Всем добрый вечер!
Рада познакомиться с новыми подписчиками на моем канале.
Задавайте вопросы, ставьте реакции, пишите в комментариях, - рада вашей обратной связи.
Для тех, кто недавно присоединился - ниже ссылки на интересные посты и эфиры.
Что ждет рынок недвижимости после 1 июля?
Инвестиции в недвижимость.
Эфир от 04.05.2024.
Какие стратегии инвестирования актуальны, а какиеприказали долго жить ?
Ч.1. Покупка новостройки для перепродажи.
Ч.2. Покупка недвижимости для сдачи в аренду.
Ч.3. Покупка квартиры для перепродажи, а может будем сдавать в аренду, а может сами будем жить.
Инвестиция «как для себя». Кейс.
Рассрочка - главный инструмент покупки новостроек в 2024 году. Эфир.
Почему аренда растет и будет расти?
Кому помешали студии?
Почему я не люблю коллективные инвестиции?
Способы покупки недвижимости. Для жизни и инвестиций.
Ч.1. Полная 100% оплата.
Ч.2. Ипотека.
Налоговая реформа 2024.
Ч.1. НДФЛ.
Жилищные вклады.
Новый законопроект. Ч.1.
Жилищные вклады. Коллаборация Минфина с Минстроем. Ч.2.
Сочи-город контрастов.
Клиенты-абьюзеры.
(Не)довольные клиенты.
(Не)удачный кейс.
Некоторые посты есть дополнительно в аудиоформате.
Подробнее обо мне:
https://t.me/AlexeevaRealty/5
https://t.me/AlexeevaRealty/673
Задать вопрос:
@EAlexeevaBot
Кнопка «Консультация»
Или в комментариях.✍️
@AlexeevaRealty
Рада познакомиться с новыми подписчиками на моем канале.
Задавайте вопросы, ставьте реакции, пишите в комментариях, - рада вашей обратной связи.
Для тех, кто недавно присоединился - ниже ссылки на интересные посты и эфиры.
Что ждет рынок недвижимости после 1 июля?
Инвестиции в недвижимость.
Эфир от 04.05.2024.
Какие стратегии инвестирования актуальны, а какие
Ч.1. Покупка новостройки для перепродажи.
Ч.2. Покупка недвижимости для сдачи в аренду.
Ч.3. Покупка квартиры для перепродажи, а может будем сдавать в аренду, а может сами будем жить.
Инвестиция «как для себя». Кейс.
Рассрочка - главный инструмент покупки новостроек в 2024 году. Эфир.
Почему аренда растет и будет расти?
Кому помешали студии?
Почему я не люблю коллективные инвестиции?
Способы покупки недвижимости. Для жизни и инвестиций.
Ч.1. Полная 100% оплата.
Ч.2. Ипотека.
Налоговая реформа 2024.
Ч.1. НДФЛ.
Жилищные вклады.
Новый законопроект. Ч.1.
Жилищные вклады. Коллаборация Минфина с Минстроем. Ч.2.
Сочи-город контрастов.
Клиенты-абьюзеры.
(Не)довольные клиенты.
(Не)удачный кейс.
Некоторые посты есть дополнительно в аудиоформате.
Подробнее обо мне:
https://t.me/AlexeevaRealty/5
https://t.me/AlexeevaRealty/673
Задать вопрос:
@EAlexeevaBot
Кнопка «Консультация»
Или в комментариях.
@AlexeevaRealty
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ситуация на рынке сегодня напоминает 1 января и новогодние праздники, которых долго ждали, готовились, выложились на 100%,
и вот наступил Новый год!
На улицах тишина, и нет людей.
Примерно так же наступило 1 июля.
В банках тишина, и нет клиентов на сделки.
Уже 4 июля, а новых условий по льготным ипотечным программам на новостройки так и нет.
И новые лимиты, которые давно закончились, не выделены.
Господдержка - закончилась.
Банки прекратили принимать заявки уже в 20-х числах июня.
А с 25-27 июня перестали назначать сделки.
Поэтому кто успел запрыгнуть в последний вагон действительно последнего уже ушедшего поезда «Господдержка», я вас поздравляю!
Семейная ипотека - новых условий нет.
Одобрения на стопе.
Лимиты закончились, сделки на стопе.
IT ипотека - закончились лимиты практически у всех банков еще в конце июня.
Остались только в некоторых банках, которые берут комиссию с застройщика (то есть с удорожанием квартиры для покупателя).
И то, уже мало где.
Вот и Альфа сегодня на стопе.
Кстати, сегодня появилась информация, что Банк России планирует прописать в стандарте ипотечного кредитования запрет на комиссии банков, которые они выставляют застройщикам, и которые в конечном итоге переходят в рост стоимости продукта для покупателя-заемщика.
По одобренным заявкам сделки не проводятся.
Приема новых заявок нет.
По банкам собирают заявки на доп.лимиты до 08.07.24.
После этого возможно какие-то суммы выделят, а сколько и каким банкам - узнаем позже.
Кто еще не взял IT ипотеку, а может и хочет, пора просыпаться. Напишите мне, помогу вам определиться с объектом.
Я думаю, она может закончиться намного раньше, чем 31.12.24.
Вторичный рынок.
Уже в конце июня ряд банков поднял ставку по рыночным программам на 2%.
Ипотека на вторичном рынке дорожает, это всегда сказывается на снижении спроса, и как следствие - снижение цены на квартиры.
Уже прогнозируют повышение ключевой ставки на следующем заседании ЦБ до 17-18%.
А значит доступной ипотеки на вторичное жилье пока не будет.
Тем не менее рынок не умер.
Сделки идут.
В июле их ожидаемо будет меньше, чем в мае-июне.
И возможно меньше, чем в июле прошлого года.
Ждем условия по льготным программам, выделения лимитов, и новых предложений от застройщиков в коллаборации с банками.
А вы успели воспользоваться господдержкой?
Или все откладывали, а теперь жалеете?
Поделитесь в комментариях.
Задать вопрос:
@EAlexeevaBot
Кнопка «Консультация»
В комментариях.
#ипотека #новостройки
@AlexeevaRealty
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Всем прекрасных выходных!
Хочу поделиться с вами фрагментами Москвы, какой я ее увидела в эти выходные.
А как вы проводите свои летние выходные дни?
#ЧудесныеВыходные
#МояМосква
Хочу поделиться с вами фрагментами Москвы, какой я ее увидела в эти выходные.
А как вы проводите свои летние выходные дни?
#ЧудесныеВыходные
#МояМосква
Для жизни и инвестиций.
Пока нет новых условий по ипотеке, напишу вам подробно про рассрочки.
Это мое любимое.
Ч.3. Рассрочки.
Почему рассрочка в приоритете:
• минимальный первый платеж (от 5-10% от цены объекта, вместо 15-20% по ипотеке)
• предоставляется на всю сумму цены объекта (то есть нет ограничений по лимитам, максимальной сумме одобрения и тд.)
• не нужно одобрение банка (сбор документов, ограничения по программам, по возрасту, доходу, кредитному рейтингу или нагрузке и т.д - всего этого нет при рассрочке)
Особенно актуально при покупке коммерции.
Получить банковский кредит на коммерцию - еще тот квест.
• нет ограничений по количеству рассрочек (сколько хотите, столько и покупаете квартир или нежилых помещений, - никто вас не осудит)
• нет дополнительных расходов (% по ипотеке, страховки и тд)
Сказочно хорошие условия по рассрочке:
• цена объекта со скидкой без наценки
• рассрочка беспроцентная, на весь срок строительства
• первый платеж от 10% цены квартиры, остальную сумму нужно погасить до окончания строительства
или
• первый платеж от 10% цены квартиры, далее – до конца строительства равные ежеквартальные, ежемесячные платежи
или
• ежемесячные платежи до 50 тыс руб в месяц до окончания строительства
При этом все платежи засчитываются в цену.
На коммерцию:
• первый платеж от 10%, рассрочка на 3-6-9-12 месяцев, далее до конца строительства по ставке 9-10% годовых
Кому рассрочка подходит в первую очередь:
• покупка квартиры для жизни
• покупка квартиры детям, родителям и т.д.
• покупка квартиры или коммерции для аренды
• долгосрочные стратегии инвестирования
Особенно подходят:
• если планируете продажу другой квартиры или иной недвижимости (покупаете хороший лот, и есть время на продажу другого объекта, и оплату рассрочки)
• есть денежные средства на покупку, хочется % по депозиту получить (берете с депозита 10% цены объекта, покупаете хороший лот в рассрочку, а остальная сумма аккумулирует % по депозиту. Снимаете депозит с %, оплачиваете объект).
Двойная выгода.
• если нет возможности взять льготный ипотечный кредит по низкой ставке.
Какие минусы есть у рассрочки, и кому противопоказано покупать в рассрочку, напишу в следующем посте.
Не переключайтесь.))))
Продолжение следует. ⬇️
А что вы думаете о таких привлекательных условиях рассрочек?
Хотели бы воспользоваться?
Поделитесь в комментариях.
Задать вопрос
@EAlexeevaBot
Кнопка «Консультация»
В комментариях.
@AlexeevaRealty
#новостройки #рассрочка #инвестирование
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💰 Способы покупки недвижимости.
Для жизни и инвестиций.
Ч.3. Рассрочки. Окончание.
Начало здесь.
Кому не подходит рассрочка и рискованно ее брать:
• у кого нет необходимой суммы денежных средств, чтобы закрыть рассрочку
• нет актива, который можно продать для оплаты рассрочки
• нет уверенности в будущем доходе (нестабильная работа, вероятность отъезда и тд)
• одним словом - нет понимания, каким образом будет закрыта рассрочка по окончании строительства
Минусы рассрочки:
• при продаже по переуступке возникает налог
• больше срок владения для освобождения от налога при продаже
• чтобы продать по переуступке надо полностью закрыть рассрочку
• при переуступке нужно согласие застройщика, может быть предусмотрен платеж застройщику за переуступку (был случай, когда застройщик запросил 250 тыс руб)
• по окончании рассрочки переход на ипотеку под вопросом
• в случае расторжения договора – штраф, потеря первого платежа
• в подходящем вам ЖК может не быть интересной рассрочки
Если все-таки рискнули, какие варианты выхода из рассрочки?
Важно:
У дольщика нет права в одностороннем порядке отказаться от договора в связи с невозможностью оплатить рассрочку.
Выход из рассрочки:
• полная оплата своими средствами
• переход на ипотеку
• расторжение договора по соглашению сторон без штрафа
• расторжение договора по соглашению сторон со штрафом
• договор не расторгается, начисляются пени
• договор не расторгается, застройщик обращается в суд с требованием о полной оплате квартиры, штрафов и пени
Можно ли рассчитывать на лояльность застройщика?
• нет, если большой % квартир в ЖК приобретены по рассрочке
• нет, если рынок стагнирует и цена квартиры не выросла
• нет, если объемы продаж застройщика снизились
А если все-таки очень хочется?
Покупка в рассрочку с целью инвестиций интересна в случаях:
• адекватная рыночная цена объекта
• если нет увеличения цены объекта (или отмены скидки)
• рассрочка беспроцентная
• нет регулярных платежей до сдачи дома, или они минимальные
• минимальный первый платеж (5-10% от цены квартиры)
• есть вся сумма на покупку объекта (к росту цены плюс доход по банковскому вкладу)
• рассчитывать на выход из проекта по истечении минимум 3-5 лет (срок инвестпроекта увеличивается)
• точечная застройка (не массовая)
Но таких идеальных вариантов нет.)))
Если вы хотите приобрести недвижимость в рассрочку, то лучше это сделать со специалистом, который просчитает ваши риски, и насколько вам это выгодно.
Напишите мне, и я предложу вам варианты под ваш бюджет, запрос, и минимизирую риски.
Услуги по новостройкам без комиссии.
Работаю с заботой.💕
Задать вопрос ✍️
@EAlexeevaBot
Кнопка «Консультация»
В комментариях.
@AlexeevaRealty
#новостройки #рассрочка #инвестирование
Для жизни и инвестиций.
Ч.3. Рассрочки. Окончание.
Начало здесь.
Кому не подходит рассрочка и рискованно ее брать:
• у кого нет необходимой суммы денежных средств, чтобы закрыть рассрочку
• нет актива, который можно продать для оплаты рассрочки
• нет уверенности в будущем доходе (нестабильная работа, вероятность отъезда и тд)
• одним словом - нет понимания, каким образом будет закрыта рассрочка по окончании строительства
Минусы рассрочки:
• при продаже по переуступке возникает налог
• больше срок владения для освобождения от налога при продаже
• чтобы продать по переуступке надо полностью закрыть рассрочку
• при переуступке нужно согласие застройщика, может быть предусмотрен платеж застройщику за переуступку (был случай, когда застройщик запросил 250 тыс руб)
• по окончании рассрочки переход на ипотеку под вопросом
• в случае расторжения договора – штраф, потеря первого платежа
• в подходящем вам ЖК может не быть интересной рассрочки
Если все-таки рискнули, какие варианты выхода из рассрочки?
Важно:
У дольщика нет права в одностороннем порядке отказаться от договора в связи с невозможностью оплатить рассрочку.
Выход из рассрочки:
• полная оплата своими средствами
• переход на ипотеку
• расторжение договора по соглашению сторон без штрафа
• расторжение договора по соглашению сторон со штрафом
• договор не расторгается, начисляются пени
• договор не расторгается, застройщик обращается в суд с требованием о полной оплате квартиры, штрафов и пени
Можно ли рассчитывать на лояльность застройщика?
• нет, если большой % квартир в ЖК приобретены по рассрочке
• нет, если рынок стагнирует и цена квартиры не выросла
• нет, если объемы продаж застройщика снизились
А если все-таки очень хочется?
Покупка в рассрочку с целью инвестиций интересна в случаях:
• адекватная рыночная цена объекта
• если нет увеличения цены объекта (или отмены скидки)
• рассрочка беспроцентная
• нет регулярных платежей до сдачи дома, или они минимальные
• минимальный первый платеж (5-10% от цены квартиры)
• есть вся сумма на покупку объекта (к росту цены плюс доход по банковскому вкладу)
• рассчитывать на выход из проекта по истечении минимум 3-5 лет (срок инвестпроекта увеличивается)
• точечная застройка (не массовая)
Но таких идеальных вариантов нет.)))
Если вы хотите приобрести недвижимость в рассрочку, то лучше это сделать со специалистом, который просчитает ваши риски, и насколько вам это выгодно.
Напишите мне, и я предложу вам варианты под ваш бюджет, запрос, и минимизирую риски.
Услуги по новостройкам без комиссии.
Работаю с заботой.💕
Задать вопрос ✍️
@EAlexeevaBot
Кнопка «Консультация»
В комментариях.
@AlexeevaRealty
#новостройки #рассрочка #инвестирование
Дача Бориса Пастернака
или Генетический страх успеха.
Вчера была в Переделкино.
Это очень зеленое место совсем рядом с Москвой, где для советских писателей было построено 30 дачных домиков.
Просторные дома, у каждого около гектара земли, прекрасные пейзажи, тишина, уединение - чудесное пространство, чтобы творить.
Такие дачи предоставлялись выдающимся писателям в пожизненное пользование, а потом изымались, и передавались другим писателям.
Сейчас в некоторых дачах организованы дома-музеи.
Очень рекомендую посетить, кто здесь не был.
Тишина, природа, чистый воздух, есть что посмотреть и узнать нового.
И взрослым, и детям.
Мы посетили дом-музей Бориса Пастернака.
Двухэтажный уютный дом.
Посмотрите, как интересно решался вопрос естественного освещения, когда не было панорамных и увеличенных окон: просто несколько оконных рам в ряд, во всю стену.
Очень скромные интерьеры - минимум мебели, мало вещей, ничего лишнего, и идеальный порядок на письменном столе.
Но меня совершенно потрясла история его жизни.
Точнее, история его успеха, которая стоила ему жизни.
В 1958 году Борису Пастернаку была присуждена Нобелевская премия за роман «Доктор Живаго».
Которую он с гордостью принял как уважение и признание не только своего творчества, но и творчества советских писателей, и высокую награду для своей страны и всего советского народа.
А что получилось?
Пастернаку пришлось отказаться от награды.
Он был исключен из Союза писателей.
От него отвернулись и перестали общаться друзья, знакомые и коллеги.
Люди, увидев его, переходили на другую сторону улицы, кто-то - чтобы выразить презрение и осуждение, а кто-то - чтобы «не заразиться» неудачей и опалой.
Зависть? Или не в то время, и не в том месте?
За 1,5 года гениальный писатель сгорел как свечка.
Страна лишилась гениального писателя, который мог бы еще создать для людей прекрасные произведения.
И таких примеров было даже не сотни, и не тысячи, а миллионы.
От гениальных и известных, до простых и неизвестных.
В моем роду как и у многих, были раскулаченные и репрессированные.
И я прямо физически ощутила этот из поколения в поколение передающийся на генном уровне страх, что быть успешным - небезопасно, и поняла неосознанное желание моих родителей, и их родителей, защитить и себя, и своих детей: будь как все, молчи, не выделяйся, не высказывай своего мнения.
И конечно такая история бессознательно передается из поколения в поколение.
И тем более удивительными для меня звучат истории успеха.
Мне всегда интересно узнать, что человек поменял, какие принял решения, что именно сделал по-другому, что изменило его жизнь, и привело к успеху.
Я имею в виду любой успех - личный, профессиональный, финансовый, творческий и т.д.
Сейчас другое время.
Другие правила игры.
Другие энергии.
И уже есть поколения молодых, легких и успешных людей.
И успешными они стали, потому что либо сами, либо их родители, смогли разорвать эту историю тотального страха успеха в своем роде, и создать новую ветку, новый положительный опыт для себя и своих детей.
А это требует смелости, силы, других решений, и большого желания!
Захотелось перечитать «Доктора Живаго», и биографию Бориса Пастернака.
Поняла, что давно не читала художественную литературу.
А вы что сейчас читаете?
И что рекомендуете почитать?
И как проводите свои летние выходные?
@AlexeevaRealty
#ЧудесныеВыходные
#МояМосква
или Генетический страх успеха.
Вчера была в Переделкино.
Это очень зеленое место совсем рядом с Москвой, где для советских писателей было построено 30 дачных домиков.
Просторные дома, у каждого около гектара земли, прекрасные пейзажи, тишина, уединение - чудесное пространство, чтобы творить.
Такие дачи предоставлялись выдающимся писателям в пожизненное пользование, а потом изымались, и передавались другим писателям.
Сейчас в некоторых дачах организованы дома-музеи.
Очень рекомендую посетить, кто здесь не был.
Тишина, природа, чистый воздух, есть что посмотреть и узнать нового.
И взрослым, и детям.
Мы посетили дом-музей Бориса Пастернака.
Двухэтажный уютный дом.
Посмотрите, как интересно решался вопрос естественного освещения, когда не было панорамных и увеличенных окон: просто несколько оконных рам в ряд, во всю стену.
Очень скромные интерьеры - минимум мебели, мало вещей, ничего лишнего, и идеальный порядок на письменном столе.
Но меня совершенно потрясла история его жизни.
Точнее, история его успеха, которая стоила ему жизни.
В 1958 году Борису Пастернаку была присуждена Нобелевская премия за роман «Доктор Живаго».
Которую он с гордостью принял как уважение и признание не только своего творчества, но и творчества советских писателей, и высокую награду для своей страны и всего советского народа.
А что получилось?
Пастернаку пришлось отказаться от награды.
Он был исключен из Союза писателей.
От него отвернулись и перестали общаться друзья, знакомые и коллеги.
Люди, увидев его, переходили на другую сторону улицы, кто-то - чтобы выразить презрение и осуждение, а кто-то - чтобы «не заразиться» неудачей и опалой.
Зависть? Или не в то время, и не в том месте?
За 1,5 года гениальный писатель сгорел как свечка.
Страна лишилась гениального писателя, который мог бы еще создать для людей прекрасные произведения.
И таких примеров было даже не сотни, и не тысячи, а миллионы.
От гениальных и известных, до простых и неизвестных.
В моем роду как и у многих, были раскулаченные и репрессированные.
И я прямо физически ощутила этот из поколения в поколение передающийся на генном уровне страх, что быть успешным - небезопасно, и поняла неосознанное желание моих родителей, и их родителей, защитить и себя, и своих детей: будь как все, молчи, не выделяйся, не высказывай своего мнения.
И конечно такая история бессознательно передается из поколения в поколение.
И тем более удивительными для меня звучат истории успеха.
Мне всегда интересно узнать, что человек поменял, какие принял решения, что именно сделал по-другому, что изменило его жизнь, и привело к успеху.
Я имею в виду любой успех - личный, профессиональный, финансовый, творческий и т.д.
Сейчас другое время.
Другие правила игры.
Другие энергии.
И уже есть поколения молодых, легких и успешных людей.
И успешными они стали, потому что либо сами, либо их родители, смогли разорвать эту историю тотального страха успеха в своем роде, и создать новую ветку, новый положительный опыт для себя и своих детей.
А это требует смелости, силы, других решений, и большого желания!
Захотелось перечитать «Доктора Живаго», и биографию Бориса Пастернака.
Поняла, что давно не читала художественную литературу.
А вы что сейчас читаете?
И что рекомендуете почитать?
И как проводите свои летние выходные?
@AlexeevaRealty
#ЧудесныеВыходные
#МояМосква