهره در افق زمانی درازمدت منطقی است.
🔹 از سوی دیگر بانک مرکزی ایالات متحده U.S. Federal Reserve دیروز در آخرین نشست خود یک بار دیگر نرخ بهره را روی حدود ۵.۳ درصد ثابت نگه داشتند و آن را تغییر نداد.
🔹 در این باره مکلم اختلاف میان سیاست‌های بانک مرکزی در دو کشور را تایید کرد، ولی در عین حال گفت دلیلی برای نگرانی وجود ندارد.
🔹 مکلم همچنین گفت که بیزینس‌ها و بانک‌های مرکزی باید برای افزایش نوسانات در زنجیره‌های تامین در بحبوحه تغییرات آب و هوایی، تنش‌های ژئوپلیتیکی و تغییرات تکنولوژیکی آماده باشند.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۴ نشست دیگر در ماه‌های جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
———-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک کاندوی یک خوابه با دِن در اتوبیکوی تورنتو کاملا نوساز که همین امسال تحویل شده برای فروش در بازار لیست شده است.
🔹 این کاندو از معدود واحدهای Corner کاندومینیومی است که ۹ طبقه و ۱۵۹ واحد دارد و در محله پرطرفدار Royal York واقع شده است.
🔹 دِن این واحد که با درب کشویی تفکیک شده، می‌تواند به عنوان اتاق خواب دوم استفاده شود.
🔹 بالکن واحد چشم‌انداز زیبایی به جنوب شرقی تورنتو دارد.
🔹 امکانات واحد از جمله در آشپزخانه و سرویس‌های بهداشتی و نیز کمدهای اتاق خواب همه از بهترین و با کیفیت‌ترین محصولات تهیه شده است.
🔹 ساکنان این کاندومینیوم دسترسی بسیار خوبی هم به سرویس حمل و نقل عمومی تورنتو و هم شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ GTA دارند.
🔹 مجتمعی که این واحد در آن واقع شده در سال ۲۰۲۴ تحویل شده و دارای همه امکانات رفاهی از جمله تراس وسیع روی پشت‌بام، سالن‌های خصوصی، خدمات نگهبانی و نیز فیتنس در فضایی با ۳۴۰۰ فوت مربع زیربنا است.
🔹 ساکنان این مجتمع به آسانی به مسیرهای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری در امتداد Humber دسترسی دارند.
🔹 قیمت این کاندو برای فروش ۷۳۰ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با مریم قاجاری @Dashtbagh کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
—————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این کاندو از معدود واحدهای Corner کاندومینیومی است که ۹ طبقه و ۱۵۹ واحد دارد و در محله پرطرفدار Royal York واقع شده است.
🔹 دِن این واحد که با درب کشویی تفکیک شده، می‌تواند به عنوان اتاق خواب دوم استفاده شود.
🔹 بالکن واحد چشم‌انداز زیبایی به جنوب شرقی تورنتو دارد.
🔹 امکانات واحد از جمله در آشپزخانه و سرویس‌های بهداشتی و نیز کمدهای اتاق خواب همه از بهترین و با کیفیت‌ترین محصولات تهیه شده است.
🔹 ساکنان این کاندومینیوم دسترسی بسیار خوبی هم به سرویس حمل و نقل عمومی تورنتو و هم شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ GTA دارند.
🔹 مجتمعی که این واحد در آن واقع شده در سال ۲۰۲۴ تحویل شده و دارای همه امکانات رفاهی از جمله تراس وسیع روی پشت‌بام، سالن‌های خصوصی، خدمات نگهبانی و نیز فیتنس در فضایی با ۳۴۰۰ فوت مربع زیربنا است.
🔹 ساکنان این مجتمع به آسانی به مسیرهای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری در امتداد Humber دسترسی دارند.
🔹 قیمت این کاندو برای فروش ۷۳۰ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با مریم قاجاری @Dashtbagh کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
—————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تصمیم بانک مرکزی کانادا برای کاهش نرخ بهره باعث شده مورگیج‌ها کمی ارزان‌تر و مقرون‌به‌صرفه‌تر شوند.
🔹 به همین دلیل، کسانی که قصد خرید خانه دارند، ممکن است با چشم‌انداز کاهش مبلغ اقساط مورگیج، برای خرید خانه وسوسه شوند. اما برخی معتقدند قیمت مسکن افزایش پیدا می‌کند.
🔹 در این شرایط، این سوال مطرح می‌شود که با وجود کاهش نرخ بهره، خریدن خانه هزینه‌های بیشتری دارد یا اجاره کردن آن.
🔹 هنگام مقایسه هزینه‌های اجاره و خرید، «قانون ۵ درصد» می‌تواند ابزار مفیدی باشد. بر اساس این قانون، اگر اجاره یک سال خانه‌ای کمتر از ۵ درصد قیمت ملک‌های مشابه آن باشد، اجاره کردن از نظر مالی گزینه جذابی است، اما اگر بیشتر باشد، احتمالا خریدن خانه به‌صرفه‌تر است.
🔹 برای مثال، اگر کاندوی یک‌خوابه‌ای را با یک دِن به قیمت ۲ هزار دلار در ماه اجاره کرده‌اید، اجاره سالانه شما می‌شود ۲۴ هزار دلار. با فرض فرمول ۵ درصد، در این صورت می‌توان قیمت این کاندو را ۴۸۰ هزار دلار فرض کرد.
🔹 اگر کاندوهای مشابه در همان منطقه بیشتر از ۴۸۰ هزار دلار قیمت دارند، در این صورت، اجاره می‌تواند انتخاب مالی هوشمندانه‌تری باشد، اما اگر قیمت آنها کمتر است، احتمالا خریدن به نفع شماست.
🔹 یک روش دیگر برای مقایسه هزینه‌های اجاره و خرید، محاسبه نسبت قیمت به اجاره برای یک منطقه خاص است. این نسبت با تقسیم میانه قیمت خانه بر میانه اجاره سالانه به دست می‌آید.
🔹 اگر این نسبت ۲۱ یا بالاتر باشد، یعنی خریدن گران‌تر از اجاره کردن است. اگر کمتر از ۱۶ باشد به معنای ارزان‌تر بودن خرید خانه است، و اگر بین ۱۶ و ۲۱ باشد، یعنی احتمالا اجاره کردن گزینه بهتری است.
🔹 سوالی که ممکن است برای شما هم پیش بیاید این است که نسبت قیمت به اجاره در نقاط مختلف کانادا چقدر است.
🔹 براساس گزارش شرکت مسکن Zoocasa که در اواخر ماه می منتشر شده، سرمایه‌گذاری در کاندو بیشتر در شهرهایی توصیه می‌شود که نسبت قیمت به اجاره آنها پایین باشد، مثل ادمونتون با نسبت ۹.۷ درصد.
🔹 کلگری و وینیپگ نیز به ترتیب با نسبت‌های ۱۰.۸ و ۱۱ گزینه‌های خوبی هستند.
🔹 در ونکوور، کیچنر، واترلو و لندن نیز نسبت قیمت به اجاره کاندو زیر ۱۶ است. #نرخ_بهره_کانادا
————-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 به همین دلیل، کسانی که قصد خرید خانه دارند، ممکن است با چشم‌انداز کاهش مبلغ اقساط مورگیج، برای خرید خانه وسوسه شوند. اما برخی معتقدند قیمت مسکن افزایش پیدا می‌کند.
🔹 در این شرایط، این سوال مطرح می‌شود که با وجود کاهش نرخ بهره، خریدن خانه هزینه‌های بیشتری دارد یا اجاره کردن آن.
🔹 هنگام مقایسه هزینه‌های اجاره و خرید، «قانون ۵ درصد» می‌تواند ابزار مفیدی باشد. بر اساس این قانون، اگر اجاره یک سال خانه‌ای کمتر از ۵ درصد قیمت ملک‌های مشابه آن باشد، اجاره کردن از نظر مالی گزینه جذابی است، اما اگر بیشتر باشد، احتمالا خریدن خانه به‌صرفه‌تر است.
🔹 برای مثال، اگر کاندوی یک‌خوابه‌ای را با یک دِن به قیمت ۲ هزار دلار در ماه اجاره کرده‌اید، اجاره سالانه شما می‌شود ۲۴ هزار دلار. با فرض فرمول ۵ درصد، در این صورت می‌توان قیمت این کاندو را ۴۸۰ هزار دلار فرض کرد.
🔹 اگر کاندوهای مشابه در همان منطقه بیشتر از ۴۸۰ هزار دلار قیمت دارند، در این صورت، اجاره می‌تواند انتخاب مالی هوشمندانه‌تری باشد، اما اگر قیمت آنها کمتر است، احتمالا خریدن به نفع شماست.
🔹 یک روش دیگر برای مقایسه هزینه‌های اجاره و خرید، محاسبه نسبت قیمت به اجاره برای یک منطقه خاص است. این نسبت با تقسیم میانه قیمت خانه بر میانه اجاره سالانه به دست می‌آید.
🔹 اگر این نسبت ۲۱ یا بالاتر باشد، یعنی خریدن گران‌تر از اجاره کردن است. اگر کمتر از ۱۶ باشد به معنای ارزان‌تر بودن خرید خانه است، و اگر بین ۱۶ و ۲۱ باشد، یعنی احتمالا اجاره کردن گزینه بهتری است.
🔹 سوالی که ممکن است برای شما هم پیش بیاید این است که نسبت قیمت به اجاره در نقاط مختلف کانادا چقدر است.
🔹 براساس گزارش شرکت مسکن Zoocasa که در اواخر ماه می منتشر شده، سرمایه‌گذاری در کاندو بیشتر در شهرهایی توصیه می‌شود که نسبت قیمت به اجاره آنها پایین باشد، مثل ادمونتون با نسبت ۹.۷ درصد.
🔹 کلگری و وینیپگ نیز به ترتیب با نسبت‌های ۱۰.۸ و ۱۱ گزینه‌های خوبی هستند.
🔹 در ونکوور، کیچنر، واترلو و لندن نیز نسبت قیمت به اجاره کاندو زیر ۱۶ است. #نرخ_بهره_کانادا
————-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻چالش‌های صاحب‌خانه‌ها در انتاریو با مستاجرانی که یا بدحسابی می‌کنند و یا خانه‌ها را تخریب می‌کنند، ظاهرا سر پایان ندارد.
🔹 در تازه‌ترین مورد یک صاحبخانه اهل اتاوا می‌گوید پس از اینکه مستاجرش خانه او را خالی کرده، چنان بلایی بر سر ملک آورده که او مجبور است هزاران دلار برای انجام تعمیرات هزینه کند.
🔹 این خانه سه خوابه در محله Elmvale Acres در اتاوا یک ماه پیش خالی شده، اما مستاجر انبوهی از لباس، زباله و اسباب‌بازی‌های شکسته و خراب باقی گذاشته است.
🔹 غیر از اینها، پنجره‌ها، دیوارها، کف و درهای خانه نیز به شدت آسیب دیده‌اند.
🔹 صاحب این خانه به نام Mike که از CTV News خواست نام خانوادگی‌اش به اشتراک گذاشته نشود، می‌گوید: «هنوز شوکه هستم. اموالم درست جلوی چشمم تخریب شده است. دیگر هرگز نمی‌خواهم خانه‌ام را اجاره بدهم.»
—————-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در تازه‌ترین مورد یک صاحبخانه اهل اتاوا می‌گوید پس از اینکه مستاجرش خانه او را خالی کرده، چنان بلایی بر سر ملک آورده که او مجبور است هزاران دلار برای انجام تعمیرات هزینه کند.
🔹 این خانه سه خوابه در محله Elmvale Acres در اتاوا یک ماه پیش خالی شده، اما مستاجر انبوهی از لباس، زباله و اسباب‌بازی‌های شکسته و خراب باقی گذاشته است.
🔹 غیر از اینها، پنجره‌ها، دیوارها، کف و درهای خانه نیز به شدت آسیب دیده‌اند.
🔹 صاحب این خانه به نام Mike که از CTV News خواست نام خانوادگی‌اش به اشتراک گذاشته نشود، می‌گوید: «هنوز شوکه هستم. اموالم درست جلوی چشمم تخریب شده است. دیگر هرگز نمی‌خواهم خانه‌ام را اجاره بدهم.»
—————-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻روزنامه تورنتو استار در گزارش تازه‌ای از شرایط بازار کاندو در تورنتو می‌نویسد: در حالی که آمارهای بازار مسکن تورنتو از لیست شدن بیشتر کاندو و در عین حال شرایط آرام حاکم در این بازار خبر می‌دهند، سیاستمداران، از تمامی طیف‌ها، بی‌وقفه و به درستی درباره‌ی کمبود مسکن داد سخن می‌دهند، کمبودی از آن گونه که از پایان جنگ جهانی دوم هرگز در کانادا و بسیاری دیگر از کشورها دیده نشده است.
🔹 دلایل فراوانی برای این تناقض آشکار می‌توان برشمرد، از جمله قیمت‌های غیرمقرون‌به‌صرفه، نرخ‌های سنگین بهره، موقعیت مکانی و مانند اینها. ولی عامل مهم دیگری نیز وجود دارد که اغلب نادیده گرفته می‌شود، و آن اندازه‌ی واحدهای مسکونی است.
🔹 ما در برهه‌ای قرار داریم که نسل میلنیال (گروه سنی ۳۳ تا ۴۳ سال)، بزرگترین گروه جمعیتی از بعد از بیبی بومرها (گروه سنی ۶۰ تا ۷۸ سال)، شروع به تشکیل خانواده کرده‌اند.
🔹 علاوه بر این، افزایش مهاجرت سبب ورود خانواده‌های جوان بیشتری شده است، که شامل خانواده‌های چند نسلی هم هست، و همه‌ی اینها به خانه نیاز دارند.
🔹 کاندوهای یک‌خوابه، یا یک‌خوابه با دِن به درد هیچکدام از این گروه‌های جمعیتی نمی‌خورد. مثل این است که صنعت پوشاک ناگهان تولید لباس‌های سایز M و L و XL را متوقف کرده باشد.
🔹 در نظرسنجی‌های سازمان آمار کانادا، شاخصی تحت عنوان تناسب Suitability با این تعریف وجود دارد: «آیا این سکونتگاه از تعداد اتاق خواب کافی برای اندازه و ترکیب خانوار برخوردار است یا نه.»
🔹 در آخرین داده‌ها، مربوط به سال ۲۰۲۱، روشن شده که بیش از ۹ درصد از همه‌ی خانواده‌های کانادایی دارای فرزند در مسکن‌های نامتناسب Unsuitable زندگی می‌کنند.
🔹 برای تورنتو، این نسبت به رقم بسیار بالای ۲۲.۶ درصد می‌رسد.
—————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دلایل فراوانی برای این تناقض آشکار می‌توان برشمرد، از جمله قیمت‌های غیرمقرون‌به‌صرفه، نرخ‌های سنگین بهره، موقعیت مکانی و مانند اینها. ولی عامل مهم دیگری نیز وجود دارد که اغلب نادیده گرفته می‌شود، و آن اندازه‌ی واحدهای مسکونی است.
🔹 ما در برهه‌ای قرار داریم که نسل میلنیال (گروه سنی ۳۳ تا ۴۳ سال)، بزرگترین گروه جمعیتی از بعد از بیبی بومرها (گروه سنی ۶۰ تا ۷۸ سال)، شروع به تشکیل خانواده کرده‌اند.
🔹 علاوه بر این، افزایش مهاجرت سبب ورود خانواده‌های جوان بیشتری شده است، که شامل خانواده‌های چند نسلی هم هست، و همه‌ی اینها به خانه نیاز دارند.
🔹 کاندوهای یک‌خوابه، یا یک‌خوابه با دِن به درد هیچکدام از این گروه‌های جمعیتی نمی‌خورد. مثل این است که صنعت پوشاک ناگهان تولید لباس‌های سایز M و L و XL را متوقف کرده باشد.
🔹 در نظرسنجی‌های سازمان آمار کانادا، شاخصی تحت عنوان تناسب Suitability با این تعریف وجود دارد: «آیا این سکونتگاه از تعداد اتاق خواب کافی برای اندازه و ترکیب خانوار برخوردار است یا نه.»
🔹 در آخرین داده‌ها، مربوط به سال ۲۰۲۱، روشن شده که بیش از ۹ درصد از همه‌ی خانواده‌های کانادایی دارای فرزند در مسکن‌های نامتناسب Unsuitable زندگی می‌کنند.
🔹 برای تورنتو، این نسبت به رقم بسیار بالای ۲۲.۶ درصد می‌رسد.
—————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻سیل اخیر در تورنتو یک بار دیگر توجه ساکنان این شهر را به اهمیت گنجاندن پوشش سیل و حوادث طبیعی در بیمه نامه‌های خانه‌های مسکونی جلب کرده است.
🔹 اداره‌ی بیمه‌ی کانادا Insurance Bureau of Canada یا IBC می‌گوید، با رواج هر چه بیشتر رویدادهای آب‌وهوایی شدید از جمله سیل این هفته در تورنتو، صاحبخانه‌های بیشتری در کانادا دارند پوشش سیل را به بیمه‌نامه‌های خود اضافه می‌کنند.
🔹 بعد از این سیل ناگهانی و شدید، برخی از ساکنان احتمالا اکنون به شیوه‌ای تلخ دریافته‌اند که بیمه‌شان سیل را تحت پوشش قرار نمی‌دهد؛ و آنها کسانی هستند که شتابان، برای افزودن این پوشش اختیاری به بیمه‌نامه‌های‌شان، اقدام خواهند کرد.
🔹 آقای Rob de Pruis، مدیر بخش روابط صنعت و مصرف‌کنندگان در IBC، می‌گوید: «اگر در منطقه‌ای زندگی می‌کنید که در معرض خطر سیل است، یا قبلا تجربه‌ی سیل داشته‌اید، احتمالا آگاهی بیشتری در این باره دارید که بیمه‌نامه‌تان آیا چنین پوششی دارد یا ندارد، و اینکه چه آپشن‌هایی در اختیار شما هست. ولی اگر به تازگی به چنین منطقه‌ای نقل مکان کرده‌اید، یا هرگز در گذشته چنین چیزی نداشته‌اید، معلوم نیست که این پوشش در بیمه‌نامه‌ی شما باشد.»
🔹 دو پروس می‌گوید که هنوز برای برآورد آسیب‌ها خیلی زود است، ولی «این را می‌دانیم که این یک رویداد سیل بسیار بزرگ بود.»
🔹 بعدا اداره بیمه کانادا IBC تایید کرده که این سیل بیش از یک میلیارد دلار خسارت روی دست تورنتو گذاشته است.
🔹 خیلی‌ها رویداد روز سه‌شنبه را با سیلی در جولای ۲۰۱۳ در منطقه‌ی تورنتو مقایسه می‌کنند که نزدیک به ۸۰ هزار نفر را به ترک خانه‌های‌شان واداشت.
🔹 تنها یک ماه پیش از آن، سیل‌های فاجعه‌بار در کلگری به تخلیه‌ی نزدیک به ۸۰ هزار نفر و جان باختن پنج نفر منجر شد.
🔹 به گفته‌ی اداره‌ی بیمه، صنعت بیمه در این دو رویداد در مجموع بیش از ۳ میلیارد دلار غرامت پرداخت کرده است.
—————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اداره‌ی بیمه‌ی کانادا Insurance Bureau of Canada یا IBC می‌گوید، با رواج هر چه بیشتر رویدادهای آب‌وهوایی شدید از جمله سیل این هفته در تورنتو، صاحبخانه‌های بیشتری در کانادا دارند پوشش سیل را به بیمه‌نامه‌های خود اضافه می‌کنند.
🔹 بعد از این سیل ناگهانی و شدید، برخی از ساکنان احتمالا اکنون به شیوه‌ای تلخ دریافته‌اند که بیمه‌شان سیل را تحت پوشش قرار نمی‌دهد؛ و آنها کسانی هستند که شتابان، برای افزودن این پوشش اختیاری به بیمه‌نامه‌های‌شان، اقدام خواهند کرد.
🔹 آقای Rob de Pruis، مدیر بخش روابط صنعت و مصرف‌کنندگان در IBC، می‌گوید: «اگر در منطقه‌ای زندگی می‌کنید که در معرض خطر سیل است، یا قبلا تجربه‌ی سیل داشته‌اید، احتمالا آگاهی بیشتری در این باره دارید که بیمه‌نامه‌تان آیا چنین پوششی دارد یا ندارد، و اینکه چه آپشن‌هایی در اختیار شما هست. ولی اگر به تازگی به چنین منطقه‌ای نقل مکان کرده‌اید، یا هرگز در گذشته چنین چیزی نداشته‌اید، معلوم نیست که این پوشش در بیمه‌نامه‌ی شما باشد.»
🔹 دو پروس می‌گوید که هنوز برای برآورد آسیب‌ها خیلی زود است، ولی «این را می‌دانیم که این یک رویداد سیل بسیار بزرگ بود.»
🔹 بعدا اداره بیمه کانادا IBC تایید کرده که این سیل بیش از یک میلیارد دلار خسارت روی دست تورنتو گذاشته است.
🔹 خیلی‌ها رویداد روز سه‌شنبه را با سیلی در جولای ۲۰۱۳ در منطقه‌ی تورنتو مقایسه می‌کنند که نزدیک به ۸۰ هزار نفر را به ترک خانه‌های‌شان واداشت.
🔹 تنها یک ماه پیش از آن، سیل‌های فاجعه‌بار در کلگری به تخلیه‌ی نزدیک به ۸۰ هزار نفر و جان باختن پنج نفر منجر شد.
🔹 به گفته‌ی اداره‌ی بیمه، صنعت بیمه در این دو رویداد در مجموع بیش از ۳ میلیارد دلار غرامت پرداخت کرده است.
—————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻در حالی که بازار املاک در تورنتوی بزرگ GTA، امسال دوران آرامی را پشت سر می‌گذارد، اما برخلاف انتظار بازار املاک نیمه اول امسال را در شرایطی مطمئن و به‌طور شگفت‌انگیزی فعال گذرانده است.
🔹 گزارش جدید Sotheby’s International Realty Canada، می‌گوید این بازار برخلاف سایر بخش‌های بازار مسکن، تحت تاثیر افزایش نرخ‌های بهره و اقتصاد راکد کانادا قرار نگرفته است.
🔹 لاکچری به املاک و مستغلاتی اطلاق می‌شود که ۴ میلیون دلار و بالاتر قیمت داشته باشند.
🔹 بر اساس این گزارش، میزان فروش املاک مسکونی لاکچری در نیمه اول سال ۲۰۲۴ نسبت به مدت مشابه در سال گذشته ۸ درصد افزایش داشته است.
🔹 آقای Don Kottick، مدیر عامل و رئیس موسسه املاک بین‌المللی Sotheby's Canada گفت: «در سراسر کشور ما شاهد افزایش جمعیت به دلیل مهاجرت بین استانی و مهاجرت منطقه‌ای بوده‌ایم.»
🔹 در خود شهر تورنتو، فروش خانه‌هایی با قیمت بالاتر از ۴ میلیون دلار، ۴ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است.
🔹 در این ۶ ماه در تورنتو سه ملک با قیمت بالای ۱۰ میلیون دلار فروخته شده است.
🔹 این درحالیست که در نیمه اول سال گذشته فقط ۵ خانه بالای ۱۰ میلیون دلار فروخته شده بود.
🔹 به گفته کارشناسان Sotheby's International Realty Canada، شرایط کنونی بازار برای خریداران لوکس از سال ۲۰۱۷ مطلوب‌ترین شرایط است.
🔹 به گفته کارشناسان Sotheby's International Realty Canada، شرایط کنونی بازار برای خریداران خانه‌های لاکچری مطلوب‌ترین شرایط را از سال ۲۰۱۷ دارد؛ یعنی از زمانی که دولت فدرال برای نخستین بار استرس تست وام مسکن را برای آرام کردن بازار داغ مسکن اجرا کرد.
🔹 درباره بازار کاندوهای لاکچری، این گزارش تصریح کرده که بازار کاندوهای ۴ میلیون دلار در تورنتو در نیمه اول سال ۲۰۲۴ به نفع خریداران بوده، زیرا عرضه افزایش یافته است.
————-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 گزارش جدید Sotheby’s International Realty Canada، می‌گوید این بازار برخلاف سایر بخش‌های بازار مسکن، تحت تاثیر افزایش نرخ‌های بهره و اقتصاد راکد کانادا قرار نگرفته است.
🔹 لاکچری به املاک و مستغلاتی اطلاق می‌شود که ۴ میلیون دلار و بالاتر قیمت داشته باشند.
🔹 بر اساس این گزارش، میزان فروش املاک مسکونی لاکچری در نیمه اول سال ۲۰۲۴ نسبت به مدت مشابه در سال گذشته ۸ درصد افزایش داشته است.
🔹 آقای Don Kottick، مدیر عامل و رئیس موسسه املاک بین‌المللی Sotheby's Canada گفت: «در سراسر کشور ما شاهد افزایش جمعیت به دلیل مهاجرت بین استانی و مهاجرت منطقه‌ای بوده‌ایم.»
🔹 در خود شهر تورنتو، فروش خانه‌هایی با قیمت بالاتر از ۴ میلیون دلار، ۴ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است.
🔹 در این ۶ ماه در تورنتو سه ملک با قیمت بالای ۱۰ میلیون دلار فروخته شده است.
🔹 این درحالیست که در نیمه اول سال گذشته فقط ۵ خانه بالای ۱۰ میلیون دلار فروخته شده بود.
🔹 به گفته کارشناسان Sotheby's International Realty Canada، شرایط کنونی بازار برای خریداران لوکس از سال ۲۰۱۷ مطلوب‌ترین شرایط است.
🔹 به گفته کارشناسان Sotheby's International Realty Canada، شرایط کنونی بازار برای خریداران خانه‌های لاکچری مطلوب‌ترین شرایط را از سال ۲۰۱۷ دارد؛ یعنی از زمانی که دولت فدرال برای نخستین بار استرس تست وام مسکن را برای آرام کردن بازار داغ مسکن اجرا کرد.
🔹 درباره بازار کاندوهای لاکچری، این گزارش تصریح کرده که بازار کاندوهای ۴ میلیون دلار در تورنتو در نیمه اول سال ۲۰۲۴ به نفع خریداران بوده، زیرا عرضه افزایش یافته است.
————-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻هنگامی که زوجی از هم جدا می‌شوند مسائل مالی فراوانی سر برمی‌آورد. اما مهم‌ترین موضوعی که می‌تواند چالش برانگیز باشد این است که با خانه‌ای که در تملک هر دو است چه باید کرد؟
🔹 برای این منظور دو گزینه وجود دارد: یکی از همسران سهم دیگری را بخرد، یا اینکه خانه به خریدار دیگری فروخته شود.
🔹 اما زمانی که خانه در بازار برای فروش لیست می‌شود، آیا یکی از زوجین یا هر دو می‌توانند برای خرید خانه آفر بدهند؟
🔹 در یک پرونده‌ی اخیر، دادگاه به زوجی که در جولای ۲۰۲۰ از هم جدا شده بودند، و زن به همراه دو فرزندشان همچنان در خانه‌ی مشترک سکونت داشتند، دستور داد که خانه‌ی آنها لیست شود و به فروش برسد.
🔹 یک ماه بعد، خانه به قیمت ۷۹۹ هزار دلار لیست شد ولی فقط یک آفر دریافت کرد، آنهم از شوهر که ۶۵۰ هزار دلار پیشنهاد کرده بود.
🔹 همسر از فروش به این قیمت سر باز زد و شوهر به دادگاه شکایت کرد، با این ادعا که همسر، با رد آفر او، «وظایف خود را برای داشتن حسن نیت و امانت‌داری نقض کرده است.»
🔹 قاضی Narissa Somji، در دادگاه عالی انتاریو، پذیرفت که شوهر حق دارد برای خرید خانه آفر بدهد، به شرطی که هیچ تفاوتی بین آفر او و دیگران وجود نداشته باشد.
🔹 اما قاضی استدلال‌های شوهر را در مورد همسرش نپذیرفت و به این نتیجه رسید که همسر در اصرار به فروش خانه به قیمت بازار محق بوده است.
🔹 او دستور داد خانه دوباره به قیمت ۷۵۰ هزار دلار لیست شود و قیمت فروش هر ۳۰ روز به میزان ۲۰ هزار دلار پایین آورده شود، تا زمانی که ملک به فروش می‌رسد.
🔹 همچنین شوهر باید ۵ هزار دلار بابت هزینه‌های دادگاه به همسر بپردازد. #آتش_دانستنی_های_مسکن
—————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 برای این منظور دو گزینه وجود دارد: یکی از همسران سهم دیگری را بخرد، یا اینکه خانه به خریدار دیگری فروخته شود.
🔹 اما زمانی که خانه در بازار برای فروش لیست می‌شود، آیا یکی از زوجین یا هر دو می‌توانند برای خرید خانه آفر بدهند؟
🔹 در یک پرونده‌ی اخیر، دادگاه به زوجی که در جولای ۲۰۲۰ از هم جدا شده بودند، و زن به همراه دو فرزندشان همچنان در خانه‌ی مشترک سکونت داشتند، دستور داد که خانه‌ی آنها لیست شود و به فروش برسد.
🔹 یک ماه بعد، خانه به قیمت ۷۹۹ هزار دلار لیست شد ولی فقط یک آفر دریافت کرد، آنهم از شوهر که ۶۵۰ هزار دلار پیشنهاد کرده بود.
🔹 همسر از فروش به این قیمت سر باز زد و شوهر به دادگاه شکایت کرد، با این ادعا که همسر، با رد آفر او، «وظایف خود را برای داشتن حسن نیت و امانت‌داری نقض کرده است.»
🔹 قاضی Narissa Somji، در دادگاه عالی انتاریو، پذیرفت که شوهر حق دارد برای خرید خانه آفر بدهد، به شرطی که هیچ تفاوتی بین آفر او و دیگران وجود نداشته باشد.
🔹 اما قاضی استدلال‌های شوهر را در مورد همسرش نپذیرفت و به این نتیجه رسید که همسر در اصرار به فروش خانه به قیمت بازار محق بوده است.
🔹 او دستور داد خانه دوباره به قیمت ۷۵۰ هزار دلار لیست شود و قیمت فروش هر ۳۰ روز به میزان ۲۰ هزار دلار پایین آورده شود، تا زمانی که ملک به فروش می‌رسد.
🔹 همچنین شوهر باید ۵ هزار دلار بابت هزینه‌های دادگاه به همسر بپردازد. #آتش_دانستنی_های_مسکن
—————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اجاره‌ها در کانادا پس از کاهش اندکی که در ماه جون داشت، در ماه جولای دوباره روند صعودی خود را از سر گرفت و نسبت به جولای یک سال پیش ۶ درصد افزایش یافت.
🔹 تازه‌ترین گزارش اجاره در کانادا که از سوی Rentals.ca و Urbanation، منتشر شده نشان می‌دهد میانگین اجاره‌ی درخواستی در بین تمامی انواع ملک‌های مسکونی، در جولای، به ۲۲۰۱ دلار در ماه رسید، که اگر چه ۵.۹ درصد بیشتر از سال گذشته است ولی کندترین رشد اجاره در ۳۱ ماه اخیر به شمار می‌آید.
🔹 در مقایسه با ماه گذشته، میانگین ملی اجاره‌ها ۸ دهم درصد رشد داشته؛ این در حالیست که در ماه جون همین میزان نسبت به ماه می کاهش یافته بود.
🔹 در فصلی که معمولا میانگین اجاره‌ها افزایش داشته، بین ماه‌های می تا جولای امسال اجاره‌ها «عملا بدون تغییر» بوده است.
🔹 آقای David Aizikov، تحلیل‌گر ارشد در Rentals.ca، می‌گوید: «با عبور از نقطه‌ی اوج تابستان، چیز چندانی از آن روند صعودی که نوعا در ماه‌های گرمتر انتظار می‌رود مشاهده نکرده‌ایم. با خنک‌تر شدن هوا و کوتاه‌تر شدن روزها، تقاضای بازار اجاره‌ها معمولا کاهش می‌یابد، که می‌تواند رشد بازار اجاره را از این هم کندتر سازد.»
🔹 میانگین اجاره‌بهای آپارتمان‌های رنتال، با نیم درصد رشد نسبت به جون، در جولای به ۲۱۵۶ دلار رسید. اما در مقایسه با سال پیش، اجاره‌ی تمامی آپارتمان‌ها ۷.۴ درصد رشد داشته است، که عامل اصلی این رشد را باید در افزایش ۸.۹ درصدی اجاره‌بهای آپارتمان‌های ویژه‌ی اجاره جست، که به طور میانگین به ۲۱۳۱ دلار رسیده است.
🔹 میانگین اجاره‌بهای کاندوها به طور کلی و در مقایسه با ماه پیش، ۱.۹ درصد افزایش یافته و به ۲۳۳۴ دلار رسیده است.
🔹 اجاره‌بهای کاندوهای استودیو، با ۲.۸ درصد کاهش نسبت به سال گذشته، به ۱۸۸۷ دلار رسیده است، ضمن آنکه استودیوهای رنتال، با میانگین اجاره‌بهای ۱۶۱۰ دلاری، و با وجود افزایش ۱۳.۷ درصدی نسبت به سال پیش، مناسب‌ترین قیمت را دارند.
————-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازه‌ترین گزارش اجاره در کانادا که از سوی Rentals.ca و Urbanation، منتشر شده نشان می‌دهد میانگین اجاره‌ی درخواستی در بین تمامی انواع ملک‌های مسکونی، در جولای، به ۲۲۰۱ دلار در ماه رسید، که اگر چه ۵.۹ درصد بیشتر از سال گذشته است ولی کندترین رشد اجاره در ۳۱ ماه اخیر به شمار می‌آید.
🔹 در مقایسه با ماه گذشته، میانگین ملی اجاره‌ها ۸ دهم درصد رشد داشته؛ این در حالیست که در ماه جون همین میزان نسبت به ماه می کاهش یافته بود.
🔹 در فصلی که معمولا میانگین اجاره‌ها افزایش داشته، بین ماه‌های می تا جولای امسال اجاره‌ها «عملا بدون تغییر» بوده است.
🔹 آقای David Aizikov، تحلیل‌گر ارشد در Rentals.ca، می‌گوید: «با عبور از نقطه‌ی اوج تابستان، چیز چندانی از آن روند صعودی که نوعا در ماه‌های گرمتر انتظار می‌رود مشاهده نکرده‌ایم. با خنک‌تر شدن هوا و کوتاه‌تر شدن روزها، تقاضای بازار اجاره‌ها معمولا کاهش می‌یابد، که می‌تواند رشد بازار اجاره را از این هم کندتر سازد.»
🔹 میانگین اجاره‌بهای آپارتمان‌های رنتال، با نیم درصد رشد نسبت به جون، در جولای به ۲۱۵۶ دلار رسید. اما در مقایسه با سال پیش، اجاره‌ی تمامی آپارتمان‌ها ۷.۴ درصد رشد داشته است، که عامل اصلی این رشد را باید در افزایش ۸.۹ درصدی اجاره‌بهای آپارتمان‌های ویژه‌ی اجاره جست، که به طور میانگین به ۲۱۳۱ دلار رسیده است.
🔹 میانگین اجاره‌بهای کاندوها به طور کلی و در مقایسه با ماه پیش، ۱.۹ درصد افزایش یافته و به ۲۳۳۴ دلار رسیده است.
🔹 اجاره‌بهای کاندوهای استودیو، با ۲.۸ درصد کاهش نسبت به سال گذشته، به ۱۸۸۷ دلار رسیده است، ضمن آنکه استودیوهای رنتال، با میانگین اجاره‌بهای ۱۶۱۰ دلاری، و با وجود افزایش ۱۳.۷ درصدی نسبت به سال پیش، مناسب‌ترین قیمت را دارند.
————-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily