❌بازگشت سرمایه آپارتمان #منفی شد!!!

درآمد اجاره آپارتمان بر مبنای قیمت #واقعی 3.5تا 4%در سال است
از سوی دیگر استهلاک اپارتمان سالانه (افت قیمت) در صورت ثبات قیمتی
بین 4 تا5% است
بنابراین باز گشت سرمایه در آپارتمان به شرط ثبات قیمت #منفی 0.5 تا 1% است

اما
از آنجائیکه انتزار تورمی طی سالیان گذشته
قیمت آپارتمان را متناسب با افت ارزش ریال از یک سو و از سوی دیگر دخالت دولت، بانک‌ها و نهادهای دولتی همواره طی 40 سال گذشته و خصوصا طی دهه 60 و در دوره 3 ساله اخیر باعث شده تورم کالاهای سر مایه ای
#خصوصازمین و بالاخص در کلان شهر ها
حتی تا10 برابرقیمت ارز
و
تا 5 برابرقیمت طلا
افزایشی کرده است
همچنان سر مایه گذاران و خاکبازان با احتکار از یک سو
و
دولت با عدم عرضه نا متناسب زمین و عدم توسعه نا متوازن و سفته بازی بانکها در این بخش باعث افزایش قیمت زمین طی 40 سال
اقیمت کنونی زمین#25 هزار برابر سال 58 بیشترین، سودرا، برای ایشان رقم زده
دلار 3هزار برابر
و
طلا6هزار برابر شده است
این موارد در رابطه با املاک مسکونی بیشتر صدق میکند
طی 10 سال گذشته املاک تجاری رشد چندانی نداشته است
و
املاک صنعتی نیز
و این در حالیست که از 167 ملیون هکتار وسعت کشور
حدود فقط#1 ملیو ن هکتار به بخش سکونت اختصاص داده شده
و
16 ملیون به بخش باغداری و زراعت و تا حدودی صنعت
حالا. با فرض تخصیص فقط 1ملیون هکتار دیگر طی 5 سال
و
2 برابر شدن عرصه مسکونی
قیمتهای رمین در این بخش
#منطقا #70تا 90% افت خواهد کرد

❌واضح است که در کلان شهرها قیمت زمین بین 40 تا 70% کل قیمت تمام شده واحد مسکونی است
با افت
70تا 90% قیمت زمین
واحد مسکونی نیز، بین 50 تا60% افت خواهد کرد
اما صاحبان زر و زور
و
کاسبان #احتکار زمین#خصوصا
❌مجموعه حاکمیت بر#احتکار زمین به نفع دولت نهادهای عمومی و زیر مجمعه های خصولتی و.... و خودیها و زمین خواران از #لواسان گرفته تا کیش و از شمال تا چنوب
اصرار بر #عدم باز توزیع منابع مردمی از جمله#زمین دارند
و
این باعث شده که نه تنها ساخت و ساز و پروژه های عمرانی انجام نشود، به جای #رونق تولید، رکود و بیکاری و انباشت سرمایه در بخش‌های غیر مولد و سفته بازی و دلالی...... #از جمله در بورس و ارز و طلا و خودرو❌رونق پیدا کند
و
این یعنی گرانی در کالاهای سرمایهای و بازده کلی 0 برای اقتصاد ملی و افزایش ضریب جینی و سرعت افزایش و انباشت و گردش پولهای رانتی، مافیایی و... در فعالیت‌های غیر مولد
✍️حسین یزدان پناه یزدی

♨️ ۱۰۰۰ خانه خالی در مالکیت یک بانک شبه_دولتی

💢محمود محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی :

🔻یکی از بانک‌های شبه دولتی، مجموعه‌ایست که هزار واحد خالی دارد و به بازار عرضه نکرده است.

🔻گمانه زنی‌ها و صحبت های برخی اقتصاددانان مبتنی بر اینست که مالک این خانه ها بانک صادرات است.

➕همچنین یک کارشناس اقتصادی در کانال تلگرامی خود بصورت سربسته از مالکیت ۱۸۰۰۰ خانه خالی و احتکار شده توسط مجموعه دیگری خبر داد.


#احتکار_مسکن

📡 @reba_ir

اما احتکار اصلی اینها نبست👆👆👆👆👆
بلکه
100ملیون ملیارد زمین و املاک غیر مولد دولت است
که
#توزیع و مولد سازی نمیشود
#ادرس
دقیقش اینه
#پیدا کنید مجتکر بزرگ را
#100ملیون ملیارد
یعنی اگر بین 20 ملیون خانوار تقسیم شود
به هر خانوار 5 ملیارد تومان میرسد
که
البته در اینصورت قیمتهای زمین تا 70% افت میکند
و
قیمت واحد مسکونی نیزاز 60 تا80%کم میشود
و
ایران تبدیل به یک ابرمجموعه عمرانی،توریستی، کشاورزی میشود
@adalat2

🔵 به جای اینکه مسائل را از #ریشه درمان کنیم، روی افراد اسم #سلطان می‌گذاریم و آبرو می‌بریم

♦️ دکتر #احمدی‌نژاد: ثروت طبیعی‌ای که متعلق به همه است، وقتی در چند لایه پی در پی، به خاطر #انحصار، #احتکار و به خاطر اینکه دولت برنامه‌ای ندارد، #تبعیضی استفاده می‌شود، مشکل ایجاد می‌کند و بعد ما می‌خواهیم با کمیته امداد و مساوات و ... مسئله را حل کنیم. یا در بهترین حالت، روی افراد اسم سلطان بگذاریم و آبروی افراد را ببریم و برخورد کنیم. اینها روش‌های درستی نیست، باید سراغ ریشه‌ها رفت و مسائل را از ریشه درمان کنیم.

➖ سلسله درس‌گفتارهای نظریه #مدیریت_ایرانی | قسمت چهارم(منابع طبیعی)

➕ فیلم کامل:
https://t.me/mehrefarda/19657

📌 مهر فردا/ کانال رسمی پایگاه اطلاع‌رسانی یاران دکتر محمود احمدی‌نژاد
🆔 @MehreFarda

📌قیمت ملک در ۲۰ سال گذشته ۳۳۰ برابر شده است

🔹بر اساس گزارش مرکز پژوهش‌های مجلس: از سال ۱۳۷۹ تا ۱۳۹۹، متوسط قیمت هر متر زیربنای مسکونی در تهران ۳۳۰ برابر شده است درحالی که شاخص قیمت مصرف‌‎کننده ۲۸ برابر شده است.

🔹این افزایش ۱۱.۷ برابری قیمت مسکن نسبت به سایر قیمت‌ها موجب کاهش قدرت خرید مردم و افزایش فاصله طبقاتی میان صاحبان ملک و افراد مستاجر می‌شود.

🔹از تابستان ۹۹، مسکن در مشهد نسبت به تهران و اصفهان رشد قیمت بیشتری را تجربه کرده است


پ ن
پیش از ۷۹ و پس از ۹۹ همچنان شاهد همین رویه و البته شدیدتر
به نحوی دیگر ( که در مقایسه هایی با دیگر شاخصهای هم عرض قابل توضیح است)
شاهد #افسار گسیختگی #قیمت؛ ناشی از #احتکار های دولت و حاکمیت و از سویی ؛ توزیع #ناعادلانه ثروت و فرصت و #زمین
بوده ایم

https://ble.ir/7amlak7_barnameh_z7

مهدی عسگری رئیس کمیته احیاء اراضی از مصوبه مهم کمیسیون تلفیق خبر داد
تصویب افزایش 25درصدی ظرفیت سکونتگاهی کشور

▫️ یکی ازمهمترین مصوبات کمیسیون تلفیق تاکنون پیشنهاد کمیته‌ی احیاء و بهره‌برداری عادلانه‌ی اراضی جهت افزایش ۲۵درصدی ظرفیت سکونتگاهی کشوربود‌ که مبتنی بر آن 2دهم درصد ازمساحت کشور باید به ظرفیت سکونتگاهی کشور اضافه شود.

▫️ یکی ازمسائل ما درحوزه‌ی #مسکن، محدودیت عرضه زمین وافزایش بی رویه قیمت آن است که باعث شده بالاترین رقم تورم در30سال گذشته دربخش زمین و مسکن رقم بخورد، بیش از دلار وسکه!
ما اگربتوانیم این #احتکار_زمین را بشکنیم و مبتنی برقاعده احیای موات، حق بهره‌برداری عادلانه، منضبط و قاعده‌مند از زمین را فراهم کنیم، #سوداگری در زمین شکسته و قیمت زمین قابل کنترل خواهد بود و دولت می‌تواند برای عموم مردمِ فاقد مسکن، زمین مورد نیاز را آماده‌ و با الگوهای ساخت بومی و مدل ساخت تدریجی و در قالب #توسعه‌_افقی و با مشارکت مردم #نهضت_تولید_مسکن‌ را محقق کند.

▫️ مساحت محدوده‌ی شهری و روستایی ما حدود 8دهم درصد است و اگر به این عدد، 2دهم درصد (سیصد و سی هزار هکتار) اضافه شود، معادل 25درصد مساحت کنونی شهرها و روستاها، افزایش عرضه خواهیم داشت واین #تحول بسیار بزرگی در طول برنامه ۵ساله هفتم محسوب می‌شود.

▫️ #تراکم_جمعیت یکی از ام‌المصائب کشور است و این مصوبه باید با رعایت تراکم حداکثر 60نفر درهکتار انجام شود واجرای آن باید طبق سند آمایش سرزمین وبا اولویت روستاها، شهرهای کوچک ومیانی ومناطق مرزی باشد.

مهدی عسگری
#نماینده_مردم کرج، اشتهارد وفردیس

🇮🇷🕊☫https://t.me/bazgashtaznimehrah