Кто платит за уборку паркинга

Для начала посмотрим на разбивку тарифа для квартир (предоставлен ПИК-Комфорт) и убедимся, что там нет ничего про уборку паркинга

Для оценки стоимости уборки возьмем договор с клининговой компанией в 3к1:
🔸 Цена в месяц: 250000 р
🔸 Весь паркинг моется за 2 дня
🔸 Площадь парковочных мест 5100 кв.м.
🔸 График работы: 6/1 (примерно 26 д/мес)
Итого стоимость разовой уборки 1 кв.м.
250000/(26*5100/2)=3,77р*
*здесь не учитывается площадь проездов. При расчете стоимости в 3к4 так же не будем учитывать проезды

Площадь ММ 3к4 составляет 3490,8 кв.м.
Тариф за мм больше чем тариф за квартиру на (95,63-66,69)=28,94 р
За месяц это получается 3490,8*28,94=101023,75 р

Посчитаем, на сколько кв.м. хватит этих денег:
101023,75/3,77=26796,75 кв.м./мес
Посчитаем, на сколько полных уборок паркинга их хватит:
26796,75/3490,8=7,7 раз в месяц

Итого владельцы ММ оплачивают уборку 2 раза в неделю (фактически она осуществляется гораздо реже). Владельцы квартир уборку паркинга не оплачивают.

Кто платит за отопление паркинга

ПИК не показывает нам показания счетчиков отопления паркинга (не факт, что есть отдельные счетчики). Кроме того, схема оплаты отопления не прозрачна, поэтому не представляется возможным по имеющимся данным точно определить, кто платит за отопление паркинга, можно лишь сделать примерные оценки.

Для примерных расчетов будет взят период с марта 2023 по апрель 2024 (это даты годовых перерасчетов за отопление). Поскольку перерасчет в моих квитанциях за эти периоды минимальный (400 рублей по квартире и 90 рублей по ММ), то можем им пренебречь и считать, что среднемесячные показания соответствуют квитанциям.

Знаем из разрешения на ввод в эксплуатацию, что общая площадь ММ 3490,8 кв.м., квартир - 46002,7 кв.м.

🔸 В квитанции за ММ присутствует отдельной строкой отопление: 0,127 Гкал/мес (13,8 кв.м.)
В паркинге за 1 кв.м. в месяц получаем 0,127/13,8=0,0092 Гкал/мес
Суммарно все владельцы ММ оплачивают 0,0092*3490,8=32,11 Гкал/мес

🔸 Отопление в моей квартире (50,7 кв.м.) за месяц: 0,4759 Гкал/мес
За 13 месяцев получаем 0,4759*13=6,18 Гкал
Показания на начало марта 2023: 6,11 Гкал
Показания на начало апреля 2024: 10,85 Гкал
Итого потрачено за 13 месяцев 10,85-6,11=4,73 Гкал
Считаем, сколько лишних Гкал оплачено, это будет отопление за МОП, делим на 13, чтобы получить расход в месяц:
(6,18-4,73)/13=0,111 Гкал/мес (кв. площадью 50,7 кв.м.)
Итого в квартире за 1 кв.м. получаем 0,111/50,7=0,0022 Гкал/мес
Суммарно все владельцы квартир оплачивают 0,0022*46002,7=101,2 Гкал/мес

❗️Важно учесть:
1) температура в лифтовых холлах* достаточно высокая, многие жалуются на духоту
2) У МОП 1-го этажа теплопотери значительно выше, чем у паркинга
3) Температура в паркинге поддерживается ниже, чем в моп над землей

*есть предположение, что температура там поднимается за счет нагреваемого воздуха в приточной вентиляции. Гипотеза основана на том, что в 3к1, например, есть вент камеры, в которых за счет отопления подогревается воздух для кладовых помещений.

Итого: нельзя однозначно дать ответ, оплачивают ли собственники квартир отопление в подземном паркинге. Но судя по тому, что за все остальное платят только собственники ММ, логично предположить, что и с отоплением ситуация аналогична.

Парковка вне машиномест на подземном паркинге

Во вложении заключение юриста о возможности законной парковки вне ММ на территории подземного паркинга.

Коротко – законная парковка вне ММ на подземном паркинге невозможна.

PS соседи в комментариях подсказывают, что жаловаться на неправильную парковку на подземном паркинге можно в ГИБДД:
Это было ГИБДД ЗАО
Сколковское шоссе 29
+7 (495) 448-53-80 - по этому номеру приняли обращение
+7 (495) 448-35-45 - дежурная часть

Почему законны входные двери в квартиру с открыванием наружу?

Ответ можно найти тут:
Приказ МЧС России от 19.03.2020 N 194 (ред. от 21.08.2024) "Об утверждении свода правил СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы"

4.2.22. Двери эвакуационных выходов и двери, расположенные на путях эвакуации должны
открываться по направлению выхода из здания.
Не нормируется направление открывания дверей для:
а) помещений классов Ф1.3 и Ф1.4;

*Ф1.3 - многоквартирные жилые дома

Проблемы могут возникнуть, если траектории смежных дверей пересекаются и при открытии одной из дверей блокируется соседняя. В нашем ЖК такого нет

Почему нельзя хранить личные вещи в МОП

Если простыми словами – они будут мешать эвакуации в случае ЧС (без света, в дыму можно споткнуться, упасть надышаться и погибнуть).

Что говорит закон?
1) В коридоре нельзя хранить горючие вещи (велосипед – тоже к ним относится из-за шин и сидушки)*
2) Не должно быть никаких выступающих частей (чтобы о них не споткнуться)**

Все это прописано тут:

* Постановление Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации":
16. На объектах защиты запрещается:
к) устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов;

** Приказ МЧС России от 19.03.2020 N 194 (ред. от 21.08.2024) "Об утверждении свода правил СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы":
4.3.7 В эвакуационных коридорах, как правило, не допускается размещать оборудование, выступающее из плоскости стен на высоте менее 2 м, трубопроводы с горючими газами и жидкостями, а также встроенные шкафы, кроме встроенных шкафов для коммуникаций и пожарных кранов.

Зачем нужен бот парковки 3к3-3к4

🔸Вокруг нашего ЖК крайне мало мест, где можно припарковаться
🔸В паркинге ММ значительно меньше, чем квартир в доме
🔸К домам у реки подъехать вообще невозможно

По этим причинам собственники ММ активно помогают соседям: делятся своими ММ, когда они свободны.
Бот парковки автоматизирует и упрощает этот процесс. Теперь не нужно отправлять заявку в УК, бот сделает все за вас!

В каких случаях можно воспользоваться ботом:
🔹Нужна разгрузка с легковой машины
🔹Должен приехать сантехник/электрик/врач и т.д.
🔹Приехали гости

Важно помнить, что бот предназначен для краткосрочной парковки и не злоупотреблять радушием соседей!

Вся информация о боте парковки 3к3-3к4

Как добавиться в бот парковки 3к3-3к4

Чтобы воспользоваться ботом, необходимо:
🔶 Зарегистрироваться в Электронном Доме
🔶 Написать в личные сообщения через Электронный Дом собственнику кв559 (для 3к4) или ММ257 (для 3к3)
🔹Номер телефона
🔹Номер ММ (если готовы им делиться с соседями)
🔶 Дождаться ответа, что вас добавили
🔶 Зайти в телеграмм бот @park4peoplebot и ввести там свой номер телефона

После этого вы можете запрашивать у соседей ММ и делиться с ними своим ММ

Вся информация о боте парковки 3к3-3к4

Как попросить ММ у соседей в 3к3-3к4

🔸Ознакомиться с правилами пользования ботом
🔸Зарегистрироваться в боте
🔸Перейти по ссылке: https://park4people.ru/market/client/
🔸Указать свой номер телефона
🔸Бот в телеграмм @park4peoplebot пришлет вам одноразовый пароль для входа
🔸Указать дату и время парковки, номер и марку авто, комментарий
🔸Нажать забронировать
🔸Ожидать ответов от соседей*. В случае, если кто-то из соседей согласиться предоставить вам ММ на указанное время, вы получите соответствующее сообщение от @park4peoplebot. В сообщении будет указано предоставленное ММ и ❗️корпус❗️ (3к3 или 3к4), в котором это ММ расположено

*Заявка будет отправлена всем соседям, готовым делиться своим ММ, у которых оно не занято на запрошенное вами время.
Если все соседи вам откажут – вы сразу получите сообщение об этом от @park4peoplebot

Если часть соседей проигнорируют запрос (не подтвердят и не отклонят его), а часть отклонит – вы получите сообщение об этом через 15 минут после начала запрошенного интервала.

Вся информация о боте парковки 3к3-3к4

Правила пользования ботом 3к3-3к4

Создавая заявку в боте (https://park4people.ru/market/client/), вы соглашаетесь с нижеуказанными правилами.

Создатель заявки обязан:
❗️Передать водителю схему паркинга 3к3 или 3к4 (в зависимости от того, где вам предоставили ММ) и указать ММ, на которое необходимо поставить автомобиль. Особенно подчеркнуть, что для въезда в 3к3 необходимо повернуть НАЛЕВО, а в 3к4 - НАПРАВО!
❗️Встретить приезжающую к нему машину на улице или в паркинге
❗️При въезде сказать охране, что по заявке и назвать номер автомобиля
❗️Убедиться, что автомобиль встал на указанное в заявке ММ
❗️Нести материальную ответственность за въехавший по заявке автомобиль:
- при возникновении ДТП - перед собственниками автомобилей, расположенных в паркинге
- при повреждении МОП - перед собственниками МКД

Разрешается:
✅Парковать автомобиль ТОЛЬКО на предоставленном вам ММ
✅Останавливаться у подъезда с целью погрузки/разгрузки

Запрещается:
❌Оставлять машину без водителя у подъезда/в проездах
❌Вставать на ММ, отличное от указанного в заявке
❌Задерживаться в паркинге дольше указанного в заявке срока

В случае нарушения вышеуказанных правил, вам будет ограничена возможность создания заявок в боте.

Вся информация о боте парковки 3к3-3к4

Схема паркинга 3к4

Прошу обратить особое внимание, что паркинг 3к4 находится по ПРАВУЮ руку после въезда

Вся информация о боте парковки 3к3-3к4

Схема паркинга 3к3

Прошу обратить особое внимание, что паркинг 3к3 находится по ЛЕВУЮ руку после въезда

Вся информация о боте парковки 3к3-3к4