⭕توجه/هنگام خرید آپارتمان مسکونی یا اداری، به این مورد توجه ویژه داشته باشید

طی هفته های گذشته طرح تفضیلی تهران دستخوش تغییراتی شده که جزعیاتش هنوز بصورت عمومی منتشر نشده
این در حالیست که بخاطر رشد بی رویه قیمت مسکن مردم گرایششان به آپارتمانهای با قدمت بیش از 20 سال بیشتر شده لذا ارزش‌گذاری این املاک تا حدودزیادی بستگی به مقدار قدر السهم زمین را یاهمان (به ازای هر متر آپارتمان چه مقدار زمین تعلق می‌گیرد)بستگی دارد
تا اینجا را خیلی ها میدانند
اما
چیزی را که کمتر می‌دانند، این است که این ملک درکدام یک از
#پهنه های طرح تفضیلی قرار گرفته است
پهنه در واقع هم نوع کاربری اتی، هم سطح اشغال و هم ارتفاع و طبقات قابل ساخت و هم امکان تامین پارکینگ را در طبقات زیرین مشخص میکند
حالا رابطه این دو اتفاق چیست⁉️⁉️
خوب دقت کنید
بنا براین ارزش 2 آپارتمان در یک منطقه و با قدمت و امکانات و قدر السهم مساوی نیز
#میتواند تا 30% اختلاف داشته باشد
و
حتی گاهی بیشتر
هنگام خرید به پهنه اختصاصی ملکی که آپارتمان دران موجود است بسیار دقت کنید، و از
#خبره قابل اعتماد و کاربلد و آشنا با ضوابط جدید که ذی نفع نیست مشورت بگیرید

✍️حسین یزدان پناه یزدی

@adalat2


@amlak_khebre
#مشاوره رایگان در گروه و کانال (اگر تلگرام تان را به روز کرده‌اید در کانال در بخش دیدگاه ها در خدمت شما هستم)
#ملک مهمترین، گرانترین و حساسترین خریدی است که شما شاید در تمام عمرتان انجام بدهید(همیشه سود در خرید خوب خوب است) نه الزاما ارزان، بیش از پیش دقت کنید
#طرح تفضیلی جدید
#مراقب سرمایه تان باشید

هنگام خرید آپارتمان با هر بودجه ای که در نظر گرفته اید
اولویتها را به ترتیب زیر لحاظ کنید
در هر منطقه ای که می‌خواهید خرید کنید
1موقعیت ملک در اولویت است بهترین لوکیشن در منطقه مورد نظر و حتی در ناحیه و حتی محله مورد نظر را انتخاب کنید
2به ریشه ملکی سند دقت کنید، سند شخصی است یا ریشه بنیاد... نهادی دارد
و
یا وقفی است
3عرض زمین، عرض معبر، و
#پهنه ودسترسیها
4جهت ملک و جهت آپارتمان، جهت نورگیری، نور مستقیم، آلودگی صوتی و هوا
مجاورت با مدرسه و....
یا معابر شلوغ
پارکینگ،
تعداد واحد در طبقه ودر کل ملک
5 نقشه و محدودیت‌های ستون گذاری و دیوارهای حمال و داکتهای مشترک و محدودیت‌های تغییر نقشه و انبار
6ناسیسات: آسانسور، سرمایش گرمایش، لوله های فاضلابو لوله ها آب و احتمالا شوفاژ و سپس برق و....
7 نما و مشاعات، و مدیریت ساختمان و نگهداری
8متریال استفاده شده در ساختمان، و برآوردی ازهزینه تغییرات سلیقه ای و یا فرسایشها
اگر ملکی به دلتان نمی‌نشیند نخرید
خانه قرار است محل آرامش شما باشد
و
آخرین پناهگاه است
حالا اگر تونستید آماری دقیقتر از همسایه ها خصوصا همسایه مجاور و طبقه بالایی بگیرید
برای خرید ملک حداقل 3 بازدید در 3 تایم مختلف انجام دهید
صبح، بعد از ظهر و غروب
و
هر 3 بار به آلودگی‌های صوتی، نور، دسترسی، همسایه ها و.... حواستان را خوب ججمع کنید
❌در نهایت حتما از یک خبره غیر ذی نفع مشورت بگیرید

کلیه مدارک مالکیت تطبیق داشته باشد با هویت امضا کننده یا وکیل وی مدرک وکالت استعلام گرفته شودو کلیه موارد حقوقی را در نظر بگیرید(در رهن نباشد) ریشه نداشته باشد، اوقاف نباشد، پایان کار، ودارایی، بیمه، شهرداری، نوسازی ...
مدارک نقل و انتقال
@adalat2

@amlak_khebre
مشاوره رایگان در کانال و گروه(مشاوره فنی، حرفه ای، حقوقی و.....
✍️حسین یزدان پناه یزدی