О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Алексеева Елена
16.1K subscribers
370 photos
70 videos
78 links
О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ.
От Питера до Москвы.
Полезный канал от эксперта
Алексеевой Елены, брокера по недвижимости, инвестора, юриста

О недвижимости я знаю все, и даже больше.
Пишу о рынке, законах, о жизни и работе.
Написать мне @EAlexeevaBot
Download Telegram
Всем прекрасных выходных!

Хочу поделиться с вами фрагментами Москвы, какой я ее увидела в эти выходные.

А как вы проводите свои летние выходные дни?

#ЧудесныеВыходные
#МояМосква
💰 Способы покупки недвижимости.
Для жизни и инвестиций.

Пока нет новых условий по ипотеке, напишу вам подробно про рассрочки.
Это мое любимое.

Ч.3. Рассрочки.

Почему рассрочка в приоритете:

• минимальный первый платеж (от 5-10% от цены объекта, вместо 15-20% по ипотеке)

• предоставляется на всю сумму цены объекта (то есть нет ограничений по лимитам, максимальной сумме одобрения и тд.)

• не нужно одобрение банка (сбор документов, ограничения по программам, по возрасту, доходу, кредитному рейтингу или нагрузке и т.д - всего этого нет при рассрочке)
Особенно актуально при покупке коммерции.
Получить банковский кредит на коммерцию - еще тот квест.

• нет ограничений по количеству рассрочек (сколько хотите, столько и покупаете квартир или нежилых помещений, - никто вас не осудит)

• нет дополнительных расходов (% по ипотеке, страховки и тд)
 
Сказочно хорошие условия по рассрочке:

• цена объекта со скидкой без наценки

• рассрочка беспроцентная, на весь срок строительства

• первый платеж от 10% цены квартиры, остальную сумму нужно погасить до окончания строительства
или
• первый платеж от 10% цены квартиры, далее – до конца строительства равные ежеквартальные, ежемесячные платежи
или
• ежемесячные платежи до 50 тыс руб в месяц до окончания строительства

При этом все платежи засчитываются в цену.

На коммерцию:
• первый платеж от 10%, рассрочка на 3-6-9-12 месяцев, далее до конца строительства по ставке 9-10% годовых
 
Кому рассрочка подходит в первую очередь:

• покупка квартиры для жизни
• покупка квартиры детям, родителям и т.д.
• покупка квартиры или коммерции для аренды
• долгосрочные стратегии инвестирования
 
Особенно подходят:

• если планируете продажу другой квартиры или иной недвижимости (покупаете хороший лот, и есть время на продажу другого объекта, и оплату рассрочки)

• есть денежные средства на покупку, хочется % по депозиту получить (берете с депозита 10% цены объекта, покупаете хороший лот в рассрочку, а остальная сумма аккумулирует % по депозиту. Снимаете депозит с %, оплачиваете объект).
Двойная выгода.

• если нет возможности взять льготный ипотечный кредит по низкой ставке.

Какие минусы есть у рассрочки, и кому противопоказано покупать в рассрочку, напишу в следующем посте.
Не переключайтесь.))))

Продолжение следует. ⬇️

А что вы думаете о таких привлекательных условиях рассрочек?
Хотели бы воспользоваться?
Поделитесь в комментариях.✍️
 
Задать вопрос ✍️
@EAlexeevaBot
Кнопка «Консультация»
В комментариях.

@AlexeevaRealty

#новостройки #рассрочка #инвестирование
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💰 Способы покупки недвижимости.
Для жизни и инвестиций.


Ч.3. Рассрочки. Окончание.
Начало здесь.

Кому не подходит рассрочка и рискованно ее брать:

• у кого нет необходимой суммы денежных средств, чтобы закрыть рассрочку

• нет актива, который можно продать для оплаты рассрочки

• нет уверенности в  будущем доходе (нестабильная работа, вероятность отъезда и тд)

• одним словом - нет понимания, каким образом будет закрыта рассрочка по окончании строительства
 
Минусы рассрочки:

• при продаже по переуступке возникает налог

• больше срок владения для освобождения от налога при продаже

• чтобы продать по переуступке надо полностью закрыть рассрочку

• при переуступке нужно согласие застройщика, может быть предусмотрен платеж застройщику за переуступку (был случай, когда застройщик запросил 250 тыс руб)

• по окончании рассрочки переход на ипотеку под вопросом

• в случае расторжения договора – штраф, потеря первого платежа

• в подходящем вам ЖК может не быть интересной рассрочки
 
Если все-таки рискнули, какие варианты выхода из рассрочки?

Важно:
У дольщика нет права в одностороннем порядке отказаться от договора в связи с невозможностью оплатить рассрочку.
 
Выход из рассрочки:

• полная оплата своими средствами
• переход на ипотеку
• расторжение договора по соглашению сторон без штрафа
• расторжение договора по соглашению сторон со штрафом
• договор не расторгается, начисляются пени
• договор не расторгается, застройщик обращается в суд с требованием о полной оплате квартиры, штрафов и пени
 
Можно ли рассчитывать на лояльность застройщика?
• нет, если большой % квартир в ЖК приобретены по рассрочке
• нет, если рынок стагнирует и цена квартиры не выросла
• нет, если объемы продаж застройщика снизились
 
А если все-таки очень хочется?

Покупка в рассрочку с целью инвестиций интересна в случаях:

• адекватная рыночная цена объекта

• если нет увеличения цены объекта (или отмены скидки)

• рассрочка беспроцентная

• нет регулярных платежей до сдачи дома, или они минимальные

• минимальный первый платеж (5-10% от цены квартиры)

• есть вся сумма на покупку объекта (к росту цены плюс доход по банковскому вкладу)

• рассчитывать на выход из проекта по истечении минимум 3-5 лет (срок инвестпроекта увеличивается)

• точечная застройка (не массовая)

Но таких идеальных вариантов нет.)))

Если вы хотите приобрести недвижимость в рассрочку, то лучше это сделать со специалистом, который просчитает ваши риски, и насколько вам это выгодно.
Напишите мне, и я предложу вам варианты под ваш бюджет, запрос, и минимизирую риски.
Услуги по новостройкам без комиссии.
Работаю с заботой.💕

Задать вопрос ✍️
@EAlexeevaBot
Кнопка «Консультация»
В комментариях.

@AlexeevaRealty

#новостройки #рассрочка #инвестирование
Дача Бориса Пастернака
или Генетический страх успеха.


Вчера была в Переделкино.
Это очень зеленое место совсем рядом с Москвой, где для советских писателей было построено 30 дачных домиков.

Просторные дома, у каждого около гектара земли, прекрасные пейзажи, тишина, уединение - чудесное пространство, чтобы творить.

Такие дачи предоставлялись выдающимся писателям в пожизненное пользование, а потом изымались, и передавались другим писателям.

Сейчас в некоторых дачах организованы дома-музеи.
Очень рекомендую посетить, кто здесь не был.
Тишина, природа, чистый воздух, есть что посмотреть и узнать нового.
И взрослым, и детям.

Мы посетили дом-музей Бориса Пастернака.
Двухэтажный уютный дом.

Посмотрите, как интересно решался вопрос естественного освещения, когда не было панорамных и увеличенных окон: просто несколько оконных рам в ряд, во всю стену.

Очень скромные интерьеры - минимум мебели, мало вещей, ничего лишнего, и идеальный порядок на письменном столе.

Но меня совершенно потрясла история его жизни.

Точнее, история его успеха, которая стоила ему жизни.

В 1958 году Борису Пастернаку была присуждена Нобелевская премия за роман «Доктор Живаго».
Которую он с гордостью принял как уважение и признание не только своего творчества, но и творчества советских писателей, и высокую награду для своей страны и всего советского народа.

А что получилось?
Пастернаку пришлось отказаться от награды.
Он был исключен из Союза писателей.
От него отвернулись и перестали общаться друзья, знакомые и коллеги.
Люди, увидев его, переходили на другую сторону улицы, кто-то - чтобы выразить презрение и осуждение, а кто-то - чтобы «не заразиться» неудачей и опалой.

Зависть? Или не в то время, и не в том месте?

За 1,5 года гениальный писатель сгорел как свечка.
Страна лишилась гениального писателя, который мог бы еще создать для людей прекрасные произведения.

И таких примеров было даже не сотни, и не тысячи, а миллионы.
От гениальных и известных, до простых и неизвестных.

В моем роду как и у многих, были раскулаченные и репрессированные.
И я прямо физически ощутила этот из поколения в поколение передающийся на генном уровне страх, что быть успешным - небезопасно, и поняла неосознанное желание моих родителей, и их родителей, защитить и себя, и своих детей: будь как все, молчи, не выделяйся, не высказывай своего мнения.

И конечно такая история бессознательно передается из поколения в поколение.

И тем более удивительными для меня звучат истории успеха.
Мне всегда интересно узнать, что человек поменял, какие принял решения, что именно сделал по-другому, что изменило его жизнь, и привело к успеху.

Я имею в виду любой успех - личный, профессиональный, финансовый, творческий и т.д.

Сейчас другое время.
Другие правила игры.
Другие энергии.

И уже есть поколения молодых, легких и успешных людей.

И успешными они стали, потому что либо сами, либо их родители, смогли разорвать эту историю тотального страха успеха в своем роде, и создать новую ветку, новый положительный опыт для себя и своих детей.
А это требует смелости, силы, других решений, и большого желания!

Захотелось перечитать «Доктора Живаго», и биографию Бориса Пастернака.
Поняла, что давно не читала художественную литературу.

А вы что сейчас читаете?
И что рекомендуете почитать?
И как проводите свои летние выходные?

@AlexeevaRealty

#ЧудесныеВыходные
#МояМосква
Всем доброе утро!
Рада познакомиться с новыми подписчиками на моем канале.
Задавайте вопросы, ставьте реакции, пишите в комментариях, - рада вашей обратной связи.

Для тех, кто недавно присоединился - ниже ссылки на интересные посты и эфиры.

Что ждет рынок недвижимости после 1 июля?

Что сейчас на рынке?

Инвестиции в недвижимость.
Эфир от 04.05.2024.


Какие стратегии инвестирования актуальны, а какие приказали долго жить?
Ч.1. Покупка новостройки для перепродажи.


Ч.2. Покупка недвижимости для сдачи в аренду.

Ч.3. Покупка квартиры для перепродажи, а может будем сдавать в аренду, а может сами будем жить.

Инвестиция «как для себя». Кейс.

Рассрочка - главный инструмент покупки новостроек в 2024 году. Эфир.

Почему аренда растет и будет расти?

Кому помешали студии?

Почему я не люблю коллективные инвестиции?

Способы покупки недвижимости. Для жизни и инвестиций.
Ч.1. Полная 100% оплата.


Ч.2. Ипотека.

Ч.3. Рассрочка. Начало.

Ч.3. Рассрочка. Окончание.

Налоговая реформа 2024.
Ч.1. НДФЛ.


Жилищные вклады.
Новый законопроект. Ч.1.


Жилищные вклады. Коллаборация Минфина с Минстроем. Ч.2.

Сочи-город контрастов.

Клиенты-абьюзеры.

(Не)довольные клиенты.

(Не)удачный кейс.

Некоторые посты есть дополнительно в аудиоформате.

Интересные места, события, Москва и Питер в рубриках
#МояМосква
#ЛюбимыйПитер
#ЧудесныеВыходные

Подробнее обо мне:
https://t.me/AlexeevaRealty/5
https://t.me/AlexeevaRealty/673

Задать вопрос:
@EAlexeevaBot
Кнопка «Консультация»
Или в комментариях. ✍️

@AlexeevaRealty
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что сейчас на рынке?

Уже 18 июля, прошло больше 2-х недель после отмены господдержки и изменений льготных ипотечных программ.

И мне звонят и пишут клиенты и подписчики с вопросами:
• Что присходит у застройщиков?
• А что с ценами? Упали?
• А на вторичном рынке есть сделки? Или встал?
• И вообще, что-то происходит?
• И если происходит, то что?

Чтобы ответить на ваши вопросы завтра, в пятницу, 19.07.2024,
утром, в 10.30 проведу эфир
.
Пожалуйста подключайтесь!
Задать свои вопросы можно на эфире или под этим постом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Эфир 9.
О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Алексеева Елена
Эфир 19.07.24
Что сейчас на рынке?

Ответила на эфире:
• Почему цены на новостройки не упадут?
• Что предлагают застройщики, чтобы удержать спрос?
• Зачем вам знать про ипотеку, если вы не собираетесь ее брать?
• Почему на вторичном рынке нет классных дешевых объектов?
• Почему новостройки несмотря на более высокие цены более интересны для инвестирования?

#новостройки #вторичка

@AlexeevaRealty