#نشست_خبری
#مسکن

📌ادامه گزارش آوای آگاه از نشست تخصصی تامین مالی مسکن

محمد رضا حبیب زاده، معاونت مالی و خدمات مشاوره تامین سرمایه بانک مسکن

✅انواع روش‌های تامین مالی جمعی شامل تامین مالی مبتنی بر اهدا و مبتنی بر پاداش همچنین تامین مالی مبتنی بر بدهی و تامین مالی مبتنی بر سهم خوانده شد.

✅ تامین مالی مبتنی بر اهدا به صورت خیریه برای حمایت از پروژه‌ها است اما تامین مالی مبتنی بر پاداش با ارائه پاداش‌های غیرپولی به حامیان انجام می‌پذیرد تامین مالی مبتنی بر بدهی نیز بر اساس قراردادهای مبتنی بر عقود شرعی به انبوه مردم انجام می‌شود.

✅تاکنون ۱۸۶ پروژه بصورت تامین مالی جمعی تحت پوشش قرار گرفتند.تنها ۷ پروژه بوده که تامین مالی ناموفق داشته است. حجم کل سرمایه گذاری ها ۱۰/۵۱۱ میلیارد ریال بوده است. تهران بیشترین سهم را در این تامین مالی به خود اختصاص داد.

✅ مزایای استفاده از تامین مالی جمعی_سرمایه پذیر، امکان جذب سرمایه مورد نیاز در زمان کوتاه و معاف از مالیات بودن آن است همچنین امکان تامین مالی در پروژه‌های کوتاه مدت و بلند مدت را دارد.

✅ همچنین دریافت گواهی شرایط سرمایه‌گذاری در طرح‌ها از فرابورس و امکان سرمایه‌گذاری با مبالغ خرد و دریافت سود بیش از سود بانکی و سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ارزیابی شده توسط متخصصین سکو از دیگر مزایای تامین مالی جمعی خوانده شد.

✅ شرکت تامین سرمایه بانک مسکن در خرداد ماه سال جاری موافقت اصولی تاسیس سکوی تامین مالی جمعی را نیز جهت رفع نیاز سند از شرکت فرابورس ایران دریافت کرد. در سکوی «فاندو» تامین مالی مبتنی بر بدهی در حوزه‌های تخصصی صنعت، ساختمان، حمل و نقل و راه و شهرسازی صورت می‌گیرد.

✅ خدمات سکوی تامین سرمایه بانک مسکن در حوزه ساختمان برای حمایت از سرمایه‌گذاران و سرمایه پذیران است و هر سرمایه‌گذار در کنار سرمایه دیگران پروژه‌های بزرگی را می‌تواند پیش ببرد. مشارکت در ساخت پروژه‌های کوتاه مدت و تامین سرمایه در گردش برای تهیه مواد و مصالح اولیه و حل مشکل نقدینگی سازندگان و پیشبرد فازهای مختلف ساخت از دیگر مزایای فاندو است.

ava.agah.com
@Agahmoshaver

#نشست_خبری
#مسکن

نهضت ملی مسکن نیازمند ۴ هزار همت نقدینگی است

📌ادامه گزارش آوای آگاه از نشست تخصصی تامین مالی مسکن، مصباحی مقدم رییس کمیته فقهی سارمان بورس:

✅اقتصاد مسکن تاثیر گذار روی سایر مشاغل است. تامین مالی مسکن مساله مهم در تهیه مسکن است.

✅یکی از راههای دیگر تامین مالی مسکن و مسکن انبوه ایجاد صندوق های پروژه است.

✅یکی دیگر از راهها، مطالباتی است که بابت مسکن دارند، تبدیل به اوراق شوند تا بانک ها به نقدینگی تازه دست یابند.

✅در ادامه این جلسه مطرح شد: بررسی ها نشان میدهد در افق سال ۱۴۱۵ در بخش عرضه و تقاضای مسکن احتمالا به تعادل خواهیم رسید.

✅برای تکمیل واحدهای مسکن باقیمانده ۶۲همت نقدینگی لازم داریم.

✅ میانگین دوره ساخت مسکن براساس صنعتی سازی برای پروژه ۱۰ واحدی دو سال است. بطور طبیعی ۴ میلیون مسکن نهضت ملی بین ۶ تا ۷ سال باید ساخته شود که نیازمند ۴هزار همت در افق ۶ ساله سرمایه است.

ava.agah.com
@Agahmoshaver

#نشست_خبری
#مسکن

📌ادامه گزارش آوای آگاه از نشست تخصصی تامین مالی مسکن،

جواهری مدیرعامل گروه سرمایه گذاری مسکن:

✅در موضوع زمین و ساختمان طی شش سال تنها ۶ صندوق تشکیل شد. چرا این روند پر سرعت نیست. صندوق هایی هم که ایجاد سده بسیار پر زحمت بوده است.

✅متولیان باید بررسی کنند آسیب شناسی کنند اما هیچ اتفاقی نیوفتاده است. نگاهی که در این صندوق ها شده ،
مدیر ساخت در حکم پیمانکار وارد می شود و سود آنچنانی نمی برد.

✅بعنوان مثال در صندوق نگین شهرری بررسی انجام دادیم و بیش از یکسال طول کشید جبران هزینه های مدیر ساخت پرداخت شود. در حالی که شاخص تعدیل پرداخت ها سه ماهه است نه بیشتر.

✅یکی از دلایل کاهش تولیدات مسکن این است که پیش فروش و تهاتر به دلیل تورم در این روش زیان ده است. در نتیجه تولید مسکن کاهش و رغبت سرمایه گذار کم می شود.

✅معضل بعدی این است که به محضی که برای تامین مالی مسکن به سمت انتشار اوراق می رویم روند بسیار زمان بر است. این آسیب ها اگر بطور جدی شناسایی نشود این بخش توسط مصرف کننده فعال نخواهد شد. در پروسه انتشار اوراق نسبت گردش دارایی های سازنده 40 درصد است اما سود دوره از روز اول گرفته می شود. لذا باید دید حرف ها و دغدغه سازندگان چیست.

✅اینکه صندوق زمین و ساختمان طراحی شود اما در هیچ کجا متولیان حوزه مسکن حضور ندارند مساله پیکری است، لذا طراحی این ابزارها بدون شنیدن دغدغه سازندگان چندان کاربردی نخواهد بود.

✅ اوراق سلف موازی یا فروش متری بسیار کاربردی است اما اشکالات آن در ابتدا سناسایی و برطرف شود.

ava.agah.com
@Agahmoshaver

#آوای_بازار

🎙صدای کارشناس

📌 در بازار امروز چه گذشت؟

📣 الهام محبی، معامله‌گر بازار سرمایه 

🔗برای شنیدن پادکست‌های تحلیلی و خبری بیشتر روی این لینک کلیک کنید...

@Agahmoshaver

📋پیش بینی بازار

📊بازار باز هم در ابهام

🔸حداقل در کوتاه و شاید در میان مدت، به نظر نمی رسد نرخ دلار کاهشی داشته باشد و هر کاهشی با افزایش تقاضا، پر خواهد شد.

🔷بازار های جهانی هم همچنان چنگی به دل نمی زنند و از آن جهت نیز نمی توان انتظار تریگر خیلی خاصی را برای بازار متصور بود. نرخ نفت برنت البته در ماه گذشته تا محدوده 87 دلار در هر بشکه بالا رفته که می تواند با خود انتظاراتی برای تغییر نرخ سایر کامودیتی ها ایجاد کند.
#پیش_بینی_بازار

🔗‌ با مینا جدبی در پیش بینی بازار و معرفی سهم ها، همراه شوید... 

@Agahmoshaver

#تغییر_سهام_سهامداران_فعال

📌خریدهای پر حجم سهامداران عمده #حشکوه در معاملات روز گذشته

ava.agah.com
@Agahmoshaver

#تغییر_سهام_سهامداران_فعال

📌 طی روز گذشته عرضه 4 میلیون سهمی از سوی شرکت نوردنا بر روی نماد #شکربن صورت گرفت. به نظر می رسد این عرضه ها در مسیر صعودی همچنان ادامه دار باشد.

ava.agah.com
@Agahmoshaver

#تغییر_سهام_سهامداران_فعال

📌 تداوم خریدهای کارگزاری آتی ساز بازار بر روی نماد #ثنوسا جالب توجه است.
ava.agah.com
@Agahmoshaver

#تغییر_سهام_سهامداران_فعال

📌حمایت سنگین و پر حجم سهامدار عمده #کگل
ava.agah.com
@Agahmoshaver

#تغییر_سهام_سهامداران_فعال

📌 تداوم عرضه های بانک دی بر روی نماد معاملاتی #فاراک
ava.agah.com
@Agahmoshaver

#تغییر_سهام_سهامداران_فعال

📌 خرید 5 میلیون سهمی سمند بر روی نماد #خاور در حالی که روز گذشته سهم معاملات مثبتی را تجربه کرده بود، نیز جالب توجه است.

ava.agah.com
@Agahmoshaver

🖌نگاه سبدگردان

🔸شروع معاملات با رنج منفی همراه شد و اگر بنا بر برگشت بازار از قیمت‌های حمایتی باشد، بهتر است از منفی کامل به مثبت تغییر رویه پیدا کند.

🔸در معاملات کلیت بازار، اشباع فروش به‌وضوح دیده می‌شود و با یک جرقه (خبر) مثبت، حال و هوای بازار تغییر پیدا خواهد کرد.
در ادامه به بررسی قیمت‌های حمایتی نمادهای تأثیرگذار خواهیم پرداخت...

🔗 با سیداحسان موسوی در بخش سبدگردانان همراه باشید...

@AgahMoshaver

#نبض_بازار

امروز هم شاهد شروعی منفی در معاملات بازار بورس تهران بودیم، بازاری که همچنان تحت فرمان فروشندگان است و روی خوش آن به خریداران دوامی بیش از یک روز ندارد!
نماگرها سرخپوشند و شاخص کل با افت بالغ بر 15 هزار واحدی تا سطح 1 میلیون و 981 هزار واحد عقب نشینی کرده است.
30 نماد در صفوف خریدی به ارزش 143 میلیارد تومان به سر می برند و در مقابل 81 نماد تشکیل صفوف فروشی به ارزش 580 میلیارد تومان دادند.
حدود 300 میلیارد تومان نقدینگی از سوی حقیقی ها از بازار خارج شده و ارزش معاملات خرد در محدوده 2.5 همت است.
ava.agah.com
@Agahmoshaver

#نشست_خبری
#سخنگوی_دولت

📌 به گزارش آوای آگاه؛ علی بهادری جهرمی، سخنگوی دولت در نشست خبری هفتگی هیأت دولت مطرح کرد:

✅مجلس اختیار قیمت گذاری خودرو داخلی را به دولت واگذار نکرده بلکه به بر عهده شورای رقابت گذاشته که فراقوه است.

✅نگاه دولت در بحث قیمت‌گذاری خودرو این است که جبران زیان خودروسازها با افزایش بهره‌وری و افزایش تولید محقق شود نه با افزایش قیمت.

✅هیچ برنامه ای برای افزایش قیمت بنزین وجود ندارد.

✅منابع آزاد شده برای تهیه همه کالاهای غیرتحریمی قابلیت بهره‌برداری دارد.

✅واردات خودروهای کارکرده در دو حوزه است؛ حوزه اول مربوط به بخش عمومی مانند گامیون، اتوبوس و ون است که آئین نامه آن نهایی شده و به زودی ابلاغ می‌شود. به نظر می‌رسد یکشنبه آتی متن نهایی تصویب شود. البته پیش از این بخشی از آئین نامه مربوط به اتوبوس بین شهری تصویب و اجرا شده است. حوزه دیگر مربوط به خودروهای سواری است که آئین نامه آن اخیرا از وزارت صمت به دولت ارسال شده و در دست بررسی است.


ava.agah.com
@Agahmoshaver

#مجمع
#خکار
📌به گزارش آوای‌آگاه؛ مجمع عمومی عادی سالیانه نوبت دوم شرکت ایرکا پارت صنعت با مشارکت حداکثری سهامداران در حال برگزاری است.

✅قراردادی که با بازارگردان قراردادداریم تیپ سازمان است.

✅افزایش فروش از دو محل افزایش تیراژ تولید(30درصد) و مابقی از افزایش بازار(فروش به خودروساز و بازار) است.

✅با ساپکو و مگاموتور جلسات متعددی برای قیمت‌ها داریم، قیمت‌ها ترکیبی از دلاری و ریالی و شناور است. سال 1401 قسمت اعظم قطعات بسته‌شده است، اما قطعاتی که ارزبری داشته‌اند برای سه‌ماهه اول به‌روزرسانی قیمت انجام‌نشده است.

✅نرخ ارزی که می‌خریم 44 تا 45 هزار تومان است اما خودروساز با ما 27500 قرارداد دارد.

✅در این 5 ماه هم ارز نیمایی و هر ارز نقدی در ترکیه گرفته‌ایم که ریسک بالایی دارد. متوسط نرخ ارز از ابتدای سال تاکنون بین 44 تا 45 هزار تومان بوده است.

✅عمدتا قیمت‌ها در 6 ماهه دوم بروز می‌شوند و به همین دلیل صورت‌های مالی فصل آخر متفاوت می‌شود.

✅با ساپکو تسویه هستیم اما با مگاموتور عقب هستیم.

✅در تولید دریچه هوا الکترونیک ما تنها تولیدکننده هستیم. دانش فنی این قطعه را از فرانسه وارد کردیم. این توان ما باعث تفاوت با رقبا، افزایش کیفیت و قیمت مناسب ما شده است.

✅46 درصد از فروش را دریچه گاز تشکیل داده است.

✅16 درصد افترمارکت مستقیم داشته‌ایم. بخشی هم توسط خودروساز عرضه‌شده است که ما آمار نداریم.

✅مدام نیازمند خرید ماشین‌آلات هستیم به خاطر قیمت ارز، خرید ماشین‌آلات سخت شده است اما ما پیگیر هستیم که با خرید ماشین‌آلات افزایش ظرفیت داشته باشیم.

✅در مجمع به عدم ارائه گزارش مفصل هیات مدیره اعتراضاتی وجود داشت که هیات مدیره عنوان کرد، گزارش مفصل از 40 روز قبل در کدال بوده است، نماینده سازمان هم تایید کرد که به‌جا بود شرکت در قالب اسلاید اطلاعاتی را به مجمع ارائه می‌کرد.
ava.agah.com
@Agahmoshaver

#مجمع
#خکار
📌به گزارش آوای‌آگاه؛ با تصویب صورت‌های مالی، به ازای هر سهم 70 ریال سود(16.5 درصد سود عملیاتی) تقسیم شد، مابقی سود برای افزایش سرمایه در امسال ذخیره شد.

✅این افزایش سرمایه حدود 40 درصد است که شرکت امیدوار است در آذرماه انجام شود.
ava.agah.com
@Agahmoshaver

#جریان_نقدینگی

📌 نمادهای معاملاتی با بیشترین ورود و خروج نقدینگی

معاملات امروز بازار بورس تهران با سرخپوشی اکثریت نمادها و اقبال خریداران به برخی از تک سهم ها سپری شد.
در نهایت شاخص کل با افت حدود 19 هزار واحدی و قرار گرفتن در ارتفاع 1 میلیون و 978 هزار واحد به کارش پایان داد. نماد های #فملی، #فولاد، #خودرو و #وبملت بیشترین تلاش را در جهت سرخ پوشی شاخص کردند.
امروز تراز نقدینگی حقیقی ها 516- میلیارد تومان شد و ارزش معاملات خرد به 4.1 هزار میلیارد تومان رسید.
نمادهای #فن_افزار و #ودی صدرنشین ورود پول سهامداران خرد بودند و نمادهای #وبملت و #سامان بیشترین حمایت را از سوی حقوقی ها داشتند.
ava.agah.com
@Agahmoshaver

#خلاصه_بازار
ava.agah.com 
@Agahmoshaver