#اقتصاد_کلان
#مسکن
📌احتمال ثبات قیمت در بازار مسکن
با توجه به احتمال وقوع برجام و همچنین انتظار برای ثبات دلار در محدوده قیمتی کنونی به نظر می رسد قیمت مسکن تغییر چندانی را تجربه نخواهد نکرد...
📣 این مطلب را در همفکران بخوانید 👇🏻👇🏻
yun.ir/e7a83e
#مسکن
📌احتمال ثبات قیمت در بازار مسکن
با توجه به احتمال وقوع برجام و همچنین انتظار برای ثبات دلار در محدوده قیمتی کنونی به نظر می رسد قیمت مسکن تغییر چندانی را تجربه نخواهد نکرد...
📣 این مطلب را در همفکران بخوانید 👇🏻👇🏻
yun.ir/e7a83e
#مسکن
📌 گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در اسفند ماه سال 1400
✅ در اسفندماه متوسط قيمت فروش يک متر مربع زيربناي واحدهاي مسکوني معامله شده در شهر تهران معادل 351.2 ميليون ريال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل از آن به ترتيب 6.2 و 16 درصد افزايش نشان مي دهد.
✅ تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در اسفندماه سال 1400 به حدود 6.8 هزار فقره رسيد که نسبت به ماه قبل 19.9 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن 29.6 درصد افزايش نشان مي دهد.
Hamfekran.com
@Agahmoshaver
📌 گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در اسفند ماه سال 1400
✅ در اسفندماه متوسط قيمت فروش يک متر مربع زيربناي واحدهاي مسکوني معامله شده در شهر تهران معادل 351.2 ميليون ريال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل از آن به ترتيب 6.2 و 16 درصد افزايش نشان مي دهد.
✅ تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در اسفندماه سال 1400 به حدود 6.8 هزار فقره رسيد که نسبت به ماه قبل 19.9 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن 29.6 درصد افزايش نشان مي دهد.
Hamfekran.com
@Agahmoshaver
#اقتصاد_کلان
#مسکن
📌نشانه هایی از بروز حباب مسکن در اسفند ماه
با توجه به کاهش حدود 5 درصدی میانگین نرخ دلار اسفند نسبت به بهمن، قیمت دلاری مسکن با افزایش همراه بوده است و به نظر می رسد وارد محدوده ای شده است که تقریبا میتوان گفت حباب دارد؛ بنابراین می توان انتظار داشت که قیمت مسکن با شیب کمتری نسبت به نرخ دلار افزایش یابد و برهمین اساس همچنان مسکن جز دارایی هایی که جذابیت سرمایه گذاری در سال 1401 داشته باشد تلقی نمی شود...
📣 این مطلب را در همفکران بخوانید 👇🏻👇🏻
yun.ir/9jqcfb
#مسکن
📌نشانه هایی از بروز حباب مسکن در اسفند ماه
با توجه به کاهش حدود 5 درصدی میانگین نرخ دلار اسفند نسبت به بهمن، قیمت دلاری مسکن با افزایش همراه بوده است و به نظر می رسد وارد محدوده ای شده است که تقریبا میتوان گفت حباب دارد؛ بنابراین می توان انتظار داشت که قیمت مسکن با شیب کمتری نسبت به نرخ دلار افزایش یابد و برهمین اساس همچنان مسکن جز دارایی هایی که جذابیت سرمایه گذاری در سال 1401 داشته باشد تلقی نمی شود...
📣 این مطلب را در همفکران بخوانید 👇🏻👇🏻
yun.ir/9jqcfb
https://yun.ir/kd33l4
#خبر_مصاحبه
#مسکن
📌شکست نرخ مسکن؛ از شایعه تا واقعیت
✅یک کارشناس بازار مسکن در خصوص گمانه زنی ها درباره شکست نرخ مسکن در سال جدید گفت: با توجه به اطلاعات، اینکه بگوییم قیمت ها به شدت کاهش خواهد یافت، دور از واقع است. به ویژه که می گویند مسکن های لوکس شمال شهر به شدت (حتی در جائی گفته شده بود 40 درصد!) کاهش یافته اند، با این آمارها سازگار نیست.
📣 در همفکران بخوانید...👇
https://yun.ir/nptsj1
#خبر_مصاحبه
#مسکن
📌شکست نرخ مسکن؛ از شایعه تا واقعیت
✅یک کارشناس بازار مسکن در خصوص گمانه زنی ها درباره شکست نرخ مسکن در سال جدید گفت: با توجه به اطلاعات، اینکه بگوییم قیمت ها به شدت کاهش خواهد یافت، دور از واقع است. به ویژه که می گویند مسکن های لوکس شمال شهر به شدت (حتی در جائی گفته شده بود 40 درصد!) کاهش یافته اند، با این آمارها سازگار نیست.
📣 در همفکران بخوانید...👇
https://yun.ir/nptsj1
https://yun.ir/3r5k3a
#خبر_مصاحبه
#مسکن
📌احتمال ریزش نرخ مسکن مردود است
✅مدیر سرمایه‌گذاری گروه مالی مسکن در گفتگویی با همفکران در پاسخ به این پرسش که آیا باخبر احتمال ریزش نرخ مسکن در سال جدید موافق هستید یا خیر گفت: قطعاً با این گزاره مخالف هستم. از چه زمانی تا کنون تجربه این را داشته‌ایم که قیمت مسکن نزولی باشد؟ به‌طورکلی این گزاره مردود است. چون بازار مسکن بازاری است که چسبندگی قیمت دارد.
📣 در همفکران بخوانید...👇
https://yun.ir/eg9wwa
#خبر_مصاحبه
#مسکن
📌احتمال ریزش نرخ مسکن مردود است
✅مدیر سرمایه‌گذاری گروه مالی مسکن در گفتگویی با همفکران در پاسخ به این پرسش که آیا باخبر احتمال ریزش نرخ مسکن در سال جدید موافق هستید یا خیر گفت: قطعاً با این گزاره مخالف هستم. از چه زمانی تا کنون تجربه این را داشته‌ایم که قیمت مسکن نزولی باشد؟ به‌طورکلی این گزاره مردود است. چون بازار مسکن بازاری است که چسبندگی قیمت دارد.
📣 در همفکران بخوانید...👇
https://yun.ir/eg9wwa
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
#مسکن 🏠
خرداد: ماه با اهمیت بازار مسکن
🔹
قیمت میانگین هر متر مربع مسکن در شهر تهران به حدود 40 میلیون تومان رسیده و حجم معاملات مسکن در خردادماه عدد قابل توجهی را به خود دیده است.
🔸
میانگین دلاری مسکن بیانگر چه شرایطی در آینده است ؟!
صحفه رسمی آوای آگاه در اینستاگرام👇
🔗 instagram.com/ava.agah
خرداد: ماه با اهمیت بازار مسکن
🔹
قیمت میانگین هر متر مربع مسکن در شهر تهران به حدود 40 میلیون تومان رسیده و حجم معاملات مسکن در خردادماه عدد قابل توجهی را به خود دیده است.
🔸
میانگین دلاری مسکن بیانگر چه شرایطی در آینده است ؟!
صحفه رسمی آوای آگاه در اینستاگرام👇
🔗 instagram.com/ava.agah
Forwarded from فاندویو | مرجع صندوق های بورسی
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
#مسکن
📌بررسی بازار مسکن و اثر احتمالی برجام
تحلیل و اخبار بیشتر را در پیج آوای آگاه ببینید 👇
🔗 instagram.com/ava.agah
📌بررسی بازار مسکن و اثر احتمالی برجام
تحلیل و اخبار بیشتر را در پیج آوای آگاه ببینید 👇
🔗 instagram.com/ava.agah
Forwarded from فاندویو | مرجع صندوق های بورسی
بررسی بازار مسکن-آبان 1401.pdf
903.3 KB
#اقتصاد_کلان #مسکن
📌بررسی بازار مسکن
▪️رکود تورمی در بازار مسکن
▪️کاهش قابل توجه قدرت خرید متقاضیان
▪️ساخت و ساز مسکن در پایین ترین سطح تاریخی
▪️رسیدن واگرایی قیمت مسکن و زمین به بالاترین حد تاریخی
▪️قیمت دلاری واحدهای مسکونی تهران، ۱۵ درصد بالاتر از میانگین ۲۰ ساله
▪️نیاز به ساخت ۱.۲۴ میلیون واحد مسکونی در سال
📌بررسی بازار مسکن
▪️رکود تورمی در بازار مسکن
▪️کاهش قابل توجه قدرت خرید متقاضیان
▪️ساخت و ساز مسکن در پایین ترین سطح تاریخی
▪️رسیدن واگرایی قیمت مسکن و زمین به بالاترین حد تاریخی
▪️قیمت دلاری واحدهای مسکونی تهران، ۱۵ درصد بالاتر از میانگین ۲۰ ساله
▪️نیاز به ساخت ۱.۲۴ میلیون واحد مسکونی در سال
#نشست_خبری
#مسکن
📌به گزارش آوای آگاه؛ امروز، نشست تخصصی تامین مالی مسکن، فرصت‌ها و چالش‌ها به همت گروه مالی مسکن و سازمان بورس اوراق بهادار و تامین سرمایه بانک مسکن برگزار شد.
شیرزادی، مدیرعامل گروه مالی مسکن:
✅تامین مالی در حوزه مسکن ساده‌ترین راه است و بازده مسکن در سال گذشته در بین بازارهای موازی ۴۷درصد بوده است. این نشان میدهد بازده دلالی در حوزه مسکن بیش از تورم بوده است.
✅افرادی که در بازار اولیه مسکن تامین مالی می‌کنند، بازده بالاتر از بورس کسب می‌کنند.
✅هر محصولی طراحی کنیم، مشتری خاص خود را دارد. ابزارهای مختلفی توسط نهادهای مرتبط طراحی شده است. صندوق بخشی بازار مسکن، صندوق زمین و املاک قابل تبدیل و .... از جمله این ابزارها است.
✅دولت حتما باید یارانه‌های قابل توجهی به حوزه تامین مالی بدهد تا این حوزه روی ریل قرار بگیرد.
✅اصلاح ساختار پرتفوی گروه مالی مسکن از جمله اقدامات در حوزه اصلاح زنجیره مسکن است.
✅لازم است به حوزه صنعت سیمان و فولاد ورود پیدا کنیم. اگر تولید مسکن را توسعه دهیم موجب کنترل و مهار تورم می‌شود. بین ۵۰ تا ۷۰درصد درآمد خانوارها صرف هزینه مسکن می‌شود.
✅گروه مالی بانک مسکن در تکمیل زنجیره ارزش مسکن کمک می‌کند تا بتواند صنعت فولاد را به خط کند. ما در حوزه تامین مالی مسکن نیز به مسکن‌سازان کمک می‌کنیم تا بتوانیم ساخت مسکن ارزان را محقق کنیم.
ava.agah.com
@Agahmoshaver
#مسکن
📌به گزارش آوای آگاه؛ امروز، نشست تخصصی تامین مالی مسکن، فرصت‌ها و چالش‌ها به همت گروه مالی مسکن و سازمان بورس اوراق بهادار و تامین سرمایه بانک مسکن برگزار شد.
شیرزادی، مدیرعامل گروه مالی مسکن:
✅تامین مالی در حوزه مسکن ساده‌ترین راه است و بازده مسکن در سال گذشته در بین بازارهای موازی ۴۷درصد بوده است. این نشان میدهد بازده دلالی در حوزه مسکن بیش از تورم بوده است.
✅افرادی که در بازار اولیه مسکن تامین مالی می‌کنند، بازده بالاتر از بورس کسب می‌کنند.
✅هر محصولی طراحی کنیم، مشتری خاص خود را دارد. ابزارهای مختلفی توسط نهادهای مرتبط طراحی شده است. صندوق بخشی بازار مسکن، صندوق زمین و املاک قابل تبدیل و .... از جمله این ابزارها است.
✅دولت حتما باید یارانه‌های قابل توجهی به حوزه تامین مالی بدهد تا این حوزه روی ریل قرار بگیرد.
✅اصلاح ساختار پرتفوی گروه مالی مسکن از جمله اقدامات در حوزه اصلاح زنجیره مسکن است.
✅لازم است به حوزه صنعت سیمان و فولاد ورود پیدا کنیم. اگر تولید مسکن را توسعه دهیم موجب کنترل و مهار تورم می‌شود. بین ۵۰ تا ۷۰درصد درآمد خانوارها صرف هزینه مسکن می‌شود.
✅گروه مالی بانک مسکن در تکمیل زنجیره ارزش مسکن کمک می‌کند تا بتواند صنعت فولاد را به خط کند. ما در حوزه تامین مالی مسکن نیز به مسکن‌سازان کمک می‌کنیم تا بتوانیم ساخت مسکن ارزان را محقق کنیم.
ava.agah.com
@Agahmoshaver
آوای آگاه
#نشست_خبری #مسکن 📌به گزارش آوای آگاه؛ امروز، نشست تخصصی تامین مالی مسکن، فرصت‌ها و چالش‌ها به همت گروه مالی مسکن و سازمان بورس اوراق بهادار و تامین سرمایه بانک مسکن برگزار شد. شیرزادی، مدیرعامل گروه مالی مسکن: ✅تامین مالی در حوزه مسکن ساده‌ترین راه است…
#نشست_خبری
#مسکن
📌ادامه گزارش آوای آگاه از نشست تخصصی تامین مالی مسکن:
میثم حامدی، مدیر پژوهش توسعه و مطالعات اسلامی سازمان بورس و اوراق بهادار:
✅ما درحال گذار از ابزارهای ساده به سمت ابزارهای پبچیده هستیم. در واقع به سمت ترکیب ابزارها پیش می‌رویم.
✅اوراق سلف مسکن آخرین ابزاری است که در سازمان بورس و اوراق بهادار نهایی شده است.
✅صندوق زمین و ساختمان، صندوق املاک و مستغلات، شرکت‌های سرمایه‌گذاری ساختمانی، فروش مسکن در بورس کالا، تامین مالی جمعی و توکن‌سازی و همچنین انواع اوراق مشارکت، اوراق تسهیلات مسکن، اوراق رهنی و مرابحه، اوراق منفعت و اوراق سلف از جمله مسیرهای تامین مالی مسکن خوانده شد.
✅اوراق سلف، هم اوراق ساخت بوده و هم در فروش متری زمین قابل استفاده است. اوراق مرابحه نیز، اوراق تامین مواد اولیه در ساخت مسکن است. اوراق منفعت به طور مستقیم در ساخت مسکن استفاده نمی‌شود، اما قابلیت ساخت یا بهره‌مندی از منافع ملک را در اختیار استفاده کننده می‌گذارد.
✅از اوراق منفعت در زمین‌های وقفی که قابلیت مولدسازی دارند، میتوان استفاده کرد. (مولدسازی وقف)
✅صندوق املاک و مستغلات و توکن‌سازی، ابزارهای مربوط به مالکیت مسکن هستند. صندوق املاک و مستغلات امکان خرید ملک آماده را فراهم می‌کند و توکن‌سازی نیز قابلیت خرید ملک به هر درصدی را برای استفاده کننده فراهم خواهد کرد. توکن‌سازی دارایی ملکی بسیار قابل توجه است. این موضوع در کمیته‌های فقهی در حال بررسی و اخذ مجوز است.
✅سرمایه‌گذار در اوراق سلف مسکن در ساخت و مالکیت به اندازه سرمایه‌گذاری مشارکت خواهد کرد. همچنین پرداخت وجوه به اندازه متراژ پایه در زمان خرید اوراق و مالکیت ملک به میزان سرمایه‌گذاری، قابلیت تحویل و امکان جذب سرمایه‌های خرد برای سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن از دیگر مزایای اوراق سلف مسکن است. این ابزار به زودی رونمایی خواهد شد. خرید آپشن هم در این ابزار پیش‌بینی شده است و صندوق‌های سرمایه‌گذاری می توانند روی آن فعال باشند.
ava.agah.com
@Agahmoshaver
#مسکن
📌ادامه گزارش آوای آگاه از نشست تخصصی تامین مالی مسکن:
میثم حامدی، مدیر پژوهش توسعه و مطالعات اسلامی سازمان بورس و اوراق بهادار:
✅ما درحال گذار از ابزارهای ساده به سمت ابزارهای پبچیده هستیم. در واقع به سمت ترکیب ابزارها پیش می‌رویم.
✅اوراق سلف مسکن آخرین ابزاری است که در سازمان بورس و اوراق بهادار نهایی شده است.
✅صندوق زمین و ساختمان، صندوق املاک و مستغلات، شرکت‌های سرمایه‌گذاری ساختمانی، فروش مسکن در بورس کالا، تامین مالی جمعی و توکن‌سازی و همچنین انواع اوراق مشارکت، اوراق تسهیلات مسکن، اوراق رهنی و مرابحه، اوراق منفعت و اوراق سلف از جمله مسیرهای تامین مالی مسکن خوانده شد.
✅اوراق سلف، هم اوراق ساخت بوده و هم در فروش متری زمین قابل استفاده است. اوراق مرابحه نیز، اوراق تامین مواد اولیه در ساخت مسکن است. اوراق منفعت به طور مستقیم در ساخت مسکن استفاده نمی‌شود، اما قابلیت ساخت یا بهره‌مندی از منافع ملک را در اختیار استفاده کننده می‌گذارد.
✅از اوراق منفعت در زمین‌های وقفی که قابلیت مولدسازی دارند، میتوان استفاده کرد. (مولدسازی وقف)
✅صندوق املاک و مستغلات و توکن‌سازی، ابزارهای مربوط به مالکیت مسکن هستند. صندوق املاک و مستغلات امکان خرید ملک آماده را فراهم می‌کند و توکن‌سازی نیز قابلیت خرید ملک به هر درصدی را برای استفاده کننده فراهم خواهد کرد. توکن‌سازی دارایی ملکی بسیار قابل توجه است. این موضوع در کمیته‌های فقهی در حال بررسی و اخذ مجوز است.
✅سرمایه‌گذار در اوراق سلف مسکن در ساخت و مالکیت به اندازه سرمایه‌گذاری مشارکت خواهد کرد. همچنین پرداخت وجوه به اندازه متراژ پایه در زمان خرید اوراق و مالکیت ملک به میزان سرمایه‌گذاری، قابلیت تحویل و امکان جذب سرمایه‌های خرد برای سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن از دیگر مزایای اوراق سلف مسکن است. این ابزار به زودی رونمایی خواهد شد. خرید آپشن هم در این ابزار پیش‌بینی شده است و صندوق‌های سرمایه‌گذاری می توانند روی آن فعال باشند.
ava.agah.com
@Agahmoshaver
آوای آگاه
#نشست_خبری #مسکن 📌ادامه گزارش آوای آگاه از نشست تخصصی تامین مالی مسکن: میثم حامدی، مدیر پژوهش توسعه و مطالعات اسلامی سازمان بورس و اوراق بهادار: ✅ما درحال گذار از ابزارهای ساده به سمت ابزارهای پبچیده هستیم. در واقع به سمت ترکیب ابزارها پیش می‌رویم. ✅اوراق…
#نشست_خبری
#مسکن
📌ادامه گزارش آوای آگاه از نشست تخصصی تامین مالی مسکن
محمد رضا حبیب زاده، معاونت مالی و خدمات مشاوره تامین سرمایه بانک مسکن
✅انواع روش‌های تامین مالی جمعی شامل تامین مالی مبتنی بر اهدا و مبتنی بر پاداش همچنین تامین مالی مبتنی بر بدهی و تامین مالی مبتنی بر سهم خوانده شد.
✅ تامین مالی مبتنی بر اهدا به صورت خیریه برای حمایت از پروژه‌ها است اما تامین مالی مبتنی بر پاداش با ارائه پاداش‌های غیرپولی به حامیان انجام می‌پذیرد تامین مالی مبتنی بر بدهی نیز بر اساس قراردادهای مبتنی بر عقود شرعی به انبوه مردم انجام می‌شود.
✅تاکنون ۱۸۶ پروژه بصورت تامین مالی جمعی تحت پوشش قرار گرفتند.تنها ۷ پروژه بوده که تامین مالی ناموفق داشته است. حجم کل سرمایه گذاری ها ۱۰/۵۱۱ میلیارد ریال بوده است. تهران بیشترین سهم را در این تامین مالی به خود اختصاص داد.
✅ مزایای استفاده از تامین مالی جمعی_سرمایه پذیر، امکان جذب سرمایه مورد نیاز در زمان کوتاه و معاف از مالیات بودن آن است همچنین امکان تامین مالی در پروژه‌های کوتاه مدت و بلند مدت را دارد.
✅ همچنین دریافت گواهی شرایط سرمایه‌گذاری در طرح‌ها از فرابورس و امکان سرمایه‌گذاری با مبالغ خرد و دریافت سود بیش از سود بانکی و سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ارزیابی شده توسط متخصصین سکو از دیگر مزایای تامین مالی جمعی خوانده شد.
✅ شرکت تامین سرمایه بانک مسکن در خرداد ماه سال جاری موافقت اصولی تاسیس سکوی تامین مالی جمعی را نیز جهت رفع نیاز سند از شرکت فرابورس ایران دریافت کرد. در سکوی «فاندو» تامین مالی مبتنی بر بدهی در حوزه‌های تخصصی صنعت، ساختمان، حمل و نقل و راه و شهرسازی صورت می‌گیرد.
✅ خدمات سکوی تامین سرمایه بانک مسکن در حوزه ساختمان برای حمایت از سرمایه‌گذاران و سرمایه پذیران است و هر سرمایه‌گذار در کنار سرمایه دیگران پروژه‌های بزرگی را می‌تواند پیش ببرد. مشارکت در ساخت پروژه‌های کوتاه مدت و تامین سرمایه در گردش برای تهیه مواد و مصالح اولیه و حل مشکل نقدینگی سازندگان و پیشبرد فازهای مختلف ساخت از دیگر مزایای فاندو است.
ava.agah.com
@Agahmoshaver
#مسکن
📌ادامه گزارش آوای آگاه از نشست تخصصی تامین مالی مسکن
محمد رضا حبیب زاده، معاونت مالی و خدمات مشاوره تامین سرمایه بانک مسکن
✅انواع روش‌های تامین مالی جمعی شامل تامین مالی مبتنی بر اهدا و مبتنی بر پاداش همچنین تامین مالی مبتنی بر بدهی و تامین مالی مبتنی بر سهم خوانده شد.
✅ تامین مالی مبتنی بر اهدا به صورت خیریه برای حمایت از پروژه‌ها است اما تامین مالی مبتنی بر پاداش با ارائه پاداش‌های غیرپولی به حامیان انجام می‌پذیرد تامین مالی مبتنی بر بدهی نیز بر اساس قراردادهای مبتنی بر عقود شرعی به انبوه مردم انجام می‌شود.
✅تاکنون ۱۸۶ پروژه بصورت تامین مالی جمعی تحت پوشش قرار گرفتند.تنها ۷ پروژه بوده که تامین مالی ناموفق داشته است. حجم کل سرمایه گذاری ها ۱۰/۵۱۱ میلیارد ریال بوده است. تهران بیشترین سهم را در این تامین مالی به خود اختصاص داد.
✅ مزایای استفاده از تامین مالی جمعی_سرمایه پذیر، امکان جذب سرمایه مورد نیاز در زمان کوتاه و معاف از مالیات بودن آن است همچنین امکان تامین مالی در پروژه‌های کوتاه مدت و بلند مدت را دارد.
✅ همچنین دریافت گواهی شرایط سرمایه‌گذاری در طرح‌ها از فرابورس و امکان سرمایه‌گذاری با مبالغ خرد و دریافت سود بیش از سود بانکی و سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ارزیابی شده توسط متخصصین سکو از دیگر مزایای تامین مالی جمعی خوانده شد.
✅ شرکت تامین سرمایه بانک مسکن در خرداد ماه سال جاری موافقت اصولی تاسیس سکوی تامین مالی جمعی را نیز جهت رفع نیاز سند از شرکت فرابورس ایران دریافت کرد. در سکوی «فاندو» تامین مالی مبتنی بر بدهی در حوزه‌های تخصصی صنعت، ساختمان، حمل و نقل و راه و شهرسازی صورت می‌گیرد.
✅ خدمات سکوی تامین سرمایه بانک مسکن در حوزه ساختمان برای حمایت از سرمایه‌گذاران و سرمایه پذیران است و هر سرمایه‌گذار در کنار سرمایه دیگران پروژه‌های بزرگی را می‌تواند پیش ببرد. مشارکت در ساخت پروژه‌های کوتاه مدت و تامین سرمایه در گردش برای تهیه مواد و مصالح اولیه و حل مشکل نقدینگی سازندگان و پیشبرد فازهای مختلف ساخت از دیگر مزایای فاندو است.
ava.agah.com
@Agahmoshaver
آوای آگاه
#نشست_خبری #مسکن 📌ادامه گزارش آوای آگاه از نشست تخصصی تامین مالی مسکن محمد رضا حبیب زاده، معاونت مالی و خدمات مشاوره تامین سرمایه بانک مسکن ✅انواع روش‌های تامین مالی جمعی شامل تامین مالی مبتنی بر اهدا و مبتنی بر پاداش همچنین تامین مالی مبتنی بر بدهی و…
#نشست_خبری
#مسکن
نهضت ملی مسکن نیازمند ۴ هزار همت نقدینگی است
📌ادامه گزارش آوای آگاه از نشست تخصصی تامین مالی مسکن، مصباحی مقدم رییس کمیته فقهی سارمان بورس:
✅اقتصاد مسکن تاثیر گذار روی سایر مشاغل است. تامین مالی مسکن مساله مهم در تهیه مسکن است.
✅یکی از راههای دیگر تامین مالی مسکن و مسکن انبوه ایجاد صندوق های پروژه است.
✅یکی دیگر از راهها، مطالباتی است که بابت مسکن دارند، تبدیل به اوراق شوند تا بانک ها به نقدینگی تازه دست یابند.
✅در ادامه این جلسه مطرح شد: بررسی ها نشان میدهد در افق سال ۱۴۱۵ در بخش عرضه و تقاضای مسکن احتمالا به تعادل خواهیم رسید.
✅برای تکمیل واحدهای مسکن باقیمانده ۶۲همت نقدینگی لازم داریم.
✅ میانگین دوره ساخت مسکن براساس صنعتی سازی برای پروژه ۱۰ واحدی دو سال است. بطور طبیعی ۴ میلیون مسکن نهضت ملی بین ۶ تا ۷ سال باید ساخته شود که نیازمند ۴هزار همت در افق ۶ ساله سرمایه است.
ava.agah.com
@Agahmoshaver
#مسکن
نهضت ملی مسکن نیازمند ۴ هزار همت نقدینگی است
📌ادامه گزارش آوای آگاه از نشست تخصصی تامین مالی مسکن، مصباحی مقدم رییس کمیته فقهی سارمان بورس:
✅اقتصاد مسکن تاثیر گذار روی سایر مشاغل است. تامین مالی مسکن مساله مهم در تهیه مسکن است.
✅یکی از راههای دیگر تامین مالی مسکن و مسکن انبوه ایجاد صندوق های پروژه است.
✅یکی دیگر از راهها، مطالباتی است که بابت مسکن دارند، تبدیل به اوراق شوند تا بانک ها به نقدینگی تازه دست یابند.
✅در ادامه این جلسه مطرح شد: بررسی ها نشان میدهد در افق سال ۱۴۱۵ در بخش عرضه و تقاضای مسکن احتمالا به تعادل خواهیم رسید.
✅برای تکمیل واحدهای مسکن باقیمانده ۶۲همت نقدینگی لازم داریم.
✅ میانگین دوره ساخت مسکن براساس صنعتی سازی برای پروژه ۱۰ واحدی دو سال است. بطور طبیعی ۴ میلیون مسکن نهضت ملی بین ۶ تا ۷ سال باید ساخته شود که نیازمند ۴هزار همت در افق ۶ ساله سرمایه است.
ava.agah.com
@Agahmoshaver
آوای آگاه
#نشست_خبری #مسکن نهضت ملی مسکن نیازمند ۴ هزار همت نقدینگی است 📌ادامه گزارش آوای آگاه از نشست تخصصی تامین مالی مسکن، مصباحی مقدم رییس کمیته فقهی سارمان بورس: ✅اقتصاد مسکن تاثیر گذار روی سایر مشاغل است. تامین مالی مسکن مساله مهم در تهیه مسکن است. ✅یکی…
#نشست_خبری
#مسکن
📌ادامه گزارش آوای آگاه از نشست تخصصی تامین مالی مسکن،
جواهری مدیرعامل گروه سرمایه گذاری مسکن:
✅در موضوع زمین و ساختمان طی شش سال تنها ۶ صندوق تشکیل شد. چرا این روند پر سرعت نیست. صندوق هایی هم که ایجاد سده بسیار پر زحمت بوده است.
✅متولیان باید بررسی کنند آسیب شناسی کنند اما هیچ اتفاقی نیوفتاده است. نگاهی که در این صندوق ها شده ،
مدیر ساخت در حکم پیمانکار وارد می شود و سود آنچنانی نمی برد.
✅بعنوان مثال در صندوق نگین شهرری بررسی انجام دادیم و بیش از یکسال طول کشید جبران هزینه های مدیر ساخت پرداخت شود. در حالی که شاخص تعدیل پرداخت ها سه ماهه است نه بیشتر.
✅یکی از دلایل کاهش تولیدات مسکن این است که پیش فروش و تهاتر به دلیل تورم در این روش زیان ده است. در نتیجه تولید مسکن کاهش و رغبت سرمایه گذار کم می شود.
✅معضل بعدی این است که به محضی که برای تامین مالی مسکن به سمت انتشار اوراق می رویم روند بسیار زمان بر است. این آسیب ها اگر بطور جدی شناسایی نشود این بخش توسط مصرف کننده فعال نخواهد شد. در پروسه انتشار اوراق نسبت گردش دارایی های سازنده 40 درصد است اما سود دوره از روز اول گرفته می شود. لذا باید دید حرف ها و دغدغه سازندگان چیست.
✅اینکه صندوق زمین و ساختمان طراحی شود اما در هیچ کجا متولیان حوزه مسکن حضور ندارند مساله پیکری است، لذا طراحی این ابزارها بدون شنیدن دغدغه سازندگان چندان کاربردی نخواهد بود.
✅ اوراق سلف موازی یا فروش متری بسیار کاربردی است اما اشکالات آن در ابتدا سناسایی و برطرف شود.
ava.agah.com
@Agahmoshaver
#مسکن
📌ادامه گزارش آوای آگاه از نشست تخصصی تامین مالی مسکن،
جواهری مدیرعامل گروه سرمایه گذاری مسکن:
✅در موضوع زمین و ساختمان طی شش سال تنها ۶ صندوق تشکیل شد. چرا این روند پر سرعت نیست. صندوق هایی هم که ایجاد سده بسیار پر زحمت بوده است.
✅متولیان باید بررسی کنند آسیب شناسی کنند اما هیچ اتفاقی نیوفتاده است. نگاهی که در این صندوق ها شده ،
مدیر ساخت در حکم پیمانکار وارد می شود و سود آنچنانی نمی برد.
✅بعنوان مثال در صندوق نگین شهرری بررسی انجام دادیم و بیش از یکسال طول کشید جبران هزینه های مدیر ساخت پرداخت شود. در حالی که شاخص تعدیل پرداخت ها سه ماهه است نه بیشتر.
✅یکی از دلایل کاهش تولیدات مسکن این است که پیش فروش و تهاتر به دلیل تورم در این روش زیان ده است. در نتیجه تولید مسکن کاهش و رغبت سرمایه گذار کم می شود.
✅معضل بعدی این است که به محضی که برای تامین مالی مسکن به سمت انتشار اوراق می رویم روند بسیار زمان بر است. این آسیب ها اگر بطور جدی شناسایی نشود این بخش توسط مصرف کننده فعال نخواهد شد. در پروسه انتشار اوراق نسبت گردش دارایی های سازنده 40 درصد است اما سود دوره از روز اول گرفته می شود. لذا باید دید حرف ها و دغدغه سازندگان چیست.
✅اینکه صندوق زمین و ساختمان طراحی شود اما در هیچ کجا متولیان حوزه مسکن حضور ندارند مساله پیکری است، لذا طراحی این ابزارها بدون شنیدن دغدغه سازندگان چندان کاربردی نخواهد بود.
✅ اوراق سلف موازی یا فروش متری بسیار کاربردی است اما اشکالات آن در ابتدا سناسایی و برطرف شود.
ava.agah.com
@Agahmoshaver
📌 بازار مسکن؛ بازاری راکد و ناامید
✅ گزارش مسکن مرکز آمار ایران پس از ۷ ماه وقفه منتشر شد. معاملات مسکن در تهران در شهریورماه امسال نسبت به شهریورماه سال گذشته حدود ۵۰درصد کاهش یافته و به ۳۰۰۸ مورد رسیده که از فروردین ماه سال ۱۴۰۰ بی‌سابقه است و کاهش ۱۱درصدی را نسبت به ماه گذشته نشان میدهد. میانگین وزنی قیمت نیز در شهریورماه ۸۰.۸ میلیون تومان بوده است.
✅ رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن در اردیبهشت ماه ۱۴۰۲ به بالاترین سطح از سال ۱۳۹۹ رسید و مجددا از این ماه در یک روند نزولی قرار گرفت؛ به طوری که در مرداد و شهریورماه شاهد کاهش قیمت ۰.۷ و ۱.۷درصدی قیمت نسبت به ماه قبل بودیم.
✅ قیمت دلاری میانگین هر متر مربع مسکن در تهران با ثبت حدود ۱۵۵۰ دلار در بالاترین نرخ خود در طول سالیان گذشته قرار دارد. لازم به ذکر است که تا دی ماه سال گذشته که گزارش مسکن به شکل منظم منتشر می‌شد، میانگین قیمت دلاری هر متر مربع مسکن در تهران ۱۱۸۱ دلار بوده است. رشد دلاری قیمت مسکن نسبت به متوسط سال ۱۴۰۱ تقریبا ۲۰درصد بالاتر است.
#مسکن
🔗 ادامه مطلب...
@Agahmoshaver
✅ گزارش مسکن مرکز آمار ایران پس از ۷ ماه وقفه منتشر شد. معاملات مسکن در تهران در شهریورماه امسال نسبت به شهریورماه سال گذشته حدود ۵۰درصد کاهش یافته و به ۳۰۰۸ مورد رسیده که از فروردین ماه سال ۱۴۰۰ بی‌سابقه است و کاهش ۱۱درصدی را نسبت به ماه گذشته نشان میدهد. میانگین وزنی قیمت نیز در شهریورماه ۸۰.۸ میلیون تومان بوده است.
✅ رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن در اردیبهشت ماه ۱۴۰۲ به بالاترین سطح از سال ۱۳۹۹ رسید و مجددا از این ماه در یک روند نزولی قرار گرفت؛ به طوری که در مرداد و شهریورماه شاهد کاهش قیمت ۰.۷ و ۱.۷درصدی قیمت نسبت به ماه قبل بودیم.
✅ قیمت دلاری میانگین هر متر مربع مسکن در تهران با ثبت حدود ۱۵۵۰ دلار در بالاترین نرخ خود در طول سالیان گذشته قرار دارد. لازم به ذکر است که تا دی ماه سال گذشته که گزارش مسکن به شکل منظم منتشر می‌شد، میانگین قیمت دلاری هر متر مربع مسکن در تهران ۱۱۸۱ دلار بوده است. رشد دلاری قیمت مسکن نسبت به متوسط سال ۱۴۰۱ تقریبا ۲۰درصد بالاتر است.
#مسکن
🔗 ادامه مطلب...
@Agahmoshaver
📌 بررسی گزارش مسکن بانک مرکزی/ رکود عمیق در بازار مسکن
✅ گزارش مسکن بانک مرکزی سرانجام پس از 9 ماه وقفه در آبان ماه منتشر شد. نکته موجود در این گزارش، تداوم روند رکودی در بازار مسکن است. به طوری‌که تعداد معاملات واحد مسکونی تهران در مهر ماه با رشد 20% نسبت به شهریور ماه به 3133 واحد رسیده اما نسبت به مدت مشابه سال گذشته افت شدید 42% داشته است.
✅ قیمت دلاری مسکن در مهرماه به 1504 دلار رسیده که با توجه به رشد قیمت دلار در این ماه، افت 1% را نسبت به ماه گذشته ثبت کرده است. قیمت دلاری مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته شاهد رشد 12% بوده است. میانگین قیمت دلاری مسکن از سال 1396 حدود 1135 دلار است. قیمت مسکن بالای 1500 دلار نشان‌دهنده قیمت بالای مسکن در ایران حتی نسبت به سایر کشورهای منطقه است.
#مسکن
🔗 ادامه مطلب...
@AgahMoshaver
✅ گزارش مسکن بانک مرکزی سرانجام پس از 9 ماه وقفه در آبان ماه منتشر شد. نکته موجود در این گزارش، تداوم روند رکودی در بازار مسکن است. به طوری‌که تعداد معاملات واحد مسکونی تهران در مهر ماه با رشد 20% نسبت به شهریور ماه به 3133 واحد رسیده اما نسبت به مدت مشابه سال گذشته افت شدید 42% داشته است.
✅ قیمت دلاری مسکن در مهرماه به 1504 دلار رسیده که با توجه به رشد قیمت دلار در این ماه، افت 1% را نسبت به ماه گذشته ثبت کرده است. قیمت دلاری مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته شاهد رشد 12% بوده است. میانگین قیمت دلاری مسکن از سال 1396 حدود 1135 دلار است. قیمت مسکن بالای 1500 دلار نشان‌دهنده قیمت بالای مسکن در ایران حتی نسبت به سایر کشورهای منطقه است.
#مسکن
🔗 ادامه مطلب...
@AgahMoshaver
📌گزارش #مسکن
🏠تعداد معاملات مسکن در آذر ماه همسو با کاهش قیمت مسکن، افت ۱.۲ درصد داشته است و نسبت به مدت مشابه سال گذشته افت ۶۵% در معاملات دیده می‌شود.
💵قیمت دلاری مسکن در آذر ماه به ۱۴۸۲ دلار به ازای هر متر مربع رسیده است که افت ۰.۷ درصد را نسبت به ماه گذشته نشان میدهد. قیمت دلاری مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته رشد ۱۴ درصد دارد. رکود عمیق در بازار مسکن مشابه سایر بازارها همچنان ادامه دارد و این ثبات در بازارهای دارایی را میتوان در ثبات نرخ دلار دید. البته لازم به ذکر این نکته نیز هست که افت خیلی شدیدی را نمی‌توان برای بازار مسکن متصور شد و افت جزئی که در ماه‌های اخیر در حال رخ دادن است، ناشی از افزایش شدید آن نسبت به سایر دارایی‌ها بوده و روند آن به گونه‌ای است که همسو با سایر دارایی‌ها قرار گیرد.
🔗مطالعه گزارش تکمیلی ...
@Agahmoshaver
🏠تعداد معاملات مسکن در آذر ماه همسو با کاهش قیمت مسکن، افت ۱.۲ درصد داشته است و نسبت به مدت مشابه سال گذشته افت ۶۵% در معاملات دیده می‌شود.
💵قیمت دلاری مسکن در آذر ماه به ۱۴۸۲ دلار به ازای هر متر مربع رسیده است که افت ۰.۷ درصد را نسبت به ماه گذشته نشان میدهد. قیمت دلاری مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته رشد ۱۴ درصد دارد. رکود عمیق در بازار مسکن مشابه سایر بازارها همچنان ادامه دارد و این ثبات در بازارهای دارایی را میتوان در ثبات نرخ دلار دید. البته لازم به ذکر این نکته نیز هست که افت خیلی شدیدی را نمی‌توان برای بازار مسکن متصور شد و افت جزئی که در ماه‌های اخیر در حال رخ دادن است، ناشی از افزایش شدید آن نسبت به سایر دارایی‌ها بوده و روند آن به گونه‌ای است که همسو با سایر دارایی‌ها قرار گیرد.
🔗مطالعه گزارش تکمیلی ...
@Agahmoshaver
✅ بر اساس گزارش بانک مرکزی، در اسفند ماه متوسط قيمت يک متر مربع زيربنای واحد مسکوني معامله شده در شهر تهران ۸۱۴.۴ ميليون ريال بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب ۳.۸ و ۲۴.۸ درصد افزايش نشان میدهد.
✅ این در حالی است که تعداد این معاملات در اسفندماه، به ۶.۲ هزار فقره رسيد که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل، ۰.۱ و ۶.۴ درصد کاهش داشته است.
#مسکن
ava.agah.com
@Agahmoshaver
✅ این در حالی است که تعداد این معاملات در اسفندماه، به ۶.۲ هزار فقره رسيد که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل، ۰.۱ و ۶.۴ درصد کاهش داشته است.
#مسکن
ava.agah.com
@Agahmoshaver
#مسکن
📌 تعداد معاملات مسکن درفروردین ماه حاکی از ادامه‌ی رکود در بخش مسکن است. در این ماه در مناطق 22 گانه تهران شاهد تنها 1508معامله بودیم که افت 75.6 درصدی نسبت به ماه قبل و 14.2 درصدی در مقایسه با زمان مشابه سال گذشته را نشان میدهد.
✅قیمت دلاری مسکن در فروردین ماه به 1274 دلار به ازای هر متر مربع رسیده است که افت 7.3 درصدی را نسبت به ماه گذشته نشان میدهد. قیمت دلاری مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته افت 0.56 درصدی دارد. با توجه به افزایش قابل توجه نرخ بهره و همچنین کاهش قابل ملاحظه نقدینگی انتظار نمی‌رود امسال هم رشد قابل توجهی در انتظار این بازار باشد و صرفا میتوان شاهد رشد مقطعی و همسو با تورم بود.
🔗مطالعه گزارش تکمیلی...
ava.agah.com
@Agahmoshaver
📌 تعداد معاملات مسکن درفروردین ماه حاکی از ادامه‌ی رکود در بخش مسکن است. در این ماه در مناطق 22 گانه تهران شاهد تنها 1508معامله بودیم که افت 75.6 درصدی نسبت به ماه قبل و 14.2 درصدی در مقایسه با زمان مشابه سال گذشته را نشان میدهد.
✅قیمت دلاری مسکن در فروردین ماه به 1274 دلار به ازای هر متر مربع رسیده است که افت 7.3 درصدی را نسبت به ماه گذشته نشان میدهد. قیمت دلاری مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته افت 0.56 درصدی دارد. با توجه به افزایش قابل توجه نرخ بهره و همچنین کاهش قابل ملاحظه نقدینگی انتظار نمی‌رود امسال هم رشد قابل توجهی در انتظار این بازار باشد و صرفا میتوان شاهد رشد مقطعی و همسو با تورم بود.
🔗مطالعه گزارش تکمیلی...
ava.agah.com
@Agahmoshaver