❓Что нового?

1️⃣ Ряд банков официально пообещали списать задолженности по кредитам.

Сбербанк, Тинькофф, Уралсиб, Альфа-Банк, Газпромбанк, Русский Стандарт, Совкомбанк, ПСБ спишут задолженности по всем кредитам пострадавших в теракте 22.03.2024г.

Особенно ценно, что Центробанк рекомендовал банкам и микрофинансовым организациям списать долги погибших при теракте в Крокус Сити Холле.

Также ЦБ рекомендует кредиторам оказывать необходимую поддержку пострадавшим, вплоть до полного списания долга.

Конечно, как всегда в подобных ситуациях - кто-то ушлый захочет «примазаться», а кто действительно имеет право - не сумеет своими правами воспользоваться.

Если для вас, или ваших знакомых это актуально, пожалуйста обращайтесь.
Помогу, оплату не возьму.
Напишите @EAlexeevaBot.

2️⃣ На законодательном и исполнительном уровне ужесточается контроль по притоку мигрантов.

Это понятно зачем и почему, и это хорошо для нашей безопасности.

Но есть и оборотная сторона медали.

Ограничение притока рабочей силы может сказаться на строительном секторе, ведь там работают большей частью мигранты.
Как результат - это может привести к задержкам сроков сдачи домов, удорожанию рабочей силы.

И здесь очень вовремя, 22.03.24, и до 31.12.2024 продлен мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков за нарушение ДДУ, в том числе, сроков сдачи домов.

Кстати, еще ранее мне попадалась информация, что контроль за мигрантами будет все более строгим, в том числе и в отношении их занятости.

На какую работу они приехали, и чем реально зарабатывают.
Это был камень в сторону курьеров и такси.
Приезжают мол, строительный сектор поднимать, а сами в курьеры идут, или за руль садятся - там платят больше.
Хотя работа курьером не сказала бы, что легче чем на стройке.
Зимой по снежным дорогам на мопеде продукты возить, или пиццу горячую, еще то удовольствие.

Хотя если честно, я бы Нобелевскую премию дала тому, кто придумал доставку за 15 мин.
Просто нереальная экономия времени на походах в магазины.
Я иногда еще телефон не успела положить, а мне уже в дверь звонят - заказ привезли.
Как будто магазин в соседней квартире.

Кстати, о соседних квартирах:
3️⃣ Принят новый закон
о порядке посуточной аренды квартир в многоквартирном доме с соблюдением прав соседей.

То есть посуточная аренда квартир разрешается.
Но если кто-то из соседей будет против, то увы.

Законом уточняется, что в случае, если предоставление жилого помещения нарушает жилищные права соседей, они вправе обратиться за защитой в суд.
Как это будет выглядеть на практике - пока непонятно.
Судиться это тратить время и деньги.

Этот закон назревал давно.
Спасибо, что пока не запретили посутку квартир.
Вот был бы удар по инвестиционной стратегии.
А сейчас опять же, актуально в целях безопасности.

Если на долгосрок у арендатора проверяют документы и чуть ли не свежие анализы просят, то на посутке не всегда вообще документы спрашивают.
Кто там живет и чем дышит, собственник часто не в курсе.

Продолжение следует…
Подпишись ⬇️, чтобы не пропустить что дальше.
О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ

Задать вопрос @EAlexeevaBot

#ипотека #новостройки #аренда

❗️Жилищные вклады.

Чтобы помочь гражданам накопить средства на покупку жилья , и удержать средства на вкладах в банках, в первом чтении принят закон о жилищных вкладах.

В чем их особенности?

1. Вклад только от имени физ.лица.

2. Минимальный срок вклада - 1 год.

3. Средства со вклада могут быть использованы только на покупку жилья, или как первоначальный взнос по ипотеке.

4. Страховая сумма по такому вкладу 10 млн. руб (по обычному вкладу - 1,4 млн).

Новый механизм сформирует отложенный спрос, - уверены авторы инициативы.
В законодательстве появится понятие «договор жилищных сбережений».

Предполагается, что благодаря этому инструменту люди смогут быстрее накопить на покупку жилья или первоначальный взнос по ипотеке.

Что я об этом думаю?

Сейчас достаточно высокий % по банковским вкладам (16-18%), поэтому многие держат денежные средства в банках.

Когда % по вкладам снижается, обычно становится невыгодно их там держать, и люди ищут новые варианты вложений, самый понятный - в недвижимость.

И может это намек на снижение ключевой ставки?
И банки хотят подготовиться?

Поэтому банки с одной стороны, хотят удержать у себя средства вкладчиков как можно дольше, с другой стороны показать заинтересованность в дальнейшей покупке вкладчиком квартиры.

В связи с этим появился еще один законопроект, напишу о нем чуть позже.

Продолжение следует…
Подпишись ⬇️, чтобы не пропустить что дальше.
О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ

Задать вопрос @EAlexeevaBot

#ипотека

❓ Что сейчас на рынке
и к чему все идет?

Прочитала прогнозы от экспертов, и решила с вами поделиться.

Перспективы рынка и что делать покупателям?
Мнение экспертов рынка (каких-то абстрактных):

• Ухудшение ситуации на рынке недвижимости ожидается из-за повышения первого взноса по госпрограмме до 30%.

• Люди со скромными доходами, для которых льготная ипотека была единственным шансом приобрести жильё, уйдут с рынка.

• Рынок недвижимости может просесть примерно на 40%, а пик упадка должен прийтись на лето 2024 года.

• Покупатели могут переориентироваться на аренду квартир или апартаментов из-за недоступности ипотеки.

• В ближайшие годы ждать более выгодного предложения для покупки в кредит жилья на первичном рынке не стоит.

• В 2024 году эксперты прогнозируют охлаждение покупательского интереса к приобретению недвижимости без ипотеки.

• Для тех, кто лишится возможности стать обладателем квартиры в новостройке, появляются другие варианты - вложиться в загородную недвижимость.

Что я думаю об этих прогнозах?
Конечно я далеко не со всеми пунктами согласна.
А что действительно сейчас на рынке, и какие прогнозы,
вы узнаете
на эфире сегодня в 20.00
на этом канале.
Приходите!

@AlexeevaRealty

#ипотека #новостройки #вторичка

❓Подписчица задала вопрос:
- Кто такой донор по ипотеке?

Отвечаю:
Тот, у кого есть право на семейную ипотеку, и он его не использовал, может поделиться этим правом с другим лицом - родственником или знакомым, у кого этого права нет.

В таком случае он считается «донором» по ипотеке.

Донор становится созаемщиком по кредитному договору.

При этом, у него право на льготные программы считается использованным.
То есть он уже на себя не сможет взять никакую льготную ипотеку.

#ипотека

😨 (Не)удачный кейс.
Конец истории.

Начало истории читайте здесь.
Продолжение здесь.

Итак, Сбер одобрил сумму кредита. Семейная ипотека под 6%.
Ура!!!!

Отправляю одобрение застройщику, прошу подлить бронь еще на 3 дня, чтобы провести сделку.

А чтобы провести сделку дано:

1. Клиентке нужно обменять свои накопления в валюте и перевести дочери (дочь в СПб, клиентка в Забайкалье).

Они в разных регионах, сумма большая, надо сделать так, чтобы банк не заблокировал перевод.

2. Все участники сделки в разных городах.)))
Дочь, на которую все оформляем - в СПб, сын - созаемщик живет в Хабаровске, а во время сделки в командировке во Владивостоке, я в Москве.

3. Плюс к этому естественно у всех участников сделки работа, а вопросов возникает много.

4. Ну и разница во времени, +6 часов с клиенткой и ее сыном.

Звонит застройщик:
- Можем продлить бронь только на 1 день. Назначайте сделку на завтра, документы мы подготовим.

Я: - А почему 3 дня не можете дать? Нам столько еще сделать надо.

- Прошла индексация цены, если не успеваете провести сделку, будет повышение.

- Спасибо, я поняла.

Ну что тут поделаешь?
У меня в голове вихрь из того, как мне сейчас надо организовать всех, успеть все сделать, и главное - успокоить.

Я же как буффер между всеми участниками сделки: и эксперт, и организатор, и тайм-менеджер, и психолог, и логист.)))))

Начинаю решать все вопросы по порядку.

Первое это, конечно вопрос с первоначальным взносом. Он может затянуться, без него сделку не провести.

Сразу звоню клиентке, говорю, сделка завтра.

- Деньги уже у дочери на счете должны быть. Я перевела.

Уфффф. Главный вопрос решен.
Все успеваем.

Звонит банк:
- Завтра в какое время участникам сделки удобно прийти в офис?

Я: - Основной заемщик в СПб, в любое время придет. А созаемщик в Хабаровске придет в офис, запишите на свободное время.

Банк: - Созаемщик тоже должен прийти в офис банка в СПб.

Я: - А удаленно в другом городе в офисе почему нельзя провести?

Банк: - Если обычная семейная ипотека, то можно. У вас траншевая ипотека, оба заемщика должны прийти в офис в СПб.
По-другому никак. Или созаемщик должен сделать доверенность, тогда в офис не нужно.

- Я поняла, спасибо.

Звоню клиентке, объясняю ситуацию: или сделка завтра, но обычная семейная ипотека, а если траншевая семейная, то завтра только будет доверенность (помните, +6 часов?), потом пересогласование с банком, и сделка послезавтра.

В чем разница:
- по обычной семейной ипотеке платежи 37 тыс руб и сделка завтра.
- по траншевой до сдачи дома (почти 2 года) - 18 тыс, потом 37 тыс. Но надо ждать доверенность, и пересогласовать одобрение.

(Объясняю это клиентке, а сама уже в отчаянии: Ну что ж такое? Шаг вперед, два назад.
Если делаем с доверенность, то завтра я опять весь день на телефоне. Что за доверенность сделают, непонятно, четкого образца нет. Сколько времени на пересогласование? Может час, а может день.
Знаете, так бывает, что уже хочется, чтобы ситуация просто закончилась. И все равно как. Просто нет сил решать все время возникающие проблемы.)

- Сколько времени есть подумать? - спрашивает клиентка.
Я: - Совсем нет времени, час. Давайте через час созвонимся?
- Да час ничего не решит. Давайте обычную, раз уж так идет.

Звоню застройщику, в банк: - Все решили, меняем траншевую на обычную, откорректируйте документы. Завтра будем на сделке.

И тут опять началось волшебство….

Звонит застройщик:
- Обычно мы так не делаем, но для вас согласовали дистанционную сделку, удалено. Никуда клиентам ехать не надо, ни в банк, ни к нам, все подпишем он-лайн.
Дадим вам еще пару дней брони, чтобы все успели.
И кстати, еще ставку снизим, вместо 6%, 5,3% на весь срок.

А что, так бывает? Вот это да!
Просто все сложности разом отпали, еще и ставку лучше получили.
Просто праздник какой-то!

Ну а дальше уже пошло как по нотам.
Каждый остался в своем городе, и нажимал на кнопки телефона.))))

Теперь ждем регистрацию ДДУ.

Друзья, как вам история?
Напишите, что думаете?

@AlexeevaRealty

#сделка #ипотека

💰 Способы покупки
недвижимости.
Для жизни и инвестиций.

Ч.1. Полная 100% оплата здесь.

Ч.2. Ипотека.

О том, что с 01 июля прекращается кредитование по программе господдержки, и меняются условия семейной ипотеки, не знает только глухо-слепо-немой капитан дальнего плавания.

Тем не менее, давайте все же подробнее остановимся на льготных
(и не льготных) программах кредитования.
Какие тенденции?
Какие плюсы и минусы покупки в ипотеку?

Небольшое лирическое отступление:
Я, конечно, люблю ипотеку.
Тот, кто ее придумал - гений, я бы Нобелевскую премию вручила этому доброму человеку.

Жить в своей собственной квартире, не имея всей суммы на покупку, и не имея возможности накопить - это счастье.

1. Господдержка.

Условия:
• доступна всем, кто не брал никакой льготной ипотеки с 01.01.23г
• ставка 8%
• лимит до 6 млн руб.
• первоначальный взнос 30%
• обязательное страхование жизни и здоровья
• заканчивается 01.07.24.
Точно заканчивается, 100% заканчивается, продлевать больше не будут.

С увеличением ПВ до 30%, и сокращением лимита до 6 млн стала мало интересна в Москве (можно разве что студию за МКАД купить).
В СПб можно ее использовать, и подобрать неплохие варианты.

Кому подходит:
• у кого нет совсем никакого своего собственного жилья, и перспектив на него заработать в ближайшие несколько лет, и при этом есть стабильный хоть и небольшой, доход.

Серьезно. Пока вы мечтаете о трешке в центре, не имея пошагового плана, как ее купить, недвижимость дорожает. Становится роскошью.
Купите уже что-нибудь.

Для инвеста?
Я не вижу никакой инвестиционной привлекательности.
Процент вырос, ПВ вырос, сумма кредита маленькая.

Однако, рекомендую начинающим инвесторам, если нет других стратегий и других льготных ипотек - можно с этого начать, потому что нет других вариантов.

Если кто-то купил что-то под инвест в прошлом и текущем году по этой программе - поделитесь идеями, это интересно.

Что сейчас?
Ажиотаж в офисах застройщиков комфорт класса. Не попасть, не записаться, не проконсультироваться, у некоторых - живая очередь.

И здесь опытный брокер вам в помощь.

- А может все-таки продлят?, спросили меня на днях.
- Для вас нет. Если за 4 года невероятно выгодных условий вы ничего не купили, то даже если продлят, вы все равно ничего не купите. К сожалению.

2. IT ипотека.

Условия:
• доступна работникам IT компаний, аккредитованных Мин цифры, независимо от должности в возрасте от 18 до 50 лет
• ставка 5%
• лимит 18 млн руб
• первоначальный взнос 20%
• можно отказаться от страхования жизни и здоровья без увеличения ставки
• заканчивается 31.12.2024

Кому подходит:
Всем, кто не подходит под семейную ипотеку, а подходит по параметрам под IT, - вам сюда.

Для жизни и для инвеста - отличная программа.

Для инвеста?
Шикарно, если у вас есть жилье, по этой программе инвест можно рассматривать.
Процент минимальный.
Первоначальный взнос 20%

Что сейчас?
У банков постоянно заканчиваются лимиты, и выделяются снова.

Конечно, ходят слухи, что ее могут закончить раньше, не дожидаясь декабря.
Но это не точно.

На днях ВТБ поднял первоначальный взнос до 30%.
Я думаю это тоже связано с лимитами.

Продлят ли после 31.12.24?
Вряд ли.
Программа была создана чтобы удерживать лучшие умы в стране, ну вы понимаете.
А на сегодняшний день кто уехал, тот уехал. Кто остался, тот остался. Удерживать уже некого.

По моему опыту, по этой программе берут квартиру для жизни.
Сколько я общалась с клиентами из этой сферы, из них мало кто инвестирует в недвижимость.
Да и условия смущают.
Хотя, все не так и страшно.

На мой взгляд, кто не планирует менять страну и сферу деятельности в ближайшие 5 лет, программа идеальная для инвеста.

А вы что думаете про ипотечные программы?
Поделитесь в комментариях. ✍️

Про семейную и стандартную ипотеку напишу в следующем посте.

Продолжение следует. ⬇️

Задать вопрос ✍️
@EAlexeevaBot
Кнопка «Консультация»
В комментариях.

@AlexeevaRealty

#ипотека #инвестирование

❓ Что сейчас на рынке?

Ситуация на рынке сегодня напоминает 1 января и новогодние праздники, которых долго ждали, готовились, выложились на 100%,
и вот наступил Новый год!
На улицах тишина, и нет людей.
Примерно так же наступило 1 июля.
В банках тишина, и нет клиентов на сделки.

Уже 4 июля, а новых условий по льготным ипотечным программам на новостройки так и нет.
И новые лимиты, которые давно закончились, не выделены.

Господдержка - закончилась.
Банки прекратили принимать заявки уже в 20-х числах июня.

А с 25-27 июня перестали назначать сделки.
Поэтому кто успел запрыгнуть в последний вагон действительно последнего уже ушедшего поезда «Господдержка», я вас поздравляю!

Семейная ипотека - новых условий нет.
Одобрения на стопе.
Лимиты закончились, сделки на стопе.

IT ипотека - закончились лимиты практически у всех банков еще в конце июня.

Остались только в некоторых банках, которые берут комиссию с застройщика (то есть с удорожанием квартиры для покупателя).
И то, уже мало где.
Вот и Альфа сегодня на стопе.

Кстати, сегодня появилась информация, что Банк России планирует прописать в стандарте ипотечного кредитования запрет на комиссии банков, которые они выставляют застройщикам, и которые в конечном итоге переходят в рост стоимости продукта для покупателя-заемщика.

По одобренным заявкам сделки не проводятся.
Приема новых заявок нет.

По банкам собирают заявки на доп.лимиты до 08.07.24.
После этого возможно какие-то суммы выделят, а сколько и каким банкам - узнаем позже.

Кто еще не взял IT ипотеку, а может и хочет, пора просыпаться. Напишите мне, помогу вам определиться с объектом.
Я думаю, она может закончиться намного раньше, чем 31.12.24.

Вторичный рынок.
Уже в конце июня ряд банков поднял ставку по рыночным программам на 2%.
Ипотека на вторичном рынке дорожает, это всегда сказывается на снижении спроса, и как следствие - снижение цены на квартиры.

Уже прогнозируют повышение ключевой ставки на следующем заседании ЦБ до 17-18%.
А значит доступной ипотеки на вторичное жилье пока не будет.

Тем не менее рынок не умер.
Сделки идут.
В июле их ожидаемо будет меньше, чем в мае-июне.
И возможно меньше, чем в июле прошлого года.

Ждем условия по льготным программам, выделения лимитов, и новых предложений от застройщиков в коллаборации с банками.

А вы успели воспользоваться господдержкой?
Или все откладывали, а теперь жалеете?
Поделитесь в комментариях.✍️

Задать вопрос:
@EAlexeevaBot
Кнопка «Консультация»
В комментариях.

#ипотека #новостройки

@AlexeevaRealty

👊 Удар ниже пояса.

Даже у меня, опытного специалиста, повидавшего многое на рынке, перехватило дыхание.

Новые условия IT ипотеки
с 1 августа 2024 года.
Пока предварительно.

1. Программа продлевается до 2030 года.

На этом плюсы заканчиваются.

2. Ставка до 6%.
(Было 5%, а еще раньше - 4%).

3. Максимальная сумма кредита -
9 млн.рублей во всех регионах.
(Было 18 млн в МСК, СПб, МО, ЛО и городах-миллионниках).

4. Купить можно квартиру от застройщика, а также на индивидуальное жилищное строительство.

4. Москва и С-Петербург исключены из программы.

В программу не попадают не только объекты Москвы и СПб, но и IT компании, зарегистрированные в МСК и СПб.

Как вам такое?

Главная цель обновленной программы - развитие квалифицированных ИТ-специалистов в регионах.

То, что программа изменится, было очевидно: повысят ставку или сократят максимальный размер кредита. Или повысят первоначальный взнос.
Но то, что ухудшат все условия одновременно, и плюс, исключат Москву и СПб, - такого не ожидал никто.
Думали целый месяц, и вот, выдали.

Я в шоке.

Кто успел приобрести по IT ипотеке квартиры в Москве и СПб - помолитесь.

Кто не успел - сил вам и душевного здоровья.

Московскую и Ленинградскую области не исключили - это «регионы».

#ипотека

💰 Способы покупки
недвижимости.
Для жизни и инвестиций.

Ч.1. Полная 100% оплата здесь.

Ч.2. Ипотека. (Ред.01.08.2024)

За последний месяц льготные ипотечные программы существенно поменялись, поэтому актуализирую информацию по ипотекам.

С 01 июля прекратилось кредитование по программе господдержки, и изменились условия семейной ипотеки, а с 1 августа - IT ипотеки.

Тем не менее, давайте посмотрим, какие программы еще доступны.
Какие плюсы и минусы покупки в ипотеку?

Небольшое лирическое отступление:
Я, конечно, люблю ипотеку.
Тот, кто ее придумал - гений, я бы Нобелевскую премию вручила этому доброму человеку.

Жить в своей собственной квартире, не имея всей суммы на покупку, и не имея возможности накопить - это счастье.

Пока писала этот пост, понастальгировала.

1. Господдержка.
Закончилась с 01.07.2024г.

2. IT ипотека.
С 01.08.2024 недоступна для покупки жилья в Москве и С-Петербурге, а также для работников IT компаний, зарегистрированных в МСК и СПб.

3. Семейная ипотека.
Новые условия с 01.07.2024г:

• для семей, где есть ребенок в возрасте до 6 лет включительно (независимо от года рождения и наличия других детей)
• ставка 6%
• лимит 12 млн руб (можно расширить по комбинированной ставке до 30 млн.руб)
• первоначальный взнос 20%
• продлена до 2030 года
• с 23.12.23 ограничение по количеству - одна льготная ипотека в одни руки

Кому подходит:

1. Покупка для жизни.
У кого нет совсем никакого своего собственного жилья, и перспектив на него заработать в ближайшие несколько лет, и при этом есть стабильный доход.

С расширением до 30 млн можно купить хорошую квартиру в бизнес-классе

2. Покупка для детей, родителей.

Берите, пока дети маленькие, и пока дают. Все быстро меняется.

Для инвеста?

На сегодняшний день это единственная программа в МСК и СПБ с низкой % ставкой. (6% при ключевой 18% - это бесплатные деньги).

На фоне существенно выросших цен 12 млн уже не выглядят большой суммой, тем не менее: плюс первоначальный взнос, и за 15 млн руб уже можно найти однокомнатную квартиру в МСК, и двухкомнатную в СПб.

4. Ипотека по рыночной ставке.

- По какой?
- 20% годовых
- А это сколько?
- Примерно так:
Сумма кредита - 10 млн руб
Срок кредита - 30 лет
Ежемесячный платеж - 167 тыс руб
Переплата по % за 30 лет - 50 млн руб.

Это кому-то подходит?
1. Если на короткий срок, то да:
• кто хочет купить квартиру, которая сильно понравилась на вторичке, а вся сумма будет в ближайшее время.

На новостройки конечно, рулят рассрочки.

2. Если на небольшую сумму кредита, то тоже берут.
Лучше квартира сейчас, чем ждать низкой ставки или накопления.

А если в общем, то
Ипотека как инструмент для инвестирования уже не актуален (кроме семейной программы).

Очень много напечатали и раздали дешевых денег, разогнали инфляцию, наступил обратный эффект. Нужно остановить инфляцию, а значит - повысить стоимость денег.

Поэтому сейчас работают другие инструменты.
А про льготные программы будем вспоминать с теплотой.

Готовлю пост с ответами на наиболее частые вопросы по ипотеке.
Не пропустите!

А вы что думаете про ипотечные программы?
Поделитесь в комментариях. ✍️

Задать вопрос ✍️
@EAlexeevaBot
Кнопка «Консультация»
В комментариях.

@AlexeevaRealty

#ипотека #инвестирование

🏠 Ипотека все еще актуальна, или уже нет?

Сначала еще немного про IT ипотеку, и забудем про нее.))))

Лучше, чем Минцифры, никто не ответит.
Про IT ипотеку Читайте по ссылке здесь.

А ниже ответы на самые часто задаваемые вопросы по ипотеке сейчас.⬇️

#ипотека

❓ Ответы на часто задаваемые вопросы по ипотеке.

Друзья, я подготовила для вас ответы на ТОП-10 вопросов по ипотеке, которые мне задают чаще всего. Самый топовый вопрос в конце поста.

Enjoy.❤️

1. По какой ставке по ипотеке сейчас можно купить квартиру от застройщика?

По рыночной ставке 20%.
Если есть ребенок в возрасте до 6 лет включительно, и не использовали льготные программы, то по семейной ипотеке 6%.

От застройщиков есть предложения с пониженным % на период строительства, рассрочки.

2. Какие льготные программы есть на вторичном рынке?

Никаких нет.
Ипотека на вторичном рынке по рыночной ставке (20% годовых). Никаких льготных ставок нет.

3. Можно ли по семейной ипотеке купить переуступку?

Нет. Только квартиры от застройщиков или ИЖС.

4. Можно ли по семейной ипотеке купить апартаменты?

Нет. По этой программе можно купить только жилое помещение (квартира или жилой дом).
У апартаментов назначение «нежилое». Даже если это апартаменты для постоянного проживания, купить их по льготным программам нельзя.

5. Что сейчас можно купить с ипотекой, чтобы вложить 1-3-5 млн рублей своих денег?

Если не попадаете под семейную ипотеку, то ничего.
Ставка 20% на новостройки и на вторичном рынке слишком высокая, переплата по % большая, от этого теряется вся инвестиционная привлекательность проекта.

Но опять же, есть рассрочки, trade-in.
Квартиру или коммерцию в новостройках можно рассмотреть.

При этом своих денег нужно не меньше 5 млн руб в Москве, и не меньше 2 млн руб в СПб.
500 тыс - 1 млн руб уже давно недостаточно.

Кстати, в Москве сейчас можно коммерцию приобрести, начиная с 2 млн руб своих средств. 🔥 Таких предложений давно не было.

6. Что сейчас можно купить для сдачи в аренду, чтобы арендные платежи перекрывали платеж по ипотеке?

На вторичном рынке - ничего.
Новостройки - квартиру по семейной ипотеке.
Коммерцию - надо считать.

Чтобы арендные платежи за квартиру покрывали платежи по ипотеке, нужно чтобы ставка была до 9-10% годовых, и первоначальный взнос от 30%.
На сегодняшнем рынке это только семейная ипотека.

7. Что можно сейчас купить, если нет первоначального взноса?

На вторичном рынке - ничего.
Только если вы договоритесь с продавцом о продаже «с завышением». Для покупателя это возможности, для продавца - риски.

Новостройки - есть предложения от застройщиков, но их немного.
По моему опыту, в нужной клиентам локации или ЖК таких предложений обычно нет.

Здесь конечно как выход - потребкредит. Но нужно знать, как и где его взять, и конечно просчитать платежи.

8. Если я решу продавать квартиру, которая с ипотекой, то она будет стоить дешевле чем аналогичные варианты без ипотеки?

Нет. На цену влияет маркетинг, состояние квартиры и условия сделки.
Ипотечные квартиры в продаже сейчас не редкость.
Купить такую квартиру можно не только за собственные средства, но и так же в ипотеку.
Причем, у покупателя не обязательно должна быть ипотека у того же банка, что и у продавца. Сейчас сделки с заложенными квартирами - обычное дело, и банки кредитуют покупку квартир, заложенных в другом банке.

Я провожу такие сделки без проблем, и знаю, что сказать покупателям.

9. Я попадаю под семейную ипотеку, но у меня: нет официального дохода или маленький доход или плохая кредитная история или (впишите свой вариант), что можно сделать?

Здесь надо анализировать ситуацию.
В 99% случаев есть решение и возможности.

10. Ну и самый топовый вопрос:
Когда снизят ставку по ипотеке на вторичном рынке?

Размер ставки зависит от ставки рефинансирования.
Рыночная ставка по ипотеке это +2% к ставке рефинансирования.
Высокая ключевая ставка продержится как нам обещают, еще примерно 2 года. Намек поняли?

Но надо иметь в виду, что снижение ипотечных ставок разогревает спрос, и цены на квартиры.
И что мы увидим?
Правильно! Ниже ставку и выше цены. Что в итоге будет то же самое, что выше ставка и ниже цены.
Имеет ли смысл чего-то ждать?

Если у вас есть свой вопрос - напишите в комментариях. ✍️

Получить рекомендации по своей ситуации и задать вопрос можно и так ✍️:
@EAlexeevaBot
Кнопка «Консультация»

@AlexeevaRealty

#ипотека