​​Ринок землі в Україні — це відносно молоде явище. Тому не дивно, що процеси відчуження землі та юридичного оформлення права власності інколи є досить складними та викликають багато спірних питань🤔

✔️Розібратися та знайти відповіді вам допоможуть одразу 2 видання від Видавництва "ОВК"

📕Відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення - практичний посібник, в якому наведено огляд і узагальнення законодавства щодо відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення, особливості визначення суб’єктів права власності на землю, набуття у власність земельних ділянок, розкрито питання обов’язкового відчуження земельних ділянок окремими категоріями суб’єктів, порядок дотримання переважного права купівлі земельної ділянки, показано алгоритм дій при посвідченні договору відчуження землі, обрахування строків, порядок здійснення передачі переважного права купівлі, проведення повторної процедури реєстрації наміру щодо продажу земельної ділянки тощо.

✅Посилання для замовлення:
https://owk.com.ua/zrazky-dokumentiv/vidchuzhennya-zemelnykh-dilyanok-silskogospodarskogo-priznachennya

📖Державний земельний кадастр - алгоритм роботи у кадастрі з висвітленням питань порядку здійснення консолідації 100 гектарів землі, здійснення пошуку в Державному земельному кадастрі по суб’єкту і об’єкту, перегляду відомостей про земельну ділянку, формування документів з реєстру, роботи зсервісом Держгеокадастру, замовлення і формування витягу про земельну ділянку.

✅Посилання для замовлення:
https://owk.com.ua/knigi-dlya-notariusiv/derzhavnij-zemelnij-kadastr-algoritm-roboti-notariusa/

☑️Більше корисної методичної літератури - на каналі Видавництва "ОВК": https://t.me/owkbooks

​​📑 Всеукраїнська аграрна рада (ВАР) зареєструвала на сайті Президента України петицію «Захистити українське село — відкласти до закінчення війни збільшення максимальної площі с/г землі «в одних руках» зі 100 до 10000 гектарів» з проханням відкласти до закінчення війни впровадження другого етапу земельної реформи.

«Унаслідок війни агропідприємства вже другий рік поспіль працюють у збиток, щодня зазнають фінансових втрат через заблоковані порти, логістичні проблеми та низькі ціни на зерно. росія продовжує атакувати аграрну інфраструктуру і прицільно знищує зернові елеватори та порти. Значна частина сільгоспугідь замінована, велика кількість підприємств, як і раніше, залишаються на окупованих територіях», — йдеться в петиції.

Зазначається, що новим викликом для агросектору стане другий етап земельної реформи, який розпочнеться з 1 січня 2024 р. Максимальний розмір земельної ділянки, яку зможе придбати одна людина, збільшиться з нинішніх 100 до 10 тис. га.

«В аграріїв немає коштів, а тому збільшення ліміту с/г земель у власності, за нинішніх умов, призведе до скупівлі землі за безцінь олігархами та корупціонерами. Тому, сьогодні вкрай важливо зберегти аграріїв, які останнє віддають на підтримку ЗСУ, а не тих, хто заробляє на корупції та війні», — вважають автори петиції.

ВАР пропонує залишити до закінчення війни і ще протягом двох років після перемоги чинний ліміт на купівлю в 100 гектарів землі в «одні руки» як для юридичних, так і для фізичних осіб.

✅ Верховна Рада ухвалила в першому читанні проєкт закону №9627, який має спростити зміну цільового призначення землі. 

➡️ У Земельний кодекс мають додати зміни, які дозволять встановлення та зміну цільового призначення ділянок за межами міст та інших населених пунктів при відсутності містобудівної документації для розміщення наступних об’єктів:

♦️ атомних електростанцій,
♦️ печей та споруд для спалювання відходів,
♦️ комплексних промислових споруд,
♦️ комунікацій,
♦️ ліній електропередачі,
♦️ трубопроводів,
♦️ будівель рибного господарства, лісівництва та агробудівель,
♦️ промислових будівель,
♦️ складів.

Зміну цільового призначення ділянок землі в таких випадках планують здійснювати:

📍 відповідно до рішення власника землі, якщо він підпише заяву щодо зміненого цільового призначення земель;
📍 без необхідності затверджувати і розробляти документацію із землеустрою;
📍 без дотримання частини вимог Земельного кодексу;
за наявності мотивованого висновку від органу містобудування.

У висновках Головного науково-експертного управління сказано, що проєкт закону містить корупційні ризики. Спрощений порядок зміни призначення стосується зокрема і земельних ділянок, які є землями сільськогосподарського призначення.

​​⏳ Максимальний термін оренди державних сільгоспземель для однорічних насаджень складатиме 14 років, для багаторічних — 25 років.

💬 «Переможець аукціону має оплатити наперед перший рік оренди землі. Далі щороку протягом терміну оренди він має сплачувати цю ж суму, яка може індексуватись», повідомив в.о. голови ФДМУ Олександр Федоришин.

⬛ Оренда державних сільгоспземель: хто, за скільки та як може отримати ці ділянки для обробітку?

Facebook | LinkedIn | X (ex-Twitter) | Instagram | Threads

💰 Ціна землі на онлайн торгах зростає майже удвічі

🧐 Від початку 2023 року організатори земельних торгів в державній електронній торговій системі «Прозорро.Продажі» заробили вже понад 1 млрд грн. Ці кошти надійшли до бюджетів різних рівнів за підсумками майже 4,7 тис. успішних онлайн-аукціонів.

🧐 Майже 790 млн грн організатори онлайн-аукціонів отримали з продажу комунальної й державної землі не сільськогосподарського призначення та приватних сільгоспземель. Ще понад 290 млн грн на рік становлять доходи з оренди земель. Продаж державних та комунальних земель сільськогосподарського призначення відповідно до
Земельного кодексу залишається забороненим.

📌З початку цього року земельні торги оголосили 1,2 тис. організаторів, з них майже 680 — органи місцевого самоврядування. За право придбати або взяти в оренду землю на онлайн-аукціонах за цей час позмагалося вже понад 7 тисяч учасників. В середньому за ділянки на торгах конкурують майже 3 учасники.

​​✊ Земля володіє великим потенціалом для інвестицій, навіть у період воєнних подій. Але важливо правильно обирати об'єкти.

🤔 Маєте намір інвестувати і хочете робити це розумно? Приїжджайте 9 грудня до Києва і приєднуйтеся до семінару Земельний Рантьє (https://telp.cc/1drk).

⚡️ Тут вам нададуть відповіді на ваші питання і допоможуть зрозуміти, куди є раціонально вкладати кошти, а де краще утриматися.

Детальна програмуа події тут 👉 https://bit.ly/46mhvQj.

😉 Навіть не сумнівайтеся, чи варто брати участь — досвідчені інвестори не часто діляться своїми знаннями.

😲 Цьогоріч у жовтні зафіксовано абсолютний рекорд за кількістю земельних торгів на Prozorro.Продажі — громади передали в оренду 549 ділянок сукупною площею 5,1 тис. га.

➡️ За словами експерта KSE Агроцентр Романа Нейтера, у 2024 році варто чекати нових рекордів.

💬 «Наступного року ми очікуємо зростання кількості аукціонів з оренди земель на платформі Prozorro.Продажі за рахунок передачі в оренду земель, що перебували в держпідприємствах на праві постійного користування, що стало можливим завдяки ухваленню законопроєкту №3272 у липні цього року», — зазначив експерт.

​​📌 Переробка та довгострокові інвестиційні проєкти потребують великих капіталовкладень та тривалого часу. На орендованих землях такі проєкти реалізувати дуже складно, оскільки немає гарантій щодо продовження договору. Крім того, орендар не може використовувати землю як заставу для отримання кредиту.

➡️ За словами керівника компанії Volodar Володимира Нагорного, у зв'язку з цим, другий етап ринку землі, який передбачає можливість купівлі-продажу землі юридичними особами, є важливим фактором для розвитку аграрного сектору України.

💬 «Для переробної галузі це не стільки поштовх, скільки відповідний ресурс, суттєві можливості в порівнянні з попередніми етапами ринку землі. Уявіть собі, ви зараз хочете побудувати завод, однак немає відповідної території. Проте є сільськогосподарські землі, які наближені до лінії електропередач, які наближені до доріг. В такому випадку землі сільгосппризначення можуть бути забудовані», — додав Володимир Нагорний.

❓Згодні, пишіть у коментарях ⬇️

🤔 Чи купують фермери землю у 2023 році?

Віктор Шеремета, власник ФГ «Геркулес», розповів за скільки і яким чином сьогодні купують землю аграрії в Україні, чому у ринку землі є хороші перспективи для підняття економіки країни та чому не варто продавати землю іноземним резидентам

👀 Дивіться на YouTube-каналі Куркуль 👉https://bit.ly/46V2mWv.

💰 Купівля землі: фізична чи юридична особа? Аргументи від Анатолія Косована

☝ Придбання земель на юридичну особу — це стратегія з численними перевагами. Володіючи сформованим статутним капіталом, юридичні особи легше доводять походження коштів.

👨‍🌾 Якщо засновники мають агровиробничий бізнес, ділянки можна передати в оренду аграрному підприємству, мінімізуючи ризики рейдерських атак.

✔️ При подальшому продажу земель, фізичні особи стикаються з більшими складнощами та податковим тиском. Тоді як юридичні особи мають легше і менше податкове навантаження.

🚀 Навчайтесь змінам на курсі «Земельні Котики» від освітньої платформи Культиварій 👉 https://bit.ly/3EGdIlt

​​🤔 Купувати землю на фізичну чи юридичну особу? 

Анатолій Косован наводить аргументи, чому робити це варто все-таки на юридичну особу👇. 

📌 При придбанні земельних ділянок треба показувати джерело походження коштів. Юридичній особі цю задачу виконати простіше, адже в неї сформований статутний капітал. 

📌 Також купувати варто на окрему юридичну особу, якщо у засновників є агровиробничий бізнес, адже ці ділянки можна передати в оренду аграрному підприємству. Тоді у компанії, яка володіє активом у вигляді земельних ділянок не буде іншого контрагента, крім пов’язаної контрольованої юридичної особи агровиробника. Таким чином мінімізуємо ризики рейдерських атак.

📌 Якщо надалі куплені землі стануть предметом продажу, фізичній особі доведеться або вносити їх в статутний капітал юридичної особи і продавати її корпоративні права або кожну земельну ділянку проводити окремою угодою купівлі-продажу. 

📌 До того ж продати землі юридичної особи легше і менше податкове навантаження. Це одна угода, підписання нотаріального акту приймання-передачі корпоративних прав часток в статутному капіталі.

📌 Щодо кожної ділянки окремо, за прогресивною шкалою оподаткування для фізичних осіб продати одну земельну ділянку без податків можна, з другої вже треба платити податки. Відповідно, чим більше угод, тим більше податків.

💪 Рік почнеться зі змін — закладіть собі навчання і будьте готовими діяти на випередження. Долучайтесь до курсу «Земельні Котики».

​​У відповідь на петицію ВАР про відтермінування другого етапу Земельної реформи Президент Володимир Зеленський запропонував прем’єр-міністру Денису Шмигалю «всебічно опрацювати порушені в електронній петиції питання, урахувавши, серед іншого, можливі ризики для продовольчої безпеки, та вжити необхідних заходів реагування».

ℹ Другий етап Земельної реформи передбачає збільшення максимальної площі с/г землі «в одних
руках» зі 100 до 10000 гектарів.

⬛ Ринок землі в новому році. Готуємось до юрського періоду

Facebook | LinkedIn | X (ex-Twitter) | Instagram | Threads

😲 Дмитро Разумков з групою подав законопроект #10366 про відтермінування цього етапу на рік. До 01/01/2025.

🇲🇩 Молдова заборонила продаж землі іноземцям

🏛Таке положення міститься в новому Земельному кодексі країни, ухваленому 28 грудня.
📜Право власності на землі сільськогосподарського призначення або лісового фонду в Молдові не зможуть набувати або мати іноземні громадяни: як фізичні, так і юридичні особи.
Читати більше

​​🤝 В Україні з 1 січня розпочався другий етап земельної реформи — відкриття ринку для юридичних осіб.

Логіка в цьому є, адже законодавство про обіг сільськогосподарських земель ухвалювалося в 2020 році, а перший етап ринку був запущений у досить успішному для українського агробізнесу 2021.

Але ситуація кардинально змінилася. Війна. Логістична криза. Невпевненість. 

Отож, про:
✅ переваги для фермерів та холдингів;
✅ які ж можливості відкриються для великих компаній, холдингів після 1 січня;
✅ основні побоювання фермерів та холдингів; 
✅ чи змінилася вартість землі після 1 січня 2024 року;
✅ що каже влада та аграрні асоціації;
✅ які будуть державні механізми регулювання;
✅ чи лишилися лазівки в законодавстві.

Спойлер — думки представників ринку та влади розділилися. 

Про все вищеперераховане читайте за посиланням https://latifundist.com/spetsproekt/1054-10-tisyach-gektariv-v-odnih-rukah-chi-gotovij-rinok-do-novih-zmin-z-1-sichnya-2024-roku

Продаж землі під час війни. В гру вступають великі компанії

За 2,5 роки в Україні продали 1% сільгоспземель. Чому влада вирішила не зупиняти ринок землі, попри такі показники і війну?